CONTRATO ANUAL DE LOCAÇÃO DE IMÓVEL RESIDENCIAL URBANO

As signatárias, que contratam nas qualidades indicadas neste contrato, têm entre si, ajustada a
presente locação, mediante as seguintes cláusulas e condições:

I- Fabiana, casada, brasileira, profissão: contadora, Carteira de Identidade: XXX, expedida por
SSP-SC, CPF: XXX, residente em: servidão Francisco Cândido Xavier, 437, Campeche, Florianópolis –
SC, CEP: 88.066-027, doravante denominada LOCADORA.

II- XXX, solteira, brasileira, profissão: vendedora, Carteira de Identidade: XXX, expedida por
SSP-RS, CPF: XXX, residente em: Rua do XXX Pantanal, Florianópolis – SC, CEP: XXX, doravante
denominada LOCATÁRIA.

III- GARANTIA: FIADOR ( ) CAUÇÃO (x) SEGURO DE FIANÇA LOCATÁRIA( )

IV- OBJETO DE LOCAÇÃO: quitinete, situada na servidão Dona Vitorina Lopes, 437,
Campeche, Florianópolis – SC, CEP: 88.066-026, com as seguintes características: Contêiner de 15m²
com quarto e cozinha conjugados e banheiro. Dotado de bacia com caixa acoplada, ducha eletrônica
Hydra de 7.700W, espelho, pia e box no banheiro, fogão com botijão de gás, aparelho micro-ondas,
geladeira, mesa de vidro, duas cadeiras, balcão com pia na cozinha, guarda-roupas, cama box casal,
quatro cortinas blackout nas aberturas e quatro lâmpadas led.

V- VALOR MENSAL DA LOCAÇÃO: R$ 950,00 (novecentos e cinquenta reais).

O aluguel mensal é indicado neste contrato, devendo seu pagamento ser feito até o dia 10 (dez)
do mês subsequente ao vencido, no endereço da LOCADORA ou por meio eletrônico, na instituição
Nubank Pagamentos S.A., agência: 0001, conta: 42630088-8, CPF: 048.025.409-57, pertencente à
LOCADORA.

VI- PRAZO DE LOCAÇÃO: 1 (um) ano, com início em 10/11/2022 e término em 09/11/2023.

VII- TRIBUTOS E DEMAIS ENCARGOS: Obriga-se a LOCATÁRIA ao pagamento do

aluguel do imóvel, que inclui acesso à internet sem fio e consumo mensal de até 10m³ de água e de até
100KWh de energia elétrica.

VIII- REGRAS GERAIS:

1. A LOCADORA não se responsabiliza pelos prejuízos que a LOCATÁRIA venha a sofrer

durante a locação, decorrentes de incêndio, tempestade, inundação, raio ou fogo celeste, devendo a
LOCATÁRIA, caso queira, cobrir-se contra esses riscos e custear os seguros que julgar necessário.

2. São consideradas regras proibidas:

- Jogar ou deixar lixo no pátio ou em áreas externas;
- Fazer uso de entorpecentes ilícitos no interior e exterior do imóvel;
- Utilizar som em volume alto. É permitido apenas som em volume ambiente (que não se
ouve fora do imóvel);
- Criar animais de estimação.

3. A LOCATÁRIA não terá o direito de reter o pagamento de aluguel ou quaisquer quantias

devidas à LOCADORA, nos termos do presente contrato de locação, sob a alegação de não terem sido
atendidas exigências porventura solicitadas.

4. É vedado à LOCATÁRIA conduzir para o interior do imóvel quaisquer substâncias

explosivas ou de fácil combustão, além de qualquer outro produto nocivo ao imóvel.

5. A LOCATÁRIA declara ter procedido à vistoria do imóvel locado recebendo-o em perfeito

estado e obrigando-se a:

a) Manter o objeto da locação no mais perfeito estado de conservação e limpeza para assim o
restituir à LOCADORA, quando findada ou rescindida a locação, correndo por sua conta exclusiva as
despesas necessárias para esse fim, notadamente, as que se referem à conservação de pinturas, portas,
fechaduras e trincos, puxadores, vitrais e vidraças, lustres, instalações elétricas, torneiras, aparelhos
sanitários e quaisquer outras, inclusive obrigando-se a pintá-lo novamente em sua desocupação, com
tintas e cores iguais às existentes. Além disso, deverá manter a área externa limpa, organizada e livre de
ervas daninhas.

b) Não fazer instalação, adaptação, obra ou benfeitoria, inclusive colocação de luminosos, placas
letreiros e cartazes sem previa obtenção de autorização, por escrito, da LOCADORA;

c) Será permitida a moradia, no imóvel, apenas da LOCATÁRIA, sendo vedada a transferência

para terceiros dos direitos de uso regulados neste contrato, seja por meio da cessão da locação, da
sublocação ou do empréstimo.

d) Encaminhar à LOCADORA todas as notificações, avisos ou intimidações dos poderes

públicos que forem entregues no imóvel, sob pena de responder pelas multas, correção monetária e
penalidades decorrentes do atraso no pagamento ou satisfação no cumprimento de determinações por
aqueles poderes;

e) No caso de qualquer obra, reforma ou adaptação, devidamente autorizado pela LOCADORA,

por ocasião de entrada efetiva das chaves do imóvel locado, seu estado primitivo, não podendo exigir
qualquer indenização;

f) Facultar à LOCADORA ou ao seu representante legal examinar ou vistoriar o imóvel sempre

que for para tanto solicitado, bem como no caso do imóvel ser colocado à venda, permitir que
interessados o visitem;

g) Na entrega do imóvel, verificando-se infração pela LOCATÁRIA de pagamento de quaisquer

das cláusulas que se compõe este contrato e que o imóvel necessite de algum conserto ou reparo, ficará a
mesma LOCATÁRIA, pagando o aluguel, até a entrega das chaves;

h) Findo prazo deste contrato, por ocasião da entrega das chaves, a LOCADORA mandará fazer
uma vistoria no imóvel locado, a fim de verificar se ele se encontra nas condições em que foi recebido
pela LOCATÁRIA.

IX- DO IMPOSTO PREDIAL: As partes ajustam que o pagamento do imposto predial (IPTU)
do imóvel locado ficará por conta da LOCADORA durante a vigência da locação.

X- RESCISÃO CONTRATUAL: A infração das obrigações consignadas na cláusula oitava, sem

prejuízo de qualquer outra prevista em lei, por parte da LOCATÁRIA, é considerada como natureza
grave, acarretando a rescisão contratual, com o consequente despejo e obrigatoriedade de imediata
satisfação dos consectários contratuais e legais.

Parágrafo único: caso o objeto da locação vier a ser desapropriado pelos poderes públicos, ficará
o presente contrato, bem como a LOCADORA, exonerado de todas e quaisquer responsabilidades
decorrentes.

XI- RENOVAÇÃO: Ao final do prazo estipulado, caso as partes permaneçam inertes, a locação
prorrogar-se-á automaticamente por tempo indeterminado. O novo aluguel será calculado, anualmente,
mediante índice determinado pelo governo federal, vigente na ocasião.

XII- INDENIZAÇÃO E DIREITO DE RETENÇÃO: Toda e qualquer benfeitoria autorizada

pela LOCADORA, ainda que útil ou necessária, ficará automaticamente incorporada ao imóvel, sem
prejuízo do disposto na letra “e”, da cláusula oitava deste instrumento, não podendo a LOCATÁRIA
prender qualquer indenização ou ressarcimento, bem como arguir direito de retenção pela melhoria.

XIII- VANTAGENS LEGAIS SUPERVENIENTES: A locação estará sempre sujeita ao Regime

do código Civil Brasileiro e à Lei n° 8.245 de 18/10/1991, ficando assegurados à LOCADORA todos os
direitos e vantagens conferidas pela legislação que vier a ser promulgada durante a locação.
 XIV- GARANTIAS: O cumprimento das obrigações previstas neste contrato, inclusive o
pagamento pontual do aluguel, estará garantido por meio de caução dada em dinheiro, perfazendo o
montante de R$ 950,00 (novecentos e cinquenta reais), entregue à LOCADORA no ato de assinatura
deste contrato.

XV- PRAZO PARA OS PAGAMENTOS: Fica convencionado que a LOCATÁRIA deverá

fazer o pagamento dos aluguéis mensais pontualmente até o dia 10 (dez) de cada mês, ficando esclarecido
que este prazo estará em mora sujeito às penas impostas neste contrato. Em caso de mora no pagamento
dos aluguéis e encargos previstos no presente contrato, ficará a LOCATÁRIA obrigada ao pagamento do
principal, acrescido de juros de mora de 1% (um por cento) ao mês e correção monetária, na forma da lei,
sem prejuízo dos demais acréscimos e penalidades previstos nas cláusulas deste contrato.

XVI- CLÁUSULA PENAL: a LOCADORA e a LOCATÁRIA obrigam-se a respeitar o

presente contrato em todas as suas cláusulas e condições, incorrendo a parte que infringir qualquer
disposição contratual em multa igual a R$ 500,00 (Quinhentos reais) que será sempre paga
integralmente.

a) Fica estipulada entre as partes contratantes que o valor da cláusula penal será reajustado toda
vez que ocorrer alteração no valor do aluguel, ficando sempre respeitada igual proporcionalmente
reajustando esse que será automática, bem como o seu pagamento não exime, no caso de rescisão, a
obrigação do pagamento dos aluguéis e danos ocasionados no imóvel locado;

b) As partes contratantes elegem o foro da situação do imóvel, quaisquer que sejam os seus
domicílios, para dirimir qualquer dúvida ou litígio oriundo presente no contrato;

E por estarem justos e contratados, assinam o presente instrumento em 2 (duas) vias de igual
teor.

LOCAL:_____________________________________________________________

DATA:____/____/____

LOCADORA:
Fabiana _______________________________
Assinatura

LOCATÁRIA:
XXXX _______________________________
Assinatura