CONTRATO DE LOCAÇÃO DE IMÓVEL RESIDENCIAL

DAS PARTES CONTRATANTES

       
LOCADORA: Maria Nilza Maziero Gilberti, brasileira,
Casada, Camareira, Carteira de Identidade nº
11.908.601-3, C.P.F. nº 834.910.238-15, residente e
domiciliado na Rua Castro Alves, nº101, Vila Antartica,
Cidade: Botucatu/SP.
LOCATÁRIA: Giselle Souza da Paz, brasileira, solteira,
Veterinária e Estudante, Carteira de Identidade nº
64.489.621-8, C.P.F. nº 002.901.502-21, residente e
domiciliada na Travessa 16 de novembro, nº1460, Cidade:
Igarapé-Açu/PA.
LOCATÁRIA: Samara Avoleta Silva, brasileira, solteira,
Garçonete e Estudante, Carteira de Identidade nº
36.355.280-7, C.P.F. nº 401.955.088-31, residente e
domiciliada na Rua Leone Stangherlin, nº43, Bairro:
Jardim Dracenas, Cidade: Barra Bonita/SP.
LOCATÁRIA: Laila Afif Name Kahil Nachtigall,
brasileira, solteira, Consultora de cosméticos e
Estudante, Carteira de Identidade nº 44.141.085-6,
C.P.F. nº 427.348.098-00, residente e domiciliada na
Rua Doze, nº22, Bairro: Chácara dos Pinheiros, Cidade:
Botucatu/SP.

  As partes acima qualificadas têm, entre si, justas e

acertadas o presente Contrato de Locação de um Imóvel
Residencial, que se regerá pelas cláusulas a seguir
expostas:

DO OBJETO DO CONTRATO

Cláusula 1ª. Conforme solicitação da proprietária não

haverá fiador ou qualquer outra garantia fiança sobre o
contrato de locação vigente, ficando somente as
locátarias responsáveis. Sendo assim a Cyríaco Imóveis
fica isenta de qualquer responsabilidade por garantia
fiança da locatária.
Cláusula 2ª. O objeto do presente instrumento é o
aluguel do imóvel residencial, situado na Rua Doze,
nº22, bairro: Chácara dos Pinheiros, Cidade
Botucatu/SP, de propriedade da LOCADORA, vedado sua
modificação sem anuência expressa da Locadora, sob pena
de ensejar a rescisão contratual de pleno direito.

DA DESCRIÇÃO DO IMÓVEL

Cláusula 3ª. O imóvel objeto deste contrato será

entregue nas condições descritas no Laudo de vistoria,
ou seja, com instalações elétricas e hidráulicas em
perfeito funcionamento estruturais, sendo que portas,
portões e acessórios se encontram também em
funcionamento correto, devendo a LOCATÁRIA, mantê-lo
desta forma.
Laudo de vistoria será anexado e assinado junto ao
contrato de locação.

DO USO DO IMÓVEL

Cláusula 4ª. O imóvel em questão será utilizado pela

LOCATÁRIA a partir do dia 15 de Fevereiro de 2019, data
da entrega das chaves pela administradora. Com prazo de
término de 30 meses (trinta meses), podendo ser
rescindido ou renovado pelo locatário e locador. Porém,
a isenção de multas é aplicada após o prazo de 12
meses.
       
Cláusula 5ª. Se houver algum dano ao imóvel, a
LOCATÁRIA arcará, além da multa prevista, com todas as
despesas oriundas da reparação do dano causado.
      
DAS BENFEITORIAS E CONSTRUÇÕES

Cláusula 6ª. Qualquer benfeitoria ou construção que

seja destinada ao imóvel objeto deste, deverá de
imediato, ser submetida à autorização expressa da
LOCADORA.
        
Cláusula 7ª. Vindo a ser feita benfeitoria, faculta a
LOCADORA aceitá-la ou não, restando a LOCATÁRIA, em
caso da LOCADORA não aceitá-la, modificar o imóvel para
que fique da maneira como lhe foi entregue.
              
Cláusula 8ª. As benfeitorias, consertos ou reparos
farão parte integrante do imóvel, não assistindo a
LOCATÁRIA o direito de retenção ou indenização sobre a
mesma, salvo as úteis e necessárias.
      
DO VALOR A SER PAGO
       
Cláusula 9ª. Pela locação, a LOCATÁRIA pagará o valor
de R$1.100,00 (Um Mil e Cem Reais), sempre até o dia
15(QUINZE) de cada mês, sendo que o primeiro aluguel
será pago na data de 15/03/2019, pago diretamente na
administradora CYRÍACO IMÓVEIS ou mediante depósito na
conta da Administradora Cyríaco Imóveis: Banco: CAIXA
ECONOMICA FEDERAL - AG: 2965/ OP. 013/ Conta: 00019887-
5, e a Cyríaco Imóveis terá até o dia 20(VINTE) de cada
mês para Repassar o aluguel para a proprietária, que
irá receber diretamente na administradora Cyríaco
Imóveis.

       Parágrafo único. Ocorrendo atraso no pagamento

do
aluguel, a LOCATÁRIA deverá pagar uma multa de 10% (dez
por cento) após o vencimento, mais juros de mora 2%
(dois
por cento) ao Mês, calculada sobre o valor do aluguel,
mais mora dia no valor de R$ 0,33 (Trinta e Três
Centavos). O atraso no pagamento do aluguel não poderá
ultrapassar 30(trinta) dias sob pena de ensejar ação de
despejo imediata.

Cláusula 10ª. O valor do aluguel será reajustado

anualmente, tendo como base, os índices previstos e
acumulados no período anual, por exemplo, IGPM (Índice
Geral de Preços do Mercado) ou, em caso de falta deste
índice, o reajustamento do aluguel terá por base a
média da variação dos índices inflacionários do ano
corrente ao da execução do aluguel, até o primeiro dia
anterior ao pagamento do aluguel.
       
       Parágrafo único. Ocorrendo alguma mudança no
âmbito governamental, todos os valores agregados ao
aluguel, bem como o próprio aluguel, serão revistos
pelas partes.

Cláusula 11ª. A LOCATÁRIA se compromete ainda a efetuar

o pagamento em dia de todas as despesas ligadas direta
ou
indiretamente com a conservação do imóvel, tais como
água, luz, telefone, etc. O IPTU correrá por conta da
Locatária.
   
DAS OBRIGAÇÕES DA LOCADORA
       
Cláusula 12ª. A LOCADORA deverá entregar as chaves à
LOCATÁRIA na data prevista ao início conforme em
contrato Cláusula 4ª – DO USO DO IMÓVEL).
  
     
Cláusula 13ª. A LOCADORA afirma estar o imóvel em
perfeitas condições de uso, como comprovado mediante
termo do laudo de vistoria
            
DAS OBRIGAÇÕES DA LOCATÁRIA

Cláusula 14ª. Durante o período de vigência do presente

contrato, A LOCATÁRIA será totalmente responsável pela
guarda e manutenção do imóvel.
Cláusula 15ª. A LOCATÁRIA deverá administrar cuidar da
limpeza, da ordem e da conservação do imóvel,
entregando-o nas mesmas condições dispostas no termo de
vistoria em anexo.
       
       Parágrafo primeiro. Caso a inquilina não zele
pelo imóvel, causando-lhe qualquer dano, deverá arcar
com as despesas necessárias à reparação do mesmo, sem
prejuízo do pagamento da multa estipulada em contrato.
       Parágrafo segundo. A Locatária se compromete a
fazer a pintura INTERNA do imóvel antes da data de
encerramento do contrato.

Cláusula 16ª. É vedado à LOCATÁRIA a troca do segredo

das fechaduras. A ocorrência de qualquer evento que
torne necessária a troca de tal segredo deverá ser
imediatamente comunicado à LOCADORA, cuja autorização
expressa é imprescindível para que se efetue aludida
troca de segredo.

Cláusula 17ª. A LOCATÁRIA será responsável por todos os

tributos incidentes sobre o imóvel bem como despesas
ordinárias de condomínio, e quaisquer outras despesas
que recaírem sobre o imóvel, arcando também com as
despesas provenientes de sua utilização seja elas,
ligação e consumo de luz, água e gás que serão pagas
diretamente às empresas concessionárias dos referidos
serviço, devendo ser transferido a titularidade da
conta de luz, sob pena de ensejar a rescisão indireta
do contrato, sem prejuízo do pagamento da multa

a) manter o objeto da locação no mais perfeito estado

de conservação e limpeza, para assim restituí-lo a
Locadora, quando finda ou rescindida a locação,
correndo por sua conta exclusiva as despesas
necessárias para esse fim, notadamente, as que se
referem à conservação de pinturas, portas comuns,
fechaduras, trincos, puxadores, vitrais e vidraças,
lustres, instalações elétricas, torneiras, aparelhos
sanitários e quaisquer outras, conforme condições
descritas no laudo de vistoria.

b) não transferir este contrato, não sublocar, não

ceder ou emprestar, sob qualquer pretexto e de igual
forma alterar a destinação da locação, não constituindo
o decurso do tempo, por si só, na demora da locadora em
reprimir a infração, assentimento à mesma;

c) encaminhar à Locadora todas as notificações, avisos

ou intimações dos poderes públicos que foram entregues
no imóvel, sob pena de responder pelas multas, correção
monetária e penalidades decorrentes do atraso no
pagamento ou satisfação no cumprimento de determinações
por aqueles poderes;

d) no caso de qualquer obra, reforma ou adaptação,

devidamente autorizada pela Locadora, repor por ocasião
da entrega efetiva das chaves do imóvel locado, seu
estado primitivo, não podendo exigir qualquer
indenização;
e) facultar à Locadora ou ao seu representante legal
examinar ou vistoriar o imóvel sempre que for para
tanto solicitado.
f) na entrega do prédio, verificando-se a infração pela
Locatária de quaisquer das cláusulas que se compõe este
contrato, e que o prédio necessite de algum conserto ou
reparo, ficará a mesma Locatária pagando o aluguel até
a entrega das chaves;
g) findo o prazo deste contrato, por ocasião da entrega
das chaves, a Locadora mandará fazer uma vistoria no
prédio locado, a fim de verificar se o mesmo se acha
nas condições em que fora recebido pela Locatária;
h) após a entrega das chaves a locatária fica obrigado
a efetuar a transferência da conta de luz para sua
titularidade, sob pena de ensejar a rescisão indireta
do contrato, sem prejuízo da multa pactuada.
i) A infração das obrigações, sem prejuízo de qualquer
outra prevista em lei, por parte da Locatária, é
considerada como de natureza grave, acarretando a
rescisão contratual, com o consequente despejo e
obrigatoriedade de imediata satisfação dos consectários
contratuais e legais.
j) Qualquer acidente que porventura venha a ocorrer no
imóvel por culpa ou dolo da LOCATÁRIA, a mesma ficará
obrigada a pagar, além da multa prevista na Cláusula
25ª, todas as despesas por danos causados ao imóvel,
devendo restituí-lo no estado cujo encontrou e que,
sobretudo, teve conhecimento no auto de vistoria.
h) Caso o objeto da locação vier a ser desapropriado
pelos Poderes Públicos, ficará o presente contrato, bem
como o Locador, exonerado de todas e quaisquer
responsabilidades decorrentes, ressalvado a Locatária
tão somente a faculdade de pleitear, do poder
expropriante, a indenização a que fizer jus. Ocorrerá a
rescisão deste contrato de pleno direito no caso de
desapropriação, incêndio, notificação do poder público
ou acidente que sujeite o imóvel locado às obras que
importem na sua reconstrução total, ou que impeçam o
uso do mesmo por mais de trinta dias.
 DO DIREITO DE PREFERENCIA
       
Cláusula 18ª. A LOCADORA, em qualquer tempo, poderá
alienar o imóvel, mesmo durante a vigência do contrato
de locação e, por via de consequência, ceder os
direitos contidos no contrato.
       
Cláusula 19ª . Para tanto o LOCADOR deverá notificar a
LOCATÁRIA para que este possa exercer seu direito de
preferência na aquisição do imóvel, nas mesmas
condições em que for oferecido a terceiros.
       
       Parágrafo único. Para efetivação da preferência,
deverá a LOCATÁRIA responder a notificação, de maneira
inequívoca, no prazo de 30 (trinta) dias, sendo que,
esta resposta deverá ocorrer via Cartório de Títulos e
Documentos.
       
Cláusula 20ª. Não havendo interesse na aquisição do
imóvel pela LOCATÁRIA, este deverá permitir que
interessados na compra façam visitas em dias e horários
a serem combinados entre LOCATÁRIA e LOCADOR.
DO PRAZO
Cláusula 21ª. A presente locação terá validade por
30(Trinta Meses) meses, até a data de 15 de Agosto de
2021, quando o imóvel deverá ser devolvido à LOCADORA
com as respectivas chaves, independente de qualquer
notificação judicial ou extrajudicial.
       
Parágrafo primeiro. Somente será considerado
rescindido o presente contrato após a efetiva entrega
das chaves pela LOCATÁRIA, cumpridas todas as
obrigações e encargos estabelecidos neste instrumento.
       
       Parágrafo segundo. A resolução do contrato
ocorrerá, findo o prazo determinado no caput da
presente cláusula, independente de notificação ou
aviso.
       
Parágrafo terceiro. Nos primeiros 12 (Doze)
meses de vigência do contrato, caso um das partes
rescindirem o presente contrato fica estipulado uma
multa de 3(Três) alugueis. Decorrido esse prazo não
haverá multa contratual.

DA PRORROGAÇÃO DO CONTRATO
Cláusula 22ª. Após 30 (trinta) dias do decurso do prazo
determinado na cláusula anterior, o contrato poderá ser
prorrogado, por prazo indeterminado, se não houver
manifestação contrária da LOCADORA.
       

DA CONDIÇÃO GERAL
              
Cláusula 23ª. A LOCATÁRIA não poderá, sem expressa
autorização da LOCADORA, emprestar ou sublocar o imóvel
a terceiros.

DA ADMINISTRAÇÃO
• – Cláusula 24ª. O ADMINISTRADOR (Cyríaco Imóveis
Creci 176630) – Será remunerado da seguinte forma:
1.1 Despesa de Contrato: 50% do Valor do primeiro
aluguel
1.2 TAXA ADMINISTRATIVA: 10% do valor do aluguel
(mensalmente)

DA MULTA
Cláusula 25ª. A Locatária se obriga a respeitar o
presente contrato em todas as suas cláusulas e
condições, incorrendo em infringir qualquer disposição
contratual ou legal a multa será igual a 03 (três)
alugueres, que será paga integralmente, qualquer que
seja o tempo contratual decorrido, inclusive se
verificada a prorrogação da vigência da locação, EXCETO
A CLAUSULA 21ª PARAGRAFO 03º      
    
DO FORO
Cláusula 26ª. Para dirimir quaisquer controvérsias
oriundas do CONTRATO, as partes elegem o foro da
comarca de Botucatu. Serão disponibilizadas 3 vias,
devendo assim todas serem assinadas e terem o
reconhecimento de firma de todas as partes envolvidas.
Botucatu, 15 de Fevereiro 2019.       
(LOCADORA):
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MARIA NILZA MAZIERO GILBERTI

(LOCATÁRIA):___________________________________________
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GISELLE SOUZA DA PAZ

(LOCATÁRIA):
____________________________________________
SAMARA AVOLETA SILVA

(LOCATÁRIA):
____________________________________________
LAILA AFIF NAME KAHIL NACHTIGALL

(ADMINISTRADORA):
_______________________________________
CYRÍACO IMÓVEIS

TESTEMUNHAS:

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RG: RG: