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CONTRATO DE LOCAÇÃO PARA FINS COMERCIAIS

Pelo presente instrumento particular, de um lado, como legítimo proprietário do imóvel ora locado,
NOME, brasileiro, casado, empresário, portador da cédula de identidade de RG nº , inscrito no
CPF.MF sob nº , residente na rua , bairro , Camaçari – Ba, CEP , doravante denominado
simplesmente como LOCADOR;

E, de outro lado:

EMPRESA, CNPJ/MF sob nº , neste ato representada na forma de seu estatuto social, por ,
brasileiro, casado, empresário portador da cédula de identidade RG: , inscrito no CPF: , residente à ,
e brasileiro, casado, empresário portador da cédula de identidade RG: , inscrito no CPF: , residente
à rua , doravante denominada simplesmente como LOCATÁRIA, têm justo e contratado o seguinte
que mutuamente aceitam e outorgam, a saber:

CLÁUSULA PRIMEIRA - DO OBJETO

1.1. O LOCADOR aluga à LOCATÁRIA, nos termos da Lei 8.245/91, de 18/10/91, o imóvel tipo
sala, abaixo descrito, para uso exclusivamente comercial, devendo fazê-lo de modo a não prejudicar
o imóvel e seus vizinhos, especificamente para escritório no ramo da construção civil .

1.2. Endereço do Imóvel: Rua do , medindo 46m2, – Centro – Camaçari – Ba., CEP
.

1.3. Número de Matrícula no Cartório de Registro de Imóveis: do 2º ofício do Cartório de Registro

desta Comarca.

1.4. Registro na Cia. De Eletricidade do Estado da Bahia – Coelba, nº do Contrato , nº do

Medidor .

CLÁUSULA SEGUNDA - DO PRAZO

2.1. O presente contrato tem o prazo de Doze (12) meses, a começar em 01 de Fevereiro de
2019 e a terminar em 31 de Janeiro de 2020, data em que a LOCATÁRIA se obriga a devolvê-la
totalmente livre e desocupado, de coisas e pessoas, no estado em que o recebeu, independente de
notificação ou interpelação judicial.

2.2. A permanência da LOCATÁRIA no imóvel, após o término do presente contrato, somente

será possível por outro contrato completamente novo e totalmente desvinculado deste.

2.3. Quando do interesse da LOCATÁRIA na permanência do imóvel, deve o mesmo se

manifestar, por escrito, no mínimo 60 (sessenta) dias antes do término do contrato,

CLÁUSULA TERCEIRA - DO ALUGUEL E ENCARGOS

3.1. Pela locação ora acertada a LOCATÁRIA se compromete a pagar o aluguel mensal de R$ (),
, devendo ser pago, no mês subsequente ao uso, com vencimento todo dia 10 (dez), que deverá ser
pago mediante depósito na Conta Corrente de titularidade do LOCADOR, mantida no Banco ,
Agência , Conta n.º , servindo o respectivo comprovante de depósito como recibo de pagamento, ou
através de cobrança bancária ou diretamente ao locador mediante recibo de quitação.

3.2. O pagamento do aluguel efetuado após o seu vencimento, será acrescido de multa de 5%
(Cinco por cento) do total deixado de solver e juros moratórios de 1% (um por cento) ao mês,
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calculados sobre o valor do aluguel vigente e honorários advocatícios de 20% (vinte por cento) sobre
o valor do débito, na hipótese de serem utilizados deste profissional, até o 30º (Trigésimo) dia. À
partir de então o LOCADOR poderá rescindir a locação, sujeitando-se a LOCATÁRIA ao imediato
despejo.

3.3. Fica estabelecido que o aluguel será reajustado anualmente, com base na variação nominal
do IGPM-FGV ou pelo índice que, por disposição legal, vier a substituí-lo, o aluguel poderá ser
negociado de comum acordo entre as partes, após o vencimento do contrato.

3.4. A LOCATÁRIA pagará 1 mês de aluguel adiantado, a título de fiança locatícia, no dia
01/02/2019, acordado com ambas as partes, onde serão abatidos no final do contrato de aluguel.
Caso haja rescisão antecipada do contrato, estes valores serão devolvidos a LOCATÁRIA.

3.5. Fica sobre a responsabilidade da LOCATÁRIA o pagamento do IPTU e todos os demais

tributos incidentes sobre o imóvel locado, devendo ser pagos diretamente no órgão arrecadador.

3.6. São de responsabilidade da LOCATÁRIA as despesas de energia elétrica, que venham a

incidir sobre o imóvel, enquanto durar esta locação, que serão pagas diretamente pela LOCATÁRIA
no órgão arrecadador competente.

CLÁUSULA QUARTA - DO ESTADO DO IMÓVEL E BENFEITORIAS

4.1. A LOCATÁRIA obriga-se a: Manter o objeto desta locação no mais perfeito estado de
conservação e limpeza, para assim restituí-lo ao locador, quando finda ou rescindida a locação,
correndo por sua conta exclusiva as despesas necessárias para este fim, principalmente, as que se
referem à conservação de portas, fechaduras, trincos, puxadores, vitrais e vidraças, lustres,
instalações elétricas, torneiras, aparelhos sanitários; salvo o desgaste decorrente do uso natural do
imóvel.

4.2. Toda modificação que forem feitas no imóvel dependerá do prévio consentimento do
LOCADOR.

4.3 As benfeitorias realizadas serão incorporadas imediatamente ao imóvel para os efeitos legais,
não sendo devida a LOCATÁRIA por isso indenização a qualquer título, nem lhes assista o direito
de retenção.

CLÁUSULA QUINTA - DA VISTORIA

5.1. Na entrega da ÁREA para a LOCATÁRIA será elaborado o Relatório de Vistoria, no qual
constarão as condições em detalhe, bem como com registros fotográficos, em que as mesmas se
encontram.

5.2. O Relatório de Vistoria Inicial, referido no item 5.1, será utilizado como parâmetro no
momento da entrega da(s) Área(s) ao término do contrato.

5.3. Fica estipulado que, 30 (trinta) dias antes do término de vigência deste contrato, será
realizada uma vistoria no imóvel para constatar o seu estado de conservação.

5.4. Caso seja constatada necessidade de algum reparo ou obra, tal situação deverá ser
promovida pela LOCATÁRIA no prazo a ser estipulado na época pelo LOCADOR ou seu
representante, preferencialmente até a data de encerramento deste Contrato.

5.5. A LOCATÁRIA fica responsável pelo pagamento do aluguel e demais encargos enquanto
durar a obra de que trata esta Cláusula, perdurando essa obrigação até que o LOCADOR ou seu
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representante considere aceitas as chaves, como demonstração do consentimento do estado do

imóvel.

5.6. No momento da entrega definitiva das chaves a LOCATÁRIA fica obrigado a apresentar o
comprovante de quitação das despesas com consumo de energia elétrica, água, esgoto, condomínio,
IPTU e outros impostos ou taxas que venham a incidir sobre o referido imóvel.

5.7. A LOCATÁRIA desde já faculta ao LOCADOR, ou seu representante, examinar ou vistoriar o

imóvel locado, sempre com visita marcada antecipadamente.

5.8. A possibilidade de visita ao imóvel, estende-se, também, para o caso de demonstração do

imóvel para possíveis interessados em comprá-lo.

CLÁUSULA SEXTA - DA RESCISÃO

6.1. Caso o objeto desta locação for desapropriado pelos poderes públicos, ficará o presente
contrato rescindido de pleno direito, ficando as partes LOCADOR e LOCATÁRIA, exonerados de
todas e quaisquer responsabilidades decorrentes do presente instrumento.

6.2. Ocorrerá também a rescisão deste contrato de pleno direito, se houver incêndios, acidentes,
ou casos fortuitos como: terremotos, maremotos, vendavais, furacões, etc., e que sujeite o imóvel
locado a uma reforma ou reconstrução e estas obras impeçam o uso do imóvel por mais de trinta
dias.

CLÁUSULA SÉTIMA - DA INFRAÇÃO CONTRATUAL E MULTA

7.1. Fica estipulada a multa de 3 (três) aluguéis vigentes, a ser paga pela parte que infringir
qualquer Cláusula deste instrumento, inclusive no caso de despejo por falta de pagamento de
aluguéis.

CLÁUSULA OITAVA - DISPOSIÇÕES GERAIS

8.1. É expressamente proibido à LOCATÁRIA sublocar o imóvel, cedê-lo ou emprestá-lo a

terceiros, a qualquer título no todo ou em parte, ou transferir o presente contrato, e de igual forma
não alterar o destino da locação sem prévia anuência por escrito do LOCADOR.

8.2. Fica expressamente ajustado que as citações, notificações ou intimações judiciais oriundas
deste contrato que forem feitas em processo dar-se-ão mediante correspondência com aviso de
recebimento ou, tratando-se de pessoa jurídica

8.3. A LOCATÁRIA obriga-se a entregar ao LOCADOR, ou a quem suas vezes fizer, todos os
avisos e intimações relativos ao Imóvel e que nela venha a receber em tempo hábil, para que o
LOCADOR possa promover o seu pagamento ou a defesa de seus direitos e interesses, sob pena de
responder pelos danos e prejuízos porventura decorrentes da eventual omissão.

8.4. A LOCATÁRIA será responsável pela vigilância do imóvel com relação a incêndio,
respondendo civil e criminalmente pelo evento, exceto os casos fortuitos e de força maior, ficando
autorizado a LOCATÁRIA a contratar, com Companhia Seguradora, prêmio de seguro contra
incêndio do imóvel ora locado, e renová-lo anualmente, enquanto perdurar a locação.

8.5. O LOCADOR obriga-se, em caso de venda do imóvel locado, a denunciar ao comprador a

existência deste instrumento, obrigando o novo proprietário ao cumprimento do mesmo em todas as
suas condições, cabendo a LOCATÁRIA, o direito de preferência, desde que este instrumento seja
levado a registro no Cartório de Registro de Imóveis.

8.6. As partes elegem o Foro da Comarca de Camaçari para dirimir qualquer dúvida sobre este
instrumento.
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E por estarem assim justas e contratadas as partes assinam o presente contrato em 2 vias de
igual teor e forma, na presença de testemunhas.

Camaçari, 01 de Fevereiro de 2019.

LOCADOR__________________________________________

LOCATÁRIA___________________________________________________

TESTEMUNHAS:

1ª___________________________________ 2ª___________________________________

NOME: ______________________________ NOME: _______________________________

CPF: ________________________________ CPF: _________________________________

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TERMO DE VISTORIA
Imóvel tipo sala, com pintura em paredes e portas, instalações hidráulica e elétrica em perfeito estado,
contendo duas portas de madeira com fechaduras em perfeito estado, duas janelas com persianas e um
basculante em vidro blindex em perfeito estado, um aparelho de ar-condicionado 18.000btu em perfeito estado,
banheiro com vaso sanitário com caixa acoplada e lavatório tipo cuba e coluna em perfeito estado, conforme
fotos abaixo:
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DECLARAÇÃO DE ENTREGA DAS CHAVES

EMPRESA , declara ter recebido as chaves como parte integrante do Contrato de Locação Para
Fins Comerciais.

Camaçari, _____/__________/_____

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