INSTITUTO DE ENSINO SUPERIOR DO ACRE-IESACRE

CURSO EM BACHARELADO DE ENGENHARIA CIVIL (NOTURNO)

Planejamento Urbano

RIO BRANCO - AC

2020
 Wesley Brito de Almeida

Roteiro para Estudo de Impacto de Vizinhança

Trabalho apresentado como

exigência parcial à disciplina de
Planejamento Urbano do Curso
em Bacharelado de Engenharia
Civil do Instituto de ensino
superior do acre.

Sob a orientação do professor:

Roberto Feres.

RIO BRANCO – AC

2020
 Introdução

O estudo de impacto de vizinhança possui grande importância para a

implantação de um empreendimento em determinada localidade, no seu processo de
inserção torna-se importante saber de seus processos ao longo da construção desse
empreendimento, ou seja, devemos conhecer todos os processos por traz do EIV
(Estudo de Impacto de Vizinhança), e sua maneira de elaboração detalhando de forma
simples, desde o inicio até o fim da obra, sobre seus impactos na região ao redor,
seus impactos no transito local, na economia local, e em outros aspectos.
E além disso vale ressaltar o detalhamento de cada uma das etapas aqui
descritas no decorrer deste trabalho, seus principais documentos legais para o estudo
de impacto de vizinhança, seus principais obstáculos e suas conclusões.
 Roteiro para Elaboração de Estudo de Impacto de Vizinhança

Como de costume, sabemos que para a elaboração de um Estudo de Impacto

de vizinhança (EIV) é necessário ter conhecimento prévio da lei que à regulamenta,
no caso a Lei Federal n° 10.257/2001 que corresponde ao estatuto da cidade e a Lei
complementar do plano diretor da cidade onde for implantado um empreendimento de
porte suficientemente capaz de provocar mudanças as localidades próximas.
Vale ressaltar que na elaboração de um Estudo de Impacto de vizinhança, não
podemos fugir de seu objetivo principal que consiste em constar as informações
relevantes e relacionadas com os impactos a serem provocados pela criação de um
empreendimento, que no caso seriam as medidas preventivas, mitigadoras e soluções
eficientes propostas.
E além disso as análises do EIV devem estar organizadas de forma clara e
objetiva, dispostas em tabelas, gráficos, formulas e entre outros, onde deve-se
apresentar os métodos de analises utilizados, as técnicas subsequentes e os
resultados. Todavia, essas analises devem ser realizadas desde o inicio da
construção do empreendimento, englobando as fases de construção desta, e na
apresentação das medidas mitigadoras, preventivas, corretivas e compensatórias,
deverão ser expressos os prazos e cronograma, os profissionais envolvidos e os
detalhamentos do programa que irá monitorar , quando se torna necessário.
De certa forma o EIV deve compor de aspectos positivos e negativos a respeito
de sua possível implantação, contemplando os impactos de quem vai residir próximo
ao empreendimento, ou nas estruturas desta. E além disso o EIV deve contemplar as
informações básicas que podem e vão influenciar na qualidade de vida da região, os
principais aspectos a serem analisados e solucionados são:
I. Adensamento populacional;
II. Uso e ocupação do Solo;
III. Valorização Imobiliária;
IV. Área de interesse histórico, cultural, paisagística e ambiental;
V. Equipamentos urbanos, com a inclusão de serviços de distribuição elétrica e
de água, junto a serviços de coleta de lixo, e geração de resíduos sólidos;
VI. Equipamentos comunitários, como por exemplo os de saúde e educação;
VII. Sistemas de circulação e transporte, compreendendo acessibilidade,
estacionamento, carga e descarga, embarque e desembarque;
VIII. Poluição sonora, atmosférica e hídrica;
IX. Vibração;
X. Periculosidade;
XI. Riscos Ambientais;
XII. Impactos socioeconômicos na população habitada no empreendimento e ao
entorno.
Neste mesmo roteiro ainda temos a caracterização do empreendimento e de todo
o se entorno, onde o terreno teremos que disponibilizar a localização geográfica, onde
será identificado em escala adequada cada uma das quadras, as ruas dimensões,
topografia, e todas as edificações existentes ao redor do empreendimento a ser
construído.
Já no projeto teremos todo o detalhamento da edificação, contemplando diversas
informações que podem ser relevantes ao desenvolver do estudo de impacto de
vizinhança, e além disso é de suma importância conhecermos de forma detalhada
todas as informações do loteamento ou condomínio, informações estas, como por
exemplo o levantamento planialtimétrico, junto ao projeto de terraplanagem,
parâmetros urbanísticos e entre outros.
No EIV deve-se constar as informações relativas à obra no geral, descrevendo
todo o seu funcionamento com objetividade.
ADENSAMENTO POPULACIONAL
A partir dessas caracterizações abordaremos em seguidas os principais pontos
a serem analisados e explanados no EIV, que são primeiramente a caracterização do
entorno, ou seja, todo o mapa de influência direta, com as respectivas hierarquias
predominantes no local, sentido e direções de via, que é de importante relevância
quanto ao estudo do Polo Gerador de Viagens, onde vai ser analisado a capacidade
de tráfego no local, e uma possível ampliação do sistema viário do local a ser
implantado o empreendimento.
Em seguida teremos a etapa de caracterização do adensamento populacional,
onde será estimado a população, com suas características, como por exemplo idade,
gênero, renda e etc. E além disso o chamamos de Adensamento próprio do
empreendimento, ou seja, de maneira clara será estimada toda a população do
empreendimento separados por vinculo de permanência, e logo após temos o
adensamento induzido pelo empreendimento, que consiste analisar o crescimento da
população atual dentro do empreendimento, ou seja a população atual e futura.

USO E OCUPAÇÃO DO SOLO

O Segundo item de importância é o uso e ocupação do solo, onde realiza-se os

estudos de insolação e iluminação, onde é realizado o estudo de sombras em horários
pré-definidos, e logo depois realiza-se o estudo para identificar por meio de
parâmetros de impactos negativos sobre áreas públicas próximo ao local, como por
exemplo parques, praças, creches e entre outros.
A apresentação de dados sobre a ventilação também tem certa importância
para analisar o enclausuramento urbano, considerando o quantitativo em massa da
vizinhança, vale ressaltar que essa analise é realizada quando a edificação possui
aproximadamente 12 metros de altura, é pertinente observar os recuos laterais
mínimos e entorno.
Outro fator importante a ser analisado é a poluição sonora, atmosférica e
hídrica, onde deve haver um estudo do impacto desse empreendimento na região
nestes parâmetros citados, onde deve-se verificar as fontes e os níveis de suas
poluições e mitigar os efeitos causados por essas poluições. Além disso deve-se estar
atento a possibilidade de incompatibilidade de usos para não haver nenhum tipo de
conflito quanto ao uso do solo e por fim vale lembrar da vibração de equipamentos
durante a implantação da obra e da periculosidade durante todos os processos
construtivos, envolvendo agentes químicos e físicos, e as doenças do trabalho.
VALORIZAÇÃO IMOBILIÁRIA
Uma das partes mais importantes da implantação seria o quanto a área ao
entorno seria valorizada após a implantação do empreendimento, mas deve-se atentar
para as alterações microeconômicas locais, que pode afetar a população menos
favorecida do local, e também vale destacar que aspectos negativos trazidos pelo
empreendimento pode causar uma grande desvalorização comercial no entorno
desta.
ÁREAS DE INTERESSE HISTÓRICO, CULTURAL, PAISAGISTICO E
AMBIENTAL
 De acordo com o plano diretor de cada cidade deve-se observar as áreas de
preservação ambiental e áreas consolidadas, mas o que vale destacar em contexto
com a aplicação do EIV, é as características da vegetação no local, volume e gabarito,
e além disso devemos nos atentar quanto a poluição visual marcada pela presença
de elementos naturais, e construções de padrões diferentes, deve-se identificar os
bens de interesse do patrimônio.
EQUIPAMENTOS URBANOS
No momento de consolidação do empreendimento é apropriado a análise de
rede de água presente na região, rede de esgoto, rede de drenagem de águas pluviais,
sistema de coleta de resíduos sólidos e rede de energia elétrica, em cada um desses
equipamentos urbanos citados deve-se verificar sua disponibilidade, capacidade,
funcionalidade e desempenho para atender as exigências do empreendimento, e não
sobrecarregar a rede ao entorno após a implantação do empreendimento, sempre
atentando-se para as medidas mitigadoras.
EQUIPAMENTOS COMUNITÁRIOS

Um dos principais equipamentos a serem analisados antes da implantação do

empreendimento seria a educação, onde deve-se estimar a demanda de vagas em
escolas e creches, quesitos quanto a saúde com unidades hospitalares próximas,
áreas de lazer e entre outras condições básicas que possa atender toda a demanda
da população da região.

CIRCULAÇÃO E TRANSPORTE

O empreendimento por sua vez após sua implantação torna-se um polo gerador
de tráfego, onde possivelmente teremos projetos para ampliação da malha viária,
podendo haver ampliação e criação de desvios, ruas, rotas para “desafogar” o trânsito
local, evitando congestionamentos de veículos, rotas de transporte coletivo próximas,
áreas de embarque e desembarque, e além disso deve-se analisar a possibilidade do
uso de estacionamentos em conformidade com as normas vigentes a respeito de suas
dimensões, posicionamentos e locação destas, garantindo o conforto dos usuários.

RISCOS AMBIENTAIS

Os riscos ambientais na implantação da obra nos recorrem sobre a implantação

e operação do empreendimento, onde deve-se observar os resíduos gerados e criar
uma forma eficaz de frear sua produção de poluição, com medidas mitigadoras
eficientes, atentando-se para a triagem, acondicionamento, transporte e destinação
dos resíduos produzidos, e reciclagem.

IMPACTO SOCIO-ECONÔMICO NA POPULAÇÃO RESIDENTE OU

ATUANTE NO ENTORNO

Antes mesmo da concretização do empreendimento outro fator importante para

o EIV é o impacto na microeconomia local, com semelhança de atividades realizadas
pelo empreendimento, os impactos nas relações sociais e de vizinhança, identificando
de forma efetiva conflitos sociais gerados pela criação do empreendimento na região
e sobretudo mapear áreas de inclusão e exclusão social.
 Conclusão

Portanto podemos concluir que o estudo de impacto de vizinhança é de suma

importância antes da implantação de qualquer tipo de empreendimento, é relevante
sabermos quais impactos irão impactar de maneira positiva e de maneira negativa na
sociedade, como por exemplo a valorização imobiliária após a implantação de um
empreendimento, quais as possíveis vagas de emprego que poderão ser geradas,
quais ruas deverão ser ampliadas e etc. E além disso com essas considerações
podemos elaborar o EIV de forma confiável, obedecendo um conjunto de regras e
passos, ou seja, por meio de seus aspectos que iremos avaliar a implantação de =um
empreendimento no local, analisando cada um dos fatores explanados no decorrer
deste trabalho.