Escolar Documentos
Profissional Documentos
Cultura Documentos
Se pessoa física
Se pessoa jurídica
[Razão social], [CNPJ nº __________], com sede em [Cidade, Estado, CEP, Endereço], neste ato
representada por seu representante legal
Se pessoa física
Se pessoa jurídica
[Razão social], [CNPJ nº __________], com sede em [Cidade, Estado, CEP, Endereço], neste ato
representada por seu representante legal
têm entre si, justo e contratado a presente locação de imóvel, para fins residenciais, mediante
as cláusulas e condições seguintes.
CLÁUSULA 1ª – OBJETO
Por meio deste contrato, que firmam entre si o LOCADOR e o LOCATÁRIO, regula-se a locação
do imóvel urbano localizado em: [Endereço do Imóvel]
O imóvel deverá ser utilizado exclusivamente para fins residenciais, sob pena de aplicação de
multa e de demais penalidades previstas neste contrato e na legislação cabível.
Exceto se previamente autorizado por escrito pelo LOCADOR, o LOCATÁRIO não poderá
transferir para terceiros os direitos de uso regulados neste contrato, seja através da cessão da
locação, da sublocação ou do empréstimo.
§2° Em caso de mora no pagamento do aluguel, será aplicada multa de 10% (dez por cento)
sobre o valor devido, bem como juros mensais de 1% (um por cento) e correção monetária,
apurada conforme variação do IGP-M (Fundação Getulio Vargas) no período.
§3° O aluguel poderá ser reajustado anualmente, conforme variação do IGP-M (Fundação
Getulio Vargas), aplicado sobre o valor do aluguel do último mês do ano anterior.
§4° Correm a cargo do LOCATÁRIO as despesas de força, luz, gás, água e esgoto referentes ao
imóvel alugado [bem como com as despesas ordinárias de condomínio].
§5° O LOCATÁRIO deverá realizar o pagamento de todos tributos referentes ao imóvel alugado,
assim como eventual prêmio de seguro complementar contra fogo.
§6° O LOCATÁRIO será responsável por quaisquer multas às quais tenha dado causa, por
desobediência às [convenções de condomínio] normas de civilidade e vizinhança vigentes na
comarca do imóvel
O prazo de locação de referido imóvel é de __ (__) meses, com início em __ e final em __.
§1° Ao final do prazo estipulado, caso as partes permaneçam inertes, a locação prorrogar-se-á
automaticamente por tempo indeterminado.
§2° Uma vez ocorrida a prorrogação prevista no parágrafo anterior, a retomada do imóvel pela
LOCADORA apenas será permitida nas hipóteses expressamente previstas em lei, sob pena de
aplicação das penalidades contratuais e legais cabíveis.
CLÁUSULA 5ª – GARANTIA
Compete ao LOCADOR:
I. entregar ao LOCATÁRIO o imóvel alugado em condições ao fim a que se destina;
II. providenciar reparos de defeitos ou vícios anteriores à locação, bem como de aspectos
estruturais do imóvel de necessária manutenção (elétrico, hidráulico);
III. arcar com as despesas de taxas de intermediação e administração imobiliária;
IV. pagar as despesas extraordinárias de condomínio;
V. fornecer recibo discriminado das importâncias pagas pelo LOCATÁRIO.
Compete ao LOCATÁRIO:
I. Pagar pontualmente o aluguel e os encargos da locação, no prazo estipulado;
II. Servir-se do imóvel para o uso convencionado ou presumido, compatível com a
natureza deste e com o fim a que se destina, devendo trata-lo com o mesmo
cuidado como se seu fosse;
III. Restituir o imóvel, fina a locação, no estado em que o recebeu, conforme o laudo
de vistoria, salvo as deteriorações decorrentes do seu uso normal;
IV. Levar imediatamente ao conhecimento do LOCADOR o surgimento de qualquer
dano ou defeito cuja reparação a esta incumba, bem como as eventuais turbações
de terceiros;
V. Não modificar a forma interna ou externa do imóvel sem o consentimento prévio e
por escrito do LOCADOR;
VI. Entregar imediatamente ao LOCADOR os documentos de cobrança de tributos e
encargos condominiais, bem como qualquer intimação, multa ou exigência de
autoridade pública;
VII. Permitir a vistoria do imóvel pelo LOCADOR ou por seu mandatário, mediante
combinação prévia de dia e hora, bem como admitir que seja o mesmo visitado e
examinado por terceiros, no caso de venda, promessa de venda, cessão ou
promessa de cessão de direitos ou dação em pagamento.
CLÁUSULA 8ª – BENFEITORIAS
§2° Após sua notificação, 30 (trinta) dias para manifestar-se, de maneira inequívoca, sobre a
sua aceitação à proposta.
§3° O direito de preferência não alcança os casos de perda da propriedade ou venda por:
decisão judicial; quaisquer formas de realização de garantia, inclusive mediante leilão
extrajudicial; permuta; doação; integralização de capital; cisão; fusão; incorporação e
constituição da propriedade fiduciária.
§1° Em caso de desapropriação total ou parcial do imóvel locado ou de sinistro que o torne
inabitável, o presente instrumento ficará rescindido de pleno direito, independente de
quaisquer indenizações das partes.
§3° Com a morte, ficam sub-rogados nos direitos e nos deveres expressos neste contrato
sucessivamente o(a) cônjuge sobrevivente ou o(a) companheiro(a), os herdeiros necessários e
as pessoas que viviam em sua dependência econômica, se residentes no imóvel alugado.
Salvo nos casos em que haja penalidade contratual específica prevista, a violação das cláusulas
deste instrumento, a violação das cláusulas deste instrumento enseja a aplicação de multa
correspondente a 3 (três) vezes o valor do último aluguel atualizado, sem prejuízo de demais
cominações legais cabíveis.
§1° Além das multas contratuais, será devida indenização suplementar pelas perdas, danos,
lucros cessantes, danos indiretos e quaisquer outros prejuízos patrimoniais ou morais
percebidos pela parte contrária.
§2° Por ocasião de sua violação, este contrato poderá ser rescindido de pleno direito pela parte
prejudicada, sem necessidade de notificação ou aviso prévio.
§3° A mera tolerância de uma das partes em relação ao descumprimento das cláusulas
contidas neste instrumento não importa em renúncia, perdão, novação ou alteração da norma
infringida.
As Partes declaram que os contatos e comunicações entre si, serão feitos impreterivelmente,
através dos e-mails do LOCADOR: [e-mail do LOCADOR] e do LOCATÁRIO [e-mail do
LOCATARIO].
Por estarem de justo acordo, as partes assinam o presente contrato, em [3] vias de idêntico
teor, na presença de 02 (duas) testemunhas.
LOCADOR:
_________________________________
LOCATÁRIO:
_________________________________
TESTEMUNHAS:
_________________________________
____________
RG n°___________
_________________________________
____________
RG n°___________