PROJETO DE ARQUITETURA E URBANISMO II

Turma Joinville: Prof. João Barba

Turma São Bento do Sul: Prof. Marco Chianello

A escolha
do terreno
Elementos que
compõem o
contexto urbano
objetivo
Apresentar os elementos que formam o
contexto urbano e suas eventuais
interferências na elaboração de um plano de
estratégias para a proposta de solução da
moradia.
O Problema
? Dimensionamento do
lote e sua
compatibilidade com
as necessidades dos
moradores

Compatibilizar com o espaço necessário

(interno e externo)

? Características do
terreno e de seu

onde
entorno imediato
Atender às demandas dos usuários
Como iremos
resolvê-lo?

Características Características Entorno Restrições

do terreno urbanas imediato legais
 Características
do terreno
Um terreno pode ser plano, em aclive (sobe quando se cai em
direção ao fundo) ou em declive (o nível da rua é mais alto que o
fundo). Quando há inclinações, é desejável que o projeto
aproveite da melhor forma possível o traçado natural do terreno
a fim de evitar que haja a necessidade de fazer grandes cortes
ou aterramentos, pois movimentar volumes consideráveis de
terra e construir estruturas de contenção pode encarecer o
valor final da obra.

Fonte: https://blog.laredo.com.br/posicionamento-do-lote/
 Características
Topografia do terreno
A topografia serve para conferir a descrição
exata e detalhada de um lugar, incluindo
medição de distâncias.
O que observar?
Informações sobre relevo, curvas de nível,
perfil longitudinal, seções transversais,
elementos existentes no local, metragem,
dimensionamento e ângulos das divisas,
cálculo de área, pontos cotados, norte
magnético, coordenadas geográficas e
acidentes geográficos.
 Características
do terreno
Acessos
É o local de entrada ou saída do lote ou
edificação.

O que observar?
Um ponto de atenção importante é que, em
muitos casos, as soluções para acesso ao
lote podem significar degraus e rampas.

https://sapl.portovelho.ro.leg.br/media/sapl/public/
normajuridica/2018/3003/lei_comp._no_748_de_19.12.20
18_estabelece_padronizac_qW5pOWh.pdf
 Características
do terreno
Orientação
Norte: recebe mais insolação diária. Além de
economizar na energia elétrica, é possível
garantir conforto térmico.
Leste: recebe sol da manhã com raios solares
menos intensos e calor ameno.
Oeste: recebe sol da tarde e tende a ser mais
quente.
Sul: recebe menor quantidade de raios solares.
Orientação Características
do terreno
O que observar?
Como o Brasil está localizado no hemisfério sul, ter uma
das faces do imóvel voltada para o norte significa mais
sol durante o dia. Isso porque ele nascerá a leste e
permanecerá mais a norte durante o dia, para se pôr a
oeste. Em regiões úmidas, a orientação solar pode
ajudar a evitar problemas com fungos e mofo. Além
disso, deixa os ambientes mais agradáveis e com mais
exposição durante o inverno. Por outro lado, em regiões
quentes a face norte pode não ser a melhor opção, pois
os ambientes ficam abafados e desagradáveis.
Características
Urbanas
localização
Fatores a considerar:

Hierarquia de vias
Calçadas
Arborização
Iluminação pública
Equipamentos públicos
Paisagem
Hierarquia Viária
 Hierarquia
Viária

O que observar?
Analisar o tipo de acesso de automóveis e
pedestres ao lote (aceleração e
desaceleração do trânsito) bem como
geradores de ruido .
 Calçadas

O que observar?
Medidas, material e conservação: analisar a
relação entre as atividades e características
da parte frontal da moradia com as
atividades e materiais das calçadas.
Relacionar a moradia com a cidade, através
do elemento de interface (muro frontal).
 Arborização
Urbana

O que observar?
Relacionar a paisagem (vegetação) urbana
com a paisagem (vegetação) da moradia.
Investigar eventuais consequências em
termos de manutenção em função da
espécie.
 Iluminação
Pública

O que observar?
Observar (empiricamente) os níveis de
iluminação nas proximidades da moradia
(segurança).
Bares Escolas Pontos de Praças
ônibus

O que observar? Equipamentos

Elementos e atividades que possam impactar as Públicos e
atividades da moradia (vitalidade urbana, segurança, Espaços de
tranquilidade, privacidade, etc)
Encontro
O que observar? Contemplação
Paisagens e visuais mais ou menos atrativas e Paisagem
(implantação de áreas de sociais/lazer/serviço/
íntimo)
Entorno Imediato
Entorno
Imediato
Fatores a considerar:

Visuais
Ventos Dominantes
Arborização
Edificações Vizinhas
Patrimônio Natural ou
Cultural
 Entorno
Imediato
O que observar?
Contemplação de paisagens e visuais mais ou menos atrativas (implantação de áreas de
sociais/lazer/serviço/íntimo)

Ventos: predominantes, classificá-los (bons, ruins, intensos?)

Obstruções (árvores, prédios, morros, vales, planícies, etc): elementos que possam
obstruir a relação das atividades da moradia com o entorno (prejudicialmente)

Conservação e características das edificações vizinhas: Avaliação do entorno em

relação como sua proposta se relacionará com a paisagem urbana.
Restrições
Legais

01 Zoneamento

02 Índices urbanísticos
 Zoneamento
Zoneamento é o conjunto de regras – de parcelamento, uso e ocupação do solo –
que define as atividades que podem ser instaladas nos diferentes locais da cidade
(por exemplo, se é permitido comércio, indústria, residências, etc.) e como as
edificações devem estar implantadas nos lotes de forma a proporcionar a melhor
relação com a vizinhança.
A lei de zoneamento divide o território em porções – denominadas zonas – e cada
zona reúne um conjunto de regras para um determinado local. E é com base nessas
regras que a Prefeitura autoriza a construção de novos edifícios e a instalação de
novas atividades nos bairros (por meio de alvarás e licenças de funcionamento).
Tanto a definição dessas regras, quanto a sua aplicação no território devem seguir
as diretrizes estabelecidas no Plano Diretor.

Fonte: https://www.prefeitura.sp.gov.br/cidade/secretarias/licenciamento/noticias/index.php?p=200794
 Zoneamento

O que observar?

Uso: Define as atividades permitidas no lote

Ocupação: Define regras para ocupação do lote

 Índices
Urbanísticos
O que observar?
Taxa de ocupação - TO (percentual do terreno que pode ser ocupado pela edificação)

Coeficiente de aproveitamento do lote - CAL (quantidade de m² que podem ser

construídos no lote)

Gabarito (número de pavimentos ou altura máxima da edificação)

Recuos e afastamentos da edificação (distâncias mínimas contadas a partir dos limites

do lote até a edificação)
Obrigado! marco.aurelio.chianello@univille.br
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S Strengths
W Weaknesses

O Opportunities
T Threats