INSTITUTO DE DEFESA DOS DIREITOS SOCIAIS E CIDADANIA SOL-LAR

CNPJ: 28.238.902/0001-80

INSTRUMENTO PARTICULAR DE ADESÃO DE ASSOCIADO À

ASSOCIAÇÃO SOL-LAR PARA FINS DE AQUISIÇÃO DE BEM IMÓVEL
E OUTRAS AVENÇAS

INSTITUTO DE DEFESA DOS DIREITOS SOCIAIS E

CIDADANIA SOL-LAR, CNPJ: 28.238.902/0001-80, com sede e na Rua
dos Inocentes, 451, Bairro: Socorro, CEP: 04764-050 São Paulo-SP.
ASSOCIADO Josefa Suely Melo, brasileiro, solteira, , portador da Cédula
de Identidade RG nº 27658255-x SP e inscrito no CPF/MF sob o
nº311.913.878-95 , residente e domiciliada na Rua Antônio Dionizio de Souza,
nº72, São Paulo, CEP:04939-090
Celebram o presente instrumento de adesão, compreendendo a aceitação
do Estatuto Social, Regimento Interno e Normas Internas, bem como, as
condições gerais dispostas a seguir:

1ª) Que o ASSOCIADO se compromete a aderir à ASSOCIAÇÃO, com o

objetivo único e exclusivo de adquirir, juntamente com os demais
associados, do seguinte imóvel: TERRENO situado na Rua Francisco
Sacco, s/n , Lote 1, Quadra 1, Jardim Herculano, São Paulo, SP,
devidamente registrado na matrícula nº 34.733, no 11º Cartório de
Registro de Imóveis de São Paulo, SP, cadastrado na PMSP
Contribuinte, sob o nº 164.174.0001-7, lote 1 da quadra I, da Gleba 17,
do Jardim Herculano, no 32°Subdistrito Capela do Socorro, começa
num marco de concreto, localizado na rua Sete, do lado esquerdo de
quem vem da rua Cinco, em um ponto distante 51 m da citada rua
Cinco, seguindo por uma extensão de 90m, até o ponto em que deflete
á esquerda em curva semicircular, na confluência da rua 8 para onde
continua fazendo frente por extensão de 137,40m, quando encontra a
confluência da Viela Oito, onde deflete a esquerda por uma extensão de
24,10m, até o ponto em que há um marco de concreto que marca a
divisa com a gleba n°14, onde defletindo a esquerda e por uma linha
curva também á esquerda , mede 122,30m, quando deflete a esquerda,
numa extensão de 21 m, em linha reta, quando novamente defletindo a
esquerda em ângulo de 90° segue em linha reta, ainda , por uma
extensão de 26m, para novamente em ângulo reto, desta vez a direita,
defletir por uma extensão de 25 m, até o ponto em que encontra o
marco de concreto inicial da rua Sete. Tal gleba encerra a área de
10.000 m².
Uma fração com de 192 metros de área total , atendendo ao
artigo 2º, inciso X, do Estatuto Social da respectiva associação.
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2ª) O imóvel a ser adquirido conjuntamente pelos associados será

constituído por xx frações de unidades autônomas, além das áreas
comuns, considerando unidade autônoma a extensão indicada pela
numeração correspondente e composta do número de cada área, com a
descrição e discriminação conforme Projeto Cartográfico. Considera-se
área comum aquela, inalienável e indivisível, que pode ser usufruída por
todos os associados, cuja dimensão consta do Projeto Cartográfico.

3ª) Os associados participarão na aquisição do bem imóvel objeto

deste instrumento, conforme metragem e individualização discriminada
no Projeto Cartográfico, bem como em cada instrumento de adesão de
associado.

4ª). As frações respectivas individualizadas e que integram a

ASSOCIAÇÃO, são exclusivos de cada associado, considerados para
todos os efeitos como unidades autônomas, correspondentes a uma cota
parte do terreno e áreas comuns, de acordo com as dimensões
estabelecidas no Projeto Cartográfico.

5ª). Define-se cota parte como sendo fração indivisível com suas
características e dimensões definidas no Projeto Cartográfico, sendo este
provisório e que necessita das aprovações necessárias junto aos órgão
responsável podendo haver alterações necessárias após o levantamento
topográfico definitivo e a lavratura da escritura definitiva em nome da
ASSOCIAÇÃO.
6ª) caberá ao ora ASSOCIADO, o direito de uso, desfruto e gozo,
da UNIDADE 19 QUADRA B, dentro da Fração Ideal de Terreno de 192
M² que assim descreve: (descrição da fração), com percentual da
matrícula acima descrita de (0,48) percentual sobre o total do imóvel).

7ª) O ASSOCIADO participará na aquisição do bem imóvel objeto

deste instrumento, com o valor monetário, certo e ajustado, da seguinte
forma:
Como Forma de pagamento um sinal no valor R$ 15.000,00
Quinze Mil Reais.

Subsequente, totalizando valor Total da Fração em 160 mil

reais Através de Boleto Bancário ou notas promissórias.

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Parágrafo Primeiro: As parcelas acima relatadas, ficam desde já

representadas pelas Notas Promissórias, estas de emissão do
ASSOCIADO, e que ficam vinculados ao presente instrumento, e as
quitações se darão mediante resgates dos mesmos, e, as parcelas não
pagas após o vencimento será cobrado multa de 10% por cento sobre as
parcelas mais R$5,00 por cada dia em atraso, mais mora de 2% por cento
relacionado ao saldo devedor. Ocorrendo atraso de duas parcelas o
mesmo será notificado ficando sujeito a perca da posse bem como o
ressarcimento dos valores pagos descontado 20%, sem ressarcimento de
benfeitoria. O presente instrumento ficará condicionado a sua
validade quando confirmado o pagamento referente ao valor da
entrada, do valor acima descrito devendo o Associado adquirente
apresentar o comprovante de pagamento.

Parágrafo segundo: O não pagamento de 02 (duas) parcelas

consecutivas, por parte do ASSOCIADO, ocasionará a sua desfiliação dos
quadros da ASSOCIAÇÃO, com a consequente devolução da sua cota
parte à ASSOCIAÇÃO, independentemente de notificação judicial ou
extrajudicial, dando inclusive, direito à ASSOCIAÇÃO de associar-se a
terceiros se necessário; sendo os valores já pagos pelo ASSOCIADO,
devolvidos, sem nenhuma correção monetária, em igual número de
parcelas a que foram pagas, com mesmo prazo, porém deduzidos de 20%
(vinte por cento) do valor monetário deste instrumento, à título de multa
contratual.

8ª) A posse da área que caberá ao ASSOCIADO é transmitida em

caráter precário, para ser exercida em nome da ASSOCIAÇÃO, sujeita ao
bom e fiel cumprimento das cláusulas aqui pactuadas. A infraestrutura
necessária ao empreendimento será requerida junto aos órgão públicos
não sendo atendido pelo mesmo será realizada de forma coletiva entre os
associados com o custeio compartilhado entre todos.

9ª) Todos os impostos, taxas e despesas que recaírem sobre o

imóvel acima descrito, correrão por conta da ASSOCIAÇÃO e do
ASSOCIADO na sua cota parte.
10ª) uma vez pago o valor monetário avençado neste instrumento,
a ASSOCIAÇÃO outorgará ao ASSOCIADO, o termo de quitação.

11ª) Obriga-se o ASSOCIADO, a satisfazer as exigências das

autoridades competentes, necessárias ao cumprimento das posturas,
municipais, estaduais e/ou federais, e do Serviço Sanitário, bem como,

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zelar, cuidar e respeitar, já que se encontra fora da área útil que lhe
coube, a formação das ruas e ou vias de circulação internas, áreas
institucionais e ou verdes de domínio público, cuidando sempre para o
bom desenvolvimento do fim a que se destina a formação da associação.
12ª) O ASSOCIADO responsabiliza-se permanentemente pelas
alterações que promover na respectiva área que lhe couber na
associação, sendo responsável em atender todas as posturas municipais,
estaduais e/ou federais, não cabendo-lhe direito de retenção no caso de
inadimplência.
13ª) O ASSOCIADO declara-se ciente e sabedor de todas as
condições do Projeto Cartográfico, e que o mesmo deverá ser submetido
à aprovação dos demais órgãos competentes, e aceita e concorda com
todas as possíveis mudanças e alterações que sejam por ventura exigidas
por estes órgãos.

14ª) O ASSOCIADO autoriza e não se opõe à contratação por parte

da ASSOCIAÇÃO, de quantos forem necessários outros associados, para
bom andamento e desempenho da finalidade da associação.
Fica proibido ao Associado, vender ou transferir a unidade ou a cota
de participação objeto do presente, sem autorização expressa do diretor
durante os 30 meses de implantação do projeto, pois nesse caso a
unidade somente poderá ser repassada para o Suplente já cadastrado no
Comprador e terá que ser paga uma taxa de transferência, assumindo o
contrato caráter estritamente pessoal, irrevogável e irretratável, vedado o
direito de arrependimento.
15ª) O ASSOCIADO deverá rigorosamente observar a legislação
em vigor, antes de iniciar qualquer edificação sem autorização dos órgãos
responsáveis.
16ª) A ASSOCIAÇÃO não se responsabiliza por eventual
desrespeito da observância da legislação por parte do ASSOCIADO, se o
mesmo, sem autorização legal iniciar desmembramento ou edificação sem
autorização dos órgãos competentes.

17ª) O objeto do presente instrumento não é a venda de lote para

fins de constituição de loteamento, sendo que se houver eventual
autorização dos órgãos específicos, as partes poderão na forma da
associação entabulada neste instrumento, se unir para desenvolver o
plano geográfico de fracionamento para fins de moradia familiar.
Disposições finais
As partes em comum acordo realizam a presente operação de
associado com fim especifico porem, deverão rigorosamente observar a

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Lei Federal nº 6.766 de 19/12/1979 e outras em vigor, antes de iniciarem

qualquer individualização de lotes ou edificação sem autorização dos
órgãos responsáveis.
O proprietário não se responsabiliza por eventual desrespeito da
observância da Lei Federal nº 6.766 de 19/12/1979 e outras em vigor por
parte do Associado adquirente, se o mesmo sem autorização legal iniciar
desmembramento de lote ou edificação sem autorização dos órgãos
competentes.
18ª) O presente instrumento é celebrado em caráter
essencialmente irretratável e irrevogável, obrigando-se as partes
contratantes, bem como seus herdeiros ou sucessores.

19ª) Fica eleito o foro da Comarca de São Paulo, com expressa

renúncia de qualquer outro, por mais privilegiado que seja, para nele
serem dirimidas quaisquer dúvidas oriundas do presente instrumento.

E por estarem justos e contratados, assinam o presente

instrumento em 02 (duas) vias de igual teor, na presença de duas
testemunhas. Contrato com 6(seis) páginas.

São Paulo 06 de Maio de 2019

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JOSÉ MARIA RODRIGUES DE SOUZA

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Associado (a) Josefa Suely Melo

RG sob n°27658255-x SP /SP
CPF/MF sob o n° 311.913.878-95

TESTEMUNHAS:

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