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MEMORIAL DESCRITIVO DO EMPREENDIMENTO

INFORMAÇÕES GERAIS DO EMPREENDIMENTO:

Proprietário: Bianca Ladislau Abecassis.

Localização: Avenida Frederico Baird - Condomínio Quinta Das Marinas - Cep 69037-144 –
Lote 400 - Rua 21 (Rua Ilha Do Cardoso) - Manaus/Am.
Uso: Residencial Unifamiliar.
Área do Terreno: 250,00m²
Área Bruta Construída: 228,37m² (Soma dos ambientes, com as paredes externas e internas)
Área Útil: 200,20m² (Soma dos ambientes, sem as paredes externas e internas).

1.0 - OBJETIVOS GERAIS

Propor um projeto para a construção de uma residência. No qual venha a atender as questões
de segurança e necessidades dos moradores.

1.1 - OBJETIVOS ESPECÍFICOS

1. Criar um modelo de referência no assunto, gerando integração com os ambientes

externos e os internos, com sistemas de segurança eficientes, e uma boa distribuição de
espaço.

2. Projetar um modelo arquitetônico que cumpra com os objetivos e atividades necessárias.

3. Conceber ambientes bem planejados e acessíveis.

Imagem 01 – Fachada da residência.

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2.0 - ESTUDO DO ENTORNO

No entorno nota-se a distribuição organizada dos usos predominantes. Como mostra os estudos
a seguir.

2.1 - FLUXO VIÁRIO

A via principal do condomínio é classificada como local, segundo sua hierarquia, dimensão da
caixa viária, e o seu fluxo. Apresentando um bom escoamento das águas pluviais.

A Rua 21 onde se localiza o lote, possui faixa de mão dupla, com dois sentidos de trânsito, com
sinalização marcada no asfalto. Não apresenta muito movimento, sendo usada por moradores
e alguns prestadores de serviços autorizados.

2.2 – PASSEIO PÚBLICO

O passeio tem projeto estabelecido pelo condomínio.

2.3 - USO DO SOLO E GABARITO.

O Empreendimento em questão destina-se para o uso residencial. A área em questão destina-
se à Manutenção das atividades existentes, integração de atividades comerciais, de serviços
industriais, e atividades que sejam compatíveis com o uso residencial, condicionados com a
preservação dos recursos naturais. Com uso residencial unifamiliar, multifamiliar, comercial,
serviço e industrial de baixo impacto. Com as atividades de tipo 1, tipo 2 e tipo 3.

Imagem 02 – Localização do Lote.

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Confirma-se a predominância do uso residencial, por se tratar de uma área com vários
Condomínios Residenciais.

Os gabaritos das edificações no entorno são de verticalização baixa, sendo que o Plano Diretor
Urbano e Ambiental de Manaus, para esta área é permitida uma verticalização de até 8
pavimentos.

Mas como se encontra dentro de um Condomínio Residencial, depende da Legislação Interna

do Condomínio e Implurb.

3.0 – ESTUDO DA FORMA:

O conceito usado nesse projeto foi o moderno, com o uso de linhas retas e formas geométricas
bem-marcadas.

Assimilar o seu conceito é importante para compreender diversas características arquitetônicas,

sejam elas contemporâneas, de décadas passadas e, possivelmente, até futuras.

4.0 - CONSTITUIÇÃO DA EDIFICAÇÃO:

O imóvel em questão trata-se de uma edificação residencial. Constituída dois pavimentos (térreo
e pavimento superior), onde temos uma residência padrão médio alto, com ambientes bem
planejados, a fim de atender a expectativa do cliente, bem como conforto e bem-estar. Contando
com área verde (permeável),01 suíte, 02 quartos, banheiro, lavabo, escritório, área gourmet, sala
de estar e jantar ampla, piscina e uma garagem para dois carros. Casa pensada em tons escuros
e modernos, uma paleta de cor diferenciada para dar charme e sofisticação.

A área do imóvel perfaz um total de área útil de 200,20m². Com medidas indicadas em Planta.

Térreo (112,78M²):

Imagem 03 – Planta baixa - Térreo (áreas úteis).

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Pavimento Superior (87,42M²):

Imagem 04 – Planta baixa – Pavimento Superior (áreas úteis).

Respeitando a Legislação do Condomínio e a Legislação Municipal de ordenamento Urbano

para a área da Ponta Negra. Conforme o quadro de áreas mostrado na imagem a seguir.

Imagem 05 – Quadro de áreas.

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5.0 - CONSTITUIÇÃO DA EDIFICAÇÃO:

5.1 –PAREDE DE ALVENARIA:

As alvenarias internas e externas serão executadas com tijolos furados a vista, exceto alvenarias
internas da área ampliada, a qual receberá reboco e revestimento cerâmico. Deverão ser
obedecidos os alinhamentos, dimensões e espessuras indicadas no Projeto Arquitetônico, a
serem assentes com argamassa de cimento, areia e cal – traço 1:5:0,20. VERGAS: As vergas
sobre os vãos das janelas e portas e nas partes inferiores das janelas serão executadas em
concreto pré-moldado 10 x10 cm, Fck 20 MPa.

5.2 –ARGAMASSAS:

As superfícies internas da ampliação que não levarem revestimentos especiais serão

chapiscadas, emboçadas e rebocadas. O chapisco será de cimento e areia traço 1:3 e o emboço
de cimento, areia e cal em pó traço igual a 1:5:0,20, perfeitamente prumadas para receberem o
reboco.

5.3 –CONTRAPISOS:

A camada impermeabilizada deverá ser lançada de forma contínua sobre lastro de brita de
espessura igual a 6 cm. O concreto do contra piso deverá ter espessura mínima a 5 cm e, conter
impermeabilizante.

5.4 –PISOS CERÂMICOS:

Nas dependências indicadas em planta baixa, nas dimensões indicadas no Item 4.0 deste
memorial. Assentados com juntas retas e rejuntadas com cimento e corantes.

5.5 –INSTALAÇÃO E PROTEÇÃO:

Ficarão a cargo do executor todas as providências correspondentes às instalações provisórias,

como andaimes, tapumes de proteção de obra, instalação da obra, instalações provisórias,
galpão e placas. Durante a execução da obra, o terreno deverá ser cercado com tapumes ou
cerca provisória, mantendo um portão fechado à chave, conforme Código de Posturas.

5.6 –INSTALAÇÕES:

Serão executadas rigorosamente de acordo com os Projetos e Memoriais Descritivos específicos

e de acordo com as Normas da ABNT e Legislações vigentes.

6.0 - ACABAMENTOS:

Piso Interno:

Nas áreas de convivência e intimas, serão aplicados piso Porcelanato polido 60x60 com junta de
dilatação de 2mm. Ou similar. Ou material a ser escolhido pelo cliente.

As áreas de Banheiros, serão em Piso Porcelanato 60x60, com junta de dilatação de 2mm, com
textura antiderrapante. Ou material a ser escolhido pelo cliente.

Piso das Áreas Externas:

Piso da garagem em Porcelanato. Ou material a ser escolhido pelo cliente.

Blocos de concreto nas passagens da Entrada Principal. Conforme visto por cima da grama na

Área posterior e na lateral da edificação será em grama com blocos de concretos servindo como
caminho de passagem.
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Revestimento de Parede:

Nos Banheiros. Será aplicado revestimento cerâmico da escolha do cliente até o forro no box.
Nas paredes será utilizada pintura em tinta acrílica ou papel de parede a ser escolhido pelo
cliente.

Parede de alvenaria, emassada e pintada com tinta acrílica na cor a ser escolhida pelo cliente.

Pintura:

Serão aplicados, Massa P.V.A e tinta acrílica nas áreas internas; e pintura e massa acrílica na
área externa.

Esquadrias:
Portas internas serão de madeira chapeada; conforme apresentado em Planta.
Portas externas (exceto a de entrada), basculantes e janelas serão de vidro tipo Blindex 10mm
e 8mm. Conforme apresentado em Planta.
De acordo com os tamanhos descritos no Quadro de Esquadrias apresentado em Planta.
Forro: Será colocado forro em gesso de placa 0,60 x 0,60 nas áreas internas.
Cobertura:
Com uma água. Composto de telha galvanizada, apoiada em estrutura metálica, com calhas
galvanizadas, impermeabilizada com manta asfáltica e rufos metálicos de chapa galvanizada e
uma laje técnica.
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7.0 - DESCRIÇÃO DO TERRENO:

Terreno medindo:

Ao Norte, uma linha de 10,00m, limitando-se com o Lote 414.

Ao Sul, uma linha de 10,00m, limitando-se com o passeio da Rua 21(Rua Ilha do Cardoso).
Ao Leste, por uma linha de 25,00m limitando-se com o Lote 401.
Ao Oeste, por uma linha de 25,00m, limitando-se com o Lote 399, como mostra a imagem a
seguir.

Imagem 06 – Limites do Terreno.

8.0 - INFORMAÇÕES GERAIS:

Sistemas de drenagem de águas pluviais, drenos do ar condicionado, serão despejados em caixa

coletora e encaminhados para a sarjeta.

As instalações hidro sanitárias de chuveiros, lavatórios e sanitários, serão despejados em caixa

coletora e encaminhados para rede do condomínio (ETE).
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9.0 - RESPONSABILIDADE TÉCNICA:

Ao concluir este Memorial Técnico, sobre as instalações e Execução desta Atividade, afirmo que
foram e são obedecidas as Normas vigentes da Legislação Urbanística de Manaus.

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Cidia Oliveira da Silva – Arquiteta e Urbanista

CAU/AM: A88844-3

RRT de Projeto Nº: 12652317 Manaus dezembro de 2022.