PLANEJAMENTO URBANO

PLANEJAMENTO URBANO

USO E OCUPAÇÃO DO SOLO

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 O QUE É ARQUITETURA?

• Arquitetura é a arte e técnica de organizar

espaços e criar ambientes para abrigar os
diversos tipos de atividades humanas
(Fonte: Dicionário Eletrônico Houaiss)

CRITÉRIOS A SEREM ATENDIDOS

• FUNCIONAL
• SUSTENTABILIDADE
• TÉCNICO
• CUSTOS
• ERGONOMIA
• CONFORTO
• ESTÉTICA 2
 O QUE É URBANISMO?

1. conjunto das questões relativas à organização e ao

planejamento das cidades e à sua evolução, incluindo a
adaptação destas às necessidades dos seus habitantes
2. arquitetura urbana
(Fonte: Dicionário Eletrônico Houaiss)

Urbe = cidade
• FUNCIONAL
• SUSTENTABILIDADE
• TÉCNICO
• CUSTOS
• ERGONOMIA
• CONFORTO
• ESTÉTICA 3
 ARQUITETURA X ENG. CIVIL
Profissões se complementam e são igualmente
importantes em uma obra;

• CAU: Conselho de Arquitetura e Urbanismo

• CONFEA: Conselho Federal de Engenharia e Agronomia;
• CREA: Conselho Regional de Engenharia e Agronomia;

definem atividades que só podem ser

realizadas pelos respectivos profissionais
arquitetos e urbanistas, e engenheiros
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 ARQUITETURA X ENG. CIVIL
O ARQUITETO faz o planejamento da utilização
do espaço de forma racional e se envolve com
questões ligadas à estética, à arte

O ENGENHEIRO CIVIL busca soluções técnicas

para a implantação do projeto do arquiteto. Ele é
responsável pela execução do projeto
arquitetônico, sendo responsável pelos projetos
estrutural, hidráulico, elétrico, entre outros
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 ARQUITETURA E URBANISMO
• CONCEPÇÃO E EXECUÇÃO DE PROJETOS (arquitetura, interiores, paisagismo
e urbanismo);
• PATRIMÔNIO HISTÓRICO (preservação, conservação, restauro)
• CONFORTO AMBIENTAL (climáticas, acústicas, lumínicas e ergonômicas),
• INSTALAÇÕES (equipamentos referentes à arquitetura e urbanismo);
• TECNOLOGIA (resistência dos materiais, materiais de construção, patologias
e recuperações);
• SISTEMAS CONSTRUTIVOS E ESTRUTURAIS (estruturas e aplicação
tecnológicas);
• MEIO AMBIENTE (impacto ambiental, licenciamento, utilização de recursos
e desenvolvimento sustentável);
• TOPOGRAFIA(elaboração e interpretação de levantamentos topográficos
cadastrais)
• URBANO E REGIONAL (intervenção no espaço urbano, infraestrutura,
saneamento, sistema viário, parcelamento do solo, plano diretor)
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ARQUITETURA E URBANISMO
PANEJAMENTO URBANO
LIVRO:

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 PROBLEMÁTICA URBANA
ENCHENTES CONGESTIONAMENTOS

LIXÃO POLUIÇÃO DOS RIOS

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 PLANEJAMENTO URBANO

Elementos constitutivos

• MEIO NATURAL E MEIO ANTRÓPICO

ANTROPIZAÇÃO do território: Forma planejada

X Forma indiscriminada, ilegal e irregular

• grande impermeabilização do solo

• poluição do solo, da água e do ar
• degradação ambiental
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 PLANEJAMENTO URBANO
O crescimento populacional das cidades deve vir
acompanhado de aumento da infra-estrutura e
serviços básicos.

• Planejamento do sistema viário/Transporte coletivo;

• Saneamento urbano (água, esgoto, drenagem pluvial, resíduos
sólidos);
• Oferta de postos de trabalho;
• Moradia;

=> Desenvolvimento econômico acompanhado de

qualidade de vida
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 PLANEJAMENTO URBANO

Gestão das Cidades

• legislação urbanística básica de uso e ocupação do solo;

• oferta dos serviços urbanos básicos e necessários;
• infraestrutura, habitação e emprego
estrutura organizacional da administração municipal;
• recursos humanos, materiais, financeiros e legais;
• Bom relacionamento entre os poderes (municipal,
estadual, federal);
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ESTATUTO DA CIDADE - Lei no 10.257 - 10/07/2001

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 PLANO DIRETOR
Plano diretor é o Instrumento básico de um processo de
planejamento municipal para a implantação da política de
desenvolvimento urbano, norteando a ação dos agentes públicos e
privados (ABNT 12267, 1992)

O plano diretor é obrigatório para cidades:

• com mais de vinte mil habitantes;
• integrantes de regiões metropolitanas e aglomerações urbanas;
• integrantes de áreas de especial interesse turístico;
• inseridas na área de influência de empreendimentos ou atividades com
significativo impacto ambiental;
• onde o Poder Público municipal pretenda utilizar os instrumentos previstos no
4º do art. 182 da Constituição Federal;
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 PARCELAMENTO DO SOLO URBANO
Lei Federal nº 6766 - 19/12/1979: Dispõe sobre o parcelamento do solo
urbano e dá outras providências

Lei Municipal nº 1357 - 13/11/1996: Dispõe sobre o parcelamento do

solo urbano no município de João Monlevade e dá outras providências

PARCELAMENTO DO SOLO URBANO: DESMEMBRAMENTO OU LOTEAMENTO

LOTEAMENTO é a subdivisão de gleba em lotes destinados a edificação, com

abertura de novas vias de circulação, de logradouros públicos ou prolongamento,
modificação ou ampliação das vias existentes;

DESMEMBRAMENTO é a subdivisão em lotes destinados a edificação, com

aproveitamento do sistema viário existente, desde que não implique na abertura
de novas vias e logradouros públicos, nem no prolongamento, modificação ou
ampliação dos já existentes e nem em lotes com dimensões inferiores a
existentes nesta lei. 14
 PARCELAMENTO DO SOLO URBANO
NÃO É PERMITIDO O PARCELAMENTO DO SOLO EM:
I - em terrenos com declividade igual ou superior a 30%

II - em terrenos alagadiços e sujeitos a inundações;

III - em terrenos que tenham sido aterrados com material nocivo à saúde
pública, ou onde a existência de poluição impeça condições sanitárias
suportáveis;

IV – em terrenos onde as condições geológicas tornem desaconselhável a

urbanização;

V - Em áreas florestadas sem prévia manifestação dos órgãos

governamentais competentes;

VI - em áreas de preservação ecológica ou naquelas onde a poluição

impeça condições sanitárias suportáveis, até a sua correção
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 PARCELAMENTO DO SOLO URBANO
REQUISITOS URBANÍSTICOS PARA LOTEAMENTOS:

Mínimo de 35% reservado para as áreas de domínio público

• 20 % => o sistema viário;
• 5% => serviços públicos de uso coletivo (escolas, hospitais, etc)
(Área > 1000 m²)
• 10% => espaços livres destinados ao público (praças, jardins, etc)
Área Mínima de 360m² com 12m de frente
Faixa nom aedificandi de 15m de largura ao longo de águas
correntes e dormentes.
Largura Mínima: Vias coletoras = 18m e Vias Locais = 12m
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 PARCELAMENTO DO SOLO URBANO
REQUISITOS URBANÍSTICOS PARA LOTEAMENTOS:
• Vias coletoras: Largura Mínima=18m e inclinação máxima = 12%
• Vias Locais: Largura Mínima=12m e inclinação máxima = 20%
• Quadras = comprimento máximo de 300m

Áreas nom aedificandi = SERVIDÃO: Abastecimento de água,

redes de esgoto e drenagem pluvial, energia elétrica 17
 PARCELAMENTO DO SOLO URBANO

REQUISITOS URBANÍSTICOS PARA

LOTEAMENTOS:

Vias Locais sem Saída =

Praças de retorno 18 m de diâmetro

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 PARCELAMENTO DO SOLO URBANO

SERVIÇOS E OBRAS DE URBANIZAÇÃO

• Abertura de vias de circulação para acesso ao loteamento e
demais obras de terraplanagem
• Demarcação dos lotes, quadras e logradouros públicos;
• Implantação do sistema de esgotamento sanitário, drenagem
urbana e abastecimento de água.
• Pavimentação das vias de circulação e assentamento de meios
fios
• Contenção de taludes (corte ou aterro);
• Rede de energia elétrica e iluminação pública;
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 PARCELAMENTO DO SOLO URBANO

OBRAS DE TERRAPLANAGEM E CONTENÇÃO DE

TALUDES

• Taludes em corte = inclinação máxima de 45° e altura

máxima de 3m.

• Taludes em aterro = inclinação máxima de 30° e altura

máxima de 3m

• Para inclinação > 45 devem ser usadas obras de

contenção
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 PARCELAMENTO DO SOLO URBANO

APROVAÇÃO DE LOTEAMENTO
• Requerimento na prefeitura:
Planta da gleba a ser loteada (Esc. 1/1000)

A prefeitura deverá fornecer as diretrizes em no máximo 60 dias

• Traçado básico do sistema viário principal;
• Localização dos terrenos destinados ao uso público;
• Localização das áreas não edificáveis;

O loteador terá o prazo máximo de 1 ano para apresentar o

Projeto Definitivo
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 PARCELAMENTO DO SOLO URBANO

APROVAÇÃO DE LOTEAMENTO
REQUERIMENTO DE APROVAÇÃO:
(projetos e memoriais: loteamento, abastecimento de água,
esgotamento sanitário, drenagem pluvial, rede elétrica e iluminação
pública, com as respectivas ARTs.

Memorial descritivo:
- Descrição sucinta do loteamento;
- Indicação das áreas públicas que passarão ao domínio do município;
- Cronograma de execução das obras no prazo máximo de 2 anos;
- Quadro síntese do loteamento indicando a relação dos lotes e a
distribuição das áreas
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 PARCELAMENTO DO SOLO URBANO

APROVAÇÃO DE LOTEAMENTO

Prefeitura tem prazo de 90 dias para decisão:

• Aprova o projeto deferindo o requerimento de aprovação;

• Indica correções como requerimento para aprovação
• Rejeita o projeto indeferindo o requerimento de aprovação;

O loteador terá o prazo máximo de 1 ano para início das

obras do loteamento

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 PARCELAMENTO DO SOLO URBANO

APROVAÇÃO FINAL DO LOTEAMENTO

O loteador deverá:

• Executar todos os serviços e obras de urbanização em

conformidade com o projeto e o cronograma aprovados;
• Não vender nenhum lote antes de concluído e aprovado pela
prefeitura os serviços e obras de urbanização e procedido, o
registro imobiliário do loteamento;

Havendo aprovação final do loteamento pela prefeitura

o loteador tem 180 dias para submeter ao registro
imobiliário e do registro das área públicas.
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 PARCELAMENTO DO SOLO URBANO

LOTEAMENTO DE INTERESSE SOCIAL

Destinados a atender famílias sem moradia própria e com
rendimentos mensais de no máximo 3 salários mínimos

Deverão obedecer as mesmas especificações para loteamentos

apresentados anteriormente, com exceção:

• Área mínima dos lotes = 240 m², com 12m de frente;

• Vias coletoras com 15m de largura;
• Vias locais com 12m de largura;

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