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EM BREVE
ADMINISTRAÇÃO E CUSTOS
DA CONSTRUÇÃO
Prof. Paulo César, CCIVIL, UNIVASF
SEMESTRE 2022.1
2020.3 Administração e Custos da Construção 2
2022.1 Administração e Custos 3
Sumário
Estrutura Legal e Mecanismos para
Aulas 07, 08, 09 e 10 Administração
Estrutura Legal
Aulas 07
Cap. 05 – Halpin & Woodhead
2022.1 Administração e Custos 6
Estrutura Legal
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Estrutura Legal
2022.1 Administração e Custos 8
Estrutura Legal
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Estrutura Legal
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Estrutura Legal
• Tipos de Organização:
• Da organização da empresa, existem duas questões de interesse
organizacional:
• A primeira é relativa à organização legal;
• A segunda diz respeito sobre a organização gerencial;
• Cabe ressaltar que é de suma importância sobre quais moldes a
estrutura legal de uma empresa será calcada, seja ela de construção
civil ou de uma linha de produção de produtos eletrônicos;
• Essa definição influenciará ou até mesmo irá ditar como a empresa:
Estrutura Legal
• Tipos de Organização:
• A estrutura gerencial irá estabelecer as áreas e os níveis de
responsabilidade para alcançar os objetivos pré-definidos e o
organograma;
• O organograma definirá a hierarquia e como os funcionários da
empresa irão se comunicar em questões de interesse comum;
• Estrutura Legal:
• Basicamente a estrutura legal pode ser divida em:
Corporações
Empresa individual Empresa limitada
(Sociedades)
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Estrutura Legal
• Estrutura legal:
• A escolha do melhor tipo de estrutura legal para uma empresa
depende basicamente de sete considerações:
Custos associados ao
Risco e Continuidade da
Impostos estabelecimento da
responsabilidade empresa
empresa
Flexibilidade
administrativa e Leis que restringem as
Captação de recursos
impacto da estrutura operações
na tomada de decisões
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Estrutura Legal
• Estrutura Legal:
Estrutura Legal
• Estrutura Legal:
Empresa Limitada
Estrutura Legal
• Estrutura Legal:
Estrutura Legal
• Estrutura Legal:
• Corporações (associações ou sociedades):
• As fechadas são aquelas em que um • As públicas permitem que suas ações sejam
número pequeno de pessoas detém negociadas (compradas e vendidas)
livremente;
todas as ações da empresa;
• O valor dessas ações modificam diariamente
• Esse tipo é muito utilizado na indústria à medida que são comercializadas por
da construção civil, já que oferece corretoras no mercado de ações;
proteção e também permite que um • A abertura para entrada de capital externo
pequeno grupo controle as políticas e pode ajudar a financiar projetos e melhorar a
as funções da empresa; saúde financeira de uma empresa;
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Estrutura Legal
• Estrutura Legal:
• Outra forma mais recente de organização é o consórcio (joint
venture):
Estrutura Legal
• Empresa individual:
Como o capital da firma e
Assim como todos os
Nesse modelo todos os do proprietário são um
É a forma mais simples da ganhos são do proprietário,
bens são de um único único e o mesmo, o crédito
estrutura legal e um único todas as perdas
indivíduo e os ganhos que sua empresa pode
indivíduo é dono e opera a ocasionadas pelos mais
alcançados serão para conseguir e sua habilidade
empresa, tendo o controle diversos fatores são
aumento do próprio de gerar capital são
pessoal; também de sua
patrimônio; limitadas pelos bens
responsabilidade;
pessoais;
Estrutura Legal
• Sociedades Civis:
Estrutura Legal
• Sociedades Civis:
• A razão para escolha desse tipo de sociedade se baseia na divisão
dos riscos, do gerenciamento e dos recursos financeiros, sendo a
propriedade da empresa dividida segundo o que rege o contrato
social;
• Como essa estrutura inclui mais de uma pessoa a base do capital da
empresa é feita incluindo os bens pessoais dos sócios envolvidos;
• O controle da empresa é feita entre os sócios principais, que
também são chamados de sócios gerais, dividindo lucros e prejuízos
da empresa de acordo com o grau de propriedade definido no
contrato social;
• A responsabilidade dos sócios não é limitada sendo que em caso de
grande perda, um sócio pode vir a arcar com maiores
responsabilidades que outros.
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Estrutura Legal
• Sociedades Civis:
• Uma vez que não seja feito nenhum arranjo para permitir a
continuidade da sociedade civil, em caso de morte, a mesma
termina;
• O acordo pode propor a compra da cota, em valor atual, do sócio
falecido, que deve ser pago para o espólio do mesmo;
• Os sócios gerais que estão envolvidos diariamente na gerência da
firma, podem atribuir um salário a si mesmos, devendo levar em
consideração o tempo e o nível de conhecimento utilizados na
administração;
• Se um dos sócios se compromete (através de contrato) a construir
determinado empreendimento a um cliente, o comprometimento se
estende para os demais (casamento);
• Entretanto, nenhum bem da sociedade pode ser vendido ou
hipotecado sem o consentimento dos outros sócios.
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Estrutura Legal
Estrutura Legal
Estrutura Legal
• Sociedade Anônima:
• A sociedade anônima é uma estrutura legal autônoma sendo criada
de acordo com as regras vigentes do local onde será instalada;
• Assim como na sociedade civil, os acionistas iniciais contribuem com
o capital financeiro, especializado e outros bens não-mensuráveis,
tais como patente e direitos autorais;
• O nível de investimento de cada um é reconhecido pelo número de
ações emitidas para cada um dos acionistas fundadores;
• O número de ações e o valor de cada ação são arbitrários e
estabelecidos, mais para facilitar o reconhecimento de propriedade
do que para estimar o valor real do patrimônio da sociedade;
• Para simplificação, cada ação poderia ser paritária com o real
simplificando a unidade para reconhecimento da propriedade;
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Estrutura Legal
• Sociedade Anônima:
• Também existe o valor escriturado de cada ação de uma corporação
que é o valor líquido da sociedade dividido pelo número de ações
emitidas;
• Além do valor paritário e do valor escriturado associado com as
ações de uma corporação, cada ação tem um valor de
comercialização ou de mercado negociável na bolsa de valores;
• Esse valor indica o quanto o público em geral e os corretores de
ações estão dispostos a pagar pelas ações de uma sociedade;
• A maioria das empresa construtoras mantêm suas ações fechadas e
não as negocia publicamente, com exceção das empresas de grande
porte;
• Devido a uma maior dificuldade de se estabelecer essa forma de
sociedade, um advogado especializado normalmente prepara os
documentos apropriados.
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Estrutura Legal
• Sociedade Anônima:
• Uma vez estabelecida a sociedade, pode-se vender ações para
compradores idôneos com base em uma ideia que não é explicada
ou apresentada de forma apropriada;
• Para evitar qualquer tipo de manipulação, a sociedade é controlada
de perto pela CVM (Comissão de Valores Mobiliários), bem como
por leis federais que estabelecem regras para emissão de novas
ações;
• A sociedade se torna vantajosa quando passa a ter a possibilidade
de atrair capital externo, expandindo esse capital vendendo ações
ao invés de pegar empréstimos em bancos;
• Diferentemente das outras estruturas legais, a sociedade anônima
não termina em caso de falecimento de um dos donos, sendo assim
perpétua, a menos no caso de falência ou de concordata.
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Estrutura Legal
• Sociedade Anônima:
• Outra vantagem no caso de sociedades anônimas fechadas é
que as ações que por ventura sejam vendidas devem em
primeiro lugar serem oferecidas aos demais acionistas e só
depois para terceiros;
• Como desvantagem podemos colocar o reduzido nível de
controle na tomada de decisões e certas restrições que podem
ser aplicadas sobre as corporações quando atua fora de sua
área de ação;
• No caso de sociedades públicas, com um grande número de
acionistas, toda decisão deve ser tomada através de votação, o
que torna a tomada de decisão muitas vezes lenta.
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Estrutura Legal
Estrutura Legal
• Curva S
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• Curva S
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Essa curva nada mais é do que um retrato da saída de dinheiro para os custos tanto
diretos como indiretos do empreendimento;
2022.1 Administração e Custos 38
Curva S
6,00% 120,00%
5,00% 100,00%
4,00% 80,00%
3,00% 60,00%
2,00% 40,00%
1,00% 20,00%
0,00% 0,00%
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30
Mensal Acumulado
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• Financiamentos de Projetos:
• Dinheiro, o recurso básico de todo empreendimento, pode ser encontrado
em vários níveis dentro da estrutura do projeto;
• É interessante que todo construtor tenha uma reserva de dinheiro (capital
de giro) para iniciar a construção e manter a continuidade das atividades
de obra até que possa receber o pagamento;
• O aumento dos custos da construção e a competitividade do mercado
aumentaram também a necessidade de controlar e fiscalizar os custos e o
fluxo de caixa no gerenciamento;
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• Processo de Financiamento:
• O financiamento de qualquer projeto necessita de dois tipos
básico de fundos:
• Curto prazo (empréstimos baseados na taxa de juros);
• Longo prazo (empréstimos hipotecários que requerem um maior nível
de exigências).
• Para solicitação de empréstimo, um empresário deve fornecer:
• Conjunto de certidões financeiras da empresa;
• Certidões financeiras pessoais dos sócios majoritários da empresa;
• Garantias de que o terreno está quitado e dentro do zoneamento
estabelecido para o tipo de obra proposta;
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• Processo de Financiamento:
• Para solicitação de empréstimo, um empresário deve fornecer:
• Plantas baixas e cortes preliminares do projeto;
• Estimativa preliminar dos custos;
• Pesquisa de mercado para verificar o retorno esperado;
• Detalhamento das receitas e despesas ao longo da duração do
empréstimo.
• No processo de financiamento, o empresário deve sempre
buscar a menor taxa de juros uma vez que a mesma entra como
despesa para o empreendimento;
• Uma vez que, quanto mais é investido, maiores serão as perdas
em caso de falha, o bom empreendedor tenta proteger em
primeiro lugar seu patrimônio pessoal.
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• Processo de Financiamento:
• O correto equilíbrio do quanto se deve solicitar de empréstimo é
muito importante pois, se pedir pouco, pode ser insuficiente para
executar o projeto e, se pedir muito, a parcela do financiamento
pode exceder a receita;
• A quantia que o financiador deseja emprestar a longo prazo deriva
entre dois conceitos:
• Valor econômico do projeto – é uma medida da capacidade do projeto render
dinheiro;
• Taxa de capitalização – é uma relação entre a taxa de juros aplicada ao valor
emprestado e a taxa de retorno pretendida pelo empreendedor.
• Nem todas as financeiras seguem a mesma fórmula e podem
trabalhar com taxas fixas baseadas na estimativa de mercado da
propriedade.
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• Custos de Equipamentos:
• As decisões relacionadas ao tipo e à combinação de equipamentos podem ter um grande
impacto na lucratividade do trabalho;
• Pensando nisso, cabe ao gerente selecionar a combinação de equipamentos que leve à
produção máxima com o melhor preço;
• O custo por unidade de produção é dado combinando-se o custo e a taxa de produção;
• Os equipamentos da construção podem ser divididos em duas categorias:
• Equipamentos de produção – são aqueles que levam a um produto final que é
reconhecido como uma unidade de pagamento (caminhão basculante, trator,
pavimentadora, betoneira e etc);
• Equipamentos de apoio – são aqueles que servem de apoio à execução da construção
(vibradores, iluminação, guindastes, andaimes e etc).
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• Custos de Equipamentos:
• As operações de construções pesadas possuem uso intensivo de
equipamentos;
• Construtores de construções pesadas têm uma quantidade de
recursos considerável presa a um patrimônio de equipamentos;
• Os equipamentos são necessários para movimentar materiais e
mão-de-obra para o local de execução e para dar apoio aos
processos de montagem;
• Muitas vezes devido ao uso frequente, se torna mais
interessante ao construtor de obras pesadas, em termos de
custos, adquirir alguns dos equipamentos.
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• Custos de Equipamentos:
• Os custos associados aos equipamentos podem ser divididos de duas
formas:
• Custos fixos - indica que os custos são em função do tempo podendo ser
calculados com base em uma fórmula fixa e com uma taxa constante;
• Custos variáveis (operacionais) – estão relacionados à operação de máquinas
e ocorre apenas no período de utilização (pneus, óleos, combustível, salário
do operador e etc).
• A taxa horária de um equipamento é formada por quatro elementos:
• Custos fixos;
• Custos variáveis;
• Sobretaxa;
• Lucro.
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• Depreciação do Equipamento:
• Quatro métodos são mais comumente utilizados:
• Linear;
• Balanceamento decrescente;
• Soma dos anos;
• Produção.
• Os métodos de balanceamento e soma dos anos são denominados
métodos acelerados e permitem que grandes depreciações sejam
consideradas nos anos iniciais;
• Três fatores principais formam os lados do gráfico de depreciação:
• Custo inicial;
• Vida útil em anos ou horas;
• Valor residual.
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• Depreciação do Equipamento:
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• Depreciação do Equipamento:
• O valor depreciável é dado pela diferença entre o valor líquido
do equipamentos menos o valor residual e estabelece o valor
máximo em reais depreciados no patrimônio durante a vida
útil;
• A receita federal publica a vida útil apropriada e a taxa anual
de depreciação através da instrução normativa SRF nº 130, de
10 de novembro de 1998;
• Ela faz parte da instrução normativa SFR n° 457 de 18/10/2004
que disciplina a utilização de créditos calculados em relação
aos encargos de depreciação de máquinas, equipamentos,
vasilhames de vidro retornáveis e outros bens incorporados ao
ativo imobilizado, para fins de apuração da Contribuição para o
PIS/Pasep e da Cofins.
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• Depreciação do Equipamento:
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• Depreciação do Equipamento:
• Balanceamento duplo x linear
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• Depreciação do Equipamento:
• Método da Produção:
• O construtor tenta declarar depreciação em um determinado
equipamento ao mesmo tempo em que ele está gerando lucros, de
forma a reduzir os impostos pagos;
• O método de produção permite isso, uma vez que a depreciação é feita
baseada no número de horas trabalhas em um determinado ano;
• O valor é uma relação entre o valor depreciável pelas horas de vida útil
produtiva, o que facilita os cálculos e assegura a depreciação enquanto
gera o lucro;
• Em situações onde a operação da máquina fica aquém do desejável,
esse método se torna inviável devendo ser readequado.