Resolução

São muitas as exigências pedidas pelas imobiliárias e pelo Locador.

Uma das exigências é uma garantia do pagamento do aluguel. E
á, basicamente, 5 tipos de garantia para aluguel de imóveis: Fiador,
Seguro-Fiança, Carta de Fiança, Depósito Caução e… o Título de
Capitalização.
Segundo o site da SUSEP, um Título de Capitalização “é um produto em
que parte dos pagamentos realizados pelo subscritor é usado para
formar um
capital, segundo cláusulas e regras aprovadas e mencionadas no
próprio título
(Condições Gerais do Título) e que será pago em moeda corrente
num prazo máximo estabelecido.
O restante dos valores dos pagamentos é usado para custear os
sorteios, quase sempre previstos neste tipo de produto e as
despesas administrativas das sociedades de capitalização.

Depósito-Caução e Título de Capitalização

Tanto no Depósito-Caução quanto no Título de Capitalização, o inquilino
deposita um valor para garantir que, em caso de inadimplência, o
proprietário utilizará aquele valor.
No Depósito-Caução, o inquilino deposita um valor correspondente a
alguns meses de aluguel. Tal quantidade é negociada entre as
partes. O valor é depositado em uma caderneta de poupança, que ficará em
nome do proprietário. Se o dono do imóvel, ao final do contrato, não devolver
o dinheiro, poderá ser processado por enriquecimento ilícito. Se o pagamento
estiver o dia, ao final do contrato, o inquilino saca o dinheiro corrigido.
Já no Título de Capitalização como Garantia de Aluguel, introduzido
pela Lei do Inquilinato, o locatário, quando a assina o contrato, adquire um
Título de uma parte da locação. Da mesma forma que o Depósito-Caução, um
valor é negociado entre as partes. O pagamento neste caso é Pagamento
Único. O Título de Capitalização fica em nome do locatário e vinculado à
locação. Quando o contrato acaba, se tudo estiver em dia, o locatário pode
resgatar valor com correção e ainda participa dos sorteios como um Título de
Capitalização normal.
Se não estiver tudo em dia o Título de Capitalização é sacado pelo proprietário
para cobrir o prejuízo. Havendo sobra de recurso, o dinheiro será sacado pelo
locatário. Normalmente, as empresas de capitalização também oferecem
gratuitamente serviços que podem ser acionados para realizar reparos
emergenciais no imóvel. Alguns exemplos são: chaveiro, eletricista e
encanador