Taxa de Ocupação e Coeficiente de

Aproveitamento: Veja Como Calcular

e Realize Seus Projetos Dentro das
Normas

Taxa de ocupação é a porcentagem do terreno que pode ser ocupado

pela projeção da edificação. O objetivo da taxa de ocupação é limitar um
crescimento urbano exagerado. A fórmula para calcular a TO é simples:
(área total construída do primeiro pavimento + área excedente dos
outros pavimentos) / área total do lote.

Para saber como calcular a taxa de ocupação não se deve levar em conta
o número de pavimentos da obra, mas somente o plano horizontal.

A razão é óbvia: a taxa de ocupação é usada estritamente para se

conhecer a soma total da área construída do primeiro pavimento, não
importa, portanto, o quanto uma obra cresce para cima.

Somente caso haja pavimentos com elementos posicionados para fora,

ou seja, ocupando além da área, a taxa de ocupação será alterada e um
novo cálculo deve ser feito.

Nesta postagem, vamos apresentar uma série de exemplos de como

calcular a taxa de ocupação e também o coeficiente de aproveitamento.

E se você tiver dúvidas sobre outros tipos de cálculos, como de

iluminação, por exemplo, pode ver mais em nosso blog:
 Como calcular a luz? Aprenda a fazer um cálculo
luminotécnico rápido e simplificado!
 Qual a iluminação ideal para quarto? Siga nosso guia e crie um
ambiente super aconchegante!
 Veja os tipos de luz e como fazer um bom projeto de iluminação
de sala de estar
Como calcular taxa de ocupação: fórmulas e exemplos

A fórmula para o cálculo da taxa de ocupação (TO) é a seguinte:

TO = (área total construída do primeiro pavimento + área

excedente dos outros pavimentos) / área total do lote

Assim, por exemplo, se em um terreno de 20 x 30, ou seja, de 600 m²,

houver uma obra de 300 m², a taxa de ocupação dessa obra é de 50%.

Como calcular a taxa de ocupação em porcentagem, dada a área construída:

Área total do terreno = 600 => 100%

Área construída total = 300 => X

600X = 300 x 100

X =30.000 / 600 = 50

A taxa de ocupação em porcentagem é de 50%

Como calcular a taxa de ocupação em área construída, dada a porcentagem:

Área total do terreno = 600 => 100%

Porcentagem da área construída total = 50%

600 x 50% = 600 x 50/100 = 30.000/100 = 300

A taxa de ocupação em área construída é de 300 m²

Algumas considerações sobre o cálculo de taxa de ocupação

Saber como calcular taxa de ocupação significa fazer cálculo de áreas

aproveitáveis com edificações de um projeto, tanto para os novos
quanto nas reformulações de obras.

Há três regras básicas que devem ser consideradas no cálculo da taxa de

ocupação que poderá ser efetivamente aproveitada em seu projeto:

 Área coberta: Chamada também de área construída, compreende

as dimensões do primeiro pavimento e os excessos dos demais.
 Beiral: Só se deve considerar também o beiral como área
construída quando este tiver largura além de 1,00 m.
 Consultar o código de obras: exigido pelo plano diretor de todas
as cidades brasileiras, cada um segue um padrão determinado. A
taxa de ocupação permitida deve ser consultada na prefeitura da
cidade onde a obra se realizará antes de iniciar o projeto.

Calcular impostos é algo complicado para você? Este post de nosso blog
pode te ajudar: Saiba como fazer o cálculo do Simples Nacional e pague
menos impostos a partir de 2018!

Como calcular o Coeficiente de Aproveitamento

O coeficiente de aproveitamento (CA) representa a relação entre a área

construída e a área do terreno. Corresponde à área total que poderá ser
construída no limite desse terreno de acordo com parâmetros, como o
recuo, por exemplo.

Diferente da taxa de ocupação, calcular o coeficiente de aproveitamento

inclui os pavimentos. Sacadas, beiral e áreas abertas, como piscina e
jardim, não costumam ser contabilizadas no coeficiente de
aproveitamento.

O coeficiente de aproveitamento é um número que multiplicado pela

área do terreno indica a quantidade máxima de metros quadrados que
podem ser construídos, somadas as áreas de todos os pavimentos.
Basta dividir a área total edificada (contando com todos os pavimentos)
pela área do terreno ou lote.

Confira a fórmula: CA = Área total edificada / Área total do terreno

Resumindo: o que é taxa de ocupação e coeficiente de aproveitamento

Taxa de Ocupação (TO): é o percentual da área ocupada por uma obra

dentro de um terreno e não leva em conta a projeção vertical, somente a
horizontal.

Coeficiente de aproveitamento (CA): o coeficiente de aproveitamento

indica a área total, em metros quadrados, que pode ser construída
dentro de um terreno, somando as áreas de todos os seus pavimentos.

Veja o exemplo abaixo considerando uma obra de 3 pavimentos:

Terreno: 10 x 30 = 300 m²

3 pavimentos = 3 x 300 = 900m² (área total)

CA = 900/300 = 3

900/300

Ou seja, o coeficiente de aproveitamento existe para que seja extraído o

máximo possível do potencial de um terreno. Geralmente este dado já
vem no quadro de áreas.

A conta pode ser feita também para se descobrir a quantidade de

metros quadrados que podem ser construídos em um terreno, a partir
do CA.

Não ficou claro? Confira o infográfico:

Vamos a outros exemplos para calcular Coeficiente de Aproveitamento e Taxa de
Ocupação:

Ao multiplicar os metros quadrados de um terreno pelo coeficiente de

aproveitamento, temos:

CA = 2

Área do terreno = 1.522 m²

1.522 m² x 2,00 = 3.044 m²

Ao multiplicar a metragem do terreno pela taxa de ocupação, chega-se

ao resultado desejado:

TO = 50%

1.522m² x 0,50 = 761 m²

Para calcular taxa de ocupação ou o coeficiente de aproveitamento é

exigida uma análise de mais alguns outros dados sobre uma obra,
detalhes podem variar em função de condições específicas daquele local.

Por isso, é importante verificar no quadro de áreas para saber outras

informações, como por exemplo a permeabilidade do terreno.

É fundamental conhecer todas as possibilidades antes de estabelecer um

projeto de construção, para se evitar futuros transtornos e prejuízos.