Atelier de Projeto

de Arquitetura III
Programa de necessidades,
setorização e dimensionamento

Prof. Me. Fernando Gargan/ni Graton

• Unidade de Ensino: 2

• Competência da Unidade: Compreender as técnicas da prática da análise de edificações referentes as

características funcionais, compartimentação e dimensionamento preliminar aplicada a habitação
social.

• Resumo: Conteúdo relacionado à análise do terreno, programa de necessidades e conceito do

projeto e a concepção do partido arquitetônico.

• Palavras-chave: Análise do terreno; programa de necessidades; dimensões mínimas; desenho

universal; condicionantes climáticas; conceito e partido arquitetônico; plano de massas; fluxograma;
habitação social.

• Título da Teleaula: Programa de necessidades, setorização e dimensionamento

• Teleaula nº: 2
• Nesta segunda aula prática será demonstrado
o terreno para o desenvolvimento do projeto;
• Serão realizadas análises de condicionantes
físicos e legais.
Os objeDvos desta aula consistem em:
• Realizar análise de condicionais do local;
• Realizar análise das condicionais legais;
• Analisar as formas de implantação e
quanDdade de UH possíveis.
A atividade será realizada em três partes:
ü A primeira será feito o reconhecimento do
terreno onde será realizado o projeto;
ü A segunda será realizada uma análise das
condicionantes legais do terreno;
ü A terceira será realizada uma análise das
condicionantes locais para a implantação.
üCaderno para anotações
üFolha de sulfite A3 e A4
üJogo de lapiseiras e grafites
üBorracha macia
üCaixa de lápis de cor
üRégua 30cm
üJogo de esquadros
üFita crepe
üImagens (revistas, jornais etc)
üTesoura
üCola
üCaneDnhas
üCartolinas
üFlanela para limpeza
üÁlcool para limpeza das ferramentas
CONTEXTUALIZAÇÃO
v Estatuto da cidade;
v Ministério das cidades;
v Sistema Nacional de Habitação;
v Plano Diretor;
v Lei de Zoneamento.
CONTEXTUALIZAÇÃO
2001 – O governo federal regulamenta os artigos 182 e 183 da Constituição
Federal, referentes à política urbana aprovando a lei nº 10.257 denominada
“Estatuto da Cidade”.

Art. 182. A polí/ca de desenvolvimento urbano,

executada pelo poder público municipal,
conforme diretrizes gerais fixadas em lei, tem por
obje/vo ordenar o pleno desenvolvimento das
funções sociais da cidade e garan/r o bem-estar
de seus habitantes.
CONTEXTUALIZAÇÃO
A polí/ca urbana deve cuidar das funções sociais da cidade:
• Garan/r cidades sustentáveis;
• Acesso da população:
- Moradia;
- Infraestrutura;
- Transporte;
- Serviços públicos;
- Lazer;
- Par/cipação nas decisões junto ao poder público para
planejamento das cidades.
CONTEXTUALIZAÇÃO
2003 – Foi criado o Ministério das Cidades, órgão gestor, responsável por
combater as desigualdades sociais, garantir saneamento básico, mobilidade e
moradia a todo brasileiro.

Secretaria Nacional de Habitação:

• Buscar fundos;
• Executar projetos de moradia;
• Es/mular a regularização fundiária;
CONTEXTUALIZAÇÃO
v Fundo Nacional de Habitação de Interesse Social
(FNHIS).
v Trabalha junto à Secretaria Nacional de Habitação
apoiando os municípios para criarem o Plano Local
de Habitação de Interesse Social (PLHIS).
PLANO DIRETOR
Lei de Zoneamento
• Zonas destinadas às áreas ambientalmente mais frágeis;
• Zonas destinadas às áreas industriais;
• Zonas destinadas às áreas estritamente residenciais;
• Zonas destinadas às áreas de uso misto;
• Zonas de interesse histórico (patrimônios);
• Zonas especiais de interesse social (ZEIS) destinadas
para produção de moradia popular.
PLANO DIRETOR
Lei de Zoneamento
• Zonas des/nadas às áreas ambientalmente mais frágeis;
• Zonas des/nadas às áreas industriais;
• Zonas des/nadas às áreas estritamente residenciais;
• Zonas des/nadas às áreas de uso misto;
• Zonas de interesse histórico (patrimônios);
• Zonas especiais de interesse social (ZEIS) des/nadas
para produção de moradia popular.
Atividade 01
ATIVIDADE 01
Conhecendo a área de intervenção:
• Análise do área do entorno do terreno onde será
desenvolvido o projeto.
ATIVIDADE 01
SIGLON
hkps://geo.londrina.pr.gov.br/portal/apps/webappviewer/index.html?id=5360a454d15146a3bcf4ebdbe8e49e03

• Zoneamento
• Lei de Uso e Ocupação do solo
• Arruamento
• Topografia
ADvidade 02
ATIVIDADE 02
Análise dos índices urbanísticos e os cálculos dos seguintes quesitos:
v Taxa de ocupação;
v Coeficiente de aproveitamento;
v Taxa de permeabilidade;
v Gabarito de altura máxima;
v Recuo.
TAXA DE OCUPAÇÃO
É a relação entre a área de projeção horizontal da
edificação ou edificações e a área do lote.
COEFICIENTE DE APROVEITAMENTO
É a relação entre a área edificada computável e a
área do lote.

Fonte: SMDU, 2014

C.A = 1 C.A = 4
TAXA DE PERMEABILIDADE
É a relação entre a parte permeável que permite
infiltração de água no solo e o lote.

Fonte: SMDU, 2014

GABARITO
É a altura da edificação (entre o térreo e o nível de
cobertura).
Essa altura pode variar conforme o zoneamento.

Fonte: SMDU, 2014

Obs: deve ser excluído o á/co e a caixa d’água

RECUOS MÍNIMOS
É a distância entre o limite externo da edificação
e a divisa do lote, podendo ser frontal, lateral e
fundos.

Fonte: SMDU, 2014

ADvidade 03
ATIVIDADE 03
Realizar uma análise do terreno e entorno.
Busque identificar as características do terreno e do
entorno realizando uma visita virtual com o auxilio
da planta fornecida.

Link Google Maps: https://goo.gl/maps/qv7RpqeAd3FhDo5e7

ATIVIDADE 03
Análise das condicionantes
• Análise solar (posicionamento dos ambientes);
• Direção dos ventos predominantes;
• Sombreamento entre unidades;
• Ventilação cruzada (posicionamento de aberturas);
• Conforto térmico;
• Relevo;
• Vegetação etc.
• Entrega individual de 01 (um) relatório
escrito e com imagens idenDficando as
condicionantes, deficiências e
potencialidades do terreno.
• Inicio do estudo de implantação e
viabilidade das unidades habitacionais,
garagem, área de lazer, acessos e
circulações.