CONTRATO DE LOCAO RESIDENCIAL COM FIADOR IDENTIFICAO DAS PARTES CONTRATANTES LOCADOR: Lus Fernando Lopes,brasileiro, professor, casado,

Carteira de Identidade n 25310325-3, C.P.F. n 220810278-95, residente e domiciliado na Rua Antonio dos Santos Ribeiro, n. 02, bairro Villela, cidade Araatuba, Cep. 16057-560, no Estado de So Paulo, e sua esposa Lvia Cristina Menezes Lopes, brasileira, professora, Carteira de Identidade n 30189674-4, C.P.F. n 29595014893, ambos capazes; LOCATRIO: Ana Lcia dos Santos, brasileira, casada, Carteira de Identidade n 45523788-8, C.P.F. n 338307028-09, capaz, residente e domiciliado na Rua (xxx), n. (xxx), bairro (xxx), cidade (xxx), Cep. (xxx), no Estado (xxx), e seu esposo Kleber Dias Jesus, brasileiro, Carteira de Identidade n 825394 SSP/MS, C.P.F. n 66147182153; juntamente com seus: FIADOR: Agnaldo Agostinho de Souza, brasileiro, casado, leiloeiro, Carteira de Identidade n 13664622, C.P.F. n 023632698-88; capaz, residente na rua Winston Thurchil, 234, Bairro Jardim Paulistano, CEP: 19.013-710, Ribeiro Preto/SP.

As partes acima identificadas tm, entre si, justo e acertado o presente Contrato de Locao Residencial com Fiador, que se reger pelas clusulas seguintes e pelas condies de preo, forma e termo de pagamento descritas no presente.
DO OBJETO DO CONTRATO Clusula 1. O presente, tem como OBJETO, o imvel de propriedade do LOCADOR, situado na Rua Antnio dos Santos, bairro Vila Alba, cidade Araatuba, CEP 16057-560, no Estado de So Paulo; sob o nmero de inscrio 4900001000104570110, livre de quaisquer dvidas. Pargrafo nico: O imvel entregue na data da assinatura deste contrato, pelo LOCADOR ao LOCATRIO, possui as caractersticas contidas no auto de vistoria anexo, que desde j aceitam expressamente. DA UTILIZAO DO IMVEL Clusula 2. A presente LOCAO destina-se restritivamente ao uso do imvel para fins residenciais, restando proibido ao LOCATRIO, subloc-lo ou us-lo de forma diferente do previsto, salvo autorizao expressa do LOCADOR.
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DAS CONDIES DO IMVEL Clusula 3. O imvel objeto deste contrato ser entregue nas condies descritas no auto de vistoria, ou seja, com instalaes eltricas e hidrulicas em perfeito funcionamento, com todos os cmodos e paredes pintados, sendo que portas e acessrios se encontram tambm em funcionamento correto, devendo o LOCATRIO mant-lo desta forma. Fica tambm acordado, que o imvel ser devolvido nas mesmas condies previstas no auto de vistoria, alm de, no ato da entrega das chaves, com todos os tributos e despesas pagas. BENFEITORIAS E CONSTRUES Clusula 4. Qualquer benfeitoria ou construo que seja destinada ao imvel objeto deste, dever de imediato, ser submetida a autorizao expressa do LOCADOR. Vindo a ser feita benfeitoria, faculta ao LOCADOR aceit-la ou no, restando ao LOCATRIO em caso do LOCADOR no aceit-la, modificar o imvel da maneira que lhe foi entregue. As benfeitorias, consertos ou reparos faro parte integrante do imvel, no assistindo ao LOCATRIO o direito de reteno ou indenizao sobre a mesma. DA DEVOLUO DO IMVEL FINDO PRAZO DA LOCAO Clusula 5. O LOCATRIO restituir o imvel locado nas mesmas condies as quais o recebeu, quais sejam , pintado com tinta ltex na cor contida no auto de vistoria, salvo as deteriorao decorrentes do uso normal e habitual do imvel, sendo que as instalaes eltricas, hidrulicas e acessrios devero tambm, estar em perfeitas condies de funcionamento, salvo as deteriorao decorrentes do uso normal e habitual do imvel. Pargrafo nico. Os autos de vistoria inicial e final, que faro parte deste contrato contero assinatura de duas testemunhas, dos contratantes e dos fiadores. DO CONDOMNIO Clusula 6. Fica desde j ciente o LOCATRIO que, em caso de edifcio onde haja condomnio, restar o mesmo obrigado por todas as clusulas constantes na Conveno e no Regulamento Interno existente. DO DIREITO DE PREFERNCIA E VISTORIAS ESPORDICAS Clusula 7. Caso o LOCADOR manifeste vontade de vender o imvel objeto do presente, dever propor por escrito ao LOCATRIO que se obrigar a emitir a resposta em 30 (trinta) dias, a partir da comunicao inicial. Clusula 8. O LOCATRIO permitir ao LOCADOR, realizar vistorias no imvel em
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dia e hora a serem combinados, podendo este ltimo averiguar o funcionamento de todas as instalaes e acessrios. Se constatando algum vcio que possa afetar a estrutura fsica do imvel ficar compelido o LOCATRIO a realizar o conserto, no prazo de 45 dias. No ocorrendo o conserto, o LOCADOR ficar facultado a RESCINDIR O CONTRATO, sem prejuzo dos numerrios previstos neste. Clusula 9. O LOCATRIO no se manifestando no prazo estipulado, contido no caput desta clusula, permitir desde logo ao LOCADOR, vistoriar o imvel com possveis pretendentes. DOS ATOS DE INFORMAO ENTRE OS CONTRATANTES Clusula 10. As partes integrantes deste contrato ficam desde j acordadas a se comunicarem somente por escrito, atravs de qualquer meio admitido em Direito. Na ausncia de qualquer das partes, as mesmas se comprometem desde j a deixarem nomeados procuradores, responsveis para tal fim. Clusula 11. Qualquer acidente que porventura venha a ocorrer no imvel por culpa ou dolo do LOCATRIO, o mesmo ficar obrigado a pagar, alm da multa prevista na Clusula 17, todas as despesas por danos causados ao imvel, devendo restitu-lo no estado cujo encontrou e que, sobretudo, teve conhecimento no auto de vistoria. DO VALOR DO ALUGUEL, REAJUSTE, DAS DESPESAS E TRIBUTOS Clusula 12. Como aluguel mensal, o LOCATRIO se obrigar a pagar o valor de R$ 500,00 (Quinhentos Reais), a ser efetuado diretamente ao LOCADOR, Devendo faz-lo at o dia 17 de cada ms, subseqente ao vencido, sob pena de multa, correes e despesas previstas nas Clusulas 16 e 17. Fica tambm sob responsabilidade do LOCATRIO o pagamento mensal do condomnio no valor estipulado pela prestadora de servios, que no presente momento se refere ao valor de R$ 75,00 (Setenta e cinco Reais). Clusula 14. Fica obrigado o LOCADOR, a emitir recibo da quantia paga, relacionando pormenorizadamente todos os valores oriundos de juros, ou outra despesa. Emitir-se- tal recibo, desde que haja a apresentao pelo LOCATRIO, dos comprovantes de todas as despesas do imvel devidamente quitadas. Caso o LOCATRIO venha a efetuar o pagamento do aluguel atravs de cheque, restar facultado ao LOCADOR emitir os recibos de pagamento somente aps compensao do mesmo. Clusula 14. O valor do aluguel ser reajustado anualmente, tendo como base, os ndices previstos e acumulados no perodo anual do (IGPM ou IGP ou IPC, etc), em caso de falta deste ndice, o reajustamento do aluguel ter por base a mdia da variao dos ndices inflacionrios do ano corrente ao da execuo do aluguel, at o primeiro dia
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anterior ao pagamento de todos os valores devidos. Ocorrendo alguma mudana no mbito governamental, todos os valores agregados ao aluguel, bem como o prprio aluguel, sero revistos pelas partes. Clusula 15. Faculta ao LOCADOR, cobrar do LOCATRIO, o(s) aluguel(is), tributo(s) e despesa(s) vencido(s), oriundo(s) deste contrato, utilizando-se de todos os meios legais admitidos. Pargrafo nico. O(s) cheque(s) utilizado(s) em pagamento, se no compensado(s) at o quinto dia til contados a partir do vencimento do aluguel, ocasionar(o) mora do LOCATRIO, facultando ao LOCADOR a aplicao do disposto na Clusula 17. Clusula 16. Todas as despesas diretamente ligadas conservao do imvel, tais como, luz, telefone e taxas condominiais que estejam relacionadas ao uso do mesmo, bem como os tributos, ficaro sob a responsabilidade do LOCATRIO, ressalvando-se quanto contribuio de melhoria. DA MULTA E DO ATRASO NO PAGAMENTO Clusula 17. O LOCATRIO, no vindo a efetuar o pagamento do aluguel at a data estipulada na Clusula 12, fica obrigado a pagar multa de 10% (dez por cento) sobre o valor do aluguel estipulado neste contrato, bem como juros de mora de 1%(um por cento) ao ms, mais correo monetria. Clusula 18. Em caso de atraso no pagamento dos aluguis e no compensando o cheque destinado para tal fim, restar em mora o LOCATRIO, ficando responsabilizado por todos os pagamentos previstos neste atraso, sem prejuzo do pagamento da multa, juros de mora e correo monetria. No configuraro novao ou adio s clusulas contidas no presente instrumento, os atos de mera tolerncia referentes ao atraso no pagamento do aluguel ou quaisquer outros tributos. DA TOLERNCIA Clusula 19. O LOCATRIO ter um prazo de tolerncia para efetuar o pagamento do aluguel at o 2 (segundo) dia til aps o vencimento, caso no seja dia til, ficar obrigado desde j a efetuar o pagamento no primeiro dia til subsequente a esta data. DA MULTA POR INFRAO Clusula 20. As partes estipulam o pagamento da multa no valor de 03 (trs) aluguis vigentes a poca da ocorrncia do fato, a ser aplicada quele que venha a infringir quaisquer das clusulas contidas neste contrato exceto quando da ocorrncia das hipteses previstas na Clusula 22.
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DA RESCISO CONTRATUAL Clusula 22. Ocorrer a resciso do presente contrato, independente de qualquer comunicao prvia ou indenizao por parte do LOCADOR, quando: a) Ocorrendo qualquer sinistro, incndio ou algo que venha a impossibilitar a posse do imvel, independente de dolo ou culpa do LOCATRIO; bem como quaisquer outras hipteses que maculem o imvel de vcio e impossibilite sua posse; b) Em hiptese de desapropriao do imvel alugado. Clusula 23. Caso o imvel seja utilizado de forma diversa da locao residencial, restar facultado ao LOCADOR, rescindir o presente contrato de plano, sem gerar direito a indenizao ou qualquer nus por parte deste ltimo. Sem prejuzo da obrigao do LOCATRIO de efetuar o pagamento das multas e despesas previstas na Clusula 17. Salvo autorizao expressa do LOCADOR. DO PRAZO DE LOCAO Clusula 24. A presente locao ter o lapso temporal de validade de 12 meses, a iniciar-se no dia 17, do ms de Maio no ano de 2012 e findar-se no dia 17 do ms de Maio no ano de 2013, data a qual o imvel dever ser devolvido nas condies previstas na Clusula 5, efetivando-se com a entrega das chaves, independentemente de aviso ou qualquer outra medida judicial ou extrajudicial. DA PRORROGAO DO CONTRATO Clusula 25. Ultrapassando o contrato, a data prevista, ou seja, tornando-se contrato por tempo indeterminado, poder o LOCADOR, rescindi-lo a qualquer tempo, desde que ocorra notificao por escrito ao LOCATRIO, que ficar compelido a sair do imvel dentro do prazo de 30 (trinta) dias, a contar do recebimento da notificao. Ocorrendo prorrogao, o LOCATRIO e o LOCADOR ficaro obrigados por todo o teor deste contrato. DA FIANA Clusula 26. Concordam com os termos fixados no presente contrato os Fiadores, j qualificados acima, e que configuram-se tambm como principais pagadores, responsabilizando-se pelo fiel cumprimento do presente sem exceo de quaisquer clusulas, mesmo que o presente contrato passe a vigorar por tempo indeterminado.

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Clusula 27. Os fiadores renunciam expressamente os benefcios contidos nos artigos 827, 828, 829, 830, 831, 832, 833, 834, 835 e 836 do Cdigo Civil Brasileiro. Clusula 28. Os fiadores no se eximiro de responsabilidade solidria, caso o contrato venha a ultrapassar seu prazo de vigncia, tornando-se desta forma, contrato por prazo indeterminado persistindo a fiana at a efetiva devoluo das chaves do imvel, no termos do Art. 39 da Lei 8.245/91. DISPOSIES GERAIS Clusula 29. Os herdeiros, sucessores ou cessionrios das partes contratantes se obrigam desde j ao inteiro teor deste contrato. DO FORO Clusula 30. O presente contrato passa a vigorar entre as partes a partir da assinatura do mesmo, as quais elegem o foro da cidade de Araatuba-SP, onde se situa o imvel, para dirimirem quaisquer dvidas provenientes da execuo e cumprimento do mesmo; Por estarem, assim justos e contratados, firmam o presente instrumento, em duas vias de igual teor, juntamente com 2 (duas) testemunhas. Araatuba, 12 de Abril de 2012 Luis Fernando Lopes Lvia Cristina Menezes Lopes Ana Lcia dos Santos Kleber Dias Jesus Testemunhas: 1._____________________________ Nome: RG: 2._____________________________ Nome: RG:

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