INSTRUMENTO PARTICULAR DE CONTRATO DE LOCAÇÃO

DE IMÓVEL RESIDENCIAL

I. PARTES

LOCADOR: Doravante designada, JEANE DE ALCÂNTARA RODRIGUES ARAÚJO, brasileira,

casada, Analista de Sistemas, portadora da cédula de identidade expedida pela Secretaria de
Defesa Social do Estado de Pernambuco (SDS/PE) sob o nº 7.480.330, inscrita no Cadastro de
Pessoas Físicas (CPF) sob o nº 065.794.974-40, residente e domiciliada no município de
Paulista.

LOCATÁRIO: Doravante designada, JACIRA DE ANDRADE FIGUEIROA, brasileira, viúva,

Aposentada, portadora da cédula de identidade expedida pela Secretaria de Segurança Social do
Estado de Pernambuco (SDS/PE) portadora da cédula sob o nº 1.118.112, inscrita no Cadastro
de Pessoas Físicas (CPF) sob o nº 314.325.734-20, residente e domiciliada na Rua Ataulfo
Alves, Nº 34, Casa A, 1 andar, Jardim Primavera, Camaragibe – PE, CEP: 54.753-080.

FIADOR: Doravante designada, ANDREZA PATRÍCIA DE ANDRADE FERREIRA, brasileira,

solteira, Assessora, portadora da cédula de identidade expedida pela Secretaria de Defesa Social
do Estado de Pernambuco (SDS/PE) sob o nº 6.951.806, inscrita no Cadastro de Pessoas Físicas
(CPF) sob o nº 050.458.984-93, residente e domiciliada na Rua Ataulfo Alves, Nº 34, Casa A, 1
andar, Jardim Primavera, Camaragibe – PE, CEP: 54.753-080.

II. ITENS

As partes acima nomeadas e no final assinadas, após terem tido conhecimento prévio do texto
deste instrumento e compreendido o seu sentido e alcance, têm, entre si, justa e acordada a
locação residencial de imóvel urbano, que se regerá pelos itens seguintes, mutuamente aceitos
e outorgados.

1. OBJETO

1.1 É objeto da presente locação o bem imóvel constituído pelo apartamento, situado no
Edifício Ideal Portal de Aldeia, Av. General Newton Cavalcante, 462, apto 003, Bloco 18 -
Tulipas, Bairro de Vila Inabi, Camaragibe, CEP: 54753-220 – Camaragibe, Pernambuco,
de propriedade do LOCADOR.

2. DESTINAÇÃO

2.1 O imóvel locado é destinado, exclusivamente para residência do LOCATÁRIO,

ficando proibido, portanto, o seu uso a qualquer outra destinação.

2.2 O LOCATÁRIO obriga-se a respeitar a convenção do condomínio e regimento

interno do edifício, sendo a hipótese, em todos os termos, responsabilizando-se por si,
seus funcionários e visitantes, por todos os atos que venham a infringi-los, não podendo
prejudicar o sossego, a estética, segurança e a reputação do prédio.

3. PRAZO

3.1 O prazo da locação é de 12 (doze) meses, com termo inicial no dia 16 (dezesseis) de
Maio de 2023, e termo final, no dia 23 (vinte e três) de Maio de 2024.
 3.2 No primeiro dia útil que se seguir ao dia do termo final do prazo avençado, o imóvel
será devolvido no mesmo estado e condições de uso do início da locação, sem
dependência de notificação, interpelação ou aviso, extrajudicial ou judicial, ficando
ajustado que as partes contratantes poderão, se assim convier ao LOCADOR,
estabelecer, consensualmente e por escrito, até 30 (trinta) dias antes do termo final da
locação, prorrogação do contrato por igual prazo, estabelecendo-se, necessariamente, o
valor do novo aluguel.

3.3 No ato da desocupação do imóvel, ou no curso da locação, sempre que entender

necessário, o LOCADOR procederá, diretamente ou por terceiros credenciados, vistoria
no imóvel, para verificar-se, se encontra de acordo com o previsto neste contrato,
restando o LOCATÁRIO obrigado à incontinente reparação ou indenização de estragos
apurados, ajustando-se ainda, que o LOCADOR não receberá o citado imóvel antes de
efetuados os reparos ou pelos mesmos indenizados(a), correndo por total conta, risco e
responsabilidade do LOCATÁRIO, não só tal encargo, como o do aluguel e adicionais até
a efetiva devolução na forma avençada, inclusive as despesas com vistoria.

3.4 Se, feita a vistoria, for constatado qualquer dano no imóvel ou em seus pertences, o
LOCADOR notificará o LOCATÁRIO para que no prazo de 30 (trinta) dias, proceda com
reparos e consertos necessários, correndo as despesas respectivas por conta do
LOCATÁRIO. Se o LOCADOR vier alienar o imóvel, o LOCATÁRIO deverá determinar 02
(duas) horas por dia, durante as quais lhe cumpre assegurar a vistoria de toda a área
locada aos candidatos à aquisição. Esse horário deve ser determinado entre 08:00 (oito)
horas e às 17:00 (dezessete) horas, desde que avisado com antecedência mínima de 24
(vinte e quatro) horas.

4. PREÇO

4.1 A título de aluguel, por mês ou fração de mês, durante o prazo de locação e de
sua eventual prorrogação, ou enquanto o LOCATÁRIO permanecer na posse do
bem imóvel locado, será paga a quantia inicial de R$ 1.100,00 (Um mil e cem
reais), cujo o pagamento em depósito bancário em CONTA CORRENTE Nº
01056096-1, AGENCIA: 4310, BANCO SANTANDER ou via PIX, através da
Chave: 81 99636-7195, ambas as contas em nome do LOCADOR, sendo certo
que o pagamento será efetuado em dinheiro, moeda legal e corrente do país. É
direito do LOCADOR indicar outro local para pagamento ou fazer a cobrança por
meio de procurador especial ou de estabelecimento bancário, de sua livre escolha,
o que é aceito pelos LOCATÁRIOS, sem oposição ou restrição.

4.2 As partes ajustaram que o aluguel convencionado, durante o prazo da locação,

durante a sua eventual prorrogação ou enquanto o LOCATÁRIO, por qualquer
razão, permanecer com o imóvel, seria reajustado monetariamente, a cada mês,
pela variação acumulada positiva do IGP-M (Índice Geral de Preços de Mercado),
da Fundação Getúlio Vargas, contada a partir do primeiro dia da locação, mas nos
termos da legislação vigente, o reajuste monetário pela variação do IGP-M terá
periodicidade inferior à prevista no ordenamento jurídico vigente nesta data,
concordam as partes desde já, e em caráter irrevogável, que o reajuste
monetário do aluguel e o seu indexador passarão, automaticamente, a serem
feitos no menor prazo que for admitido ou permitido por norma posterior.

4.3 As partes estabeleceram regra de atualização monetária no presente contrato

porque entendem e reconhecem, obrigando-se isso: (a) que este contrato, nos
termos do artigo 5º, inciso XXXVI, da Constituição Federal, é ato jurídico perfeito
e representa sua fiel vontade, não podendo ser modificado ou prejudicado por lei
ou decisão futura; (b) que o reajuste monetário, havendo inflação, é condição
 essencial do negócio, para prevenir e proteger o equilíbrio econômico-financeiro
contratual; (c) que, havendo a extinção do IGP-M ou proibição do seu uso ou o
seu congelamento, as partes avençam, desde agora, que para cálculo do reajuste
do aluguel, será utilizado, substitutiva e automaticamente, o Índice de Preços ao
Consumidor – IPC, ou qualquer outro índice que reflita a inflação ocorrida do
período.

4.4 O aluguel será sempre pago até o dia 08 (oito) do mês subsequente ao mês
vencido, sob pena da aplicação automática das seguintes cominações por mora:
(a) reajuste monetário por tantos dias quantos os de atraso, a ser calculada pela
variação pro-rata do IGP-M; (b) juros moratórios, a serem fixados conforme a
taxa que estiver em vigor para a mora do pagamento de imposto devido à
Fazenda Nacional, a teor do disposto no art. 406, do Código Civil, calculados
dia-a-dia; (c) multa compensatória de 10%, incidente sobre o valor corrigido do
débito.

5. ADICIONAIS

5.1 No valor do aluguel mensal estão incluídos os encargos: Taxa de Bombeiro, taxa
ordinária de condomínio (Exceto a taxa excedente de água que será cobrado à
parte), IPTU, foro ou taxa de ocupação devido ao Patrimônio da União e suas
autarquias. É de responsabilidade do LOCATÁRIO o pagamento pelo consumo da
conta de luz (Celpe), água (Compesa) seus adicionais, inclusive eventuais multas
e majorações que incidam ou venham a incidir sobre o imóvel locado e derivados
do seu uso durante a locação, de sua eventual prorrogação e até quando o
LOCATÁRIO permanecer na posse do imóvel, mesmo que tais adicionais “ex vi
legis”, sejam imputáveis ao LOCADOR.

5.2 Os pagamentos dos adicionais previstos acima, deverão ser satisfeitos nas
respectivas datas ao respectivo credor, obrigando-se o LOCATÁRIO a entregar
ao representante do LOCADOR, no endereço acima indicado, os recibos
respectivos, em até 30 (trinta) dias do vencimento da obrigação.

5.3 Destarte de ser obrigação exclusiva do LOCATÁRIO o pagamento dos adicionais,

sendo verificado o descumprimento da obrigação, poderá o LOCADOR fazer os
pagamentos aos respectivos credores; nesta hipótese, o valor pago (incluindo o
principal e acréscimos) será pago pelo LOCATÁRIO ao LOCADOR juntamente com
o mais próximo aluguel mensal vincendo, acrescido de correção monetária, juros
moratórios de 12% ao ano, contados dia-a-dia, e multa de 10% incidente sobre o
valor corrigido do débito.

5.4 O LOCATÁRIO deverá transferir para si a titularidade dos encargos locatícios da

taxa de consumo de energia elétrica (Celpe) e taxa de fornecimento de água
(Compesa), por via administrativa junto aos órgãos competentes, a partir da data
de assinatura deste contrato e até o término da locação, devendo o LOCATÁRIO
cadastrar novamente essa titularidade dos encargos em nome do LOCADOR assim
que encerrar o presente contrato. Caso não seja realizada a transferência de
titularidade dos encargos conforme disposto acima, fica autorizado o LOCADOR
ou seu representante a realizar a transferência desses encargos, sendo devido,
entretanto, pelo LOCATÁRIO, a multa de 1 (um) aluguel mensal vigente.
6. CONSERVAÇÃO DO IMÓVEL

6.1 Enquanto estiver na posse do imóvel, é dever fundamental do LOCATÁRIO fazer,

por sua conta e exclusiva responsabilidade e expensas, todas as obras de
conservação e manutenção do imóvel e de suas instalações.

6.2 O LOCATÁRIO declara que recebeu o imóvel, com todos os seus cômodos e
instalações elétricas, hidráulicas e sanitárias em perfeitas condições de
conservação, funcionamento e higiene, para imediata utilização do imóvel,
inclusive pintura, conforme constatado pelo LOCATÁRIO, que por isso firma
juntamente com o LOCADOR, o Termo de Vistoria das condições do imóvel, com o
qual as partes concordam integralmente e passa a fazer parte integrante deste
contrato. Destarte, obriga-se o LOCATÁRIO a: (a) utilizar o imóvel
exclusivamente para o objeto do contrato; (b) mantê-lo e restituí-lo tal como o
recebe, isto é, em perfeito estado de conservação e asseio, de maneira que ao
término deste contrato, esteja em condições de ser imediatamente ocupado, sem
a menor despesa para o LOCADOR; (c) conservar em perfeito estado de
funcionamento os acessórios e instalações, fazendo por sua conta todos os
reparos, consertos e substituições que se fizerem necessárias durante a vigência
deste contrato de locação, compreendendo-se que reparo exigível se entende a
restauração de rebocos, pintura e substituições de quaisquer peças, aparelhos,
chaves, trincos, pias, torneiras, tampões, válvulas, etc. que se fará por outro da
mesma qualidade; (d) reparar qualquer dano no imóvel, causado por si, seus
familiares ou visitantes; (e) satisfazer todas as exigências dos poderes públicos
em relação a fatos a que se der causa.

6.3 O LOCATÁRIO deverá comunicar, imediatamente e por escrito ao LOCADOR

qualquer anormalidade que venha a ocorrer no imóvel e que possa comprometer
a estabilidade ou a solidez do mesmo ou de suas partes componentes, sob pena
de ficar responsável pelos prejuízos decorrentes da falta de providências
tempestivas.

6.4 Antes da devolução das chaves do imóvel locado, quando o término do presente
contrato ou da rescisão contratual, as partes lavrarão termo de vistoria
descrevendo o seu estado, e indicando, se for o caso, os danos causados ao
imóvel e/ou as suas instalações, bem como as consequentes reparações
necessárias que deverão ser feitas pelo LOCATÁRIO. Neste caso, se o imóvel
locado não se encontrar nas mesmas condições em que fora locado (conforme
laudo de vistoria que está anexado ao contrato), o LOCATÁRIO obriga-se a
colocá-lo no estado em que o recebeu, no prazo de até 30 (trinta) dias, a contar
da data da realização da vistoria, correndo todas as despesas por sua conta e
risco, salvo se as partes preferirem acordar na indenização dos danos. Em
qualquer das hipóteses acima, fica o(a) LOCATÁRIO obrigado ao pagamento dos
aluguéis e demais encargos, enquanto estiver sendo efetuado os reparos e até a
total conclusão dos mesmos, ou seja, quando o imóvel estiver a ser dado em
locação, ocasião em que se dará a entrega definitiva das chaves, mediante recibo.

6.4.1 O LOCATÁRIO não receberá a quitação da locação enquanto não firmar o

termo de vistoria aludido no item precedente. Recusando-se o(a) LOCATÁRIO
a firmar o termo de vistoria, este poderá ser requerido judicialmente,
correndo por conta do LOCATÁRIO as despesas e o aluguel mensal então
vigente, durante o tempo que for necessário para a realização da vistoria e
reparação integral e completa dos estragos verificados.
7. CESSÃO E SUBLOCAÇÃO

7.1 É PROIBIDO ao LOCATÁRIO ceder, sublocar ou mesmo emprestar, a título

gratuito ou oneroso, total ou parcialmente, este contrato ou o imóvel, salvo se
contar com a anuência prévia e escrita do LOCADOR, que a tanto, não está
obrigado.

8. BENFEITORIAS

8.1 O LOCATÁRIO não poderá, sem prévia e escrita autorização do LOCADOR,

fazer modificação, acréscimo, demolição ou benfeitoria no imóvel, mas estas, se
realizadas, se incorporarão ao imóvel, não cabendo ao LOCATÁRIO qualquer
indenização por tais obras, que em nenhum caso, poderão ser invocadas para
retenção do bem imóvel; é assegurado, ainda, ao LOCADOR o direito de exigir do
LOCATÁRIO a retirada total ou parcial das benfeitorias ou obras, o que será feito
por conta e responsabilidade do LOCATÁRIO, podendo o LOCADOR receber o
imóvel como se encontrar, sem indenizar o LOCATÁRIO. O LOCATÁRIO fica, ainda
obrigado a entregá-lo do mesmo modo como recebeu, com os vidros, fechaduras,
dobradiças, canalização d'água, instalações sanitárias e elétricas em perfeito
estado, enfim, em perfeitas condições de uso e funcionamento, limpeza e
habitabilidade.

9. RESCISÃO

9.1 O descumprimento de qualquer obrigação contratual implica rescisão da locação,

se convier à parte prejudicada; nesta hipótese, a declaração unilateral da parte
interessada, manifestada por qualquer meio em direito permitido, é suficiente
para formalizar, automaticamente, a rescisão contratual.

9.2 A parte inadimplente fica obrigada, em caso de rescisão, a pagar, à parte

prejudicada, a multa contratual equivalente ao valor vigente de 02 (dois) aluguéis
e os honorários advocatícios de 20% sobre o valor do contrato, reajustado
monetariamente desde o primeiro dia do contrato até a data em que se precise
fazer valer, e a ressarcir a parte prejudicada nas perdas e danos, mediante
apuração, sendo certo que a atualização monetária será feita de conformidade
com os itens 4.1 e seguintes deste contrato.

9.3 No caso da rescisão ter sido por culpa do LOCATÁRIO, ficará este obrigado a
incontinenti desocupação do imóvel, observando antes todas as disposições deste
contrato, em especial as relativas à conservação e manutenção, do pagamento do
aluguel vigente acrescido dos encargos legais e contratuais e realização e
remoção de benfeitorias.

9.4 As penalidades previstas neste contrato de locação residencial serão aplicáveis

sem dependência de notificação, interpelação ou aviso, judicial ou extrajudicial,
sendo exigíveis automaticamente. No caso de o LOCATÁRIO devolver o imóvel
antes do prazo ajustado, pagará ao LOCADOR a multa equivalente ao valor
atualizado de 02 (dois) aluguéis.
10. EVENTOS

10.1 No caso de incêndio (Exceto incêndio criminoso provocado pelo locatário),

desabamento, desapropriação ou quaisquer outras ocorrências que impeçam o
uso normal de mais de 50% do bem do imóvel, o presente contrato será
considerado resolvido independentemente de qualquer pagamento de penalidade
ou indenização de parte a parte; havendo desapropriação, ao LOCATÁRIO é
defeso pleitear qualquer indenização do órgão expropriante antes do LOCADOR
seja pelo mesmo órgão indenizado, judicial ou administrativamente.

10.2 O LOCATÁRIO fica obrigado a segurar o bem imóvel locado contra os riscos de
incêndio e contra os riscos de desabamento, em favor do LOCADOR, mantendo-o
reajustado monetariamente no valor equivalente a 150 (cento e cinquenta) vezes
o aluguel mensal em vigor, sendo certo que , o LOCATÁRIO fica, desde logo,
coobrigado com a Companhia de Seguro para ressarcir os prejuízos causados ao
imóvel ora dado em locação, como também a terceiros.

11.GARANTIA FIDEJUSSÓRIA

11.1 Como principal pagador, solidariamente responsável, independentemente da

ordem de sua nomeação, fica o FIADOR, obrigado pelo total e fiel cumprimento
dos termos da locação – incluindo o aluguel, adicionais, encargos, multas, taxas
e/ou rateios de condomínio e outros dispêndios, entendido que a garantia
vigorará até o LOCATÁRIO devolver o imóvel ao LOCADOR, renunciando o
FIADOR expressamente aos benefícios dos artigos 827 e 835 do Código Civil.

12. ESTIPULAÇÕES FINAIS E FORO

12.1 Não importará novação, precedente ou alteração dos termos deste contrato,
eventual circunstância de ser pago o aluguel e adicionais fora de época e local
ajustado ou de abster-se, as partes, de rescindi-lo por descumprimento,
assistindo à parte prejudicada o direito de, em qualquer tempo, exigir o
cumprimento da obrigação na forma originariamente devida.

12.2 O LOCATÁRIO se obriga, por sua exclusiva conta e inteira responsabilidade, sem
qualquer direito a exigir, reclamar ou cobrar ressarcimento do LOCADOR: (a) a
satisfazer as notificações e intimações de órgão públicos federais, estaduais ou
municipais, da administração direta ou indireta; (b) a pagar qualquer tributo,
encargo, multa, juros, reajuste monetário, custas e despesas cobradas ou
impostas por infração legal a regulamentos ou posturas, inclusive na hipótese de
retardamento no pagamento de adicional previsto neste contrato; (c) a dar
incontinenti ciência ao LOCADOR do recebimento de notificações, intimações ou
multas.

12.3 O LOCADOR fica isento de toda e qualquer responsabilidade por prejuízos

sofridos pelo LOCATÁRIO, em face da locação e ocupação do imóvel locado.

12.4 As partes se obrigam, por si seus herdeiros ou sucessores, a fazer a locação e

este contrato sempre bons, firmes e valiosos, podendo-se a paz e a salvo de
dúvida ou contestação futuras, e elegem o foro desta cidade de Recife, capital do
estado de Pernambuco, como o único competente para processar ações derivadas
da locação e do contrato, com renúncia expressa a qualquer outro foro, por mais
especial ou privilegiado que seja, independentemente do domicílio atual ou futuro
das partes.
III. ENCERRAMENTO

Assim, justas e contratadas, firmam este instrumento particular em 03 (três) vias, de

igual teor e para o mesmo fim, juntamente com 02 (duas) testemunhas, para produção dos
seus jurídicos e legais efeitos.

Camaragibe, 16 de Maio de 2023.

JEANE DE ALCANTARA RODRIGUES ARAUJO

CPF: 065.794.974-40
LOCADOR

JACIRA DE ANDRADE FIGUEIROA

CPF: 314.325.734-20
LOCATÁRIO

ANDREZA PATRÍCIA DE ANDRADE FERREIRA

CPF: 050.458.984-93
FIADOR

TESTEMUNHA

TESTEMUNHA