Índices e Parâmetros

Urbanísticos

@safiracursos

(71) 999781807
 SUMÁRIO

1. Parâmetros Urbanísticos.................. 4

2. Índices Urbanísticos.......................... 5
3.1. Coeficiente de Aproveitamento (C.A.)....................... 5
3.2. Índice de Ocupação (I.O.)............. .............................. 6
3.3. Índice de Permeabilidade (I.P.) .................................. 7

3. Tipos de Zonas.................................... 8

4. Tabela de índices............................... 9

4. Zonas de Uso.................................... 10

5. Curiosidades..................................... 11

6. Quiz.................................................... 13

7. Gabarito............................................ 15
Parâmetros Urbanísticos
1 ÁREA DO
TERRENO 2
Distância medida em
É a área total entre os
projeção horizontal, entre
limites do terreno no qual
as partes mais avançadas
será feito o projeto.
da edificação e as divisas
do terreno
Área do Terreno = A.T. Recuos = R

3 ÁREA
OCUPADA
ÁREA
CONSTRUÍDA
4
Projeção horizontal sobre Somatório das áreas de
o terreno, da área piso de uma edificação,
construída de todas as inclusive as ocupadas por
edificações existentes em paredes e pilares, de todos
um lote e situadas acima os pavimentos.
Área Ocupada = AO
do nível do solo.
Área Construída = AC

5 ÁREA
PERMEÁVEL
ÁREA 6
IMPERMEÁVEL
Área do terreno que Área pavimentada do
permite a absorção das terreno, coberta ou não,
águas superficiais. que não permite a
absorção de águas

Área Permeável = AP
superficiais.

Área Impermeável = AI

4
 Índices Urbanísticos
Coeficiente de Aproveitamento (C.A)
Relação máxima permitida entre a área construída de uma edificação e a
área total do terreno em que a mesma se situa.O coeficiente de
aproveitamento é um número que multiplicado pela área do terreno indica a
quantidade máxima de metros quadrados que podem ser construídos,
somadas as áreas de todos os pavimentos. Basta dividir a área total
edificada (contando com todos os pavimentos) pela área do terreno ou lote.

Área = 1.000m²
C.A = 2
Área do Terreno (A.T) = 1.000m²
Área Construída (Á.C) = ?
Sendo ‘X’ Área Máxima Construida e 2,0 o Coeficiente de
Aproveitamento, temos então:
X Portanto:
2,0 = X = 1.000,00 x 2,0 = 2.000,00m²
1.000 Área Construída
Ou seja, podemos ter 2.000m² de Área Construída.
Se a Área do Terreno é 1.000m², e o C.A. é 2.
Então podemos construir 2x a Área do Terreno.

Mas como construir

2.000m² se o terreno Através da Verticalização.
só tem 1.000m²?

5
Índice de Ocupação Máxima (IO)
Relação máxima permitida entre a área ocupada e
a área total do terreno .
OBS: A área excedente de outros
pavimentos entra na Área ocupada.
I.O
= 0,60
Sendo ‘Y’ Área Máxima Ocupada e 0,6 o Índice de
Ocupação, temos então:
Y Portanto:
0,6 = Y = 1.000,00 x 0,6 = 600,00m²
1.000
Área Ocupada
Ou seja, a Área Ocupada pode ser até 60% da
Área Total do terreno. Se a Área do Terreno tiver
1000m², então o máximo de Área Ocupada poderá
ser de 600m².
Terreno 1 Terreno 2
A.T = 1000m² A.T = 1000m²
A.O = 500m² A.O = 700m²

O Terreno 1 com 500m² de Área Ocupada, está

dentro do Índice de Ocupação (600m²) , já o
Terreno 2 , com 700m², está ultrapassando o I.O
permitido.
6
Índice de Permeabilização Mínima (IP)
Relação mínima permitida entre a área onde não é
permitido edificar ou revestir o solo com material
que impeça ou dificulte aabsorção das águas de
chuvas e a área total do terreno.

I.P. Área do Terreno (A.T.) Área Permeável (A.P.)

= 0,20 = 1.000m² =?
Sendo ‘Z’ Área Mínima Permeável e 0,2 o Índice de
Permeabilização, temos então:
Z Portanto:
0,2 = Z = 1.000,00 x 0,2 = 200,00m²
1.000 Área Permeável
Se a Área do Terreno é 1.000m², e o I.P. é 0,20.
Basta multiplicar 1.000 x 0,20 = 200m²

Ou seja, o mínimo de Área Permeável que você deve ter

no seu terreno é de 200m².

Área = 200m²
Área = 800m²

7
 Tipos de Zonas
ZPR - Zona de Predominantemente Residencial
ZEIS - Zona Especial de Interesse Social
ZCMe - Zona de Centralidade Metropolitana
ZCMu - Zona de Centralidade Municipal
ZCLMe - Zona de Centralidade Linear Metropolitana
ZCLMu - Zona de Centralidade Linear Municipal
ZDE - Zona de Desenvolvimento Econômico
ZUSI - Zona de Uso Sustentável nas Ilhas
ZIT - Zona de Interesse Turístico
ZEM - Zona de Exploração Mineral
ZUE - Zona de Uso Especial
ZAPAM - Zona de Proteção Ambiental
8
 Tabela de Índices
Essa é a tabela de Índices Urbanísticos de Salvador.

Vale lembrar que essa tabela é diferente em cada

cidade, então se você for construir em outro local,
procure a tabela referente a cidade em que o
projeto será construído.

9
Zonas
de
Uso:

10
 Pergolado é coberto, não faz 100% de sombra, mas ele
também não impede da água da chuva passar.
E ai, ele conta como área construída, ocupada ou
permeável?
A resposta para essa pergunta é o famoso "DEPENDE".
Se a distância entre as madeiras do pergolado for menor que a
espessura da peça, então ele entra como área ocupada e/ou
construída, se for maior, ele não entra.
Mas e em relação a área permeável?
Isso não depende diretamente do pergolado, mas do ambiente
em que ele está. Se ele está num jardim, é área permeável. Se
ele está numa área cimentada, ele entra como área
impermeável.

Área Construída Área Construída

Área Ocupada Área Ocupada
Área Permeável Área Permeável
11
 E as varandas? Todas as varandas de edificações
unifamiliares (casas) são computadas como área construída e
área ocupada?

Sim!
Entretanto as varandas de edificações multiresidenciais
(edifícios de apartamentos) não são computadas como área
construída, apenas como área ocupada.
E quanto aos terraços?
Vale lembrar que os terraços (varandas sem cobertura) não
são computados nem como área construída nem como
área ocupada, apenas como área impermeável.

Área Construída Área Construída

Área Ocupada Área Ocupada
12
1 Um terreno tem 300m² e está localizado na
ZEIS 4 da LOUS da cidade de Salvador,
calcule os parâmetros deste terreno.

2 Um terreno localizado na ZCMe em Salvador

tem 5.800 m² e está destinado á construção
de um edifício comercial. Calcule os
parâmetros Urbanísticos seguindo a Tabela
de índices da cidade (consultar página 9).

13
3 Um pergolado sobre um piso de concreto
possui peças de madeira com 12cm de
espessura, e espaçamento entre eles de
15cm. Esse pergolado entra em qual
classificação?
a Área Ocupada / Construída

b Área Permeável

c Área Impermeável

4 Uma varanda de uma edificação unifamiliar

conta como Área Construída e/ou Área
Ocupada?

a Apenas Área Construída

b Apenas Área Ocupada

c Área Construída e Área Ocupada

14
1 Resposta Correta:
Coeficiente de Aproveitamento (C.A.) = 300m²
índice de Ocupação (I.O.) = 150m²
índice de Permeabilidade (I.P.) = 45m²
Recuo Frintal = 4m
Recuos Laterais = 1,5m
Recuo de Fundo = 2,5m

2 Resposta Correta:
Coeficiente de Aproveitamento (C.A.) = 11.600m²
índice de Ocupação (I.O.) = 3.480m²
índice de Permeabilidade (I.P.) = 1.160m²
Recuo Frintal = 7,5
Recuos Laterais = 1,5m
Recuo de Fundo = 2,5m

3 Resposta Correta:

c Área Impermeável

4 Resposta Correta:

c Área Construída e Área Ocupada

15
Chegamos ao final deste E-book,
esperamos que tenham gostado
e aprendido muito!!

Álvaro Matheus
Criação e Design

Lara Reis
Criação e Design

Cristina Araujo
Orientação

@safiracursos

(71) 999781807