PARTE: PASCOAL CARDOSO - 20213200

O CONTRATO DE MERCANTIL OU LEASING

Conceito

Arrendamento mercantil ou leasing é o contrato pelo qual uma das partes,

a arrendadora concede à outra parte a arrendatária, por um longo prazo, o direito
de utilizar uma determinada coisa, cobrando aluguel por esse uso temporário, e
admitindo que a certo tempo do contrato, a parte que vem utilizando aquela coisa
declare sua opção de compra, pagando o preço residual, que será, o valor total
da coisa, menos o valor pago pelo aluguel.

Para Maria Helena Diniz "o financial leasing norte americano, crédit-bail
dos franceses, hire-purchase dos ingleses, locazione finanziaria dos italianos,
traduzido por arrendamento mercantil, é o contrato pela qual uma pessoa jurídica
ou física, pretendendo utilizar determinado equipamento, comercial ou industrial,
ou um certo imóvel, consegue que uma instituição financeira o adquira,
arrendando-o ao interessado por tempo determinado, possibilitando-se ao
arrendatário, findo tal prazo, optar entre a devolução do bem, a renovação do
arrendamento, ou a aquisição do bem arrendado mediante um preço residual
previamente fixado no contrato, isto é, o que fica após a dedução das prestações
até então pagas".

Segundo Stephen A. Ross, arrendamento mercantil é “um acordo entre

arrendatário e um arrendador. O acordo estipula que o arrendatário tem o direito
de usar um ativo e, em troca, deve fazer pagamentos periódicos ao arrendador,
ou seja, o proprietário do ativo. O arrendador pode ser o fabricante do ativo ou
uma companhia de arrendamento independente. Se o arrendador for uma
companhia de arrendamento independente, deverá comprar o ativo ao
arrendatário, e o acordo entrará em vigor.”

Assevera Fran Martins que “entende-se por arrendamento mercantil ou

leasing o contrato segundo o qual uma pessoa jurídica arrenda a uma pessoa
física ou jurídica, por tempo determinado, um bem comprado pela primeira de
acordo com as indicações da segunda, cabendo ao arrendatário a opção de
adquirir o bem arrendado findo o contrato, mediante um preço residual
previamente fixado”.

O leasing é uma forma contratual importada dos Estados Unidos da

América que começa a ser usada na Europa sobretudo a partir da década de 60
do século passado.

Trata-se fundamentalmente da aplicação do contrato de locação a fins

empresariais.

“é o contrato pelo qual uma das partes se obriga, mediante retribuição, a

ceder à outra o gozo temporário de uma coisa móvel ou imóvel, adquirida ou
construída por indicação desta, e que o locatário poderá comprar, decorrido o
período acordado, por um preço nele determinado ou determinável, mediante
simples aplicação dos critérios nele fixados”

• Em princípio, o contrato de locação financeira, incide sobre bens de

equipamento que poderão ser quer bens móveis, quer bens imóveis;
• Em lugar de comprar um bem determinado, o titular de uma determinada
empresa convenciona com outro sujeito, que este o adquira ou mande
construir, por sua indicação, com o compromisso de lhe ceder a utilização
desse mesmo bem, por um certo prazo, e contra uma renda que permita
a amortização do investimento feito pelo adquirente e a cobertura do seu
lucro, com a faculdade de o utilizador do bem poder optar pela compra no
final do contrato.
• O fim último da locação financeira não se reduz porém, como na locação,
a concessão do gozo do bem; antes se visa, mediante este tipo contratual
a prossecução de fina mais amplos, como é o caso do financiamento.
• A locação financeira surge como um novo tipo financeiro, através de um
novo tipo de financiador.
• A cedência do gozo é apenas um instrumento de concretização desse
financiamento.

Características

1. Um sujeito obriga-se a adquirir e a ceder o gozo de um bem;

2. Este bem é um bem concreto que é indicado pelo próprio interessado;
3. O locador financeiro obriga-se a celebrar um negócio que é condição
de efectivação da cedência do gozo. Este negócio é celebrado com
um terceiro e é normalmente um contrato de compra e venda ou d
empreitada.
4. Com esta configuração o contrato de leasing apresenta uma
característica de trilateralidade.
5. O utilizador obriga-se a pagar uma renda que garantirá ao financiador
o reembolso do investimento feito;
6. O contrato tem um prazo determinado normalmente em função do
período de vida económica previsível do bem, sendo que não pode ter
duração superior a trinta anos, considerando-se reduzido a este limite
quando for celebrado por prazo superior. Não havendo estipulação de
prazo, o contrato considera-se celebrado por 18 meses ou 7 anos,
consoante se trate de bens móveis ou de bens imóveis.
7. O contrato pode ser celebrado por escrito particular. Só no caso de
bens imóveis e de bens móveis sujeitos a registo é que o contrato fica
também sujeito a registo.
8. Por força do contrato opera-se uma transferência do risco – o locador
financeiro não responde pelos vícios ou pela aptidão da coisa para os
fins visados pelo utilizador. (É que o locador só instrumentalmente
assume a qualidade de proprietário do bem; ele adquire o bem pela
indicação expressa do utilizador).
9. A propriedade sobre o bem assumida pelo locador mas não é do que
uma garantia do investimento realizado (garantia que, em algumas
situações, é muito precária, se atentarmos p.ex. em bens sujeitos a
rápida obsolescência).
 10. No final do contrato, o locador é obrigado a vender o bem ao locatário,
mediante uma declaração nesse sentido e por um preço residual. O
contrato deve assim prever a opção de compra pelo locatário. Todavia
a aquisição não é automática com o pagamento da última renda ou
com o termo do contrato, sendo necessária uma declaração do
locatário nesse sentido
11. O contrato de leasing é um contrato de empresa; é um instrumento de
financiamento utilizado por um financeiro especializado.

Vantagens na utilização deste tipo contratual:

1. No que respeita ao financiador, a vantagem encontra-se no facto de o

leasing permitir um sistema fácil e operacional de garantia forte pela
atribuição da propriedade sobre o bem ao locador.
2. Do lado do utilizador, o contrato de leasing é um mecanismo financeiro
que lhe aumenta o potencial de crédito; é no entanto, uma forma de
crédito mais cara do que o recurso à banca porquanto o locatário não
só terá de pagar o preço do bem como também remunerar o capital
imobilizado pelo locador, bem como pagar o lucro do financiador (este
elevado preço será no entanto sopesado com as vantagens fiscais que
gera o recurso a este instrumento financeiro; é que o locatário terá a
possibilidade de dedução total ou parcial das rendas como despesas
de exercício.