CONTRATO DE LOCAÇÃO RESIDENCIAL DE PRAZO DETERMINADO

Pelo presente Instrumento Particular de Contrato de Locação residencial que entre si fazem,
têm entre si, justa e contratada, a presente locação, que se rege pela legislação que disciplina a
locação de prédio urbano e notadamente da forma abaixo:

IDENTIFICAÇÃO DAS PARTES CONTRATANTES

LOCADORA: IRACEMA MARIA LOPES ALVES NOGUEIRA, brasileira, casada, portadora

da carteira de identidade nº , expedida pelo Detran/RJ, inscrita no CPF/MF sob o nº
923.235.887-53, residente e domiciliada nesta cidade, Rio de Janeiro – RJ.

LOCATÁRIOS: VICTOR HUGO MENDES PEREIRA, brasileiro, portador da carteira de

identidade RG nº 362604009, expedia pela SSP/SP, inscrito no CPF/MF sob o nº
054.729.437-95, e sua esposa EMANUELLE FERREIRA RODRIGUES, brasileira, portadora
da carteira de identidade nº , expedia pela DETRAN/RJ, inscrita no CPF/MF sob o nº
156.512.297-60, residentes e domiciliados nesta cidade do Rio de Janeiro - RJ.

DA GARANTIA LOCATÍCIA

O presente instrumento tem como forma de garantia locatícia a CAUÇÃO, onde os Locatários
concordam e assumem desde já, em depositar a título de caução o valor de R$ 1.600,00 (Mil
e seiscentos reais) equivalentes a 02 (Dois) meses de aluguel. Este depósito ficou acautelado
na conta do LOCADOR. Devendo o referido valor ser devolvido aos LOCATÁRIOS ao final do
contrato de locação, se por ventura, não houver nenhum prejuízo financeiro a LOCADORA e
material ao imóvel.

DO OBJETO DO CONTRATO

Cláusula 1ª. O presente tem como OBJETO, o imóvel residencial de propriedade do LOCADOR,
situado na Rua F, nº 138, Quadra 2, Campo Grande, Rio de Janeiro/RJ - CEP: 23082-390. 

Cláusula 2ª. As aberturas de contrato junto a LIGHT e CEDAE deverão os LOCATÁRIOS

passarem alterarem a titularidade para os mesmos.

§1º – Ficam os LOCATÁRIOS a apresentarem o protocolo da devida solicitação ou

transferência, Além da apresentação das referidas contas devidamente pagas, em até 60 dias
após a data deste contrato. Ficam os LOCATÁRIOS cientes de que o imóvel descrito na
Cláusula 1ª, somente será definitivamente entregue aos LOCATÁRIOS após a apresentação
dos protocolos de solicitação da transferência das contas junto as fornecedoras.

§ lº. Os LOCATARIOS pagaram também as despesas de consumo destas durante todo o

período da locação.

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 VALOR DO ALUGUEL, DESPESAS E TRIBUTOS

Cláusula 3ª. Como aluguel mensal ajustado os LOCATÁRIOS se obrigam a pagar o valor de
R$ 800,00 (oitocentos Reais), no qual deverá ser pago através de boleto bancário, que será
enviado para o e-mail dos LOCATÁRIOS, devendo os locatários efetuar o pagamento do
aluguel mais taxa, todo dia 15º (Quinze) de cada mês subsequente ao vencido, sob pena
de multa de 10% sobre o valor da locação.

Cláusula 4ª. Ficam cientes os LOCATÁRIOS que a cobrança do primeiro aluguel, quando não
corresponder ao mês cheio, será cobrado “pró rata die” no primeiro dia do mês, ou seja, pelos
dias que corresponderem ao período do início da locação até o último dia do mês.

a. O valor do aluguel juntamente com as despesas virão descritas no boleto bancários e terão os
mesmos reajustes em caso de atraso no pagamento.

Cláusula 5ª. Declaram os LOCATÁRIOS que a data de pagamento descrita na clausula 3ª é

de seu total aceite, não podendo os LOCATÁRIOS daqui por diante solicitar a alteração desta
data de pagamento durante a vigência deste contrato sem a devida autorização assinada da
LOCADORA ou de seu procurador.

Cláusula 6ª. Os LOCATÁRIOS se comprometem ainda a efetuarem em dia o pagamento dos

encargos tributários que incidam ou venham a incidir sobre o imóvel, bem como todas aquelas
ligadas direta ou indiretamente com a conservação do imóvel, tais como água, luz, gás,
condomínio, IPTU, taxa de incêndio, etc.

Cláusula 7ª. Os LOCATÁRIOS somente terão um prazo de tolerância para efetuar o

pagamento do Aluguel se caso o dia do seu vencimento não for um dia útil, neste caso poderão
os LOCATÁRIOS efetuar o pagamento do aluguel no primeiro dia útil subsequente ao vencido
ficando isento de pagar o boleto com os juros de correção deste contrato.

DO PRAZO
Cláusula 8ª. A presente locação terá o lapso temporal de validade de 30 (Trinta meses) a
iniciar se no dia 04 de Outubro de 2018 e findar-se-á no dia 05 de Abril de 2021, data a
qual o imóvel deverá ser devolvido nas condições previstas no laudo de vistoria efetivando-se
com a entrega das chaves, independentemente de aviso ou qualquer outra medida judicial ou
extrajudicial.

Parágrafo único: Os LOCATÁROS podem vir a rescindir o contrato de locação após o 12º mês
de vigência contratual sem o pagamento da multa rescisória, se obrigando os LOCATÁRIOS a
comunicarem a Locadora com uma antecedência mínima de 90 dias de sua rescisão no

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Cláusula 9ª. O valor do aluguel será reajustado anualmente, tendo como base, os índices
previstos e acumulados no período anual do IGP-M/FGV ou, em caso de falta deste índice, o
indicado pelo Governo Federal ou ainda, pelo maior índice permitido por Lei.

DA UTILIZAÇÃO DO IMÓVEL

Cláusula 10ª. A presente locação destina-se restritivamente ao uso de imóvel RESIDENCIAL,

ficando expressamente vedada a alteração desta finalidade, sendo vedado sublocar, emprestar,
ceder no todo ou em parte, dar em comodato ou de forma diferente do previsto, salvo
autorização expressa da LOCADORA.

Cláusula 16ª. Os LOCATÁRIOS se comprometem em utilizar o imóvel com fiel observância

das posturas determinadas pelas autoridades públicas, assim como das disposições da
convenção do condômino (se for o caso), e do regulamento interno do edifício, as quais se
obrigam a conhecer por sua própria e exclusiva iniciativa, junto à administração do prédio,
ficando desta forma responsável pelas penalidades impostas em razão das transgressões das
referidas normas, que serão cobrados pela LOCADORA ou seu PROCURADOR juntamente
com o recibo de aluguel. Serão também, os LOCATARIOS, responsável por qualquer multa a
que der causa por desrespeito as Leis ou determinações das autoridades competentes.

SEGURO INCÊNDIO
Cláusula 10ª. Fica obrigatório e de total responsabilidade dos LOCATÁRIOS o pagamento do
seguro anual de incêndio do imóvel locado no qual a CONFIANÇA ASSESSORIA
IMOBILIARIA LTDA providenciara junto a seguradora o seguro contra incêndio nos valores
que deem cobertura ao imóvel e encaminhara aos LOCATÁRIOS para pagamento através do
boleto bancário e incluído no primeiro mês de pagamento de aluguel dos LOCATÁRIOS com
objetivo de garantir o valor real (venal) do imóvel, e a segurança de proteger e resguardar
totalmente o bem da LOCADORA.

DAS CONDIÇÕES DO IMÓVEL E SUA VISTORIA

Cláusula 11ª. O imóvel objeto deste contrato esta sendo entregue nas condições descritas no
Lauto de vistoria, ou seja, com todos os cômodos e paredes nas condições descritas e
registradas no laudo de vistoria de entrada, devendo os LOCATÁRIOS mantê-los desta forma
até a sua devolução.

Paragrafo primeiro: Os LOCATÁRIOS declaram neste ato, haver vistoriado o imóvel objeto
desta locação no dia da sua visitação.

Paragrafo segundo: O Laudo de Vistoria inicial faz parte integrante e inseparável deste
contrato de locação, sendo obrigatória a assinatura dos LOCATÁRIOS e da LOCADORA.

Cláusula 12ª. Fica acordado que os LOCATÁRIOS permitem a CONFIANÇA ASSESSORIA

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IMOBILIARIA LTDA ou a LOCADORA, realizar vistorias no imóvel em dia e horário
marcados e em horário comercial e anualmente para averiguar o funcionamento de todas as
instalações e acessórios e caso fique constatado algum vício por culpa dos LOCATÁRIOS que
possa afetar a estrutura física do imóvel ficará compelido, ao LOCATÁRIO realizar o conserto,
no prazo máximo de 60 (sessenta) dias sob pena de se caracterizar infração contratual grave,
motivando a rescisão da locação através da competente ação de despejo.

BENFEITORIAS E CONSTRUÇÕES

Cláusula 13ª. Qualquer benfeitoria ou construção que seja destinada ao imóvel objeto deste,
deverá de imediato, ser submetida à autorização expressa da LOCADORA, sob pena de multa,
perdas e danos.

Parágrafo único. Todas as obras feitas, pelos LOCATÁRIOS, e que devem ser previamente
licenciadas caso seja necessário, ficarão sob inteira responsabilidade civil e criminal dos
LOCATÁRIOS, compreendendo inclusive multas e indenizações a terceiros por acidentes ou
danos.

Cláusula 14ª. Qualquer obra, voluptuária ou não, bem como alteração no imóvel somente
poderá ser realizada com autorização por escrito da LOCADORA a ser feita benfeitoria, faculta
a LOCADORA aceitá-la ou não, restando aos LOCATÁRIOS retornar o imóvel na forma
original em que lhe foi entregue.

Cláusula 15ª. As benfeitorias, consertos ou reparos farão parte integrante do imóvel, não
assistindo aos LOCATÁRIOS o direito de retenção ou indenização sobre as mesmas.

Cláusula 16ª. Os LOCATÁRIOS se comprometem em utilizar o imóvel com fiel observância

das posturas determinadas pelas autoridades públicas, assim como das disposições da
convenção do condômino, e do regulamento interno do edifício, as quais se obrigam a conhecer
por sua própria e exclusiva iniciativa, junto à administração do prédio, ficando desta forma
responsável pelas penalidades impostas em razão das transgressões das referidas normas, que
serão cobrados pela LOCADORA ou seu PROCURADOR juntamente com o recibo de aluguel.
Serão também, os LOCATARIOS responsáveis por qualquer multa a que der causa por
desrespeito as Leis ou determinações das autoridades competentes.

Cláusula 17ª. Qualquer acidente que porventura venha a ocorrer no imóvel por culpa ou dolo
dos LOCATÁRIOS, os mesmos ficaram obrigados a pagar, além da multa prevista, todas as
despesas por danos causados ao imóvel, devendo restituí-lo no estado cujo encontrou e que,
sobretudo, teve conhecimento no auto de vistoria.

DO DIREITO DE PREFERÊNCIA

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Cláusula 18ª. A LOCADORA em qualquer tempo poderá alienar o imóvel, mesmo durante a
vigência do contrato de locação e, por via de conseqüência ceder os direitos contidos no
contrato. Devendo a LOCADORA notificar os LOCATÁRIOS para que este possa exercer seu
direito de preferência na aquisição do imóvel.
       
Parágrafo único. Para efetivação da preferência deveram os LOCATÁRIOS responder a
notificação, de maneira inequívoca, no prazo de 30 (trinta) dias, sendo que, esta resposta
deverá ocorrer via Cartório de Títulos e Documentos e não havendo interesse na aquisição do
imóvel por parte dos LOCATÁRIOS, deveram os LOCATÁRIOS permitir que interessados na
compra o visitem em dias e horários a serem combinados entre LOCATÁRIOS e LOCADORA.

Cláusula 19ª Caso os LOCATÁRIOS tenham interesse na compra do imóvel, a intermediação

será feita exclusivamente pela CONFIANÇA ASSESSORIA IMOBILIARIA LTDA, mas
mesmo que os LOCATÁRIOS negociem diretamente com o proprietário a imobiliária terá
garantido o pagamento da comissão que está estipulada em 6% do valor da venda.

DOS ATOS DE INFORMAÇÃO ENTRE OS CONTRATANTES

Cláusula 20ª Fica desde já obrigados a LOCADORA e o LOCATÁRIO a somente se

comunicarem por intermédio de um representante legal da CONFIANÇA ASSESSORIA
IMOBILIARIA LTDA e no caso da ausência de qualquer das partes, as mesmas se
comprometem desde já a deixarem nomeados procuradores, responsáveis para tal fim.

Cláusula 21ª A LOCADORA e os LOCATÁRIOS obrigam-se a respeitar o presente contrato

tal se acha redigido, incorrendo o contratante que infringir qualquer das suas cláusulas, nas
multas estipuladas neste contrato que é de 3 alugueres, independentemente de qualquer aviso,
formalidade, notificação ou interpelação. Essa multa será devida e paga, sempre integralmente,
seja qual for o tempo decorrido da locação, inclusive no caso de os LOCATÁRIOS não
manterem o imóvel ora locado em perfeito estado de conservação e limpeza.

DA COBRANÇA, MULTA E TRIBUTOS

Cláusula 22ª. Faculta a CONFIANÇA ASSESSORIA IMOBILIARIA LTDA ou a

LOCADORA, cobrar dos LOCATÁRIOS, os alugueres, tributos e despesas vencidos, oriundos
deste contrato, utilizando-se para isso, de todos os meios legais admitidos.

Cláusula 23ª. Todas as despesas diretamente ligadas à conservação do imóvel, tais como,
água, luz, gás, telefone, condomínio, bem como os tributos (IPTU e FUNESBOM), ficarão sob a
responsabilidade dos LOCATÁRIOS por todos os pagamentos, sob pena de rescisão e multa,
se não forem realizados até data dos respectivos vencimentos.

DO ATRASO NO PAGAMENTO

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Cláusula 24ª. Os LOCATÁRIOS não vindo a efetuarem o pagamento do aluguel até a data
estipulada Cláusula 3ª, ficando obrigado a pagar multa de 10% (dez por cento) sobre o valor
do aluguel estipulado neste contrato, bem como juros de mora de 1% (um por cento) ao mês,
mais correção monetária.

Cláusula 25ª. Qualquer eventual atraso no pagamento do aluguel e despesas caracterizará a

mora dos LOCATÁRIOS, sujeitando-o ao pagamento da multa moratória, dos juros legais, da
correção monetária, quebra e rescisão automática do contrato e das demais cominações legais
previstas neste contrato, incorrendo também em grave infração contratual, sujeitando-o a todas
as penalidades previstas na legislação pertinente à matéria.

Cláusula 26ª. As partes ajustam que, em caso de mora dos LOCATÁRIOS no pagamento do
aluguel e encargos convencionados, a importância devida será acrescida de multa moratória de
10% (dez por cento) e honorários de advogado em 20% (Código Civil, arts. 389 e 395)
independentemente dos sucumbenciais, bem como vencerá juro de 1% (um por cento) ao mês,
além da correção monetária de acordo com a variação do IGPM (Índice Geral de Preços de
Mercado) da Fundação Getúlio Vargas, tudo desde a data do vencimento até a final liquidação.

1. - A falta de pagamentos, nas épocas determinadas neste contrato, dos aluguéis e

encargos, por si só constituirá aos LOCATÁRIOS em mora, independentemente de qualquer
aviso ou interpelação judicial ou extrajudicial.

DA MULTA POR INFRAÇÃO

Cláusula 27ª. A infração de qualquer cláusula do presente contrato, inclusive as referentes ao

uso e manutenção, prazo contratual e restituição do imóvel locado, sujeitará o infrator a multa
de valor igual a 3 (três) aluguéis mensais, vigentes na data da infração, facultado, ainda, à
parte inocente, considerar resolvido o presente contrato sem qualquer aviso ou interpelação,
judicial ou extrajudicial, ensejando o despejo por infração contratual no caso dos
LOCATÁRIOS, sem prejuízo do complemento em razão de prejuízos suplementares que não
puderem ser suportados pela multa ora pactuada (Código Civil, parágrafo único do art.
416).

DA RESCISÃO

Cláusula 28ª. Na hipótese de os LOCATÁRIOS rescindirem o contrato de locação antes dos

previstos (30 meses), estará obrigado ao pagamento de uma multa correspondente a 3
ALUGUERES, proporcionalmente ao período de cumprimento do contrato, como lhe faculta o
artigo 4º da lei inquilinária, com a redação introduzida pela Lei nº 12.112/09.

Cláusula 29ª. Ocorrerá a rescisão do presente contrato, independente de qualquer

comunicação prévia ou indenização por parte dos LOCATÁRIOS, quando:

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 a) Ocorrendo qualquer sinistro, incêndio ou algo que venha a impossibilitar a posse do imóvel,
exceto se for por dolo ou culpa dos LOCATÁRIOS; bem como quaisquer outras hipóteses que
maculem o imóvel de vício e impossibilite sua posse;
b) Em hipótese de desapropriação do imóvel alugado.

Cláusula 30ª. Poderá também o presente instrumento ser rescindido pela LOCADORA, sem
gerar direito a indenização ou qualquer ônus para a LOCADORA, caso o imóvel seja utilizado
de forma diversa da locação RESIDENCIAL, sem prejuízo da obrigação dos LOCATÁRIOS de
efetuar o pagamento das multas e despesas salvo autorização expressa da LOCADORA.

DA PRORROGAÇÃO DO CONTRATO

Cláusula 31ª. Ultrapassando o contrato, a data prevista, ou seja, tornando-se contrato por
tempo indeterminado, poderá a LOCADORA, rescindi-lo a qualquer tempo, desde que ocorra
notificação por escrito aos LOCATÁRIOS, que ficaram compelidos a sair do imóvel dentro do
prazo de 60 (sessenta) dias, a contar do recebimento da notificação.

Cláusula 32ª. Ocorrendo prorrogação, aos LOCATÁRIOS e a LOCADORA ficarão obrigados

por todo o teor deste contrato.
FINDO PRAZO DA LOCAÇÃO

Cláusula 33ª. Findando o prazo do contrato, os LOCATÁRIOS deverão restituir o imóvel

locado nas mesmas condições os quais o recebeu, salvo as deteriorações decorrentes do uso
normal, independentemente de qualquer notificação, aviso, medida ou formalidade da
LOCADORA além de no ato da entrega das chaves devera estar com todos os tributos e
despesas pagas antes da entrega do imóvel e da assinatura da sua rescisão.

a. A responsabilidade dos LOCATÁRIOS somente será finalizada e plenamente satisfeita quando

a LOCADORA aceitar a devolução das chaves do imóvel, bem como a prova de quitação das
contas de consumo de energia elétrica, de água, dos impostos prediais e dos demais eventuais
encargos devidos até aquela data. Por ocasião da aceitação das chaves, a LOCADORA
formalizará o ato por escrito.
MEDIDAS JUDICIAIS

Cláusula 34ª. Sempre que as partes forem obrigadas a se valer de medidas judiciais para a
defesa de direitos e obrigações decorrentes deste instrumento, o valor devido a título de
honorários, serão de 20% (vinte por cento) sobre o valor da causa, elegendo desde já, o foro
do endereço do imóvel supracitado, para a solução das questões dele emergentes.
CONDIÇÕES GERAIS

Cláusula 35ª. Os herdeiros, sucessores ou cessionários de ambas as partes se obrigam desde

já ao inteiro teor deste contrato.
DO FORO

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Cláusula 36ª. Para dirimir quaisquer controvérsias oriundas do CONTRATO, as partes elegem
o foro onde o imóvel é situado, ou seja, da comarca do fórum Regional de Campo Grande, da
Comarca do Rio de Janeiro.

Por estarem assim justos e contratados, firmam o presente instrumento, em 3 (três) vias de
igual teor e forma, juntamente com 2 (duas) testemunhas.

Rio de Janeiro, 07 de Maio de 2018.

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LOCADORA: GRACE SIRES DE MEDEIROS

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LOCATÁRIO I: RODRIGO PEIXOTO DE FIGUEIREDO

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LOCATÁRIO II: DIONE BRUM DE FIGUEIREDO

TESTEMUNHA 1: ______________________________________
NOME:
CPF/RG:

TESTEMUNHA 2: _______________________________________
NOME:
CPF/RG

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