PIU ARCO PINHEIROS - SP

ESTUDO DE CASO
 Projetos de
Intervenção Urbana
(PIU)
O QUE SÃO PIU?

São os estudos técnicos necessários a promover o

ordenamento e a reestruturação urbana em áreas
subutilizadas e com potencial de transformação na
cidade de São Paulo. Elaborados pelo Poder Público,
com premissas do Plano Diretor Estratégico.

OBJETIVOS
sistematizar e criar mecanismos urbanísticos que
melhor aproveitem a terra e a infraestrutura
urbana
aumento as densidades demográficas e
construtivas
desenvolvimento de novas atividades econômicas
criação de emprego
criação de habitações de interesse social
criação de equipamentos públicos para população
Os territórios são definidos pela Macroárea de Estruturação Metropolitana e pela Rede Estrutural de transporte coletivo, pela Rede
Hídrica e Ambiental.
O PIU reune estudos técnicos urbanísticos, economicos, sociais e ambientais para o desenvolvimento da região.
Em seu término apresenta um programa de intervenções e parâmetros urbanísticos específicos, propostas econômico- financeiras e de
gestão democrática para viabilização do projeto.
DECRETO: 56.901, de 29 de março de 2016
"Dispõe a elaboração de Projeto de Intervenção Urbana"
1. Definição do que é o Projeto, onde são aplicáveis e instrumentos de ordenamento urbano,
2. São os procedimentos de desenvolvimento de Interesse Público; quais são os produtos e os projetos de participação e validação.
3. Apresenta mecanismos de implantação, esclarecimentos sobre o projeto e suas ferramentas de viabilidade.
FLUXOGRAMA DE ELABORAÇÃO
 FERRAMENTAS DE IMPLANTAÇÃO

A PROPOSTA PODERÁ SER IMPLANTADA UTILIZANDO-SE QUAISQUER INSTRUMENTOS DE POLÍTICA URBANA E DE GESTÃO
AMBIENTAL
1. A implantação do PIU veiculado por decreto será realizada por intermédio da SP-Urbanismo.
a) Para a implantação do PIU diretamente pela SP-Urbanismo, a empresa poderá promover incorporações imobiliárias,
podendo utilizar imóveis próprios, imóveis desapropriados para fins de utilidade pública e direitos relativos a imissões de posse
decorrentes de desapropriação.
2. Caso sejam necessárias desapropriações para a implantação do PIU, a SP-Urbanismo encaminhará proposta ao Executivo,
para edição dos competentes decretos de utilidade pública para fins de desapropriação urbanística, nos termos da legislação
federal.

O desenvolvimento do PIU, realizado mediante processo participativo e controle social, que definirá o interesse público dos
imóveis necessários para a implantação do programa de intervenções previsto.
Durante o processo de Projeto, os moradores, trabalhadores, usuários e proprietários de imóveis na região poderão
questionar a pertinência e a real necessidade de inclusão dos imóveis para execução do programa de intervenções,
indicando inclusive alternativas para sua viabilidade
 O PROJETO
LOCALIZAÇÃO

Localizado no encontro dos rios

Pinheiros e Tietê, e conectado aos
eixos do sistema rodoviário
Anhanguera, Presidente Castelo
Branco e Raposo Tavares.
ÚLTIMOS DADOS
2017
Habitantes: 48.300mil
1.9 empregos por habitante
90% do solo tem uso não
residenciais
11.500 Casas em áreas de
favelas
01 PROBLEMAS
Baixa densidade demográfica e
presença marcante de assentamentos
precários, além da alta ocupação
industrial no solo e apesar do
pequeno número de moradores, parte
significativa hoje ocupa
assentamentos precários.
02 PROBLEMAS
Apesar do pequeno número de
moradores, parte significativa hoje
ocupa assentamentos precários,
alguns já demarcados como ZEIS e
outros, mais recentes, ainda não
oficializados pelo poder público.

ZEIS: ( Zonas Especiais de Interesse Social destinadas à

moradia digna para a população da baixa renda)
03 PROBLEMAS
Presença de infraestrutura de
mobilidade e baixa conectividade
Apesar de conter estações da rede de
transporte público de alta capacidade
e corredores de ônibus planejados, o
perímetro apresenta problemas
quanto à acessibilidade urbana
 PROGRAMA DE INTERVENÇÕES
As intervenções foram agrupadas em cinco
diferentes eixos temáticos, que funcionam de
forma integrada: rede de mobilidade, rede de
espaços públicos, rede hídrica, habitação de
interesse social e equipamentos públicos. Para
cada eixo temático, foram definidas
ferramentas padronizadas, com estimativas
prévias de quantidades e custos de
implantação que orientaram a modelagem
econômica do PIU.
 REDE DE MOBILIDADE
Um dos grandes problemas do Arco Pinheiros é a desconectividade do
território tanto em relação ao seu entorno imediato quanto em seu perímetro
interno. São quatro tipos de ferramentas da rede de mobilidade: 1 Sistema
Viário (subdividido em abertura, alargamento e requalificação); 2 Passeios
(melhoria dos passeios existentes); 3 Transposições (que pode ser uma ponte,
um túnel ou uma ciclopassarela); e Sistema cicloviário (subdividido em ciclovia
e ciclofaixa).
 REDE DE ESPAÇOS PÚBLICOS
A rede ambiental definida
para o enfrentamento desse
problema se estrutura a
partir da implantação de
praças públicas, que podem
ser novas ou a requalificar e
de caminhos verdes, ou
Eixos Ambientais, que
consistem na arborização
dos passeios.
 REDE HÍDRICA
Para áreas maiores a serem drenadas,
como ruas, estacionamentos e pátios,
nos locais onde o lençol freático é
superficial ou o manto impermeável é
pouco profundo, torna-se recomendável,
como ferramentas para drenagem
alternativa, a implantação de trincheiras
de infiltração e melhoria nas galerias de
drenagem.
HABITAÇÃO
Estimativa de domicílios em assentamentos precários do perímetro: 11.581 domicílios;
Estimativa de domicílios consolidados e passíveis de consolidação por meio de
urbanização: 2.912 domicílios;
Estimativa para provisão habitacional em função de remoções necessárias: 2.846
unidades habitacionais novas.
Unidades habitacionais em conjuntos irregulares: 411 unidades habitacionais habitadas.
 EQUIPAMENTOS PÚBLICOS
Considerando apenas a demanda atual identificada no
diagnóstico, para as áreas que estão dentro do PIU Arco
Pinheiros, destaca-se a necessidade de duas novas Unidades
Básicas de Saúde, uma no distrito do Jaguaré e outra no
distrito da Vila Leopoldina. Outra demanda importante é a
previsão de equipamentos de assistência social voltados às
pessoas em condições de vulnerabilidade social, como
moradores em situação de rua com presença marcante no
perímetro.
OBRIGADO!