Quadro 3 - Parâmetros de ocupação, exceto de Quota Ambiental

Coeficiente de
Aproveitamento Taxa de Ocupação Máxima Recuos Mínimos (metros)
Cota parte
Gabarito Fundos e Laterais máxima de
T.O. para de altura Altura da terreno
TIPO DE ZONA ZONA (a) C.A. C.A. C.A. T.O. para lotes Altura da
lotes até máxima Frente edificação por
mínimo básico máximo igual ou superior edificação
500 (metros) (i) menor ou unidade
(m) metros² a 500 metros² superior a
igual a 10 (metros²)
10 metros
metros
ZEU 0,5 1 4 0,85 0,70 NA NA NA 3 (j) 20
TRANSFORMAÇÃO

ZEU
ZEUa NA 1 2 0,70 0,50 28 NA NA 3 (j) 40
ZEUP (b) 0,5 1 2 0,85 0,70 28 NA NA 3 (j) NA
ZEUP
ZEUPa (c) NA 1 1 0,70 0,50 28 NA NA 3 (j) NA
ZEM 0,5 1 2 (d) 0,85 0,70 28 NA NA 3 (j) 20
ZEM
ZEMP 0,5 1 2 (e) 0,85 0,70 28 NA NA 3 (j) 40
ZC 0,3 1 2 0,85 0,70 48 5 NA 3 (j) NA
ZC ZCa NA 1 1 0,70 0,70 20 5 NA 3 (j) NA
ZC-ZEIS 0,5 1 2 0,85 0,70 NA 5 NA 3 (j) NA
ZCOR-1 0,05 1 1 0,50 0,50 10 5 NA 3 (j) NA
ZCOR-2 0,05 1 1 0,50 0,50 10 5 NA 3 (j) NA
ZCOR
ZCOR-3 0,05 1 1 0,50 0,50 10 5 NA 3 (j) NA
ZCORa NA 1 1 0,50 0,50 10 5 NA 3 (j) NA
ZM 0,3 1 2 0,85 0,70 28 5 NA 3 (j) NA
QUALIFICAÇÃO

ZMa NA 1 1 0,70 0,50 15 5 NA 3 (j) NA

ZM
ZMIS 0,3 1 2 0,85 0,70 28 5 NA 3 (j) NA
ZMISa NA 1 1 0,70 0,50 15 5 NA 3 (j) NA
ZEIS-1 0,5 1 2,5 (f) 0,85 0,70 NA 5 NA 3 (j) NA
ZEIS-2 0,5 1 4 (f) 0,85 0,70 NA 5 NA 3 (j) NA
ZEIS ZEIS-3 0,5 1 4 (g) 0,85 0,70 NA 5 NA 3 (j) NA
ZEIS-4 NA 1 2 (h) 0,70 0,50 NA 5 NA 3 (j) NA
ZEIS-5 0,5 1 4 (f) 0,85 0,70 NA 5 NA 3 (j) NA
ZDE-1 0,5 1 2 0,70 0,70 28 5 NA 3 (j) NA
ZDE
ZDE-2 0,5 1 2 0,70 0,50 28 5 3 3 NA
ZPI-1 0,5 1 1,5 0,70 0,70 28 5 3 3 NA
ZPI
ZPI-2 NA 1 1,5 0,50 0,30 28 5 3 3 NA
ZPR ZPR 0,05 1 1 0,50 0,50 10 5 NA 3 NA
ZER-1 0,05 1 1 0,50 0,50 10 5 NA 3 NA
PRESERVAÇÃO

ZER ZER-2 0,05 1 1 0,50 0,50 10 5 NA 3 NA

ZERa NA 1 1 0,50 0,50 10 5 NA 3 NA
ZPDS NA 1 1 0,35 0,25 20 5 NA 3 NA
ZPDS
ZPDSr NA 0,2 0,2 0,20 0,15 10 5 NA 3 NA
ZEPAM ZEPAM NA 0,1 0,1 0,10 0,10 10 5 NA 3 NA
AVP-1 NA (k) (k) (k) (k) 28 NA NA 3 (j) NA
ÁREAS PÚBLICAS E

VERDES
AVP-2 NA 1 1 0,3 0,3 28 NA NA 3 (j) NA
SAPAVEL (l)

INSTITU AI NA 1 4 0,85 0,7 28 NA NA 3 (j) NA

CIONAIS AIa NA 1 2 0,5 0,5 15 NA NA 3 (j) NA
AC-1 NA 0,6 0,6 0,6 0,6 20 5 3 3 NA
CLUBES
AC-2 NA 0,4 0,4 0,4 0,4 10 5 3 3 NA

Notas:
NA = Não se aplica
(a) Nas zonas inseridas na área de proteção e recuperação aos mananciais aplica-se a legislação estadual pertinente, quando mais restritiva,
conforme §2º do artigo 5º desta lei.
(b) Atendidos os requisitos previstos no artigo 83 da Lei nº 16.050, de 31 de Julho de 2014 - PDE, a zona ZEUP passa a recepcionar automaticamente
os parâmetros da zona ZEU.
(c) Atendidos os requisitos previstos no artigo 83 da Lei nº 16.050, de 31 de Julho de 2014 - PDE, a zona ZEUPa passa a recepcionar automaticamente
os parâmetros da zona ZEUa.
(d) O CAmáx será igual a 4 nos casos dispostos no §1º do artigo 8º desta lei.
(e) O CAmáx será igual a 4 nos casos dispostos nos §2º do artigo 8º desta lei.
(f) O CAmáx será igual a 2 nos casos em que o lote for menor que 1.000m² (mil metros quadrados).
(g) O CAmáx será igual a 2 nos casos em que o lote for menor que 500m² (quinhentos metros quadrados).
(h) O CAmáx será igual a 1 nos casos em que o lote for menor que 1.000m² (mil metros quadrados).
(i) O recuo frontal será facultativo quando atendido o disposto nos artigos 67 ou 69 desta lei.
(j) Os recuos laterais e de fundo para altura da edificação superior a 10m (dez metros) serão dispensados conforme disposições estabelecidas nos
incisos II e III do artigo 66 desta lei.
(k) Ver artigo 30 desta lei.
(l) Observar as disposições estabelecidas no § 4º do artigo 28 desta lei.
(m) Para áreas contidas nos perímetros de incentivo ao desenvolvimento econômico Jacu-Pêssego e Cupecê, conforme Mapa 11 da Lei nº 16.050,
de 31 de Julho de 2014 - PDE, verificar disposições dos artigos 362 e 363 da referida lei quanto ao coeficiente de aproveitamento máximo e
outorga onerosa de potencial construtivo adicional.

1
Quadro 3A - Quota Ambiental: Pontuação mínima, Taxa de Permeabilidade Mínima e fatores por perímetros de qualificação ambiental

TAXA DE PERMEABILIDADE
PONTUAÇÃO QA MÍNIMO FATORES
Perímetro de (a) (b)
Qualificação Cobertura
Lote ≤ Lote > Lote > 500 Lote > 1000 e Lote > 2500 Lote > 5000 e Lote > Drenagem
Ambiental 2 2 2 2 2 Vegetal
500 m² 500 m² e ≤ 1000 m ≤ 2500 m e ≤ 5000 m ≤ 10000 m 10000 m (beta)
(alfa)
PA 1 0,15 0,25 0,45 0,60 0,70 0,80 1,00 0,5 0,5
PA 2 0,15 0,25 0,40 0,52 0,64 0,70 0,86 0,5 0,5
PA 3 0,15 0,25 0,37 0,48 0,60 0,65 0,78 0,5 0,5
PA 4 0,15 0,25 0,37 0,48 0,60 0,65 0,78 0,5 0,5
PA 5 0,15 0,25 0,29 0,37 0,46 0,50 0,57 0,4 0,6
PA 6 0,15 0,20 0,34 0,44 0,55 0,60 0,71 0,5 0,5
PA 7 0,15 0,20 0,31 0,41 0,51 0,55 0,64 0,3 0,7
PA 8 0,15 0,20 0,37 0,48 0,60 0,65 0,78 0,5 0,5
PA 9 0,10 0,15 0,37 0,48 0,60 0,65 0,78 0,5 0,5
PA 10 0,20 0,25 0,23 0,30 0,37 0,40 0,42 0,6 0,4
PA 11 0,20 0,30 0,26 0,34 0,42 0,45 0,49 0,6 0,4
PA 12 0,20 0,30 0,26 0,34 0,42 0,45 0,49 0,5 0,5
PA 13 (c) NA NA NA NA NA NA NA NA NA

Notas:
NA = Não se Aplica
(a) Nos lotes inseridos em ZEPAM, ZPDSr, ZPDS, ZCOR, ZPR e ZER deverão ser aplicadas as seguintes taxas de permeabilidade mínima: 0,90, 0,70, 0,50, 0,30, 0,30 e 0,30, respectivamente,
independente do tamanho do lote;
(b) Quando a somatória da taxa de permeabilidade do Quadro 3A com a taxa de ocupação do Quadro 3 for superior à 1,00 (um inteiro), a taxa de permeabilidade deverá ser respeitada e a
taxa de ocupação reduzida proporcionalmente;
(c) O PA 13 corresponde às Macroáreas de Contenção Urbana e Uso Sustentável e de Preservação dos Ecossistemas Naturais, nas quais não se aplicam as exigências da Quota Ambiental.

1
Quadro 3B - Composição da pontuação da Quota Ambiental
ITEM I. CARACTERÍSTICAS DO LOTE
2
Área total do lote - A (m ) inserir área
Perímetro de Qualificação Ambiental ver mapa 3
Taxa de Permeabilidade - TP ver quadro 3A
Fator alfa α ver quadro 3A
Fator beta β ver quadro 3A
QA mínimo obrigatório ver quadro 3A

ITEM II. COBERTURA VEGETAL

FATOR TCA PONTUAÇÃO ATINGIDA
SOLUÇÕES CONSTRUTIVAS E PAISAGÍSTICAS PROJETO (1) UNID.
FV (2) (5) (3)
A. Áreas ajardinadas
2
A1. Área ajardinada sobre solo natural medida do projeto (m ) 0,25 n/a cálculo conforme (I)
A2. Área ajardinada sobre laje com espessura de solo maior 2 n/a
medida do projeto (m ) 0,20 cálculo conforme (I)
que 40 cm
A3. Pavimento semi-permeável com vegetação sobre solo 2 n/a
medida do projeto (m ) 0,10 cálculo conforme (I)
natural
B. Vegetação
B1. Indivíduo arbóreo a ser plantado de porte pequeno (4) medida do projeto (unidade) 15 TCA cálculo conforme (I.I)
B2. Indivíduo arbóreo a ser plantado de porte médio (4) medida do projeto (unidade) 35 TCA cálculo conforme (I.I)
B3. Indivíduo arbóreo a ser plantado de porte grande (4) medida do projeto (unidade) 80 TCA cálculo conforme (I.I)
B4. Palmeira a ser plantada (4) medida do projeto (unidade) 20 TCA cálculo conforme (I.I)
B5. Indivíduo arbóreo existente com DAP entre 20 e 30 cm (7) medida do projeto (unidade) 80 n/a cálculo conforme (I)
B6. Indivíduo arbóreo existente com DAP entre 30 e 40 cm (7) medida do projeto (unidade) 180 n/a cálculo conforme (I)
B7. Indivíduo arbóreo existente com DAP maior que 40 cm (7) medida do projeto (unidade) 400 n/a cálculo conforme (I)
B8. Palmeira existente (7) medida do projeto (unidade) 90 n/a cálculo conforme (I)
2
B9. Maciço arbóreo existente (7) medida do projeto (m ) 17 n/a cálculo conforme (I)
C. Cobertura verde
2
C1. Cob. Verde com espessura de substrato superior a 40 cm medida do projeto (m ) 0,20 n/a cálculo conforme (I)
C2. Cob. Verde com espessura de substrato inferior ou igual a medida do projeto 2 n/a
(m ) 0,15 cálculo conforme (I)
40 cm
D. Fachada / muro verde
2
D1. Porção de fachada / muro verde medida do projeto (m ) 0,10 n/a cálculo conforme (I)
2
D2. Jardim Vertical medida do projeto (m ) 0,15 n/a cálculo conforme (I)
V PARCIAL cálculo conforme (II)
V FINAL cálculo conforme (III)

ITEM III. DRENAGEM

PONTUAÇÃO ATINGIDA
SOLUÇÕES CONSTRUTIVAS E PAISAGÍSTICAS PROJETO (1) UNID. FATOR FD (8)
(9)
2
A1*. Área ajardinada sobre solo medida do projeto (m ) 0,22 cálculo conforme (IV)
A2*. Área ajardinada sobre laje com espessura de solo maior 2
medida do projeto (m ) 0,26 cálculo conforme (IV)
que 40 cm
A3*. Pavimento semi-permeável com vegetação sobre solo 2
medida do projeto (m ) 0,60 cálculo conforme (IV)
natural
2
C1*. Cob. Verde com espessura de substrato superior a 40 cm medida do projeto (m ) 0,26 cálculo conforme (IV)
C2*. Cob. Verde com espessura de substrato inferior ou igual a 2
medida do projeto (m ) 0,31 cálculo conforme (IV)
40 cm
2
E. Pavimento poroso (10) medida do projeto (m ) 0,1 cálculo conforme (IV)
2
F. Pavimento semi-permeável sem vegetação medida do projeto (m ) 0,78 cálculo conforme (IV)
2
G. Superfícies com pavimentos não permeáveis (11) medida do projeto (m ) 0,82 cálculo conforme (IV)
D PARCIAL (12) cálculo conforme (V)
Volume de reservação mínima obrigatório para controle de
medida do projeto (ℓ) n/a n/a
escoamento superficial
H. Volume de reservação proposto para controle de
medida do projeto (ℓ) n/a n/a
escoamento superficial
D FINAL cálculo conforme (VII)
ITEM IV. PONTUAÇÃO FINAL - QA cálculo conforme (VIII)

1
NOTAS EXPLICATIVAS:
* mesmos valores do item II;
(1) P: Projeto proposto, conforme unidade indicada;
(2) FV: Fator de eficácia ambiental do indicador cobertura vegetal, quanto maior valor mais eficaz;
(3) Pontuação de cada solução construtiva ou paisagística na composição do indicador cobertura vegetal obtida pela equação na nota de
cálculo I abaixo;
(4) Classificação do porte conforme definição do Quadro 1 da presente lei;
(5) Indivíduos arbóreos ou palmeiras a serem plantados, oriundos de Termo de Compromisso Ambiental – TCA;
(6) Os indivíduos arbóreos existentes com DAP menor do que o constante dos itens B5 a B8 deverão ser computados como indivíduos arbóreos
a serem plantados, conforme itens B1 a B4;
(7) A vegetação integrante de maciço arbóreo, definido conforme Quadro 1 da presente lei, não poderá ser computada individualmente como
palmeira ou indivíduo arbóreo existente ou a ser plantado;
(8) FD: Fator de eficácia ambiental do indicador drenagem, corresponde ao coeficiente de escoamento superficial, quanto menor o valor mais
eficaz;
(9) Pontuação de cada mecanismo na composição do indicador drenagem obtida pela equação na nota de cálculo IV abaixo;
(10) Ver definição do Quadro 1 da presente lei;
(11) Superfícies com pavimentos não permeáveis do lote corresponde à área total do lote subtraída a soma das áreas dos itens A1, A2, A3, C1,
C2, E e F;
(12) A somatória das áreas de projeto listadas no item III deve ser igual à área total do lote.

NOTAS DE CÁLCULO:
(I) Pontuação atingida = P x FV/A
Sendo:
P: Projeto proposto, conforme unidade indicada;
FV: Fator de eficácia ambiental do indicador cobertura vegetal;
A: Área do lote, em metros quadrados.

(I.I) Em caso de TCA: Pontuação atingida = P x FV – (TCA x FV x 0,5)/A

Sendo:
P: Projeto proposto, conforme unidade indicada;
FV: Fator de eficácia ambiental do indicador cobertura vegetal;
TCA: número de indivíduos oriundos de Termo de Compromisso Ambiental - TCA;
A: Área do lote, em metros quadrados.

(II) V PARCIAL = somatória de (I) e (I.I)

(III) PONTUAÇÃO FINAL DO INDICADOR COBERTURA VEGETAL (V):

V FINAL = V PARCIAL/0,38
Sendo:
V FINAL: pontuação final do indicador cobertura vegetal;
V PARCIAL = somatória de (I);
0,38 = valor de referência do indicador cobertura vegetal.

(IV) Pontuação atingida = P x FD/A

Sendo:
P: Projeto proposto, conforme unidade indicada;
FD: Fator de eficácia ambiental do indicador drenagem;
A: Área do lote, em metros quadrados.

(V) D PARCIAL = somatória de (IV)

Obs. D PARCIAL deve ser arredondado para 2 (duas) casas decimais depois da vírgula.

(VI) Vol. min = 6,3x A

Sendo:
Vol. Min.: Volume de reservação mínima obrigatório para controle do escoamento superficial, em litros;
A: Área total do lote, em metros quadrados.

(VII) PONTUAÇÃO FINAL DO INDICADOR DRENAGEM (D), calculado conforme as variáveis a seguir:
se DP ≤ 0,38; então D FINAL = 1,0
se DP > 0,38; então D FINAL = 1-(0,0105 x (VP/A)-DP+0,38)/(0,38-DP)
Sendo:
D FINAL: pontuação final do indicador drenagem;
DP: D PARCIAL, calculado conforme nota de cálculo (V);
VP: Volume de reservação para controle do escoamento superficial proposto, conforme item III H, em litros;
A: Área do lote, em metros quadrados.
Obs. O volume de VP não inclui o volume de reservação de aproveitamento de águas pluviais provenientes da cobertura.

(VIII) PONTUAÇÃO FINAL QUOTA AMBIENTAL: QA = Vα x Dβ

Sendo:
QA: pontuação atingida da Quota Ambiental;
V: pontuação final do indicador cobertura vegetal, conforme nota de cálculo (III);
D: pontuação final do indicador drenagem, conforme nota de cálculo (VII);
α: fator alfa, conforme quadro 3A;
β: fator beta, conforme quadro 3A.

2
 Quadro 3C - Fator de incentivo da Quota Ambiental (a)

Lote > 500 e ≤ 1.000 m2 Lote > 1.000 e ≤ 2.500 m2 Lote > 2.500 e ≤ 5.000 m2 Lote > 5.000 m2
Perímetro
de pontuação pontuação pontuação pontuação pontuação pontuação pontuação pontuação pontuação pontuação pontuação pontuação
pontuação pontuação pontuação pontuação
Qualificação ≥ 1,5 e < 2 ≥2e<3 ≥3e<4 ≥ 1,5 e < 2 ≥2e<3 ≥3e<4 ≥ 1,5 e < 2 ≥2e<3 ≥3e<4 ≥ 1,5 e < 2 ≥2e<3 ≥3e<4
≥ 4 vezes ≥ 4 vezes ≥ 4 vezes ≥ 4 vezes
Ambiental vezes vezes vezes vezes vezes vezes vezes vezes vezes vezes vezes vezes
QA min QA min QA min QA min
QAmin QAmin QAmin QAmin QAmin QAmin QAmin QAmin QAmin QAmin QAmin QAmin
PA 1 28 34 44 52 30 34 44 54 30 40 58 76 32 42 60 76

PA 2 26 32 40 50 26 32 40 50 28 38 58 76 30 38 58 76

PA 3 26 30 38 48 26 30 38 48 28 34 44 54 32 44 70 80

PA 4 28 32 42 52 28 32 42 52 30 40 60 78 36 42 60 78

PA 5 24 28 36 44 24 28 36 46 28 32 40 50 28 36 54 72

PA 6 26 30 40 50 26 30 40 50 28 32 44 54 28 38 58 76

PA 7 28 32 40 48 30 32 40 48 32 36 44 52 32 36 44 52

PA 8 28 32 42 52 28 32 42 52 28 38 58 76 30 38 58 76

PA 9 28 32 42 52 28 32 42 52 30 40 60 78 36 42 60 78

PA 10 20 22 26 30 20 22 26 32 20 24 30 36 20 24 30 38

PA 11 20 24 28 32 20 24 28 34 20 24 30 38 20 24 32 40

PA 12 22 24 30 36 22 26 32 36 24 26 34 42 24 28 36 42

PA 13 NA NA NA NA NA NA NA NA NA NA NA NA NA NA NA NA

Nota:
NA = Não se Aplica
(a) Em Reais (R$) por metro quadrado.