UNIVERSIDADE FEDERAL DE SANTA MARIA
A alienação fiduciária em garantia só se
DISCIPLINA DE COISAS II – PROF DR.ª
DANIELA RICHTER
1. Um devedor pretende transferir a seu
credor, a título de garantia, a propriedade
resolúvel de determinado bem móvel
infungível. Nessa situação,
a) a garantia será desfeita caso o objeto já
integre o patrimônio do devedor.
b) a exigência de outras garantias será
considerada cláusula não escrita.
c) o credor poderá manter a coisa caso haja
inadimplemento absoluto.
d) o devedor poderá ceder o direito eventual
que advém do contrato.
e) a propriedade será constituída com a entrega
ao credor da coisa que é objeto do contrato.
2. Considere que em contrato de Parceria
Público-Privada − PPP, celebrado por uma
autarquia que administra e explora parte da
malha rodoviária do Estado, a empresa
estatal criada para prestar garantias em
contratos de tal natureza, interveniente e
anuente do contrato de PPP, tenha ofertado,
como garantia ao pagamento das
contraprestações a cargo da contratante,
imóveis de sua propriedade. A garantia em
questão foi estabelecida, contratualmente,
sob a forma de alienação fiduciária, o que
significa que:
a) o credor fiduciário, na vigência do contrato
não pode usar, fruir ou dispor do bem, enquanto
o devedor fiduciante pode usar e fruir, mas não
pode dispor do bem sem a anuência do credor.
b) o credor fiduciário poder usar e fruir do bem,
porém depende da ocorrência de mora e do
inadimplemento para consolidar a propriedade
em si.
c) difere do penhor, porque este não transmite a
posse direta do bem ao credor, enquanto a
alienação fiduciária transfere ao credor a posse
direta e indireta.
d) assim como na hipoteca, ocorre a
transferência do bem alienado ao credor
fiduciário, porém sem eficácia perante terceiros.
e) os bens em questão tiveram sua propriedade
transferida ao credor, porém de forma resolúvel,
retornando ao domínio do devedor se não
ocorrida inadimplência.
3. Analise as assertivas abaixo e assinale a
alternativa CORRETA de acordo com a
legislação vigente:
I. Enquanto não cumpridas pelo devedor as
obrigações do contrato de arrendamento
mercantil, o devedor permanece na posse e na
propriedade do bem ofertado em garantia.
II.
prova mediante instrumento escrito, público ou
particular.
III. Na alienação fiduciária e garantia a mora
decorre do simples vencimento do prazo para
pagamento.
IV. Os créditos dos titulares das posições de
proprietários fiduciários e de arrendadores
mercantis, cujos contratos foram regularmente
registrados, não se submeterão aos efeitos da
recuperação judicial.
a) Apenas a assertivas III e IV estão incorretas.
b) Todas as assertivas estão corretas.
c) Apenas as assertivas I e III estão incorretas.
d) Apenas a assertiva I está incorreta.
4. Quanto à constituição em mora em contrato
de Alienação Fiduciária, regida pelo Decreto-lei
nº 911/69, é CORRETO afirmar:
a) A mora decorrerá do simples vencimento do
prazo para pagamento e poderá ser
comprovada por carta registrada com aviso de
recebimento, não se exigindo que a assinatura
constante do referido aviso seja a do próprio
destinatário.
b) A mora decorrerá do simples vencimento do
prazo para pagamento e poderá ser
comprovada por carta registrada com aviso de
recebimento, mas se exigindo que a assinatura
constante do referido aviso seja a do próprio
destinatário.
c) A mora decorrerá do simples vencimento do
prazo para pagamento e deverá ser
comprovada por notificação feita através de
Cartório de Títulos e Documentos, estabelecido
na Comarca onde mora ou reside o devedor.
d) A mora decorrerá do simples vencimento do
prazo para pagamento e deverá ser
comprovada mediante notificação feita através
de Cartório de Títulos e Documentos, de
qualquer localidade, desde que o devedor a
receba pessoalmente.
5. Constitui-se a propriedade fiduciária com
o registro do:
a) certificado de licenciamento, no caso de
veículos, que lhe serve de título, no Registro de
Títulos e Documentos do domicílio do devedor.
b) contrato, celebrado por instrumento público
ou particular, que lhe serve de título, no Registro
de Títulos e Documentos do domicílio do credor.
c) contrato, celebrado por instrumento público
ou particular, que lhe serve de título, no Registro
de Títulos e Documentos do domicílio do
devedor.
d) contrato, celebrado por instrumento público,
com caso de bens imóveis, no Registro de
Imóveis do domicílio do devedor.
e) certificado de garantia, celebrado por
instrumento particular, que lhe serve de título,
no Registro de Títulos e Documentos do
domicílio do credor.
6. Assinale a alternativa correta a respeito
dos Direitos Reais no Código Civil.
a) Considera-se fiduciária a propriedade
resolúvel de coisa móvel fungível que o
devedor, com escopo de garantia, transfere ao
credor.
b) É nula a cláusula que autoriza o proprietário
fiduciário a ficar com a coisa alienada em
garantia, se a dívida não for paga no
vencimento.
c) No condomínio edilício, as partes suscetíveis
de utilização independente, tais como abrigos
para veículos, sujeitam-se à propriedade
exclusiva, podendo ser alienadas e gravadas
livremente por seus proprietários.
d) Constitui-se o penhor de direito mediante
instrumento público ou particular, registrado no
Cartório de Registro de Imóveis.
e) A hipoteca não abrange as acessões,
melhoramentos ou construções do imóvel,
sendo nula de pleno direito a alienação de
imóvel hipotecado.
7. “Amarildo, vendedor profissional de
veículos, vendeu um automóvel usado a
Reinaldo, pelo valor de R$ 20.000,00. Como
Reinaldo não tinha a totalidade do preço,
celebrou contrato com o ‘Banco BZ’, que
emprestou‐lhe o valor de R$ 10.000,00 para a
quitação do veículo com Amarildo. No
contrato com a instituição financeira foi
instituída alienação fiduciária em garantia do
pagamento do empréstimo e dos juros, que
foi dividido em 20 parcelas de R$ 600,00.” A
partir da situação descrita e considerando‐se
a legislação civil em vigor, assinale a
alternativa CORRETA.
a) É lícita a cláusula que autoriza o Banco BZ a
ficar com a coisa alienada em garantia, se a
dívida não for paga no vencimento.
b) Com a constituição da propriedade fiduciária
dá‐se o desdobramento da posse, tornando‐se
Reinaldo o possuidor indireto da coisa.
c) Para que seja constituída a propriedade
fiduciária, é necessário o registro do contrato
junto ao cartório de notas do domicílio de
Reinaldo.
d) O contrato celebrado por Reinaldo com o
Banco BZ transfere a propriedade resolúvel do
automóvel para a instituição financeira, com o
escopo de garantir o pagamento do valor
mutuado.
8. Analise as proposições abaixo, acerca da
propriedade fiduciária: 
I. Constituída a propriedade fiduciária, o
devedor não pode usar a coisa, que permanece
em sua posse a título de depósito, até o
vencimento da dívida. 
II. Desde que haja previsão expressa, o
proprietário fiduciário pode ficar com a coisa
alienada em garantia se a dívida não for paga
no vencimento. 
III. O terceiro que pagar a dívida, mesmo que
não interessado, se sub-rogará no crédito e na
propriedade fiduciária. 
Está CORRETO o que se afirma em:
a) I, II e III. 
b) II e III, apenas.
c) II, apenas. 
d) I, apenas. 
e) III, apenas.
9. No regime da Alienação Fiduciária que
recai sobre bens imóveis, uma vez
consolidada a propriedade em seu nome no
Registro de Imóveis, o fiduciário, no prazo
de trinta dias, contados da data do referido
registro, deverá:
a) adjudicar o bem.
b) vender diretamente o bem para terceiros
c) promover leilão público para a alienação do
imóvel; não havendo arremate pelo valor de sua
avaliação, realizar um segundo leilão em quinze
dias.
d) promover leilão público para a alienação do
imóvel; não havendo arremate, o fiduciário
adjudicará o bem
10. Assinale a alternativa CORRETA sobre a
retrovenda, após analisar os itens a seguir e
considerar as normas da Lei Federal nº 10.406,
de 10/01/2002 (Código Civil).
A) O vendedor de coisa imóvel pode se reservar
o direito de recobrá-la, no prazo máximo de
decadência de três anos, restituindo o preço
recebido e reembolsando as despesas do
comprador, inclusive as que, durante o período
de resgate, efetuaram-se com a sua autorização
escrita, ou para a realização de benfeitorias
necessárias.
B) O vendedor de coisa imóvel pode se reservar
o direito de recobrá-la, no prazo máximo de
decadência de dois anos, restituindo o preço
recebido e reembolsando as despesas do
comprador, inclusive as que, durante o período
de resgate, efetuaram-se com a sua autorização
escrita, ou para a realização de benfeitorias
necessárias.
C) O vendedor de coisa imóvel pode se reservar
o direito de recobrá-la, no prazo máximo de
prescrição de três anos, restituindo o preço
recebido e reembolsando as despesas do
comprador, excluídas as que, durante o período
de resgate, efetuaram-se para a realização de
benfeitorias necessárias.
D) O vendedor de coisa imóvel pode se reservar
o direito de recobrá-la, no prazo máximo de
prescrição de dois anos, restituindo o preço
recebido e reembolsando as despesas do
comprador, inclusive as que, durante o período
de resgate, efetuaram-se com a sua autorização
escrita, ou para a realização de benfeitorias
necessárias.
E) O vendedor de coisa imóvel pode se reservar
o direito de recobrá-la, no prazo máximo de
decadência de três anos, restituindo o preço
recebido e reembolsando as despesas do
comprador, excluídas as que, durante o período
de resgate, efetuaram-se para a realização de
benfeitorias necessárias.
11. É CORRETO afirmar que a venda a
contento:
a) é realizada sob condição resolutiva,
atribuindo-se ao comprador a possibilidade de
resolver o contrato, no prazo estabelecido,
restituindo-se a coisa ao vendedor.
b) é nula se o instrumento contratual não
apresentar prazo para que o comprador declare
sua aceitação.
c) atribui ao comprador a condição de locatário,
enquanto não declarar a aceitação da coisa.
d) exige que o comprador preste caução idônea
ao vendedor, caso haja perecimento da coisa
durante o prazo em que é avaliada.
e) atribui ao comprador a condição de
comodatário, enquanto não declarar a aceitação
da coisa.
12. Com relação ao contrato de compra e
venda:
I. A retrovenda é cláusula especial para a
compra e venda, que consiste na faculdade que
o vendedor de coisa imóvel tem, de poder se
reservar quanto ao direito de recobrar a coisa
no prazo decadencial máximo de três anos,
desde que restitua o preço recebido e
reembolse as despesas do comprador.  imóvel deve ser celebrado somente por
II. A venda feita a contento do comprador
entende-se realizada sob condição resolutiva,
ainda que a coisa lhe tenha sido entregue, não
se aperfeiçoando enquanto o vendedor não
manifestar seu agrado.  fiduciário.
III. A preempção impõe ao comprador a
obrigação de oferecer ao vendedor a coisa que
aquele vai vender, ou dar em pagamento, para
que este use de seu direito de prelação na
compra, tanto por tanto.  a) Qualquer bem móvel por natureza, durável e
IV. Na venda de coisa móvel, por meio da
cláusula especial de retrovenda, pode o
vendedor reservar para si a propriedade, até
que o preço esteja integralmente pago. 
São INCORRETAS as afirmativas:
a) II e IV, somente. 
b) III e IV, apenas.
c) I, III e IV. 
d) I, II e III, somente.
13. Na alienação fiduciária em garantia,
a) o fiduciante transfere ao fiduciário a nua
propriedade e conserva o direito real de uso do
bem oferecido em garantia da dívida.
b) o fiduciário automaticamente adquire a
propriedade plena do bem oferecido em
garantia, se a dívida não for paga no
vencimento.
c) o fiduciário transfere ao fiduciante a
propriedade resolúvel do bem oferecido em
garantia.
d) o fiduciante transfere ao fiduciário a
propriedade perpétua do bem oferecido em
garantia.
e) o fiduciante transfere ao fiduciário a
propriedade resolúvel do bem oferecido em
garantia.
14. Assinale a alternativa CORRETA:
a) O Código Civil admite o pacto comissório que
autoriza o proprietário fiduciário a ficar
definitivamente com a coisa alienada em
garantia, se a dívida não for paga no
vencimento.
b) Com a constituição da propriedade fiduciária,
dá-se o desdobramento da posse, tornando-se
o fiduciário possuidor direto e o fiduciante
possuidor indireto da coisa móvel ou imóvel.
c) Constitui-se a propriedade fiduciária da coisa
móvel infungível com o registro do contrato,
celebrado por instrumento público ou particular,
que lhe serve de título, no Registro de Títulos e
Documentos do domicílio do devedor, ou, em se
tratando de veículos, na repartição competente
para o licenciamento, fazendo-se a anotação no
certificado de registro.
d) O contrato de alienação fiduciária de coisa
escritura pública para viabilizar o registro
perante o Cartório de Registro de Imóveis, uma
vez que ocorre a transferência da propriedade
resolúvel como forma de garantia ao credor
15. A respeito da propriedade fiduciária,
disciplinada no Código Civil, assinale a
opção CORRETA:
consumível, pode ser objeto do contrato de
alienação fiduciária.
b) O devedor fiduciante pode valer-se das ações
possessórias contra terceiros, mas não manejá-
las contra o credor fiduciário em razão de ser
eventual o direito.
c) Não há óbice à efetivação da penhora do
bem alienado fiduciariamente por dívidas do
devedor fiduciante.
d) O credor fiduciário se transformará em
proprietário do bem em caso de inadimplemento
absoluto da dívida.
e) Ao terceiro não interessado que pagar a
dívida garantida é permitido sub-rogar-se no
crédito, tendo os privilégios do credor originário.