CONTRATO DE LOCAÇÃO

Os signatários deste instrumento tem, entre si, justa e contratada a locação do imóvel abaixo
descrito, do(s) locador(es) mediante as cláusulas e condições a seguir estipuladas:

1. LOCADOR: JULIA MARCONDES VILLA, Brasileira,Solteira,Proprietário,

Portador(a) do CPF 213.385.488-67, RG 21.727.404-3 SSP/SP, Residente e domiciliado
em Santa Fé do Sul- SP.

2. LOCATÁRIO(S):
BARBOSA ANDRADE ENERGIA LTDA , Brasileiro , Empresa Portador(a)
CNPJ:03.078.238/0001-28, Residente Rua Itacolomi Numero 928 Vila dos Engenheiros
Cep:34.400-000 Ouro Preto MG

3. FIADOR(ES):
RONIVALDO RAMOS LAGASSI, Brasileiro, Casado , Gerente de Obras Portador (a)
CPF:841.960.502-63 RG:000883843 SSP/ RO Residentes e domiciliados Rua Joao Goulart
Numero 795 Oficina Confiança Porto Velho, RO .

4. IMÓVEL: O apartamento 17 , situado no Rua Chuí nº 211, Bairro Zona Sul, Ilha Solteira
- SP.

5. PRAZO DE LOCAÇÃO: O prazo da presente locação é de 12 meses a partir de

12/04/2023 e a terminar em 12/04/2024 data em que, salvo a prorrogação legal ou a
livremente convencionada entre as partes contratantes, o imóvel será restituído, no estado
em que foi recebido bem como as benfeitorias úteis e necessárias, independentemente de
qualquer aviso ou notificação judicial ou extrajudicial.

6. ALUGUEL E ALTERAÇÕES: O aluguel mensal livremente convencionado nesta data

é de R$720,00( Setecentos e vinte Reais ).

a) O aluguel, acessórios da locação, encargos, taxas, tributos de qualquer

natureza, inclusive seguro complementar vencem no dia 17 de cada mês e serão
pagos no escritório do Locador ou onde este indicar. Todavia se o dia 17
coincidir ser sábado, domingo ou feriado, este prazo será prorrogado para o
primeiro dia útil seguinte.

b) O a.luguel mensal acima pactuado será reajustado, automaticamente, na

periodicidade mínima determinada pela legislação vigente na data de sua
celebração, aplicando-se o índice apurado pelo INCC/FGV, ou na sua falta,
pelo maior índice oficial ou oficioso, que reflita a variação dos preços no
período do reajuste.

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 c) Se em virtude de lei subseqüente, vier a ser admitida a correção do valor do
aluguel em periodicidade inferior à prevista na legislação vigente à época de
sua celebração, concordam as partes já, e em caráter irrevogável, que a
correção do aluguel e o seu Indexador passará automaticamente a ser feita no
menor prazo que for permitido pela lei posterior.

d) O aluguel convencionado entre as partes NÃO IMBUTE PREVISÃO

INFLACIONÁRIA, em razão do que, no caso de eventual edição por parte do
Governo Federal de algum tipo de plano de estabilização
econômico/financeira, não será submetido ao valor do locatício a qualquer tipo
de índice ou qualquer tabela deflacionária, do que declara o LOCATÁRIO(s)
encontra-se plenamente ciente eleita esta disposição sob o prisma de cláusula
pacta sunt servanda.

e) Findo o prazo contratual e enquanto o(s) LOCATÁRIO(s) permanecer no

imóvel ou retiver em seu poder as respectivas chaves, o aluguel será reajustado
em conformidade com o índice legal vigente.

7. ENCARGOS: Além do aluguel mensal, o(s) LOCATÁRIO(s) se obriga(m) a pagar os

impostos prediais, que incidam ou venham a incidir sobre o imóvel durante a vigência da
locação, seja por prazo determinado ou indeterminado, bem como taxas, consumo de
água, energia elétrica, telefone, encargos condominiais, ou rateio das despesas, quando
houver plano securitário do todo ou da parte ideal do imóvel, tudo em conformidade com
as guias expedidas pelo órgão competente ou recibos das empresas particulares
autônomas vinculadas ou contratadas, devendo os pagamentos serem efetuados nas datas
dos respectivos vencimentos, mediante a apresentação dos correspondentes avisos,
independente de qualquer outro procedimento, judicial ou extrajudicial.

8. MORA: Em caso de mora do(s) LOCATÁRIO(s), quanto ao pagamento do aluguel e

encargos locatícios, qualquer que seja o atraso, o débito será acrescido de: multa
moratória, de 10% (dez por cento) sobre o seu valor total, de juros de mora de 0,34%
(zero vírgula trinta e quatro por cento) por dia de atrazo, de correção monetária com base
na variação do índice permitido por um órgão governamental além de honorários
advocatícios de 10% (dez por cento) sobre o valor total do débito para cobrança
administrativa e, de 20% (vinte por cento) se por via judicial.

9. DESTINAÇÃO DO IMÓVEL: O imóvel objeto deste contrato, destina-se

exclusivamente para fins RESIDENCIAIS não podendo ser alterada esta destinação sem
a prévia autorização do(s) LOCADOR (es).

a) Em caso de condomínio, obriga(m)-se ainda o(s) LOCATÁRIO(s) a observar,

rigorosamente, as cláusulas da CONVENÇÃO E DO REGULAMENTO
INTERNO DO CONDOMÍNIO, as quais integram o presente contrato como
se aqui estivessem transcritas.

10. CESSÃO: O(s) LOCATÁRIO(s) não poderá(ão) ceder a presente locação, sublocar e
nem transferí-la, sob qualquer pretexto, no todo ou em parte, sem prévio consentimento
por escrito do (s) LOCADOR(es).

11. MODIFICAÇÕES E BENFEITORIAS: O(s) LOCATÁRIO(s) não poderá(ão) fazer

no imóvel locado nenhuma modificação, acréscimo, demolição ou Benfeitorias, sem
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 prévia autorização por escrito do(s) LOCADOR(es) ou seu procurador e, quando
admitida(s), ficará(ão) subordinada(s) às condições que a autorização mencionar e serão
incorporadas ao imóvel, não cabendo, em nenhuma hipótese, direito a indenização.

12. CONSERVAÇÃO E REPAROS: O(s) LOCATÁRIO(s) se obriga(m) a fazer sob sua

exclusiva custa, com inteira solidez e perfeição, com materiais da mesma qualidade,
todos os reparos e consertos de que vier a necessitar o imóvel ora locado, durante a
vigência contratual, de modo a mantê-lo permanentemente em perfeitas condições de
limpeza, higiene, segurança e funcionamento e a pintura na entrega do mesmo.

13. VISTORIA: O(s) LOCATÁRIO(S) e o(s) FIADOR(es) confessam neste instrumento

terem vistoriado o imóvel ora locado e, que obriga(m)-se a manter(em) e a restituir(em)
da maneira em que o receberam, ou seja, em perfeito estado de conservação, higiene,
limpeza e funcionamento.

a) Todos os danos decorrentes da utilização do imóvel pelo LOCATÁRIO,

deverão no ato de sua devolução ser reparados pelo mesmo às suas expensas
ficando ainda obrigado ao PAGAMENTO DE ALUGUÉIS E DEMAIS
ENCARGOS ATÉ QUE OS REPAROS ESTEJAM CONCLUÍDOS.

b) Havendo qualquer anormalidade o(a) LOCADOR(es) ou seu representante

notificará o(s) LOCATÁRIO(s) para que no prazo de dez (10) dias repare o
defeito, ou substitua a peça ou o aparelho defeituoso por sua conta e risco. Se
o(a) LOCATÁRIO(s) não cumprir(em) essa notificação, que poderá ser
extrajudicial, o LOCADOR(es) ou seu procurador poderá mandar fazer o
serviço, com material e mão-de-obra, acrescido de 10%(dez por cento) sobre o
montante das despesas, a títu1o de taxa de administração ou não havendo
reembolso dentro de 10 (dez) dias pedirá judicialmente a rescisão do contrato,
a quitação dos custos para a restituição do imóvel nas condições de que trata o
caput desta cláusula, acumulada com a multa contratual, acrescido ainda de
custas de cartório e honorários de advogado.

c) O(s) LOCATÁRIO(S) desde já facultam ao(s) LOCADOR(ES) examinar ou

vistoriar o imóvel, quando atender convenientemente, com o intuito de
verificar o fiel cumprimento das obrigações contraídas neste instrumento
pelo(s) LOCATÁRIO(s). A mesma vistoria será necessariamente realizada
após a desocupação do imóvel, qualquer que seja a causa, e antes da devolução
das chaves.

d) Em caso do imóvel ser posto a venda ou prestes a ser desocupado, o(s)

LOCATÁRIO(s) confessa(m) desde já que deixará(ão) o(s) interessado(s)
visitar(em) o imóvel, em dias e horas previamente acordados com o
LOCADOR(es) ou seu procurador.

14. PENALIDADES/MULTA: O(s) LOCADOR(es) e o(s) LOCATÁRIOS(s) obrigam-

se a respeitar o presente contrato em todas as suas cláusulas e condições, tal como se acha
redigido, incorrendo a parte infratora na multa correspondente a 03 (três) vez o valor do
aluguel mensal vigente à época da infração, independentemente de qualquer interpelação,
com a faculdade para a parte inocente de considerar simultaneamente rescindida a
locação. A multa será sempre paga integralmente, seja qual for o tempo decorrido do

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 contrato e ainda que expirado o seu prazo. Após 12 meses ocupando o imóvel alugado as
partes ficam livres da multa.

a) O pagamento do aluguel ou cumprimento da obrigação fora dos prazos

convencionados serão tidos, se admitidos como mera tolerância do(s)
LOCADOR(es), não ensejando precedente, novação ou alteração do
vencimento.

b) O(s) LOCATARIOS(s) ficam(m) obrigado(s) ao pagamento da multa

estipulada caso deixe o imóvel antes de findo o prazo contratual, ainda que em
decorrência de sentença proferida em ação de despejo.

c) Tudo quanto for devido em razão do presente contrato, será cobrado de modo
exclusivo ou ação apropriada, correndo por conta do devedor, além do
principal e da multa, todas as despesas judiciais, extrajudiciais e 20% (vinte
por cento) de honorários. Esta porcentagem será reduzida para 10% (dez por
cento) se a responsabilidade for liquidada amigavelmente no escritório do
advogado do locador, independentemente de qualquer procedimento judicial,
não podendo o(s) LOCATÁRIO(s) opor-se ao pagamento de tal porcentagem,
sob pretexto algum.

d) O(s) LOCATARIO(s) responderá(ão) por incêndio no imóvel a que der causa,

podendo a seu critério e às suas expensas, realizar o seguro correspondente.

15. RESCISÃO: O presente contrato ficará rescindido de pleno direito por força de:

a) Transgressão de disposições legais ou de qualquer das cláusulas do presente

contrato;

b) Ocorrência de qualquer sinistro inclusive incêndio, que torne o imóvel

inabitável, no todo ou em parte;

c) Desapropriação do imóvel;

d) Em especial, por parte do (s) LOCATARIO(s) se:

I) Sublocar ou ceder no todo ou em parte o imóvel locado;

II) Realizar quaisquer modificações ou benfeitorias, sem o consentimento

prévio e por escrito do (s) LOCADOR(es);

III) Mudar a destinação expressa da locação;

IV) Faltar com o pagamento de 01 aluguel.

16. FIANÇA: Presente a este ato, os intervenientes, já qualificados que, na qualidade do

FIADOR(es) co-obrigados e principais pagadores declaram aceitar o compromisso que
abrange, além da obrigação principal, todos os acessórios penalidades, multas, juros,
custas, honorários mais que derivar do contrato e de sua execução bem como todas as
majorações de aluguel, quer sejam derivadas por força de Lei quer por acordo entre as
partes. O(s) FIADOR(es) é responsável(is) assim pelo fiel cumprimento de todas as
condições deste contrato, até a efetiva desocupação do imóvel e entrega das chaves,
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 declaram ainda, que a fiança é conjuntamente prestada, importando o compromisso, em
conseqüência, na solidariedade entre ambos, os quais renunciam expressamente o
beneficio da divisão (artigos 829) e dos benefícios previstos nos artigos 827, 835, 838 e
839, todos do Código Civil Brasileiro. Observado o que dispõe o inciso VII do artigo 3 o
da lei 8.009/90, acrescido pela lei 8.245/91 em seu artigo 89 e conforme cópia(s) da(s)
Escritura(s) em anexo, o(s) seguinte(s) imóvel(is) fica(m) dado(s) em garantia:

17. SUBSTITUIÇÃO DE FIADOR: No caso de falecimento, interdição, declaração de

insolvência ou qualquer incapacidade do(s) fiador(es) existente(s), ou de ambos, obriga-
se o(s) LOCATÁRIO(s) a apresentar novo(s) FIADOR(es) comprovadamente idôneo(s),
dentro do prazo de 15 dias contados da data em que se verificar uma dessas ocorrências.

18. DOMICÍLIO: Obriga(m)-se o(s) LOCATÁRIO(s) e o(s) FIADOR(es) a comunicar

ao(s) LOCADOR(es), qualquer eventual mudança de endereço. Não sendo encontrado
quaisquer dos co-obrigados no endereço mencionado no presente ou tendo mudado o
domicilio para outra comarca, poderá o mesmo ser citado, notificado ou intimado na
pessoa de qualquer dos demais para tal fim, concedem-se nesse ato, mutuamente, poderes
bastantes em caráter irrevogável, enquanto pender alguma obrigação oriunda do presente
contrato, de modo que o chamamento de todos a juízo seja efetivamente na pessoa de
qualquer dos co-obrigados e encontrados.

19. NOTIFICAÇÃO: Fica acordado que, nos procedimentos judiciais relativos as ações
de despejo, consignação de aluguel e acessórios da locação, revisionais de aluguel ou
renovatórios de locação, a citação, intimação ou notificação serão feitas mediante
correspondência com aviso de recebimento, ou tratando-se de pessoa jurídica ou firma
individual também mediante fac-símile, ou, ainda sendo necessária, pelas demais formas
previstas no Código de Processo Civil.

20. DESOCUPAÇÃO DO IMÓVEL: Na hipótese do imóvel ser destinado para fins

comerciais, por ocasião da entrega do mesmo, o locatário deverá apresentar as certidões
de baixa junto aos órgãos competentes, das empresas que operaram ali no período da
locação, ou ainda, a certidão de transferência destas para outro endereço, sob pena de
continuar responsável pelos pagamentos dos aluguéis até a efetiva liberação do imóvel.

21. O pagamento da Energia :Todo mês sera medido Quilowatt-hora a quantidade usada
será paga juntamente com valor do aluguel :

FORO: O presente contrato obriga as partes, seus herdeiros e sucessores, elegendo para
dirimir todas as questões dele oriundas, o foro da cidade de Ilha Solteira - SP, com
renúncia expressa de qualquer outro, por mais privilegiado que seja. E por estarem justos
e contratados, assinam o presente em 2 vias de igual teor na presença das testemunhas
abaixo.

22- Dados para pagamento

BANCO 237
AGENCIA 526 PIX CPF-213.385-488-67
CONTA CORRENTE 92596-9 BRADESCO
JULIA MARCONDES VILLA

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 Ilha Solteira (SP), 12 de Abril de 2023.

Julia Marcondes Villa

Proprietário(a)

Barbosa Andrade Energia Ltda

Locatário(a)

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