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7. O ncleo do contrato
No ncleo do contrato encontram-se correlativos direitos e deveres das partes (artigos
9. e 10. do DL n. 149/95).
J vimos que integrado pela obrigao do locador de ceder o uso da coisa durante
um certo perodo; com o correlativo direito de exigir a entrega da contraprestao; e
pelo direito do locatrio de exigir a entrega da coisa, usando-a de acordo com o fim a
que se destina durante o perodo do contrato; e o correlativo dever de entregar as
rendas. Bem como pela promessa unilateral de venda no fim do contrato. Terminmos
com a escolha do bem pelo utente.
Decorrem destas caractersticas a transferncia do risco para o utente e a amortizao
da coisa, pelo menos acima de 50%, durante o perodo do contrato (artigo 4.).
8. Perodo do contrato
So incluveis no contrato de locao financeira duas modalidades: o contrato de
amortizao integral e o contrato de amortizao parcial.
O primeiro vigorar durante toda a vida til do bem. O segundo prever a durao do
contrato durante a maior parte deste perodo.
A exigncia do contrato ter necessariamente uma durao mnima, superior a metade
da vida til (valor) do bem (econmica ou fiscal) (artigo 4.) permitir aqui distinguilo da locao de curta durao.
O no se transferir a propriedade com o pagamento da ltima renda, diferenci-lo-,
desde logo, da compra e venda a prestaes e da locao compra.
Recorta-se, desta maneira, o contrato da locao financeira: entre a locao e a
compra e venda.
9. Transferncia da propriedade
O contrato da locao financeira tem como objecto a cedncia do uso da coisa: no a
transferncia da sua propriedade; nem a cedncia do uso mais a cedncia contratual
da propriedade.
A cedncia do uso do bem, culminada com a transferncia da propriedade, s
operada atravs da compra e venda a prestaes com reserva de propriedade ou da
locao-compra.
Se houver uma clusula de transmisso automtica da propriedade no fim do contrato
estaremos, ou perante um contrato inominado ou misto, ou perante um contrato de
locao-compra.
10. Valor residual do bem
Tanto numa figura como na outra a obrigao principal do locador est em ceder o
gozo da coisa; enquanto que o locatrio, tambm em ambas as figuras, est obrigado
a usar a coisa de acordo com o fim a que se destina e a pagar uma certa retribuio
(renda). Em termos de se afirmar que a locao permanece durante toda a relao de
locao financeira o tipo bsico normativo. O contrato, mesmo que tenha a causa
remota do interesse do locatrio em ser financiado pelo locador, s adquire significado
jurdico atravs da concesso do uso. esta que o caracteriza fundamentalmente.
A estrutura de locao mantm-se na locao financeira em tudo o que se refere
cedncia do uso. As modificaes (a este nvel) so s introduzidas acessoriamente
para ponderar o significado especial do financiamento da operao locativa.
Contudo existem algumas diferenas entre ambas as figuras.
Diferenas que so postas em evidncia pelos textos do Cdigo Civil que se referem
locao e pelas normas que se referem locao financeira.
Assim, na locao, o risco de perecimento da coisa corre por conta do locador;
enquanto que na locao financeira o locatrio que o suporta (artigo 15. do DL n.
149/95).
Tambm o dever de conservar e reparar a coisa incumbe, na locao financeira, ao
locatrio (artigo 10.). Enquanto que na locao assiste ao locador.
Normalmente na locao financeira o locador-proprietrio no tem a inteno de usar
o bem, de correr os riscos prprios do proprietrio, nomeadamente o risco econmico
de no rentabilidade de coisa e do seu perecimento. O locador-proprietrio quer que o
bem seja usado, com a assuno integral do risco, pelo utente.
O locatrio/utente, no pretende obter o (simples) uso de um bem disponvel no
mercado de locao. Realiza verdadeiramente um investimento, traduzido em parte
ou na totalidade do valor do bem, correndo o risco equivalente do seu perecimento ou
da sua no rentabilidade.
Sendo assim, o locador desinteressa-se da coisa, sob o ponto de vista econmicofinanceiro que no sob o ponto de vista jurdico. Enquanto que, sob o ponto de vista
econmico-financeiro, o locatrio tem uma verdadeira propriedade til do bem.
O locador (financeiro) no escolhe o bem, no determina as suas caractersticas, no
se preocupa com a sua rentabilidade. So tudo assuntos que dizem respeito ao utente.
Estamos nos antpodas da posio (do mero) do locador que escolhe o bem de acordo
com o seu interesse econmico, o oferece, o entrega e o mantm em estado de
funcionamento; assumindo os riscos inerentes. Explora-o, em suma.
Pelo contrrio, o utente escolhe o bem de acordo com as suas necessidades e assume
o risco econmico da sua utilizao. Se esta no for rentvel ou o bem no se adequar
s suas necessidade, no pode ced-lo ao fim de um perodo mais ou menos curto,
como acontece na locao (vd. artigos 1., 10., 12., 13., 14. e 15. do referido DL).
Depois, na locao as rendas so prestaes peridicas, correspondentes a perodos
sucessivos, dependentes da durao do contrato, em termos de, desaparecido o bem,
desaparecer a obrigao. Pelo contrrio, na locao financeira h (economicamente)
uma obrigao nica do devedor, correspondente, grosso modo, ao custo do bem,
com prestaes fraccionadas no tempo.
Notas:
(*) Professor Catedrtico da Faculdade de Direito de Coimbra.
(1) ela que tem, essencialmente, orientado a jurisprudncia. Vd. Acs. da Relao de
Coimbra de 30/09/97 O chamado contrato de aluguer de longa durao,
constituindo um contrato de adeso, por as suas clusulas se encontrarem prestruturadas pelo outorgante locador, com a respectiva reduo a escrito em
impressos disponveis para potenciais aderentes, no se confunde com o contrato de
locao financeira, vulgo leasing, j que naquele no se encontra consagrado o direito
potestativo de aquisio futura, tpica do leasing, e da Relao de Lisboa de 24/06/99
IV Na locao financeira o locador obriga-se a adquirir ou a mandar construir o
bem a locar; no aluguer de longa durao o locador s se obriga a proporcionar o gozo
da coisa.V Na locao financeira o locatrio, no fim do contrato, tem o direito