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CONTRATO DE LOCAO
LOCADOR : Nacionalidade Estado Civil Profisso R.G. C.I.C. End. Res. Tel. Res. LOCATRIO : Nacionalidade Estado Civil Profisso R.G C.I.C. End. Coml. Tel. Coml. FIADORA: : : : : : : : : : : : : : :

Procter & Gamble Higiene e Cosmticos Ltda. Endereo : Av. Maria Coelho Aguiar, 215, Bloco E, 4 andar, Jardim So Luiz, CEP- 05805-000, So Paulo/SP C.N.P.J. : 67.712.562/0001-39 Neste ato representada na forma do seu Contrato Social.

IMVEL OBJETO DO PRESENTE CONTRATO : RUA N APT - EDIFCIO CEP.: SO PAULO - SP Os signatrios, acima qualificados, tm justo e contratado, na melhor forma de direito, o seguinte, que mutuamente aceitam e outorgam, a saber: OBJETO DE LOCAO Clusula 1) O LOCADOR sendo proprietrio do imvel acima descrito loca-o ao LOCATRIO, mediante as condies adiante estipuladas.

PRAZO DE LOCAO Clusula 2) O prazo de locao de ( ) meses a partir de a terminar , data em que o LOCATRIO se obriga a restituir o imvel completamente desocupado. PARGRAFO NICO O LOCADOR autoriza o LOCATRIO a desocupar o imvel aps o 12 (Dcimo Segundo) ms, com a iseno da multa contratual; desde que o mesmo avise com 30 (trinta) dias de antecedncia, por escrito, a sua inteno de desocupar o imvel. VALOR DO ALUGUEL Clusula 3) O aluguel mensal inicial de R$

).

PARGRAFO NICO O aluguel mensal aqui convencionado ser, a partir desta data, reajustado na periodicidade determinada pela legislao vigente, a cada 12 (doze) meses, aplicandose, para tal fim, a variao do IPC da Fipe (ndice de Preos ao Consumidor Fipe) publicado pela Fundao Instituto de Pesquisas Econmicas da Universidade de So Paulo ou, na eventualidade deste ndice ser extinto ou no divulgado num determinado perodo, pela variao dos seguintes ndices, na ordem apontada: (i) IPC da FGV (ndice de Preos ao Consumidor FGV), publicado pela Fundao Getlio Vargas; e (ii) IPCA - IBGE, ndice de Preos ao Consumidor Amplo, publicado pelo Instituto Brasileiro de Geografia e Esttistica - IBGE. PRAZO DE PAGAMENTO Clusula 4) O aluguel mensal dever ser pago no dia 01 (um) de cada ms vencido. At o dia 05 (cinco) haver uma tolerncia para o pagamento do aluguel. Ser cobrada uma multa de 2% (dois por cento) sobre o valor do aluguel, caso o mesmo no seja pago dentro do prazo. Sobre todo atraso superior a 30 (trinta) dias, incidir juros de 1% (um por cento) ao ms, alm da correo monetria, diria, na forma da legislao vigente. SEGURANA DO IMVEL Clusula 5) O LOCATRIO dever conservar o imvel e restitu-lo em bom estado, salvo o desgaste decorrente do uso regular, quando findo o contrato. O LOCADOR obriga-se por todas as benfeitorias necessrias, quais sejam as obras e reparos que importem na segurana e estrutura do imvel, facultado ao LOCATRIO realiz-las, por conta do LOCADOR, sempre que se fizer necessrio.

Clusula 6) Obriga-se o LOCATRIO a satisfazer a todas as exigncias dos poderes pblicos a que der causa e a no transferir este contrato, nem fazer modificaes ou transformaes no imvel, sem a autorizao escrita do LOCADOR. CESSO Clusula 7) O LOCATRIO no poder ceder ou de qualquer forma transferir este contrato sem a autorizao expressa e por escrito do LOCADOR. SUBLOCAO Clusula 8) O LOCATRIO tambm no poder sublocar nem emprestar o imvel, no todo ou em parte, sem prvio consentimento, por escrito, do LOCADOR. DESAPROPRIAO Clusula 9) No caso de desapropriao do imvel locado, ficar o LOCADOR desobrigado por todas as clusulas deste contrato, ressalvada ao LOCATRIO a faculdade to somente de haver do poder desapropriante a indenizao a que, porventura, tiver direito. VISITAS Clusula 10) O LOCATRIO, desde j, faculta ao LOCADOR examinar ou vistoriar o imvel locado, sempre que o ltimo entender conveniente, em horrio previamente combinado. FORO Clusula 11) Para todas as questes decorrentes deste contrato, ser competente o foro da situao do imvel, seja qual for o domiclio dos contratantes. Clusula 12) Tudo quanto for devido em razo deste contrato e no comportar o processo executivo, ser cobrado pela ao judicial competente, ficando a cargo do devedor, em qualquer caso, os honorrios do advogado que o credor constituir para a ressalva dos seus direitos, assim como as despesas judiciais e extrajudiciais que se verificarem. MULTA Clusula 13) Fica estipulada a multa de 03 (trs) aluguis vigentes poca da infrao, na qual incorrer a parte que infringir qualquer clusula deste contrato, reservada parte inocente a faculdade de considerar simultaneamente rescindida a locao,

independentemente de qualquer formalidade. A multa ser paga proporcionalmente ao tempo restante do contrato, conforme previsto em Lei. FIANA Clusula 14) Assina tambm este contrato, solidariamente com o LOCATRIO, por todas as obrigaes aqui exaradas, a empresa Procter & Gamble Higiene e Cosmticos Ltda, na qualidade de FIADORA e como empregadora do LOCATRIO, cuja responsabilidade subsistir at a real e efetiva entrega das chaves do imvel locado. PARGRAFO PRIMEIRO Fica facultado FIADORA, caso cesse o vnculo de emprego entre esta e o LOCATRIO, a requerer a exonerao da fiana mediante simples comunicao por escrito, com antecedncia mnima de 30 (trinta) dias, com o que desde j concorda o LOCADOR. PARGRAFO SEGUNDO A LOCADORA se obriga a comunicar FIADORA, por, escrito, atraso superior a 30 (trinta) dias no pagamento dos aluguis pelo LOCATRIO. O no cumprimento desta obrigao por parte do LOCADOR ensejar, independente de notificao judicial ou extrajudicial, a exonerao automtica da FIADORA, ficando esta responsvel to somente pelos aluguis devidos e no pagos at o sexagsimo dia de atraso. Clusula 15) No caso de falncia, insolvncia ou exonerao da FIADORA, o LOCATRIO, ser obrigado, dentro de 30 (trinta) dias, a dar-lhe substituto idneo, a juzo do LOCADOR, sob pena de incorrer na multa por infrao contratual. FINALIDADE DA LOCAO Clusula 16) O imvel objeto do presente contrato destina-se exclusivamente a fins residenciais, no podendo ser mudada sua destinao sem o consentimento expresso do LOCADOR. ENCARGOS Clusula 17) Iniciada a locao, e enquanto esta perdure, o LOCATRIO se obriga a pagar, pontualmente, todos os impostos, taxas e contribuies que incidirem ou vierem a incidir sobre o imvel objeto deste contrato, especialmente o IPTU, entregando ao LOCADOR, sempre que solicitado, cpia simples do respectivo comprovante de pagamento, de igual forma, as despesas com consumo de gua, luz, esgotos, etc., devero ser diretamente contratados e pagos pelo LOCATRIO com as concessionrias locais, cumprindo-lhe fornecer xerocpias dos comprovantes de resgate, quando solicitado pelo LOCADOR. PARGRAFO PRIMEIRO

O IPTU relativo ao corrente ano ser pago proporcionalmente aos meses faltantes para o trmino do ano-calendrio. PARGRAFO SEGUNDO Se as vias para os pagamentos desses encargos forem eventualmente encaminhadas, por engano, ao LOCADOR, este diligenciar a sua imediata remessa ao LOCATRIO, sob pena de responder pelas multas e acrscimos que seu atraso no cumprimento deste compromisso puder dar causa. TELEFONE Clusula 18) O LOCADOR deixa no imvel a ttulo de emprstimo, para uso do LOCATRIO, a linha telefnica de N , que permanecer no mesmo durante todo o perodo da locao, no podendo o ltimo transfer-la, oner-la ou vend-la a terceiros. As contas da TELEFONICA sero pagas pelo LOCATRIO. A FIADORA tambm se responsabiliza pelas contas de telefone, persistindo sua responsabilidade at a final liquidao de todas as ligaes internacionais e interurbanas feitas durante a permanncia do LOCATRIO no imvel. VISTORIA Clusula 19) Para determinar o estado em que o imvel recebido pelo LOCATRIO ao iniciar-se a locao, ser lavrado termo descrevendo seu estado, denominado Primeira Vistoria e que ficar anexado a este documento e dele ficar fazendo parte integrante. Igualmente, finda a locao, ser feita nova verificao do mesmo, tomando-se por base o termo retro referido, para constatar quaisquer alteraes em seu estado, a que se denominar Segunda Vistoria, correndo os aluguis por conta do LOCATRIO at que o imvel se encontre nas condies em que foi entregue, visto e achado conforme, pelo LOCADOR, sempre ressalvado o desgaste natural decorrente do uso. GARAGEM Clusula 20) A presente locao d direito ao uso de

) vagas na garagem do prdio.

VISITAS AO IMVEL Clusula 21) O LOCATRIO dever permitir que se mostre o imvel durante os ltimos 30 (trinta) dias de sua permanncia no mesmo, a fim de facilitar nova locao, porm sempre com hora marcada previamente. REGULAMENTO INTERNO Clusula 22) O LOCATRIO declara ter pleno conhecimento do Regulamento Interno do Condomnio, o qual fica fazendo parte integrante deste contrato, obrigando-se por si, seus dependentes e prepostos a observ-lo e cumpr-lo fielmente.

LOCAL DE PAGAMENTO DO ALUGUEL Clusula 23) O aluguel mensal dever ser depositado no Banco , Agncia , Av. , na conta n , em nome de , valendo os comprovantes de depsito como recibo de quitao dos mesmos, com exceo do primeiro aluguel, que dever ser pago na , com sede Rua , no ato da assinatura deste contrato ttulo de comisso, com o que o LOCADOR desde j concorda e anui. E, por estarem assim justos e contratados, assinam o presente em 03 (trs) vias de igual teor e para um s efeito, na presena de duas testemunhas. So Paulo, de de.

LOCADOR: ______________________________________

LOCATRIO: ____________________________________

FIADORA: _______________________________________

TESTEMUNHAS ____________________ nome: RG: ________________________ nome: RG: