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UNIVERSIDAD DE SAN CARLOS DE GUATEMALA.

CENTRO UNIVERSITARIO DE SOLOLÁ, CUNSOL.
SEXTO SEMESTRE DE DERECHO.
Curso: DERECHO CIVIL IV.
Docente: LIC. JUAN CARLOS GOMEZ GOMEZ.

CONTRATOS DE MUTUO, ARRENDAMIENTO, OBRA O EMPRESA, SERVICIOS PROFESIONALES, TRANSACCION.

Clase No. 20.

EL CONTRATO DE MUTUO

Manuel Osorio define el contrato de mutuo como el contrato en que una persona entrega a la otra una cantidad de cosas
que ésta última esta autorizada para consumir, con la condición de devolver en el tiempo convenido, igual cantidad de cosas de la
misma especie y calidad.

Por el contrato de mutuo una persona entrega a otra dinero u otras cosas fungibles con el cargo de que se le devuelva igual
cantidad de la misma especie y calidad. (art. 1942 C.C.).

Préstamo: Contrato real que ofrece dos modalidades. En la primera una parte entrega a la otra una cantidad de cosas que
esta última esta autorizada para consumir, obligándose a devolver, en el tiempo convenido, igual cantidad de cosas de la misma
especie y calidad. Se llama también mutuo o préstamo de consumo. En la segunda, una de las partes entrega a la otra una cosa no
fungible, mueble o inmueble para que use de ella y la devuelva en la plazo estipulado. Se llama asimismo comodato o préstamo de
uso. El mutuo puede ser gratuito u oneroso para el mutuario, en tanto que el comodato es siempre gratuito.

Características: traslativo de uso, goce o disfrute, tracto sucesivo, conmutativo, bilateral, oneroso.

Consensual: Es el consentimiento de las partes y no la entrega de la cosa lo que da nacimiento al contrato, aunque la
obligación de restitución de una de las partes, no nacerá si la otra no ha cumplido previamente con la entrega.

Gratuito u Oneroso: (arts. 1946) establece que el mutuo es normalmente oneroso, cuando dispone que el deudor debe
pagar intereses a su acreedor, salvo pacto en contrario y que a falta de disposición, se aplicará el interés legal.

Contrato Bilateral: Dada la consensualidad del contrato, nacen del mismo obligaciones principales para ambas partes: el
mutuante debe entregar la cosa mutuada al mutuario, en la forma convenida y por su parte el mutuario queda obligado a restituirla
al vencer el plazo del contrato. Es un contrato de ejecución diferida, pues aunque las obligaciones de una de las partes pueden
cumplirse simultáneamente con la celebración del contrato.

Contrato Real: Se requiere para su perfección la entrega de la cosa (art. 1588). Ver art. 1942 C.C.)

Contrato Unilateral: Del mutuo nacen obligaciones para ambas partes, sino exclusivamente para el mutuario. El mutuante
cumplió con su obligación de entrega cuando se celebró el contrato, de modo que sobre él ya no recae obligación alguna. Es
únicamente el mutuario quien asume una obligación de restitución, con o sin intereses.

Elementos del Contrato.

Elementos Personales: En el contrato de mutuo siempre hay por lo menos un acreedor (mutuante) y un deudor (mutuario) y
ambas partes deben tener capacidad de ejercicio.

Ver artículos: 264, 332 C.C., 1692, 1693 C.C., 47 y 163 C. De C., 1762, 1785, C.C.

Elemento Real: Únicamente puede ser objeto del contrato de mutuo, el dinero y las cosas fungibles (art. 1942 C.C.)

Interés:

Alessandri y Somarriva, señalan que los intereses constituyen la remuneración que el deudor de dinero u otras cosas ha de
satisfacer al acreedor por la privación que para él supone el no disfrute del capital debido.

En nuestro medio el contrato de mutuo es oneroso y sólo excepcionalmente, cuando se pacta que no generará intereses,
tendrá la calidad de gratuito.

El mutuo tradicional es gratuito y sólo corren intereses cuando así lo pactan las partes expresamente.

El artículo 1949 establece la prohibición de la capitalización de intereses, excepto las instituciones bancarias que se
sujetarán a lo que sobre el particular establezca la Junta Monetaria.
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Clase No. 21.

EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Contrato por el cual dos partes se obligan recíprocamente, la una a conceder el uso o goce de una cosa, o a ejecutar una obra
o prestar un servicio, y la otra, a pagar por este uso, goce obra o servicio un precio determinado en dinero. Se llama también
de locación y de alquiler. Es un contrato consensual, sinalagmático y conmutativo.

En el Derecho Romano, no se conocía el arrendamiento, sino que existía el contrato de locación, con tres modalidades
principales, la locación de cosas, la locación de obra, y la locación de servicios.

Para Borda el contrato de locación es aquel por el cual una persona (locador) se obliga a entregar el uso y goce de una cosa
durante un cierto tiempo a otra (locatario) que a su vez se obliga a pagar un precio en dinero. Sánchez Medal, dice que por el
contrato de arrendamiento una persona llamada arrendador se obliga a conceder el uso o goce temporal de una cosa al
arrendatario, a cambio de un precio cierto.

Puig Brutau, es el contrato de tracto sucesivo por el que una de las partes se obliga a mantener a la otra en el goce o uso de
una cosa, durante un tiempo determinado, a cambio de un precio cierto, generalmente pagado por períodos y en cuantía
proporcional a su duración.

Art. 1880 C.C. el arrendamiento es el contrato por el cual una de las partes se obliga a dar el uso o goce de una cosa por cierto
tiempo a otra que se obliga a pagar por ese uso o goce un precio determinado.

Características:

a) Consensual: se perfecciona mediante el simple acuerdo de voluntades en cuanto a las obligaciones que recíprocamente
asumen las partes, el arrendador o arrendante a dar el uso o goce de una cosa por cierto tiempo y el arrendatario, a pagar
por ese uso o goce un precio determinado.

b) Bilateral: del mismo se derivan obligaciones recíprocas para las partes.

c) Conmutativo: Las prestaciones recíprocas de las partes son conocidas y determinadas desde la celebración del contrato.

d) De tracto sucesivo: Su cumplimiento se prolonga necesariamente a través del tiempo, lo que origina la realización o
existencia de prestaciones de carácter continuado por cada una de las partes.

e) Principal: existe independientemente y subsiste por sí solo. Pude incluir contrato accesorios, como la fianza.

Figuras Afines:

a) Compraventa: Contrato de Arrendamiento con opción a compra, el usuario o arrendatario paga determinada cantidad por
un plazo estipulado, al momento de cancelar la totalidad de la suma pactada, puede optar a la propiedad de la cosa. En el
arrendamiento simple únicamente paga por el uso y goce de la cosa.

b) Depósito: Si bien el depósito transmite al depositario la posesión de la cosa, hay muy serias y graves diferencias con el
arrendatario: i) el depositario no tiene el uso y goce de la cosa, sino únicamente su guarda y cuidado y tiene prohibición de
usarla o gozar de ella; ii) el depósito es una contrato real y su existencia requiere de la entrega de la cosa al depositario, en
tanto que el arrendamiento es consensual; iii) el depósito puede ser gratuito, en tanto que el arrendamiento es típicamente
oneroso y no se concibe un arrendamiento gratuito; iv) en el depósito, oneroso, es el depositario, quien no tiene la
propiedad, sino la guarda de la cosa, quien recibe la remuneración en tanto en el arrendamiento, la renta la recibe el
arrendador (quien tiene la propiedad y permite el uso y goce de la cosa); y v) dada la conmutatividad del arrendamiento, las
obligaciones y responsabilidades del arrendatario, en cuanto a la cosa objeto del contrato, son más extensas y rigurosas que
las del depositario.

c) Comodato: Tanto el arrendatario, como el comodatario, tienen el uso de la cosa; pero uno lo tiene en forma gratuita (
comodatario) y el otro, a base de una renta (arrendatario). Además las diferencias entre estos contratos se notan al observar
que: i) el arrendamiento es un contrato consensual, en tanto que el comodato lo es real, pues no puede existir dicho contrato
si la cosa que es su objeto, no ha sido entregada al comodatario; ii) el comodato otorga al comodatario un derecho personal,
intransferible, en tanto que el arrendatario puede subarrendar la cosa, salvo pacto en contrario; y iii) el comodato
únicamente otorga el uso de la cosa, en tanto que el arrendamiento también incluye el goce y disfrute.

d) Usufructo: El usufructo en un derecho real por el cual un persona obtiene el uso y goce de una cosa, en tanto que el
arrendamiento otorga el uso y goce de la cosa, como efecto de una relación contractual, no real. I) el usufructo puede
originarse de o resultar en un negocio jurídico gratuito u oneroso, en tanto que el arrendamiento siempre es oneroso y
conmutativo; ii) el usufructo puede derivar de un contrato o de cualquier otro negocio jurídico, incluyendo herencia,
donación, etc, en tanto que el arrendamiento únicamente puede constituirse por contrato; iii) el usufructuario, como titular
de una derecho real, puede ejercer acciones reales, en caso de verse perturbado el ejercicio de su derecho, en tanto que el
arrendatario tiene a su disposición únicamente acciones personales y de carácter posesorio; iv) el usufructuario puede
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libremente disponer de sus derechos y aún dar la cosa objeto del usufructo en arrendamiento, en tanto que el arrendatario
no puede ceder sus derechos en el contrato, sin contar con el consentimiento del arrendador.

Elementos:

1) (Formales)Consentimiento: El consentimiento de las partes, no sólo debe llenar todos los requisitos necesarios para que el
negocio jurídico surta sus efectos normales, sino además debe versar sobre a) la naturaleza del contrato, b) la cosa objeto del
contrato, c) el precio o la renta, d) el tiempo de duración del contrato y e) el uso para el que se destina la cosa.

2) (Personales)Capacidad: (art. 1881 C.C.) puede dar bienes en arrendamiento, el propietario que tenga capacidad para
contratar, así como el que por ley o pacto tenga esta facultad respecto de los bienes que administra. ( ver arts. 1690, 1884,
1793, 131, 1882, 716, 748, 1883, 498, 1884 del C.C. y 47 del C. De C.)

3) (Reales): Por ser el arrendamiento un contrato conmutativo y bilateral, ambas partes tienen obligación de realizar una
prestación. (ver arts. 1880, 1125, 1576, C.C. arts. 30 dto. Ley 153-85 y 32 al 34 del Convenio Centroamericano para la
Protección de la Propiedad Industrial; arts 356 y 358, 363, 1898, 1899, 1929, 1645, 462, 1896, 1885, 1582, 1317 C.C.; 655, 664,
657 C de C.; 1934, 1907, 1538, C.C.).

Obligaciones del Arrendador:

1. Entregar la cosa al arrendatario de forma que este pueda usar y gozar de ella.

2. Conservar la cosa en estado de servir al arrendatario

3. Garantizar dicho uso

4. No mudar la forma de la cosa

Ver Art. 1897, 450, 1320, 1815, 1937, 1429, 1898, 1903, 1930, 1645, 1900, 1912, 1901, 1902, 1907, 1909, 1910, 1648, 1929,
1559, 1911, 1906, 1893, 1583, 1433. CC

Obligaciones del Arrendatario:

1. Recibir la cosa arrendada

2. Usar y gozar de ella de conformidad con lo convenido de acuerdo con la naturaleza y el destino normal de la cosa

3. Pagar la renta en el monto, tiempo y forma convenidos

4. Cuidar de la cosa y evitarle daños

5. Devolver la cosa al arrendador al vencimiento del contrato

Ver Art: 1429, 1930, 1904, 1384, 1391, 1330, 1912, 1914. CC

Subarrendamiento:

Del subarrendamiento nace una relación contractual nueva entre el subarrendador y el subarrendatario, que aunque
subordinada el contrato de arrendamiento es diferente de este. Existen dos contratos, el de arrendamiento como
fundamental y el de subarrendamiento que se apoya y recibe su fuerza de primero, aunque posee substantividad propia, es
un contrato de arrendamiento con todas sus características pero hecho por el arrendatario.

Ver Art: 1589, 1890, 1593, 1598. CC

Cesión de Derechos:

El arrendatario no puede ceder el contrato sin expreso conocimiento del arrendador.

Ver Art. 1890

Mejoras:

Barbero define las mejoras como las obras del arrendatario, que sin asumir una fisonomía individual, confieren a la cosa un
aumento de valor. Art. 1915. CC Autoriza al arrendatario a realizar en la cosa arrendada, las mejorar que quiera gozar
durante el arrendamiento y que no alteren la forma de la cosa.
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Clases de Mejoras:

Necesarias: Arts. 1901, 1902, 1915 CC

Mejoras Útiles y de Recreo: Tienden a aumentar el valor de la cosa y acrecientan, facilitan o hacen más útil bella o cómoda la
cosa arrendada

Mejoras no Abonables: Serán las que realizar el arrendatario sin que exista pacto expreso o tácito de abono de mejoras, o
porque el contrato de arrendamiento terminó por vencimiento de su plazo o por motivos imputables al arrendatario (Art.
1921, 1924 CC)

Mejoras Abonables: (Art. 1917, 1918, 1921, 1922, 1923, 1924, 1925, 1926, 1927 CC)

Terminación:

Ver Art. 1928, 1929, 1930, 1939, 1940 CC

Clase No. 22.

EL CONTRATO DE OBRA O EMPRESA

Contrato por el cual el contratista se compromete a ejecutar y entregar una obra que le encarga otra persona, mediante un
precio que éste se obliga a pagar. (art. 2000)

Riper señala que el contrato de locación de obra consiste en ejecutar un trabajo para una persona, sin estar a su servicio y
añade que en el contrato de empresa, el empresario realiza un trabajo determinado mediante una remuneración fijada de acuerdo
a la importancia del trabajo.

Para Mazeaud, el contrato de empresa es el contrato por el cual una persona, el contratista o locador, se obliga con otro, el
dueño o cliente, a ejecutar contra remuneración un trabajo independiente y sin representación.

Puig Brutau, define el contrato de ejecución de obras como aquel por el cual una de las partes, llamada contratista,
empresario o artífice, se obliga frente a otra, llamada principal o comitente, a la producción de un determinado resultado con su
actividad independiente, a cambio de un precio cierto.

Características:

a) Contrato de prestación de servicios: en el sentido de que el empresario debe realizar la obra y cumplir la obligación
asumida en forma personal y sólo en caso de que estuviere autorizado, puede delegar la ejecución material en un tercero, aunque
ello no le exime de su responsabilidad de supervisar la ejecución de la obra y responder por la misma.

b) Contrato independiente: El contratista cumple sus obligaciones y realiza la obra con independencia, pues no está sujeto a
la dirección continuada, ni es dependiente del principal.

c) Bilateral: pues genera obligaciones recíprocas par ambas partes: realizar la obra y pagar el precio (art 1587 C.C.)

d) Oneroso: pues en el mismo se estipulan gravámenes y provechos que afectan a las dos partes (art. 1590 C.C.)

e) Conmutativo: pues generalmente las prestaciones que se deben las partes son determinadas o determinables desde que
se celebra el contrato. Pudiera en casos muy especiales ser aleatorio, si la prestación de una de las partes depende de un
acontecimiento incierto que determine la ganancia o pérdida (art. 1591 C.C.)

f) De tracto sucesivo: pues no es de ejecución instantánea, sino genera la obligación del contratista a realizar una obra y
obtener un resultado que no puede cumplirse en un solo acto, sino requiere de un plazo.

g) Principal: pues subsiste por sí mismo y su existencia y validez no depende de otro (art. 1589 C.C.)

h) Intuitu personae: normalmente se celebra en consideración de la habilidad, técnica, conocimientos o aptitudes

personales del contratista, lo que resulta en su instrasferibilidad y en que el fallecimiento del empresario sea causal de terminación
del contrato (art. 2018 C.C.).

Elementos:

Elementos Personales: Contratista = quien ejecuta la obra, contratante o comitente o dueño = quien contrata la ejecución
de la obra.
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Elementos Reales: el contenido de la obra y el pago de la prestación de la misma.

1) Prestación del Contratista: La prestación y objeto indirecto del contrato, desde el lado del contratista, es la obra y ésta
puede ser mueble o inmueble, corpórea o incorpórea, material o intelectual, grande o ínfima. El contratista es responsable por la
calidad de los materiales que utilizados en la obra y de verificar que los que le suministre el propietario sea adecuados y corre con el
riesgo de la obra.

2) Prestación del Comitente: El comisario tiene la obligación de pagar al contratista un precio por la obra que éste se ha
obligado a producir (art. 2001 C.C.)

3) Precio alzado: Las partes establecen al momento de la celebración del contrato, un precio total, fijo e inalterable (art.
2007 CC)

Diferencias con Otros Contratos:

Contrato de Trabajo:

a) En el contrato de trabajo es esencial la dependencia continuada del trabajador hacia el patrono y el hecho de que el
trabajador actúa también bajo la dirección del patrono (art. 18 C.de T) en cambio en el contrato de obra, el contratista actúa con
independencia y no sujeto a la dirección inmediata del dueño.

b) En el contrato de trabajo lo que interesa son los servicios del trabajador, en tanto que en el contrato de obra, lo
fundamental es el resultado.

c) En el contrato de trabajo es el patrono quien normalmente provee los instrumentos o herramientas y los materiales, en
tanto que en el contrato de obra ello corresponde normalmente al contratista.

d) El contratista corre con el riesgo de la obra, en tanto que en el contrato de trabajo, es el patrono al que corresponde ese
riesgo.

e) El patrono responde ante terceros por los hechos de sus trabajadores (art. 1663 C.C.) en tanto que en el contrato de obra,
es el contratista el que responde por los daños que la ejecución de la obra pueda causar a terceros (art. 20212 C.C.

f) En el contrato de trabajo la remuneración del trabajador normalmente se ajusta en relación al tiempo, en tanto que en el
contrato de obra, el pago se hace en consideración al resultado.

Clase No. 23.

EL CONTRATO DE PRESTACION DE SERVICIOS PROFESIONALES

La diferencia fundamental entre el contrato de obra y el de prestación de servicios profesionales, radica en las cualidades
personales del contratista, quien en el caso del contrato de obra normalmente es una persona que tiene habilidades,
experiencia, conocimiento o aptitudes personales en la actividad que es objeto del contrato, en tanto que en el contrato de
servicios profesionales, debe serle una persona con título facultativo o autorización legal (art. 2,036 C.C.)

b) En el contrato de obra, lo esencial s la obtención e un resultado, de una obra concluida que el contratista debe entregar al
propietario y, en el contrato de servicios profesionales, lo que interesa no es un resultado, pues el profesional no puede
éticamente garantizarlo (art. 23 C. De Etica)

Obligaciones del Contratista:

a) Ejecutar la obra en la forma debida (art. 2005, 2008, 1671, 1673, 2015, 2016, 2017 C.C.)

b) Responsabilidad y Riesgos por la Realización de la Obra (art. 2001, 2015, 1673, 2009, 2012, 1663, 2016 C.C.)

c) Obligación de Entregar la cosa en el plazo convenido (art. 1428, 1429, 2014, 1398, 1809, 2021, 2022, 2023 C.C.)

Obligaciones del Propietario:

a) Colaboración en la construcción de la obra

b) Pago del Precio (art. 2013, 2021, 2022 C.C.)

c) Obligación de Recibir la Cosa

Modalidades Especiales:
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El uso del sistema de licitación para seleccionar un contratista, es muy común en aquellos casos en que las cualidades
personales de éste, no son fundamentales y, principalmente, en la ejecución de obra públicas. (art. 2002) regula la
obligaciones del propietario en el caso se invite a varias personas a formular sus ofertas para hacer planos, diseños o
presupuestos de una obra, para escoger así al que parezca mejor, señalándose que el propietario no tiene obligación de pagar
honorarios a todos los que participen, salvo ofrecimiento o convenio en contrario, y de conformidad con el art. 1636 C.C.
quien gane la licitación tiene derecho a ser recompensado.

Terminación:

a) Separación o Desistimiento del Propietario: (art. 2011 C.C.)

b) Muerte del Contratista (art. 2019 C.C.)

c) Imposibilidad del Contratista (art. 2019)

d) Indeterminación de la obra (art. 2024 C.C.)

Clase No. 24.

EL CONTRATO DE TRANSACCION

La transacción, es el acuerdo de voluntades por el cual las partes haciéndose mutuas concesiones terminan una controversia
presente o previenen una futura.

Acto jurídico bilateral, por el cual las partes, haciéndose concesiones recíprocas, extinguen obligaciones litigiosas o dudosas.
Es, pues, una de las formas de extinción de las obligaciones. Las cláusulas de una transacción son indivisibles.

Art. 2151 CC define la transacción como un contrato por el cual las partes, mediante concesiones recíprocas, deciden de
común acuerdo algún punto litigioso, evitan el pleito que podría promoverse o terminan el que está principiado.

Ruggiero ruiz Serramalera, Santos Briz, consideran como elementos esenciales del contrato:

a) Presupuesto: que exista una relación jurídica controvertida previamente constituida entre los interesados, consistente
en la disputa o incertidumbre sobre la pertenencia, contenido o extensión de un determinado derecho patrimonial.

b) Fin: la voluntad de poner término al conflicto planteado en base a la actuación privada de las partes que impide la
iniciación o el desarrollo del proceso judicial.

c) Medio: la promesa de un sacrificio recíproco, por el que ambos interesados sufren una pérdida patrimonial, que puede
ser igual, equivalente o de valor distinto.

Características:

a) El contrato de transacción es consensual, oneroso, bilateral y principal y puede ser traslativo de dominio.

b) Consensual: porque se perfecciona por el mero consentimiento de las partes.

c) Oneroso, porque es de su esencia que se estipulen provechos o gravámenes recíprocos entre las partes.

d) Bilateral: en consecuencia del hecho de que ambas partes asumen obligaciones recíprocas

e) Principal: su existencia no depende de otro y por el contrario, subsiste por sí solo.

f) Traslativo de dominio: únicamente en el caso de que una de las partes dé a la otra, una cosa que no sea objeto de la
disputa (art. 2157 CC), en ese caso, aquella estará transmitiendo a título oneroso el dominio de esa cosa a la otra y asumiendo
frente a ella todas la obligaciones inherentes a ese tipo de contratos (saneamiento de ley).

Clases:

a) Judicial o Extrajudicial: Será extrajudicial, la transacción que se celebra en escritura pública o en documento privado con
legalización notarial y judicial la que consta en petición escrita dirigida al juez, con las firmas de las partes legalizadas por notario, o
en acta judicial. Será judicial según el art. 97 CPCyM

b) Total y Parcial: La transacción será total cuando resuelva todos los asuntos o punto controvertidos y parcial, cuando se
refiere únicamente a alguno o algunos de ellos (arts. 2153 CC)
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Elementos:

Elemento Personal: Para que pueda celebrarse transacción, se requiere de dos partes que tienen derechos o intereses en
conflicto. Cada una de esas partes puede estar formada por uno o más individuos o personas jurídicas (listisconsorcio) (art. 2152
C.C.) transigere est alienare = transigir es enajenar.

Elemento material: una relación jurídica incierta o res dubia; la base firme de la transacción o caput non controversum; las
concesiones recíprocas (ver arts 2152, 2158, 2163, 2164, 2166 CC.)

Elemento formal: no es un contrato solemne ( art. 2169)