CONTRATO DE LOCAÇÃO RESIDENCIAL

VALDÉRICA MARIA CARNEIRO DOS ANJOS, PARÁGRAFO QUARTO: COBRANÇA: Faculta ao

brasileira, CPF 567.206.535-04, casada, residente LOCADOR ou seu procurador, cobrar do
da Rua Nilton Garcia, nº 66, Edf. Morada dos Anjos, LOCATÁRIO, o(s) aluguel(éis), tributo(s) e
Imbassaí, Centro, Dias D'ávila - BA, capaz, neste ato, despesa(s) vencido(s), oriundo(s) deste contrato,
denominado LOCADOR. De outro, MATHEUS DA utilizando-se para isso, de todos os meios legais
CONCEIÇÃO NUNES, brasileiro, CPF 084.000.695- admitidos.
01, residente da Rua Porto Belo 230, Cristo rei, Dias PARÁGRAFO QUINTO: DESPESAS E TRIBUTOS:
D’ávila. LOCATÁRIO. Tem entre eles, de maneira Todas as despesas diretamente ligadas à
justa e acordada, o presente INSTRUMENTO conservação do imóvel, tais como, água, luz, gás,
PARTICULAR DE LOCAÇÃO RESIDENCIAL, telefone, as condominiais que estejam relacionadas
ficando, desde já, aceito, pelas cláusulas abaixo ao uso do mesmo, bem como os tributos (Imposto
descritas. Predial e Territorial Urbano – IPTU), ficarão sob a
CLÁUSULA 1 - OBJETO DO CONTRATO responsabilidade do LOCATÁRIO o pagamento de
O presente tem por OBJETO o imóvel de propriedade todos, ressalvando-se quanto à contribuição de
do LOCADOR, situado na Rua Nilton Garcia, Morada melhoria.
dos Anjos n.º 66, Apt.201, Imbassaí Centro, PARÁGRAFO SEXTO: MULTA: O LOCATÁRIO,
Cep.42.850-000 Dias D´Ávila, Bahia. não vindo a efetuar o pagamento do aluguel até o dia
PARÁGRAFO ÚNICO: O imóvel entregue na data da 15, fica obrigado a pagar multa de 10% (dez por
assinatura deste contrato, pelo LOCADOR ao cento) sobre o valor da prestação mensal de aluguel
LOCATÁRIO, possui as seguintes características: estipulada neste contrato, bem como juros de mora
apartamento com dois quartos, sala, banheiro com de 1% (um por cento) ao mês, mais correção
box de vidro, chuveiro elétrico e espelho, cozinha monetária.
com armários embutidos, lavanderia e varanda tudo PARÁGRAFO SÉTIMO: DO ATRASO NO
em perfeito funcionamento e devidamente pintado, PAGAMENTO: Em caso de atraso no pagamento
que, desde já, aceitam expressamente. dos aluguéis, restará em mora o LOCATÁRIO,
CLÁUSULA 2 - PRAZO DE LOCAÇÃO ficando responsabilizado por todos os pagamentos
A presente locação terá o lapso temporal de validade previstos neste atraso, sem prejuízo do pagamento
de 6, podendo ser prorrogado por igual período se da multa, juros de mora e correção monetária. Não
em comum acordo das partes, a iniciar-se configuraram novação ou adição às cláusulas
24/11/2023, e findar-se, 24/05/2024 data na qual o contidas no presente instrumento, os atos de mera
imóvel deverá ser devolvido nas condições previstas tolerância referentes ao atraso no pagamento do
no PARÁGRAFO QUARTO da CLÁUSULA 4, aluguel ou quaisquer outros tributos.
efetivando-se com a entrega das chaves, CLÁUSULA 4 - UTILIZAÇÃO DO IMÓVEL
independentemente de aviso ou qualquer outra A presente LOCAÇÃO destina-se restritivamente ao
medida judicial ou extrajudicial. uso do imóvel para fins residenciais, restando
CLÁUSULA 3 - VALOR DO ALUGUEL, DESPESAS proibido ao LOCATÁRIO, sublocá-lo ou usá-lo de
E TRIBUTOS forma diferente do previsto, salvo autorização
Como prestação mensal de aluguel o LOCATÁRIO expressa do LOCADOR.
se obrigará a pagar o valor de R$888,00 reais, a PARÁGRAFO PRIMEIRO: DAS CONDIÇÕES DO
serem pagos até o dia 15 de cada mês mediante IMÓVEL: O imóvel objeto deste contrato será
transferência ou depósito identificados na Conta entregue em perfeitas condições de conservação e
Corrente do NUBANK pelo CPF do LOCADOR. Será segurança, ou seja, com instalações elétricas e
conferido o desconto 10% caso o pagamento do hidráulicas em perfeito funcionamento, com todos os
aluguel mensal seja realizado até o dia 10 de cada cômodos e paredes pintados e decorados em gesso,
mês, nesse caso, com a aplicação do desconto, o sendo que portas, portões e acessórios se encontram
valor a ser pago será de R$800,00 REAIS. também em funcionamento correto, devendo o
PARÁGRAFO PRIMEIRO: O valor supracitado já LOCATÁRIO mantê-lo desta forma, sendo
inclui valor referente a água e IPTU. PROIBIDO FAZER FUROS NAS PAREDES para
PARÁGRAFO SEGUNDO: Fica obrigado o instalação de quadros, armários, prateleiras ou
LOCADOR ou seu procurador a emitir recibo da quaisquer outras finalidades, ficando o LOCATÁRIO
quantia paga, relacionando pormenorizadamente responsável pela reparação do dano causado. Fica
todos os valores oriundos de juros, ou outras também acordado, que o imóvel será devolvido nas
despesas. Emitir-se-á tal recibo, desde que haja a mesmas condições, além de, no ato da entrega das
apresentação pelo LOCATÁRIO dos comprovantes chaves, com todos os tributos e despesas pagas.
de todas as despesas do imóvel devidamente PARÁGRAFO SEGUNDO: RESCISÃO: Caso o
quitadas. imóvel seja utilizado de forma diversa da locação
PARÁGRAFO TERCEIRO: REAJUSTE: O valor do residencial, restará facultado ao LOCADOR,
aluguel será reajustado anualmente, tendo como rescindir unilateralmente o presente contrato de
base os índices previstos e acumulados no período plano, sem gerar direito a indenização ou qualquer
anual do Índice Nacional de Preços ao Consumidor ônus por parte deste último. Sem prejuízo da
Amplo – IPCA. obrigação do LOCATÁRIO de efetuar o pagamento

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das multas e despesas previstas no PARÁGRAFO
SEXTO da CLÁUSULA 3. Salvo autorização
expressa do LOCADOR.
PARÁGRAFO TERCEIRO: BENFEITORIAS E
CONSTRUÇÕES: Qualquer benfeitoria ou
construção que seja destinada ao imóvel objeto
deste, deverá antecipadamente, ou, em casos
emergenciais, o mais breve possível, ser submetida
à autorização expressa do LOCADOR. Vindo a ser
feita benfeitoria, faculta ao LOCADOR aceitá-la ou
não, restando ao LOCATÁRIO, em caso do
LOCADOR não a aceitar, modificar o imóvel da
maneira que lhe foi entregue. As benfeitorias,
consertos ou reparos farão parte integrante do
imóvel, não assistindo ao LOCATÁRIO o direito de
retenção ou indenização sobre ela.
PARÁGRAFO QUARTO: DA DEVOLUÇÃO DO
IMÓVEL FINDO PRAZO DA LOCAÇÃO: O
LOCATÁRIO restituirá o imóvel locado nas mesmas
condições as quais o recebeu, sendo que as
instalações elétricas, hidráulicas e acessórios
deverão, também, estar em perfeitas condições de
funcionamento, conservação e segurança.
PARÁGRAFO QUINTO: DO CONDOMÍNIO: Fica
desde já ciente o LOCATÁRIO, que, em caso de
edifício onde haja condomínio, restará o mesmo
obrigado por todas as cláusulas constantes na
Convenção e no Regulamento Interno existente.
CLÁUSULA 5 - DA PRORROGAÇÃO DO
CONTRATO
Ultrapassando o contrato a data prevista, ou seja,
tornando-se contrato por tempo indeterminado,
poderá o LOCADOR, rescindi-lo a qualquer tempo,
desde que ocorra notificação por escrito ao
LOCATÁRIO, que ficará compelido a sair do imóvel
dentro do prazo de 30 (trinta) dias, a contar do
recebimento da notificação. Ocorrendo prorrogação,
o LOCATÁRIO e o LOCADOR ficarão obrigados por
todo o teor deste contrato.
CLÁUSULA 6 - DIREITO DE ESPORÁDICAS
O LOCATÁRIO permitirá ao LOCADOR realizar
vistorias no imóvel em dia e hora a serem
combinados, podendo este último averiguar o
funcionamento de todas as instalações e acessórios.
Constatando algum vício que possa afetar a estrutura
física do imóvel ficará compelido o LOCATÁRIO a
realizar o conserto, no prazo de 15 (quinze) dias. Não
ocorrendo o conserto, ao LOCADOR ficará facultado
o direito de RESCINDIR O CONTRATO, sem
prejuízo dos numerários previstos neste.
CLÁUSULA 7 - DOS ATOS DE INFORMAÇÃO
ENTRE OS CONTRATANTES
As partes integrantes deste contrato ficam, desde já,
acordadas a se comunicarem somente por escrito,
através de qualquer meio admitido em Direito. Na
ausência de qualquer das partes, elas se
comprometem desde já a deixarem nomeados
procuradores, responsáveis para tal fim.
CLÁUSULA 8 – DOS ACIDENTES, INCÊNDIOS E
DAS PROVIDÊNCIAS
Qualquer acidente que porventura venha a ocorrer no
imóvel por culpa ou dolo do LOCATÁRIO, ele ficará
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obrigado a pagar, além da multa de 2 salários-
mínimos, todas as despesas por danos causados ao
imóvel, devendo restituí-lo no estado cujo encontrou.
Esta multa se aplica também nos casos de danos
nas paredes e revestimentos para fins de fixação
de armários, prateleiras e quaisquer outros itens
similares que demandem a realização de furos.
CLÁUSULA 9 - DA MULTA POR INFRAÇÃO
As partes estipulam o pagamento da multa no valor
de 01 (um) aluguel vigente à época da ocorrência do
fato, a ser aplicada àquele que venha a infringir
quaisquer das cláusulas contidas neste contrato, sem
prejuízo de eventual indenização por perdas e danos,
exceto quando da ocorrência das hipóteses previstas
na CLÁUSULA 10.
PARÁGRAFO ÚNICO: Caso venha o LOCATÁRIO a
devolver o imóvel antes do término da vigência do
contrato ele pagará, a título de multa, o valor de 01
(um) salário-mínimo, vigente à data da entrega das
chaves.
CLÁUSULA 10 - DA RESCISÃO CONTRATUAL
Ocorrerá a rescisão do presente contrato,
independentemente de qualquer comunicação prévia
ou indenização por parte do LOCATÁRIO, quando:
a) Ocorrendo qualquer sinistro, incêndio ou algo que
venha a impossibilitar a posse do imóvel,
independente de dolo ou culpa do LOCATÁRIO, bem
como quaisquer outras hipóteses que maculem o
imóvel de vício e impossibilite sua posse;
b) Em hipótese de desapropriação do imóvel
alugado.
CLÁUSULA 11 - FIANÇA
Como garantia do cumprimento das obrigações
pactuadas, ao final, assinam os FIADORES,
qualificados no preâmbulo deste instrumento,
responsabilizando-se, como principais pagadores,
pelo fiel cumprimento de todas as cláusulas ora
reciprocamente estipuladas e aceitas, inclusive
indenização de danos no imóvel e reparos
necessários, além dos ônus judiciais respectivos.
PARÁGRAFO PRIMEIRO: Os FIADORES e
principais pagadores renunciam aos preceitos dos
arts. 924 e 1.500 do Código Civil, bem como ao
direito de serem cientificados ou citados para a ação
de despejo contra o LOCATÁRIO, obrigando-se,
inclusive, às despesas judiciais, acessórias da dívida
principal, e honorários de advogado, no importe de
20% (vinte por cento) sobre o valor da causa, quer
quanto à ação de despejo quer quanto à execução
de aluguéis, tributos e demais encargos.
PARÁGRAFO SEGUNDO: A responsabilidade do
LOCATÁRIO e FIADORES pelo aluguel e demais
obrigações legais e contratuais só terminará com a
devolução definitiva das chaves e quitação de todos
os débitos de locação e os consectários legais e
contratuais, inclusive reparos, se necessários.
PARÁGRAFO TERCEIRO: O LOCATÁRIO
concorda, desde já, em depositar, a título de
caução, o valor correspondente a um mês de
aluguel. O depósito será feito no ato do recebimento
das chaves ou assinatura do presente contrato.
PARÁGRAFO QUARTO: UTILIZAÇÃO DA
CAUÇÃO: O valor da caução deverá ser pago no
recebimento das chaves, junto com o aluguel
referente ao primeiro mês. O valor da caução é
igual ao do aluguel, e será usado para pintura do
imóvel portanto não será devolvido no final do
contrato. Caso o valor da caução seja aplicado
em quaisquer outra hipótese tal numerário será
imediatamente reposto pelo LOCATÁRIO.
CLÁUSULA 12 – COMUNICAÇÃO ENTRE AS
PARTES
As partes concordam que os atos supracitados que
demandem comunicação devem preferencialmente
ser praticados através do endereço de e-mail do
locador (valdericaanjos@gmail.com), e do locatário
(Matheusnunes17994@gmail.com) ou pelo aplicativo
Whatsapp das referidas partes, se assim for
conveniente.
DISPOSIÇÕES FINAIS
O presente contrato passa a vigorar entre as partes
a partir da assinatura do mesmo, as quais elegem o
foro da cidade de Dias D’Ávila – BA, onde se situa o
imóvel, para dirimir quaisquer dúvidas provenientes
da execução e cumprimento dele. Os herdeiros,
sucessores ou cessionários das partes contratantes
se obrigam, desde já, ao inteiro teor deste contrato.
E, por estarem justas e convencionadas, as partes
assinam o presente CONTRATO DE LOCAÇÃO
RESIDENCIAL.

Dias D’ávila, 24/11/2023

MATHEUS DA CONCEIÇÃO NUNES

Locatário

VALDÉRICA MARIA CARNEIRO DOS ANJOS

Locador

PONTOS RELEVANTES DO CONTRATO E REGIMENTO INTERNO DO CONDOMÍNIO

❖ No primeiro mês de contrato deve ser pago:
o O aluguel referente ao primeiro mês
o A caução de valor igual ao aluguel.
❖ A caução não será devolvida no fim do contrato, SERÁ USADO PARA A PINTURA DO IMÓVEL.
❖ Não é permitido som alto.
❖ NÃO INCOMODAR SEU VIZINHO.
❖ Garanta que seu animal não incomode a vizinhança.
❖ NÃO É PERMITIDO FURAR AS PAREDES.
❖ Por segurança, mantenha os portões fechados sempre que possível.
❖ Caso existam crianças pequenas no imóvel, informe ao LOCADOR. Recomenda-se a aplicação de
telas de segurança.
❖ A garagem não faz parte do contrato.