PMC Lei 15511-2019

PREFEITURA MUNICIPAL DE CURITIBA
LEI Nº 15511
Dispõe sobre o zoneamento, uso e

ocupação do solo no Município de Curitiba e
dá outras providências.
A CÂMARA MUNICIPAL DE CURITIBA, CAPITAL DO ESTADO DO PARANÁ, aprovou e eu, Prefeito

Municipal, sanciono a seguinte lei:
TÍTULO I
DAS CONSIDERAÇÕES INICIAIS
CAPITULO I
DAS DISPOSIÇÕES GERAIS
Art. 1º Esta Lei dispõe sobre a divisão do território do Município em eixos, zonas e setores especiais e
estabelece critérios e parâmetros de uso e ocupação do solo, com o objetivo de orientar e ordenar o
crescimento da cidade.
Art. 2º' O zoneamento, uso e ocupação do solo em Curitiba seguirão as normas estabelecidas na
presente Lei e demais atos normativos específicos aplicáveis à matéria, bem como aos princípios da
política de desenvolvimento urbano estabelecidos pelo Plano Diretor de Curitiba, especialmente:
I - acesso público a bens e serviços;
II - cumprimento da função social da propriedade;
III - equilíbrio entre o ambiente natural e o construído;
IV - gestão democrática da cidade;
V - identidade da paisagem urbana;
VI - integração entre o sistema viário, transporte e uso do solo;
VII - justa distribuição dos benefícios e ônus no processo de urbanização;
VIII - observância das peculiaridades regionais e locais;
IX - plena interligação e eficiência das funções da cidade;
X - redução das vulnerabilidades socioeconômicas e ambientais.
Art. 3º São objetivos do Zoneamento do Uso e da Ocupação do Solo para o atendimento da Política
Urbana do Município:
I - harmonizar a política de ordenamento do espaço urbano, de meio ambiente e as atividades

socioeconômicas;
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II - controlar o uso e ocupação do espaço urbano através de instrumentos que viabilizem a ocupação
equilibrada do território;
III - fomentar a preservação do patrimônio cultural, paisagístico e natural, através de políticas de

incentivo adequadas e equilibradas;
IV - fortalecer a identidade da paisagem urbana, mantendo escalas de ocupação compatíveis com seus
valores naturais, culturais, históricos e paisagísticos;
V - promover a inclusão social através da localização de habitação de interesse social em regiões com
infraestrutura urbana, além da recuperação de áreas degradadas, integrando-as ao espaço urbano;
VI - promover a qualidade de vida e do ambiente através da promoção de espaços urbanos adequados e

funcionais;
VII - promover a sustentabilidade econômica do Município.
VIII - incentivar a sustentabilidade das habitações.
IX - propiciar o equilíbrio entre a valorização do patrimônio imobiliário e seu custo como insumo para
novos investimentos.
Art. 4º Visando compartimentar as macrozonas definidas no Plano Diretor, o Município de Curitiba divide-
se, nos termos desta Lei, em:
I - eixos;
II- zonas e,
III - setores especiais.
Art. 5º As disposições desta Lei deverão ser observadas obrigatoriamente:
I - na concessão de alvarás de construção;
II - na concessão de alvarás de licença para localização de usos e atividades urbanas;
III - na execução de planos, programas, projetos, obras e serviços referentes a edificação de qualquer
natureza;
IV - na urbanização de área;
V - no parcelamento do solo.
CAPITULO II
DO ZONEAMENTO
Art. 6º Zoneamento é a divisão do território do município visando a dar a cada região melhor utilização
em função do sistema viário, topografia, transporte e infraestrutura existente, através da criação de eixos,
zonas e setores especiais de uso, ocupação do solo e adensamentos diferenciados.
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Parágrafo único. Os eixos, zonas e setores especiais serão delimitados por vias, logradouros públicos,
acidentes topográficos e divisas de lote, conforme mapa de zoneamento anexo, parte integrante desta
Lei.
TÍTULO II
DOS EIXOS
CAPITULO I
Art. 7º Os Eixos, segundo características e intensidade de uso e ocupação do solo, são os seguintes:
I - Eixos Estruturantes;
II - Eixos de Adensamento.
Parágrafo único. Os critérios de uso e ocupação do solo nos lotes nos diversos eixos são os contidos nos
Quadros I a XIV, em anexo, parte integrante desta Lei.
CAPITULO II
DOS EIXOS ESTRUTURANTES
Art. 8º Os Eixos Estruturantes são as principais áreas de estruturação linear da cidade, caracterizadas
como áreas de expansão do centro tradicional, constituindo corredores de ocupação mista e de alta
densidade, tendo como suporte os sistemas de circulação e de transporte.
Art. 9º Os Eixos Estruturantes, segundo suas características e intensidade de uso e ocupação do solo,
são os seguintes:
I - Eixo Estrutural - EE;
II - Eixo Nova Curitiba - ENC;
III - Eixo Marechal Floriano Peixoto - EMF;
IV - Eixo Presidente Affonso Camargo - EAC;
V - Eixo Metropolitano Linha Verde - EMLV.
Seção I
Do Eixo Estrutural - EE
Art. 10. Os Eixos Estruturais são eixos de crescimento da cidade, caracterizados como áreas de
expansão do centro tradicional e como corredores de uso misto, de serviços e de transporte, tendo como
suporte um sistema trinário de circulação.
§ 1º Entende-se por sistema viário estrutural, o sistema trinário composto por uma via central e duas vias
externas, sendo a via central aquela que contém a canaleta para o transporte de massa e as pistas
lentas para o atendimento às atividades lindeiras, e as vias externas, as ruas paralelas com sentido único
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de tráfego, destinadas ao fluxo contínuo de veículos.
§ 2º Os critérios de uso e ocupação do solo para os Eixos Estruturais variam de acordo com a
localização do lote, na via central, via externa e outras vias, conforme estabelecido nos Quadros I a III,
parte integrante desta Lei.
Art. 11. Nos terrenos com frente para a via central dos Eixos Estruturais deverá ser assegurada a
continuidade da testada comercial das novas edificações através de proposta específica de ocupação,
denominada Plano Massa.
§ 1º Os critérios de localização, ocupação e implantação do Plano Massa serão objeto de

regulamentação específica.
§ 2º Não se aplica o contido no caput para edificação de uma habitação unifamiliar ou um comércio e
serviço vicinal, com até 200 m2 (duzentos metros quadrados), que deverão atender um recuo mínimo de
10 m (dez metros) do alinhamento predial.
Art. 12. O Conselho Municipal do Urbanismo - CMU poderá dispensar a implantação do Plano Massa,
total ou parcialmente, e exigir outros parâmetros de ocupação, desde que ouvido o Instituto de Pesquisa
e Planejamento Urbano de Curitiba - IPPUC e demais órgãos competentes, quando necessário para:
I - a preservação do patrimônio histórico, cultural ou natural do Município;
II - o atendimento às características de acentuada declividade do terreno;
III - a implantação de projetos específicos que contemplem equipamentos sociais, comunitários ou

serviços públicos.
Parágrafo único. A condição expressa no caput deste artigo também se aplica para as vias locais.
Art. 13. Todas as edificações com testada voltada para as vias externas devem observar um recuo do
alinhamento predial de, no mínimo, 10,00 m (dez metros), destinada à implantação da via local.
§ 1º É obrigatória a implantação da via local para qualquer tipo de atividade, exceto habitação unifamiliar,
não sendo exigido recuo dessa via.
§ 2º A área correspondente à via local deve ser transferida ao domínio público sem ônus e o seu
potencial construtivo será incorporado ao lote remanescente.
§ 3º Nas Avenidas Silva Jardim e Visconde de Guarapuava, o recuo do alinhamento predial é de, no
mínimo, 5,00 m (cinco metros), não sendo necessária a implantação da via local.
Art. 14. É vedada a utilização da parte frontal do pavimento térreo para uso de estacionamento ou
garagem.
Seção II
Do Eixo Nova Curitiba - ENC
Art. 15. O Eixo Nova Curitiba - ENC constitui-se num eixo de desenvolvimento urbano de ocupação
mista, caracterizado por um sistema trinário de circulação.
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§ 1º Os critérios de uso e ocupação do solo para o Eixo Nova Curitiba variam de acordo com a
localização do lote na via central, via externa ou outras vias, conforme os Quadros IV a V, em anexo,
parte integrante desta Lei.
§ 2º Para empreendimentos habitacionais que apresentarem densidade superior a 200 (duzentas)

habitações por hectare, será admitido o acréscimo de até 1 (um) coeficiente de aproveitamento,
proporcionalmente ao número de habitações acrescidas, até o máximo de 300 (trezentas) habitações por
hectare, de caráter não oneroso.
Art. 16. As edificações com testada para as vias externas deverão observar um recuo predial de, no
mínimo, 10,00 m (dez metros), para a implantação da via local, de acordo com o projeto das vias
externas.
§ 1º Será obrigatória a implantação da via local para todos os usos, com exceção de habitação
unifamiliar.
§ 2º A área correspondente à via local deverá ser revertida sem ônus ao domínio público e o seu
potencial construtivo será incorporado ao do lote remanescente.
§ 3º O novo alinhamento do lote fica definido pelo recuo de 10,00 m (dez metros), o qual corresponderá
à área para implantação da via local, não sendo exigido recuo para essa via.
Art. 17. O Conselho Municipal do Urbanismo - CMU, ouvido o Instituto de Pesquisa e Planejamento
Urbano de Curitiba - IPPUC em conjunto com a Secretaria Municipal do Meio Ambiente - SMMA,
analisará a ocupação dos terrenos integrantes do Setor Especial de Áreas Verdes, definindo os critérios
para a implantação da via local.
Seção III
Do Eixo Marechal Floriano Peixoto - EMF
Art. 18. O Eixo Marechal Floriano Peixoto - EMF constitui-se num eixo de desenvolvimento urbano de
ocupação mista de média densidade, caracterizado por uma via central, composta pela canaleta
exclusiva para o transporte de alta capacidade, duas pistas de circulação para atendimento às atividades
lindeiras e outras vias que delimitam o setor.
§ 1º Os critérios de uso e ocupação do solo para o Eixo Marechal Floriano Peixoto - EMF são os
estabelecidos no Quadro VI, em anexo, parte integrante desta Lei.
§ 2º Nos empreendimentos situados na testada da Av. Marechal Floriano Peixoto será obrigatória a
implantação de fruição pública de lotes privados, conforme projeto específico do Instituto de Pesquisa e
Planejamento Urbano de Curitiba - IPPUC e regulamentação própria.
Seção IV
Do Eixo Presidente Affonso Camargo - EAC
Art. 19. O Eixo Presidente Affonso Camargo - EAC constitui-se em um eixo de desenvolvimento urbano
de ocupação mista, localizado no prolongamento do Eixo Estrutural, caracterizado por:
I - uma via central, composta pela canaleta exclusiva para o transporte de alta capacidade, e uma pista
de tráfego para atendimento às atividades lindeiras;
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II - uma via em desnível em relação à canaleta de transporte, separada pela Via Férrea Curitiba -
Paranaguá;
III - outras vias que delimitam o setor.
§ 1º Os critérios de uso e ocupação do solo para o Eixo Presidente Affonso Camargo - EAC são os
estabelecidos nos Quadros VII a VIII, em anexo, parte integrante desta Lei.
§ 2º Nos empreendimentos situados na testada da Av. Presidente Affonso Camargo, será obrigatória a
implantação de fruição pública de lotes privados, conforme projeto específico do Instituto de Pesquisa e
Planejamento Urbano de Curitiba - IPPUC e regulamentação própria.
Seção V
Do Eixo Metropolitano Linha Verde - EMLV
Art. 20. O Eixo Metropolitano Linha Verde - EMLV caracteriza-se por um eixo viário de integração da
Região Metropolitana de Curitiba, constituído por um sistema com linha de transporte coletivo em pista
exclusiva, vias marginais, vias locais de acesso às atividades e ciclovia, tendo esse eixo tratamento
exclusivo através da Operação Urbana Consorciada aprovada pela Lei nº 13.909, de 2011, alterada pela
Lei nº 14.773, de 2015.
Art. 21. Para as áreas delimitadas no mapa anexo e parte integrante desta Lei e pela Operação Urbana
Consorciada Linha Verde, ficam definidas as seguintes zonas e setores de uso:
I - Polo da Linha Verde (POLO-LV) - compreende as áreas de ocupação diferenciada de média e alta
intensidade onde se pretende adensamento, verticalização e predominância de usos comerciais e de
serviços, com edificações de altura livre;
II - Setor Especial da Linha Verde (SE-LV) - compreende um eixo de adensamento localizado ao longo
da Linha Verde, entre os polos, onde se pretende ocupação diferenciada de média e alta intensidade,
verticalização e predominância de uso habitacional, com edificações de altura livre;
III - Zona de Transição da Linha Verde (ZT-LV) - compreende as áreas limítrofes ao Setor Especial da
Linha Verde (SE-LV) e Polos da Linha Verde (PÓLOS-LV), caracterizando-se como zona de amenização
do impacto de uso e ocupação do solo, onde se pretende ocupação de média densidade e verticalização
limitada, com predominância de uso habitacional;
IV - Zona Especial Desportiva (ZED) - compreende um grande espaço físico cuja ocupação se
caracteriza pela existência de edificações e equipamentos de uso institucional, voltados às atividades
desportivas, onde se pretende ocupação com predominância de usos comunitários, habitação transitória
e comercial, com verticalização limitada;
V - Zona Residencial 4 (ZR-4) - compreende as áreas limítrofes ao Eixo Estrutural e se caracteriza como
zona de amenização do impacto de uso e ocupação do solo, onde se pretende a ocupação de média
densidade e verticalização limitada, com predominância de uso habitacional;
VI - Zona de Serviço 2 (ZS-2) - compreende as áreas ao longo da Rodovia BR-476, destinadas à

implantação de atividades comerciais e de serviços gerais que, devido ao seu porte e natureza, exijam
confinamento em áreas próprias ou sejam geradoras de tráfego pesado;
VII - Zona Industrial (ZI) - compreende as áreas ao longo da rodovia BR-476, destinadas à implantação
de atividades industriais.
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Parágrafo único. Os critérios de uso e ocupação do solo das zonas e setores afetos à Ocupação Urbana
Consorciada são aqueles reproduzidos da Lei nº 13.909, de 2011, alterada pela Lei nº 14.773, de 2015, e
se encontram no Quadro IX, em anexo, parte integrante desta Lei.
CAPITULO III
DOS EIXOS DE ADENSAMENTO
Art. 22. Os Eixos de Adensamento são áreas complementares à estruturação linear da cidade,
caracterizados como corredores de ocupação mista e de média densidade, tendo como suporte os
sistemas de circulação e de transporte, existentes ou planejados.
Art. 23. Os Eixos de Adensamento compreendem as áreas definidas no Mapa de Zoneamento, em

anexo, parte integrante desta Lei, com as seguintes denominações:
I - Eixo de Adensamento Comendador Franco - EACF;
II - Eixo de Adensamento Engenheiro Costa Barros - EACB;
III - Eixos Conectores - EC.
Seção I
Do Eixo de Adensamento Comendador Franco - EACF
Art. 24. O Eixo de Adensamento Comendador Franco - EACF se subdivide em:
I - terrenos com testada para a Av. Comendador Franco;
II - terrenos com testada para as demais vias.
Parágrafo único. Os critérios de uso e ocupação do solo para o Eixo de Adensamento Comendador
Franco - EACF são os estabelecidos no Quadro X, em anexo, parte integrante desta Lei.
Art. 25. Nos terrenos com frente para a Av. Comendador Franco, somente poderá ser autorizada a
ocupação com implantação da via local, conforme projeto determinado pelo Instituto de Pesquisa e
Planejamento Urbano de Curitiba - IPPUC.
§ 1º A área correspondente à via local deverá ser revertida sem ônus ao domínio público e o seu
potencial construtivo será incorporado ao do lote remanescente.
§ 2º O novo alinhamento predial do lote fica definido pelo projeto da via Av. Comendador Franco.
§ 3º O Conselho Municipal de Urbanismo - CMU, ouvido o Instituto de Pesquisa e Planejamento Urbano

de Curitiba - IPPUC, poderá dispensar a implantação da via local nos casos em que a mesma seja
considerada inviável, especialmente em razão do tamanho da testada, topografia e área verde,
mantendo-se a obrigação de transferir a área ao Município.
Seção II
Do Eixo de Adensamento Engenheiro Costa Barros - EACB

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Art. 26. O Eixo de Adensamento Engenheiro Costa Barros - EACB está definido em mapa anexo, parte
integrante desta Lei.
§ 1º Os critérios de uso e ocupação do solo do Eixo de Adensamento Engenheiro Costa Barros - EACB
são os constantes do Quadro XI, em anexo, parte integrante desta Lei.
§ 2º Nos empreendimentos situados na testada da Rua Engenheiro Costa Barros e Rua Desembargador
Mercer Júnior, será obrigatória a implantação de fruição pública de lotes privados, conforme projeto
específico do Instituto de Pesquisa e Planejamento Urbano de Curitiba - IPPUC e regulamentação
própria.
Seção III
Dos Eixos Conectores - EC
Art. 27. Os Eixos Conectores - EC caracterizam-se como eixos de ocupação mista, de média densidade
habitacional, dispostos no sentido Leste-Oeste, com a função de conexão entre a Cidade Industrial de
Curitiba, eixos estruturantes e eixos de adensamento, conformando uma malha de transporte, sistema
viário e ocupação urbana, denominados Eixos Conectores Leste e Oeste 1, 2, 3 e 4, e Eixos Conectores
Sul 1 e 2.
Art. 28. O Mapa de Zoneamento, em anexo, já define os seguintes Eixos Conectores:
I - Eixos Conectores Oeste 1, 2, 3 e 4 - ECO-1-2-3-4;
II - Eixo Conector Leste 3 - ECL-3;
III - Eixo Conector Sul 1 - ECS-1.
Art. 29. Nos futuros Eixos Conectores Leste 1 e 2 - ECL-1-2 e Eixo Conector Sul 2 - ECS-2, os usos e
parâmetros referentes aos Quadros XIII a XIV, em anexo, parte integrante desta Lei, somente poderão
ser utilizados a partir da implantação do sistema viário projetado.
Art. 30. Os Eixos Conectores Leste 1 e 2 - ECL-1-2 e Eixo Conector Sul 2 - ECS-2 poderão ser objeto de
Plano de Desenvolvimento Regional - PDR.
Art. 31. A Prefeitura Municipal de Curitiba poderá solicitar a transferência sem ônus para o patrimônio
público das áreas necessárias para a implantação do sistema de circulação viária, sendo que o potencial
construtivo das áreas atingidas poderá ser incorporado ao terreno remanescente ou compensado com o
instrumento da transferência do direito de construir.
Art. 32. Os critérios de uso e ocupação do solo para os Eixos Conectores são os contidos nos Quadros
XII a XIV, em anexo, parte integrante desta lei.
Art. 33. Nos empreendimentos situados no Eixo Conector Leste 3 com testada para a Av. Presidente
Wenceslau Braz será obrigatória a implantação de fruição pública de lotes privados, conforme projeto
específico do Instituto de Pesquisa e Planejamento Urbano de Curitiba - IPPUC e regulamentação
própria.
TÍTULO III
DAS ZONAS
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CAPITULO I
Art. 34. O Município de Curitiba, conforme mapa de zoneamento anexo, parte integrante desta Lei, fica
dividido nas seguintes zonas:
I - Zona Central - ZC;
II - Zonas Residenciais - ZR;
III - Zonas de Uso Misto - ZUM;
IV - Zonas com Destinação Específica - ZDE.
Parágrafo único. Os critérios de uso e ocupação do solo nos lotes nas diversas zonas são os contidos no
texto desta Lei e nos Quadros XV a XLI, em anexo, parte integrante desta Lei.
CAPÍTULO II
DA ZONA CENTRAL - ZC
Art. 35. A Zona Central - ZC, centro tradicional da cidade, é caracterizada pela grande concentração e
variedade de atividades e funções urbanas, onde se pretende requalificar a zona e o patrimônio
imobiliário local, privilegiando o pedestre, oferecendo áreas de estacionamento compatíveis com a
necessidade do comércio e serviços locais e promovendo o aumento do uso habitacional.
Parágrafo único. Os critérios de uso e ocupação do solo para a Zona Central são os contidos no Quadro
XV, em anexo, parte integrante desta Lei.
Art. 36. Na Zona Central fica proibido balanço da edificação sobre o passeio, sendo admitida a marquise
sobre o passeio.
CAPÍTULO III
DAS ZONAS RESIDENCIAIS - ZR
Seção I
Das Disposições Gerais
Art. 37. As Zonas Residenciais - ZR, segundo suas características e intensidade de uso e ocupação do
solo são as seguintes:
I - Zona Residencial 1 - ZR1;
II - Zona Residencial 2 - ZR2;
III - Zona Residencial 3 - ZR3;
IV - Zona Residencial 3 Transição - ZR3-T;

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V - Zona Residencial 4 - ZR-4;
VI - Zona Residencial de Ocupação Controlada - ZROC;
VII - Zona Residencial de Ocupação Integrada - ZROI.
Seção II
Da Zona Residencial 1 - ZR1
Art. 38. A Zona Residencial 1 - ZR1 é uma zona de predominância residencial de baixa densidade de
ocupação, onde se deve promover a ocupação habitacional unifamiliar, admitindo-se a ocupação de
edificações existentes para atividades de comércio e serviço vicinal.
Parágrafo único. Os critérios de uso e ocupação do solo da Zona Residencial 1 - ZR1 estão definidos no
Quadro XVI, em anexo, parte integrante desta Lei.
Seção III
Art. 39. A Zona Residencial 2 - ZR2 é uma zona de predominância residencial de baixa densidade de
ocupação, onde se deve promover ocupação habitacional unifamiliar e comércio e serviço de
atendimento vicinal e de bairro, de acordo com a infraestrutura implantada.
§ 1º Os critérios de uso e ocupação do solo da Zona Residencial 2 - ZR2 estão definidos no Quadro XVII,
em anexo, parte integrante desta Lei.
§ 2º Será admitido o empreendimento inclusivo de habitação de interesse social nos termos de

legislação específica.
Seção IV
Art. 40. A Zona Residencial 3 - ZR3 é uma zona de predominância residencial de baixa a média
densidade de ocupação, onde se deve promover a ocupação habitacional unifamiliar e coletiva, comércio
e serviço de atendimento vicinal e de bairro, de acordo com a infraestrutura implantada.
§ 1º Os critérios de uso e ocupação do solo da Zona Residencial 3 - ZR3 estão definidos no Quadro
XVIII, em anexo, parte integrante desta Lei.
§ 2º Será admitido o empreendimento inclusivo de habitação de interesse social nos termos de

Seção V
Da Zona Residencial 3 Transição - ZR3-T
Art. 41. A Zona Residencial 3 Transição - ZR3-T situa-se contígua ao Eixo Estrutural Oeste e ao Eixo
Nova Curitiba, propiciando a transição de parâmetros de uso e ocupação entre esses Eixos e zonas
circundantes.
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Parágrafo único. Os critérios de uso e ocupação do solo da Zona Residencial 3 Transição - ZR3-T estão
definidos no Quadro XIX, em anexo, parte integrante desta Lei.
Art. 42. Nos terrenos situados na ZR3-T com testada para as vias externas do Eixo Nova Curitiba, serão
permissíveis, a critério do Conselho Municipal do Urbanismo - CMU, mais de uma atividade de comércio
e serviço vicinal e de bairro nas seguintes condições:
I - coeficiente de aproveitamento máximo 1 (um), obtido através da aquisição do direito de construir por
meio de outorga onerosa e/ou qualquer instrumento urbanístico adotado para aumento de potencial;
II - deverá ser implantada via local em toda a testada da quadra ou no mínimo em 100 m (cem metros), o
que for menor;
III - o Plano de Ocupação do empreendimento deverá ser aprovado pelo Conselho Municipal do
Urbanismo - CMU, ouvido o Instituto de Pesquisa e Planejamento Urbano de Curitiba - IPPUC, que
poderá analisar condições menos restritivas, se for o caso.
Seção VI
Art. 43. A Zona Residencial 4 - ZR4 é uma zona de predominância residencial de média densidade de
ocupação, caracterizada como suporte aos eixos estruturais e que se beneficia do sistema de transporte
de alta capacidade, onde se deve promover, prioritariamente, a ocupação com habitação coletiva e
comércios e serviços de atendimento de bairro, devido à infraestrutura implantada
Parágrafo único. Os critérios de uso e ocupação do solo da Zona Residencial 4 - ZR4 estão definidos no
Quadro XX, em anexo, parte integrante desta Lei.
Art. 44. Nos terrenos situados na Zona Residencial 4 - ZR4 com testada para as vias externas do Eixo
Estrutural, serão permissíveis, a critério do Conselho Municipal do Urbanismo - CMU, atividades de
comércio e serviço vicinal e de bairro nas seguintes condições:
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I - somente alvarás de licença para localização em imóveis existentes com área máxima de 400,00 m
(quatrocentos metros quadrados);
II - nos terrenos situados com frente para a via externa no Eixo Estrutural Norte, entre as ruas dos
Funcionários, Mal. Mascarenhas de Moraes, João Gbur e Mariano Gardolinski, e no Eixo Estrutural Sul,
entre a Rua Presidente Kennedy, Orlando Padilha dos Santos até o cruzamento da Av. Winston Churchill
com Rua André Ferreira Barbosa, serão permissíveis mais de uma atividade de comércio e serviço
vicinal e de bairro, nas seguintes condições:
a) coeficiente de aproveitamento máximo 1 (um), obtido através da aquisição de direito de construir por
meio da outorga onerosa e/ou qualquer instrumento urbanístico adotado para aumento de potencial;
b) deverá ser implantada a via local em toda a testada da quadra ou no mínimo em 100 m (cem metros),
o que for menor;
III - o Plano de Ocupação do empreendimento deverá ser aprovado pelo Conselho Municipal de
Urbanismo - CMU, ouvido o Instituto de Pesquisa e Planejamento Urbano de Curitiba - IPPUC, que
poderá analisar condições menos restritivas, se for o caso.
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Seção VII
Das Zonas Residenciais de Ocupação Controlada - ZROC
Art. 45. As Zonas Residenciais de Ocupação Controlada - ZROC compreendem áreas situadas próximo
às divisas do Município, caracterizando-se pela presença de maciços florestais ou com características
ambientais relevantes, onde se deve intensificar a ocupação das áreas livres de cobertura florestal, com
o objetivo de buscar o equilíbrio entre a ocupação e a preservação ambiental, respeitada a baixa
densidade prevista no Plano Diretor.
Art. 46. A Zona Residencial de Ocupação Controlada 1 - ZROC-1 poderá ser objeto de Plano de
Desenvolvimento Regional - PDR, ou concessão urbanística, que definirá as características de ocupação
do compartimento estudado.
Art. 47. O Conselho Municipal do Urbanismo, ouvido o Instituto de Pesquisa e Planejamento Urbano de
Curitiba - IPPUC e a Secretaria Municipal do Meio Ambiente - SMMA, poderá autorizar ajustes nos
parâmetros de ocupação do lote, desde que atendidas as seguintes condições:
I - o imóvel esteja localizado no Setor Especial de Áreas Verdes;
II - seja uma área remanescente, livre de cobertura vegetal.
Art. 48. Os novos loteamentos que vierem a ser implantados na Zona Residencial de Ocupação
Controlada 1 - ZROC-1 Campo de Santana, e que se submeterem às condições abaixo, além da
transferência ao domínio público das áreas para sistema viário, poderão seguir os parâmetros referentes
à Zona Residencial de Ocupação Controlada 1 Campo de Santana, dispostos no Quadro XXI, em anexo:
I - área destinada para equipamentos comunitários - no mínimo 10% (dez por cento) da área líquida;
II - área destinada ao lazer - no mínimo 10% (dez por cento) da área líquida;
III - área destinada para habitação de interesse social - no mínimo 15% (quinze por cento) da área
líquida.
Parágrafo único. As áreas a serem transferidas ao Município nas condições estabelecidas nos incisos I,
II, III e sistema viário deverão estar infraestruturadas.
Art. 49. Na Zona Residencial de Ocupação Controlada 1 - ZROC-1, os imóveis que não forem objeto de
parcelamento do solo, nas condições do artigo 48, estarão sujeitos aos critérios de uso e ocupação do
solo estabelecidos nos Quadros XXII a XXIII, em anexo, parte integrante desta Lei.
Seção VIII
Da Zona Residencial de Ocupação Integrada - ZROI
Art. 50. A Zona Residencial de Ocupação Integrada - ZROI compreende área reservada a
empreendimentos habitacionais, de comércio e serviço e equipamentos de uso público.
Parágrafo único. Os critérios de uso e ocupação do solo para Zona Residencial de Ocupação Integrada -
ZROI são definidos no Quadro XXIV, em anexo, parte integrante desta Lei.
Art. 51. Os novos loteamentos a serem implantados na Zona Residencial de Ocupação Integrada - ZROI
deverão destinar, no mínimo, 40% (quarenta por cento) da área total do empreendimento para o
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Município, para a implantação do sistema viário e equipamentos de uso público.
Urbano de Curitiba - IPPUC e a Secretaria Municipal do Meio Ambiente - SMMA, poderá autorizar a
redução proporcional da dimensão dos lotes, desde que atendidas as seguintes condições:
I - o imóvel esteja localizado no Setor de Áreas Verdes;
II - seja uma área remanescente, livre de cobertura vegetal.
CAPÍTULO IV
DAS ZONAS DE USO MISTO - ZUM
Seção I
Art. 53. As Zonas de Uso Misto - ZUM compreendem áreas de ocupação mista de apoio às zonas
industriais e de serviços, bem como áreas com potencial para estimular a convivência de usos
habitacionais e não habitacionais com intensidade média de ocupação, onde se mesclam usos
habitacionais, comerciais e de serviços.
Art. 54. As Zonas de Uso Misto, segundo suas características e intensidade de ocupação, se classificam
em:
I - Zona de Uso Misto 1 - ZUM-1;
II - Zona de Uso Misto 2 - ZUM-2;
III - Zona de Uso Misto 3 - ZUM-3;
IV - Zona de Uso Misto do Vale do Pinhão - ZUMVP;
V - Zona Saldanha Marinho - ZSM;
VI - Zona São Francisco - ZSF.
Seção II
Das Zonas de Uso Misto 1 - ZUM-1
Art. 55. As Zonas de Uso Misto 1 - ZUM-1 encontram-se em áreas lindeiras aos eixos conectores, zonas
de serviços e zonas industriais da Cidade Industrial.
Parágrafo único. Os critérios de uso e ocupação do solo para as Zonas de Uso Misto 1 - ZUM-1 são os
estabelecidos no Quadro XXV, em anexo, parte integrante desta Lei.
Art. 56. Nos lotes com testada para a Rua Santa Fé, será admitida a construção no alinhamento predial,
sendo proibido balanço sobre o passeio, à exceção de marquise.
Seção III
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Art. 57. As Zonas de Uso Misto 2 - ZUM-2 configuram-se como área de transição entre os Eixos
Conectores e as Zonas Residenciais.
estabelecidos no Quadro XXVI, em anexo, parte integrante desta Lei.
Seção IV
Art. 58. As Zonas de Uso Misto 3 - ZUM-3 se caracterizam como áreas de apoio a zonas com
importância diferenciada, como o Centro Cívico, o Vale do Pinhão e o Eixo Marechal Floriano, onde se
pretende estimular uma maior variedade de usos sem predominância pré-determinada.
estabelecidos no Quadro XXVII, em anexo, parte integrante desta Lei.
Seção V
Da Zona de Uso Misto do Vale do Pinhão - ZUMVP
Art. 59. A Zona de Uso Misto do Vale do Pinhão- ZUMVP é o território onde se desenvolve o programa
urbanístico do Vale do Pinhão, cujo objetivo é revitalizar e requalificar a área do antigo distrito industrial
da cidade, contíguo ao Eixo Estrutural e ao Eixo Marechal Floriano, cujos limites estão indicados no
mapa anexo, parte integrante desta Lei.
Art. 60. O objetivo urbanístico de revitalização com diversificação de usos será alcançado mediante o
incentivo ao uso do solo misto no mesmo empreendimento, com parâmetros diferenciados, sendo
atribuído coeficiente de aproveitamento básico 1 (um) para cada tipo de uso, seja habitacional,
comercial, de serviços ou industrial, até o máximo geral de 3 (três), e altura diferenciada conforme o
coeficiente máximo total utilizado, conforme o disposto no Quadro XXVIII, em anexo, parte integrante
desta Lei.
Art. 61. Nas vias relacionadas nos incisos de I a V, abaixo, será admitido o padrão alinhamento nos dois
primeiros pavimentos da edificação, desde que utilizados para atividades comerciais e de prestação de
serviço vicinal, de bairro e setorial:
I - Rua Santo Antônio, entre a Av. Presidente Getúlio Vargas e a Rua Conselheiro Dantas;
II - Rua Piquiri, entre a Rua João Negrão e a Av. Presidente Getúlio Vargas;
III - Rua Comendador Roseira, entre a Rua João Negrão e a Rua Rockefeller;
IV - Rua Baltazar Carrasco dos Reis, entre a Rua João Negrão e a Rua Santo Antônio;
V - Rua Almirante Gonçalves, entre a Rua João Negrão e a Rua Santo Antônio.
Art. 62. Para obter maior diversificação no mesmo empreendimento, será incentivada a fusão de lotes,
podendo ser aumentado o coeficiente de aproveitamento máximo total em 0,5 (zero vírgula cinco) se a
área resultante dessa fusão de dois ou mais lotes alcançar no mínimo 2.000 m2 (dois mil metros
quadrados) e forem propostos três tipos distintos de uso do solo.
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Parágrafo único. Esse aumento de 0,5 (zero vírgula cinco) no coeficiente de aproveitamento total deverá
ser utilizado em apenas um dos usos.
Art. 63. É permitida a utilização do instrumento da concessão urbanística, bem como a elaboração de
Plano de Desenvolvimento Regional - PDR, para o desenvolvimento de áreas com pelo menos 20.000
m2 (vinte mil metros quadrados), desde que representem um ou mais quarteirões completos, a ser
regulamentado por legislação específica.
Seção VI
Zona Saldanha Marinho - ZSM
Art. 64. A Zona Saldanha Marinho - ZSM é uma área predominantemente mista, localizada entre o centro
tradicional da cidade e a área histórica, cuja requalificação requer a intensificação dos usos habitacionais
e comerciais.
Parágrafo único. Os critérios de uso e ocupação do solo para a Zona Saldanha Marinho - ZSM estão
definidos no Quadro XXIX, em anexo, parte integrante desta Lei.
Seção VII
Da Zona São Francisco - ZFR
Art. 65. A Zona São Francisco - ZFR é uma área com ocupação antiga, limítrofe da Zona Histórica e do
centro tradicional da cidade, predominantemente mista, para a qual se propõe a requalificação, onde os
parâmetros de uso e ocupação permitem usos habitacionais e comerciais e de serviços.
§ 1º Os critérios de uso e ocupação do solo da Zona São Francisco - ZFR são os definidos no Quadro
XXX, em anexo, parte integrante desta Lei.
§ 2º A rua 13 de Maio, no trecho em que é partícipe da Zona Histórica, terá parâmetros diferenciados de
uso e ocupação do solo, de modo a servir de apoio às atividades turísticas que se desenvolvem naquela
área.
Art. 66. O Conselho Municipal de Urbanismo - CMU poderá admitir edificação junto ao alinhamento
predial de acordo com a característica da quadra, quando mais de 70% (setenta por cento) das
edificações existentes na face da quadra já estiverem nessa situação, sendo proibido o balanço nessa
condição.
CAPÍTULO V
DAS ZONAS COM DESTINAÇÃO ESPECÍFICA - ZDE
Seção I
Art. 67. As Zonas com Destinação Específica, segundo suas características e tipos de uso, se
classificam em:
I - Zona Educacional - ZE;

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II - Zona Militar - ZM;
III - Zona Polo de Software - ZPS;
IV - Zona Histórica- ZH;
V - Zona Centro Cívico - ZCC;
VI - Zona Comercial Santa Felicidade - ZCSF;
VII - Zona Comercial Umbará - ZCUM;
VIII - Zona de Serviços - ZS;
IX - Zona Industrial - ZI.
Parágrafo único. Ao se extinguir o elemento que caracteriza a especificidade da destinação da zona, o

território será reclassificado segundo proposta do Instituto de Pesquisa e Planejamento Urbano de
Curitiba - IPPUC, ouvido o CONCITIBA, que tomará em conta o zoneamento e o sistema viário de seu
entorno, buscando a melhor harmonização possível do território em pauta com esse entorno e com o
desenho da cidade.
Seção II
Da Zona Educacional - ZE
Art. 68. A Zona Educacional - ZE compreende as áreas destinadas principalmente a edificações,

equipamentos e instalações de uso educacional e afins.
§ 1° Os critérios de uso e ocupação do solo para a Zona Educacional - ZE são os estabelecidos no

Quadro XXXI, em anexo, parte integrante desta Lei.
§ 2° A critério do Conselho Municipal de Urbanismo - CMU, ouvido o Instituto de Pesquisa e

Planejamento Urbano de Curitiba - IPPUC, poderão ser autorizadas edificações com altura superior a 4
(quatro) pavimentos, desde que apresentado Plano de Ocupação para a área.
Seção III
Da Zona Militar
Art. 69. A Zona Militar - ZM compreende as áreas destinadas principalmente a edificações, equipamentos
e instalações de uso militar e afins.
Parágrafo único. Os critérios de uso e ocupação do solo para a Zona Militar - ZM estão estabelecidos no
Quadro XXXII, em anexo, parte integrante desta Lei.
Seção IV
Da Zona Polo de Software - ZPS
Art. 70. A Zona Polo de Software - ZPS compreende o Parque de Software e áreas adjacentes, onde se
incentiva a ocupação dirigida ao desenvolvimento, manutenção, comércio e serviços de sistemas,
aplicativos, equipamentos voltados à tecnologia de informação e comunicação.
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Parágrafo único. Os critérios de uso e ocupação do solo para a Zona Polo de Software - ZPS são os
estabelecidos no Quadro XXXIII, em anexo, parte integrante desta Lei.
Seção V
Da Zona Histórica - ZH
Art. 71. A Zona Histórica - ZH, situada na área central, constitui o núcleo histórico de Curitiba, com uma
paisagem urbana caracterizada por edificações de valor histórico, cultural e paisagístico relevantes para
a preservação da memória do processo de ocupação da cidade.
Art. 72. A Zona Histórica - ZH está definida conforme mapa anexo e é subdividida nas seguintes zonas:
I - Zona Histórica 1 - ZH-1;
II - Zona Histórica 2 - ZH-2.
Parágrafo único. Os critérios de uso e ocupação do solo da Zona Histórica - ZH são os estabelecidos nos
Quadros XXXIV a XXXV, em anexo, parte integrante desta Lei.
Art. 73. O coeficiente de aproveitamento na Zona Histórica 1 - ZH-1 é de 2,6 (dois vírgula seis) e na Zona
Histórica 2 - ZH-2 é de 2 (dois).
Parágrafo único. A Câmara Técnica do Patrimônio Cultural Edificado, como forma de incentivo à
restauração de bens imóveis tombados, poderá admitir a adoção de coeficiente de aproveitamento de
até 4 (quatro) para esses imóveis, desde que seja realizada a transferência total do potencial construtivo
do imóvel.
Art. 74. Os bens imóveis tombados na Zona Histórica - ZH possuem especial proteção nos termos de
Art. 75. Todos os projetos, obras e concessão de alvará de construção e licença de publicidade, em
imóveis públicos ou privados na Zona Histórica, deverão ser previamente submetidos à Câmara Técnica
do Patrimônio Cultural Edificado.
Art. 76. Os bens imóveis tombados na Zona Histórica impõem limitações aos imóveis do entorno quanto
à altura, modulação, volumetria, escala, cor, materiais construtivos e revestimentos utilizados nas
fachadas e coberturas, devendo a nova edificação manter uma aparência neutra e ficar inserida
harmoniosamente na paisagem urbana.
Parágrafo único. Compete à Câmara Técnica do Patrimônio Cultural Edificado a análise e definição das
limitações previstas no caput .
Art. 77. As edificações não poderão ter marquise ou balanço que se projetem sobre o passeio.
Seção VI
Da Zona Centro Cívico - ZCC
Art. 78. A Zona Centro Cívico - ZCC compreende a área onde se concentram atividades administrativo-
institucionais do Serviço Público, admitindo-se o uso habitacional e atividades comerciais e de prestação
de serviços.
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Art. 79. A Zona Centro Cívico - ZCC é composta pelos seguintes terrenos:
I - com testada para a Avenida Cândido de Abreu;
II - com testada para as demais vias.
Parágrafo único. Os critérios de uso e ocupação do solo da Zona Centro Cívico - ZCC são os definidos
nos Quadros XXXVI a XXXVII, em anexo, parte integrante desta Lei.
Art. 80. Deverá ser ouvido o órgão competente do Estado do Paraná quanto às normas decorrentes do
tombamento do Conjunto do Centro Cívico de Curitiba.
Art. 81. Os parâmetros definidos para os terrenos com testada para a Avenida Cândido de Abreu
aplicam-se até a profundidade de metade da quadra, respeitando o máximo de 80,00 m (oitenta metros),
e no restante desses terrenos aplicam-se os parâmetros das demais vias.
Art. 82. Nos lotes que possuem pelo menos duas testadas, sendo uma para a Avenida Cândido de
Abreu, o coeficiente de aproveitamento básico permitido para esses lotes deverá atender às seguintes
condições:
I - na testada para a Avenida Cândido de Abreu devem ser edificados até a metade da quadra voltada
para essa via, conforme os parâmetros do Quadro XXXVI, em anexo, parte integrantes desta Lei;
II - na testada para as demais vias devem ser edificados até a metade da quadra voltada para essas
vias, conforme os parâmetros do Quadro XXXVII, em anexo, parte integrante desta Lei.
Art. 83. Os casos omissos serão analisados pelo Conselho Municipal do Urbanismo - CMU, ouvido o
Instituto de Pesquisa e Planejamento Urbano de Curitiba - IPPUC, que poderá deliberar sobre a
ampliação da profundidade para parâmetros de uso e ocupação do solo, desde que com aquisição de
potencial construtivo.
Seção VII
Da Zona Comercial Santa Felicidade- ZCSF
e da Zona Comercial Umbará - ZCUM
Art. 84. As Zonas Comerciais Santa Felicidade - ZCSF e Umbará - ZCUM são espaços de relevância
histórica e comercial do Município, que compreendem áreas destinadas à implantação de atividades
comerciais e de prestação de serviços visando ao atendimento do bairro ou região.
Art. 85. Fazem parte das Zonas Comerciais Santa Felicidade - ZCSF e Umbará - ZCUM os terrenos
delimitados no Mapa de Zoneamento em anexo, parte integrante desta Lei, e incluem aqueles com
testada para as vias que limitam as zonas até uma profundidade de 100,00 m (cem metros) a partir do
alinhamento predial.
Parágrafo único. Os critérios de uso e ocupação do solo das Zonas Comerciais Santa Felicidade - ZCSF
e Umbará - ZCUM estão definidos no Quadro XXXVIII, em anexo, parte integrante desta Lei.
Seção VIII
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Das Zonas de Serviço - ZS
Art. 86. As Zonas de Serviço - ZS compreendem áreas ao longo de rodovias ou grandes eixos viários,
destinadas à implantação de atividades comerciais e de serviços que, por seu porte ou natureza, exijam
confinamento em áreas próprias ou sejam geradoras de tráfego pesado ou intenso.
Art. 87. As Zonas de Serviço se classificam em:
I - Zona de Serviço 1 - ZS-1;
II - Zona de Serviço 2 - ZS-2.
Art. 88. A Zona de Serviço 1 - ZS-1 é a área destinada à implantação de atividades comerciais e de
serviços cujo porte ou natureza causam um menor impacto à ocupação de seu entorno.
Parágrafo único. Os critérios de uso e ocupação do solo para a Zona de Serviço 1 - ZS-1 estão definidos
no Quadro XXXIX, em anexo, parte integrante desta Lei.
Art. 89. Além dos trechos delimitados no mapa de zoneamento em anexo, parte integrante desta Lei,
também fazem parte integrante da Zona de Serviço 1 - ZS-1 os terrenos com testada para a BR-277
(Curitiba-Paranaguá), de ambos os lados da rodovia, no trecho compreendido entre a Rua São Gabriel e
Rua Coronel Francisco H. dos Santos até a linha férrea, situada na divisa com a Área de Proteção
Ambiental do Iguaçu, limitados a uma profundidade de 100,00m (cem metros), contados a partir do
alinhamento predial.
Art. 90. A Zona de Serviço 2 - ZS-2 é a área destinada à implantação de atividades comerciais e de
serviços cujo porte ou natureza causam um maior impacto à ocupação de seu entorno.
Parágrafo único. Os critérios de uso e ocupação do solo para a Zona de Serviço 2 - ZS-2 são os
definidos no Quadro XL, em anexo, parte integrante desta Lei.
Seção IX
Da Zona Industrial - ZI
Art. 91. As áreas consideradas como Zona Industrial - ZI são aquelas destinadas à implantação de
atividades industriais de grande porte.
Parágrafo único. Os critérios de uso e ocupação do solo para a Zona Industrial - ZI estão definidos no
Quadro XLI, em anexo, parte integrante desta Lei.
TÍTULO IV
DOS SETORES ESPECIAIS
CAPITULO I
Art. 92. Os Setores Especiais compreendem áreas para as quais são estabelecidas ordenações
especiais de uso e ocupação do solo, condicionadas às suas características locacionais, funcionais ou
de ocupação urbanística, existentes ou projetadas, e aos objetivos e diretrizes de ocupação da cidade.
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Art. 93. Os diferentes Setores Especiais estão delimitados conforme o contido no Mapa de Zoneamento
em anexo, parte integrante desta Lei.
Art. 94. O Município de Curitiba compreende os seguintes Setores Especiais:
I - Setor Preferencial de Pedestres - SEPE;
II - Setor dos Pontos Panorâmicos - SEPP;
III - Setor dos Polos - SEP;
IV - Setor Desportivo e de Estádios - SEDE;
V - Setor de Atendimento Hospitalar e Maternidade - SEAHM
VI - Setor do Sistema Viário Básico - SEVB
VII - Setor de Áreas Verdes - SEAV;
VIII - Setor de Saneamento Ambiental - SESA;
IX - Setor de Habitação de Interesse Social - SEHIS.
Art. 95. Por proposta do Instituto de Pesquisa e Planejamento Urbano de Curitiba - IPPUC, novos
Setores Especiais poderão ser criados por ato do Poder Executivo Municipal.
CAPITULO II
DO SETOR PREFERENCIAL DE PEDESTRES - SEPE
Art. 96. O Setor Preferencial de Pedestres - SEPE compreende os terrenos com testada para vias
públicas, bloqueadas total ou parcialmente ao tráfego de veículos, com o objetivo de privilegiar o
pedestre, conforme mapa anexo.
Art. 97. O Setor Preferencial de Pedestres - SEPE engloba os seguintes setores:
I - Setor Central;
II - Setor XV de Novembro;
III - Setor Barão-Riachuelo.
Art. 98. A instalação de publicidade ao ar livre, letreiros ou anúncios no Setor Preferencial de Pedestres -
SEPE deverá obedecer ao disposto em legislação específica.
Seção I
Do Setor Central
Art. 99. Para os terrenos pertencentes ao Setor Central, a altura máxima é de 5 (cinco) pavimentos, até a
profundidade de 15,00 m (quinze metros) contados a partir do alinhamento predial, sendo que após essa
profundidade, a altura da edificação será correspondente à da Zona em que estão inseridos.
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Parágrafo único. Os parâmetros de uso e ocupação do solo para o Setor Central estão definidos no
Quadro XLII, em anexo, parte integrante desta Lei.
Seção II
Do Setor XV de Novembro
Art. 100. O Setor XV de Novembro compreende os terrenos com testada para a Rua XV de Novembro e
Avenida Luiz Xavier, considerando o conjunto de edificações que compõe sua paisagem histórica e suas
características únicas como via exclusiva de pedestre.
Art. 101. Os parâmetros construtivos do Setor XV de Novembro estão definidos no Quadro XLII, em
anexo, parte integrante desta Lei, sendo que o coeficiente de aproveitamento não poderá ser superior a
3,6 (três vírgula seis) e a altura não poderá exceder 5 (cinco) pavimentos na totalidade do lote.
Parágrafo único. Compete à Câmara Técnica do Patrimônio Cultural Edificado a análise das edificações
situadas nesse Setor.
Art. 102. Os bens tombados, localizados no Setor XV de Novembro, possuem especial proteção nos
termos de legislação específica.
Art. 103. Os bens tombados, localizados no Setor XV de Novembro, impõem limitações aos imóveis do
entorno quanto à altura, modulação, volumetria, escala, cor, materiais construtivos e revestimentos
utilizados nas fachadas e coberturas, devendo a nova edificação manter uma aparência neutra e ficar
inserida harmoniosamente na paisagem urbana.
Art. 104. As edificações não poderão ter marquise ou balanço que se projetem sobre a calçada.
Seção III
Do Setor Barão-Riachuelo
Art. 105. O Setor Barão-Riachuelo compreende os terrenos com testada para as Ruas Barão do Rio
Branco e Riachuelo, considerando a necessidade de preservar seu patrimônio cultural edificado e a
uniformidade da paisagem urbana.
Art. 106. Os parâmetros de uso e ocupação do solo para os lotes com testada voltada para a Rua Barão
do Rio Branco, no trecho situado entre a Av. Visconde de Guarapuava e Rua XV de Novembro estão
definidos no Quadro XLIII, em anexo, parte integrante desta Lei.
Parágrafo único. Para os imóveis de esquina com testada para a Rua XV de Novembro, os parâmetros
serão definidos pela Câmara Técnica do Patrimônio Cultural Edificado e demais órgãos pertinentes.
Art. 107. Os parâmetros de uso e ocupação do solo para os lotes com testada voltada para a Rua
Riachuelo, entre a Rua XV de Novembro e a Rua Inácio Lustosa, são definidos no Quadro XLIII, em
anexo, parte integrante desta Lei.
Parágrafo único. Para os imóveis situados na Zona Histórica prevalecem os parâmetros de uso e
ocupação do solo definidos nos Quadros XXXIV a XXXV, em anexo, parte integrante desta Lei.
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Art. 108. Todos os projetos, obras e liberação de alvará de construção, em imóveis públicos ou privados,
no Setor Barão-Riachuelo, deverão ser previamente submetidos à Câmara Técnica do Patrimônio
Cultural Edificado.
Art. 109. Os bens tombados, localizados no Setor Barão-Riachuelo, possuem especial proteção nos
termos de legislação específica.
Art. 110. Os bens tombados, localizados no Setor Barão-Riachuelo, impõem limitações aos imóveis do
entorno quanto à altura, modulação, volumetria, escala, cor, materiais construtivos e revestimentos
utilizados nas fachadas e coberturas, devendo a nova edificação manter uma aparência neutra e ficar
inserida harmoniosamente na paisagem urbana.
Art. 111. As edificações não poderão ter marquise ou balanço que se projetem sobre a calçada.
CAPITULO III
Do Setor dos Pontos Panorâmicos - SEPP
Art. 112. O Setor dos Pontos Panorâmicos - SEPP é constituído pelos locais de observação da paisagem
e pelos terrenos situados na encosta dessas elevações, onde os parâmetros de uso e ocupação do solo
serão controlados de maneira a não causar interferências.
§ 1º O Instituto de Pesquisa e Planejamento Urbano de Curitiba - IPPUC proporá ao Poder Executivo

Municipal normas pertinentes e novos locais a serem integrados ao Setor Especial dos Pontos
Panorâmicos.
§ 2º O Setor dos Pontos Panorâmicos - SEPP será regulamentado por ato do Poder Executivo Municipal,
incluindo a identificação dos locais de observação da paisagem.
Art. 113. A referência de nível do ponto mais alto da edificação, integrante do Setor Especial dos Pontos
Panorâmicos, deverá corresponder ao estabelecido pela fórmula a seguir:
RNe = RNp - (d x a •)
Onde:
RNe = Referência de Nível do ponto mais alto da edificação;
RNp = Referência de Nível do ponto panorâmico;
d = Menor distância do ponto panorâmico até o terreno;
•a = Coeficiente de ajuste.
§ 1º Os valores de •a e do RNp a serem adotados para o cálculo da altura máxima da edificação serão
definidos de acordo com a localização do Ponto Panorâmico.
§ 2º O ponto mais alto da edificação corresponde a todos os seus elementos construtivos, inclusive
telhados, áticos, caixas d'água, barriletes, casa de máquinas e coroamento.
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§ 3º A altura máxima da edificação em metros será a diferença entre a Referência de Nível do ponto
mais alto da edificação e a Referência de Nível oficial do terreno, sendo garantida uma altura máxima de
até 2 (dois) pavimentos e 8 (oito) metros.
Art. 114. Os parâmetros de uso e ocupação do solo para os imóveis integrantes do Setor dos Pontos
Panorâmicos são os definidos para as zonas e setores onde estejam situados, atendidas as disposições
deste Capítulo.
Parágrafo único. O Conselho Municipal de Urbanismo - CMU, ouvido o Instituto de Pesquisa e

Planejamento Urbano de Curitiba - IPPUC, poderá definir critérios para:
I - flexibilizar a taxa de ocupação de forma a propiciar a utilização de todo o potencial construtivo;
II - no caso da impossibilidade de se usufruir de todo o potencial construtivo no lote, autorizar a

transferência do potencial remanescente para outro imóvel.
CAPITULO IV
Do Setor DOS POLOS - SEP
Art. 115. O Setor dos Polos - SEP é constituído de compartimentações territoriais de pequenas
dimensões, sendo áreas passíveis de requalificação urbana, através de parâmetros urbanísticos,
incentivos, medidas indutoras e aproveitamento de investimentos públicos e privados, bem assim
equipamentos e infraestrutura conforme as demandas locais.
Art. 116. O Setor dos Polos engloba os seguintes setores:
I - Setor dos Polos de Integração - SEPI;
II - Setor dos Polos Comerciais - SEPC.
Seção I
Do Setor dos Polos de Integração - SEPI
Art. 117. O Setor dos Polos de Integração - SEPI é constituído de áreas no entorno de terminais e
interseções de eixos principais de transporte, referenciados no anexo 5 - "Estruturação Urbana - Visão
Futura" da Lei nº 14.771, de 2015, onde se pretende estimular o desenvolvimento de centralidades.
Art. 118. O Setor dos Polos de Integração será objeto de Plano de Desenvolvimento Regional - PDR, que
definirá a delimitação, os usos, os valores máximos para coeficiente de aproveitamento, a taxa de
ocupação e a altura para esse setor.
§ 1º O acréscimo ao coeficiente de aproveitamento básico se limitará a 2 (dois).
§ 2º Enquanto não existir Plano de Desenvolvimento Regional a que se refere o caput , os parâmetros
de uso e ocupação do solo são os previstos para os eixos, zonas e setores especiais em que se situam.
Seção II
Do Setor dos Polos Comerciais - SEPC

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Art. 119. O Setor dos Polos Comerciais - SEPC é constituído de compartimentações territoriais onde se
verifica a concentração de atividades econômicas formando pequenos centros de bairro, sendo passíveis
de qualificação urbana, através de parâmetros urbanísticos, incentivos, medidas indutoras e
aproveitamento dos investimentos públicos e privados, bem como equipamentos e infraestrutura
conforme demandas locais existentes.
Art. 120. Os parâmetros de uso e ocupação do solo, assim como a localização dos compartimentos que
constituirão o Setor dos Polos Comerciais, serão regulamentados por lei específica e ouvido o
CONCITIBA.
CAPITULO V
Do Setor ESPECIAL DESPORTIVO E DE ESTÁDIOS - SEDE
Art. 121. O Setor Desportivo e de Estádios - SEDE compreende áreas ocupadas por grandes
equipamentos esportivos consolidados da cidade, de caráter institucional e de uso público, que
necessitam de critérios de ocupação diferenciada para promoverem melhorias nas instalações e
implantação de usos vinculados às atividades desportivas.
Art. 122. Os parâmetros de ocupação do solo para os imóveis integrantes do Setor Desportivo e de
Estádios - SEDE são:
I - coeficiente de aproveitamento = 1 (um);
II - taxa de ocupação = 50% (cinquenta por cento);
III - altura equivalente a 4 (quatro) pavimentos;
IV - taxa de permeabilidade mínima de 25% (vinte e cinco por cento), podendo ser complementada por
mecanismos de contenção de cheias;
V - poderá ser admitido o recuo mínimo do alinhamento predial nas condições das edificações
existentes.
Art. 123. Para construção, regularização, reforma e ampliação dos grandes equipamentos desportivos,
deverá ser elaborado Plano Diretor de Ocupação Específico para cada SEDE, com base inicial nos
parâmetros de uso e ocupação constantes no artigo anterior.
Art. 124. O Plano Diretor de Ocupação Específico será analisado pelo Conselho Municipal de Urbanismo
- CMU, ouvido o Instituto de Pesquisa e Planejamento Urbano de Curitiba - IPPUC, que poderá autorizar
parâmetros diferenciados e alturas maiores aos estabelecidos nesta Lei, desde que contidos no Plano
Diretor de Ocupação Específico.
CAPITULO VI
Do Setor DE ATENDIMENTO HOSPITALAR E MATERNIDADE - SEaHM
Art. 125. O Setor de Atendimento Hospitalar e Maternidade - SEAHM compreende áreas ocupadas por
estabelecimentos de atendimento hospitalar e maternidade, que necessitam de critérios para ocupação
diferenciada, bem como atividades complementares para a modernização dos equipamentos de
atendimento hospitalar e a necessidade de adequação dos espaços com relação às exigências do
Ministério da Saúde.
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Art. 126. Os parâmetros de ocupação para os imóveis integrantes do Setor de Atendimento Hospitalar e
Maternidade - SEAHM são os definidos por esta Lei, no eixo, zona ou setor especial onde estiver
inserido.
Art. 127. Para construção, regularização, reforma e ampliação dos estabelecimentos de atendimento
hospitalar e maternidade, bem como implantação de instalações adicionais, deverá ser elaborado Plano
Diretor de Ocupação Específico com base no contido no artigo anterior.
Art. 128. O Plano Diretor de Ocupação Específico será analisado pelo Conselho Municipal de Urbanismo
- CMU, ouvido o Instituto de Pesquisa e Planejamento Urbano de Curitiba - IPPUC, que poderá autorizar
parâmetros diferenciados dos estabelecidos nesta Lei, desde que contidos no Plano Diretor de
Ocupação Específico.
CAPÍTULO VII
DO SETOR DO SISTEMA VIÁRIO BÁSICO - SEVB
Seção I
Do Sistema Viário Básico
Art. 129. O Sistema Viário Básico é o conjunto de vias públicas que constituem o suporte físico da
circulação urbana do território do Município.
Art. 130. A hierarquia do Sistema Viário Básico tem por objetivo:
I - induzir uma estrutura urbana linearizada;
II - equilibrar a repartição de fluxos na rede viária;
III - facilitar a circulação entre os diversos eixos, zonas e setores especiais da cidade;
IV - definir os corredores com atividades não residenciais para atendimento local ou regional;
V - acomodar os diversos modais de deslocamento, tanto os existentes como os planejados.
Art. 131. Para fins de zoneamento, uso e ocupação do solo, as vias do sistema viário básico classificam-
se em:
I - Vias setoriais 1: são ligações de longa extensão entre as diversas regiões da cidade, e também com
municípios vizinhos, possuindo forte integração e articulação com o sistema viário estruturante onde os
parâmetros de uso do solo e porte devem possibilitar a localização de atividades não habitacionais de
médio e grande porte, dispondo de infraestrutura implantada ou projetada compatível com essa
finalidade;
II - Vias setoriais 2: são vias ou trechos de vias de ligação metropolitana que coincidem com os antigos
acessos a Curitiba, nos quais os parâmetros de uso do solo e porte devem respeitar as limitações de sua
estrutura viária, de forma a garantir a operação do sistema de transporte coletivo, dispondo de
infraestrutura implantada ou projetada compatível com essa finalidade;
III - Vias coletoras 1: caracterizam-se por vias com média extensão e integradas ao sistema viário
principal, que concentram o tráfego local e de passagem, onde os parâmetros de uso do solo e porte
devem promover atividades não habitacionais de médio e grande porte para atendimento de uma região,
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contribuindo para preservar a tranquilidade no miolo das zonas residenciais atravessadas, e dispondo de
infraestrutura implantada ou projetada compatível com essa finalidade;
IV - Vias coletoras 2: são as vias de pequena a média extensão de estruturação de bairro, onde os
parâmetros de uso do solo e porte devem propiciar a instalação de usos não habitacionais de médio
porte voltados ao interesse local, contribuindo para preservar a tranquilidade no miolo das zonas
residenciais atravessadas, e dispondo de infraestrutura implantada ou projetada compatível com essa
finalidade;
V - Vias prioritárias: caracterizam-se como corredores com grande volume de tráfego, estabelecendo
ligações entre os Eixos Estruturais e vias importantes do sistema viário, nas quais os parâmetros de uso
do solo e porte devem priorizar a fluidez do tráfego, devendo ser desestimulado o estacionamento na via,
dentro do possível.
VI - Vias normais: aquelas cuja característica predominante é o acesso local e cujo parâmetro de uso do
solo e porte é aquele estabelecido para o eixo, zona ou setor especial em que estão situadas.
Parágrafo único. Os eixos rodoviários Federais e Estaduais e os Ferroviários Federais são

regulamentados por lei específica nos âmbitos Federal e Estadual.
Art. 132. O Sistema Viário Básico inclui o Anel Viário, que é composto por um conjunto de vias de
circulação, ou trechos de vias, que visam atrair o trânsito de passagem por meio de maior fluidez e
redução do tempo de deslocamento de veículos na região central da cidade, razão pela qual em todos os
seus trechos as vias serão consideradas como Vias Prioritárias.
Parágrafo único. A composição do Anel Viário será regulamentada por ato do Poder Executivo Municipal.
Seção II
Do Setor do Sistema Viário Básico
Art. 133. O Setor do Sistema Viário Básico é composto pela faixa de 80,00 m (oitenta metros) ou metade
da quadra, o que for atingido primeiro, contada a partir do alinhamento predial dos lotes com testada
para as seguintes vias:
I - Vias setoriais 1;
II - Vias setoriais 2;
III - Vias coletoras 1;
IV - Vias coletoras 2.
§ 1º Nas Vias Prioritárias, o Setor do Sistema Viário Básico abrange a totalidade do lote.
§ 2º A profundidade da faixa de que trata o caput poderá ser objeto de análise e liberação pelo Conselho
Municipal de Urbanismo - CMU nas seguintes situações;
I - lotes com área superior a 5.000 m2 (cinco mil metros quadrados);
II - lotes cujo formato dificulte a ocupação;

27
III - não haja impacto de vizinhança, insolação ou ventilação ao entorno.
§ 3º A localização dos Setores do Sistema Viário Básico está contida no Mapa de Zoneamento e no
Mapa do Sistema Viário Básico, em anexo, partes integrantes desta Lei.
Art. 134. Nos terrenos de esquina, fica autorizado o acesso pelas vias transversais ao Setor do Sistema
Viário Básico, desde que contido na faixa de 80,00 m (oitenta metros) a partir do cruzamento dos
alinhamentos prediais, à exceção das vias prioritárias.
§ 1º O Conselho Municipal de Urbanismo - CMU, ouvido o Instituto de Pesquisa e Planejamento Urbano

de Curitiba - IPPUC, poderá admitir outra forma de acessos, desde que não haja transtornos ao sistema
viário ou à vizinhança.
§ 2º Excetuam-se do dispositivo no caput , os empreendimentos e atividades sujeitos ao Estudo Prévio

de Impacto de Vizinhança - EIV e o Relatório Ambiental Prévio - RAP, cujos acessos serão definidos
nesses instrumentos.
Art. 135. O enquadramento das vias urbanas na classificação do Sistema Viário Básico, bem como seu
ajuste em função do dinamismo da cidade, poderá ocorrer por Legislação Municipal, mediante análise do
Instituto de Pesquisa e Planejamento Urbano de Curitiba - IPPUC quanto ao atendimento dos critérios
definidos no art. 131 e seus incisos.
Seção III
Do Setor das Vias Setoriais 1
Art. 136. O Setor das Vias Setoriais 1 constitui-se por áreas ao longo das vias dessa classificação, onde
os parâmetros de uso do solo visam possibilitar a instalação de atividades não habitacionais de médio e
grande porte para o atendimento local e de passagem.
Art. 137. Os critérios de uso do solo e porte do Setor das Vias Setoriais 1 estão definidos no Quadro
XLIV, em anexo, parte integrante desta Lei, e os de ocupação do solo são os estabelecidos para o eixo,
zona ou setor especial atravessado.
§ 1º. Prevalecerão os critérios de uso e porte dos eixos, zonas e setores especiais atravessados quando
estes forem menos restritivos.
§ 2º Na área definida para a Operação Urbana Consorciada, criada pela Lei nº 13.909, de 2011, e
alterada pela Lei nº 14.773, de 2015, prevalecerão os critérios de uso e ocupação do solo previstos para
a Operação Urbana Consorciada.
§ 3º No Setor das Vias Setoriais 1 que atravesse Zonas de Serviços, não serão permitidos os usos
habitacionais, à exceção de até 3 (três) unidades de habitação unifamiliar por lote.
§ 4º No Setor das Vias Setoriais 1 que atravesse Zonas Industriais, não serão permitidos os usos
habitacionais e comunitários, à exceção de uma habitação unifamiliar por lote.
Art. 138. No Setor das Vias Setoriais 1, o coeficiente básico de aproveitamento será 1 (um) para usos
não habitacionais, exceto na Zona Residencial de Ocupação Controlada 1 - ZROC-1.
§ 1º Prevalecerão os critérios de coeficiente e porte dos eixos, zonas e setores especiais atravessados
quando estes forem menos restritivos.
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§ 2º Dependendo do porte da atividade, conforme Quadro XLIV, o coeficiente de que trata o caput
poderá ser oneroso.
Seção IV
Do Setor das Vias Setoriais 2
Art. 139. O Setor das Vias Setoriais 2 constitui-se por áreas ao longo das vias com essa classificação,
onde os parâmetros de uso do solo e porte visam possibilitar a instalação de usos não habitacionais de
médio e grande porte, para o atendimento local e de passagem respeitando as limitações da estrutura
viária, de forma a garantir a operação do sistema de transporte coletivo.
Art. 140. Os critérios de uso e porte dos terrenos que integram o Setor das Vias Setoriais 2 são descritos
no Quadro XLV, em anexo, parte integrante desta Lei, e os de ocupação do solo são os estabelecidos
para o eixo, zona ou setor especial atravessado.
§ 1º Prevalecerão os critérios de uso e porte dos eixos, zonas e setores especiais atravessados quando
§ 3º No Setor das Vias Setoriais 2 que atravesse Zonas de Serviços, não serão permitidos os usos
§ 4º No Setor das Vias Setoriais 2 que atravesse Zonas Industriais, não serão permitidos os usos
Art. 141. No Setor das Vias Setoriais 2, para usos não habitacionais, o coeficiente básico será 1 (um),
exceto na Zona Residencial de Ocupação Controlada 1 - ZROC-1.
§ 1º Prevalecerão os critérios de coeficiente e porte dos eixos, zonas e setores especiais atravessados
quando estes forem menos restritivos.
§ 2º Dependendo do porte da atividade, conforme Quadro XLV, o coeficiente de que trata o caput poderá
ser oneroso.
Seção V
Do Setor das Vias Coletoras 1
Art. 142. O Setor das Vias Coletoras 1 constitui-se por áreas ao longo das vias com essa classificação
cujos parâmetros de uso do solo e porte visam promover o uso não habitacional para atendimento de
uma região.
Art. 143. Os parâmetros de uso do solo e porte dos terrenos que integram o Setor das Vias Coletoras 1
estão descritos no Quadro XLVI, em anexo, parte integrante desta Lei, e os de ocupação do solo são os
estabelecidos para o eixo, zona ou setor especial atravessado.
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§ 3º No Setor das Vias Coletoras 1 que atravesse Zonas de Serviços, não serão permitidos os usos
§ 4º No Setor das Vias Coletoras 1 que atravesse Zonas Industriais, não serão permitidos os usos
Art. 144. No Setor das Vias Coletoras 1, o coeficiente de aproveitamento básico será 1 (um) para usos
Parágrafo único. Dependendo do porte da atividade, conforme Quadro XLVI, o coeficiente de que trata o
caput poderá ser oneroso.
Seção VI
Do Setor das Vias Coletoras 2
Art. 145. O Setor das Vias Coletoras 2 constitui-se por áreas ao longo das vias com essa classificação
cujos parâmetros de uso do solo e porte visam promover atividades comerciais, de serviços e
comunitárias voltadas ao interesse local e promoção de geração de emprego e renda nos bairros.
Art. 146. Os parâmetros de uso do solo e porte dos terrenos que integram o Setor das Vias Coletoras 2
estão descritos no Quadro XLVII, em anexo, parte integrante desta Lei, e os de ocupação do solo são os
estabelecidos para o eixo, zona ou setor especial atravessado.
§ 3º No Setor das Vias Coletoras 2 que atravesse Zonas de Serviços, não serão permitidos os usos
§ 4º No Setor das Vias Coletoras 2 que atravesse Zonas Industriais, não serão permitidos os usos
Art. 147. No setor das Vias Coletoras 2, o coeficiente de aproveitamento básico será de 1 (um) para usos
Parágrafo único. Dependendo do porte da atividade, conforme Quadro XLVII, o coeficiente de que trata o
caput poderá ser oneroso.
Seção VII
Do Setor das Vias Prioritárias
Art. 148. O Setor das Vias Prioritárias compreende as áreas ao longo dessas vias onde os parâmetros de
uso do solo e porte visam conferir fluidez ao tráfego.
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Art. 149. No Setor das Vias Prioritárias, os parâmetros de uso do solo e porte estão indicados no Quadro
XLVIII, em anexo, parte integrante desta Lei, e os de ocupação do solo são os estabelecidos para o eixo,
zona ou setor especial atravessado.
Art. 150. O Conselho Municipal de Urbanismo - CMU poderá admitir o licenciamento de atividades não
permitidas no Quadro XLVIII, em anexo, em construções comerciais existentes com Certificado de
Vistoria de Conclusão de Obras - CVCO ou anteriores a 1964, desde que seja mantido o porte comercial
já utilizado na edificação.
Art. 151. Para o uso de habitação coletiva nos Setores das Vias Prioritárias é admitido o acréscimo, não
oneroso, de 1 (um) pavimento acima do estabelecido para a zona ou setor especial atravessado.
Art. 152. Nos terrenos de esquina, cruzamento de Vias Prioritárias com Vias Setoriais 1 e 2, Vias
Coletoras 1 e 2, e Vias Normais, serão permitidos os usos não habitacionais no porte estabelecido pelo
eixo, zona ou setor especial, sendo proibido o acesso de veículos pela Via Prioritária.
Art. 153. Nos terrenos de esquina, cruzamento de Vias Prioritária com Vias Prioritárias e com Vias
Externas do Eixo Estrutural, não serão permitidos nem permissíveis os usos não habitacionais, à
exceção do uso posto de abastecimento.
Art. 154. Normas específicas de acessos, embarque, desembarque, carga, descarga e estacionamentos
para os terrenos pertencentes ao Setor das Vias Prioritárias poderão ser estabelecidas por ato do Poder
Executivo Municipal, visando à melhoria da paisagem urbana e de circulação de veículos e pedestres.
CAPITULO VIII
DO SETOR DE ÁREAS VERDES - SEAV
Art. 155. O Setor de Áreas Verdes - SEAV é constituído pelos imóveis que possuem cobertura de
bosques nativos relevantes, de propriedade pública ou privada, situados em qualquer eixo, zona ou setor
especial, nos quais há interesse em adequar o seu uso e ocupação para promover a preservação dessas
áreas verdes, nos termos previstos por legislação específica.
CAPÍTULO IX
DO SETOR DE SANEAMENTO AMBIENTAL - SESA
Art. 156. O Setor de Saneamento Ambiental - SESA é constituído por espaços ao longo dos rios,
córregos e arroios, compreendendo as faixas de preservação permanente, faixas de drenagem e áreas
contíguas, de acordo com projetos específicos.
Art. 157. O Setor de Saneamento Ambiental - SESA será objeto de legislação específica e possui a
finalidade de:
I - ordenar a ocupação do solo e promover a valorização do suporte natural como elemento estruturante
da cidade e sua paisagem urbana;
II - incentivar o uso adequado dessas áreas e melhorar sua qualidade ambiental;
III - viabilizar a implantação de políticas e ações estruturais e não estruturais nessas áreas;
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IV - reduzir os impactos ambientais dos alagamentos, enchentes e inundações.
Parágrafo único. O Setor de Saneamento Ambiental - SESA poderá ser objeto de Planos de
Desenvolvimento Regional - PDR ou projetos específicos, nos quais serão estabelecidas condições
especiais de uso e ocupação do solo e exigidas contrapartidas e compensações urbanísticas e
ambientais.
CAPÍTULO X
DO SETOR DE HABITAÇÃO DE INTERESSE SOCIAL - SEHIS
Art. 158. O Setor de Habitação de Interesse Social - SEHIS compreende as áreas com ocupação
predominante de loteamentos e conjuntos habitacionais de interesse social e áreas resultantes de
processo de regularização fundiária
Parágrafo único. Os critérios de uso e ocupação do solo para os terrenos situados no Setor de Habitação
de Interesse Social - SEHIS estão definidos no Quadro XLIX, em anexo, parte integrante desta Lei.
Art. 159. Nos parcelamentos e nas regularizações efetuados pela Companhia de Habitação Popular de
Curitiba - COHAB-CT será admitido o lote mínimo de acordo com o disposto na Legislação Federal e
Municipal sobre Regularização Fundiária, sendo adotados os parâmetros de uso e ocupação para este
Setor de Habitação de Interesse Social - SEHIS, conforme Quadro XLIX, em anexo, parte integrante
desta Lei.
Urbano de Curitiba - IPPUC, poderá conceder parâmetros diferenciados de uso e ocupação do solo,
conforme característica da via, tamanho dos lotes e usos previstos, para regularização das edificações
existentes.
TÍTULO V
DO USO DO SOLO
CAPITULO I
Art. 161. Os usos do solo se classificam em habitacionais e não habitacionais.
Art. 162. Os usos habitacionais são aqueles destinados à habitação permanente, institucional ou
transitória, de um indivíduo ou grupo de indivíduos.
Art. 163. Os usos não habitacionais são aqueles destinados às atividades comunitárias, comerciais, de
serviços, agropecuários, industriais, extrativistas, equipamentos públicos de caráter social e a usos de
infraestrutura urbana.
Parágrafo único. Nos usos não habitacionais também estão incluídos usos específicos, assim
classificados por sua natureza, porte ou localização.
Art. 164. Em qualquer eixo, zona ou setor especial é admitido o uso do mesmo lote por mais de uma
edificação ou atividade, desde que permitida ou permissível, e sejam atendidas, em cada caso, as
características e exigências estabelecidas nesta Lei e demais diplomas legais.
32
Art. 165. Com a finalidade de controle urbanístico e ambiental, assim como a promoção do
desenvolvimento harmônico da cidade, ficam vedadas:
I - a construção de edificações para atividades que não estejam contempladas no eixo, zona ou setor
especial onde se pretenda sua implantação;
II- a realização de quaisquer obras de reforma ou ampliação de edificação existente, destinada a

atividades não contempladas no eixo, zona ou setor especial onde se situam, exceto para os casos de
reforma simplificada.
Parágrafo único. Não se incluem na vedação prevista no inciso II, as obras necessárias à segurança e
higiene em edificações ou as destinadas a melhorar as áreas de lazer e recreação.
Art. 166. O Conselho Municipal de Urbanismo - CMU poderá autorizar a reforma e ampliação, a
transferência ou modificação dealvarás de licença para localização, do uso não habitacional situado em
eixo, zona ou setor especial onde a atividade não esteja contemplada, desde que se enquadre em um
dos casos abaixo:
I - modificação da razão social da empresa sem modificação de seu objeto social ou atividade produtiva,
ou quando a nova atividade for menos prejudicial que a anterior;
II - o uso não cause transtornos ou prejuízos à vizinhança, ao sistema viário básico e ao meio ambiente.
Art. 167. Os alvarás de licença para localização serão concedidos sempre a título precário, em caráter
temporário ou não.
§ 1º Os alvarás de licença para localização podem ser cassados caso a atividade licenciada demonstre
comprovadamente ser incômoda, perigosa ou nociva à vizinhança, ao sistema viário ou ao meio
ambiente.
§ 2º A renovação será concedida desde que a atividade não tenha demonstrado qualquer um dos
inconvenientes apontados no § 1º.
§ 3º A manifestação expressa da vizinhança contra a permanência da atividade no local licenciado,

comprovando ser incômoda, perigosa ou nociva, poderá constituir-se em motivo para instauração do
processo de cassação de alvará.
CAPÍTULO II
DOS USOS HABITACIONAIS
Art. 168. Os usos habitacionais, de acordo com o tipo da edificação, classificam-se em:
I - habitação unifamiliar: edificação isolada, destinada a moradia;
II - habitação unifamiliar em série: agrupamento residencial constituído de 4 (quatro) a 20 (vinte)

habitações unifamiliares em um mesmo lote;
III - conjunto habitacional de habitação unifamiliar em série: agrupamento residencial constituído por mais
de 20 (vinte) habitações unifamiliares em um mesmo lote, podendo ser paralelas ou transversais ao
alinhamento predial;
33
IV - habitação coletiva: edificação com mais de 2 (duas) unidades residenciais autônomas agrupadas
verticalmente, com áreas de circulação interna comuns à edificação e acesso comum ao logradouro
público;
V - conjunto habitacional de habitação coletiva: agrupamentos residenciais constituídos por mais de 2

(dois) blocos de habitação coletiva em um mesmo lote;
VI - habitação institucional: edificação habitacional destinada à assistência social, onde se abrigam

estudantes, crianças, idosos e necessitados;
VII - habitação transitória 1: edificação destinada a receber hóspedes mediante remuneração, com tempo
de permanência superior a 1 (um) dia, tais como hotel, apart-hotel, pensão, pensionato, entre outros;
VIII - habitação transitória 2: edificação destinada a receber hóspedes mediante remuneração, com
tempo de permanência fracionada de, no máximo, 24 (vinte e quatro) horas;
IX - empreendimento inclusivo de habitação de interesse social: é a edificação ou o conjunto de

edificações para uso habitacional ou misto, que contém uma proporção mínima de habitações de
interesse social.
§ 1º De acordo com sua localização poderá ser admitida até 3 (três) habitações unifamiliares por lote,
conforme estabelecido nos Quadros anexos, parte integrante desta Lei.
§ 2º O empreendimento inclusivo de habitação de interesse social será objeto de regulamentação

específica.
Art. 169. O uso de conjunto de habitação coletiva ou de habitação em série somente será permitido em
lotes com área total de até 20.000,00 m² (vinte mil metros quadrados).
§ 1º Poderão ser admitidos pelo Conselho Municipal de Urbanismo - CMU, ouvida a Secretaria Municipal
de Meio Ambiente - SMMA e o Instituto de Pesquisa e Planejamento Urbano de Curitiba - IPPUC,
conjuntos habitacionais em lotes com área superior a 20.000,00 m² (vinte mil metros quadrados), desde
que atendidas as seguintes condições:
I - os lotes sejam afetos ao Setor de Áreas Verdes ou Setor de Saneamento Ambiental;
II - o sistema viário previsto para a região seja implantado pelo empreendedor, obedecidos os
parâmetros técnicos fixados pelo Município.
§ 2º No caso previsto no § 1º, o Instituto de Pesquisa e Planejamento Urbano de Curitiba - IPPUC poderá
lançar novas diretrizes de arruamento, cujas áreas deverão ser transferidas ao Município e implantadas
pelo empreendedor, se assim exigir o interesse público.
Art. 170. Nos conjuntos habitacionais, a vedação no alinhamento predial deverá ser em grade ou material
que permita a continuidade visual entre rua e lote em no mínimo 2/3 (dois terços) de sua extensão.
CAPÍTULO III
DOS USOS NÃO HABITACIONAIS
Seção I
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Art. 171. Os usos não habitacionais, de acordo com o tipo das atividades, classificam-se em:
I - comunitário: edificações ou atividades de ensino, lazer, cultura, saúde, assistência social e culto
religioso;
II - comercial: edificações ou atividades pelas quais fica definida uma relação de troca visando o lucro e
estabelecendo-se a circulação de mercadorias;
III - serviços: edificações ou atividades caracterizadas pela prestação de serviços;
IV - comércio e serviço específico: edificações ou atividades comerciais ou de prestação de serviços, que

por sua natureza requeiram tratamento específico;
V - indústria: edificações ou atividades caracterizadas como de transformação de insumos para a

produção de bens, podendo possuir também setor administrativo, auxiliar e social, classificadas em tipo
1, 2 e 3, dependendo de sua natureza;
VI - agropecuário: edificações ou atividades caracterizadas pela produção de plantas, criação de animais

e piscicultura;
VII - extrativista: edificação ou atividades de extração mineral e vegetal.
Art. 172. Considerando a dinâmica da economia urbana, as atividades que se enquadrarem em cada um
dos usos não habitacionais serão regulamentadas por ato do Poder Executivo Municipal.
Seção II
Do Uso Comunitário
Art. 173. Os usos comunitários, de acordo com o porte da edificação ou atividade, classificam-se em:
I - comunitário 1: edificações ou atividades de pequeno porte, de atendimento ao uso habitacional,

sendo, dentre outros, assistência social e saúde, educação especial, educação infantil e ensino
fundamental;
II - comunitário 2: edificações ou atividades de lazer, cultura, ensino, saúde e culto religioso de médio
porte, que impliquem em concentração significativa de pessoas e/ou veículos, níveis altos de ruídos e
padrões viários especiais;
III - comunitário 3: edificações ou atividades de lazer, cultura, ensino, saúde e culto religioso de grande
porte, que impliquem em grande concentração de pessoas e/ou veículos, não adequadas ao entorno
residencial e sujeitas a controle específico.
Seção III
Do Uso Comercial
Art. 174. Os usos comerciais, de acordo com o porte e tipo de atividade, classificam-se em:
I - vicinal: edificação ou atividades comerciais varejistas de pequeno porte, disseminadas no interior dos
eixos, zonas e setores especiais, de abrangência local, utilização imediata e cotidiana;
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II - bairro: edificação ou atividades comerciais varejistas de médio porte, destinadas ao atendimento de

bairro ou região;
III - setorial: edificações ou atividades comerciais varejistas, de atendimento específico, podendo atrair
deslocamentos de abrangência maior que o bairro ou região;
IV - geral: edificações ou atividades comerciais varejistas e atacadistas, destinadas ao atendimento da

população em geral e que, por seu porte ou natureza, exijam confinamento em zoneamento específico.
Seção IV
Do Uso de Serviços
Art. 175. Os usos de serviços, de acordo o porte e tipo de atividade, classificam-se em:
I - vicinal: edificação ou atividades caracterizadas como prestação de serviços de pequeno porte,

disseminadas no interior dos eixos, zonas e setores especiais, de abrangência local, utilização imediata e
cotidiana;
II - de bairro: edificação ou atividades caracterizadas como prestação de serviços de médio porte,

destinadas ao atendimento de bairro ou região;
III - setorial: edificações ou atividades caracterizadas como prestação de serviços, para atendimento
específico, podendo atrair deslocamentos de abrangência maior que o bairro ou região;
IV - geral: edificações ou atividades caracterizadas como prestação de serviços, destinadas ao

atendimento da população em geral e que, por seu porte ou natureza, exijam confinamento em
zoneamento específico.
Seção V
Dos Usos de Comércio e Serviço Específico
Art. 176. As edificações ou atividades destinadas ao uso de comércio e serviço específico são aquelas
que dependem de:
I - parâmetros urbanísticos específicos para diferentes eixos, zonas e setores especiais, tais como posto
de abastecimento e serviços, crematórios;
II - submissão à legislação específica para seu funcionamento, tais como cemitério.
Art. 177. Em zonas ou setores onde é permitido cemitério, são permitidos ossários, crematórios, capelas
mortuárias e outros usos complementares, obedecidas as normas específicas.
Art. 178. As capelas mortuárias podem estar isoladas no lote ou funcionar como uso complementar em
cemitérios, hospitais, igrejas, conventos e similares.
Parágrafo único. Independentemente de sua localização, as capelas mortuárias deverão atender às

normas sanitárias.
Seção VI
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Dos Equipamentos Públicos de Caráter Social
Art. 179. São consideradas públicas de caráter social aquelas edificações ou atividades de uso coletivo
sob responsabilidade da Administração Pública Federal, Estadual ou Municipal, suas autarquias e
fundações, bem como as instituições que mantenham convênio com os entes federativos ou, ainda,
aquelas declaradas de interesse público, desde que integrem políticas voltadas à efetivação e
universalização de direitos sociais, tais como:
I - equipamentos para atendimento infantil;
II - equipamentos de uso educacional;
III - equipamentos de saúde;
IV - equipamentos de atendimento e resgate social;
V - equipamentos destinados ao fornecimento de gêneros alimentícios e alimentação ou refeição a partir

de programas implantados pelo poder público;
VI - equipamentos de segurança pública;
VII - sedes administrativas dos equipamentos públicos de caráter social;
VIII - outros equipamentos que venham a ser criados em função das necessidades e carências da
população.
Art. 180. Poderão ser autorizados equipamentos públicos em qualquer eixo, zona ou setor especial, onde
o porte ou o uso não for permitido, mediante análise prévia do Conselho Municipal de Urbanismo - CMU,
ouvido o Instituto de Pesquisa e Planejamento Urbano de Curitiba - IPPUC, que determinará o caráter
oneroso dos parâmetros concedidos.
Seção VII
Dos Usos de Infraestrutura Urbana
Art. 181. Classificam-se como usos de infraestrutura urbana, entre outros, os equipamentos de:
I - Mobilidade urbana terrestre, tais como terminais rodoviários interurbanos de transporte de

passageiros, terminais de ônibus urbano, estações de metrô, trem, monotrilho e demais modais de
transporte público coletivo urbano;
II - transporte aéreo, tais como aeroportos, aeródromos e helipontos;
III - abastecimento de gás natural;
IV - geração, transmissão e distribuição de energia elétrica, tais como estações e subestações

reguladoras de energia elétrica e sistema de transmissão de energia elétrica;
V - rede de telecomunicações;
VI - estação transmissora de radiocomunicação (ETR);

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VII - saneamento básico, tais como infraestruturas e instalações operacionais de abastecimento de água
potável, esgotamento sanitário, limpeza urbana e manejo de resíduos sólidos, e drenagem e manejo de
águas pluviais.
Art. 182. A autorização ou licenciamento de usos de infraestrutura urbana dependerá de regulamentação

específica.
§ 1º Enquanto não houver regulamentação específica, os usos de Infraestrutura Urbana serão objeto de
deliberação do Conselho Municipal de Urbanismo - CMU, ouvidos os órgãos competentes.
§ 2º Os empreendimentos e instalações de infraestrutura sujeitos ao Estudo Prévio de Impacto de

Vizinhança (EIV) ou ao Estudo Prévio de Impacto Ambiental (EIA) deverão obedecer às disposições
específicas estabelecidas para o licenciamento urbanístico e ambiental.
Seção VIII
Do Uso de Indústria
Art. 183. O uso de indústria, de acordo com o porte e tipo de atividade, classifica-se em:
I - Indústria tipo 1: são as atividades industriais compatíveis com o uso residencial, não incômodas ao
entorno;
II - Indústria tipo 2: são as atividades industriais compatíveis ao seu entorno e aos parâmetros
construtivos do eixo, zona ou setor especial, não geradoras de intenso fluxo de pessoas e veículos;
III - Indústria tipo 3: são as atividades industriais cuja natureza e porte implicam na fixação de padrões
específicos, quanto às características de ocupação do lote, de acesso, de localização, de tráfego, de
serviços urbanos e disposição dos resíduos gerados.
CAPÍTULO IV
DO PORTE DOS USOS NÃO HABITACIONAIS
Art. 184. Considera-se como porte a área computável onde se desenvolve a atividade, com exceção de
área mínima obrigatória para estacionamento.
Art. 185. Os usos não habitacionais classificam-se, quanto ao porte em:
I - pequeno porte: até 400,00 m² (quatrocentos metros quadrados);
II - médio porte: de 400,00 m² (quatrocentos metros quadrado) até 2.000,00 m² (dois mil metros
quadrados);
III - grande porte: superior a 2.000,00 m² (dois mil metros quadrados).
Parágrafo único. Os portes máximos, de acordo com a atividade e sua localização, encontram-se
definidos nos Quadros em anexo, parte integrante desta Lei.
CAPÍTULO V
DA NATUREZA DOS USOS NÃO HABITACIONAIS

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Art. 186. Os usos não habitacionais classificam-se quanto à sua natureza em:
I - Perigosos: os que possam dar origem a explosões, incêndios, trepidações, produção de gases,
poeiras, exalações e detritos danosos à saúde ou que, eventualmente, possam pôr em perigo pessoas
ou propriedades circunvizinhas;
II - Nocivos: os que possam prejudicar a saúde ou produzir resíduos sólidos, líquidos ou gasosos que
poluam a atmosfera, cursos d´água e solo, resultantes da manipulação de ingredientes, matérias primas
ou processos;
III - Incômodos: os que possam produzir ruídos, trepidações, gases, poeiras, exalações ou conturbações
no tráfego e que causem incômodos à vizinhança;
IV - Adequados: os que são compatíveis com a finalidade urbanística do eixo, zona ou setor e não sejam
perigosos, incômodos ou nocivos.
Art. 187. A permissão para a localização de qualquer atividade de natureza perigosa, incômoda ou
nociva dependerá de licença ambiental expedida pelo órgão competente.
CAPÍTULO VI
DA LOCALIZAÇÃO DAS EDIFICAÇÕES E ATIVIDADES
Art. 188. De acordo com a localização, natureza e porte de edificações e atividades, bem como do
ordenamento urbanístico de cada eixo, zona ou setor especial, os usos do solo serão classificados em:
I - Permitidos: compreendem as atividades que apresentam compatibilidade com as finalidades

urbanísticas do eixo, zona ou setor especial correspondente;
II - Permissíveis: compreendem as atividades cujo grau de adequação ao eixo, zona ou setor especial
dependerá de análise específica para cada caso;
III - Omissos: compreendem todas as atividades não contempladas explicitamente nesta Lei.
§ 1º Os usos permissíveis e omissos serão apreciados, em grau de recurso, pelo Conselho Municipal de
Urbanismo - CMU, ouvidos os demais órgãos competentes, que, quando for o caso, poderá indicar
parâmetros de ocupação menos restritivos do que aqueles estabelecidos nesta Lei, a considerar:
a) adequação do eixo, zona ou setor especial onde será implantada a atividade;
b) eventual ocorrência de conflitos no entorno de implantação da atividade, levando em consideração

potenciais prejuízos à segurança, sossego e saúde dos habitantes vizinhos e ao sistema viário.
§ 2º Em função do porte, natureza ou localização da edificação pretendida, o Conselho Municipal de

Urbanismo - CMU poderá solicitar estudos técnicos complementares, indicando o objetivo dessa
solicitação.
Art. 189. A classificação de atividades como de uso permitido ou permissível, de acordo com o seu grau
de adequação em cada eixo, zona ou setor especial consta nos Quadros em anexo, parte integrante
desta Lei.
TÍTULO VI
39
DO APROVEITAMENTO E DA OCUPAÇÃO DO SOLO
CAPÍTULO I
DOS PARÂMETROS GERAIS
Seção I
Da Tipologia de Parâmetros
Art. 190. Para efeitos desta lei, em cada eixo, zona ou setor especial, os critérios de implantação da
edificação no terreno são estabelecidos pelos seguintes parâmetros de ocupação:
I - coeficiente de aproveitamento;
II - altura da edificação;
III - taxa de ocupação;
IV - taxa de permeabilidade;
V - recuo frontal;
VI - afastamento das divisas;
VII - densidade de unidades habitacionais;
VIII - dimensão do lote.
Seção II
Dos Coeficientes de Aproveitamento
Art. 191. Os coeficientes de aproveitamento se classificam em:
I - coeficiente de aproveitamento básico;
II - coeficiente de aproveitamento máximo.
Art. 192. O coeficiente de aproveitamento básico é o fator estabelecido nesta Lei para cada uso nos
diversos eixos, zonas ou setores especiais que, multiplicado pela área do lote, define a área computável
básica admitida.
Parágrafo único. O coeficiente de aproveitamento básico do terreno, conforme a sua localização no eixo,
zona ou setor especial, está indicado nos diversos Quadros em anexo, parte integrante desta Lei.
Art. 193. O coeficiente de aproveitamento máximo é o coeficiente de aproveitamento básico acrescido do

coeficiente decorrente da outorga onerosa ou da transferência do direito de construir permitidos para
cada eixo, zona ou setor especial.
Parágrafo único. Os coeficientes de aproveitamento máximos serão definidos através de legislação

específica que trata da outorga onerosa e da transferência do direito de construir.
40
Seção III
Da Altura da Edificação
Art. 194. Altura máxima da edificação em metros é a dimensão vertical medida em metros, compreendida
entre a menor cota do pavimento térreo e o ponto mais alto da edificação, considerando-se áticos,
chaminés, dutos, blocos de caixa d´água e a casa de máquinas.
Art. 195. Altura máxima da edificação em número de pavimentos é a dimensão vertical medida em
número de pavimentos, compreendida entre a menor cota do pavimento térreo e a cota da laje de
cobertura do último pavimento.
Parágrafo único. A altura máxima da edificação em número de pavimentos, conforme a localização no

eixo, zona ou setor especial, está indicada nos diversos Quadros em anexo, parte integrante desta Lei.
Art. 196. A altura das edificações deverá obedecer à altura máxima em pavimentos prevista para cada
eixo, zona ou setor especial em que o lote está localizado.
Parágrafo único. Para fins de cálculo de número de pavimentos, desconsideram-se áticos, blocos de
caixa d´água e casa de máquinas.
Art. 197. A altura da edificação em metros, de acordo com o número de pavimentos e seu uso, será
objeto de regulamentação específica.
Art. 198. A altura máxima da edificação deverá obedecer às seguintes restrições:
I - do Comando da Aeronáutica, referentes ao Plano de Zona de Proteção dos aeródromos, dos

helipontos registrados na Agência Nacional de Aviação Civil - ANAC, dos auxílios à navegação aérea e
das rotas aéreas;
II - da Agência Nacional de Telecomunicações - ANATEL, referentes ao Plano de Proteção dos Canais

de Microondas de Telecomunicações do Paraná;
III - do Setor dos Pontos Panorâmicos.
Parágrafo único. Os helipontos deverão estar devidamente autorizados pela Prefeitura Municipal antes
de serem submetidos ao cadastramento na Agência Nacional de Aviação Civil - ANAC.
Seção IV
Da Taxa de Ocupação
Art. 199. A taxa de ocupação é o percentual expresso em relação à área de projeção da edificação ou
edificações sobre o plano horizontal e a área do lote onde se pretende edificar, sendo que esse
percentual informa a área que a edificação poderá ocupar.
Parágrafo único. A taxa de ocupação máxima da edificação, conforme sua localização no eixo, zona ou
setor especial, está indicada nos diversos Quadros em anexo, parte integrante desta Lei.
Seção V
Da Taxa de Permeabilidade
41
Art. 200. A taxa de permeabilidade mínima é o percentual da área do terreno que deve ser mantida
permeável.
Parágrafo único. A taxa de permeabilidade mínima da ocupação, conforme sua localização no eixo, zona
ou setor especial, está indicada nos diversos Quadros em anexo, parte integrante desta Lei.
Art. 201. A taxa de permeabilidade mínima poderá ser reduzida, desde que sejam implantados
mecanismos de contenção de cheias, promovendo a interceptação por vegetação, infiltração e
percolação no solo, retenção e/ou detenção das águas pluviais compatíveis com o volume de
escoamento superficial produzido no lote.
Parágrafo único. Os mecanismos de contenção de cheias mencionados no caput serão objeto de

regulamentação específica por ato do Poder Executivo Municipal.
Seção VI
Do Recuo Frontal
Art. 202. O recuo frontal obrigatório é a faixa não edificável definida como distância mínima perpendicular
em relação ao alinhamento predial, existente ou projetado, e a fachada da edificação.
§ 1º O recuo frontal deverá ser respeitado para os pavimentos da edificação, inclusive os subsolos, de
acordo com os Quadros anexos, parte integrante desta Lei.
§ 2º É permitido o balanço sobre o recuo frontal de até 1,20 m (um metro e vinte centímetros), exceto
quando legislação específica determinar outro valor.
Art. 203. As dimensões do recuo frontal obrigatório para cada eixo, zona ou setor especial estão
definidos nos diversos Quadros em anexo, parte integrante desta Lei.
§ 1º Quando se tratar de lote de esquina com profundidade média inferior a 14,00 m (quatorze metros), o
recuo frontal obrigatório mínimo estabelecido poderá ser reduzido na proporção de 0,50 m (cinquenta
centímetros) por metro ou fração de redução, até um máximo de 2,50 m (dois metros e cinquenta
centímetros).
§ 2º Conforme características das vias, quando houver mais de 70% (setenta por cento) das construções
no alinhamento predial, na face da quadra, o recuo frontal obrigatório poderá ser dispensado, admitindo-
se construção no alinhamento predial, mediante aprovação do Conselho Municipal de Urbanismo - CMU.
§ 3º Para novas edificações em que o lote é atingido por projeto viário aprovado, que modifique o
alinhamento predial estabelecido ou diretriz de arruamento, o recuo frontal obrigatório deverá ser
contado a partir do novo alinhamento ou do limite da diretriz de arruamento.
Art. 204. A área do recuo frontal obrigatório deverá ser ajardinada, sendo admitida pavimentação de
acesso de pedestres e de veículos, quando houver.
Seção VII
Do Afastamento das Divisas
Art. 205. O afastamento das divisas é a distância mínima perpendicular entre a edificação e as divisas
laterais e dos fundos do lote.
42
Art. 206. As condições estabelecidas para afastamento das divisas, de acordo com a localização em
eixo, zona ou setor especial, são aquelas constantes nos Quadros anexos, parte integrante desta Lei.
Parágrafo único. Os critérios para aplicação dos afastamentos das divisas serão definidos por ato do
Poder Executivo Municipal.
Art. 207. As edificações de madeira deverão obedecer a um afastamento mínimo de 2,00 m (dois metros)
para as divisas, independentemente da existência de aberturas.
Art. 208. O Conselho Municipal de Urbanismo - CMU poderá reduzir ou dispensar o afastamento quando
houver construções vizinhas implantadas junto à divisa lateral e fundos ou nos casos de regularização de
edificação existente, sem prejuízo das edificações vizinhas.
Parágrafo único. O afastamento resultante da redução pretendida deverá levar em consideração a

orientação geográfica do imóvel e garantir condições de iluminação, insolação e ventilação para a
edificação a ser construída no imóvel, assim como às existentes nos imóveis adjacentes.
Seção VIII
Da Densidade de Unidades Habitacionais
Art. 209. De acordo com os compartimentos do macrozoneamento definidos no Plano Diretor, as zonas
residenciais terão suas densidades líquidas controladas para a construção de habitações unifamiliares,
habitações unifamiliares em série, conjuntos habitacionais com mais de 2 (dois) blocos de habitação
coletiva e conjuntos habitacionais de habitações unifamiliares em série.
Art. 210. As habitações unifamiliares deverão atender as seguintes densidades máximas:
I - para ZR1: uma unidade habitacional para cada fração de terreno de 300,00 m² (trezentos metros
quadrados);
II - para ZROC-1 e 2: uma unidade habitacional para cada 2.000,00 m² (dois mil metros quadrados);
III - para as demais zonas residenciais que permitem habitações unifamiliares: uma unidade habitacional
para cada fração de terreno de 120,00 m² (cento e vinte metros quadrados), exceto onde de acordo com
os Quadros em anexo, parte integrante desta Lei, for admitido somente uma habitação unifamiliar por
lote.
Art. 211. As habitações unifamiliares em série e conjuntos de habitações unifamiliares em série deverão
atender as seguintes densidades:
I - para ZR1: uma unidade habitacional para cada fração de terreno de 300,00 m² (trezentos metros
quadrados);
II - para as demais zonas residenciais, exceto ZROC-1, que permitem habitações unifamiliares em série:
uma unidade habitacional para cada fração de terreno de 120,00 m² (cento e vinte metros quadrados);
III - para a ZROC-1, a densidade será definida em ato do Poder Executivo Municipal.
Art. 212. Os conjuntos habitacionais de habitação coletiva deverão atender a densidade máxima de 100
(cem) habitações por hectare multiplicadas pelo coeficiente de aproveitamento da zona residencial em
que o empreendimento estiver inserido.
43
§ 1º O cálculo dessas densidades de unidades habitacionais se aplica para o coeficiente básico e

coeficiente máximo.
§ 2º O Conselho Municipal de Urbanismo - CMU poderá admitir densidade superior à estabelecida,

desde que justificada por Estudo de Impacto de Vizinhança - EIV ou Relatório Ambiental Prévio - RAP.
Seção IX
Da Dimensão do Lote
Art. 213. A dimensão do lote é a estabelecida para fins de parcelamento do solo e ocupação do lote e
indicada pela testada e área mínima do lote.
Parágrafo único. Para fins de parcelamento do solo, nos terrenos de esquina a testada mínima
estabelecida deverá ser acrescida do recuo obrigatório previsto para cada eixo, zona ou setor especial,
onde o terreno se localiza.
TÍTULO VII
Do Estacionamento
Seção Única
Art. 214. Os espaços destinados a estacionamento de veículos podem ser:
I - privativos: de uso exclusivo da edificação;
II - coletivos: destinados à exploração comercial, podendo ser classificados como estacionamento

comercial ou edifício garagem.
Parágrafo único. É permitida a exploração comercial de estacionamentos destinados a edificações de

usos não habitacionais, a ser regulamentada por legislação específica.
Art. 215. A utilização do recuo frontal para estacionamento de veículos será admitida em caráter
excepcional, quando esse recuo não for necessário para a ampliação do Sistema Viário.
Parágrafo único As condições de utilização do recuo frontal de que trata o caput deste artigo, serão
regulamentadas através de legislação específica.
Art. 216. O dimensionamento das vagas, acessos, canaletas de acumulação, número de vagas por
atividade e demais requisitos será regulamentado por ato do Poder Executivo Municipal.
Art. 217. Não serão admitidos novos estacionamentos privativos e coletivos nos lotes com testada direta
para as canaletas exclusivas do transporte coletivo.
Art. 218. Não serão admitidos novos estacionamentos coletivos nas faixas exclusivas do transporte
coletivo, no Setor Preferencial de Pedestres - SEPE e nas vias total ou parcialmente bloqueadas ao
tráfego de veículos.
Art. 219. Os estacionamentos coletivos poderão ser combinados com outros usos e atividades permitidos
no eixo, zona ou setor especial, sendo necessário distinguir as vagas destinadas ao estacionamento
44
privativo daquelas do estacionamento coletivo.
Art. 220. No edifício garagem, os pavimentos ocupados por estacionamento de veículos deverão ser
vedados para impedir a visualização a partir da via pública dos veículos ali estacionados.
TÍTULO VIII
Do empreendimento inclusivo de
habitação de interesse social - EI-HIS
Seção Única
Art. 221. O empreendimento inclusivo de habitação de interesse social - EI-HIS é aquele correspondente
a uma edificação ou conjunto de edificações em que uma parte será destinada à habitação de interesse
social.
Art. 222. As condições de utilização do empreendimento inclusivo serão objeto de legislação específica.
Parágrafo único. Serão admitidos empreendimentos inclusivos de habitação de interesse social nos
Eixos Estruturais e de Adensamento.
TÍTULO IX
DAS CONDIÇÕES ESPECIAIS DE OCUPAÇÃO DE LOTE
Seção Única
Art. 223. Poderá ser estabelecida condição especial de ocupação, por meio da autorização dada pelo
Poder Executivo Municipal para edificar com parâmetros construtivos especiais, ou autorizado pelo órgão
competente a transferência a terceiros do potencial construtivo parcial ou total permitido no imóvel, em
virtude da existência de restrições legais, ambientais ou urbanísticas sobre o imóvel.
Art. 224. As condições especiais de ocupação do lote se aplicam aos seguintes objetivos:
I - preservação e proteção do patrimônio ambiental natural ou cultural, em imóveis atingidos:
a) por bens edificados inventariados e tombados;
b) pelo Setor de Áreas Verdes;
c) pelo Setor de Saneamento Ambiental;
d) pelo Sistema de Unidades de Conservação.
II - desapropriação parcial ou total de imóveis necessários a:
a) adequação do sistema viário básico;

45
b) instalação de equipamentos urbanos e comunitários de uso público.
III - implantação de Programas de Habitação de Interesse Social - HIS.
Parágrafo único. As condições especiais de ocupação referentes à implantação de loteamentos e

empreendimentos de interesse social executados pela Companhia de Habitação Popular de Curitiba -
COHAB-CT em parceria com a iniciativa privada incluem parâmetros mais flexíveis para o tamanho dos
lotes, o número de pavimentos, o coeficiente de aproveitamento e a densidade habitacional, quando for o
caso, a serem regulamentados por ato do Poder Executivo Municipal.
Art. 225. Enquanto não houver legislação específica sobre o tema, caberá ao Conselho Municipal de
Urbanismo - CMU, ouvidos o Instituto de Pesquisa e Planejamento Urbano de Curitiba - IPPUC, a
Secretaria Municipal do Meio Ambiente - SMMA e o Conselho Municipal do Patrimônio Cultural de
Curitiba - CMPC, quando for o caso, estabelecer as condições especiais de ocupação do lote.
Art. 226. No caso de atingimento do lote por projeto de rua devidamente aprovado na Secretaria
Municipal de Urbanismo - SMU, o coeficiente de aproveitamento será calculado com base na área
original do lote, podendo ser utilizado o potencial total na área remanescente, até o limite do coeficiente
máximo permitido, desde que o proprietário transfira a área atingida, sem ônus, para o Município.
Parágrafo único. Caso se verifique a inviabilidade de utilização do potencial total do lote na porção
remanescente, será concedida ao proprietário a autorização para utilizá-lo em outro lote de sua
propriedade ou transferi-lo a terceiros.
TÍTULO X
DO ESTUDO DE IMPACTO DE VIZINHANÇA - EIV
Seção Única
Art. 227. O Estudo de Impacto de Vizinhança - EIV é um instrumento de análise para subsidiar a
concessão de licenças ou autorizações de empreendimentos e atividades que na sua instalação,
construção, operação, reforma, ampliação ou funcionamento possam causar impactos ao meio ambiente,
ao sistema viário, ao entorno ou à comunidade de forma geral, no âmbito do Município de Curitiba.
Art. 228. São espécies de Estudo de Impacto de Vizinhança - EIV:
I - Estudo de Impacto de Vizinhança - EIV Completo;
II - Estudo Simplificado de Impacto de Vizinhança - EIV Simplificado;
III - Relatório Ambiental Prévio - RAP.
Parágrafo único. Regulamentação específica definirá o tipo de uso, localização e porte que serão objeto
de elaboração e aprovação de Estudo de Impacto de Vizinhança - EIV.
Art. 229. A elaboração do Estudo de Impacto de Vizinhança - EIV não substitui a elaboração e a
aprovação de Estudo de Impacto Ambiental - EIA, requeridas nos termos da legislação ambiental.
TÍTULO XI
46
DAS DISPOSIÇÕES FINAIS E TRANSITÓRIAS
Art. 230. Os limites entre os eixos, zonas e setores especiais indicados no Mapa de Zoneamento
poderão ser ajustados, quando necessário, para conferir maior precisão a seus limites no sítio onde se
propuser a alteração, considerando-se as divisas dos imóveis, o sistema viário ou a ocorrência de
elementos naturais e outros fatores condicionantes.
Parágrafo único. Esses ajustes serão supervisionados e aprovados pela Comissão de Implantação do
Zoneamento - CIZ.
Art. 231. Para a requalificação dos edifícios deteriorados da Zona Central e adjacências, será elaborado
projeto urbanístico específico com incentivos para dita requalificação.
Art. 232. Nos casos de regularização de edificações, nas condições estabelecidas pelo Plano Diretor, o
Conselho Municipal do Urbanismo - CMU, enquanto não houver legislação especifica, poderá admitir
parâmetros menos restritivos que o disposto nesta Lei, desde que de caráter oneroso.
Parágrafo único. Os critérios para a regularização de edificações, assim como o caráter oneroso, serão
objeto de regulamentação específica.
Art. 233. Os parâmetros de uso e ocupação do solo e as demais normas fixadas na Lei nº 9.800, de
2000, terão 1 (um) ano de prazo de validade, contados a partir da data de vigência desta Lei, renovável
uma única vez por igual período, para:
I - os projetos já licenciados;
II - os projetos em tramitação, protocolados nos órgãos competentes anteriormente à data de vigência

desta Lei.
Art. 234. Os projetos licenciados perderão sua validade se as obras não forem iniciadas no prazo de 1
(um) ano, contado a partir da data de licenciamento.
Art. 235. Os casos omissos nesta Lei e aqueles em grau de recurso serão analisados pelo Conselho
Municipal de Urbanismo - CMU através de decisão motivada e considerando os princípios adotados pelo
Plano Diretor de Curitiba e pela presente Lei.
Art. 236. As determinações desta Lei não substituem nem isentam de obediência às normas Federais,
Estaduais e Municipais que objetivam assegurar condições sanitárias, de iluminação, ventilação,
insolação, circulação interna, para todos os tipos de edificações, independentemente dos eixos, zonas ou
setores especiais em que são construídas.
Parágrafo único. Para o licenciamento das edificações, deverão ser atendidas as disposições dos Planos
de Zoneamento de Ruído dos aeródromos e helipontos, registrados na Agência Nacional de Aviação
Civil - ANAC, e dos regulamentos federais pertinentes que tratem das zonas de proteção dos
aeródromos e helipontos, bem como das áreas de segurança aeroportuária em geral.
Art. 237. As infrações à presente lei darão ensejo à cassação do respectivo alvará. embargo
administrativo, aplicação de multa e demolição da obra.
Art. 238. Esta lei entra em vigor 180 (cento e oitenta) dias, contado da data de sua publicação
Art. 239. Ficam revogadas as Leis nºs 7.529, de 14 de setembro de 1990, e 9.800, de 3 de junho de
2000.
47
PALÁCIO 29 DE MARÇO, 10 de outubro de 2019.
Rafael Valdomiro Greca de Macedo - Prefeito

Municipal
48
QUADRO I
EIXO ESTRUTURAL - EE / VIA CENTRAL
PARÂMETROS
USOS OCUPAÇÃO
LOTE
COEFICIENTE DE TAXA DE TAXA DE
ALTURA PORTE RECUO AFASTAMENTO DAS DIVISAS PADRÃO
APROVEITAMENTO OCUPAÇÃO PERMEABILIDADE
PERMITIDO PERMISSÍVEL (pavimentos) (m²) (m) (m) (testada x
(CA) (%) (%)
área)
Básico Básico Básico Máx. Mín. Mín. Mín Mín.
Habitação Unifamiliar (1) (8) - 1 2 - 50 10 25 (2) -
Habitação Coletiva (3) Para o embasamento comercial

USOS Térreo e 2º pav.
atender o Plano Massa. Para os
HABITACIONAIS Habitação Institucional (3) 4 = 100%. Demais - -
- livre - demais pavimentos H/6, contado
(4) (7) pav. = 50% (3) (2)
do embasamento, atendido o
Habitação Transitória 1 (3) (5)
mínimo de 2,50 m.
15x450
Comércio e Serviço Vicinal (8) - - 2 200 50 10 25 (2) -
Para o embasamento comercial
Comunitário 1 e 2 (3) Comunitário 3 (3) Térreo e 2º pav.
atender o Plano Massa. Para os
USOS NÃO = 100%. Demais - -
4 (7) livre - demais pavimentos H/6, contados
HABITACIONAIS Comércio e Serviço Vicinal, de Bairro e Setorial pav. = 50% (3) (2)
do embasamento, atendido o
(3) (5)
mínimo de 2,50 m.
Indústria do Tipo 1 (6) - - - 200 - - - -
Observações:
(1) - Uma habitação unifamiliar por lote.
(2) - Atender regulamentação específica.
(3) - Deverá ser implantado o Plano Massa conforme regulamentação específica.
(4) - Nos terrenos situados no Eixo Estrutural Norte entre as Ruas dos Funcionários, Mal. Mascarenhas de Moraes, João Gbur e Mariano Gardolinski, e no Eixo Estrutural Sul entre as Ruas Pres. Kennedy, Orlando Padilha dos Santos até o cruzamento da Av. Winston
Churchill com a Rua André Ferreira Barbosa, será limitado a 3 (três) o coeficiente de aproveitamento para o uso exclusivamente habitacional.
(5) - Nos terrenos onde houver limitação de altura da edificação, em função do Cone da Aeronáutica, com subutilização do potencial, poderá, a critério do Conselho Municipal do Urbanismo - CMU, ser ampliada a taxa de ocupação, respeitados os afastamentos mínimos
das divisas
(6) - Somente alvará de funcionamento para localização em edificação existente.
(7) - Para as edificações de uso misto o coeficiente será igual a 4 (quatro).
(8) - Para edificação de uma habitação unifamiliar e/ou um comércio vicinal até 200 m2 sem implantação do Plano Massa, a edificação deverá atender no quadro acima.
49
QUADRO II
EIXO ESTRUTURAL - EE / VIAS EXTERNAS
PARÂMETROS
USOS OCUPAÇÃO
LOTE
COEFICIENTE DE TAXA DE TAXA DE AFASTAMENTO DAS
ALTURA PORTE RECUO PADRÃO
APROVEITAMENTO OCUPAÇÃO PERMEABILIDADE DIVISAS
PERMITIDO PERMISSÍVEL (pavimentos) (m²) (m) (testada x
(CA) (%) (%) (m)
área)
Habitação Unifamiliar (1) - 1 2 - 50 10 25 (2) -
Habitação Coletiva (3) Até 2 pav.=

Subsolo, Térreo e
USOS facultado. Acima de
2º pavimento
HABITACIONAIS 4 10 - 2 pav.= H/6,
Habitação Institucional (3) - livre - =100%.
(4) (7) (3) (2) contado do térreo,
Demais pavimentos
atendido o mínimo
Habitação Transitória 1 (3) = 50% (5) (8)
de 2,50 m.
15x450
Comunitário 1 e 2 (3) Comunitário 3 (3)
Até 2 pav.=
Comercio e Serviço Vicinal, de Subsolo, Térreo e
facultado. Acima de
Bairro e Setorial (3) 2º pavimento
1 10 - 2 pav.= H/6,
USOS NÃO 2 - =100%.
(7) (3) (2) contado do térreo,
HABITACIONAIS Posto de Abastecimento (2) (3) - Demais pavimentos
atendido o mínimo
= 50% (5) (8)
de 2,50 m.
Edifício Garagem (3)
Observações:
(3) - Deverá ser implantada a via local.
(4) - Nos terrenos situados no Eixo Estrutural Norte entre as ruas dos Funcionários, Mal. Mascarenhas de Moraes, João Gbur e Mariano Gardolinski, e no Eixo Estrutural Sul entre as Ruas Pres. Kennedy, Orlando Padilha dos Santos até o
cruzamento da Av. Winston Churchill com a Rua André Ferreira Barbosa, será limitadon a 3 (três) o coeficiente de aproveitamento para o uso exclusivamente habitacional.
(5) - Nos terrenos onde houver limitação de altura da edificação, em função do Cone da Aeronáutica, com subutilização do potencial, poderá, a critério do Conselho Municipal do Urbanismo - CMU, ser ampliada a taxa de ocupação, respeitados
os afastamentos mínimos das divisas.
(6) - Somente alvará de localização em edificação existente.
(7) - Para as edificações de uso misto, o coeficiente de aproveitamento do uso não habitacional poderá ser somado ao coeficiente do uso habitacional.
(8) - Quando a área correspondente a via local for transferida à domínio público e a sua implantação for de responsabilidade do proprietário e/ou empreendedor, será admitido a taxa de ocupação de 100% para o lote remascente.
50
QUADRO III PREFEITURA MUNICIPAL DE CURITIBA

EIXO ESTRUTURAL - EE / OUTRAS VIAS
PARÂMETROS
USOS OCUPAÇÃO
LOTE
COEFICIENTE DE TAXA DE AFASTAMENTO DAS
ALTURA PORTE TAXA DE OCUPAÇÃO RECUO PADRÃO
APROVEITAMENTO PERMEABILIDADE DIVISAS
PERMITIDOS PERMISSÍVEIS (pavimentos) (m²) (%) (m) (testada x
(CA) (%) (m)
área)
Até 2 pav.=
Habitação Coletiva
USOS Subsolo, Térreo, 2º facultado.
HABITACIONAIS 4 pav. =75%. Acima de 2 pav. =
Habitação Institucional - livre - 5 (2)
(3) Demais pav. = 50% H/6 contado do
(4) térreo, atendido o
Habitação Transitória 1 mínimo de 2,50 m.
Comunitário 1 e 2 Comunitário 3 15x450

Até 2 pav.=
Comercio e Serviço Vicinal, de Subsolo, Térreo, 2º facultado.
4 (6) livre - 5
Bairro e Setorial pav. = 75%. Acima de 2 pav. =
USOS NÃO (2)
Demais pav. = 50% H/6 contado do
HABITACIONAIS Edifício Garagem
(4) térreo, atendido o
mínimo de 2,50 m.
Posto de Abastecimento (2) - 1 2 - 5
Indústria do Tipo 1 (5) - - - 200 - -

Observações:
(3) - Nos terrenos situados no Eixo Estrutural Norte entre as ruas dos Funcionários, Mal. Mascarenhas de Moraes, João Gbur e Mariano Gardolinski, e no Eixo Estrutural Sul entre as Ruas Pres. Kennedy, Orlando Padilha dos Santos até o
cruzamento da Av. Winston Churchill com a Rua André Ferreira Barbosa, será limitado a 3 (três) o coeficiente de aproveitamento para o uso exclusivamente habitacional..
(4) - Nos terrenos onde houver limitação de altura da edificação, em função do Cone da Aeronáutica, com subutilização do potencial, poderá, a critério do CMU, ser ampliada a taxa de ocupação, respeitados os afastamentos mínimos das
divisas.
(6) - Para as edificações de uso misto o coeficiente de aproveitamento será igual a 4 (quatro).
51
QUADRO IV
EIXO NOVA CURITIBA - ENC / VIA CENTRAL E OUTRAS VIAS
PARÂMETROS
USOS OCUPAÇÃO
LOTE
PERMITIDOS PERMISSÍVEIS (pavimentos) (m²) (m) (testada x
(CA) (%) (%) (m)
área)
25
Habitação Unifamiliar (1) - 1 2 - 50 10 -
(2)
Habitação coletiva Até 2 pav.:

USOS Subsolo: 60%.
facultado. Acima de
HABITACIONAIS 2 Térreo e 25
Habitação Institucional - livre - 5 2 pav.: h/5 contado
(3) demais pav.: (2)
do térreo, atendido
50%.
Habitação Transitória 1 o mínimo de 2,5 m.
15x450
Comércio e Serviço Vicinal, de
Até 2 pav.:
Bairro e Setorial Comunitário 3 2 livre Subsolo: 60%.
facultado. Acima de
Comunitário 1 e 2 Térreo e 25
- 5 2 pav.: h/5 contado
demais pav.: (2)
USOS NÃO do térreo, atendido
Posto de Abastecimento (2) (4) - 1 2 50%.
HABITACIONAIS o mínimo de 2,5 m.
Observações:
(3) - Para habitação coletiva, poderá ser acrescido no máximo 1,0 coeficiente, desde que a densidade seja igual ou superior a 200 (duzentas) habitações por hectare.
(4) - Proibido na via central.
(6) - Nos terrenos com testada para a Via Central, nas edificações de uso misto, o coeficiente de aproveitamento poderá ser 3 (três), desde que utilizem no mínimo coeficiente 0,5 (meio) para atividades comerciais e de prestação de
serviços.
52
QUADRO V
EIXO NOVA CURITIBA - ENC / VIAS EXTERNAS
PARÂMETROS
USOS OCUPAÇÃO
LOTE
(CA) (%) (%) (m)
área)
Habitação coletiva (3) Até 2 pav.: facultado.

USOS
Subsolo: 60%. Acima de 2 pav.: H/5
HABITACIONAIS 2 10 25
Habitação Institucional (3) - livre - Térreo e demais contado do térreo,
(4) (3) (2)
pav.: 50%. atendido o mínimo de
Habitação Transitória 1 (3) 2,5 m.
15x450
Comércio e Serviço Vicinal, de Até 2 pav.= facultado.
Comunitário 1, 2 e 3 (3) 1 livre Subsolo: 60%. Acima de 2 pav.= H/5
Bairro e Setorial (3) 10 25
- Térreo e demais contado do térreo,
USOS NÃO (3) (2)
pav.: 50%. atendido o mínimo de
HABITACIONAIS Posto de Abastecimento (2) (3) 1 2
2,5 m.

Observações:
(3) - Desde que implantada a via local.
(4) - Para habitação coletiva poderá ser acrescido no máximo 1,0 coeficiente desde que a densidade seja igual ou superior a 200 (duzentas) habitações/hectare.
53
QUADRO VI PREFEITURA MUNICIPAL DE CURITIBA

EIXO MARECHAL FLORIANO PEIXOTO- EMF / VIA CENTRAL / OUTRAS VIAS
PARÂMETROS
USOS OCUPAÇÃO
LOTE
(CA) (%) (%) (m)
área)
Habitação Coletiva Até 2 pav.= facultado.

Subsolo,
USOS Acima de 2 pav.= H/6
Habitação Institucional térreo e 2º
HABITACIONAIS 5 contado do
Habitação Transitória 1 - 1 4 - pav.: 75%. (2)
(3) embasamento,
Demais
Empreendimento inclusivo de habitação atendido o mínimo de
pav.:50%
de interesse social (2) 2,5 m.
15x450
Comunitário 1 e 2 Comunitário 3 Até 2 pav.= facultado.
Subsolo,
Acima de 2 pav.= H/6
1 4 térreo e 2º
Comércio e Serviço Vicinal, de Bairro e 5 contado do
USOS NÃO - pav.: 75%. (2)
Setorial (3) embasamento,
HABITACIONAIS Demais
atendido o mínimo de
pav.:50%
Posto de Abastecimento e Serviço (2) 1 2 2,5 m.
Observações:
(3) - Nos terrenos com frente para a Av. Mal. Floriano Peixoto é permitido padrão alinhamento, sendo proibido balanço sobre o passeio, permitida marquise com 1,20 m. (um metro e vinte centímetros).
(4) - Somente alvará de localização em edificação existente. Para porte superior deverá ser ouvido o Conselho Municipal do Urbanismo - CMU.
54
QUADRO VII PREFEITURA MUNICIPAL DE CURITIBA

EIXO PRESIDENTE AFFONSO CAMARGO - EAC / VIA CENTRAL - TESTADA PARA AV. PRES. AFFONSO CAMARGO E AV. PREF. MAURÍCIO FRUET
PARÂMETROS
USOS OCUPAÇÃO
LOTE
(CA) (%) (%) (m)
área)
Subsolo,, Até 2 pav.: facultado.
USOS Habitação Institucional Térreo e 2º Acima de 2 pav.: H/6 a
HABITACIONAIS -
Habitação Transitória 1 - 1,5 4 - pav.: 75%. 5 partir do embasamento,
(2)
Demais pav.: atendido o mínimo de 2,5
Empreendimento inclusivo de 50% m.
habitação de interesse social (2) 15x450
Comunitário 1 e 2 Comunitário 3 Subsolo,, Até 2 pav.: facultado.
1 4 Térreo e 2º Acima de 2 pav.: H/6 a
Comércio e Serviço Vicinal, de Bairro -
USOS NÃO - pav.: 75%. 5 partir do embasamento,
e Setorial (2)
HABITACIONAIS Demais pav.: atendido o mínimo de 2,5
Posto de Abastecimento (2) 1 2 50% m.

Observações:
(1) - Uma habitação unifamiliar por lote
(3) - Somente alvará de localização em edificação existente. Para porte superior deverá ser ouvido o Conselho Municipal do Urbanismo - CMU.
55
QUADRO VIII
EIXO PRESIDENTE AFFONSO CAMARGO - EAC / OUTRAS VIAS
PARÂMETROS
USOS OCUPAÇÃO
LOTE
COEFICIENTE DE TAXA DE TAXA DE AFASTAMENTO
APROVEITAMENTO OCUPAÇÃO PERMEABILIDADE DAS DIVISAS
(CA) (%) (%) (m)
área)
USOS Habitação Coletiva

Até 2 pav.:
HABITACIONAIS Habitação Institucional facultado. Acima de
25
- 1,5 4 - 50 5 2 pav.: H/6 contado
Habitação Transitória 1 (2)
Empreendimento inclusivo de o mínimo de 2,5 m.
habitação de interesse social (2) 15x450
Comunitário 1 e 2 Comunitário 3 Até 2 pav.:
1 4 facultado. Acima de
Comércio e Serviço Vicinal, de Bairro 25
USOS NÃO - 50 5 2 pav.: H/6 contado
e Setorial (2)
HABITACIONAIS do térreo, atendido
Posto de Abastecimento (2) 1 2 o mínimo de 2,5 m

Observações:
56
QUADRO IX - fls. 01 e 02
EIXO METROPOLITANO LINHA VERDE - EMLV
PARÂMETROS DE USO E OCUPAÇÃO DO SOLO (Transcrito das Leis Municipais 13.909/2011 e 14.773/2015)
Parâmetros Construtivos Básicos Parâmetros Construtivos com Potencial Adicional Parâmetros Construtivos Gerais
Zoneamento Usos Permitidos Usos Tolerados Porte Densidade para Densidade para Taxa de
Coeficiente de Coeficiente de Recuo Lote Mínimo
Comercial Altura (n.º Conjuntos Altura (n.º Conjuntos Ocupação Afastamento
Aproveit. do Aproveit. do Frontal (Testada (m)
(m²) de Pavim.) Habitacionais de Hab. de Pavim.) Habitacionais de Hab. (%) das Civisas (m)
Lote Lote (m) x Área (m²))
(1) Col. (hab/ha) (8) Col. (hab/ha) (8) (3)
1 Habitação Unifamiliar - 1,0 2 - - - - 50 Embasamento

Habitação Coletiva 1,0 Livre 100 4 Livre Livre (9) ou até o 2º
Habitação Institucional pavimento:
Polo da Linha Habitação Transitória 1 e 2 facultado.
Embasam.
Verde Comunitário 1 e 2 5 Acima de 2 20x1000
(4): 76%
POLO-LV Comunitário 3 - Ensino - 1,0 Livre - 4 Livre - pavim.: H/6
Torre e 50%
atendido o
Comércio e Serviço Vicinal, de Bairro e Setorial
mínimo de 2,5
Comércio e Serviço Específico 1 (5) m.
1 residência unifamiliar - 1,0 2 - - - -
Até 2
Habitação Coletiva - 1,0 6 100 4 Livre (10) Livre (9)
Pavimentos:
Habitação Institucional
Setor Especial da facultado.
Habitação Transitória 1 e 2
Linha Verde Acima de 2
Comunitário 1 e 2 50% 5 20x1000
SE-LV Pavim.: H/6
Comunitário 3 - Ensino - 1,0 6 100 4 Livre (10) -
atendido o
Comércio e Serviço Vicinal, de Bairro e Setorial mínimo de
2,5m.
Comércio e Serviço Específico 1 (5)
3 residências unifamiliares
- 1,0 4 - - - - Até 2
Habitações Unifamiliares em Série (2)
Pavimentos:
Habitação Coletiva - 1,0 4 100 2,5 8 (10) 250
Zona de facultado.
Transição da Linha Acima de 2
Habitação Transitória 1 - 1,0 4 - 2,5 8 (10) - 50% 5 15 x 450
Verde Pavim.: H/6
Edifício de Escritórios
ZT-LV atendido o
Comunitário 2 Culto Religioso (7) - 1,0 4
mínimo de
Comunitário 1 - - - -
400 1,0 4 2,5m.
Comércio e Serviço Vicinal e de Bairro
3 residências unifamiliares Até 2
- 1 4 - - - -
Habitações Unifamiliares em Série (2) Pavimentos:
Habitação Coletiva - 2 6 200 2,5 8 (10) 250 facultado.
Zona Residencial 4 Habitação Institucional Acima de 2
- 2 6 - 2,5 8 (10) 50% 5 15 x 450
ZR-4 Habitação Transitória 1 Pavim.: H/6
Comunitário 2 Culto Religioso (7) - 1 6 - atendido o
- - - mínimo de
Comércio e Serviço Vicinal, de Bairro e Setorial 200 1 2
2,5m.
57
QUADRO IX - fls. 01 e 02
EIXO METROPOLITANO LINHA VERDE - EMLV
PARÂMETROS DE USO E OCUPAÇÃO DO SOLO (Transcrito das Leis Municipais 13.909/2011 e 14.773/2015)
Parâmetros Construtivos Básicos Parâmetros Construtivos com Potencial Adicional Parâmetros Construtivos Gerais
Zoneamento Usos Permitidos Usos Tolerados Porte Densidade para Densidade para Taxa de
Coeficiente de Coeficiente de Recuo Lote Mínimo
Comercial Altura (n.º Conjuntos Altura (n.º Conjuntos Ocupação Afastamento
Aproveit. do Aproveit. do Frontal (Testada (m)
(m²) de Pavim.) Habitacionais de Hab. de Pavim.) Habitacionais de Hab. (%) das Civisas (m)
Lote Lote (m) x Área (m²))
(1) Col. (hab/ha) (8) Col. (hab/ha) (8) (3)
1 residência unifamiliar - 1 2 - - - Embasamento

Até 2
ou até o 2º
Pavimentos:
Habitação Transitória 1 e 2 - 0,5 4 - 2,5 pavimento:
facultado.
Polo da
Zona Linha
Especial - 50% facultado.
Acima de 2
Verde ZED Comércio e Serviço Vicinal, de Bairro e Setorial 400 0,5 2 8 (6) (10) 10
5 Acima de 2 20 x 1.000
20x1000
Desportiva - 1 Pavim.: H/6
POLO-LV pavim.:
atendidoH/6
o
Comunitário 1, 2 e 3 - 0,5 4
atendido
mínimo de o
Usos vinculados às atividades desportivas - 0,5 4 - 1 8 (6) (10) - 30% mínimo de 2,5
2,5m
1 residência unifamiliar m.
Comunitário 2 – Lazer, Cultura e
Ensino (7)
Habitação Transitória 2 e 3
Zona de Serviço 2
Comércio e Serviço Vicinal, de Bairro, Setorial - 1 2 - - - - 50% 10 - 15 x 450
ZS-2
e Geral
Comunitário 2 – Culto Religioso (7)
Indústria tipo 1 e 2
Comércio específico 1 e 2 (5)
Observações:
(1) Independentemente do porte estabelecido deverá ser obedecido coeficiente de aproveitamento máximo de1 (um), exceto para a ZE-D onde o coeficiente de aproveitamento máximo é 0,5 (meio).
(2) Uso permitido mediante outorga onerosa de potencial adicional de construção na proporção de 1 m² de área construída para cada 4 (quaro) m² de área total construída, respeitada a densidade máxima de 80 habitações por hectare (art. 11 da Lei Municipal
o
(3) A taxa de ocupação do subsolo deverá ser igual a do pavimento situada acima, podendo ser ampliada no SE-LV, ZT-LV, ZR-4 e ZED de acordo com o disposto no Inciso II do art. 8 dessa lei.
(4) Entende-se por embasamento os primeiros pavimentos localizados sobre o solo ou acima do subsolo, limitados a uma altura total de 10,00 (dez) metros medida considerando a distância entre o piso do pavimento térreo e o piso do pavimento localizado imediatamente
(5) Atendida a legislação específica.
(6) Para os lotes com testada para a Rua Dino Bertoldi e os lotes inseridos no perímetro delimitado pela Av. Victor Ferreira do Amaral e pelas Ruas Eng. Farid Surugi, Suécia, Victório Vizinoni e Armando Prince, fica estabelecida a altura livre.
2
(7) Mediante elaboração de Estudo de Impacto para empreendimentos com área superior a 5.000 (cinco mil) ]m .
(8) Habitações por hectare.
(9) Atendidos os parágrafos 7o e 8o do art 7 o e observado o Inciso VI do art 8º da Lei Municipal n.º 13.909/2011
(10) Atendido o parágrafo 9o do art. 7 o e observado o Inciso VII do art 8º da Lei Municipal n.º 13.909/2011.
58
QUADRO X PREFEITURA MUNICIPAL DE CURITIBA

EIXO DE ADENSAMENTO COMENDADOR FRANCO - EACF
PARÂMETROS
USOS OCUPAÇÃO
COEFICIENTE LOTE
TAXA DE TAXA DE
DE ALTURA PORTE AFASTAMENTO DAS PADRÃO
OCUPAÇÃO RECUO (m) PERMEABILIDADE
PERMITIDOS PERMISSÍVEIS APROVEITAMENTO (pavimentos) (m²) DIVISAS (m) (testada x
(%) (%)
(CA) área)
Básico Básico Básico Máx. Mín. Mín. Mín. Mín.
Até 2 pav.: facultado.
USOS Habitação Institucional Acima de 2 pav.: H/6
5
HABITACIONAIS - 1 4 - 50 25 (2) contado do térreo,
Empreendimento Inclusivo de 2,5 m.
Habitação de Interesse Social (2) 15x450
Comunitário 1 e 2 Comunitário 3 Até 2 pav.: facultado.
Comércio e Serviço Vicinal, de Bairro 1 4 Acima de 2 pav.: H/6
5
e Setorial - 50 25 (2) contado do térreo,
USOS NÃO (3) (4)
HABITACIONAIS
Posto de Abastecimento (2) 1 2 2,5 m.

Observações:
(1) - Para os terrenos com frente para a Av. Comendador Franco será admitido apenas uma habitação unifamiliar por lote. Para demais vias é admitido até 3 (três) habitações unifamiliares por lote.
(3) - Nos terrenos com testada para a Av. Comendador Franco é obrigatória a implantação da via local conforme projeto definido pelo Instituto de Pesquisa e Planejamento Urbano de Curitiba-IPPUC,
(4) - O novo alinhamento predial fica definido pelo projeto da via, sendo admitido edificações nesse alinhamento.
59
QUADRO XI PREFEITURA MUNICIPAL DE CURITIBA

EIXO DE ADENSAMENTO ENGENHEIRO COSTA BARROS - EACB
PARÂMETROS
USOS OCUPAÇÃO
LOTE
ALTURA PORTE RECUO AFASTAMENTO DAS PADRÃO
PERMITIDOS PERMISSÍVEIS (pavimentos) (m²) (m) DIVISAS (m) (testada x
(CA) (%) (%)
área)
Até 2 pav.: facultado.
USOS Habitação Institucional Acima de 2 pav.: H/6
HABITACIONAIS
- 1 4 - 50 5 25 (2) contado do térreo,
Habitação Transitória 1 atendido o mínimo de
Comunitário 1 e 2 Comunitário 3 Até 2 pav.: facultado.

1 4 Acima de 2 pav.: H/6
Comércio e Serviço Vicinal, de Bairro
USOS NÃO - 50 5 25 (2) contado do térreo,
e Setorial
HABITACIONAIS atendido o mínimo de
Posto de Abastecimento (2) - 1 2 2,5 m.

Observações:
60
QUADRO XII
EIXOS CONECTORES OESTE 1, 2, 3 e 4 - ECO-1, ECO-2, ECO-3 e ECO-4
PARÃMETROS
USOS OCUPAÇÃO
LOTE
(CA) (%) (%)
área)
Habitação Unifamiliar (1)

- 1 2 - 50 5 25 (2) -
Habitação Unifamiliar em série (3)
USOS Habitação Coletiva

Até 2 pav. Facultado.
HABITACIONAIS Habitação Institucional
Acima de 2 pav.=
4 25
Habitação Transitória 1 - 1,5 - 50 5 H/6, contado a partir
(4) (2)
Empreendimento Inclusivo de o mínimo de 2,50 m. 15x450
Habitação de Interesse Social (2)
Comunitário 1 e 2 Comunitário 3 Até 2 pav. Facultado.

4
1,5 Acima de 2 pav.=
Comércio e Serviço Vicinal, de Bairro e (4)
USOS NÃO - 50 5 25 (2) H/6, contado a partir
Setorial
HABITACIONAIS do térreo, atendido
Posto de Abastecimento (2) - 1 2 o mínimo de 2,50 m.

Observações:
(1) - Até 3 (três) habitações unifamiliares por lote.
(2) - Atender legislação específica.
(3) - Somente transversais ao alinhamento predial.
(4) - Nos trechos lindeiros a ZR-4 a altura máxima será de 6 (seis) pavimentos.
(5) -Somente alvará de localização em edificação existente.
61
QUADRO XIII PREFEITURA MUNICIPAL DE CURITIBA

EIXOS CONECTORES LESTE 1, 2 3 - ECL-1, ECL-2 e ECL-3
PARÂMETROS
USOS OCUPAÇÃO
LOTE
(CA) (%) (%)
área)
Até 2 pav. Facultado.
USOS Habitação institucional Acima de 2 pav.= H/6
HABITACIONAIS - 1,5 4 - 50 5 25 (2) a partir do térreo,
Habitação Transitória 1 atendido o mínimo de
Comunitario 1 e 2 Até 2 pav. Facultado.

Comunitario 3 1,5 4 Acima de 2 pav.= H/6
Comercio e Serviço Vicinal, de Bairro
USOS NÃO - 50 5 25 (2) a partir do térreo,
e Setorial
HABITACIONAIS atendido o mínimo de
Posto de Abastecimento (2) - 1 2 2,50 m.

Observações:
62
QUADRO XIV PREFEITURA MUNICIPAL DE CURITIBA

EIXOS CONECTORES SUL 1 e 2- ECS-1 e ECS-2
PARÂMETROS
USOS OCUPAÇÃO
LOTE
(CA) (%) (%)
área)

3 25
- 1 - 60 3 -
(6) (3)
Habitação Unifamiliares em série (2)
USOS
Habitação Coletiva (3)
HABITACIONAIS
25
Habitação institucional - 1 4 - 50 3 2
(3)
Empreendimento Inclusivo de 12x360
Habitação de Interesse Social (3)
Comunitario 1 e 2
Comunitario 3 1 4
Comercio e Serviço Vicinal, de 25
- 50 3 2
USOS NÃO Bairro e Setorial (3)
HABITACIONAIS
Posto de Abastecimento (3) (5) 1 2

Observações:
(1) - Até 3 (três) habitações unifamiliares por lote de 360,00 (trezentos e sessenta) m².
(2) - Somente transversais ao alinhamento predial.
(5) - Somente nas vias setoriais e coletoras.
(6) - Atendida a altura máxima de 10,00 m (dez metros).
63
QUADRO XV PREFEITURA MUNICIPAL DE CURITIBA

ZONA CENTRAL - ZC
PARÂMETROS
USOS OCUPAÇÃO
LOTE
(CA) (%) (%) (m)
área)
25
Habitação Unifamiliar (1) - 1 2 - 50 - -
(2)
Obrigatório
Subsolo,
USOS Alinham implantação de
Habitação Institucional térreo e 2º
HABITACIONAIS ento mecanismo de
- 5 livre - pav. = 100% 2
predial contenção de
Habitação Transitória 1 demais pav.
(3) cheias.
= 66%
Empreendimento inclusivo de habitação (2)
de interesse social (2)
11x330
Comunitario 1
Obrigatório
Subsolo,
Comunitario 2 - Lazer, Cultura e Culto Alinham implantação de
Comunitario 2 - térreo e 2º
Religioso ento mecanismo de
Ensino 4 livre - pav = 100%. 2
USOS NÃO Comércio e Serviço Vicinal, de Bairro e predial contenção de
Comunitario 3 Demais pav.
HABITACIONAIS Setorial (4) (3) cheias.
= 66%
(2)
Edifício Garagem (5) (6)
Indústria do Tipo 1 (7) - - - 200

Observações:
(2) - Atender regulamentlação específica.
(3) - Proibido balanço da edificação sobre o passeio, permitido marquise com no máximo 1,20 m. (um metro e vinte centímetros).
(4) - Com exceção de comércio de veículos em geral, oficinas de reparação de veículos em geral, serv-car, borracharias e hipermercado.
(5) - O Edifício Garagem deverá ter um coeficiente de aproveitamento de no mínimo 1,5.
(6) - A localização de novos estacionamentos deverá respeitar as condições estabelecidas em regulamentação específica.
(7) - Somente alvará de localização em edificação existente. A critério do Conselho Municipal do Urbanismo - CMU poderá ser admitido porte de até 400 m2 (quatrocentos metros quadrados).
64
QUADRO XVI
ZONA RESIDENCIAL 1 - ZR1
PARÂMETROS
USOS OCUPAÇÃO
LOTE
(CA) (%) (%) (m)
área)
USOS Habitações Unifamiliares (1) 25

- 1 2 - 50 5 -
HABITACIONAIS Habitação Unifamiliar em Série (3) (2)
15x600
USOS NÃO Comércio e Serviço Vicinal (4) - - - 100 - - - -
HABITACIONAIS Indústria Tipo 1 (5) - - - 100 - - - -
Observações:
(1) - Deverá ser ser obedecido o limite de uma habitação unifamiliar por fração de terreno de 300 (trezentos) m².
2
(3) - Somente em terrenos com dimensões inferiores a 20.000 m (vinte mil metros quadrados) e garantida fração de terreno de no mínimo 300 (trezentos) m² por unidade habitacional, excluídas as áreas de uso comum.
(4) - Somente alvará de localização em edioficação existente.
(5) - Somente alvará de localização em edificação existente, vinculada ao uso habitacional.
65
QUADRO XVII
PARÂMETROS
USOS OCUPAÇÃO
LOTE
(CA) (%) (%) (m)
área)
Habitação Unifamiliar em Série (1) (4)

USOS 50 25
1 2 - 5 -
HABITACIONAIS Habitação Institucional (2) (3)
Empreendimento inclusivo de habitação de
interesse social (3) 12x360
Comunitário 1 (5) 1 25
- 2 200 50 5 -
Comércio e Serviço Vicinal e de Bairro (5) (6) (3)
USOS NÃO
HABITACIONAIS Comunitário 2 - Culto Religioso - 1 2 - 50 5 25 (3) -
Indústria Tipo 1 (7) - - - 200 - - - -

Observações:
(1) - Deverá ser obedecida a fração de terreno de no mínimo 120 (cento e vinte) m² por unidade habitacional.
(2) - No caso da área do lote for inferior ao padrão de zoneamento, será admitida taxa de ocupação superior a 50% (cinquenta por cento), até o limite de 60% (sessenta por cento), calculada proporcionalmente à área do lote,
exclusivamente para uma habitação unifamiliar.
(4) - Somente para lotes com dimensão inferior a 20.000 (vinte mil) m².
(5) - A critério do CMU poderá ser concedido alvará de localização para comércio e serviço vicinal, de bairro e comunitário 1, em edificações existentes e portes superior a 200 (duzentos) m² até o máximo de 400 (quatrocentos) m².
(6) - Desde que atendido o porte máximo de 200 (duzentos) m².

(7) - Somente alvará de licença para localização em edificação existente.
66
QUADRO XVIII
PARÂMETROS
USOS OCUPAÇÃO
LOTE
ALTURA PORTE RECUO AFASTAMENTO PADRÃO
PERMITIDOS PERMISSÍVEIS (pavimentos) (m²) (m) DAS DIVISAS (m) (testada x
(CA) (%) (%)
área)
Habitação Unifamiliar (1) (2)
Habitação Unifamiliar em Série (1) (6)
USOS 3 50 25 -
Habitação Institucional - 1 - 5
HABITACIONAIS (4) (2) (3) (5)
Empreendimento inclusivo de habitação de
interesse social (3) 12x360
Comunitário 1- (8)
1 25
Comunitário 2 - Saúde - 2 200 50 5 -
(9) (3)
USOS NÃO Comércio e Serviço Vicinal e de Bairro (8)
HABITACIONAIS
25
Comunitário 2 - Culto Religioso - 1 2 - 50 5 -
(3)
Observações:
(2) - No caso da área do lote for inferior ao padrão de zoneamento, será admitida taxa de ocupação superior a 50%, até o limite de 60%, calculada proporcionalmente à área do lote, exclusivamente para uma habitação unifamiliar.
(4) - Até 3 (três) pavimentos com o máximo de 10 (dez) metros de altura, afastamento das divisas facultado.
(5) - Para habitação institucional o afastamento mínimo das divisas deve ser igual a 2,50 m. (dois metros e cinquenta centímetros).
(6) - Somente em terrenos com dimensão inferior a 20.000 m² (vinte mil metros quadrados).
(7) - Habitação Transitória somente Apart-hotel, sem centro de convenções. Serão admitidas atividades comercio e Serviço Vicinal e de Bairro no porte da zona em conjunto com a Habitação Transitória 1.
(8) - A critério do CMU, poderá ser concedido alvará de localização para Comércio e Serviço Vicinal, de Bairro e Comunitário 1, em edificações existentes e porte superior a 200 (duzentos) m², até o máximo de 400 (quatrocentos) m².
(9) - Atendido o porte máximo de 200 (duzentos) m².

67
QUADRO XIX
ZONA RESIDENCIAL 3 TRANSIÇÃO - ZR3-T
PARÂMETROS
USOS OCUPAÇÃO
COEFICIENTE LOTE
TAXA DE TAXA DE AFASTAMENTO
DE ALTURA PORTE RECUO PADRÃO
OCUPAÇÃO PERMEABILIDADE DAS DIVISAS
PERMITIDOS PERMISSÍVEIS APROVEITAMENTO (pavimentos) (m²) (m) (testada x
(%) (%) (m)
(CA) área)
Habitações Unifamiliares (1)

Até 2 pav. =
Habitação Coletiva Facultado. Acima de
USOS 25 2 pav. = H/6,
- 1 4 (2) - 50 5
HABITACIONAIS (3) contado a partir do
Habitação Institucional Térreo, atendido o
mínimo de 2,50 m.
Habitação Transitória 1
25 15x450
Comunitário 1 (6) 1 (5) 2 200 50 5
(3)
Edifício de escritórios e Sede 25
1 2 - 50 5
Administrativa (3)
(4)
Comércio e Serviço Vicinal e de Bairro 25
USOS NÃO 1 (5) 2 200 50 5 -
(6) (3)
HABITACIONAIS
25
Comunitário 2 - Culto Religioso e Saúde 1 2 - 50 5
(3)
25
Comunitário 2 - Ensino 1 2 - 50 5
(3)
Observações:
(1) - Admitido até 3 (três) habitações unifamiliares por lote.
(2) -Nos terrenos com testada para as vias externas do Eixo Estrutural e Eixo Nova Curitiba, até a profundidade de 100 (cem) metros será admitido até 6 (seis) pavimentos.
(4) - Para os usos não habitacionais com testada para a via externa, deverão ser atendidas as condições estabelecidas para a via externa do Eixo Nova Curitiba conforme Art. 42.
(5) - Atendido o parâmetro entre coeficiente e porte que for atingido em primeiro lugar.
(6) - A critério do CMU poderá ser concedido alvará de localização para comércio e serviço de bairro, comunitário 1 e comunitário 2 Saúde, em edificações existentes e portes superior a 200 (duzentos) m², até o máximo de 400 (quatrocentos) m².

68
QUADRO XX
PARÂMETROS
USOS OCUPAÇÃO
LOTE
(CA) (%) (%) (m)
área)
Habitações Unifamiliares (1) 25
- 1 2 - 50 5 -
Habitação Unifamiliar em Série (1) (3) (2)
USOS Habitação Coletiva Até 2 pav. = facultado.

HABITACIONAIS Acima de 2 pav. = H/6,
25
Habitação Institucional - 2 6 - 50 5 contado a partir do Térreo,
(2)
atendido o mínimo de 2,50
Habitação Transitória 1 (4) m.
15x450
Comunitário 1 (5)
200 25
Comunitário 2 - Saúde (5) - - 2 50 5 -
(6) (2)
USOS NÃO Comércio e Serviço Vicinal e de Bairro (5)
HABITACIONAIS Comunitário 2 - Culto Religioso - 25
1 2 - 50 5 -
Sede Administrativa - (2)

Observações:
(2) - Atendida regulamentação específica.
(3) - Somente para lotes com área inferior a 20.000 (vinte mil) m².
(4) - Sem centro de convenções. Serão admitidas atividades comerciais e prestação de serviços de bairro no porte da zona em conjunto com a Habitação Transitória 1.
(5) - A critério do Conselho Municipal do Urbanismo - CMU poderá ser concedido alvará de localização para Comércio e Serviço Vicinal ou de Bairro, Comunitário 1 e Comunitário 2 - Saúde, em edificação existente e porte superior a 200 (duzentos) m² até
o máximo de 400 (quatrocentos) m².
69
QUADRO XXI
ZONA RESIDENCIAL DE OCUPAÇÃO CONTROLADA 1 - ZROC-1 (Artigo 48)
PARÂMETROS
Atendidas as condições do artigo 48
USOS OCUPAÇÃO
LOTE
(CA) (%) (%)
área)
2 -
Habitações Unifamiliares em série
USOS 25
- 1 - 50 5
HABITACIONAIS (2)
4 2,5
15x450
Comunitário 1 (4)
200
Comunitário 2 - 1 (5) 25
Comércio e Serviço Vicinal e de Bairro (4) 2 50 5 -
USOS NÃO Saúde e Ensino (5) (2)
HABITACIONAIS
Comunitário 2 - Culto Religioso -
Indústria Tipo 1 (6) - - - 200 - - - -

Observações:
(3) - Para conjuntos habitacionais de habitações coletivas a área máxima do terreno deverá ser inferior a 20.000 (vinte mil) m².
(4) - A critério do CMU poderão ser concedidos alvará de localização para comércio e serviço vicinal, de bairro e comunitário 1, em edificações existentes com porte superior a 200 (duzentos) m² até o máximo de 400 (quatrocentos) m².
(6) - Somente alvará de localização em edificação existente, anexa à moradia.
70
QUADRO XXII
ZONA RESIDENCIAL DE OCUPAÇÃO CONTROLADA 1 - ZROC-1
PARÂMETROS
USOS OCUPAÇÃO
LOTE
COEFICIENTE DE TAXA DE
ALTURA PORTE TAXA DE RECUO AFASTAMENTO PADRÃO
APROVEITAMENTO PERMEABILIDADE
PERMITIDOS PERMISSÍVEIS (pavimentos) (m²) OCUPAÇÃO (%) (m) DAS DIVISAS (m) (testada x
(CA) (%)
área)
Habitações Unifamiliares em série (1)

50
USOS HABITACIONAIS - 0,4 2 - 30 5 -
(2)
20x2000
Comunitário 2 -
Comunitário 1 e Comunitário 2 - Culto Saúde, Ensino e
0,4 2 - 30 5 50 (2) -
Religioso Lazer, e
USOS NÃO Comunitário 3
HABITACIONAIS
Comércio e Serviço Vicinal e de Bairro - 0,4 (3) 2 200 (3) 30 5 50 (2) -

Observações:
(1) - Densidade máxima de 5 (cinco) habitações por hectare.
(3) - Atendido o parâmetro entre coeficiente e porte o que for atingido em primeiro lugar.
71
QUADRO XXIII PREFEITURA MUNICIPAL DE CURITIBA

ZONA RESIDENCIAL DE OCUPAÇÃO CONTROLADA 1 - ZROC-1 VM / TERRENOS COM TESTADA PARA A VIA METROPOLITANA ATÉ A PROFUNDIDADE DE 100 METROS CONTADOS A PARTIR
DO ALINHAMENTO PREDIAL
PARÂMETROS
USOS (atender Art. 57) OCUPAÇÃO (atender Art. 57)
LOTE
ALTURA PORTE RECUO( PADRÃO
PERMITIDOS (1) PERMISSÍVEIS (1) (pavimentos) (m²) m) (testada x
(CA) (%) (%) (m)
área)
25
Habitação Unifamiliar (2) - 0,4 2 - 50 5 -
(6)
USOS
HABITACIONAIS Habitação Coletiva (3) (4) (5) 25
- 0,4 2 - 50 5 -
Comunitário 2 - Culto Religioso Comunitário 2 e 3 15x450

Comércio e Serviço Vicinal, de Bairro e 25
USOS NÃO 0,4 2 - 50 5 -
Setorial (6)
HABITACIONAIS
Posto de Abastecimento e Serviços (6)
Indústria Tipo 1 (7) - - - 200 - - - -

Observações:
(1) - Desde que implantada a via marginal.
(2) - Densidade máxima de 5 (cinco) habitações por hectare.
(3) - Desde que com acesso para as demais vias.
(4) - Acesso pela via marginal somente para uso misto, com o pavimento térreo comercial com no mínimo 400 (quatrocentos) m².
(5) - Para conjuntos habitacionais de habitação coletiva a área máxima do terreno deverá ser inferior a 20.000 (vinte mil) m² .
72
QUADRO XXIV
ZONA RESIDENCIAL DE OCUPAÇÃO INTEGRADA - ZROI
PARÂMETROS
USOS OCUPAÇÃO
LOTE
COEFICIENTE DE TAXA DE
ALTURA PORTE RECUO TAXA DE AFASTAMENTO PADRÃO
APROVEITAMENTO OCUPAÇÃO
PERMITIDOS PERMISSÍVEIS (pavimentos) (m²) (m) PERMEABILIDADE (%) DAS DIVISAS (m) (testada x
(CA) (%)
área)

USOS 25
- 1 2 - 50 5 -
HABITACIONAIS (2)
15x450
Comunitário 1 (4)
200
Comunitário 2 - (6) 25
Comércio e Serviço Vicinal e de Bairro (4) 1 2 50 5 -
USOS NÃO Saúde e Ensino (2)
HABITACIONAIS
Comunitário 2 - Culto Religioso -
Indústria Tipo 1 (5) - - - 200 - - - -

Observações:
(3) - Para conjuntos habitacionais a área máxima do terreno deverá ser inferior a 20.000 (vinte mil) m² .
(4)- A critério do CMU poderão ser concedidos alvará de localização para comércio e serviço vicinal e de bairro, em edificações existentes com porte superior a 200 (duzentos) m² até o máximo de 400 (quatrocentos) m².
(5) - Somente alvará de licença para localização em edificação existente, anexa à moradia.
73
QUADRO XXV PREFEITURA MUNICIPAL DE CURITIBA

ZONA DE USO MISTO 1 - ZUM-1
PARÂMETROS
USOS OCUPAÇÃO
LOTE
PERMITIDOS PERMISSÍVEIS APROVEITAMENTO OCUPAÇÃO PERMEABILIDADE
(pavimentos) (m²) (m) DAS DIVISAS (m) (testada x
(CA) (%) (%)
área)

25
- 1 2 - 50 5 -
(2)
Habitação Unifamiliar em série (3)
USOS
Habitação Coletiva (3) Até 2 pav.. = Facultado.
HABITACIONAIS
25 Acima de 2 pav. = H/6,
Habitação Institucional - 1 4 - 50 5
(2) atendido o mínimo de
2,50 m. 15x450
Comunitário 1 e 2 Até 2 pav.. = Facultado.

Comércio e Serviço Vicinal, de Bairro e Comunitário 3 1 4 25 Acima de 2 pav. = H/6,
USOS NÃO - 50 5
Setorial (2) atendido o mínimo de
HABITACIONAIS 2,50 m.
Posto de Abastecimento (2) - 1 2
Indústria Tipo 1 (4) - - - 400 - - - -
Observações:
(3) - Para conjuntos habitacionais de habitação coletiva e unifamiliar em série a área máxima do terreno deverá ser de até 20.000 (vinte mil) m² .
(4) - Somente alvará de localização em edificação existente .
74
QUADRO XXVI PREFEITURA MUNICIPAL DE CURITIBA

ZONA DE USO MISTO 2 -ZUM-2
PARÂMETROS
USOS OCUPAÇÃO
LOTE
(CA) (%) (%)
área)
- 1 2 - 50 5 25 (2) -
Habitações unifamiliares em série (1) (3)
Habitação Institucional - 1 2 - 50 5 25 (2) 2,5 m.

USOS
HABITACIONAIS
Habitação Coletiva (3) Até 2 pav. = Facultado.
- 2 6 - 50 5
Habitação Transitória 1 2,50 m.
15x450
Comunitário 1 e 2 Comunitário 3
200
1
Comércio e Serviço Vicinal, de Bairro e Setorial (4)
25
USOS NÃO Estacionamento comercial e edifício garagem 2 50 5 -
(2)
HABITACIONAIS
Comunitário 2 - Culto Religioso
- 1 -
Posto de abastecimento (2)
Industria Tipo 1 (5) - - - 400 - - - -

Observações:
(3) - Para conjuntos habitacionais de habitações coletivas e unifamiliares em série a área máxima do terreno deverá ser inferior a 20.000 (vinte mil) m² .
(4) - Admitido alvará de licença para localização para Comércio e Serviço Vicinal, de Bairro e Setorial e Comunitário 1 e 2, em edificações existentes com porte superior a 200 (duzentos) m² até o máximo de 400 (quatrocentos) m².
75
QUADRO XXVII PREFEITURA MUNICIPAL DE CURITIBA

ZONA DE USO MISTO 3 - ZUM-3
PARÂMETROS
USOS OCUPAÇÃO
LOTE
(CA) (%) (%)
área)
Habitações Unifamiliares (1) - 1 2 - 50 5 25 (2) -
Habitação Institucional - 1 4 - 50 5 25 (2) 2,5 m.

USOS
HABITACIONAIS Habitação Coletiva (3) Até 2 pav. = Facultado.
- 2 4 - 50 5
12x360
Comunitário 1 e 2 Comunitário 3
Até 2 pav. = Facultado.
Comércio e Serviço Vicinal, de Bairro e Setorial 1 4 - 25 Acima de 2 pav. = H/6,
USOS NÃO 50 5
HABITACIONAIS Estacionamento comercial e edifício garagem 2,50 m.
Posto de abastecimento (2) - 1 2 -
Industria Tipo 1 (5) - - - 400 - - - -

Observações:
(3) - Para conjuntos habitacionais de habitações coletivas a área máxima do terreno deverá ser inferior a 20.000 (vinte mil) m² .
(4) - Admitido alvará de licença para localização para Comércio e Serviço Vicinal, de Bairro e Setorial e Comunitário 1 e 2, em edificações existentes com porte superior a 200 (duzentos) m² até p máximo de 400 (quatrocentos) m².
76
QUADRO XXVIII PREFEITURA MUNICIPAL DE CURITIBA

ZONA DE USO MISTO DO VALE DO PINHÃO - ZUMVP
PARÂMETROS
USOS OCUPAÇÃO
LOTE
COEFICIENTE DE ALTURA TAXA DE TAXA DE AFASTAMENTO
PORTE RECUO PADRÃO
PERMITIDOS PERMISSÍVEIS APROVEITAMENTO (pavimentos) OCUPAÇÃO PERMEABILIDADE DAS DIVISAS (m)
(m²) (m) (testada x
(CA) (1) (3) (%) (%) (7)
área)
Básico Básico Básico Máx. Mín. Mín. - Mín.
Habitações Unifamiliares - 50 5 25 (2) -
2
Habitação Institucional - 50 5 25 (2) 2,5 m.
USOS 1
Habitação Coletiva (4) - Até 2 pav. = Facultado.
HABITACIONAIS (1)
4 - 50 5
Comunitário 1 e 2 Comunitário 3 1 (1) 12x360
Comércio Vicinal, de Bairro e Setorial 1 (1) Até 2 pav. = Facultado.

4
USOS NÃO Serviço Vicinal, de Bairro e Setorial - 1 (1) - 50 5
HABITACIONAIS 2,50 m.
Estacionamento comercial e edifício garagem 1 (1)
Indústria (5) 1 (1) 4
Industria Tipo 1 (6) - - - 400 - - - -

Observações:
(1) - Os coeficientes de aproveitamento podem ser cumulativos, até o máximo de 3 (três), sendo 1 para cada tipo diferente de uso.
(3) - A altura máxima poderá ser de até 8 (oito) pavimentos para o coeficiente de aproveitamento total igual a 2 e de até 12 (doze) pavimentos para o coeficiente total igual a 3 (três).
(4) - Para conjuntos habitacionais de habitações coletivas e unifamiliares em série a área máxima do terreno deverá ser de até 20.000 (vinte mil) m² .
(5) - Admitidas atividades produtivas vinculadas à economia criativa, conforme regulamentação específica.
(7) Análise pelo CMU de afastamentos distintos conforme o Plano de Ocupação proposto.
77
QUADRO XXIX PREFEITURA MUNICIPAL DE CURITIBA

ZONA SALDANHA MARINHO - ZSM
PARÂMETROS
USOS OCUPAÇÃO
LOTE
COEFICIENTE DE ALTURA TAXA DE TAXA DE
PORTE RECUO AFASTAMENTO PADRÃO
APROVEITAMENTO (pavimento OCUPAÇÃO PERMEABILIDADE
PERMITIDOS PERMISSÍVEIS (m²) (m) DAS DIVISAS (m) (testada x
(CA) s) (%) (%)
área)
25
(2)
Habitação Coletiva 100% no Facultado subsolo, Até 2 pav. = Facultado.

subsolo, térreo e térreo e 2º pavimento. Acima de 2 pav. = H/6,
USOS -
Habitação Institucional - 2 6 - 2º pavimento; Acima do 2º pavimento contado a partir do
HABITACIONAIS (2)
Nos demais o recuo mínimo será de Embasamento, atendido o
Habitação Transitória 1 pavimentos 50% 5 metros. mínimo de 2,50 m.
Comunitário 3 - Saúde e
Comunitário 1 e 2 100% no Facultado no subsolo, Até 2 pav. = Facultado. 15x450
Ensino
subsolo, térreo e térreo e 2º pavimento. Acima de 2 pav. = H/6,
Comércio e Serviço Vicinal e de Supermercado e Centro -
1 6 - 2º pavimento; Acima do 2º pavimento contado a partir do
USOS NÃO Bairro e Setorial Comercial (2)
Nos demais o recuo mínimo será de Embasamento, atendido o
HABITACIONAIS Edifício Garagem e pavimentos 50% 5 metros. mínimo de 2,50 m.
Estacionamento Comercial (3)
Observações:
(3) - Obrigatório comércio e serviço vicinal, de bairro ou setorial no térreo com acesso direto e abertura independente para via pública ocupando no mínimo 50% (cinquenta por cento) da testada.
78
QUADRO XXX PREFEITURA MUNICIPAL DE CURITIBA

ZONA SÃO FRANCISCO - ZFR
PARÂMETROS
USOS OCUPAÇÃO (6)

LOTE
PERMITIDOS APROVEITAMENTO OCUPAÇÃO PERMEABILIDADE DIVISAS
PERMISSÍVEIS (pavimentos) (m²) (m) (testada x
(CA) (%) (%) (m)
área)
5 25
Habitação Unifamiliar (1) - 1 2 - 50 -
(2) (3)
Habitação Coletiva (6) Até 2 pav. = Facultado.

USOS
Acima de 2 pav. = H/6,
HABITACIONAIS Habitação institucional 5 25
- 2 6 - 50 contado a partir do
(2) (3)
Térreo, atendido o
Habitação Transitória 1 mínimo de 2,50 m.
Comunitário 1
15x450
Comunitário 2 - Lazer, Cultura (4) Comunitário 2 e 3 - Ensino
5 25 Até 2 pav. = Facultado.
1 6 - 50 Acima de 2 pav. = H/6,
Comunitário 2 - Culto Religioso (2) (3)
USOS NÃO contado a partir do
HABITACIONAIS Comércio e Serviço Vicinal, de Bairro e Supermercados e Centros Térreo, atendido o
Setorial (7) Comerciais mínimo de 2,50 m.
Estacionamento Comercial e Edifício 5 25

- 1 6 - 50
Garagem (5) (6) (2) (3)
Indústria Tipo 1 (8) - - 200 - - - -
Observações:
(1) - Uma habitação unimamiliar por lote.
(2) - A critério do Conselho Municipal do Urbanismo-CMU poderá ser admitido alinhamento predial de acordo com a característica da quadra, quando mais de 70% (setenta por cento) das edificações da referida testada da quadra estiverem no alinhamento
(4) - Com exceção de canchas desportivas.
(5) - Obrigatório comércio e serviço vicinal ou de bairro no térreo com acesso direto e abertura independente para via pública, no pavimento térreo da edificação ocupando no mínimo 50% (cinquenta por cento) da testada.
(6) Nos terrenos com testada para a rua Treze de Maio em edificações destinadas ao uso misto envolvendo habitação coletiva e estacionamento comercial (ou edifício garagem) são admitidos os seguintes parâmetros: coeficiente de aproveitamento
máximo 3 (três); taxa de ocupação de até 100% (cem por cento) nos dois primeiros pavimentos e 50% (cinquenta por cento) nos demais; altura máxima de até 6 (seis) pavimentos; recuo facultado no alinhamento; afastamento das divisas facultado; taxa de
permeabilidade atendendo a legislação específica.
(7) - Com exceção de comércio de veículos em geral, oficinas de reparação de veículos em geral, serv-car e borracharias.
79
QUADRO XXXI PREFEITURA MUNICIPAL DE CURITIBA

ZONA EDUCACIONAL - ZE
PARÂMETROS
USOS OCUPAÇÃO
LOTE
(CA) (%) (%)
área)
Habitação Unifamiliar (1) - 0,5 2 - 30 10 25 (3) -

USOS
HABITACIONAIS 4 25
- 0,5 - 30 10 5
(2) (3)
Comunitário 1 e 2
20x600
Comunitário 3 - Ensino
4 25
- 0,5 - 30 10 5
USOS NÃO (2) (3)
Usos vinculados às atividades de Ensino
HABITACIONAIS
Serviços Públicos
Comércio e Serviço Vicinal e de Bairro - - - 200 - - - -

Observações:
(2) - A critério do Conselho Municipal de Urbanismo - CMU, ouvido o Instituto de Pesquisa e Planejamento Urbano de Curitiba - IPPUC, poderão ser autorizadas edificações com altura superior a 4 pavimentos, desde que apresentado
plano de ocupação para a área.
80
QUADRO XXXII
ZONA MILITAR - ZM
PARÂMETROS
USOS OCUPAÇÃO
LOTE
(CA) (%) (%)
área)
25
Habitações Unifamiliares - 0,5 2 - 30 10 -
USOS (1)
HABITACIONAIS 25
Habitação Coletiva - 0,5 4 - 30 10 5
(1)
20x600
25
Usos vinculados às atividades militares - 0,5 4 - 30 10 5
USOS NÃO (1)
HABITACIONAIS
Comércio e Serviço Vicinal e de Bairro - - - 200 - - - -
Observações:
81
QUADRO XXXIII
ZONA POLO DE SOFTWARE - ZPS
PARÂMETROS
USOS OCUPAÇÃO
LOTE
(CA) (%) (%) (m)
área)
USOS 25
HABITACIONAIS (2)
Comércio, Serviço e Indústria de
20x2000
USOS NÃO Tecnologia da Informação e Comunicação 25
- 1 4 - 50 10 2,5
HABITACIONAIS (2)
Atividades complementares (3)
Observações:
(3) - Serão admitidas atividades complementares, tais como: restaurantes, lanchonetes, papelaria e similares.
82
QUADRO XXXIV
ZONA HISTÓRICA 1 - ZH-1
PARÂMETROS
USOS OCUPAÇÃO
LOTE
COEFICIENTE DE TAXA DE AFASTAMENTO
ALTURA PORTE RECUO TAXA DE PERMEABILIDADE PADRÃO
APROVEITAMENTO OCUPAÇÃO DAS DIVISAS
PERMITIDOS (1) (2) PERMISSÍVEIS (1) (2) (pavimentos) (m²) (m) (%) (testada x
(CA) (%) (m)
área)
Obrigatório
25 %
Habitação Unifamiliar (3) - 1 2 - 50 alinhamento -
(4)
predial
USOS
HABITACIONAIS Obrigatório
Térreo = 100%
Habitação Institucional - 2,6 3 - alinhamento (4) -
demais pav= 80%
predial 11x330
Comunitário 1
Comunitário 2 e 3 -
Comunitário 2 - Lazer, Cultura e Culto Ensino Obrigatório
USOS NÃO Térreo = 100%
Religioso (5) 2,6 3 - alinhamento (4) -
HABITACIONAIS demais pav= 80%
Comércio e Serviço Vicinal, de Bairro e predial
Setorial (6)
Observações:
(1) - Deverão ser ouvidos Instituto de Pesquisa e Planejamento Urbano de Curitiba - IPPUC e Câmara Técnica do Patrimônio Cultural Edificado e Paisagem Urbana - CAPC quanto aos projetos de arquitetura.
(2) - Proibido estacionamento de veículos para as atividades comerciais em terrenos com frente para ruas bloqueadas, total ou parcialmente, ao tráfego de veículos. Nas Ruas Dr. Ermelino de Leão, Ébano Pereira e Al. Dr. Muricy fica facultada área mínima de
estacionamento privativo vinculados às edificações, protegida visualmente da via pública.
(3) - Uma habitação unifamilar por lote.
83
QUADRO XXXV PREFEITURA MUNICIPAL DE CURITIBA

ZONA HISTÓRICA 2 - ZH-2
PARÂMETROS
USOS OCUPAÇÃO
LOTE
TAXA DE TAXA DE
OCUPAÇÃO PERMEABILIDADE
PERMITIDOS (1) (2) PERMISSÍVEIS (1) (2) (pavimentos) (m²) (m) (m) (testada x
(%) (%)
área)
5 25
Habitação Unifamiliar (3) - 1 2 - 50 -
(4) (5)
USOS
HABITACIONAIS Habitação institucional 5 25
- 2 4 - 50 Facultado
(4) (5)
15x450
Comunitário 1 (6)
Comunitário 2 - Lazer, Cultura e Culto Comunitário 2 e 3 -
USOS NÃO 5 25
Religioso (6) (7) Ensino 2 4 - 50 Facultado
HABITACIONAIS (4) (5)
Comércio e Serviço Vicinal, de Bairro (7)
e Setorial (8) (7)
Observações:
(1) - Deverão ser ouvidos Instituto de Pesquisa e Planejamento Urbano de Curitiba - IPPUC e Câmara Técnica do Patrimônio Cultural Edificado e Paisagem Urbana - CAPC quanto aos projetos de arquitetura.
(2) - Fica facultada área mínima de estacionamento privativo vinculados às edificações, protegida visualmente da via pública.
(4) - A critério do Conselho Municipal do Urbanismo - CMU poderá ser facultado alinhamento se no mínimo 70 % (setenta por cento) dos lotes da face da quadra forem padrão alinhamento .
(5) - Atender legislação específica.
(7) - Fica proibido estacionamentos comerciais e estacionamentos vinculados aos usos não habitacionais nos terrenos voltados às ruas bloqueadas total ou parcialmente ao tráfego de veículos.
84
QUADRO XXXVI PREFEITURA MUNICIPAL DE CURITIBA

ZONA CENTRO CÍVICO - ZCC / TERRENOS COM TESTADA PARA A AV. CÂNDIDO DE ABREU
PARÂMETROS
USOS OCUPAÇÃO
LOTE
PERMISSÍVEIS APROVEITAMENTO OCUPAÇÃO PERMEABILIDADE
PERMITIDOS (1) (2) (pavimentos) (m²) (m) (m) (testada x
(1) (2) (CA) (%) (%)
área)
25
(4)
USOS Habitação Coletiva - Até 4 pav. = 2,50 m.
HABITACIONAIS 10 25 Acima de 4 pav. = H/6,
Habitação institucional 4 livre - 50
(5) (4) contado a partir do Térreo,
Habitação Transitória 1 atendido o mín. = 3,00 m.
Comunitário 3 20x600
Comunitário 1 e 2 (6)
(6) Até 4 pav. = 2,50 m.
Comércio e Serviço Vicinal, de Bairro e 10 25 Acima de 4 pav. = H/6,
USOS NÃO 4 livre - 50
Setorial (5) (4) contado a partir do Térreo,
HABITACIONAIS atendido o mín. = 3,00 m.
Edifícios de Uso Público

Observações:
(1) - Ouvir o órgão competente do Estado do Paraná quanto às normas decorrentes do tombamento do Conjunto do Centro Cívico de Curitiba.
(2) - Os parâmetros definidos para os terrenos com testada para a Avenida Cândido de Abreu aplicam-se até a profundidade de 80,00 (oitenta) metros ou metade da quadra, o que for atingido primeiro.
(5) - Uma faixa de 10 (dez) metros, a partir do alinhamento predial, deverá ser incorporada ao passeio e obedecer o projeto de paisagismo da Av. Cândido de Abreu.
(6) - Com exceção de canchas desportiva.
85
QUADRO XXXVII
ZONA CENTRO CÍVICO - ZCC / DEMAIS VIAS
PARÂMETROS
USOS OCUPAÇÃO
LOTE
PERMISSÍVEIS (1) APROVEITAMENTO (pavimentos) (m²)
OCUPAÇÃO
(m)
PERMEABILIDADE
(m) (testada x
PERMITIDOS (1) (2) (CA) (%) (%)
(2) área)
25
Habitações Unifamiliares (3) - 1 2 - 50 5 -
(4)
USOS Habitação Coletiva Até 2 pav. = Facultado. Acima de 2
HABITACIONAIS 25 pav. = H/6, contado a partir do
Habitação Institucional - 2 6 - 50 5
(4) Térreo atendido o mínimo de 2,50
Habitação Transitória 1 m.
Comunitário 1 Até 2 pav. = Facultado. Acima de 2

1 25 pav. = H/6, contado a partir do 20x600
Comunitário 2 - Saúde - 4 - 50 5
(6) (4) Térreo atendido o mínimo de 2,50
Comércio e Serviço Vicinal, de Bairro e m.
Setorial
USOS NÃO
HABITACIONAIS Comunitário 2 - Culto Religioso Até 2 pav. = Facultado. Acima de 2
25 pav. = H/6, contado a partir do
- 1 4 - 50 5
(4) Térreo atendido o mínimo de 2,50
Edifício Garagem (5) m.

Observações:
(1) - Nos terrenos com frente para a ciclovia entre as ruas Dep. Mário de Barros e José Saboia Cortes, serão permitidas apenas habitações unifamiliares.
(2) - Nos terrenos compreendidos entre as ruas José Sabóia Cortes, Mateus Leme, Dep. Mário de Barros e Euclides Bandeira, a altura máxima será de 4 (quatro) pavimentos, exceto nos terrenos com frente para a ciclovia, onde a altura máxima será
de 2 (dois) pavimentos.
(5) - Obrigatório comércio/serviço no térreo com acesso direto e abertura independente para via pública com área entre 100 (cem) e 200 (duzentos) m².
86
QUADRO XXXVIII
ZONA COMERCIAL SANTA FELICIDADE - ZCSF E ZONA COMERCIAL UMBARÁ - ZCUM
PARÂMETROS
USOS OCUPAÇÃO
LOTE
ALTURA PORTE( RECUO AFASTAMENTO PADRÃO
PERMITIDOS PERMISSÍVEIS (pavimentos) m²) (m) DAS DIVISAS (m) (testada x
(CA) (%) (%)
área)
USOS Habitação Coletiva 25 -

- 1 2 - 50 5
HABITACIONAIS Habitação Institucional (2) (3)
Habitação transitória 1
Comunitário 1 15x450
Comunitário 3
Comunitário 2 25 -
1 2 - 50 5
USOS NÃO (2) (3)
HABITACIONAIS Comércio e Serviço Vicinal, de
Bairro e Setorial (4)

Observações:
(3) - Para uso Institucional o afastamento mínimo deverá ser de 2,5 m. (dois metros e cinquenta centímetros).
(4) - Proibido oficinas de reparação de veículos em geral e borracharias em terrenos com frente para as ruas do binário turístico, Av. Manoel Ribas e Via Vêneto.
87
QUADRO XXXIX PREFEITURA MUNICIPAL DE CURITIBA

ZONA DE SERVIÇO 1 - ZS-1
PARÂMETROS
USOS OCUPAÇÃO
LOTE
(CA) (%) (%)
área)
25
Habitações Unifamiliares (1) 1 2 - 50 5 -
(2)
USOS
Habitação Transitória 1 25
HABITACIONAIS 1 2 - 50 10 -
Comunitário 2 - Lazer, Cultura e Casa de Culto Comunitário 2 Saúde e Ensino

25
1 2 - 50 5 -
(2)
Comércio e Serviço Vicinal, de Bairro e Setorial Comunitário 3 - Lazer e Ensino 15x450
USOS NÃO Comércio e Serviço Geral

HABITACIONAIS
Posto de Abastecimento (2) 25
1 2 - 50 10 -
(2)
Cemitério (2)
Indústria Tipo 1 Indústria Tipo 2

Observações:
(3) - Para uso de Habitação Transitória 2, somente em imóveis com testada para as vias marginais das rodovias.
88
QUADRO XL PREFEITURA MUNICIPAL DE CURITIBA

ZONA DE SERVIÇO 2 - ZS-2
PARÂMETROS
USOS OCUPAÇÃO
LOTE
(CA) (%) (%)
área)
25
Habitações Unifamiliares (1) - 1 2 - 50 5 -
(2)
USOS
HABITACIONAIS Habitação Transitória 1 25
- 1 2 - 50 10 -
Comunitário 2 - Lazer, Cultura e Casa

Comunitário 3
de Culto 25
1 2 - 50 5 -
Comércio e Serviço Vicinal, de Bairro e (2)
15x450
Setorial
USOS NÃO Comércio e Serviço Geral

HABITACIONAIS
Condomínio de Indústrias
Posto de Abastecimento (2) 25
Tipo 1 e 2 1 2 - 50 10 -
(2)
Cemitério (2)
Indústria Tipo 1 e 2 Indústria Tipo 3

Observações:
(3) - Para uso de Habitação Transitória 2, somente em imóveis com testada para as vias marginais das rodovias.
89
QUADRO XLI
ZONA INDUSTRIAL - ZI
PARÂMETROS
USOS OCUPAÇÃO
LOTE
APROVEITAMENTO OCUPAÇÃO PERMEABILIDADE AFASTAMENTO DAS DIVISAS (m)
(CA) (%) (%)
área)
USOS 25
- Habitação Unifamiliar 0,6 2 - 30 15 2,5
HABITACIONAIS (1)
Minimo = 3,00 m, com soma = 7,00
25
Indústria (2) - 1 - - 50 15 m., para lotes com testada de até 50 20x600
(1)
USOS NÃO metros.
HABITACIONAIS Minimo = 5,00 m. para lotes com
Comércio e Serviço Setorial 25
- 0,6 - - 50 15 testada maior do que 50 metros.
e Geral (1)
(3)
Observações:
(2) - Serão admitidas atividades complementares vinculadas ao uso industrial.
(3) - Na área correspondente ao afastamento das divisas deverá ser implantada arborização intensiva para atividades de transportadora e garagem de ônibus.
90
QUADRO XLII
SETOR PREFERENCIAL DE PEDESTRES - XV DE NOVEMBRO E CENTRAL - SEPE-C
PARÂMETROS
USOS OCUPAÇÃO
LOTE
(CA) (%) (%) (m)
área)
Habitação Unifamiliar (1) - 1 2 - 50 - (2) -
USOS
HABITACIONAIS Habitação Coletiva
Térreo e 2º
Habitação institucional 3,6 5 pav.= 100%. -
- - - -
(3) (3) Demais (2)
pav.= 66% 11x330
Comunitário 1
Comunitário 2 e 3 - Térreo e 2º
Comunitário 2 - Lazer, Cultura e Ensino 3,6 5 pav.= 100%. -
- - -
USOS NÃO Culto Religioso (3) (3) Demais (2)
HABITACIONAIS Comércio e Serviço Vicinal, de Bairro pav.= 66%
e Setorial (4)
Observações:
(1) - Uma habitação unimamiliar por lote.
(3) - Para o Setor Central, até a profundidade de 15 (quinze) metros a partir do alinhamento predial, a altura será de 5 (cinco) pavimentos; após os 15 (quinze) metros, a altura é correspondente à Zona ou Setor atravessado. O coeficiente de
aproveitamento é o da Zona ou Setor atravessado.
(4) - Com exceção de comércio de veículos em geral, oficinas de reparação de veículos em geral, serv-car, borracharias, estacionamentos comerciais, super e hipermercados. Para os imóveis com testada para a Rua XV de Novembro e Av. Luiz
Xavier também são proibidos estacionamentos coletivos e privativos.
91
QUADRO XLIII
SETOR PREFERENCIAL DE PEDESTRE BARÃO - RIACHUELO - SE-BR
PARÂMETROS
USOS OCUPAÇÃO
LOTE
COEFICIENTE DE TAXA DE AFASTAMENTO
PORTE TAXA DE OCUPAÇÃO RECUO PADRÃO
APROVEITAMENTO ALTURA (pavimentos) PERMEABILIDADE DAS DIVISAS
PERMITIDOS PERMISSÍVEIS (m²) (%) (m) (testada x
(CA) (%) (m)
área)
Habitação Unifamiliar (2) - 1 2 - 50 - (3) -
Habitação Coletiva Embasamento

USOS Embasamento
Térreo e 2º pav.= facultado.
HABITACIONAIS 3,6 Embasamento = 3. Bloco obrigatório -
Habitação Institucional - - 100%. Bloco vertical =
(4) Vertical = Livre alinhamento predial (3)
Demais pav.= 66% 2m.
Habitação Transitória 1 Bloco vertical = 15m.
(6)
11x330
Comunitário 1 Embasamento
Embasamento
Comunitário 2 - Lazer, Cultura e Culto Embasamento = facultado.
Embasamento = 3. Bloco obrigatório -
USOS NÃO Religioso Comunitário 2 e 3 - Ensino 3,6 - 100%. Demais pav. = Bloco vertical =
Vertical = Livre alinhamento predial (3)
HABITACIONAIS 50% 2m.
Comércio e Serviço Vicinal, de Bairro Bloco vertical = 15m.
(6)
e Setorial (7)
Observações:

(4) - Nos terrenos com testada para a Rua Riachuelo, para uso habitacional, o coeficiente de aproveitamento será 5 (cinco), à exceção do cruzamento da rua Riachuelo com a rua XV de Novembro, onde o coeficiente será de 3,6 (três vírgula seis)
(5) - Será considerado embasamento o térreo, 2º e 3º pavimentos e sua altura máxima até o limite superior da platibanda, poderá chegar até 13 (treze) metros. No caso de existência de Imóvel Histórico de menor altura no próprio lote ou no lote confrontante, a altura do embasamento
não poderá exceder a altura desse imóvel.
(6) - Para terrenos com até 15 (quinze) metros de testada, facultado o afastamento das divisas.
92
QUADRO XLIV
SETOR DAS VIAS SETORIAIS 1
USOS E PORTES (1)

PORTES PORTES
USOS PERMITIDOS
PERMITIDOS (2) PERMISSÍVEIS (2)
Habitações Unifamiliares
Habitação Transitória 1 -
Posto de Abastecimento (4) -
Estacionamento Comercial (5) e
Edifício Garagem (5)
Comunitário 1 e 2 2.000,00 m² 10.000,00 m²
Comunitário 3 (somente Permissível) - 10.000,00 m²
Comércio e Serviço Vicinal, de Bairro e
5.000,00 m² Acima de 5.000,00 m²
Setorial
Indústria tipo 1 (6) 200,00 m² 400,00 m²
Observações:
(1) - Atendido o coeficiente de aproveitamento básico 1.
(2) - Atendido o que for atingido em primeiro lugar entre coeficiente e porte. O acréscimo de porte e coeficiente
de aproveitamento será de caráter oneroso.
(3) - Permitido somente habitações unifamiliares em série transversais ao alinhamento predial.
(5) - Obrigatório comércio e serviço vicinal, de bairro ou setorial no pavimento térreo, com acesso direto e
abertura independente para a via pública, ocupando no mínimo 50% da testada do terreno.
(6) - Admitido alvará de localização em edificação existente.
93
QUADRO XLV
SETOR DAS VIAS SETORIAIS 2

USOS E PORTES (1)
PORTES PERMITIDOS PORTES PERMISSÍVEIS
USOS PERMITIDOS
(2) (2)
Habitações Unifamiliares em série (3) -
Habitação Transitória 1 -
Posto de Abastecimento (4)
Estacionamento Comercial (5) e Edifício
Garagem (5)
Comunitário 1
2.000,00 m² 5.000,00 m²
Comunitário 2 e 3 exceto Ensino (2)
2.000,00 m² 5.000,00 m²
Setorial
Indústria Tipo 1 (6) 200,00 m² 400,00m²
Observações:
94
QUADRO XLVI
SETOR DAS VIAS COLETORAS 1
USOS E PORTES (1)

USOS PERMITIDOS
(2) (2)
Habitação Institucional -
-
Garagem (5)
Comunitário 1
5.000,00 m² 10.000,00 m²
Comunitário 2 – Culto religioso
Comunitário 2 (exceto culto) e 3 – somente
- (1)
Permissível
2.000,00 m² 5.000,00 m²
Setorial
Indústria Tipo 1 (6) 200,00 m² 400 m2
Observações:
(3) – Admitido somente habitações unifamiliares em série transversais ao alinhamento predial.
95
QUADRO XLVII
SETOR DAS VIAS COLETORAS 2

USOS E PORTE (1)
USOS PERMITIDOS
(2) (2)
Habitação Institucional -
-
Garagem (5)
Comunitário 1 e 2 400,00 m² 2.000,00 m²
1.000,00 m² 2.000,00 m²
Setorial
Indústria Tipo 1 (6) 200,00 m² 400,00 m²
Observações:
(3) – Admitido somente habitações unifamiliares em série transversais ao alinhamento predial.
96
QUADRO XLVIII
SETOR DAS VIAS PRIORITÁRIAS
USOS E PORTES
PORTES
USOS PERMITIDOS PORTES PERMITIDOS
PERMISSÍVEIS
Habitação Transitória 1 (3) (5) - -
Estacionamento Comercial (5) (6)
Comércio e Serviço Vicinal e de Bairro (7) (8) 200,00 m² (9) (9)
Observações:
(1) - Até 3 (três) habitações unifamiliares por lote.
(3) - Habitação transitória somente Apart-hotel sem centro de convenções. Serão admitidas atividades
comerciais e prestação de Serviço Vicinal e de Bairro no porte da zona em conjunto com a Habitação Transitória
1.
(5) – Proibido em terrenos de esquina de Via Prioritária x Via Prioritária e Via Prioritária x Via Externa de Eixo
Estrutural.
(6) - Obrigatório comércio e serviço vicinal e de bairro no pavimento térreo com acesso direto e abertura
independente para a via pública ocupando no mínimo 50% da testada do terreno.
(7) – Será permitido o uso de comércio e serviço vicinal e de bairro no pavimento térreo da edificação,
vinculado a edifício habitacional, sem necessidade de área de estacionamento para a atividade comercial e de
serviços.
(8) – As atividades correspondentes ao comércio e serviço vicinal e de bairro localizadas no Setor Especial das
Vias Prioritárias serão objeto de regulamentação específica.
(9) – Permitido alvará de localização para atividades comércio e serviço vicinal e de bairro até 200 m², em
edificações existentes, sem estacionamento. Para portes superiores, deverá ser consultado o Conselho
Municipal do Urbanismo – CMU.
97
QUADRO XLIX
SETOR ESPECIAL DE HABITAÇÃO DE INTERESSE SOCIAL - SEHIS
PARÂMETROS
USOS OCUPAÇÃO
ALTURA PORTE RECUO AFASTAMENTO LOTE PADRÃO
PERMITIDOS PERMISSÍVEIS (pavimentos) (m²) (m) DAS DIVISAS (m) (testada x área)
(CA) (%) (%)
Habitações Unifamiliares - 1 3 (1) - 60 3 - -
3
Habitações Unifamiliares em Série (3) - 1 - 60 3 - -
USOS (2)
HABITACIONAIS 3 25
Habitação Institucional (4) - 1 - 50 3 2,5
(2) (5)
3 25
Habitação Coletiva (3) (4) - 1 - 50 3 2 6x180
(2) (5)
(2)
Comunitário 1 (4)
200 25
Comércio e Serviço Vicinal, de Bairro e - 1 2 50 3 -
(6) (5)
USOS NÃO Setorial
HABITACIONAIS 25
Comunitário 2 - Culto Religioso - 1 2 - 50 3 -
(5)
Observações:
(1) - Altura máxima de 10 (dez) metros.
(2)- Nos parcelamentos efetuados pela COHAB-CT será admitido o lote mínimo de acordo com o disposto na Legislação Federal e Municipal de Regularização Fundiária.
(3) - Somente em terrenos com área inferior a 20.000 (vinte mil) m² .
(4) - Somente para terrenos com área igual ou superior a 360 (trezentos e sessenta) m² e lotes com testada para vias com caixa igual ou superior a 12 (doze) metros e largura.
(6) - Atendido o parâmetro entre coeficiente e porte o que for atingido em primeiro lugar.

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PREFEITURA MUNICIPAL DE CURITIBA

Dispõe sobre o zoneamento, uso e

A CÂMARA MUNICIPAL DE CURITIBA, CAPITAL DO ESTADO DO PARANÁ, aprovou e eu, Prefeito

DAS CONSIDERAÇÕES INICIAIS

DAS DISPOSIÇÕES GERAIS

I - acesso público a bens e serviços;

II - cumprimento da função social da propriedade;

III - equilíbrio entre o ambiente natural e o construído;

IV - gestão democrática da cidade;

V - identidade da paisagem urbana;

VI - integração entre o sistema viário, transporte e uso do solo;

VII - justa distribuição dos benefícios e ônus no processo de urbanização;

VIII - observância das peculiaridades regionais e locais;

IX - plena interligação e eficiência das funções da cidade;

X - redução das vulnerabilidades socioeconômicas e ambientais.

I - harmonizar a política de ordenamento do espaço urbano, de meio ambiente e as atividades

PREFEITURA MUNICIPAL DE CURITIBA

III - fomentar a preservação do patrimônio cultural, paisagístico e natural, através de políticas de

VI - promover a qualidade de vida e do ambiente através da promoção de espaços urbanos adequados e

VII - promover a sustentabilidade econômica do Município.

VIII - incentivar a sustentabilidade das habitações.

III - setores especiais.

Art. 5º As disposições desta Lei deverão ser observadas obrigatoriamente:

I - na concessão de alvarás de construção;

II - na concessão de alvarás de licença para localização de usos e atividades urbanas;

PREFEITURA MUNICIPAL DE CURITIBA

DAS DISPOSIÇÕES GERAIS

DOS EIXOS ESTRUTURANTES

I - Eixo Estrutural - EE;

II - Eixo Nova Curitiba - ENC;

III - Eixo Marechal Floriano Peixoto - EMF;

IV - Eixo Presidente Affonso Camargo - EAC;

V - Eixo Metropolitano Linha Verde - EMLV.

PREFEITURA MUNICIPAL DE CURITIBA

de tráfego, destinadas ao fluxo contínuo de veículos.

§ 1º Os critérios de localização, ocupação e implantação do Plano Massa serão objeto de

I - a preservação do patrimônio histórico, cultural ou natural do Município;

II - o atendimento às características de acentuada declividade do terreno;

III - a implantação de projetos específicos que contemplem equipamentos sociais, comunitários ou

Do Eixo Nova Curitiba - ENC

PREFEITURA MUNICIPAL DE CURITIBA

§ 2º Para empreendimentos habitacionais que apresentarem densidade superior a 200 (duzentas)

Do Eixo Marechal Floriano Peixoto - EMF

Do Eixo Presidente Affonso Camargo - EAC

PREFEITURA MUNICIPAL DE CURITIBA

III - outras vias que delimitam o setor.

Do Eixo Metropolitano Linha Verde - EMLV

VI - Zona de Serviço 2 (ZS-2) - compreende as áreas ao longo da Rodovia BR-476, destinadas à

PREFEITURA MUNICIPAL DE CURITIBA

DOS EIXOS DE ADENSAMENTO

Art. 23. Os Eixos de Adensamento compreendem as áreas definidas no Mapa de Zoneamento, em

I - Eixo de Adensamento Comendador Franco - EACF;

II - Eixo de Adensamento Engenheiro Costa Barros - EACB;

III - Eixos Conectores - EC.

Do Eixo de Adensamento Comendador Franco - EACF

Art. 24. O Eixo de Adensamento Comendador Franco - EACF se subdivide em:

I - terrenos com testada para a Av. Comendador Franco;

II - terrenos com testada para as demais vias.

§ 3º O Conselho Municipal de Urbanismo - CMU, ouvido o Instituto de Pesquisa e Planejamento Urbano

Do Eixo de Adensamento Engenheiro Costa Barros - EACB

PREFEITURA MUNICIPAL DE CURITIBA

Dos Eixos Conectores - EC

Art. 28. O Mapa de Zoneamento, em anexo, já define os seguintes Eixos Conectores: