CONTRATO DE LOCAÇÃO RESIDENCIAL E COMERCIAL

LOCADOR (A): Helena Polito, Brasileira, Solteira, Psicóloga, portadora do RG: 47240186-5 e
CPF 40597142831- Residente e domiciliada em: Av. Jussara nº 1871- Bairro Jussara-
Mongaguá- São Paulo.
LOCATÁRIO(S): Cleia Santos Batista, Brasileira, Viúva, portadora do CPF: 029.149.516-80
email: cleia.freire@hotmail.com tel. 11978951773.

AS PARTES ACIMA IDENTIFICADAS TEM ENTRE SI, JUSTO E ACERTADO O PRESENTE

CONTRATO DE LOCAÇÃO RESIDENCIAL, QUE SE REGERÁ PELAS CLAUSULAS
SEGUINTES E PELAS CONDIÇÕES DE PREÇO, FORMA E TERMO DE PAGAMENTO
DESCRITA NO PRESENTE.

CLÁUSULA PRIMEIRA- O LOCADOR dá em locação, o imóvel sito à RUA Francisco Garcia

Cano 145 – Mongaguá –SP pelo prazo de 12 meses, a iniciar em 10 de janeiro de 2023 e
terminando em 10 de janeiro de 2024 data em que o LOCATÁRIO, se obriga a restituir o imóvel
locado no perfeito estado de conservação em que o recebeu salvo as deteriorações decorrentes
do uso normal inteiramente livre e desocupado . Nos moldes da lei nº 012112 de 09/12/2009 que
altera a lei nº 08245 de 18/10/1991.

PARÁGRAFO ÚNICO: Na hipótese do LOCATÁRIO abandonar o imóvel, fica o LOCADOR

autorizado a imitir-se na sua posse, a fim de evitar a depredação ou invasão do mesmo. O termo
de entrega das chaves será substituído por uma DECLARAÇÃO DE IMISSÃO DE POSSE,
firmado pelo LOCADOR e 02 (duas) testemunhas idôneas.

CLÁUSULA SEGUNDA: O valor do aluguel, livremente pactuado será de R$ 900,00 (Novecentos

Reais) conforme o índice de reajuste a ser pago pelo LOCATÁRIO, no dia 10 de cada mês
vencido ao proprietário.

PARÁGRAFO PRIMEIRO: Após o vencimento será cobrado multa de 10% sobre o valor do
aluguel e encargos após 30 dias os débitos serão corrigidos monetariamente; sobre o atraso
serão cobrados juros de mora de 1% ao mês. Ficam desde já estabelecidos,que no caso de
cobrança amigável, serão devidos honorários advocatícios 10% (dez por cento) sobre o montante
devido, contudo, se necessário o procedimento judicial,os honorários serão de 20% (vinte por
cento ) sobre do débito,suportando ainda o LOCATÁRIO, o pagamento das custas do processo.

PARÁGRAFO SEGUNDO: O não cumprimento das obrigações pecuniárias expressa neste

contrato pelo LOCATÁRIO faculta ao LOCADOR a inclusão do seu respectivo nome no cadastro
de devedores do SERVIÇO DE PROTEÇÃO E A CRÉDITO-SPC ou entidade com finalidade
semelhante.

Caberá aos devedores o cancelamento da inscrição, bem como o pagamento de todas as

despesas que deste decorrem, que se dará somente após a quitação integral dos débitos
existentes.
CLÁUSULA TERCEIRA: O aluguel mensal pactuado na clausula segunda será reajustado após
12 (doze) meses pela variação do IGPM/FGV, em conformidade com o que determina a
legislação vigente na MP1.079 de 28/07/95.

PARÁGRAFO ÚNICO: Na falta do índice contratado, seja por motivo de extinção ou não
divulgação,fica desde já estabelecido que o índice substituto será sucessivamente o IPC
(FIPE),INPC (IBGE).

CLÁUSULA QUARTA: Se necessário a propositura de ações de despejo, consignações em

pagamento de aluguéis e acessórios da locação, as citações, intimações e notificações, além das
formas previstas no CÓDIGO DE PROCESSO CIVIL CPC, poderão ser feitas mediante
correspondência com aviso de recebimento (AR). (fax).

Tratando-se de pessoa jurídica ou firma individual, poderão também ser feitas as citações,
notificações ou intimações, por fac-símile (Fax).

PARÁGRAFO ÚNICO: O LOCATÁRIO declara ter recebido o valor de 1800 (Um mil e oitocentos
reais) na data de 21-12-2022, valor este destinado ao caução, será abatido nos últimos 2 meses
de aluguel.

CLÁUSULA QUINTA: O LOCATÁRIO declara haver visitado e, examinado o imóvel locado, que
se encontra de acordo com o laudo de vistoria obrigando-se, a partir daí, a zelar pelo que nele
contiver e fazer de imediato e por sua conta, todas as reparações dos estragos provenientes do
uso normal no curso da locação de modo especial as decorrentes de entupimentos e obstruções
na rede de esgoto e água pluvial, para assim restituí-la quando findo ou rescindido este
contrato,sem direito a retenção ou indenização por quaisquer benfeitorias que tenham sido feitas
com autorização, assumindo responsabilidade de devolver o imóvel objeto deste contrato.

PARÁGRAFO PRIMEIRO: Havendo divergência nas vistorias de entrega a recebimento do imóvel

o LOCATÁRIO autoriza o LOCADOR a efetuar os concertos, pintura, colocação de vidros, etc. ,e
exigir a cobrança tão logo apresentem as notas fiscais e recibos de mão-de-obra
correspondentes,independente de coleta de preços de material e mão –de –obra.

PARAGRAFO SEGUNDO: E assegurado ao LOCADOR o direito de vistoriar o imóvel, sempre

que julgar conveniente, desde que atento ao disposto no Art.23, Inciso IX, da Lei 8.245/91.

CLÁUSULA SEXTA: Além do aluguel, compete ao LOCATÁRIO o pagamento das despesas

ordinárias de consumo de água, luz, taxas de esgoto e saneamento, bem como todos e quaisquer
tributos que incidam sobre o imóvel objeto deste contrato,todas as multas pecuniárias
provenientes do não pagamento ou do atraso no pagamento de quantias sob sua
responsabilidade, todos os emolumentos devidos a órgãos administrativos.

PARÁGRAFO PRIMEIRO: O imóvel objeto do presente contrato estará sobre Seguro residencial,
realizado pelo locatário no credor (CREDPAGO), seguro residencial anual contra incêndio.

CLÁUSULA SÉTIMA: No ato da devolução do imóvel o LOCATÁRIO deverá apresentar os

últimos pagamentos das contas de água, luz do último mês.
CLÁUSULA OITAVA: No caso de desapropriação do imóvel locado, ficará o LOCADOR
desobrigado de todas as cláusulas deste contrato reservando ao LOCATÁRIO tão somente a
faculdade de haver do poder desapropriante, a indenização que por ventura tiver direito.

CLÁUSULA NONA: Nenhuma intimação da Saúde Pública será motivo para o LOCATÁRIO
abandonar o imóvel locado, ou pedir rescisão do contrato, salvo procedentes vistorias judiciais,
que provem estar a construção ameaçada de ruína.

CLÁUSULA DÉCIMA: Quaisquer tolerâncias ou concessões do LOCADOR, para com o

LOCATÁRIO ,quando não manifestada por escrito,não constituirão precedentes invocáveis por
este e não terão a virtude de alterar obrigações contratuais.

CLÁUSULA DÉCIMA PRIMEIRA: O LOCADOR não responderá, em nenhum caso, por

quaisquer danos que venha a sofrer o LOCATÁRIO em razão de derramamento de liquido, água
de rompimento de canos, de chuvas, de abertura de torneiras, defeitos de esgotos ou fossas,
incêndios, arrombamentos, roubos, furtos, de caso fortuitos ou de força maior.

CLÁUSULA DÉCIMA SEGUNDA: O LOCATÁRIO não terá direito de reter o pagamento do

aluguel ou qualquer outra quantia devida ao LOCADOR, sob a alegação de não terem sido
atendidas exigências porventura solicitadas.

CLÁUSULA DÉCIMA TERCEIRA: O imóvel objeto do presente contrato destina-se

exclusivamente para fins RESIDENCIAL, ficando o LOCATÁRIO proibido de mudar a destinação,
ceder ou transferir a locação, sublocar ou emprestar o imóvel, no todo ou em parte, a qualquer
titulo, sob pena de configurar infração contratual e possibilitar ao LOCADOR requerer a rescisão
da locação.

PARÁGRAFO ÚNICO: A ocupação do imóvel por pessoa não referida neste contrato ou a
permanência de qualquer pessoa, a partir do momento em que o LOCATÁRIO deixar de usá-la,
caracterizará grave infração contratual que acarretará a rescisão da locação em qualquer época
da sua vigência,sem prejuízo da aplicação da multa prevista na CLÁUSULA DECIMA SEXTA.

CLÁUSULA DÉCIMA QUARTA: Em caso de venda do imóvel o LOCATÁRIO será notificado do

Direito de Preferência previsto na Lei do Inquilinato, através de carta com aviso de recebimento
(AR). Não se manifestado no prazo legal de 30 dias, será considerado como não interessado. Não
efetuado a compra do imóvel, o LOCATÁRIO autoriza o LOCADOR ou imobiliária mostrar o
imóvel aos futuros pretendentes, desde que acompanhados do corretor credenciado pela
Empresa.

PARÁGRAFO PRIMEIRO: Nos casos de abandono do imóvel, com o LOCATÁRIO (A) em lugar
incerto e não sabido, ou decretação de despejo por falta de pagamento, a caução será levantada,
incontinentemente, pelo LOCADOR para cobertura de eventuais despesas ressarcíeis,como
alugueres e encargos atrasados danos no imóvel etc,inclusive despesas processuais, ficando
asseguradas as partes o direito previsto no CPC o que também poderá sê-lo por composição
amigável.

CLÁUSULA DÉCIMA SEXTA-: Fica estipulada a multa de 2 meses de aluguel vigente na data da
ocorrência na qual ocorrerá a parte que infringir quaisquer cláusulas deste contrato, havendo
faculdade para a parte inocente de considerar rescindida a locação independentemente de
qualquer que seja o tempo decorrido do presente contrato,e promover o despejo do imóvel.

CLÁUSULA DÉCIMA SÉTIMA : OS LOCATÁRIOS são solidários com todas as obrigações

assumidas neste contrato e outorgam-se recíproca procuração para recebimento de
citações,notificações e ou avisos.

CLÁUSULA DÉCIMA OITAVA : Elegem as partes contratantes o foro da Circunscrição Judiciária

de Mongaguá – SP para dirimir as questões oriundas da interpretação ou aplicação deste
contrato,com exclusão dos demais,por mais privilegiados que sejam.

(CLÁUSULA ESPECIAL) O LOCATARIO SE COMPROMETE EM REGULARIZAR JUNTO AOS

ORGÃOS COMPETENTES E TRANSFERIR PRA SEU NOME A LIGAÇÃO DE LUZ E CONTA
DE AGUA A PARTIR DA DATA DE ASSINATURA DO PRESENTE CONTRATO.

E assim por estarem justas e convencionadas as partes assinam o presente instrumento particular
de CONTRATO PARTICULAR DE LOCAÇÃO RESIDENCIAL em duas vias de igual teor,
juntamente com duas testemunhas

Mongaguá, 22 de Dezembro de 2022

LOCADOR (A) HELENA POLITO

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LOCATÁRIO(S) CLEIA SANTOS BATISTA

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TESTEMUNHA: DAVID BUCHLER DE SOUZA

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