Contrato de Locação

PARA FINS RESIDENCIAIS

Pelo presente instrumento, e na melhor forma de direito, as partes

contratantes abaixo qualificadas e designadas, tem entre si justo e contratado conforme
disposições constantes do Código Civil e da Lei 8.245 de 18.10.1991, cujos termos, desde
já se obrigam mutuamente.

I – DAS PARTES CONTRATANTES:

Locador(a): Clecia Quitéria Cavalcante dos Santos brasileiraR. Emília Novaes n

300 Salvador Lyra CEP 57081-335, portadora da cédula de CNH. nº 1571042 SSP-AL
e inscrita no CPF 031.234.634-43 sob nº , residente e domiciliada na cidade de
Maceió/AL.u

○ I.1) Locatário(a) Henrique Ricardo Mendonça da Silva da cédula

de CNH. 1848870 e inscrita no CPF 038.523.974-21 sob , residente e
domiciliado na cidade de Maceió -AL
A Casa só foi alugada ao Sr. Henrique Ricardo caso tenha outras pessoas o contrato
estará sendo quebrado.

II – DO IMÓVEL:

II.1) O imóvel objeto presente locação: Residencial Lago Zul QD. 1-B n: 11 CEP.:
57.160-00 Taperagua na cidade de Maceió- AL. Marechal Deodoro .

III – DO PRAZO:

III.1) PRAZO DA LOCAÇÃO: 1 (um Mes ) vigente a partir de 02 Janeiro 2023. podendo
ser rescindido o contrato por ambas as partes.

III.2) Findo o presente contrato, obriga-se o Locatário a restituir o imóvel

completamente desimpedido de pessoas e de coisas, independente de qualquer aviso ou
notificação, ou ainda de interpelação de qualquer espécie.

IV – DO ALUGUEL:

IV.1) VALOR MENSAL DA LOCAÇÃO : O aluguel mensal será de R $ 700,00 (

SETESSENTOS REAIS), reajustáveis pelo IGPM, Nunca poderá sofrer no reajuste,
variação do valor de aluguel mensal inferior ao último aluguel pago. Portanto, caso a
utilização do índice estabelecido ou outro utilizado, resulte em diminuição do valor mensal
da locação, nenhum índice será empregado e a locação permanecerá com o mesmo valor
do último reajuste.

IV.2) Os aluguéis deverão ser pagos até o dia 02, do mês subsequente ao vencimento,
com depósito na conta corrente do Locador, dados bancário, Banco da Caixa,
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Agência: 1557 Op. 013 conta: 00028781-8 Nome de Clecia recibo, devendo, a
Locatária, fazer prova de quitação do mesmo, sob pena de não o fazendo, não
considera-se integralmente pago o aluguel, ensejando ação de despejo por falta de
pagamento.

IV.3) Os pagamentos de aluguéis deverão ser efetuados na forma designada pelo

Locador. Qualquer alteração nesta ordem de pagamento, ser comunicada por escrito.

IV.4) Havendo atraso no pagamento dos aluguéis, o Locatário sofrerá multa de 10%
(dez por cento) mais juros de 1% (um por cento) ao mês sobre o valor total do recibo,
além da correção monetária.

IV.5) Qualquer recebimento fora deste prazo, sem as penas contratuais, previstas nos
parágrafos antecedentes, será considerado mera tolerância por parte do LOCADOR, sem
prejuízo de quaisquer das cláusulas deste contrato e como se nenhum favor houvesse sido
concedido, não podendo os fiadores invocarem o artigo 838 e seus incisos do Código
Civil, pela tolerância concedida.

V – DO ESTADO ATUAL DO IMÓVEL E DE DEVOLUÇÃO DAS CHAVES:

V.1) A Locatária confessa neste ato haver vistoriado o imóvel, e concorda como “Laudo
de Vistoria”, que faz parte integrante deste contrato.

V.2) Finda a locação, o Locatário se compromete a devolver o imóvel ora locado nas
condições em que recebeu, independente de qualquer aviso ou notificação, e após a
devida verificação pelo Locador do estado em que se encontra o referido imóvel.

V.3) Se o Locador, pela vistoria que fizer, encontrar qualquer defeito, ou dano, poderá
recusar-se a receber as chaves, correndo o aluguel, impostos, taxas e demais encargos da
locação por conta do Locatário até que fiquem satisfeitas as exigências do presente
contrato.

V.4) No momento da desocupação do imóvel, a entrega das chaves deverá ser

acompanhada dos comprovantes de quitação de todas as despesas de responsabilidade da
locatária, ou seja, conta de luz , condomínio e valor das parcelas contratuais bem como
outras despesas abrangidas por este contrato, infringindo o LOCATÁRIO.

VI – DO USO DO IMÓVEL:

VI.1) A presente locação destina-se exclusivamente a fins RESIDENCIAIS da

Locatária, sendo vedada a alteração desta finalidade sem a expressa concordância do
Locador por escrito.

VI.2) O Locatário não poderá sublocar, ceder ou emprestar o imóvel locado, quer no
todo ou em parte, durante todo o prazo de locação que terminará com a efetiva entrega
das chaves, e lhe sendo também vedado transferir a terceiros o presente contrato sem o
consentimento escrito do Locador.
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VI.3) O Locatário obriga-se pela total observância da legislação Federal, Estadual e
Municipal, responsabilizando-se pela plena reparação dos danos causados ao imóvel ou a
terceiros sejam de pequena ou grande monta, a não ser que sejam provocados por
fenômenos naturais como vendaval, terremoto, etc.

VI.4) O Locatário se obriga pela perfeita conservação do imóvel locado, obedecendo as

posturas Municipais quanto ao passeio, saneamento, etc., obrigando-se ainda, a não
causar incômodos de quaisquer natureza aos vizinhos.

VI.5) Compromete-se o Locatário em caráter irrevogável e irretratável a transferir a

conta de luz e força seu nome, no prazo de 10 (dez) dias, a partir do início deste contrato,
devendo fazer prova e tal junto ao Locador, sob pena de caracterizar-se infração
contratual .

VI.6) Toda a benfeitoria a ser introduzida no imóvel locado, será objeto de anexos que
deste farão parte integrante, incorporando-se ao imóvel e passando a pertencer
automaticamente ao Locador sem que por isso o Locatário adquira direitos a qualquer
indenização ou retenção, renunciando desde já, e, expressamente, às prerrogativas
previstas no Código Civil Brasileiro sobre eventual direito a qualquer indenização, a não
ser aquelas benfeitorias que de si sejam de natureza removível.

VI.7) TRIBUTOS E DEMAIS ENCARGOS: É de responsabilidade do LOCATÁRIO o

pagamento de impostos ou taxas que recaiam ou venham a recair sobre o imóvel locado,
bem como multas ou majoração a que der causa, pela retenção, em seu poder de avisos
de lançamentos, devendo pagar também todas as contas de luz e força elétrica.

VI.8) De acordo com o disposto no artigo 1.346 do Código Civil Brasileiro, bem como o
previsto no artigo 22, inciso VIII da Lei 8.245/91, e para prevenir a responsabilidade dele
decorrente, o LOCATÁRIO caso queira, por ocasião da assinatura do contrato, a fazer
seguro incêndio do imóvel locado, no ato da assinatura deste contrato, não tendo direito a
restituição caso haja rescisão antecipada

VII – DA FACULDADE DE VISTORIAR O IMÓVEL:

VII.1) Fica expressamente facultado ao Locador, examinar ou vistoriar o imóvel, ora

locado, sempre que entender conveniente ou necessário, desde que marcados dia e
horário com antecedência.

VII.2) O LOCATÁRIO declara, para todos os fins e efeitos de direito, estar de acordo
com os termos do Laudo de Vistoria do imóvel objeto da locação, aceitando recebê-lo no
estado em que se encontra e comprometendo-se a devolvê-lo em perfeito estado de
conservação e uso, incluindo obrigatória de todos os seus cômodos, no padrão do Laudo
de Vistoria, no ato da entrega do referido imóvel.

VII.3) O recebimento das chaves do imóvel sem o cumprimento das obrigações previstas
para o LOCATÁRIO não o exime da responsabilidade de ressarcir o LOCADOR das
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despesas despendidas para suprir sua omissão, bem como do pagamento do aluguel e
demais encargos inerentes a locação, durante o período que o imóvel estiver sendo
utilizado para restaurar a sua condição do início da locação. Está incluso também o
pagamento de custas judiciais e honorários advocatícios na ordem de 20% (vinte por
cento).

VIII – OBRIGAÇÕES GERAIS

VIII.1) Caso o imóvel, ao tempo da locação, esteja com a energia elétrica desativada,
constitui obrigação do LOCATÁRIO diligenciar no sentido de religar a energia do imóvel
alugado, além de ser de sua incumbência fazer a transferência da responsabilidade pela
unidade consumidora para o seu nome junto à concessionária de serviço público
responsável pelo fornecimento de energia elétrica.

VIII.2) No caso do imóvel ser posto à venda, o LOCATÁRIO não poderá impedir que as
vistorias sejam realizadas com a presença dos interessados na compra do imóvel.

VIII.3) Sendo o bem alienado durante o período de vigência da locação, será assegurado
a locatária a preferência na compra do imóvel. Na hipótese de ser o imóvel adquirido por
terceiros, fica o adquirente obrigado a cumprir os termos deste contrato até seu término.

VIII.4) O LOCATÁRIO será responsável pela multa e pelos juros provenientes de sua
demora em entregar ao LOCADOR, qualquer intimação dos poderes públicos ou quaisquer
comunicações que digam respeito ao imóvel e que sejam de responsabilidade do
LOCADOR.

VIII.5) Ao iniciar a locação o LOCATÁRIO contará com o prazo de 10 (dez) dias para
comunicar qualquer irregularidade constatada no imóvel.

VIII.6) Fica o LOCATÁRIO totalmente responsável pela verificação da voltagem da

corrente elétrica existente no imóvel, em todos os seus pontos, assumindo para si
eventuais danos em aparelhos e/ou equipamentos que sejam ligados sem a devida
checagem.

VIII.7) Fica o(s) LOCATÁRIO(S) obrigado(s) a manter os seus dados cadastrais

atualizados, bem como informar toda e qualquer alteração, além de informar quando
solicitado pelo LOCADOR.

VIII.8) O(s) LOCATÁRIO(s), devidamente qualificado neste instrumento outorgam entre

si, neste ato e através da presente cláusula, recíproca procuração para o fim específico de
receberem citações e intimações em quaisquer processos judiciais decorrentes do
presente contrato, bem como notificações ou avisos de qualquer espécie, relativamente às
obrigações deste instrumento, conferindo mutuamente, ainda, poderes para assinarem
termo de entrega de chaves, distrato do presente contrato, enfim todo e qualquer ato que
envolva as obrigações oriundas deste ajuste locacional e do pacto acessório de fiança.

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VIII.9) Fica(s) LOCATÁRIO(S) obrigado(s) a comunicar(em) por escrito no prazo mínimo
de 30 (trinta) dias que devolverá o imóvel. Não procedendo dessa forma, será cobrado o
aluguel e seus encargos durante os 30 (trinta) dias subseqüentes.

IX – RESCISÃO CONTRATUAL:

IX.1) A infração de qualquer disposição consignada enseja a rescisão contratual cumulada

com a aplicação de multa prevista no contrato, sem prejuízo de qualquer outra sanção
legal. Na hipótese de ser a infração cometida pelo locatário fica facultado ao locador
promover ainda o despejo do locatário.

IX.2) falta de pagamento de qualquer das parcelas mensais, no prazo estipulado,

acarretará a rescisão do contrato, ficando a LOCATÁRIA responsável pela multa contratual
prevista no contrato.

IX.3) Na hipótese de ser necessária à realização de obras que importem na reconstrução

total ou parcial do imóvel, ensejando a desocupação imediata do imóvel por parte do
locatário, será a presente locação considerada rescindida, independente de notificação,
sem prejuízo da responsabilidade do locatário pelos danos que tenha dado causa.

X – MULTA CONTRATUAL:

X.1) A parte que infringir o presente contrato em qualquer de suas cláusulas e condições,
inclusive em caso de despejo por falta de pagamento do aluguel, pagará a outra parte a
multa contratual igual a 03 (três) aluguéis vigentes à época da infração, e sem prejuízo
para a parte prejudicada de exigir o cumprimento do contrato ou de considerá-lo
rescindido.
X.2) A multa não exime o LOCATÁRIO pelo pagamento de eventuais estragos e danos
ocasionados no imóvel.

XI- VANTAGENS LEGAIS E SUPERVENIENTES: A locação estará sempre sujeita ao

regime do Código Civil Brasileiro e a Lei nº 8.245 de 18.10.91, ficando assegurado ao
locador todos os direitos e vantagens conferidas pela legislação que vier a ser promulgada
durante a locação.

XII – DOS EFEITOS: Concordam, os pactuantes deste contrato de locação, que todas as
cláusulas e condições elencadas são atos perfeitos e acordados, que produzirão seus
efeitos desde logo, independentemente de quaisquer avisos, notificações e interpelações
prévias.

XIII- Fica estabelecido o foro da comarca de Maceió para dirimir quaisquer dúvidas
inerentes ao presente contrato.

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E por estarem assim, justos e contratados, assinam o presente instrumento em 02 (duas)
vias, de igual teor e forma, na presença das testemunhas abaixo, para que produzam os
efeitos legais.

XIV- Locatária com prioridade na compra do imóvel.

Maceió 02 de Janeiro de 2023

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Locador: Clecia Quitéria Cavalcante dos Santos
CPF: 031.234.634 -43

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Locatário : Henrique Ricardo Mendonça da Silva
CPF: 038.523.974-21

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