CONTRATO DE LOCAÇÃO NÃO RESIDENCIAL

Tipo: Andar corrido

Endereço: Avenida Francisco Sales, 1614 Salas 1901/1902

Imóvel

Cidade: Belo Horizonte Bairro: Santa Efigênia Cep: 30150-224

Finalidade da locação: Comercial

A Nome: Herbert Portugal Almeida Freire

Profissão: Gerente Financeiro Est. civil: Casado

Locador

Nacionalidade: Brasileiro CPF: 355.585.476-34 CI: M 1519926

Nome: Sandra Maria Magalhães Coelho Portugal Profissão:

B

Nacionalidade: Brasileira CPF: CI:

A Nome: Associação Evangélica Beneficente de Minas Gerais

CNPJ: 17.214.743/0001-67

Endereço: Rua Doutor Alípio Goulart, 25

Locatário

Cidade: Belo Horizonte Bairro: Serra Cep: 30220-330

Fones: (31)2138-8383

Representante: Alexandre Gonçalves de Neiva CPF: 006.484.236-38

Representante: Rogério Franco Guimarães CPF: 343.677.486-34

Pelo presente instrumento contratual, os signatários acima qualificados, doravante denominados

simplesmente LOCADOR e LOCATÁRIO, sendo o(a)(s) primeiro(a)(s) deles representado(a)(s) por LL
ADMINISTRAÇÃO DE IMÓVEIS LTDA – DECISÃO IMÓVEIS, sociedade empresária inscrita no CNPJ
sob o nº 14.624.228/0001-67, com sede social na Rua Padre Rolim, 121, Santa Efigênia, nesta Capital,
celebram a locação do bem imóvel acima caracterizado, nos termos da vigente Lei nº 8.245, de 18 de
outubro de 1.991, pelo que se estabelece o seguinte:

PRIMEIRA - PRAZO E FINALIDADE

A presente locação é celebrada por um período certo de 36 (Trinta e seis) meses, com início em
01/05/2023 e término no dia 30/04/2026. Este prazo é independente de qualquer aviso, notificações ou
interpelação, judicial ou extrajudicial, tornando-se inalteradas as demais garantias contratuais pelo
LOCATÁRIO, até a devolução definitiva das chaves do imóvel objeto deste contrato. Impreterivelmente,
somente podendo o imóvel objeto deste contrato ser utilizado para fins não residenciais, notadamente
para a instalação de Um Instituto de Pesquisa, em estrita observância do Capítulo II, Seção III, da Lei nº
8.245/91.

Parágrafo único: Compete exclusivamente ao(a)(s) LOCATÁRIO(A)(S) examinar junto ao

Município se a localização do imóvel objeto deste instrumento é compatível com seu ramo de
atividade, ficando o(a) LOCADOR(A)(ES) isento(a)(s) de qualquer responsabilidade inerente à obtenção
e concessão do respectivo ALVARÁ DE LOCALIZAÇÃO.

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SEGUNDA - PREÇO, FORMA DE PAGAMENTO E REAJUSTE

As partes convencionam um aluguel mensal de R$ 6.000,00 (Seis mil reais), o qual será
reajustado anualmente de acordo com a variação acumulada do IGP-M / FGV, e deverá ser pago pelo
LOCATÁRIO(A)(S), mensalmente no dia 01 (Um), sem qualquer tolerância. Se o IGP-M/ FGV do período
for negativo, o aluguel deverá ser reajustado pelo IGP-DI. No caso este índice também apresentar-se
negativo, o aluguel deverá ser reajustado pelo INPC. E no caso de todos os índices negativos, o aluguel
prevalecerá o mesmo.

§ 1º.O(A)(s) LOCATÁRIO(A)(S), em análise de conveniência própria, solicita que lhe sejam

remetidos boletos bancários para o pagamento dos aluguéis mensais, assumindo os custos de sua
emissão e envio, os quais serão lançados no próprio título, juntamente com as contraprestações locatícias
mensais.

§ 2º. Se porventura o(a)(s) LOCATÁRIO(A)(S), por qualquer motivo, não receber(em) o boleto
bancário até o dia do vencimento de seu aluguel mensal, deverá comunicar a IMOBILIÁRIA (DECISÃO
IMÓVEIS), ou deverá efetuar a seu pontual quitação como estabelecido no “caput” desta cláusula,
ficando responsável(is) pelo ônus advindo de seu eventual inadimplemento, conforme estabelecido no §
3º desta cláusula, e pelo custo de emissão do respectivo boleto.

§ 3º. O não pagamento dos aluguéis e encargos da locação em seus respectivos vencimentos,
independentemente da justificativa apresentada, ensejará o acréscimo de multa moratória ora pactuada
em 10% (dez por cento) sobre o valor da parcela impaga, mais juros de 1% (um por cento) ao mês,
atualização monetária e honorários advocatícios de 20% (vinte por cento) sobre o valor total da dívida, em
caso de pagamento extrajudicial. Havendo necessidade de utilização da via judicial, nos termos do art. 62,
inciso II, alínea “d”, da Lei nº 8.245/91, fica convencionada a incidência de honorários advocatícios
ajustados em 20% (vinte por cento) sobre o débito apurado.

§ 4º. No caso do pagamento do aluguel e demais encargos contratuais após o trigésimo dia da
data de vencimento estipulada, somente será possível de ser efetuado junto a ADMINISTRADORA DA
LOCAÇÂO ou ao ESCRITÓRIO DO SEU ADVOGADO, com os acréscimos estipulados no item anterior e
mais 10% (dez por cento) a título de honorários advocatícios, os quais serão devidos, independentemente
de distribuição de Ação Judicial, sem prejuízo de outras penalidades cabíveis. No caso de já tiver sido
distribuída a ação judicial, o(s) LOCATÁRIO(S) pagará(ão) também as custas judiciais, as despesas
processuais e os honorários advocatícios de 20% sobre o valor do débito;

§ 5º. Mediante solicitação da IMOBILIÁRIA e/ou do LOCADOR, o LOCATÁRIO deverá

apresentar todos os comprovantes de pagamento dos encargos da locação relacionados na cláusula
TERCEIRA, por se tratarem de obrigações mensais de trato sucessivo.

§ 6º. O LOCATÀRIO ficará responsável por todas as custas, emolumentos, despesas postais,
entre outras que forem necessárias para a cobrança de quaisquer débitos relacionados com a presente
locação, bem como aquelas que forem despendidas com notificações para fins de desocupação do
imóvel.

§ 7º. Se o(a)(s) LOCATÁRIO(A)(S), como se obriga, não efetuar o pagamento do aluguel mensal
e dos demais encargos previstos neste contrato ou deixar de cumprir no tempo ou pelo modo pactuado
quaisquer condições ou cláusulas deste instrumento, bem como infringir a Convenção do condomínio e o
Regulamento Interno, quando existentes, poderá a IMOBILIÁRIA declarar rescindido o presente Contrato
de Locação, de pleno direito, independentemente de aviso, notificação ou interpelação judicial ou
extrajudicial e sem prejuízo da cobrança do que lhe for devido e pagamento da multa rescisória prevista
na CLÁUSULA DÉCIMA SÉTIMA.

TERCEIRA - ENCARGOS DA LOCAÇÃO

Além do aluguel mensal, pagará(ão) o(a)(s) LOCATÁRIO(A)(S), diretamente aos órgãos

arrecadantes ou por intermédio da administradora da locação, em seus respectivos vencimentos e na
forma da lei, todos os impostos, taxas e contribuições que incidam ou venham a incidir sobre o imóvel
locado, bem como as contas de água e luz, as despesas de condomínio, o seguro complementar contra
fogo, taxa de incêndio e, se for o caso, o seguro de fiança locatícia, comprovando, sempre que lhe(s) for
exigido, as respectivas quitações.

§ 1º. O seguro complementar contra fogo deverá ser contratado pelo LOCATÁRIO em
seguradora ou banco de sua preferência ou por intermédio da ADMINISTRADORA DA LOCAÇÂO. Em
ambos casos, será necessário pagar o seguro à vista, e o beneficiário é o LOCADOR do imóvel. É

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necessário contratar cobertura contra incêndio, raio, explosão e perda de pagamento de aluguel (no caso
de sinistro).
O prêmio poderá ser calculado sobre o valor venal real de R$ 1.500.000,00 (Hum milhão e
quinhentos mil reais) ou sobre o valor do aluguel, que será reavaliado a cada anuidade, ficando
o(a)(s) LOCATÁRIO(A)(S) obrigado(a)(s) a fazer a renovação anual.
Caso o LOCATÁRIO opte por fazer a contratação em seguradora ou banco de sua preferência,
sem o intermédio da ADMINISTRADORA DA LOCAÇÂO, deverá, obrigatoriamente, apresentar
comprovante de pagamento e apólice em um prazo máximo de 5 dias após a entrega das chaves e início
do contrato, sob pena de ser responsabilizado sobre todo e qualquer dano causado no imóvel no caso de
sinistro.
No caso de não apresentação do comprovante e apólice neste prazo, a ADMINISTRADORA DA
LOCAÇÂO está autorizada a contratar o seguro complementar contra fogo e cobrar do LOCATÁRIO no
próximo aluguel.

§ 2º.Na eventualidade do(a)(s) LOCATÁRIO(A)(S) pagar o boleto de condomínio diretamente a

administrador(a) e/ou síndico(a), é de inteira responsabilidade do mesmo comunicar a IMOBILIÁRIA
sobre a incidência de fundo fixo ou fundo de reserva, que de acordo com o artigo 22 da Lei nº 8.245/91,
este tipo de gasto é de responsabilidade do LOCADOR(A)(ES).
Se o valor for embutido no boleto de condomínio, o LOCATÁRIO(A)(S) deverá pagá-lo, e
informar a IMOBILIÁRIA em um prazo máximo de 30 dias, apresentando documentação suporte (boleto
e/ou recibo do síndico e comprovante de pagamento), para que posteriormente, a IMOBILIÁRIA possa
providenciar o reembolso/desconto do aluguel.
O LOCADOR, em nenhuma hipótese, reembolsará de uma só vez, eventuais valores
acumulados das despesas extraordinárias apresentadas.

§ 3º.: No caso do Imposto Predial e Territorial Urbano (IPTU), o(a) LOCATÁRIO(A) caso não
receba por correio, se compromete a retirar mensalmente a guia no site da PBH (www.pbh.gov.br),
através do Índice Cadastral nº Sala 1901 (006030004131-3), Sala 1902 (006030004132-1), Vaga de
garagem número 12 (006030004019-8) e vaga de garagem número 13 (006030004020-1) para a
realização deste pagamento mensal até o dia 15 de cada mês, devendo este, quitar o valor integral da
guia antes de 15/12 de cada ano.

§ 4º.: O não pagamento do IPTU e das taxas condominiais por parte do LOCATÁRIO(A)(S)
corresponde a infração grave do Contrato de Locação, cabendo a rescisão contratual e o pagamento do
LOCATÁRIO(A)(S) ao LOCADOR(A)(ES) a multa prevista na CLÁUSULA DÉCIMA SÈTIMA ficando
também o LOCATÁRIO(A)(S) responsável por todos os prejuízos que der causa ao LOCADOR(A)(ES)
decorrente de eventual protesto por parte da municipalidade bem como de outros danos decorrentes da
negativação de seu nome e outras restrições cadastrais.

§ 5º. Caso a data de início do contrato não seja dia 01º (primeiro), ocorrerá o recolhimento pro
rata de encargos como condomínio e IPTU. Para base de cálculo, será considerado calendário comercial,
ou seja, divisão dos valores mensais devidos por 30 dias, assim apuramos o valor diário, para posterior,
multiplicação por dias devido, conforme data de início do contrato.
Os cálculos do último recolhimento de condomínio e IPTU seguirão o mesmo raciocínio, com
cobrança proporcional, respeitando as demais condições previstas na CLÁUSULA SEGUNDA.

§ 6º. Caso o LOCATÁRIO(A)(S) não efetue o pagamento do IPTU e das taxas condominiais nas
respectivas datas de vencimento, a ADMINISTRADORA DA LOCAÇÃO está autorizada a efetuar o
pagamento, e no mês subsequente, cobrar as importâncias pagas no boleto, junto ao aluguel e demais
encargos, com incidência de multa de 10% e juros (1% a.m.), e também com as correções do
condomínio, administradora da locação ou PBH.

QUARTA – DA TOLERÃNCIA

Se na vigência da locação, a ADMIISTRADORA DA LOCAÇÂO ou o LOCADOR tolerar direta ou

indiretamente, qualquer atraso ou demora no pagamento do aluguel, ou no cumprimento de qualquer
outra obrigação contratual, esse fato não poderá ser considerado como modificação das condições do
contrato, que permanecerão em vigor e exigíveis para todos os efeitos jurídicos, como se nenhum favor
houvesse sido concedido e sem qualquer direto à novação do artigo nº 838 do Código Civil Brasileiro.

QUINTA - CONDIÇÕES DO IMÓVEL E BENFEITORIAS

O(A)(s) LOCATÁRIO(A)(S), neste ato, confessa(m) ter(em) recebido o imóvel objeto do presente
contrato em perfeito estado de conservação e funcionamento, nos exatos termos do que consta do termo

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de vistoria conjuntamente elaborado e assinado pelas partes, obrigando-se pela conservação e pelas
manutenções que se fizerem necessárias em função de seu uso, e pela restituição do imóvel, ao final da
locação, nas exatas condições em que ora o recebe, apto a ser imediatamente utilizado pelo(a)(s)
LOCADOR(A)(ES) ou novamente locado a terceiros, ficando expressamente vedada a edificação de
quaisquer benfeitorias, sejam elas necessárias, úteis, ou voluptuárias, sem a expressa e escrita anuência
do(a)(s) LOCADOR(A)(ES), sob pena de justa causa para a rescisão contratual.
§ 1º.O(A)(s) LOCATÁRIO(A)(S) renuncia(m) expressamente ao direito de indenização ou
retenção por eventuais benfeitorias que venha(m) a introduzir no imóvel, ainda que tenham sido
autorizadas pelo(a)(s) LOCADOR(A)(ES), ao(s) qual(is) caberá(ão), isoladamente e através de critérios
pessoais, decidir sobre a adesão ou não ao imóvel das benfeitorias porventura edificadas.

§ 2º.O(A)(s) LOCATÁRIO(A)(S) e LOCADOR(A)(ES) desde já acordam que a IMOBILIÁRIA é

autorizada a realizar vistorias periódicas no imóvel locado, no horário comercial (2ª a 6ª feira de 8:00hs as
18:00hs), para certificar-se do estado de conservação do mesmo. Para efetuar tais vistorias, é necessário
agendamento prévio entre LOCATÁRIO(A)(S) e IMOBILIÁRIA.

§ 3º. Qualquer reclamação do(a) LOCATÁRIO(A), com referência ao imóvel aqui locado deverá
ser encaminhada ao(à) LOCADOR(A) - IMOBILIÁRIA, por escrito, dentro de 10 (dez) dias úteis do início
da locação, não sendo acolhidas reclamações verbais, nem escritas, apresentadas após o referido prazo.
As reclamações aqui aludidas referem-se exclusivamente as irregularidades e defeitos que conflitarem
com o estado do imóvel descrito no TERMO/LAUDO DE VISTORIA, devendo eventuais defeitos serem
listados em um aditivo ou serem reparados. Todo e qualquer reparo deve ser previamente autorizado pelo
LOCADOR(A)(ES).

§ 4º. Ao final da presente locação, será exigida pintura nova em todo o imóvel objeto deste
contrato, devendo ser usadas tintas e demais materiais da mesma qualidade e cores citadas no LAUDO
DE VISTORIA em anexo, devendo o imóvel ser devolvido no mesmo estado em que se encontra, no ato
da assinatura deste contrato.

§ 5º. O(A)(S) LOCATÁRIO(A)(S) se compromete(m) a utilizar somente materiais, equipamentos e

produtos adequados, próprios e de qualidade comprovada na limpeza, conservação e manutenção de
todos os pisos, paredes, vidros, portas e demais equipamentos e acessórios existentes no imóvel, não
permitindo, em nenhuma hipótese, que sejam utilizados materiais ou produtos que possam danificar ou
reduzir a qualidade, aparência e a vida útil dos itens acima citados. Caso isso ocorra, serão de inteira
responsabilidade – e as expensas do(a) LOCATÁRIO(A) – todos os custos e providências para que a
recuperação, ou, se for o caso, a substituição parcial ou até mesmo total do item ou acessório que
danificado, por outro idêntico, da mesma marca e qualidade.

§ 6º. Ao fim da locação, poderá, o(a) LOCADOR(A), exigir que as benfeitorias e melhorias
efetuadas no imóvel, sem a sua autorização prévia e por escrito, sejam desfeitas as expensas do
LOCATÁRIO, ficando este obrigado ao pagamento do aluguel até que o imóvel seja colocado no estado
original em que foi alugado e em condições de ser novamente habitado e utilizado para nova locação.

§ 7º. Qualquer mudança de atividade de atuação no imóvel locado só será permitida mediante
autorização do LOCADOR ou ADMINISTRADORA DA LOCAÇÃO. O LOCADOR se reserva no direito de
não aceitar determinadas atividades, ou de impor limitações de negócios, horário de funcionamento,
barulho, entre outros.

SEXTA – DOS MEDIDORES DE ENERGIA E ÁGUA

O LOCATÁRIO será responsabilizado por eventuais alterações ocorridas nos medidores de

energia elétrica e água no imóvel locado (violação de lacre, adulteração de relógio, etc), sejam elas
culposas ou dolosas, desde que fique constatado que o fato gerador da alteração ocorreu na vigência do
contrato, respondendo perante as autoridades competentes pela eventual consumação de delito criminal,
bem como responderão, por eventuais prejuízos causados a(o) LOCADOR(A) ou a terceiros, ensejando,
inclusive, em infração contratual para a retomada do imóvel.

SÉTIMA - VISTORIAS DURANTE A LOCAÇÂO E VISITAS DE POSSÍVEIS COMPRADORES

É assegurado ao LOCADOR(A)(ES) e a sua contratada (IMOBILIÁRIA), durante e vigência da

locação, o direito de vistoriar ou visitar o imóvel sempre que julgar necessário.

§ 1º. O(A)(s) LOCATÁRIO(A)(S) e LOCADOR(A)(ES) desde já acordam que a IMOBILIÁRIA é

autorizada a realizar vistorias periódicas no imóvel locado, no horário comercial (2ª a 6ª feira de 8:00hs as
18:00hs), para certificar-se do estado de conservação do mesmo. Para efetuar tais vistorias, é necessário

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agendamento prévio entre LOCATÁRIO(A)(S) e IMOBILIÁRIA. Se durante a visita, for constatado pelo
LOCADOR(A)(ES) e sua contratada (IMOBILIÁRIA), a existência de danos e estragos, o(a)(s)
LOCATÁRIO(A)(S) terá o prazo de 10 (dez) dias para recuperar e consertá-los, sob pena de poder o(a)(s)
LOCADOR(A)(ES) considerar rescindido este contrato, e cobrar as demais obrigações convencionais,
inclusive perdas e danos e multa contratual.

§ 2º. Caso o(a)(s) LOCADOR(A)(ES) deseje vender o imóvel locado, fica acordado, desde já,
com o(a)(s) LOCATÁRIO(A)(S) que as visitas poderão ocorrer no horário comercial (2ª a 6ª feira de
8:00hs as 18:00hs) e durante os finais de semana (sábados e domingos de 9:00 hs às 14:00hs), desde
que previamente agendado entre LOCATÁRIO(A)(S) e IMOBILIÁRIA.

OITAVA - GARANTIA LOCATÍCIA

§ 1º. TÍTULO DE CAPITALIZAÇÃO – Para garantir as obrigações assumidas neste contrato,

o(a) LOCATÁRIO(A), por ser de seu interesse, dá neste ato em garantia ao(a) LOCADOR(A) Título de
Capitalização da modalidade Instrumento de Garantia, de pagamento único, no valor nominal de R$
72.000,00 (Setenta e dois mil), emitido pela sociedade de capitalização BRASILCAP CAPITALIZAÇÃO
S.A, conforme proposta de subscrição de título nº ............................

§ 2º. No caso de inobservância pelo(a) LOCATÁRIO(a) de quaisquer das cláusulas do presente

contrato de locação, ficam o(a) LOCADOR(A) ou a Administradora que o represente desde já
autorizado(s) a resgatar o título de capitalização acima mencionado a qualquer momento, mesmo antes
do prazo final de capitalização, respeitando-se a tabela de resgate, inclusive com a atualização monetária
devida, independentemente de interpelação judicial ou extrajudicial, pagando-se de qualquer importância
que lhe seja devida. Uma vez satisfeita a obrigação, o(a) LOCADOR(A)/Administradora fará a restituição
ao(à) LOCATÁRIO(A) do saldo que porventura haja em seu favor, não se responsabilizando a Sociedade
de Capitalização por quaisquer débitos perante aquele.
Na hipótese de ser contestado pelo(a) LOCATÁRIO(A) do valor apresentado, e ser ajuizada a competente
ação de prestação de contas, correrão por conta deste, todas as despesas, custas e honorários
advocatícios.

§ 3º. Para o resgate do título de capitalização a que se refere o parágrafo primeiro, o(a)
LOCADOR(A) confere à Administradora todos os poderes para praticar os atos inerentes à administração
de seu imóvel, como locar, ajustar cláusulas e condições do contrato de locação, receber alugueres e
encargos, mas não se limitando a isso, bem como, resgatar o título dado em garantia, passar recibos e
dar quitação, inclusive, receber chaves e assinar a rescisão da locação.

§ 4º. O (a) Locatário(a) se obriga a realizar a contratação de novos títulos para substituição
daqueles dados em garantia, caso no curso da locação seja necessário o resgate dos mesmos para
pagamento de débitos com o locador cuja origem seja o imóvel objeto da garantia.
Nesta hipótese, os novos títulos permanecerão em garantia da locação e das obrigações contratuais
assumidas pelo(a) LOCATÁRIO(a), mantidas as demais condições, em especial quanto ao disposto no
parágrafo anterior.

§ 5º. Durante a vigência deste contrato de locação, o resgate do título de capitalização pelo
LOCATÁRIO(A) somente poderá ocorrer com expressa anuência do(a) LOCADOR(A).

Parágrafo Quinto – Na ocorrência da rescisão antecipada do contrato de locação, o(a) LOCATÁRIO(A)

poderá:
a) Utilizar o título para garantir outro contrato;
b) Solicitar o resgate antecipado do título de capitalização, sem aplicação de qualquer penalidade,
respeitada a Tabela de Resgate; e
c) Aguardar o término da vigência do título de capitalização e realizar o resgate final.

§ 6º. Ao término da locação, com a desocupação do imóvel e a entrega das chaves, sem a
existência de quaisquer débitos do(a) LOCATÁRIO(a) para com o(a) LOCADOR(A), a Administradora
liberará junto à BRASILCAP a caução do(s) Título(s), apresentando, também, documento rescisório da
locação firmado pelo(a) LOCADOR (a).

§ 7º. Para efeito do cumprimento do disposto no parágrafo primeiro a autorização concedida

ao(à) LOCADOR(A)/Administradora, para resgatar o título decorre da própria natureza jurídica desta
modalidade de título de capitalização, denominada “Instrumento de Garantia”, que visa assegurar o
cumprimento de obrigações assumidas contratualmente perante terceiros, nos termos das Circulares
SUSEP nº 569/2018 e 576/2018.

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NONA – DAS CITAÇÕES, INTIMAÇÕES OU NOTIFICAÇÕES

Fica autorizado desde já, conforme previsto no artigo 58, IV, da Lei 8245/91, a citação, intimação
ou notificação do(a) LOCATÁRIO(A) mediante correspondência com aviso de recebimento, ou, tratando -
se de pessoa jurídica ou firma individual, também mediante telex ou fac-símile , ou, ainda, sendo
necessário, pelas demais formas previstas no Código de Processo Civil.

§ 1. As partes também aquiescem em receber e enviar comunicados, via aplicativo “whatsapp” e

e-mail, através dos seguintes acessos:

Locatário: (31) 99805-0971 E-mail: financeiro@aebmg.org.br

DÉCIMA – DOS SUCESSORES E HERDEIROS

Este contrato obriga as partes contratantes, seus herdeiros e sucessores ao seu fiel
cumprimento.

DÉCIMA PRIMEIRA – DO ABANDONO DO IMÓVEL

Fica o LOCADOR, desde já, autorizado a ocupar, independente de ação ou medida de imissão
de posse, sem qualquer formalidade e sem prejuízo das demais cláusulas ou disposições legais – o
imóvel do presente contrato, caso venha a ser abandonado pelo LOCATÁRIO.

DÉCIMA SEGUNDA – NORMAS DO PODER PÚBLICO, CONVENÇÃO DE CONDOMÍNIO E

REGULAMENTO INTERNO

O locatário obriga-se a respeitar e a fazer respeitar todas as normas do Poder Público e também,
tratando-se de imóvel em condomínio, a convenção e o regulamento interno do Edifício, cujos termos
declara conhecer.

DECIMA TERCEIRA – TRANSFERÊNCIA DA TITULARIDADE DAS CONTAS

O LOCATÁRIO(A)(S) se obriga, quando do início e final da locação a requerer junto a CEMIG o

ligamento ou desligamento da energia elétrica (ou mudança de titularidade), certificando-se que este
débito foi transferido para seu nome, bem como a COPASA, condomínio, telefone, internet e quaisquer
outros serviços que venha a contratar durante o período em que ocupa o referido imóvel. Todas estas
despesas, bem como o aluguel e IPTU deve ser pagas pontualmente pelo LOCATÁRIO(A)(S), conforme
previsto na Cláusula SEGUNDA.
Todos os débitos existentes antes do início deste contrato são de responsabilidade única e
exclusiva do(s)(s) LOCADOR(A)(S), e deverão ser quitados junto aos agentes competentes para fins de
não obstaculizar o(a)(s) LOCATÁRIO(A)(S) de usufruir de tais serviços.

DECIMA QUARTA – SUBSTITUIÇÃO DO SEGREDO DAS FECHADURAS DO IMÓVEL

O LOCADOR(A)(S), após a entrega das chaves do imóvel ao LOCATÁRIO(A)(S) não responderá

por qualquer furto ou roubo de bens existentes no imóvel, pertencentes ao mesmo ou a terceiros. Caberá
ao LOCATÁRIO(A)(S), para sua segurança, mudar o segredo da(s) chave(s) do imóvel ora alugado, se
assim o desejar.

DECIMA QUINTA - DEVOLUÇÃO DO IMÓVEL

No caso de rescisão antecipada do contrato, mediante aviso prévio mínimo de 30 (trinta) dias,
deverá o(a)(s) LOCATÁRIO(A)(S) encaminhar a IMOBILIÀRIA uma carta, devidamente assinada, na qual
solicitará a rescisão do CONTRATO DE LOCAÇÂO. No caso do término do contrato de locação, o envio
desta carta não é necessário.
O aluguel e demais encargos da locação serão devidos pelo prazo mínimo do aviso prévio, ou
seja, por trinta dias, ou até que o imóvel se encontre em conformidade com o laudo de vistoria de entrada.
Em seguida, de acordo com a comodidade do(a)(s) LOCATÁRIO(A)(S) e disponibilidade da
IMOBILIÁRIA, deverá ser agendada uma VISTORIA PREVIA, afim de detectar possíveis problemas no
imóvel locado e reparos necessários. Esta VISTORIA PREVIA poderá ser feita com móveis, sem pintura,
etc, respeitando o horário de 2ª a 6ª feira de 8:00hs às 16:00hs.
Quando o imóvel estiver livre, desimpedido, sem mobília, pronto para ser entregue, sem lixo ou
entulho, devidamente limpo, com pintura nova (quando aplicável) e em conformidade com o LAUDO DE
VISTORIA de entrada, deverá ser agendada a VISTORIA de entrega com a IMOBILIÁRIA, respeitando o

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horário de 2ª a 6ª feira de 8:00hs às 16:00hs, com um prazo mínimo de 72 horas uteis de antecedência.
Este laudo será feito por um representante da IMOBILIÁRIA acompanhada pelo(a)(s) LOCADOR(A)(S) ou
um representante do mesmo.
§ 1. As chaves não serão recebidas e o aluguel incorrerá enquanto o imóvel não for entregue em
conformidade com o LAUDO DE VISTORIA de entrada.

§ 2. A IMOBILIÁRIA, quando da desocupação do imóvel, caso não seja feita prova bastante da
quitação de TODOS os encargos da locação, em vias originais (cláusula terceira), poderá recusar o
recebimento das chaves.

§ 3. Os LAUDO DE VISTORIA de entrada e final, bem como o CD com vídeos em anexo, para
todos os efeitos legais, prevalecerão como prova irrefutável de possíveis danos, avarias, defeitos e
estragos eventualmente causados ao bem locado, somente podendo ser considerado concluído
juridicamente o ato de restituição do imóvel, depois de satisfeitas e atendidas pelo(a)(s)
LOCATÁRIO(A)(S) todas as obrigações estabelecidas neste contrato.

§ 4. Se constatada a inobservância de qualquer condição ou cláusula deste contrato, sobretudo a

relativa ao estado de conservação do imóvel, e mesmo que o LOCATÁRIO venha a depositar as chaves
em juízo ou fora dele, responderá o mesmo pelos aluguéis e demais encargos da locação até a data em
que forem atendidas as exigências constantes deste contrato e/ou de termo final da perícia judicial.

DECIMA SEXTA – RESCISÃO DO CONTRATO POR MOTIVOS DIVERSOS

O presente contrato ficará rescindido, de pleno direito, independentemente de qualquer aviso,

notificações ou interpelações judiciais ou extrajudiciais e sem que assista o(a)(s) LOCATÁRIO(A)(S)
direito a qualquer indenização, nos seguintes casos:
a) Ocorrência de qualquer evento ou incêndio do imóvel locado, que impeça sua ocupação, mesmo
sem culpa do LOCATÁRIO(A)(S) e dos que estão sob sua responsabilidade;
b) Processo ou desapropriação, total ou parcial;
c) Qualquer outro fato que obrigue o impedimento do imóvel locado.

DÉCIMA SÉTIMA - MULTA RESCISÓRIA E INFRAÇÃO CONTRATUAL

§ 1. DA CLÁUSULA PENAL POR INFRAÇÃO CONTRATUAL: o descumprimento de quaisquer

obrigações previstas no presente contrato ou decorrentes da Lei implicará para a parte infratora, em
benefício da parte inocente, uma multa de 05 (cinco) vezes o valor do aluguel vigente à época da
infração, não podendo ser reduzida sob a alegação de cumprimento parcial da obrigação. Esta multa tem
caráter simplesmente penal e a sua imposição não constitui prefixação de perdas, que ainda serão
devidas pela LOCATÁRIA, se for o caso, além de honorários de 20%, custas judiciais e mais correção
monetária na forma de Lei.

§ 2. DA MULTA RESCISÓRIA POR DEVOLUÇÃO ANTECIPADA DO IMÓVEL: É livremente

convencionada a multa proporcional de 05 (cinco) vezes o valor do aluguel mensal vigente à época, pela
devolução do imóvel à LOCADORA antes do término da vigência deste contrato, com a sua consequente
resilição, conforme estabelece o art.º 4º da Lei nº 8.245/91. O valor da multa será reduzido
proporcionalmente ao prazo cumprido.

DÉCIMA OITAVA – DOS AVISOS E COMUNICAÇÕES

Todos os avisos, comunicações, circulares e intimações endereçadas ao(a) LOCADOR(A)(S),

pelos Órgãos Públicos e síndicos, deverão ser imediatamente entregues a LL ADMINISTRAÇÃO DE
IMÒVEIS LTDA, sob pena de ficar o(a)(s) LOCATÁRIO(A)(S), responsável por multa, juros, custas e
quaisquer outros acréscimos decorrentes de sua omissão e perdas e danos ocasionados ao(a)
LOCADOR(A)(S).

DÈCIMA NONA – DA ASSINATURA DIGITAL E DOS DOCUMENTOS DA LOCAÇÃO

As partes, nos termos do artigo 10, § 2º, da Medida Provisória nº 2.200-2 de 24/08/2011,
declaram e expressamente concordam que o presente instrumento, incluindo todas as páginas de
assinatura e eventuais anexos, representam a integralidade dos termos entre elas acordados,
reconhecendo como válida qualquer forma de comprovação de anuência aos termos do contrato em
formato eletrônico, ainda que não utilizem de certificado digital emitido no padrão ICP-Brasil, incluindo
assinaturas eletrônicas em plataforma específica.

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 § 1. Para fins de celebração do presente contrato ou quaisquer outras informações, as partes
informam os seguintes endereços eletrônicos e telefones constantes na CLÁUSULA NONA e declaram
ser administrador e único usuário das respectivas contas de e-mail.
§ 2. O LOCATÁRIO se responsabiliza, CIVIL e CRIMINALMENTE, pela veracidade das
assinaturas no contrato e de todos os documentos apresentados durante o processo de locação.

VIGÉSIMA – DA CALAMIDADE PÚBLICA

O presente contrato é celebrado após, e na vigência, da Lei 13.979/2020 que dispõe sobre as
medidas para enfrentamento da emergência de saúde pública de importância internacional decorrente do
CORONA VÍRUS, responsável pelo surto de 2019, publicada pelo Governo Federal no dia 07/02/2020, e
ainda, sob o decreto 17.635/2021 publicada pelo Governo Municipal no dia 24/06/2021, que decretou
estado de calamidade pública no âmbito de todo o município de Belo Horizonte, com efeitos até o dia 31
de dezembro de 2021, em razão dos impactos socioeconômicos e financeiros decorrentes da pandemia.
E, de comum acordo, as partes, cientes do estado de calamidade pública e dos impactos decorrentes
desta pandemia, não poderão alegar caso fortuito, motivo de força maior ou teoria da imprevisão a título
da pandemia como impeditivo ao cumprimento das cláusulas dispostas neste instrumento contratual.

VIGÉSIMA PRIMEIRA - DECLARAÇÃO

O presente contrato de locação imobiliária, nos termos do art. 2.036, do vigente Código Civil
Brasileiro, é integralmente regido pela Lei nº 8.245, de 18 de outubro de 1.991, cujo integral conteúdo
declaram conhecer e concordar os signatários, notadamente no que tange a direitos, deveres, prazos e
responsabilidades, valendo a referida legislação como meio adequado à solução de quaisquer
pendências advindas da presente relação locatícia, a ele sendo aplicado, subsidiariamente, o Código Civil
e o Código de Processo Civil brasileiros, conforme preceitua o art. 79, da Lei do Inquilinato.
O LOCADOR declara expressamente, sob responsabilidade civil e criminal, que não há contra
ele, bem como não existe em andamento, nenhum feito ajuizado por ações reais, pessoais
reipersecutórias e de ônus reais, que envolvam ou possam vir a envolver o imóvel ora locado, sob pena
de rescisão de pleno direito do presente instrumento, recaindo o LOCADOR nas penalidades previstas
em Lei e neste contrato, ficando ainda obrigado a ressarcir todas as perdas, danos e lucros cessantes
suportadas pela LOCATÁRIA.
O LOCADOR declara para todos os fins de direito ser o legítimo possuidor do imóvel ora locado,
não havendo nenhuma medida, judicial ou extrajudicial, que questione a propriedade ou posse do imóvel
objeto deste Contrato. O LOCADOR se compromete a apresentar à LOCATÁRIA os documentos
comprobatórios do direito de propriedade do imóvel ora locado.

VIGÉSIMA SEGUNDA - FORO

Fica eleito o foro da comarca de Belo Horizonte, Capital do Estado de Minas Gerais, com
exclusão de qualquer outro, por mais privilegiado que seja, para dirimir quaisquer ação ou procedimentos
judiciais resultantes de obrigações ou direitos decorrentes do presente contrato.

E, por estarem justos e acertados, assinam o presente contrato em 03 (três) vias, de um só teor
e forma, e para o mesmo fim de direito, na presença das testemunhas a seguir qualificadas, que a tudo
assistiram, e que também o assinam, em testemunho da verdade.

Belo Horizonte, 17 de abril de 2023.

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Herbert Portugal Almeida Freire
Locador

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Sandra Maria Magalhães Coelho Portugal
Cônjuge Locador

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Associação Evangélica Beneficente de Minas Gerais
P.p: Alexandre Gonçalves de Neiva
Locatário

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Associação Evangélica Beneficente de Minas Gerais
P.p: Rogério Franco Guimarães
Locatário

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Testemunha Testemunha