Plano Diretor

Franca – SP
Alunas:
Camila Campos
Indayara Pereira da Silva
Maisa Finoto S.Damaceno
Engenharia Civil – 6° semestre
 Plano Diretor do Município de Franca
LEI COMPLEMENTAR Nº 50, de 17 de Janeiro de 2003
Prefeito Gilmar Dominici

O que é ?
- Normas
- Procedimentos
- Diretrizes
- Prevê instrumentos para execução de metas, visando o pleno atendimento das funções
sociais das cidades

A função social da cidade é compreendida como direito de acesso de todo cidadão ás

condições básicas de vida. (Habitação, trabalho, mobilidades ...)
 OBJETIVOS E DIRETRIZES – POLÍTICAS URBANAS

o Garantia de direitos: direito a terra urbana, a moradia, saneamento , infraestrutura urbana, transporte, serviços
públicos, trabalho, lazer, etc...

o Participação da população nas tomadas de decisões na gestão da cidade;

o Evitar o crescimento urbano desorganizado ;

o Oferta de equipamentos públicos e comunitários;

o Planejamento do desenvolvimento da cidade ;

o Ordenação e controle do uso do solo;

o Promoção da acessibilidade das pessoas portadoras de deficiência ou com mobilidade reduzida ;

o Simplificação da legislação de parcelamento, uso e ocupação do solo e das normas edilícias, com vistas a
permitir a redução dos custos e ao aumento da oferta dos lotes e unidades habitacionais, resguardando-se infra-
estruturas de rede de água, rede de luz, rede de esgoto, galeria de águas pluviais, iluminação pública e asfalto;
 ORDENAÇÃO DO TERRITÓRIO DO MUNICIPIO

PRINCÍPIOS E OBJETIVOS
o vetores de expansão e adensamento

o estabelecer limites da área urbana e rural

o proteção do ambiente na ocupação do solo

o aumentar a eficiência dos serviços públicos

o ocupação de vazios urbanos

o garantir a melhoria urbanísticas das áreas da população de baixa renda

o promover a recuperação paisagísticas de áreas públicas

o promover a descentralização das atividades econômicas e sociais, através da criação de novos centros de comércio e
serviços e fortalecimentos dos já existentes

o direcionar as indústrias de médio e grande porte ou potencialmente poluidoras para áreas adequadas, sob devido controle
urbanísticos-ambiental
 EXPANSÃO E CRESCIMENTO DE ÁREA URBANA

DO SISTEMA VIÁRIO ESTRUTURAL

o Vias arteriais: alta velocidade, promovem interligação entre setores das cidade, sistema de transporte coletivo e lata
capacidade

o Vias principais: vias de velocidade média, destinadas a circulação geral, devendo ter largura variável em função de sua
importância para a estrutura da cidade

o Vias secundárias : destinadas á circulação local

- vias coletoras: vias que interligam vias principais
- vias locais : vias de acessos aos lotes
- vias de acesso: vias de acesso aos lotes, terminando em uma praça de retorno – “cul-de-sac”

o Ciclovias : uso exclusivo de bicicletas

 DA OCUPAÇÃO DO TERRITÓRIO DO MUNICÍPIO
Para ordenação da ocupação, o território do Município fica subdividida nas seguintes
Macrozonas:
o Macrozonas de Ocupação Preferencial : áreas propicias para urbanização, dotadas de infraestruturas, atendidas por :
redes de água potável, esgoto sanitário e energia elétrica
o Macrozonas de Ocupação Restrita : área propicia para urbanização não dotadas de infra-estruturas, áreas com processo
de erosão, margens de rios, córregos, lagoas, aeras sujeitas a preservação ambiental, entre outras
o Macrozonas de Expansão Urbana : áreas propicias para urbanização, por necessidade de crescimento da cidade
o Macrozonas de Ocupação Rural : áreas destinadas ás atividades de produção de alimentos, reflorestamento e
mineração, chácaras de recreio, turismo e lazer
 DO CONTROLE E DE USO E OCUPAÇÃO DO SOLO
O controle de uso e ocupação do solo, em cada macrozona, será direcionado pelos seguintes
pressupostos:

I – adequação dos mecanismos de controle da dinâmica da cidade;

II – definição das atividades e do porte das edificações possíveis de se instalar, em função do

sistema viário, condições do sitio, condições ambientais,

III- definição de parâmetros de área construída, avaliação de impacto urbanístico de grandes

empreendimentos

IV- definição de atividades geradoras de incomodidade

 PROCESSO DE PLANEJAMENTO E GESTÃO DO
MUNICÍPIO

O Município, compreende um conjunto de programas e instrumentos que visam

direcionar permanentemente o desenvolvimento do município;
A participação da cidadania é garantida pela representação de entidades e associações
comunitárias no Conselho Municipal do Orçamento Participativo, no Conselho
Municipal de Desenvolvimento de Franca – COMDEF;
IMPLANTAÇÃO DO PROCESSO DE PLANEJAMENTO E GESTÃO MUNICIPAL

o Sistema de Planejamento e Gestão;

o Sistema de Informações para o Planejamento (Geoprocessamento);

o Participação da cidadania;

o Modernização administrativa
O SISTEMA DE PLANEJAMENTO É COMPOSTO POR 3 SUBSISTEMAS BÁSICOS:

o Subsistema de indicadores sócio-econômicos;

o Subsistema de referências documentais;

o Subsistema de acompanhamento das expectativas da sociedade.

SISTEMA DE INFORMAÇÃO PARA O PLANEJAMENTO
EDIFICAÇÃO OU PARCELAMENTO E EDIFICAÇÃO COMPULSÓRIA

Art. 54 - Ficam definidos como passíveis de edificação ou

parcelamento e edificação compulsória nos termos do artigo
182 da Constituição Federal e do artigo 176 da Lei Orgânica
do Município de Franca, os imóveis não parcelados, não
edificados ou cujas edificações estejam em ruínas ou tenham
sido objeto de demolição, abandono.
Lei Complementar nº 050/2003

o 1º - Não se aplica o disposto neste artigo aos imóveis

com área até 400 m² que sejam única propriedade do
titular, por um período não inferior a 2 anos;

o Art. 55 - Os imóveis com área inferior a 10.000 m²

serão elencados para edificação ou parcelamento e
edificação compulsória, e os de área superior serão
identificados para parcelamento compulsório;

o Os imóveis com área superior a 5.000 m² e que forem

destinados ao uso não residencial, poderão optar pela
edificação compulsória sem a etapa do parcelamento.
Art. 55

o Os imóveis com área inferior a 10.000 m2 serão elencados para edificação ou

parcelamento e edificação compulsória, e os de área superior serão identificados
para parcelamento compulsório.

o Os imóveis com área superior a 5.000 m2 e que forem destinados ao uso não
residencial, poderão optar pela edificação compulsória sem a etapa do
parcelamento;

o Quando a opção do proprietário for de loteamento da área, a compulsoriedade fica

vinculada ao parcelamento do solo, mesmo para áreas inferiores a 10.000 m2
Art. 56

o O coeficiente de aproveitamento máximo por

lote não poderá ultrapassar 4 vezes a área do
respectivo lote;

o Considera-se coeficiente de aproveitamento a

relação entre o total da área edificada e a
área do lote;

o Excetuam-se da presente exigência os lotes

com 5.000 m2 ou mais regularmente;
Capítulo VI
Da integração das políticas setoriais.

o Políticas setoriais , serão elaboradas pelas respectivas secretarias, tendo como

pressupostos os objetivos, diretrizes e instrumentos do Plano Diretor.

o Os objetivos, as diretrizes, os instrumentos e os programas para execução das

políticas setoriais, deverão observar os seguintes princípios:

Integração Integração Integração Integração

Administração Governo Municipal Governo Municipal Governo Municipal
Municipal Franca com Governo com Municípios da com Governo
Federal e Estadual Região Federal e Estadual

Participação da Divulgação e dados

Comunidade relacionados ás políticas
Capítulo VII
Das disposições transitórias

I. Lei do Plano Viário - (90 dias);

II. Lei de uso , ocupação e parcelamento do solo – (120 dias);

III.Código de obras e edificações – (180 dias).

Capítulo VIII
Das disposições finais
(Art.81 à Art.93)

Art.82 Leis complementares discutidas em audiências públicas antes de serem

encaminhadas para a Câmara Municipal;
Art.83 Plano diretor será revisado a cada 5 anos;
Art.84 Autorizada a elaboração de projetos urbanísticos de condomínio, em áreas
fechadas;
Art.88 No prazo de dois anos após a publicação deste adotará providencias necessárias
para regularização de todos loteamentos de chácaras (Escrituras);
Art.89 Poder Executivo implementará ações para criação de parques e bosques
municipais (Áreas publicas reservadas).
Obrigada !!!