CONTRATO DE LOCAÇÃO RESIDENCIAL DE IMÓVEL E MOBÍLIA COM

FIADOR

IDENTIFICAÇÃO DAS PARTES CONTRATANTES

       LOCADOR: Diego Lins Dourado, Brasileiro, Biólogo, Solteiro, Carteira de

Identidade nº 7147376 SDS/PE, e C.P.F. nº 090.704.254-67, residente e
domiciliado na Rua dos Gladíolos, 36, Centro, Camaragibe/PE, CEP 54759-390.
       
        LOCATÁRIO: , Brasileiro, XXXX , XXXXX, Carteira de Identidade nº XXXXXX–
SDS/PE, e C.P.F. nº XXXX, residente e domiciliado XXXXXXXXXX/PE, Cep XXXXXXX
       
        As partes acima identificadas têm, entre si, justo e acertado o
presente Contrato de Locação Residencial de Imóvel e Mobília com Fiador,
que se regerá pelas cláusulas seguintes e pelas condições descritas no
presente.
       
       
       
DO OBJETO DO CONTRATO

       Cláusula 1ª. O presente contrato tem como OBJETO a locação do imóvel

residencial situado à Avenida Joaquim Ribeiro, nº 740, Residencial Marcos Freire,
Gleba C, Bloco H, Casa 18, Caxangá/PE, bem como de sua mobília.
       
       

DA DESCRIÇÃO DOS BENS

       Cláusula 2ª. O imóvel objeto deste contrato será entregue nas condições
descritas no auto de vistoria, ou seja, com instalações elétricas e hidráulicas em
perfeito funcionamento, com paredes pintadas, sendo que portas, portões e
acessórios se encontram também em funcionamento correto, devendo
o LOCATÁRIO mantê-los desta forma.
       
        Cláusula 3ª. A mobília objeto da locação encontra-se especificada e com os
respectivos valores individuais no rol em anexo que faz parte integrante do
presente instrumento.
       
       
       
DAS BENFEITORIAS E CONSTRUÇÕES

       Cláusula 4ª. Qualquer benfeitoria ou construção que seja destinada ao

imóvel objeto deste deverá, de imediato, ser submetida à autorização expressa
do LOCADOR.
       
        Cláusula 5ª. Vindo a ser feita benfeitoria, faculta ao LOCADOR aceitá-la ou
não, restando ao LOCATÁRIO, em caso do LOCADOR não a aceitar, modificar o
imóvel para que fique da maneira como lhe foi entregue.
       
        Cláusula 6ª. As benfeitorias, consertos ou reparos farão parte integrante do
imóvel, não assistindo ao LOCATÁRIO o direito de retenção ou indenização sobre a
mesma.
       
       
       
DO DIREITO DE PREFERÊNCIA

        Cláusula 7ª. O LOCADOR, em qualquer tempo, poderá alienar o imóvel,

mesmo durante a vigência do contrato de locação e, por via de consequência, ceder
os direitos contidos no contrato.
       
        Cláusula 8ª. O LOCADOR deverá notificar o LOCATÁRIO para que este
possa exercer seu direito de preferência na aquisição do imóvel, nas mesmas
condições em que for oferecido a terceiros.
       
        Parágrafo único. Para efetivação da preferência deverá
o LOCATÁRIO responder a notificação, de maneira inequívoca, no prazo de 30
(trinta) dias, sendo que, esta resposta deverá ocorrer via Cartório de Títulos e
Documentos.
       
        Cláusula 9ª. Não havendo interesse na aquisição do imóvel
pelo LOCATÁRIO, este deverá permitir que interessados na compra façam visitas
em dias e horários a serem combinados entre LOCATÁRIO e LOCADOR.
       
       
       
VALOR DO ALUGUEL, DESPESAS E TRIBUTOS

       Cláusula 10ª. Como aluguel mensal, o LOCATÁRIO se obrigará a pagar o

valor de R$ 1.600,00 (mil e seiscentos reais) mais valor referente a taxa de
condomínio R$ 300,00, a ser efetuado diretamente por CHAVE PIX : (81)
971094906 ou TRANSFERÊNCIA BANCÁRIA na Agência: 0001, Conta: 2454980-
0. Devendo fazê-lo até todo dia 6 (seis) de cada mês, sob pena de multa de 10%
sobre o valor da locação, devidamente corrigido pelos índices diários da poupança.
                   
        Cláusula 11ª. Fica obrigado o LOCADOR ou seu procurador, a emitir recibo
da quantia paga, relacionando pormenorizadamente todos os valores oriundos de
juros, ou outra despesa.
             
        Cláusula 12ª. O valor do aluguel será reajustado anualmente, tendo como
base os índices previstos e acumulados no período anual do (IGPM ou IGP ou IPC,
etc.) ou, em caso de falta deste índice, o reajustamento do aluguel terá por base a
média da variação dos índices inflacionários do ano corrente ao da execução do
aluguel, até o primeiro dia anterior ao pagamento de todos os valores devidos.
       
        Parágrafo único. Ocorrendo alguma mudança no âmbito governamental,
todos os valores agregados ao aluguel, bem como o próprio aluguel, serão revistos
pelas partes.
       
        Cláusula 13ª. O LOCATÁRIO se compromete ainda a efetuar em dia o
pagamento dos encargos tributários que incidam ou venham a incidir sobre o
imóvel, bem como todas aquelas ligadas direta ou indiretamente com a
conservação do imóvel, tais como ÁGUA, LUZ, INTERNET e OUTRAS.

Cláusula 14ª. Fica responsável o LOCADOR pelas taxas de IPTU.

       
       

DA ENTREGA DO IMÓVEL E DA MOBÍLIA

       Cláusula 15ª. Fica também acordado que o imóvel será devolvido com todos
os tributos e despesas pagas, caso contrário, ficará facultado ao LOCADOR recebê-
lo ou não.
       
        Cláusula 16ª. Resta acordado que, no ato da entrega das chaves do imóvel,
o LOCATÁRIO efetuará a entrega nas mesmas condições em que o encontrou, de
toda a mobília, elencada no rol em anexo, sob pena de indenização das mobílias
que estiverem em falta.
       
        Parágrafo único. O LOCADOR será também indenizado em relação aos
móveis que se encontrem danificados, salvo aqueles com desgastes pelo uso
comum.
       
Cláusula 17ª. Fica convencionado que a restituição das chaves ao (à)
LOCADOR (A) somente será aceita se o imóvel estiver nas mesmas condições em
que foi locado, isto é, com os acessórios, partes hidráulicas, elétricas, sanitárias
funcionando e devidamente pintado com TINTA CORAL.

Cláusula 18ª. Caso haja necessidade de execução de obras, somente após

terminadas é que as chaves serão aceitas pelo (a) LOCADOR (A), obrigando-se o
(a) LOCATÁRIO (A), neste caso, pelo pagamento dos aluguéis e encargos
devidos como se o imóvel ainda estivesse ocupado, ficando acertado que se a
devolução se proceder de forma diversa do aqui pactuado, fica o (a) LOCADOR
(A) autorizado a executar as obras e reparos que se fizerem necessários,
independentemente de vistoria prévia, cobrando o custo executivamente do (a)
LOCATÁRIO (A) mediante simples recibo de execução de tais obras ou reparos.

Cláusula 19ª. Após desocupado o imóvel, terá o (a) LOCATÁRIO (A) o

prazo de até 30 (trinta) dias para a execução das obras que se fizerem
necessárias à entrega, ficando ajustado que vencido este prazo estará
automaticamente o (a) LOCADOR (A) autorizado a promovê-la como cobrança do
montante e demais despesas finais da locação o (a) LOCATÁRIO (A).

DA CAUÇÃO
Cláusula 21ª. O LOCATÁRIO concorda, desde já, em depositar, a título de
caução, no valor de R$ 3.800 a ser dado como caução, equivalente a 2 (dois)
meses de aluguel. O depósito será feito em conta, em nome do LOCADOR, via
CHAVE PIX (81 971094906) ou TRANSFERÊNCIA (AG: 0001 / CONTA: 2454980-
0).

Parágrafo Único. O valor da caução será usado em todas as hipóteses em que se

façam necessários recursos provenientes do LOCATÁRIO. Sendo aplicado, tal valor
utilizado será imediatamente reposto. Finda LOCAÇÃO com a concretização da
entrega das chaves e observados os requisitos constantes neste contrato para sua
validade, o LOCATÁRIO realizará o saque do montante depositado com os
rendimentos que foram apurados, sem prejuízo da Ação Judicial adequada.

DAS ENCHENTES E OUTROS EVENTOS

Cláusula 21ª. Fica ciente o LOCATÁRIO da possibilidade de enchentes e

casos fortuitos ou força maior.

        Parágrafo I. É de responsabilidade do LOCATÁRIO a contratação, caso

queira, do seguro contra enchentes, não sendo o LOCADOR responsável por
quaisquer danos às pessoas e coisas materiais do LOCATÁRIO e terceiros,
mesmo os decorrentes de enchentes, caso fortuito ou força maior.

Parágrafo II. Nos casos descritos nesta cláusula, fica permitida a entrada
do LOCADOR no imóvel para salvaguardar a mobília.

DA RESCISÃO

       Cláusula 22ª. O presente instrumento poderá ser rescindido a qualquer

momento, devendo a parte que a solicitou avisar à outra com 30 (trinta) dias de
antecedência, observada a multa rescisória da cláusula 30ª.
   
           
        Cláusula 23ª. Ocorrerá a rescisão do presente contrato, independentemente
de qualquer comunicação prévia por parte do LOCATÁRIO, quando:
       
        a) Ocorrendo qualquer sinistro, incêndio ou algo que venha a impossibilitar a
posse do imóvel, desde que não haja dolo ou culpa do LOCATÁRIO;
       
        b) Em hipótese de desapropriação do imóvel alugado;
       
        c) Nas situações elencadas no presente instrumento.

       
DO PRAZO

        Cláusula 24ª. A presente locação será de 1 (um) ano.

Cláusula 25ª. Findo o prazo da locação, permanecendo o (a) LOCATÁRIO

(A) no imóvel por mais de 30 (trinta) dias, sem oposição do (a) LOCADOR (A),
presumir-se-á prorrogada a locação pelo prazo de 6 (seis) meses e assim
sucessivamente, sendo mantidas todas as cláusulas e condições deste contrato,
que subsistirá aos (às) LOCATÁRIO (A) s e fiadores até a efetiva devolução das
chaves.
       
       
       
DAS CONDIÇÕES GERAIS

        Cláusula 26ª. O LOCATÁRIO não poderá, sem expressa autorização

do LOCADOR, emprestar ou sublocar o imóvel bem como os móveis a terceiros.

Cláusula 27ª. O presente contrato passa a vigorar entre as partes a partir da

assinatura do mesmo.
       
Cláusula 28ª. Os herdeiros, sucessores ou cessionários das partes
contratantes se obrigam desde já ao inteiro teor deste contrato.

Cláusula 29ª. O LOCATÁRIO se obriga a respeitar os direitos de vizinhança

com rigorosa observância da Convenção, Regulamento Interno ou outros
regulamentos porventura existentes, quando a unidade estiver inserida em
condomínio, ficando responsável pelas multas que vierem a ser aplicadas em razão
de infrações cometidas.

DAS MULTAS

  Cláusula 30ª. As partes estipulam a multa de 3 (três) vezes o valor do

aluguel vigente na data da infração para a parte que infringir qualquer cláusula ou
condição deste instrumento, sem prejuízo da obrigação principal, das despesas
judiciais e os honorários advocatícios no percentual de 20% (vinte) por cento,
calculados sobre o valor da causa.

Cláusula 31ª. Sem prejuízo da multa contratual aplicada à espécie,

verificada a infração, considera-se rescindido o presente instrumento.

Cláusula 32ª. Em caso de rescisão antecipada, a multa prevista na cláusula

32ª será paga de forma proporcional ao período de cumprimento do contrato,
respeitado o disposto no caput do art. 4º da Lei 8.245/91.

Cláusula 33ª. Incorre em infração contratual, sujeitando-se a todas as

sanções previstas no presente instrumento, o (a) LOCATÁRIO (A) que, por ação
ou omissão, der causa:
 a) Ao descumprimento das cláusulas.

b) Pela falta de entrega, incontinenti, ao (à) LOCADOR (A) e consequente

perda de prazo, dos avisos-recibos de tributos, bem como de qualquer aviso,
notificação ou cobrança, a que título for, ainda que não sejam de sua
responsabilidade

c) Às multas por infrações decorrentes da inobservância dos Regimentos

Internos e Convenção do Condomínio.

d) Às multas impostas pelos poderes públicos por todas e quaisquer

infrações administrativas a quem tenha dado causa.

Cláusula 34ª. A tolerância do (a) LOCADOR (A) em aplicar de imediato as

sanções nas quais estiver sujeito o (a) LOCATÁRIO (A), não o eximirá de suportá-
las após, tampouco implicará em novação ou modificação de qualquer das
cláusulas e condições deste contrato.

       

       
 DO FORO

        Cláusula 35ª. Para dirimir quaisquer controvérsias oriundas do CONTRATO,

as partes elegem o foro da comarca de Camaragibe/PE.
       
       
        Por estarem assim justos e contratados, firmam o presente instrumento, em
duas vias de igual teor.
       
       
      
  (Recife, ____/____ de 2023).
       
       

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(Diego Lins Dourado, assinatura do Locador)

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(xxxxxxxxxx)

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 Nota:
       
        1. Art. 37, I, da Lei nº 8.245/91.
       
        2. Art. 27, da Lei nº 8.245/91.
       
        3. Art. 38, § 2º, da Lei nº 8.245/91.

ANEXO I
 Figura 1. CADEIRAS - 6 (SEIS) UNT

Figura 2. DEFEITO DE UMA CADEIRA.

 Figura 3. CARRO DE MÃO.

Figura 4. CISCADOR E SOCADOR.

 Figura 5.. COLCHÕES - 2 (DOIS) SOLTEIROS.

Figura 6. COLCHÕES - 2 (DOIS) SOLTEIRO E 1 (UM) CASAL.

Figura 7. ENXADECO - 2 (DUAS) UNT.

Figura 8. ESTANTE DE FERRO.

Figura 9. FOGÃO.

Figura 100. MESA.

Figura 111. MESA.

Figura 122. MESA.

Figura 132. MICROONDAS 1.

Figura 143. MICROONDAS 2.

Figura 15. POLTRONAS - 2 (DUAS) UNT.

Figura 16. SANDUICHEIRA.

 Figura 17. FERRO DE PASSAR.

Figura 18. MÁQUINA DE LAVAR.

 Figura 19. PÁ.

Figura 20. AR-CONDICIONADO

ANEXO II
 OBSERVAÇÕES DA VISTORIA

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