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ARQUITETURA E URBANISMO– AULA 04

PROF. Msc. JHONATA FERNANDES
Contato: jhonata.fernandes@ufpe.br

ESTATUTO DAS CIDADES

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O ESTATUTO

▪O Estatuto da Cidade estabelece que a propriedade urbana precisa cumprir uma

função social, ou seja, a terra urbana deve servir para o benefício da coletividade, e
não apenas aos interesses de seu proprietário.

COMO APLICAR O ESTATUTO DA CIDADE?

▪ Instrumentos urbanísticos:
▪Conjunto de ações legalmente possibilitadas ao Poder Público para intervir nos
processos urbanos e especialmente na produção do espaço, regulamentando,
controlando ou direcionando.

▪ Normalmente, referem-se a: leis de zoneamento, Planos Diretores, os incentivos

fiscais, as normas edilícias e construtivas, etc.

▪ Plano diretor: lei que deve ser aprovada na Câmara e que é o instrumento básico
da política municipal de desenvolvimento e expansão urbana.

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PLANO DIRETOR

O QUE É O PLANO DIRETOR?

▪ O Plano Diretor é uma lei municipal criada com a participação de toda a sociedade.

▪ Participação popular.

▪ Deve dizer qual é o destino de cada parte do município, sem esquecer que
essas partes formam um todo.

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O QUE É O PLANO DIRETOR?

▪ É o Plano Diretor que diz como o Estatuto da Cidade será aplicado em cada
município.

▪ Ele deve ser aprovado na Câmara Municipal.

▪ De instrumento técnico, passa a ser um instrumento político.

QUAIS MUNICÍPIOS DEVEM OBRIGATORIAMENTE

POSSUIR UM PLANO DIRETOR?
Municípios com mais de 20.000 habitantes.
Municípios integrantes de regiões metropolitanas e aglomerações urbanas.
Municípios integrantes de áreas de especial interesse turístico, segundo as definições
dos Estados e da União.

Municípios situados em áreas de influência de empreendimentos ou atividades com significativo

impacto ambiental na região ou no país.

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CÓDIGO DE OBRAS

CÓDIGO DE OBRAS DO MUNICÍPIO

▪O Código de Obras (ou de Edificações) é a lei que define regras para organizar os
espaços internos dos lotes e das construções. Essas regras valem tanto para as
construções novas quanto para a reforma de construções existentes.
▪ Ele deve ser consonante com o Plano Diretor.
▪ Cabe a ele dispor sobre as regras gerais e específicas a serem obedecidas no
projeto, licenciamento, execução e manutenção das edificações.
▪Deve levar em consideração: habitabilidade, salubridade, conforto ambiental,
impactos urbanos da edificação.
▪ O Código de Obras constitui um instrumento básico para as ações de fiscalização
e controle da ocupação do espaço urbano.

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CÓDIGO DE OBRAS DO MUNICÍPIO

▪ São objetivos gerais do Código de Obras, por exemplo:

▪ coordenar o crescimento urbano;

▪ controlar a densidade do ambiente edificado;
▪ regular o uso do solo;
▪ proteger o meio ambiente;
▪ assegurar espaços abertos destinados a manter a ventilação e iluminação
naturais adequadas;
▪ suprimirbarreiras arquitetônicas impeditivas ou limitantesde deslocamento de
pessoas com dificuldade de locomoção.

ÍNDICES URBANÍSTICOS

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ÍNDICES URBANÍSTICOS

▪ Permitem a disciplina e o norteamento da ocupação do solo de forma clara.

▪ Taxa de ocupação: razão entre a área da projeção horizontal da edificação e a
área do lote:

𝐴𝑝 𝑟 o
TO =
jA
𝑙𝑜𝑡𝑒

▪ Coeficiente de utilização: razão entre a área máxima permitida de construção e

a área do lote:
𝐴𝑚 á𝑥 ou área total construída!
IA =
𝐴 𝑙𝑜𝑡𝑒

O I.A. pode ser maior que 100%?

ÍNDICES URBANÍSTICOS

• Taxa de solo natural: é a relação entre a parte do lote que permite a infiltração
da água e a área total do mesmo:

𝐴𝑙 𝑜 𝑡 𝑒 −𝐴𝑝 𝑟 𝑜 𝑗
SN = = 𝐴𝑙 𝑜 𝑡 𝑒 (1−TO)
𝑙𝑜𝑡𝑒

• Afastamento: são as distâncias entre as projeções horizontais dos perímetros

externos das edificações e as divisas entre lotes ou glebas, também medidas
perpendicularmente às divisas; podem ser também as distâncias entre as edificações
de um mesmo lote ou gleba, ou ainda, as distâncias entre as edificações e as vias
particulares de circulação.

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ÍNDICES URBANÍSTICOS: EXEMPLO DE APLICAÇÃO

▪ Supondo um terreno com os seguintes

parâmetros:

lote: índice de aproveitamento: taxa de ocupação:

15 m x 30 m I.A. = 4 T.O. = 50%

▪ Qual a área máxima permitida para construção?

▪ Quantos m² podem ser ocupados do terreno?

PLANO DIRETOR DE CARUARU

LEI COMPLEMENTAR 0072, 30 DE DEZEMBRO DE 2019

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PLANO DIRETOR - CARUARU

PLANO DIRETOR - CARUARU

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PLANO DIRETOR - CARUARU

O território do Município fica dividido em duas macrozonas complementares, delimitadas

no Anexo II integrante desta lei:
 I- Macrozona Urbana – corresponde à porção urbanizada e a porção urbanizável do
território, destinadas à implantação de usos e atividades de natureza urbana, tendo
configuração descontínua por abranger o núcleo urbano da sede o núcleo urbano do
distrito de Canaã.
 II- Macrozona Rural – corresponde à porção do território destinada à implantação de
usos e atividades agropecuárias, agroindustriais, serviços e infraestrutura rural e
rodoviária, bem como a conservação e recuperação do bioma da Caatinga, dos brejos
de altitude e dos recursos hídricos.

DO ZONEAMENTO

A Macrozona Urbana se divide em:

 I- Zona de consolidação de ocupação – ZCO;
 II – Zona de adensamento construtivo – ZAC;
 III – Zona Comércio principal – ZCP;
 IV – Zona Comércio Secundário – ZCS;
 V – Zona de centro expandido – ZCE;
 VI – Eixos de atividades múltiplas – EAM;
 VII – Zonas de diretrizes específicas – ZDE;
 VIII – Zona de proteção cultural – ZPC;
 IX – Zona especial da feira de Caruaru – ZEFC;

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DO ZONEAMENTO

A Macrozona Urbana se divide em:

 X – Zona especial educacional – ZEE;
 XI – Zona industrial e de logística – ZIL;
 XII – Zona de expansão urbana – ZEU;
 XIII – Zona de preservação ambiental – ZPA;
 XIV – Setor de sustentabilidade ambiental – SSA;
 XV – Setor de proteção de Área verde – SPAV;
 XVI – Setor de restrição do aeroporto – SRA;
 XVII – Setor de proteção do patrimônio ferroviário – SPPF;
 XVIII – Imóveis Especiais de Preservação – IEP.

DO ZONEAMENTO

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DO ZONEAMENTO

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DO ZONEAMENTO

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DO ZONEAMENTO

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DO ZONEAMENTO

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DO ZONEAMENTO

 Parágrafo único. Os limites destas zonas estão contidos no Anexo III desta Lei
Complementar.

DOS PARÂMETROS URBANÍSTICOS

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 Obrigado!

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