CURSO DE ARQUITETURA E URBANISMO

DISCIPLINA: PROJETO URBANO

PROJETO URBANO E SEUS CONDICIONANTES

Professora Silvana Castro

PROJETO URBANO
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Fonte: vitruvius.com.br

PARCELAMENTO DO SOLO
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A elaborao de projetos de parcelamento do

solo urbano deve ser precedida de uma srie
de cuidados para que se garanta
populao local uma boa qualidade de vida.
O parcelamento do solo apresenta
peculiaridades quanto ao local onde se
insere, urbano ou rural, quanto sua forma,
convencional ou diferenciada, dentre outras.

PARCELAMENTO DO SOLO
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A Lei Federal 6.766/79 regulamenta o

parcelamento do solo para fins urbanos em
zonas urbanas ou de expanso urbana,
assim definidas por lei municipal.
Essa lei federal, junto s leis estaduais e
municipais, disciplina conflitos de interesses
entre usurios e habitantes da cidade e
proprietrios de terras, cujos objetivos so,
por vezes, diferentes.

PARCELAMENTO DO SOLO
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A relevncia de um projeto de parcelamento do solo requer

dos profissionais envolvidos uma grande responsabilidade.
So vrios os objetivos a serem alcanados, a depender dos
interesses apresentados (empresas loteadoras,
construtoras, populao representada pelo Poder Pblico).
Esses objetivos se dividem em formais e informais e podem
ser coincidentes ou conflitantes (BARREIROS, 2007).
Objetivos formais projeto capaz de oferecer uma boa
qualidade de vida populao, atendendo-a dentro de suas
possibilidades econmicas.

PARCELAMENTO DO SOLO
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No entanto, os objetivos reais dos proprietrios podem

incluir:
Garantia de maior rentabilidade do investimento;
Maior taxa de aproveitamento do terreno;
Retorno de capital em menor tempo;
Rpido incio de vendas.
Os objetivos reais do cliente podem ser:
Pagar um menor preo pelo lote;
Possuir caladas mais largas;
Mais reas verdes e institucionais.

PARCELAMENTO DO SOLO
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Demais agentes participantes: empresas

concessionrias de energia, gs, telefonia, gua,
transporte, iluminao, lixo, cartrios, bancos, etc
Todos possuem interesses e objetivos diversos, que
devem ser equacionados para que os objetivos
formais sejam alcanados.

METODOLOGIAS E DADOS
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A insero de novas reas urbanizadas na cidade

traz diversos impactos, que podem diminuir a
qualidade de vida dos habitantes. A
responsabilidade socioambiental dos
planejadores e empreendedores fundamental
para a obteno de cidades melhores e mais
habitveis, voltadas ao urbanismo sustentvel.
A compreenso do ambiente e seu
funcionamento um elemento bsico para o
projeto.

METODOLOGIAS E DADOS
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O funcionamento da cidade, em que sistematicamente

novos loteamentos so inseridos, pode ser comparado
a um organismo humano.
As ruas, redes de gua, esgoto, drenagem e gs
funcionam como o Sistema Circulatrio, a
arquitetura com os seus elementos verticais funciona
como apoio, similar ao Sistema Esqueltico. Os
sistemas de abastecimento de gua e de compostagem
funcionam como um Sistema de Filtragem e
Reciclagem e os lixos incinerados e as sadas de
esgoto atuam como o Sistema de Excreo.
(Register, 2002)

METODOLOGIAS E DADOS
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Essa comparao com um organismo vivo

ressalta a idia da necessidade de um
entendimento interdisciplinar para se
elaborar intervenes urbanas.
Prope-se incentivar o sentido de vizinhana
e aliana comunitrias, por meio de
espaos que propiciem a interao social.
(Andrade e Romero)

METODOLOGIAS E DADOS
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Etapas importantes:
Definio de metodologias de pesquisa

Anlise e diagnstico ambiental

Conhecimento da legislao vigente

(municipal, estadual e federal):
Plano Diretor
Uso e Ocupao do Solo
Parcelamento do Solo
Leis Ambientais
Definio do Conceito e Partido do projeto (estratgia)

DIAGNSTICO AMBIENTAL
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DIAGNSTICO AMBIENTAL
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DIAGNSTICO AMBIENTAL
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Dados
Identificado
s

Qualifica
o dos
dados

Informaes
e
consequnci
as

Conflitos e
problemas

Diretrizes
propositivas

Abasteciment
o de gua

Abasteciment
o atravs das
elevatrias
prximas ao
local X.

Bacia de
drenagem em
local X.
Invaso de
chcaras no
local X.
Longas
tubulaes.
Reservatrio no
local X, com
capacidade X.

Eroses
causadas
por...
reas j
ocupadas e
contaminao
de nascentes.
Gastos com
elevatria e
tubulaes.
A utilizao do
reservatrio
contaminar o
sistema.

Evitar o
abasteciment
o apenas por
esse sistema
rio
descoberto.
Retirar a
ocupao
irregular.
Criar solues
alternativas
para o
reaproveitamento das
guas da
chuva.

CONCEITO / PARTIDO
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Princpios de
Sustentabilidade

Estratgias:
concepo urbana

Tcnicas urbanas

Mobilidade sustentvel

1 Propiciar aos
moradores locais de
trabalho e lazer prximo
s moradias

Ciclovias apenas vias

locais de 6.00m para
automveis, separados
da rede de ciclovias e de
caminhos para
pedestres. Vias
iluminadas e sinalizadas.

Revitalizao urbana e
sentido de vizinhana

1 Espaos pblicos que

propiciem encontros,
reunies e trabalhos
conjuntos.
2 Desenvolver um
sentido de lugar.
3 Clube local com rea
de lazer.

Tratamento bioclimtico
do espao urbano: uso
de prgulas para
sombreamento,
captao da gua da
chuva por meio de
espelhos dgua com
climatizadores.

PRINCPIOS DE SUSTENTABILIDADE
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Fonte: solucoesparacidades.com.br

HIERARQUIZAO DO SISTEMA
VIRIO URBANO
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As diretrizes fornecidas pela Prefeitura explicitam as vias ou

estradas existentes ou projetadas, o zoneamento, as faixas
non aedificandi ao longo dos cursos dgua, ferrovias,
rodovias, o traado do sistema virio principal, vias
existentes nas reas vizinhas, eventuais desapropriaes,
etc.
O sistema virio desempenha vrios papis em uma cidade,
representando um elemento vital para a vida em sociedade.
As vias devem ser funcionais, capazes de servir s
necessidades de deslocamento, mas tambm ao prazer de
circular por elas, de encontrar as pessoas e sentir a cidade
em sua dimenso pblica.

HIERARQUIZAO DO SISTEMA
VIRIO URBANO
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Uma das caractersticas bsicas de um sistema virio

a possibilidade de hierarquizao das vias, ou
seja, o estabelecimento de critrios diferentes para
vias com funes urbanas distintas.
Essa hierarquizao traz como vantagens:
Otimizao dos custos de implantao e
manuteno
Melhor desempenho das funes
Clara comunicao com os usurios

HIERARQUIZAO DO SISTEMA
VIRIO URBANO
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Classificao das vias:

Vias Expressas
Vias Arteriais
Vias Coletoras
Vias de Circulao
Vias Locais
Vias de Pedestres
Ciclovias

SISTEMA VIRIO URBANO - DEFINIO

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VIA EXPRESSA: via com grande volume de trfego, de

alta velocidade, sem acesso s vias lindeiras.
VIA ARTERIAL: via com significativo volume de trfego,
utilizada nos deslocamentos urbanos de maior distncia,
com acesso s vias lindeiras devidamente sinalizadas.
VIA COLETORA OU DISTRIBUIDORA: via com a
funo de permitir a distribuio da circulao de
veculos entre as vias arteriais e as vias de circulao.

VIA DE CIRCULAO OU DE PENETRAO: via com a

funo de permitir o acesso aos bairros e aos
deslocamentos intrabairros.

SISTEMA VIRIO URBANO - DEFINIO

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VIA LOCAL OU DE IMPASSE: via de baixo volume de

trfego, com a funo de possibilitar o acesso direto
s edificaes.

VIA DE PEDESTRES: via destinada exclusivamente

circulao de pedestres e, quando necessrio, ao
acesso de veculos para carga e descarga, em horrio
regulamentado.
CICLOVIA: via ou pista fisicamente separada de
outras vias, destinada exclusivamente ao trnsito de
bicicletas.

PERFIS VIRIOS
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PERFIS VIRIOS
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PERFIS VIRIOS
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PERFIS VIRIOS
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DESENHO DO SISTEMA VIRIO

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O sistema virio complementado pela drenagem de guas

pluviais, que assegura o seu uso sob quaisquer condies
climticas. Demanda estudos cuidadosos, porque:
o mais caro dos sistemas, abrangendo normalmente mais
que 50% do custo total de urbanizao

Ocupa uma grande parcela do solo urbano (de 20 a 25%)

Uma vez implantado, apresenta dificuldade para aumentar a

sua capacidade, pelo solo que ocupa, pelos custos que gera
e pelas dificuldades operativas para sua alterao

o sistema que est mais vinculado aos usurios os outros

conduzem fluidos e este, pessoas.

DESENHO DO SISTEMA VIRIO

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Raios de Curvatura nos cruzamentos de vias

DESENHO DO SISTEMA VIRIO

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Recomendaes tcnicas para ruas sem sada

DESENHO DO SISTEMA VIRIO

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Perfis virios apresentados em projetos de loteamentos

Fonte: Projeto urbano e seus condicionantes

DESENHO DO SISTEMA VIRIO

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O desenho do sistema virio deve ter uma

forma que possibilite deslocamentos com
conforto e segurana, para usurios de
veculos motorizados, pedestres ou
ciclistas.
A escolha do tipo de traado deve considerar
tambm a topografia da gleba.
O sistema virio pode assumir formas
distintas, em retcula, radiocntricas, em
rvore ou uma mistura de todas.

DESENHO DO SISTEMA VIRIO

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Concluindo...
O sistema virio de uma cidade no deve ser
considerado apenas sob o ponto de vista
funcional, mas deve-se pensar no carter
fundamental que a rua possui de
proporcionar encontros e tornar-se palco de
acontecimentos que marcaro a vida dos
habitantes e frequentadores daquele
espao urbano.

REFERNCIAS
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Lei 7.975/08 - Parcelamento do Solo do Municpio de

Campos dos Goytacazes

Projeto Urbano e seus condicionantes. In:

Parcelamento do Solo Urbano e suas Diversas Formas.