INDICADORES E PARÂMETROS URBANÍSTICOS

Áreas de solo à escala da zona

ÁREA TOTAL DE(A) INTERVENÇÃO (ATi)

Área total urbanizada em análise, ou área total do terreno (parcela ou conjunto de parcelas) onde se vai intervir
ou empreender

ÁREA DE EQUIPAMENTOS (AEq)

Área do lote/parcela afeta a um determinado equipamento público (AEq), ou área total dos lotes/parcelas afetas
a equipamentos públicos numa determinada zona (∑ AEq)

ÁREA DE ESPAÇO PÚBLICO (AEp)

Somatório de todas as áreas afetas a usos públicos não vedados (arruamentos, estacionamento, jardins, etc.).
Podem ser espaços do domínio público (a também chamada Área de Via Pública - AVp), ou espaços privados
(pertencentes aos lotes/parcelas) que estão disponibilizados à utilização pública por opção urbanística.

ÁREA DO(S) LOTE(S) (AL)

Área de cada lote/parcela (AL), ou somatório das áreas de todos os lotes/parcelas numa determinada área de
intervenção (∑ AL)

ÁREA TOTAL DE INTERVENÇÃO ATi (m2) = ∑ AEq (m2) + AVp (m2) + ∑ AL (m2)

ÁREA DE LOTES/PARCELAS ∑ AL (m2) = ∑ ALpubl (m2) + ∑ ALpriv (m2)

ÁREA TOTAL DE INTERVENÇÃO ATi (m2) = ∑ AEq (m2) + [AVp (m2) + ∑ ALpubl (m2)] + ∑ ALpriv (m2)

ÁREA DE ESPAÇO PÚBLICO AEp (m2) = AVp (m2) + ∑ ALpubl (m2)

Áreas de solo à escala do prédio (parcela ou lote)

ÁREA(S) COBERTA(S) (ACob)

Área coberta do lote/parcela, correspondente ao somatório das áreas resultantes da projecção no plano horizontal
do(s) edifício(s) existente(s) no lote/parcela (ACob), ou somatório das áreas cobertas de todos os lotes/parcelas
numa determinada área de intervenção (∑ ACob)

ÁREA(S) DE LOGRADOURO (ALog)

Área livre de cada lote/parcela, ou seja, a área não coberta pelo(s) edifício(s), ainda que esteja impermeabilizada
(ALog), ou somatório de todas as áreas livres de todos os lotes/parcelas numa determinada área de intervenção
(∑ ALog)

ÁREA(S) DE IMPERMEABILIZAÇÃO (A Imp)

Somatório das áreas cobertas por construções de qualquer tipo e das áreas de solos pavimentados com materiais
impermeáveis ou que propiciem o mesmo efeito, designadamente em estacionamentos e logradouros.

ÁREA DO LOTE/PARCELA ∑ AL (m2) = ∑ ACob (m2) + ∑ ALog (m2)

 EXEMPLIFICAÇÃO

Parcela I - Equipamento Público

Lotes II, III e IV - Utilização Privada

Área destinadas a futuros equipamentos públicos

Área destinadas a futuros espaços verdes
Área destinadas a arruamentos
Área destinadas a estacionamento público

Área de Logradouro
(utilização pública)
Área Coberta

Área de Logradouro
(privado)
Áreas de construção (pavimentos) à escala do edificado

ÁREA DE CONSTRUÇÃO (AConst)

Somatório das áreas totais de todos os pavimentos cobertos, acima ou abaixo do solo (medida pelo extradorso das
paredes exteriores), de um ou mais edifícios referentes a um lote ou parcela.
Para efeito de cálculo de índices e parâmetros urbanísticos, é usual (ex. PDM do Porto) excluir da área de
construção, as áreas referentes a: (i) sótãos não habitáveis, (ii) áreas de pisos técnicos (PT, central térmica,
estação depuradora, etc.), (iii) galerias exteriores públicas, (iv) arruamentos e outros espaços livres de uso público
cobertos pela edificação e (v) caves destinadas a estacionamento interior ao lote ou a arrecadações afetas às
frações existentes no edifício

VOLUME DE CONSTRUÇÃO (VConst)

Produto da área de construção (AConst) de cada pavimento dos vários pisos "habitáveis" do edifício, pelo respetivo
pé-direito bruto (soma do pé-direito com a espessura da laje imediatamente superior, ou “distância entre pisos”)

ÁREA DE CONSTRUÇÃO (Edifício prismático) AConst (m2) = VConst (m3) / Pé direito bruto médio (m)

ÁREA COBERTA (Edifício prismático) ACob (m2) = VConst (m3) /∑ Pés direitos brutos (m)

Número de PAVIMENTOS de um edifício é o total de andares sobrepostos, incluindo todas as caves e o vão da
cobertura se habitável.

4 4 4

3 3 3

2 2 2
0.50 m 1.20 m
1 1 1

Número de PISOS de um edifício, medido num determinado alçado, é o total de andares sobrepostos, com
exceção do sótão (se este corresponder a um simples aproveitamento do vão da cobertura) e da cave (se a cota do
plano inferior da respectiva cobertura não estiver, em média, mais de 0,90 metros acima da rua ou do terreno
adjacente).

3 3 4

2 2 3

1 0.50 m 1 2
1.20 m
1
Cota de soleira
Altimetria da entrada dum lote ou edifício, concretizada no plano horizontal da soleira.

Altura da fachada
Distância da linha de intersecção do plano da fachada principal com o plano do arruamento, à beirada do edifício.
(Em arruamentos inclinados haverá que definir altura máxima, mínima e média).

Altura da Altura da Altura Altura Altura

fachada fachada mínima média máxima

Altura total do edifício

Dimensão vertical máxima da construção medida a partir do ponto de cota média do terreno no alinhamento da
fachada, até ao ponto mais alto da construção, incluindo a cobertura, mas excluindo acessórios e elementos
decorativos.
 ÍNDICES CARACTERÍSTICOS

ÍNDICE DE UTILIZAÇÃO (IU)

O multiplicador urbanístico correspondente ao quociente entre o somatório da área de construção (relevante) e a
área base onde se pretende aplicar de forma homogénea o índice (área urbanizada, área urbanizável, área de
loteamento, área do lote).
Nas situações em que a área base é ATi, este índice costuma designar-se por Índice de Utilização Bruto (IUB)

Nota: Em regulamentos de PDM mais antigos, o IU vem designado por Índice de Construção (IC) ou por Coeficiente
de Ocupação do Solo (COS)

ÍNDICE DE UTILIZAÇÃO BRUTO (IUB)

   ATi  
AConst m2
• (Aplica-se à área total de intervenção) IUB m 2 / m 2 
m  2

ou ainda, considerando a volumetria: IUB m 3 / m 2  

Vc  m3 
ATi m2 

ÍNDICE DE UTILIZAÇÃO LÍQUIDO (IUL)

   AL 
AConst m2 
• Aplicado ao conjunto dos lotes de uma zona: IUL m 2 / m 2 
 m  2

 
AConstm2 
• Aplicado lote a lote: IUL m 2 / m 2 
AL m2 

ÍNDICE DE ESPAÇO PÚBLICO (IEp)

 
AEp m2 
• (Aplica-se à área total de intervenção) IEp m 2 / m 2 
ATi m2 

ÍNDICE DE ÁREA COBERTA DO(S) LOTE(S) (IACob)

   AL 
ACobL m2 
• Aplicado ao conjunto dos lotes de uma zona: IACob m 2 / m 2 
 m  2

 
ACobLm2 
• Aplicado lote a lote: IACob m 2 / m 2 
AL m2 

DENSIDADE POPULACIONAL (hab./ha) — representa a população residente numa determinada zona, por unidade de área,
habitualmente expresso em habitantes por hectare

DENSIDADE HABITACIONAL (fogos/ha) — representa determinado número de habitações (fogos) existentes numa
determinada zona, por unidade de área

Nota: Em ambos os casos subentende-se que a zona em questão é medida pela ATi (Área Total de Intervenção)
 CONCEITOS COMPLEMENTARES

Loteamento: operação que tem por objeto ou por efeito a constituição de um ou mais lotes destinados, imediata
ou subsequentemente, à edificação urbana e que resulte da divisão de um ou vários prédios ou do seu
reparcelamento.

Os Lotes/parcelas destinadas a construção possibilitam normalmente diferentes MORFOLOGIAS de edificação:

- Isolada (edifícios de quatro frentes);
- Geminada (edifícios de três frentes);
- Em banda (edifícios de duas frentes).

No caso da habitação, qualquer uma dessas edificabilidades permite diferentes TIPOLOGIAS:

- Unifamiliar;
- Bifamiliar;
- Multifamiliar (habitação coletiva), podendo ou não acumular com outros usos.

Número de pisos dominante

Número de pisos dos edifícios de um determinado troço de arruamento (incluindo os andares recuados), que ocorre
maioritariamente (maior extensão de fachada) do mesmo lado desse troço de arruamento.

Alinhamento anterior e posterior

Projeção horizontal do plano das fachadas dos edifícios, definindo a sua implantação relativamente aos espaços
exteriores (públicos e/ou privados); alinhamento anterior dominante: definido pelas fachadas anteriores dos
edifícios que, num determinado arruamento, distam sensivelmente a mesma distância do eixo da via, e que
constituem o número maioritário de casos.

Alinhamento Posterior Novos edifícios a construir

Alinhamento Anterior

Via

Passeio

Profundidade da empena
Dimensão horizontal do afastamento máximo entre a fachada principal e a fachada de tardoz de um edifício.

Fachada
Fachada de tardoz
Principal

Profundidade
da Empena