CONTRATO DE LOCAÇÃO DE IMÓVEL URBANO PARA FINS RESIDENCIAIS

OS SIGNATÁRIOS, QUE CONTRATAM NAS QUALIDADES INDICADAS NESTE CONTRATO, TEM ENTRE SI,
AJUSTADA A PRESENTE LOCAÇÃO, MEDIANTE AS SEGUINTES CLÁUSULAS E CONDIÇÕES:

I) LOCADORA: IFIGENIA EVANGELISTA DE ALMEIDA brasileira, viúva, corretora de seguros, RG

nº90006029235 da SSP/CE, CPF nº141.615.753-00, residente e domiciliada nesta Capital, na Rua Silvia
Paulet, nº310, Aptº nº202, Meireles.

II) LOCATÁRIO: FRANCISCO EDVALDO MAIA, brasileiro, servidor público estadual, RG nº. 94008016826
da SSPDS/CE, CPF nº. 018.622.863-53, residente e domiciliado nesta Capital.

III) MODALIDADE DE GARANTIA: CAUÇÃO

Como garantia locatícia, o LOCATÁRIO presta caução no valor de R$7.400,00(sete mil e quatrocentos
reais), equivalente a 02(dois) meses de aluguel, conforme prevê o artigo 38, parágrafo 2º, da Lei
nº8.245/1991, que deve ser pago no dia 26 de outubro de 2023, mediante depósito em conta bancária
de titularidade da LOCADORA, a saber: BANCO BRADESCO S/A, AGÊNCIA:0624, CONTA CORRENTE:
33.375-1 ou mediante depósito no PIX: ifigeniaealmeida@gmail.com.

IV) OBJETO DA LOCAÇÃO: 01 (uma) casa residencial localizada na cidade de Fortaleza - Ceará, na Rua
NS 3, Casa nº36, Residencial Cajazeiras, Parque Iracema, Fortaleza Ceará, CEP nº 60824-090, imóvel
com cozinha, sala, varanda, cinco quartos, sendo quatro suítes na parte superior, dependência de
empregada, e um banheiro social.

V) FIM A QUE SE DESTINA: O imóvel objeto deste Contrato deverá ser utilizado exclusivamente para
FINS RESIDENCIAIS, sob pena de aplicação de multa e demais penalidades previstas neste Contrato e na
legislação cabível.

VI) VALOR MENSAL DA LOCAÇÃO: R$ 3.700,00 (TRÊS MIL E SETECENTOS REAIS) MENSAIS.
Parágrafo Primeiro: O aluguel mensal é o indicado neste contrato, devendo seu pagamento ser feito
todo o dia 03(três) de cada mês subsequente ao vencido, cujo pagamento deverá ser feito mediante
depósito diretamente na conta bancária da LOCADORA, a saber: BANCO BRADESCO S/A,
AGÊNCIA:0624, CONTA CORRENTE: 33.375-1 ou mediante depósito no PIX:
ifigeniaealmeida@gmail.com

VII) O valor do aluguel será reajustado anualmente, tendo como base os índices previstos e acumulados
no período anual pelo Índice Geral de Preços Mercado (IGP-M), calculado mensalmente pelo
Instituto Brasileiro de Economia da Fundação Getulio Vargas (FGV IBRE), e no caso de falta deste
índice, o reajustamento do aluguel terá por base a média da variação dos índices inflacionários do ano
corrente ao da execução do aluguel, até o primeiro dia anterior ao pagamento de todos os valores
devidos.
Parágrafo primeiro. Ocorrendo alguma mudança no âmbito governamental, todos os valores agregados
ao aluguel, bem como o próprio aluguel, serão revistos pelas partes, conforme art. 85, da Lei nº
8.245/91.

VIII) PRAZO DA LOCAÇÃO: O prazo de locação do imóvel objeto deste Contrato é de 30 (TRINTA)
MESES, contado a partir do dia 03.11.2023, com reajuste anual pelo Índice Geral de Preços Mercado
(IGP-M), calculado mensalmente pelo Instituto Brasileiro de Economia da Fundação Getulio Vargas
(FGV IBRE).
INÍCIO DA LOCAÇÃO: 03 de novembro de 2023.
TÉRMINO DA LOCAÇÃO: 03 de maio de 2026.
Parágrafo Único: Ao final do prazo estipulado, caso as partes permaneçam inertes, a locação prorrogar-
se-á automaticamente por prazo indeterminado.

IX) Fica OBRIGADO o LOCATÁRIO, além do pagamento de aluguel, a satisfazer o pagamento, por sua
conta exclusiva, do consumo de energia, água e esgoto, seguro incêndio, dedetização, taxa de lixo da
Prefeitura de Fortaleza, seguro incêndio, IPTU Imposto Predial e Territorial Urbano e outros que
venham a incidir sobre o imóvel objeto deste Contrato.
Parágrafo primeiro. A inadimplência do LOCATÁRIO gerará a faculdade da LOCADORA em rescindir de
plano o presente contrato.

X) OBRIGAÇÕES GERAIS: O LOCATÁRIO recebe o imóvel locado em perfeito estado de uso e

conservação, obrigando-se:
a) manter o imóvel objeto da locação no mais perfeito estado de conservação e limpeza, para assim
o restituir a LOCADORA, quando finda ou rescindida a locação, correndo por sua conta exclusiva
as despesas necessárias para esse fim, notadamente, as que se referem à conservação de
pinturas, portas comuns, fechaduras, trincos, puxadores, vitrais e vidraças, lustres, instalações
elétricas, torneiras, aparelhos sanitários e quaisquer outras, inclusive obrigando-se a pintá-lo
novamente em sua desocupação, com tintas e cores iguais as existentes, quando efetivamente
verificado o desgaste da pintura do imóvel, tudo de acordo com o laudo de vistoria, assinado e
anexado a este contrato, fazendo parte integrante do mesmo;
b) não fazer instalação, adaptação, obra ou benfeitoria, inclusive colocação de luminosos, placas,
letreiros e cartazes sem prévia obtenção, por escrito da LOCADORA;
c) não transferir este contrato, não sublocar, não ceder ou emprestar, sob qualquer pretexto e de
igual forma alterar a destinação da locação, não constituindo o decurso do tempo, por si só, na
demora da LOCADORA reprimir a infração;
d) fica o LOCATÁRIO obrigado a realizar anualmente a dedetização do imóvel locado, por
intermédio de empresa especializada e licenciada pelos órgãos públicos competentes;
e) encaminhar a LOCADORA todas as notificações, avisos ou intimações dos poderes públicos que
forem entregues no imóvel;
f) no caso de qualquer obra, reforma ou adaptação, devidamente autorizada pela LOCADORA,
repor ao seu estado primitivo, se assim exigir a LOCADORA quando da entrega efetiva das
chaves do imóvel, não permitindo a LOCATÁRIA exigir qualquer indenização;
 g) facultar a LOCADORA ou ao seu representante legal examinar ou vistoriar o imóvel sempre que
for para tanto solicitado, bem como, no caso do imóvel estar colocado para venda, permitir que
interessados o visitem;
h) O LOCATÁRIO será responsável por quaisquer multas às quais tenham dado causa, por
desobediência as normas de civilidade e vizinhança vigentes na localidade do imóvel locado;
i) Transferir perante os órgãos competentes (ENEL/CAGECE) as contas de consumo de energia e
água/esgoto referentes ao imóvel locado, para o seu nome, no prazo máximo de 10(dez) dias, a
contar do início da locação, bem como efetuar os respectivos pagamentos na data dos
vencimentos, sob pena de incorrer em violação de cláusula contratual.
Parágrafo Único - Findo o prazo deste contrato, por ocasião das entregas das chaves, a LOCADORA
mandará fazer uma vistoria no imóvel locado, a fim de verificar se o mesmo se acha nas condições em
que foi recebido pelo LOCATÁRIO.

XI) RESCISÃO CONTRATUAL: Ocorrerá a rescisão do presente contrato, independentemente de

qualquer comunicação prévia ou indenização por parte da LOCADORA, quando:
a) Em caso de sinistro parcial ou total, que impossibilite a habitação no imóvel locado, o presente
contrato estará rescindido, independentemente de aviso ou interpelação judicial ou extrajudicial;
b) no caso de incêndio parcial, obrigando a obras de reconstrução, o presente contrato terá suspensa a
sua vigência, sendo, após a reconstrução devolvido o LOCATÁRIO pelo prazo restante do contrato, que
ficará prorrogado pelo mesmo tempo de duração das obras de reconstrução;
c) Em caso de desapropriação total ou parcial do imóvel locado, ficará rescindido de pleno direito o
presente contrato de locação, independente de quaisquer indenizações de ambas as partes ou
contratantes;
d) No caso de alienação do imóvel, obriga-se a LOCADORA, dar preferência ao LOCATÁRIO, nas mesmas
condições oferecidas ao mercado, e se o mesmo não utilizar essa prerrogativa, a LOCADORA deverá
constar da respectiva escritura pública, a existência do presente contrato, para que o adquirente o
respeite nos termos da legislação vigente.

XII) INDENIZAÇÃO E DIREITO DE RETENÇÃO: Toda e qualquer benfeitoria autorizada pela LOCADORA,
ainda que útil ou necessária, ficará automaticamente incorporada ao imóvel, sem prejuízo do disposto
na letra " e da cláusula X deste instrumento, não podendo o LOCATÁRIO pretender qualquer
indenização ou ressarcimento, bem como arguir direito de retenção pelas mesmas.

XIII) VANTAGENS LEGAIS SUPERVENIENTES: A locação estará sempre sujeita ao Regime do Código Civil
Brasileiro e a Lei nº 8.245, de 18/01/91 ficando assegurado as partes contratantes todos os direitos e
vantagens conferidas pela legislação que vier a ser promulgada durante a locação.

XIV) PRAZO PARA OS PAGAMENTOS: Fica convencionado que o LOCATÁRIO deverá fazer o pagamento
dos aluguéis mensais pontualmente, ficando esclarecido que, passado o prazo previsto no Parágrafo
Primeiro da Cláusula VI, estará em mora sujeito às penas impostas neste contrato.
Parágrafo único No caso de inadimplência pelo LOCATÁRIO, a LOCADORA ou seus representantes
poderão enviar os recibos de aluguéis e encargos da locação para cobrança judicial ou extrajudicial
mediante as seguintes condições:
 a) em caso de mora no pagamento dos aluguéis e encargos previstos no presente contrato, ficará o
LOCATÁRIO obrigado, ao pagamento do principal, com acréscimos de juros de mora de 1% (um
por cento) ao mês, multa pelo atraso de 10% (dez por cento) e atualização monetária, na forma
da lei, sem prejuízo dos demais aumentos ou acréscimos e penalidades previstas nas cláusulas
anteriores;
b) fica estipulado que após o vigésimo dia da data do vencimento, no caso de cobrança judicial ou
extrajudicial, o valor da dívida será acrescido do percentual de 20% (vinte por cento), à título de
verba honorária advocatícia, através de advogado devidamente habilitado;
c) na hipótese de ação de despejo ou qualquer outra que o locador venha ajuizar em face do
LOCATÁRIO; fica ajustado entre as partes que os honorários de advogado serão sempre de 20%
(vinte por cento).

XV) RELATÓRIO DE VISTÓRIA: Junto com o presente contrato, assina o LOCATÁRIO o "Relatório de
Vistoria" sobre a situação do imóvel. O relatório é parte integrante deste contrato, tendo o LOCATÁRIO
um prazo máximo de 30 (trinta) dias para avisar à imobiliária/corretor quaisquer erros que não
constem no citado relatório.

XVI) DOS ATOS DE INFORMAÇÃO: As partes integrantes deste contrato ficam desde já acordadas que,
em se tratando de assuntos relativos ao presente contrato, se comunicarão pessoalmente ou por
escrito, através de qualquer meio admitido em direito (WhatsApp, e-mail, vídeos, mensagens de texto-
SMS e afins), na ausência de qualquer das partes, as mesmas se comprometem desde já a deixarem
nomeados procuradores, responsáveis para tal fim.

XVII) CLÁUSULA PENAL: A LOCADORA e o LOCATÁRIO são obrigados a respeitar o presente contrato
em todas as suas cláusulas e condições, incorrendo a parte que infringir qualquer disposição contratual
ou legal, no seguinte:
A) na multa igual a 03 (três) meses de aluguel, que será sempre de forma proporcional ao tempo
contratual decorrido, inclusive se verificada a prorrogação da vigência da locação. O pagamento
não obsta a rescisão do Contrato, pela parte inocente, caso lhe convier;
B) fica estipulado entre as partes contratantes que o valor da cláusula penal será reajustado toda
vez que ocorrer alteração do valor do aluguel, ficando sempre respeitada igual
proporcionalidade, reajustamento esse que será automático, bem como o seu pagamento não
exime, no caso de rescisão, a obrigação do pagamento dos aluguéis e danos ocasionados no
imóvel locado;
C) Face ao disposto no artigo 757 e seguintes do Código Civil, o LOCATÁRIO obriga-se a pagar o
prêmio de seguro contra incêndio do imóvel anualmente, pelo valor atualizado, em cuja apólice
ou bilhete de seguro deverá constar o nome da LOCADORA, como beneficiário, obrigando-se,
ainda, a entregar a LOCADORA a documentação comprobatória do cumprimento desta
obrigação;
D) Em caso de incêndio ou qualquer outra calamidade que exija a reconstrução do imóvel locado,
ficará rescindido o presente contrato, obrigando-se o LOCATÁRIO a fazer a entrega imediata do
imóvel locado a LOCADORA para execução das obras necessárias e pertinentes;
 E) O seguro de que trata esta cláusula não inclui os estoques, instalações ou outros objetos que se
encontrem dentro do imóvel locado, por ocasião do sinistro, devendo por isso o LOCATÁRIO
fazer, por sua conta e risco, o seguro de seu estoque e pertences,
F) O pagamento referente ao seguro incêndio objeto deste Contrato será ANUAL, devendo ser pago
no prazo de 15(quinze) dias contados da data de assinatura deste Instrumento contratual.
As partes contratantes elegem o foro da cidade de Fortaleza-Ceará, quaisquer que sejam os seus
domicílios, para dirimir qualquer dúvida ou litígio oriundo do presente contrato.
E, por estarem justos e contratados, assinam o presente instrumento em duas vias de igual teor, na
presença das testemunhas abaixo assinadas. //////////////
Fortaleza (CE), 26 de outubro de 2023.

Locadora: _

Locatária: _

TESTEMUNHAS:

1.) _ _

2.) _ _