CONTRATO DE LOCAÇÃO DE IMÓVEL URBANO PARA FINS RESIDENCIAIS

LOCADOR: RONALDO DE JESUS NASCIMENTO, casado, inscrito sob CPF N°

770.090.616-53, e RG n° 7.913.902 X, residente e domiciliado no endereço: Rua Cardeal,
1371, Setor 02, Cidade de Ariquemes-RO, CEP 76.873-110.

LOCATÁRIO: JILZELIA RIBEIRO DE SOUZA, brasileira, casada, diarista, inscrita sob CPF
N.° 633.237.532-91, RG n.° 370266, com endereço na rua Rua Jandaias, setor 02, cidade
de Ariquemes – RO, CEP 76.873-126.

FIRMA-SE O SEGUINTE CONTRATO DE LOCAÇÃO DE IMÓVEL URBANOS PARA FINS

RESIDENCIAIS.

CLÁUSULA 1ª DO OBJETO DO CONTRATO

Por meio deste contrato, que firmam entre si o LOCADOR e a

LOCATÁRIA, regula-se a locação do imóvel urbano localizado em: Rua Jandaias, 1262,
Setor 02, cidade de Ariquemes-RO, CEP 76873-126.

§1° - O presente instrumento deverá ser acompanhado do comprovante de vistoria, o

qual descreve, detalhadamente, o imóvel e o seu estado de conservação, no momento
de estrega deste à LOCATÁRIA.

I- Juntamente com o imóvel, LOCADOR, disponibilizará a cópia de uma chave

do imóvel, que deverá ser devolvida em perfeito estado após o término da
locação do presente contrato.

CLÁUSULA 2ª – DA DESTINAÇÃO DO IMÓVEL

O imóvel terá a seguinte destinação: uso residencial.

§ 1º - o imóvel deverá ser utilizado exclusivamente para os fins anteriormente

descritos, sob pena de aplicação de multa e de demais penalidades previstas neste
contrato e na legislação cabível.

I- Todos os detalhes do imóvel estão descritos e/ou captados por imagem,

através do anexo contratual.

CLÁUSULA 3ª – DA VEDAÇÃO À SUBLOCAÇÃO, À CESSÃO DE LOCAÇÃO E AO

EMPRÉSTIMO DO IMÓVEL A TERCEIROS

Os direitos de uso regulados neste contrato deverão ser exercidos

exclusivamente pela LOCATÁRIA, sendo vedada a sua transferência para terceiros, seja
através da cessão de locação, da sua sublocação ou do empréstimo.

CLÁUSULA 4ª – DO VALOR DO ALUGUEL, DESPESAS E TRIBUTOS

A título de aluguel, a LOCATÁRIA se obriga a pagar mensalmente a quantia de

R$ 1.500,00 (mil e quinhentos reais).

§1° - o pagamento deverá ser realizado até o dia 30, de cada mês, a contar do dia
19/12/2023.

§2° - o pagamento será realizado por meio de boleto bancário, a ser enviado pel o
LOCADOR, ou mediante outra forma indicada pelo LOCA DOR, devendo no último
caso se de forma expressa.

I- O pagamento deverá ser realizado anteriormente ao mês vigente de

moradia. Assim, o pagamento deverá preceder ao mês vigente, sendo a
parcela paga de forma adiantada.

II- A LOCATÁRIA, ao firmar contrato está ciente de que fará o depósito

correspondente à taxa de puntura do imóvel, que será utilizado quando
houver a saída do imóvel, sendo equivalente à parcela de R$ 1.300,00 (mil e
trezentos reais).

§3° - Fica a cargo da LOCATÁRIA as despesas de força (luz, água e esgoto) referentes
ao imóvel locado, caso houver.

I- Todas as taxas e tributos incidentes sobre o imóvel, tais como IPTU, serão de
responsabilidade da LOCATÁRI A, o qual arcará também com as despesas
provenientes de sua utilização tais como ligação e consumo de luz, força,
internet, que serão pagas diretamente às empresas concessionárias dos
referidos serviços, que serão devidos a partir desta data independente da
troca de titularidade.

§4° - A LOCATÁRIA será responsável por quaisquer multas às quais tenha dado causa,
por desobediência às normas de civilidade e vizinhança vigente na comarca do imóvel.

CLÁUSULA 5ª – DO PRAZO DO ALUGUEL

O prazo de locação do referido imóvel é de 12 ( doze) meses, com início em

19/12/2023, e término em 18/12/2024.

§1°- O LOCADOR não estará obrigado a renovar o contrato se:

I- Por determinação do poder público, tiver que realizar no imóvel obras

que importe na sua radical transformação, ou para fazer modificações de
tal natureza que aumente o valor da propriedade;

§2°- Findo o prazo ajustado, se o LOCATÁRIA continuar na posse do imóvel alugado

por mais de trinta dias sem oposição do LOCADOR, presumir-se-á prorrogada a
locação pelo prazo de 06 (seis) meses, mantidas as demais cláusulas e condições do
contrato, excetuando o disposto na cláusula 11ª.

CLÁSULA 6ª – DA GARANTIA
 Poderá o LOCADOR estipular uma forma de garantia, podendo ser por meio de fiador,
caução ou outro meio de garantia disposto em lei.

I- Em caso de garantia por meio de caução, a critério das partes, o valor

dado como caução poderá ser revertido para o pagamento de aluguéis
devidos pela LOCATÁRIA.

CLÁUSULA 7ª – DOS DEVERES DO LOCADOR

São deveres do locador:

I- Entregar à LOCATÁRI A o imóvel alugado em estado de servir ao uso

que se destina;

II- Garantir, durante o tempo da locação, o uso pacífico do imóvel locado;

III- Manter, durante a locação, a forma e o destino do imóvel;

IV- Responder pelos vícios ou defeitos anteriores à locação, mediante

comprovação;

V- Fornecer, caso solicitada, a descrição minuciosa do estado do imóvel,

quando da LOCATÁRIA sua entrega, com expressa referência aos
eventuais defeitos existentes;

VI- Fornecer à LOCATÁRIA recibo discriminado das importâncias pagas,

vedada a quitação genérica;

VII- Exibir ao, quando solicitado, os comprovantes relativos às parcelas que à

LOCATÁRIA estejam sendo exigidos.

CLÁUSULA 8ª – DOS DEVERES DA LOCATÁRIA

São deveres do locatário:

I- Pagar pontualmente o aluguel e os encargos da locação, no prazo

estipulado;

II- Levar imediatamente ao conhecimento do LOCADOR o surgimento de

qualquer dano ou defeito cuja reparação a este se incumba, bem como
as eventuais turbações de terceiros.

III- Não modificar a forma interna ou externa do imóvel sem o

consentimento prévio e por escrito do LOCADOR;

IV- Entregar o imóvel nas mesmas condições em que o recebeu do locador,

devendo reparar qualquer dano causado no imóvel;

V- Entregar imediatamente ao LOCADOR os documentos de cobrança de

tributos e encargos, bem como qualquer intimação, multa ou exigência
de autoridade pública, ainda que dirigidas à LOCATÁRIA, referente ao
imóvel;

VI- Permitir a vistoria do imóvel pelo LOCADOR ou por seu mandatário,

mediante combinação prévia de dia e hora, bem como admitir que seja
o mesmo visitado e examinado por terceiros, no caso de venda,
promessa de venda, cessão ou promessa de cessão de direitos ou dação
 em pagamento.

CLÁUSULA 9ª – DA RESCISÃO

Em caso de rescisão antecipada do contrato por parte da LOCATÁRIA est a

deverá pagar ao LOCADOR multa correspondente a três parcelas do aluguel integral,
sem prejuízo de indenização por eventuais perdas e danos.

§1° a LOCATÁRIA apenas poderá denunciar o contrato nas hipóteses expressamente

previstas em lei, sob pena de aplicação das penalidades contratuais e legais cabíveis.

§2° em caso de prorrogação tácita do contrato, as partes poderão denunciar por escrito
o contrato, desde que com aviso prévio de, no mínimo, 30 (trinta) dias.

§3° em caso de desapropriação total ou parcial do imóvel locado ou de sinistro que o

torne inabitável, o presente instrumento ficará rescindo de pleno direito, independente
de quaisquer indenizações das partes.

§ 4° Em caso de incêndio parcial ou total do prédio, que impossibilite a habitação do

imóvel locado, o presente contrato será mantido, suspenso, ou rescindido, dependendo
do que decidir o LOCADOR, de acordo com os fatos ocorridos, tudo dentro dos
parâmetros legais.

I- Caso o incêndio tenha ocorrido com culpa da LOCATÁRIA, enquanto durar

a reparação do imóvel, o aluguel deverá ser pago normalmente, de acordo
com o que foi estabelecido na Cláusula onze.

CLÁUSULA 10ª – DAS PENALIDADE

Salvo nos casos em que haja penalidade contratual específica prevista, a

violação das cláusulas deste instrumento enseja a aplicação de multa correspondente a
2 ( dois) meses do valor do aluguel, sem prejuízo das demais cominações legais
cabíveis.

§1° - Além das multas contratuais, será devida indenização suplementar pelas perdas,
danos, lucros cessantes, danos indiretos e quaisquer outros prejuízos patrimoniais ou
morais percebidos pela parte contrária.

§2° - As infrações ao presente contrato ensejam, ainda, a rescisão de pleno direito pela
parte prejudicada, independente de notificação ou aviso prévio.

§3° - A mera tolerância de uma das partes em relação ao descumprimento das

cláusulas contidas neste instrumento não importa em renúncia, perdão, novação ou
alteração da norma infringida.

CLÁUSULA 11ª – DAS BENFEITORIAS

A LOCATÁRIA assume o compromisso de suportar os encargos de benfeitorias

necessárias e úteis.

§ 1°- em relação as benfeitorias úteis e necessárias, estas deverão ser realizadas

mediante a expressa autorização do LOCADOR.

I- dada a necessidade de reparos na edificação fica acordado o desconto do

 valor de R$ 200,00 do valor do aluguel para a realização de benfeitorias
necessárias no imóvel.

§ 2° - As benfeitorias voluptuárias, não aprovadas previamente pelo locador, não serão

indenizáveis, podendo ser levantadas pela LOCATÁRIA, finda a locação, desde que sua
retirada não afete a estrutura e a substancia do imóvel.

CLÁUSULA 12ª –DA MORA E REAJUSTE

§1° - O não pagamento do aluguel no prazo ajustado na cláusula 4, implicará em multa

de 3% (tres por cento) sobre o valor do débito, juros de 1% (um por cento) ao mês e
correção monetária calculado pelo índice do TJ.

§2° - O valor do aluguel pactuado sofrerá reajustes anuais, mediante aviso prévio de 30
(trinta) dias do LOCADOR.

CLÁUSULA 13ª – VISTORIAS

É facultativo ao LOCADOR vistoriar o imóvel, por si ou por seu representante

legal, sempre que achar conveniente, para a certeza do cumprimento das obrigações
assumidas neste contrato.

§1° - O impedimento da vistoria, pode meio da LOCATÁRIA, poderá ensejar fato

passível de denuncia cheia, havendo a possibilidade de rescisão do contrato e incidir a
cláusula 10ª do presente contrato.

§2° - O presente contrato acompanha anexo o termo de vistoria, da qual consta o

estado ao qual se encontra o imóvel, estando as partes cientes do estado do imóvel, e
devendo a LOCATÁRIA manter o imóvel em perfeito estado.

CLÁUSULA 14ª – DA ALIENAÇÃO

No caso de alienação do imóvel, o LOCATÁRIA terá direito de preferência, e se

não utilizar-se dessa prerrogativa formalmente, no prazo de até trinta dias, quando
informado, pelo LOCADOR, a mesma poderá dispor livremente do imóvel.

CLÁUSULA 15ª – TERMOS GERAIS

A LOCATÁRIA se obriga a respeitar os direitos de vizinhança com rigorosa

observância da Convenção, Regulamento Interno ou outros regulamentos porventura
existentes, ficando responsável pelas multas que vierem a ser aplicadas em razão de
infrações cometidas.

§1° - Somente será permitido à LOCATÁRIA colocar placas, letreiros, cartazes

ou quaisquer inscrições ou sinais, bem como aparelhos de ar condicionado, antenas,
etc. nas partes externas do imóvel locado, se for observado o previsto na legislação
municipal, e com prévia autorização do LOCADOR.

CLÁUSULA 15ª – DO FORO

As partes elegem o foro de Ariquemes - RO, para eventuais litígios

correspondentes a este contrato, independente qual seja o domicílio dos contratantes.

I- Ficam desde já fixados os honorários advocatícios em 10% (dez por cento),

 se amigável a cobrança e, de 15% (quinze por cento), se judicial a ser pagos
pela LOCATÁRIA.

Por estarem de justo acordo, as partes assinam o presente contrato.

Ariquemes, 19, de Dezembro, de 2023.

LOCADOR __________________________________________________________________

LOCATÁRIA__________________________________________________________________

TESTEMUNHA:

CPF: