CÓDIGO DE OBRAS DE OBRAS DE VITÓRIA DA CONQUISTA: ESTUDO

1 Definições preliminares
 Área computável [ac]
São áreas cobertas que tem as seguintes propriedades em geral:
o Circulações comuns horizontais e verticais dos pavimentos - exceto térreo,
garagens e ático.
o Áreas privativas (sejam apartamentos ou depósitos) em qualquer pavimento
o Áreas de uso comum de apoio ao uso da edificação se fora do térreo e do(s)
pavimento(s) de garagem.
O limite máximo é dado pelo coeficiente de aproveitamento ca, multiplicado pela área
do terreno.
M ax ( ac ) ≤ ca . A (i)
 Área não computável [anc]
As áreas não computáveis de um projeto são as áreas construídas que não consomem
do coeficiente de aproveitamento do terreno, seguem alguns exemplos:
1. Terraços
2. Áreas de uso comum localizadas no pavimento térreo
3. Áreas de lazer
4. Garagens
5. Circulações de uso comum
6. Áreas técnicas

Figura 1. Área computável e não computável representado pelas cores vermelha e azul
respectivamente.
  Área construída [AConst]
Soma da área computável e não computável.
AConst=ac +anc (ii)
 Coeficiente de aproveitamento [Ca]
Definido pela prefeitura, em geral costuma-se ser entre 0.60 e 1. Seu máximo é calculado
através da desigualdade (i) isolando-se o Ca.onde temos a área computável sobre a área do
terreno.
o Coeficiente de aproveitamento Básico [Cab]
o É o potencial gratuito de construção inerente aos lotes urbanos.
o Coeficiente de aproveitamento Máximo [Cam]
o É o valor que não pode ser ultrapassado. Senão pode ser cobrada uma
contrapartida, chamada Outorga Onerosa.
ac
ca= (iii)
A
 Coeficiente de ocupação [Co]
Coeficiente de ocupação ou taxa de ocupação é dado por:
( AConst + Excedentes dos outros pav imentos )
c o= (iv)
A

Onde a soma, área construida e excedentes dos outros pavimentos representam a

projeção da construção no solo.

Figura 2. Projeção considerada no cálculo da taxa de ocupação

 Coeficiente de Permeabilização [cop]
A área permeável é calculada pelo produto da taxa de permeabilidade dada pelo
município com a área do terreno. A área permeável é a área onde a água consegue infiltrar e
percolar (definição própria).
 AP
c p= (v)
A
Para zona ZR-4 de vitória da conquista que engloba o Bairro bateias observam-se as
seguintes determinações na lei de n° 1.481/2007 do município no quadro 3.1 anexo (III)
Tabela 1. – Critérios e restrições aplicáveis ás zonas e corredores de usos
Ca Recuos (m) m² m
Cab Cam Co Cop Frontal Lateral Lote Testa
0.70 1 0.60 3.0 3.0 1.5 250 10
2 Dimensionamento
 Sala e um dormitório com área útil mínima de 7m² onde seja possível a inscrição de
um circulo de 2.20 m de diâmetro
 Área útil de 4m² para cozinha e 6m² para os demais compartimentos
 Pé direito de no mínimo 2.60 m
 Garagem mínima de 3m de largura
 Corredores de mais de 15m devem dispor de abertura para o exterior no que tange a
ventilação e iluminação.
 Deve-se seguir em relação ao conforto o parâmetro de 10m² por pessoa e área útil
mínima de 20m² para toda edificação.
Deve-se consultar o código de obras do município para demais considerações.

3 Projeto
Em relação ao projeto deve-se ter uma planta de situação contendo os seguintes
elementos:
 Delimitação da edificação no terreno
 Coeficiente de aproveitamento
 Coeficiente de ocupação e permeabilidade
 Área construída total e por pavimento
 Área ocupada, área do terreno e área permeável.
 Área construída para calculo de aproveitamento
 Indicar áreas livres
 Unidades indicadas segundo uso
 Altura da edificação e número de pavimentos
 Esquema final de esgoto
 Escala de 1:50 ou 1:500 e 1:100 nos casos de uma das dimensões estarem entre 40m e
100m segundo a necessidade.
 Planta de elevação de fachada
 Indicar a designação de cada compartimento com suas dimensões e área
 Legenda.