Anexo 01

Tabela 01
Parâmetros Urbanísticos
Índice de Taxa de Taxa de Afastamento Inicial Mínimo (Artigo xx) Afastamento Progressivo
aproveitamento do Ocupação Solo
Edificação com até 2 Edificação de 02 a 04 pavimentos Edificação com mais de 04 pavimentos
terreno (IAT) máxima Natural
Zonas Urbanas pavimentos
(TO) (TSN)

Básico Máximo Afastamento Lateral e Frontal Lateral e Frontal progressivo Lateral e Fundos (ALFP)
Frontal Inicial Fundos (ALFI) (AFI*) Fundos (ALFI*) (AFP)
(AFI)
ZR 1 (alto) 2,5 3,0
3,0 m (a,d)
ZR 2 (médio/alt) 2,5 4,0 Tabela – 1A
1,5 m (b,c)
ZR 3 (méd/baixo) 2,0 2,5
ZR 4 (baixo) 1,5 2,0 2,0 m
ZCS Uso 1,5 1,5 70% 10%
(com e residencial:
3,0 m (a,d) 1,5 m (c)
ser) Uso não 2,0 2,5 5,0 m 2,0 m AFP = AFI* + (n-4) 0,20 ALFP = ALFI* + (n-4) 0,25
residencial: Art. XX Art. XX
ZDCT (Tecnolog) 2,0 2,0 70% 10% 3,0 m 1,5 m
ZI (ind) 1,0 2,5 60% 30% 5,0 m 2,0 m
ZPA 3(ambiental) 0,8 0,8 60% 30% 5,0 m (e) 1,5 m (c)
ZPT (porto) 1,0 1,5 50% 15% 5,0 m (e) 2,0 m
ZEU (expansão) 1,0 1,0 60% 20% 4,0 m (f) 2,0 m
ZETE (efluente) - - 50% 15% - - - -
(a) – O afastamento frontal poderá ser reduzido para 2m nos lotes com profundidade inferior a 15,0m;
(b) – O afastamento de Fundo poderá ser nulo para lotes com profundidade inferior a 15,0m, permanecendo a distância apontada para o afastamento lateral;
(c) – Quando a edificação colar em 02 (duas) divisas laterais, deverão manter um afastamento mínimo de 2,0m (dois metros) para a divisa de fundos;
(d) – Nas ZR 1, 2 e 3 e ZCS os lotes com testada frontal igual ou inferior a 7,5m poderão manter o afastamento mínimo frontal de 2,0m;
(e) – Nas ZPA, ZPT, e ZEU os lotes com testada frontal igual ou inferior a 7,5m poderão manter o afastamento mínimo frontal de 3,5 m;
(f) – Na ZEU os lotes com testada frontal igual ou inferior a 7,5m poderão manter o afastamento mínimo frontal de 3,0 m;
(g) –Terreno com mais de 10.000 m², deve apresentar afastamento frontal mínimo de 10,0m;
(h) – O IAT Máximo: O IAT básico poderá ser ultrapassado até o índice máximo permitido através do instrumento urbano de Outorga Onerosa do direito de construir previsto no art. 28 do estatuto das Cidades;
(i) – As zonas urbanas estão delimitadas de acordo com o mapa de zoneamento definido no anexo xx.

TAXA DE OCUPAÇÃO E SOLO NATURAL

Tabela – 1 A
Parâmetros Urbanísticos por Área do Lote
Área do lote Taxa de Ocupação Taxa de Solo Natural
Máxima (TO) Mínima(TSN)
Até 70 m² 90% 5%
De 70m² a 125 m² 80% 5%
De 125m² a 250 m² 70% 10%
Maior de 250 m² 60% 15%