CONTRATO DE LOCACÃO DE IMÓVEL RESIDENCIAL

LOCADOR(A): GEISON DOMINGUES DA SILVA, brasileiro, solteiro,

xxxxxxxxxxx, portador do CPF: 940.489.400-15, RG: 6070998651
SSP RS, residente e domiciliado na Rua Bahia, 281, na cidade
de Lageado - RS. Doravante denominado simplesmente de
LOCADOR.
LOCATÁRIO(A): LIDIANE DA SILVA NEVES, brasileira, auxiliar
administrativo, portadora do CPF: 968.062.220-72, RG:
1072409723 SJS RS, residente e domiciliada na, Rua Ângelo
Crivelaro, 480/212, na cidade de Porto Alegre – RS. Doravante
denominado simplesmente de LOCATARIO.
1. DO OBJETO DO CONTRATO: A locação de um imóvel situado Rua
Sport Club São José, 68 apartamento 103, Bairro Passo
D’Areia, na cidade de Porto Alegre RS, mediante as condições
estipuladas nas cláusulas a seguir enumeradas, o qual é
entregue na data da assinatura deste contrato, pelo(a)
LOCADOR(A) ao LOCATÁRIO(A), possuindo as características
contidas no auto de vistoria anexo, o qual as partes aceitam
expressamente, apresentando-se em boas condições de higiene,
limpeza e conservação, como também todos os seus acessórios
descritos e vistoriados.
2. DA FINALIDADE DA LOCAÇÃO: O(A) LOCATÁRIO(A), destinará o
imóvel locado exclusivamente para fins residenciais, o que
para quando for o caso, de maneira a não prejudicar o sossego
e a tranquilidade dos demais vizinhos respeitando igualmente,
em todos os seus termos os regulamentos internos ou convenção
do Condomínio, sob pena de rescisão de plano da presente
avença.
3. GARANTIA DA LOCAÇÃO:Seguro Fiança .
3.1 O seguro fiança servirá como garantia de eventual
aluguel inadimplido, não impedindo a devida ação de cobrança
e despejo cabível ao inadimplemento.
3.2 Caso não seja acionado o seguro fiança ao término da
locação, ainda assim, o dinheiro não será devolvido no final
do contrato de locação.
4. DO PRAZO DO CONTRATO: A presente locação tem prazo de
vigência de 30 (trinta) meses, a contar do dia xx de Março
de 2023, encerrando-se assim que findo o prazo,
independentemente de qualquer aviso, notificação, ou
interpelação judicial ou extrajudicial.
4.1. Depois de completados os primeiros 12 (doze) meses do
prazo, o locatário, estando com todas suas obrigações
contratuais quitadas em dia, poderá rescindir este contrato,
sem a incidência de multa, desde que comunique sua intenção
ao locador, por escrito, com antecedência mínima de 30
(trinta) dias.
4.2. Se vencido o prazo na cláusula primeira o(a)
LOCATÁRIO(A), por qualquer motivo, não desocupar o imóvel,
desocupação essa que deverá ser comprovada única e
exclusivamente por recibo de entrega das chaves passado
pelo(a) LOCADOR(A), a locação passará a vigorar por tempo
indeterminado, reajustando-se imediatamente o valor do
locativo pelo IGP-M (FGV) acumulado no período do contrato,
sem qualquer comunicação ou notificação, judicial ou
extrajudicial, ao(a) LOCATÁRIO(A).
4.3. Prorrogando a locação aqui acordada por prazo
indeterminado, o(a) LOCATÁRIO(A), poderá rescindir a qualquer
tempo desde que com uma antecedência mínima de 30 (trinta)
dias, e por escrito, da ciência de sua intenção, o(a)
LOCADOR(A), ou, a título de reparação por rescisão
contratual, pague, antecipadamente à desocupação, o(a)
LOCATÁRIO(A) equivalente a 1 (um) locativo estipulado neste
instrumento, devidamente atualizado pelo IGP-M(FGV) acumulado
da data de assinatura do presente até a data do efetivo
pagamento.
4.4. Passando a locação a vigorar por tempo indeterminado,
ficará a cargo do(a) LOCATÁRIO(A), todas as despesas
judiciais ou extra judiciais que o(a) LOCADOR(A) tiver que
suportar para retomar o imóvel, motivada ou imotivadamente,
e/ou aquela que venham a ser devidas pela prorrogação legal
ou convencional deste ajuste.
5. DO VALOR DO ALUGUEL: O aluguel mensal ajustado é de
R$900,00 (novecentos reais, o qual deverá ser pago pelo(a)
LOCATÁRIO(A) mediante depósito em conta autorizada em favor
de GEISON DOMINGUES DA SILVA, CPF: 940.489.400-15, RG:
6070998651 SSP RS; Banco: 033 (Santander); Agência: 1030;
Conta Corrente: 01025172-0 até o dia 10 (décimo) do mês
imediatamente subsequente ao vencido.
5.1. Caso o(a) LOCATÁRIO(A) não efetue pagamento do aluguel
até a data do vencimento, deverá entrar em contato
imediatamente com o LOCADOR, para negociar a data do
vencimento, sob pena de incidir os encargos moratórios
previstos neste instrumento.
5.2. O reajuste do valor do locativo ocorrerá anualmente,
pela variação positiva do IGP-M(FGV) acumulado no período, e
incidirá sobre o valor do aluguel devido previsto no caput, a
partir da assinatura deste contrato.
5.3. Fica expressamente vedado ao(a) LOCATÁRIO(A) efetuar o
pagamento do aluguel por qualquer outra modalidade senão
aquela prevista no caput, sob pena de ser reputado não feito
o pagamento.
6. DAS DEMAIS DESPESAS: É de exclusiva responsabilidade do(a)
LOCATÁRIO(A), por todo o prazo em que vigorar a locação:
6.1. O pagamento de quaisquer impostos ou taxas que incidam
ou que venham a incidir sobre o imóvel locado e/ou por sua
utilização, como, por exemplo, de água, luz, coleta e
tratamento de esgoto, coleta de lixo, iluminação pública,
conservação e limpeza pública, iptu, condominio ou outros que
venham a surgir no curso de vigência da relação locatícia;
6.2. Faturas de consumo de energia elétrica, água, saneamento
e telefonia, quando utilizados tais serviços, os quais
deverão ser satisfeitas pelo(a) LOCATÁRIO(A), nos respectivos
vencimentos de cada fatura, diretamente aos fornecedores
competentes, devendo ser os comprovantes de pagamentos
apresentados ao(a) LOCADOR(A), quando rescindida a presente
locação;
6.3. Despesas ordinárias de manutenção do imóvel, decorrentes
de sua regular utilização.
7. É de exclusiva responsabilidade do(a) LOCADOR(A), por todo
o prazo em que vigorar a locação:
7.1. O contrato de seguro fiança que terá vigência enquanto
perdurar a Locação, incluindo-se a renovação, possuindo como
beneficiário o(a) LOCADOR(A), no que concerne ao imóvel e
seus acessórios.
8. MORA DO LOCATÁRIO(A): Em caso de mora do(a) LOCATÁRIO(A)
no pagamento do aluguel e demais encargos devidos, sobre a
importância global vencida serão calculadas e cobrados juros
moratórios de 1% (um por cento), ao mês, correção monetária
pelo IGP-M(FGV), além de multa convencional de 10 % (dez por
cento) sobre o total dos valores atrasados, devidamente
corrigidos.
8.1. Caso os aluguéis e demais encargos contratuais não sejam
adimplidos em até 15 (Quinze) dias dos respectivos
vencimentos, o cadastro do(a) LOCATÁRIO(A) poderá ser
encaminhado ao Serviço de Proteção ao Crédito – SPC e ao
SERASA, medida esta com a qual concorda expressamente o(a)
LOCATÁRIO(A) e eventuais garantidores de sua obrigação.
8.2. Em caso de inadimplência, após 15 (quinze) dias do
vencimento, a cobrança será entregue ao jurídico do da
locadora, providência esta que independerá de qualquer aviso,
e o inquilino e fiadores também ficarão responsável pelo
pagamento dos honorários advocatícios os quais serão
calculados na base de 20 % (vinte por cento), sobre o débito
total apurado, ainda na fase amigável, valor que será devido
igualmente caso se faça necessário o ajuizamento de ação de
despejo, nos termos do art.62, inciso II, da Lei nº 8.245/91.
9. CONSERVAÇÃO DO IMÓVEL: O(A) LOCATÁRIO(A) declara ter
recebido o imóvel bem como os seus acessórios em perfeitas
condições de habitação, higiene e limpeza, com todas as
suas instalações em bom estado de funcionamento, nos termos
do LAUDO DE VISTORIA que é parte integrante do presente para
todos os efeitos, devendo assim restituir o(a) LOCADOR(A) na
mesma forma como o recebeu, quando finda ou rescindida a
locação aqui avançada, responsabilizando-se o(a) LOCATÁRIO(A)
por todos os danos eventuais que ocasionar.
9.1. Finda, resilida ou rescinda a presente locação, o(a)
LOCADOR(A) mandará proceder a necessária vistoria, a fim de
verificar se o imóvel está nas mesmas condições em que foi
entregue a(ao) LOCATÁRIO(a), ficando este e seu(s) fiador(es)
obrigados pelas indenizações decorrentes dos estragos que
forem constatados, relativos a pinturas de paredes, portas e
janelas, etc, que estiverem usadas. Obriga-se o(a)
LOCATÁRIO(A) restituir o imóvel limpo, conservado e pintado
nas cores primitivas ou com tinta a critério e aprovação
do(a) LOCADOR(A) juntamente com todas as instalações de água,
luz e gás em perfeito funcionamento, bem como pias, aparelhos
sanitários e de iluminação, lavatório e tudo mais que se
encontre no imóvel, em perfeito estado. Se necessária a
substituição de qualquer bem danificado, essa substituição
deverá ser feita por outra da mesma qualidade. O imóvel ora
locado encontra-se pintado, com instalações hidráulicas e
elétricas em perfeito estado, e o(a) LOCATÁRIO(A) obriga-se a
devolver o imóvel no mesmo estado em que está sendo locado.
9.2. AO(A) LOCADOR(A) fica reservado o direito de vistoriar o
imóvel – por si ou prepostos seus quando julgar conveniente,
assim como mostrá-lo a eventuais interessados na aquisição,
devendo o(a) LOCATÁRIO(A) facilitar as visitas.
9.3. Se constatando algum vício que possa afetar a estrutura
física do imóvel ficará compelido ao LOCADOR(A) a realizar o
conserto, no prazo de 15 (quinze) dias. Não ocorrendo o
conserto, ao LOCATÁRIO(A) ficará facultado rescindir o
contrato, sem prejuízo do recebimento dos valores previstos
neste, inclusive da multa por rescisão culposa.
9.4. Caso do imóvel e seus acessórios não forem restituídos
das mesmas condições que foram entregues, o aluguel e demais
encargos continuarão a correr por conta do(a) LOCATÁRIO(A),
até que este providencie as reparações necessárias a
reposição das coisas no seu estado original, ou pague o valor
da mesma o(a) LOCADOR(A), juntamente com o aluguel
proporcional aos dias da realização dos serviços.
10. DAS BENFEITORIAS: Qualquer benfeitoria ou construção que
seja destinada ao imóvel objeto deste, deverá, de imediato,
ser submetida à autorização expressa, por escrito, do
LOCADOR.
10.1. Vindo a ser feita benfeitoria, faculta ao LOCADOR(A)
aceitá-la ou não, restando ao LOCATÁRIO(A) em caso do(a)
LOCADOR(A) não aceitá-la, fazer retornar o imóvel à forma em
que lhe foi entregue.
10.2. As benfeitorias, consertos ou reparos farão parte
integrante do imóvel, não assistindo ao LOCATÁRIO(A) o
direito de retenção ou indenização sobre as mesmas, as quais
são neste ato expressamente renunciadas, nos termos do artigo
35 da Lei nº 8.245/91.
11. É vedada a cessão ou sublocação total ou parcial do
imóvel alugado, bem como cessão ou transferência, onerosa ou
gratuita, dos direitos e obrigações emergentes do presente
contrato, sem prévio consentimento, por escrito e de forma
clara e inequívoca, do(a) LOCADOR(A). Por este ato, o LOCADOR
anui que o imóvel será utilizado para residência do senhor
ANDRÉ LUCIANO SILVA DA SILVA, CPF 737.150.180-20, RG
6054620155 SSP RS.
12. DA RESCISÃO CULPOSA DO CONTRATO: As partes estipulam o
pagamento da multa, no valor de 03 (TRÊS) aluguéis vigentes à
época da ocorrência do fato, a ser aplicada, na forma
preconizada pelo artigo 413 do Código Civil, àquele que venha
a infringir quaisquer das cláusulas contidas neste contrato,
inclusive para devolução do imóvel antes do prazo ajustado.
12.1. A multa incidirá inclusive no caso de rescisão deste
contrato por inadimplência do(a) LOCATÁRIO(A).
12.2. A multa acima prevista incide automaticamente, bem
como a obrigação de desocupar imediatamente o imóvel, no
caso de o(a) LOCATÁRIO(A) ser penalizado por comportamento
inadequado, penalidade esta imposta pelo Condomínio das
unidades autônomas onde se situa o imóvel locado. Neste
caso, além da rescisão automática do contrato de locação e
obrigação na desocupação do imóvel, também se obriga o
LOCATÁRIO(A) ao pagamento de eventual penalidade pecuniária
imposta pelo aludido comportamento inadequado.
12.3. A multa não exonera, o(a) LOCATÁRIO(a) ou seu(s)
fiador(es) de entregar o imóvel nas condições estabelecidas
neste contrato.
13. Em caso de alienação do imóvel objeto deste contrato,
o(a) LOCATÁRIO(A) terá preferência na sua aquisição, em
igualdade de condições com terceiros.
13.1. Se, por qualquer razão não exercer seu direito de
preferência quando instado a tanto, o(a) LOCATÁRIO(A)
compromete-se a desocupar o imóvel no prazo improrrogável de
90 (noventa) dias, a contar da data em que for notificado da
venda ou da promessa de venda do imóvel, restando rescindido
de plano este contrato de locação, autorizando o(a)
LOCADOR(A) a propor demanda judicial visando a retomada do
imóvel, bem incidindo a multa prevista para a hipótese de
rescisão culposa do contrato.
13.2. O direito de preferência do(a) LOCATÁRIO(A) não
subsistirá em caso de perda de propriedade ou venda por
decisão judicial, permuta, doação, integralização de capital,
cisão, fusão e incorporação, nem tampouco os casos de
constituição de propriedade fiduciária, incluindo a
realização de leilão extrajudicial.
14. Qualquer concessão do(a) LOCADOR(A), quando não
manifestada por escrito, não importará em renúncia integral
ao cumprimento de todas as condições da presente avenca, por
parte do(a) LOCATÁRIO(A).
15. O presente contrato obriga as partes, bem como seus
herdeiros e sucessores, e suas obrigações são exigíveis nas
formas convencionadas, independentes de interpelação ou
notificação pessoal ou judicial.
16. O presente instrumento possui validade de título
executivo extrajudicial, para todas as obrigações aqui
instituídas, nos termos do artigo 585, inciso V, do Código de
Processo Civil.
17. As partes elegem o Foro Central desta Capital, com
expressa renúncia de qualquer outro por mais especial ou
privilegiado que possa ser, para dirimir eventuais dúvidas
sobre a interpretação das cláusulas pactuadas, bem como
quaisquer questões decorrentes, diretas ou indiretamente
deste contrato.
18. As partes contratantes consideram este Instrumento Particular
de execução compulsória, de caráter irretratável e irrevogável pelo
que deverá ser cumprido em todas as suas cláusulas, termos e
condições, por si, ou por seus herdeiros e sucessores a qualquer
título, sob as cominações legais que regem as operações desta
natureza.
19. As partes contratantes, após terem conhecimento prévio do
texto deste contrato e compreendido o seu sentido e alcance e por
estarem justas e livremente contratadas, aceitando as condições ora
estipuladas, firmam o presente e declaram que esse poderá ser
assinado eletronicamente, com fundamento no Artigo 10, parágrafo 2º
da MP 2200-2/2001, e do Artigo 6º do Decreto 10.278/2020, sendo as
assinaturas consideradas válidas, vinculantes e executáveis, desde
que firmadas pelos representantes legais das Partes. Consigna-se no
presente instrumento que a assinatura com Certificado
Digital/eletrônica tem a mesma validade jurídica de um registro e
autenticação feita em cartório. As Partes renunciam à possibilidade
de exigir a troca, envio ou entrega das vias originais (não-
eletrônicas) assinadas do instrumento, bem como renunciam ao
direito de recusar ou contestar a validade das assinaturas
eletrônicas, na medida máxima permitida pela legislação aplicável.

Porto Alegre,xx de Março de 2023.

LOCADOR:

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GEISON DOMINGUES DA SILVA
CPF: 940.489.400-15

LOCATÁRIO:

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LIDIANE DA SILVA NEVES
CPF: 968.062.220-72

TESTEMUNHAS:

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ALEXSANDER ZITTO FERRARI NILSA CARIN VIEIRA
CPF: 677.069.750.53 CPF: 602.580.710.87