Contrato de Doação
Requisitos da doação:
Conceito:
Contrato por meio do qual uma
pessoa por liberalidade,
transfere de patrimônio bens ou
vantagens para outra que os
aceita.
Art. 538, CC: Considera-se
doação o contrato em que uma
pessoa, por liberalidade,
transfere do seu patrimônio bens
ou vantagens para o de outra.
Elementos
caracterizadores:
a) Contratualidade: contrato
unilateral, formal e
gratuito (ou com encargo).
b) Animo do doador de fazer a
liberalidade não haverá na
venda por baixo preço.
c) Transferência de bens ou
direitos, com diminuição
patrimonial do doador, de
forma a caracterizar a
doação.
d) Consentimento, aceitação do
donatário.
Art. 539, CC: O doador pode fixar
prazo ao donatário, para declarar se
aceita ou não a liberalidade. Desde
que o donatário, ciente do prazo,
não faça, dentro dele, a declaração,
entender-se-á que aceitou, se a
doação não for sujeita a encargo.
1)Requisitos subjetivos:
(Capacidade para doar)
a) absolutamente ou
relativamente incapazes não
podem doar, nem mesmo por
seus representantes legais;
b) os cônjuges sem a devida
autorização (exceto na
separação absoluta);
c) cônjuge adultero ao seu
cumplice;
d) ascendentes aos seus
descendentes: assinatura dos
irmãos + cônjuge;
e) capacidade para receber
doação pura e simples:
ampla, até mesmo nascituros
e incapazes.
2) Requisito objetivo:
A coisa precisa estar “in
comercio” (legal/lícita)
a) não poderá alcançar todos
os bens do doador (art. 548,
CC).
b) Se com a doação o doador
se tornar insolvente (fraude
contra credores).
3)Requisitos formais:
a) por escrito – bem móvel;
b) escritura pública – bem
imóvel;
c) verbalmente – bem de
pequeno valor.
 Contrato de locação
Conceito: locatário que resultado do
fiscaliza serviço
Remuneração: Remuneração:
Contrato pelo qual uma das partes dias ou horas proporcional ao
mediante remuneração, se trabalhados serviço
compromete a fornecer à outra, executado
durante certo tempo, o uso de uma
coisa infungível (insubstituível), 2)LOCAÇÃO DE OBRA OU EMPREITADA:
a prestação de um serviço
apreciável economicamente ou a O empreiteiro se obriga, sem
execução de uma obra determinada. subordinação a realizar
pessoalmente ou por terceiros
Espécies: certa obra, com material próprio
ou não, mediante remuneração
determinada ou proporcional.
OBEJTO: obra material ou
1) Locação de coisa infungível: imaterial;
ex.: aluguel;
2) Locação de serviço ou FORMA: não exige forma especial.
prestação de serviço: ex.:
salário;
3) Locação de obra (ou 3)LOCAÇÃO DE COISAS:
empreitada): ex.: preço.
Uma das partes se obriga a ceder
à outra, por tempo determinado ou
1) PRESTAÇÃO DE SERVIÇO:
não o uso e gozo de coisa
O locador (prestador de infungível (insubstituível),
serviços se compromete a prestar mediante certa retribuição.
serviços determinados ao Elementos essenciais:
locatário, de forma que haverá
obrigação de fazer do locador e a) Consentimento válido;
obrigação de dar do locatário. b) Capacidade dos contraentes;
c) Cessão de passe do objeto
LOCAÇÃO DE EMPREITADA locado;
SERVIÇOS d) Remuneração: aluguel ou
Trabalhador Trabalhador se renda periódica.
coloca sua obriga a fazer Obs.: empréstimo gratuito de
atividade à obra ou serviço
coisa infungível é
disposição do mediante preço
comodato/mútuo.
locatário ajustado,
mediante trabalhando por e) Lapso de tempo determinado
remuneração, conta própria, ou não, mas sempre
por conta e assumindo os temporário.
risco deste. riscos da Limites:
atividade 1) Bens da União: 20 anos;
Há certa Há dependência 2) Do estado de SP: 2 anos.
subordinação entre os
entre locador e contratantes o
que importa é o
 Contrato de troca ou permuta
Conceito
:
Contrato pelo qual as partes se comprometem a dar uma coisa em
troca de outra que não seja dinheiro.

Classificação

Bilateral, oneroso, comutativo, translativo de propriedade e

consensual.

São suscetíveis de permuta todos os bens que puderem ser

vendidos, não sendo necessário que sejam da mesma espécie.

Prestação de serviço não pode ser objeto de contrato de troca.

Permuta com torna = se na permuta resultar uma volta em dinheiro.

Relação com a Compra e Venda:

• Têm a mesma natureza jurídica;

• Art. 533 CC, aplicam-se à permuta as mesmas regras da Compra

e Venda, exceto incisos I e II:

I - Salvo disposição em contrário, cada um dos contratantes

pagará por metade as despesas com o instrumento da troca;

II - é anulável a troca de valores desiguais entre ascendentes

e descendentes, sem consentimento dos outros descendentes e do
cônjuge do alienante.
 Contrato estimatório

(ou venda em consignação)

Conceito Relação com outros contratos:

:
É o NJ em que alguém Compra e Venda, permuta,
(consignatário) recebe de mandato (procuração) e
depósito.
outrem (consignante) bens
móveis, ficando autorizado a
Das obrigações do contrato:
vende-las, obrigando-se a
pagar um preço estimado
previamente, se não restituir
Art. 535. O consignatário não
as coisas consignadas dentro se exonera da obrigação de pagar
do prazo ajustado. o preço, se a restituição da
coisa, em sua integridade, se
Art. 534, CC: Pelo contrato tornar impossível, ainda que por
estimatório, o consignante fato a ele não imputável.
entrega bens móveis ao
consignatário, que fica O consignatário pode:
autorizado a vendê-los, pagando
àquele o preço ajustado, salvo se Vender o bem ou ficar com o
preferir, no prazo estabelecido, bem (obrigação facultativa)
restituir-lhe a coisa consignada.
Art. 536. A coisa consignada
não pode ser objeto de penhora ou
sequestro pelos credores do
Classificação consignatário, enquanto não pago
integralmente o preço.
Bilateral, oneroso,
Neste caso, isso não ocorre
comutativo, real, comutativo, porque não houve transferência do
informal e temporário. bem.
Natureza mercantil.
Art. 537. O consignante não
ATENÇÃO: SÓ VALE PARA BENS pode dispor da coisa antes de lhe
ser restituída ou de lhe ser
MÓVEIS!
comunicada a restituição.
 Dos deveres e direitos do locador e
locatário
LEI 8.245/91 – LEI DO INQUILINATO
DEVERES DO LOCATÁRIO (QUEM ALUGA)
DEVERES DO LOCADOR (DONO DO
IMÓVEL)
ART. 23, LI.
Art. 22, LI.
A) Responder pelos vícios
ocultos do imóvel locado,
B) Garantir o uso pacífico da
coisa locada;
C) Pagar: impostos, seguro,
despesas extraordinárias do
condomínio;
D) Indenizar despesas úteis e
necessárias realizadas pelo
locatário. Haverá direito
de retenção.
E) Dar direito de preferência
ao locatário no caso de
venda de imóvel.
De acordo com o Enunciado 433,
CJF: A renúncia ao direito de
retenção no contrato de adesão
será NULA.
A cláusula de renúncia
antecipada ao direito de
indenização e retenção por
benfeitorias necessárias é nula
em contrato de locação de imóvel
urbano feito nos moldes do
contrato de adesão.
DIREITOS DO LOCADOR (DONO DO
IMÓVEL)
Exigir as garantias do
contrato;
Mover ação de despejo cumulada
com pedido de cobrança dos
aluguéis mais multa.
A) Servir-se da coisa locada
para uso convencionado ou
presumido;
Se o locatário alugar para fins
comerciais, mas usar para
comércio, não caracterizará
ofensa nas seguintes
profissões:
Advogado, médico, dentista,
salão de beleza, costureira.
B) Não alterar a forma do
imóvel;
C) Restituir a coisa no estado
em que recebeu.
DIREITOS DO LOCATÁRIO (QUEM
ALUGA)
A) Exigir entrega de coisa,
recibo de aluguel;
B) Exigir relação escrita do
estado do imóvel na ocasião
de sua entrega. Ausência
impedirá pedido de perdas e
danos;
C) Direito de retenção e perdas
e danos se o locador pedir o
imóvel antes do prazo;
D) Preferência na aquisição do
imóvel em até 30 dias da
notificação;
E) Purgar (pagar) a mora em 15
dias após citação, salvo se
tiver utilizado o benefício
nos 24 meses anteriores;
F) Sublocar, ceder ou emprestar
o imóvel se houver
consentimento neste sentido.

De acordo com a Súmula 488,

STF: É nula a renúncia do
direito de preferência, sendo
está direito pessoal. Sua
violação resulta em perdas e
danos.
 Espécies de doação
1) Doação pura e simples:
Sem condição, encargo, termo
ou qualquer restrição, é mera
liberalidade.
Art. 538. Considera-se doação o
contrato em que uma pessoa, por
liberalidade, transfere do seu
patrimônio bens ou vantagens para o
de outra.
2) Doação modal ou com
encargo ou onerosa:
O doador impõe ao donatário
uma incumbência em seu
benefício, um proveito de
terceiro ou do interesse
geral.
Art. 540. A doação feita
contemplação do merecimento
donatário não perde o caráter de
liberalidade, como não o perde a
doação remuneratória, ou a gravada, no
excedente ao valor dos serviços
remunerados ou ao encargo imposto.
Art. 553. O donatário é obrigado a
cumprir os encargos da doação, caso
forem a benefício do doador, de
terceiro, ou do interesse geral.
3) Doação remuneratória:
Tem aparência de mera
liberalidade, mas há o
propósito do doador de
efetuar remuneração por
serviços prestados. Assim a
parte remuneratória será
entendida como pagamento e só
será doação a parte que
exceder o valor do serviço.
Art. 540. A doação feita em
contemplação do merecimento do
donatário não perde o caráter de
liberalidade, como não o perde a
doação remuneratória, ou a gravada,
no excedente ao valor dos serviços
remunerados ou ao encargo imposto.
4) Doação condicional:
Sujeita a encargo. Aquela que
só surte efeito após o
implemento do acontecimento
futuro e incerto.
Art. 546. A doação feita em
contemplação de casamento futuro
com certa e determinada pessoa,
quer pelos nubentes entre si,
quer por terceiro a um deles, a
ambos, ou aos filhos que, de
futuro, houverem um do outro, não
em pode ser impugnada por falta de
do aceitação, e só ficará sem efeito
se o casamento não se realizar
Art. 547. O doador pode estipular
que os bens doados voltem ao seu
patrimônio, se sobreviver ao
donatário.
5) Doação a termo:
Se tiver um termo inicial ou
final. Subordina-se a um
evento futuro e incerto para
então delimitar um prazo.
 Locações de imóveis
LEI 8.245/91 – LEI DO INQUILINATO
IMÓVEIS COMERCIAIS
Art. 51. Nas locações de
imóveis destinados ao comércio, o
locatário terá direito a
renovação do contrato, por igual
prazo, desde que,
cumulativamente:
I - O contrato a renovar tenha
sido celebrado por escrito e com
prazo determinado;
II - O prazo mínimo do
contrato a renovar ou a soma dos
prazos ininterruptos dos
contratos escritos seja de cinco
anos;
III - o locatário esteja
explorando seu comércio, no mesmo
ramo, pelo prazo mínimo e
ininterrupto de três anos.
§ 5º Do direito a renovação
decai aquele que não propuser a
ação no interregno de um ano, no
máximo, até seis meses, no
mínimo, anteriores à data da
finalização do prazo do contrato
em vigor.
A renovação não se efetivará:
Se o proprietário alegar
necessidade de uso próprio ou
demolição do prédio;
Neste caso, o juiz fixará
indenização pelo fundo de
comércio + mudança;
O locatário deverá desocupar o
prédio em 6 meses.
LOCAÇÕES URBANAS
Art. 4o Durante o prazo
estipulado para a duração do
contrato, não poderá o locador
reaver o imóvel alugado. Com
exceção ao que estipula o § 2o do
art. 54-A, o locatário, todavia,
poderá devolvê-lo, pagando a
multa pactuada, proporcional ao
período de cumprimento do
contrato, ou, na sua falta, a que
for judicialmente estipulada.
Contrato de 30 meses ou mais:
Art. 46. Nas locações
ajustadas por escrito e por prazo
igual ou superior a trinta meses,
a resolução do contrato ocorrerá
findo o prazo estipulado,
independentemente de notificação
ou aviso.
§ 1º Findo o prazo ajustado,
se o locatário continuar na posse
do imóvel alugado por mais de
trinta dias sem oposição do
locador, presumir - se - á
prorrogada a locação por prazo
indeterminado, mantidas as demais
cláusulas e condições do
contrato.
§ 2º Ocorrendo a prorrogação,
o locador poderá denunciar o
contrato a qualquer tempo,
concedido o prazo de trinta dias
para desocupação.
Contrato inferior a 30 meses:
Art. 47. Quando ajustada
verbalmente ou por escrito e como
prazo inferior a trinta meses,
findo o prazo estabelecido, a
locação prorroga - se
automaticamente, por prazo
indeterminado, somente podendo
ser retomado o imóvel: por
denuncia cheia.
DENÚNCIA CHEIA: quando o locador
deseja pôr fim ao contrato com
justificativa.
DENÚNCIA VAZIA: sendo o contrato
celebrado por prazo superior a 30
meses, será dispensável
justificativa.
Art. 8º Se o imóvel for alienado
durante a locação, o adquirente
poderá denunciar o contrato, com
o prazo de noventa dias para a
desocupação, salvo se a locação
for por tempo determinado e o
contrato contiver cláusula de
vigência em caso de alienação e
estiver averbado junto à
matrícula do imóvel.
Art. 10. Morrendo o locador, a
locação transmite - se aos
herdeiros.
Extinção ao usufruto: prazo de 30
dias para desocupação, salvo se
tiver havido anuência do nu
proprietário. (art. 7°).
Prazo decadencial: 90 dias.
Artigos importantes:
Art. 13. A cessão da locação,
a sublocação e o empréstimo do
imóvel, total ou parcialmente,
dependem do consentimento prévio
e escrito do locador.
§ 1º Não se presume o
consentimento pela simples demora
do locador em manifestar
formalmente a sua oposição.
§ 2º Desde que notificado por
escrito pelo locatário, de
ocorrência de uma das hipóteses
deste artigo, o locador terá o
prazo de trinta dias para
manifestar formalmente a sua
oposição.
Art. 51 – primeira página.
Art. 33. O locatário preterido
no seu direito de preferência
poderá reclamar do alienante as
perdas e danos ou, depositando o
preço e demais despesas do ato de
transferência, haver para si o
imóvel locado, se o requerer no
prazo de seis meses, a contar do
registro do ato no cartório de
imóveis, desde que o contrato de
locação esteja averbado pelo
menos trinta dias antes da
alienação junto à matrícula do
imóvel.
Parágrafo único. A averbação
far - se - á à vista de qualquer
das vias do contrato de locação
desde que subscrito também por
duas testemunhas.
Art. 8° - segunda página
GARANTIAS: Art. 37. No
contrato de locação, pode o
locador exigir do locatário as
seguintes modalidades de
garantia:
I - Caução;
II - Fiança;
III - seguro de fiança
locatícia.
IV - Cessão fiduciária de
quotas de fundo de investimento.
Parágrafo único. É vedada, sob
pena de nulidade, mais de uma das
modalidades de garantia num mesmo
contrato de locação.
FORMA DE LOCAÇÃO: EM REGRA,
LIVRE;
NÃO PAGAMENTO: AÇÃO DE DESPEJO
E COBRANÇA DOS ALUGUÉIS VENCIDOS.
 Locação por temporada
LEI 8.245/91 – LEI DO INQUILINATO
Art. 48. Considera - se
locação para temporada aquela
destinada à residência temporária
do locatário, para prática de
lazer, realização de cursos,
tratamento de saúde, feitura de
obras em seu imóvel, e outros
fatos que decorrem tão-somente de
determinado tempo, e contratada
por prazo não superior a noventa
dias, esteja ou não mobiliado o
imóvel.
Parágrafo único. No caso de a
locação envolver imóvel
mobiliado, constará do contrato,
obrigatoriamente, a descrição dos
móveis e utensílios que o
guarnecem, bem como o estado em
que se encontram.
CONDIÇÕES
Não poderá exceder a 90 dias;
Imóvel pode ser mobiliado ou não;
É possível o recebimento
antecipado dos aluguéis;
Art. 49. O locador poderá
receber de uma só vez e
antecipadamente os aluguéis e
encargos, bem como exigir
qualquer das modalidades de
garantia previstas no art. 37
para atender as demais obrigações
do contrato.
GARANTIAS
Art. 37. No contrato de
locação, pode o locador exigir do
locatário as seguintes
modalidades de garantia:
I - Caução;
II - Fiança;
III - seguro de fiança
locatícia.
IV - Cessão fiduciária de
quotas de fundo de investimento.
Parágrafo único. É vedada, sob
pena de nulidade, mais de uma das
modalidades de garantia num mesmo
contrato de locação.
SE AO ACABAR O PRAZO DO
CONTRATO E O LOCATÁRIO NÃO
DESOCUPAR O IMÓVEL:
Art. 50. Findo o prazo
ajustado, se o locatário
permanecer no imóvel sem oposição
do locador por mais de trinta
dias, presumir - se - á
prorrogada a locação por tempo
indeterminado, não mais sendo
exigível o pagamento antecipado
do aluguel e dos encargos.
Parágrafo único. Ocorrendo a
prorrogação, o locador somente
poderá denunciar o contrato após
trinta meses de seu início ou nas
hipóteses do art. 47.
Ação de despejo com pedido de
liminar em até 30 dias, caso
contrário o contrato passa a ser
por tempo indeterminado que só
poderá ser rescindido se passados
30 meses.
 Do Contrato de Doação
Invalidade da
doação:

1) Se houver caso de nulidade I - Se o donatário atentou

comum no NJ previstos no
art. 166, CC.
2) Se houver vícios típicos de
doação:
contra a vida do doador ou
cometeu crime de homicídio doloso
contra ele;
II - Se cometeu contra ele
ofensa física;

Hipóteses de Hipóteses de III - se o injuriou gravemente

ou o caluniou;
nulidade anulabilidade
IV - Se, podendo ministrá-los,
Doação de todos Doação do
recusou ao doador os alimentos de
os bens do cônjuge
que este necessitava.
doador adultero ao seu
cúmplice, art.
Art. 556. Não se pode
550, CC
renunciar antecipadamente o
direito de revogar a liberalidade
Doação sem Presença de
inobservância vícios de por ingratidão do donatário.
da legítima consentimento:
Art. 559. A revogação por
Doação entre Erro, dolo, qualquer desses motivos deverá
cônjuges quando coação, estado ser pleiteada dentro de um ano, a
o regime for de de perigo e contar de quando chegue ao
separação lesão. conhecimento do doador o fato que
universal de Simulação e a autorizar, e de ter sido o
bens fraude contra donatário o seu autor. (Prazo
credores. decadencial de promover a ação de
revogação por ingratidão: 1 ano
Revogação da doação: do conhecimento do fato.
Art. 562. A doação onerosa pode
ser revogada por inexecução do
Em regra, se houver a aceitação encargo, se o donatário incorrer
do donatário, o doador não poderá em mora. Não havendo prazo para o
revogar unilateralmente a doação, cumprimento, o doador poderá
exceto nos casos: notificar judicialmente o
donatário, assinando-lhe prazo
Art. 555. A doação pode ser razoável para que cumpra a
revogada por ingratidão do obrigação assumida.
donatário, ou por inexecução do
encargo. Art. 561. No caso de homicídio
doloso do doador, a ação caberá
Art. 557. Podem ser revogadas por aos seus herdeiros, exceto se
ingratidão as doações: aquele houver perdoado.