CONTRATO DE LOCAÇÃO RESIDENCIAL

ITEM 1: LOCADOR(A)
Nome: LETICIA NASCIMENTO DE MOURA
Nacionalidade: Brasileira
Estado Civil: solteira
Profissão: Representante comercial
RG Nº. 24489174 SSP/AM e CPF/MF Nº. 005.573.162-78
E-Mail: leticia_lm@icloud.com

ITEM 2: LOCATÁRIO(A)(S).
Nome: Gabriel Gomes Rodrigues
RG nº 1783697-2 SSP/MG e CPF/MF nº 128.067.086-05
Nacionalidade: Brasileiro
Estado Civil: Solteiro
Profissão: Segurança
Endereço de correspondencia/notificações: Rua Celso Neves, 20, centro,
Medeiros Neto-bahia.
Fone: (73) 9994-5538
E-Mail: gabryel_contabeis@hotmail.com

ITEM 3: IMÓVEL.
Localização: Rua Danilo Corrêa, 568 - Petrópolis , Manaus-AM, CEP: 69.063-400.

ITEM 4: PRAZO.
Prazo: 5 (quatro) meses.
Início: 04 de setembro de2022.
Término: 04 de fevereiro de 2023.

ITEM 5: VALORES.
Aluguel mensal de: R$1.300,00 (Um mil e trezentos reais).

ITEM 6: PAGAMENTO.

Data: todo o dia 10 (dez) de cada mês, vencendo o primeiro por interesse do locatario
em 06/09/2022 e demais no dia 10 (dez) dos meses subsequentes.
Modo: Por meio de depósito bancário, na conta do(a) LOCADOR(A): LETICIA
NASCIMENTO DE MOURA, Banco Nubank, agência 0001, conta corrente Nº 46471213-
4, CPF: 005.573.162-78, valendo o comprovante de depósito do(a) LOCATÁRIO(A) como
prova de quitação da presente obrigação. Qualquer alteração na forma ou local do
pagamento o(a) LOCATÁRIO(A) deverá ser notificado, sempre por escrito.

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I - PARTES CONTRATANTES:
A presente locação está sujeita ao regime da Lei 8.245 de 18/10/1991 e a Lei nº
12.112/2009, ficando assegurado as partes, todos os direitos e vantagens conferidos pela
Legislação atual e a que vier a ser promulgada durante a vigência deste instrumento
particular, DE UM LADO, como LOCADOR(A) qualificado no item 1 do Quadro Resumo
acima e que é parte integrante do presente contrato E DE OUTRO LADO, o(a)(s)
LOCATÁRIO(A)(S) qualificados no item 2 do quadro resumo, que têm entre si, justo e
contratado, o presente contrato, mediante as cláusulas e condições seguintes:

II - IMÓVEL LOCADO:
O(A) LOCADOR(A) é legítimo(a) possuidor(a) do imóvel cuja descrição e localização é
definida no item 3 do quadro resumo.

III - CLÁUSULAS CONTRATUAIS:

CAPÍTULO PRIMEIRO - DO ALUGUEL, ENCARGOS E SEUS PAGAMENTOS

CLÁUSULA PRIMEIRA: Por este instrumento particular e na melhor forma de direito, o(a)
LOCADOR(A) loca, como de fato locado tem, o(a)(s) LOCATÁRIO(A)(S) esse imóvel, pelo
prazo determinado e definido no item 4 do quadro resumo.

CLÁUSULA SEGUNDA: O valor do aluguel e encargos do imóvel ora locado é aquele definido
no item 5 do quadro resumo.

Parágrafo Primeiro: O aluguel deverá ser pago ao LOCADOR(A), através de

depósito/transferencia ou boleto bancário, conforme disposto no item 6 do quadro resumo
deste instrumento contratual até o dia ali referido.

Parágrafo Segundo: O valor dos encargos do imóvel, conforme definido no item 5, correrão
por conta do(a)(s) LOCATÁRIO(A)(S).

Parágrafo Terceiro: O índice de correção e a periodicidade dos reajustes do item 5 do

quadro resumo. O valor do aluguel será corrigido anualmente monetariamente pelo índice
Índice de Variação de Aluguéis Residenciais (IVAR) no período acumulativo ou outro
índice oficial determinado pelo governo que venha a substituí-lo. Daí por diante, caso ocorra
a hipótese previsto na Cláusula Segunda, § 4º, ficará sujeito a reajustamentos periódicos
estabelecidos na legislação pertinente que estiver em vigor.

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Parágrafo Quarto: Findo o prazo de locação estipulado no item 4, se não ocorrer a hipótese
de rescisão ou a da renúncia, o que neste último caso deverá ocorrer mediante aviso por
escrito ou via E-mail de qualquer dos contratantes ao outro, até 30 (trinta) dias antes de se
vencer cada período contratual, prorrogar-se-á a locação, consoante a assinatura de um novo
contrato ou termo aditivo, em conformidade com as cláusulas e garantias deste contrato.

CLÁUSULA TERCEIRA: A falta de pagamento do aluguel mensal e dos encargos previstos no

item 5 deste contrato, dentro da data fixada, acarretará a aplicação de uma multa
equivalente a 10% (Dez por cento) sobre o valor do débito, mais 1% (um por cento) de
juros ao mês, cobrados “pro-rata-die”, sujeitando-se, caso o atraso seja superior a 30 (trinta)
dias, à inclusão do seu nome nos órgãos de proteção de crédito, a exemplo do SPC e do
SERASA, além dos Cartórios de Protestos de Títulos, à juízo do(a) LOCADOR(A) ou do
ADMINISTRADOR.

Parágrafo Primeiro: Sobre o débito atualizado, referido no “caput”, proveniente de atraso

no pagamento de aluguéis e encargos, incidirão:

a) Correção monetária, à partir do inadimplemento dos aluguéis, corrigido pelo IGPM/FGV,

que é o índice oficial, ou outro que venha substituí-lo.

b) Em qualquer procedimento judicial que o(a)(s) LOCATÁRIO(A)(S) der(em) causa,

correrão por sua conta, além do principal, custas e despesas oriundas dessa medida, além
dos honorários de advogados à razão de 20% (vinte por cento); esta porcentagem de
honorários será reduzida para 10% (dez por cento) se os valores reclamados forem
liquidados extrajudicialmente, no escritório da Administradora ou de seus mandatários,
conforme autorização insculpida no art. 389 e 395 do Código Civil.

Parágrafo Segundo: Obriga-se o(a)(s) LOCATÁRIO(A)(S) a satisfazer(em) ao pagamento

por sua conta exclusiva das despesas com IPTU e consumo de água e energia elétrica (em
caso de individualização na cobrança), além do pagamento do aluguel mensal. As
despesas de IPTU, água e energia elétrica até a presente data estão inclusas no valor da
taxa de condominio. Obriga-se o(a)(s) LOCATÁRIO(S), por força de contrato, ao
pagamento de multas ou infrações pecuniárias, impostas pela administração do condomínio,
pelo não atendimento a convenção do condomínio ou seu regimento interno, ou órgão do
poder público ou privado, ou legislação vigente, sem ônus a LOCADORA. O(A)(s)
LOCATÁRIO(A)(S) é responsável ainda a pagar os reajustes dos valores da taxa de
condomínio, caso venha ocorrer na vigência do contrato, com exceção das taxas
extraordinárias voltadas, por exemplo, a reformas ou melhorias da estrutura do condomínio.

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Parágrafo Terceiro: Se o(a)(s) LOCATÁRIO(A)(S) violar o contador de luz, o que constitui

crime conforme Decreto Lei 41.019/57 e Portaria 378, ou o hidrômetro conforme Decreto
Lei 47.041/79, assumirá toda a responsabilidade pela violação dos equipamentos e arcará
com os custos pertinentes e impostos pelas concessionárias.

Parágrafo Quarto: O(A) LOCADOR(A) autoriza o(a)(s) LOCATÁRIO(A)(S), assim como

o(s) LOCATARIO(A)(S) autoriza o(a) LOCADOR(A) a proceder a transferência da
titularidade junto as concessionárias dos serviços de energia elétrica e água (em caso de
individualização) para o seu nome, durante a vigência do presente contrato, a qual será
mantida durante a vigência deste contrato, sua renovação até a ulterior desocupação do
imóvel, em consonância com as RESOLUÇÔES DA ANEEL e ANA.

Parágrafo Quinto: O(A)(S) LOCATÁRIO(A)(S) autoriza o(a) LOCADOR(A) a proceder as

transferências das titularidades, ou, qualquer outro tipo de serviço, junto as concessionárias
de energia elétrica (Eletrobrás Amazonas Energia – UC 0477507-4) e abastecimento de
água (Aguas de Manaus – Matricula 3546977-3), durante a vigência do presente contrato, a
qual será mantida na sua renovação até a ulterior desocupação do imóvel, em consonância
com as RESOLUÇÔES DA ANEEL e ANA.

CAPÍTULO SEGUNDO - DO DESTINO DO IMÓVEL E SUA CONSERVAÇÃO

CLÁUSULA QUARTA: A presente locação destina-se a LOCAÇÃO RESIDENCIAL constituindo

grave infração legal e contratual o seu desvirtuamento.

CLÁUSULA QUINTA: O(A)(s) LOCATÁRIOS(A)(S) vistoriará o imóvel, recebendo-o, em

estado adequado de conservação, funcionamento e limpeza, as instalações elétricas,
hidráulicas e sanitárias, passivas de qualquer defeito, que só será reconhecido, se for
comunicado por escrito, ou via E-mail, no prazo de até 30 (trinta) dias a contar do
recebimento das chaves.

CLÁUSULA SEXTA: Fica o(a) LOCADOR(A), por si ou por seus prepostos, autorizado a
vistoriar o imóvel sempre que achar conveniente, dentro do horário comercial e em dia
previamente convencionado com o(a)(s) LOCATÁRIO(A)(S), bem como, na hipótese de
pretender vende-lo, fazer a visita com os interessados, seguindo o mesmo critério, além
evidentemente de respeitar o direito de preferência do(a)(s) LOCATÁRIO(A)(S), instituído
na Lei 8.245/91.

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CLÁUSULA SÉTIMA: Se o(a) LOCADOR(A), ou seu representante na vistoria do imóvel, por

ocasião da sua devolução encontrar qualquer defeito ou estrago, não identificado na vistoria
de entrada ou que não tenha sido comunicado por escrito, ou via E-mail, no prazo ajustado
na Cláusula Quinta, poderá intimar o(a)(s) LOCATÁRIO(A)(S) para que execute os reparos
necessários dentro de dez dias.

Parágrafo Primeiro: Ao final da locação, havendo necessidade de reparos no imóvel para

deixá-lo nas condições em que o mesmo foi recebido, O(A)(s) LOCATÁRIO(A)(S),
poderá(ão) optar em fazê-los por conta própria, não sendo possível, desde ja autoriza(m)
o(a)(s) LOCADOR(A)(ES) a efetuar(em) o(s) conserto(s), pintura, reposição(oes) e limpeza
e exigir a cobrança tão logo apresentem as notas fiscais e recibo de mão-de-obra
correspondentes, independente de coleta de preços de material e mão de obra.

Parágrafo Segundo: O aparelho de ar-condicionado tipo janela esta sendo entregue limpo e
resfriando, em perfeito funcionamento, oportunidade em que informa-se que para o bom
desempenho dos equipamentos, deve haver limpeza dos filtros de ar condicionado a cada 15
dias pelo próprio locatário e limpezas semestrais para não ocasionar problemas futuros,
devendo ser realizada por empresa indicada ou previamente aprovada pelo LOCADOR, na
devolução do apartamento no final do contrato é obrigatório a limpeza e manutenção da
máquina por empresa autorizada e contratada pelo(a)(s) LOCATÁRIO(A)(S) e
indicada/aprovada pelo LOCADOR, com apresentação do comprovante do serviço
prestado ao LOCADOR. A não realização destes itens poderá implicar em possíveis dano ao
aparelho de ar condicionado e móveis ao seu redor. Os reparos ou substituição dos moveis e
ou aparelho por um novo objeto será de responsabilidade do LOCATÁRIO(A)(S).

CLÁUSULA OITAVA: Todas as reformas, benfeitorias ou construções introduzidas no imóvel

locado, ficarão integradas no imóvel, sejam necessárias, úteis ou voluptuárias, sem que tenha
o(a)(s) LOCATÁRIO(A)(S) qualquer direito à retenção, restituição, indenização, devolução
ou pagamento, exceto benfeitorias com expresso consentimento do(a) LOCADOR(A), por
escrito ou via E-mail, estás previamente autorizadas pelo LOCADOR(A).

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CAPÍTULO TERCEIRO - DA CESSÃO, RESCISÃO, RESOLUÇÃO DESTE CONTRATO

CLÁUSULA NONA: A presente locação não poderá ser cedida ou transferida a terceiros, no
todo ou em parte, sendo inadmissível a sublocação, a cessão ou o empréstimo de qualquer
espaço, área ou dependência do imóvel, inclusive vagas de garagem, sem o expresso
consentimento do(a) LOCADOR(A), por escrito.
CLÁUSULA DÉCIMA: A parte que rescindir ou infringir qualquer das cláusulas deste
contrato incorrerá em multa desde já estipulada em valor equivalente a 03 (três) aluguéis
vigentes na época da infração, em caso da rescisão antecipada a multa será cobrada
proporcionalmente ao prazo restante do contrato, ressalvada à parte inocente o direito
de, simultaneamente, poder considerar rescindida a locação, independentemente de
quaisquer formalidades judiciais ou extrajudiciais.

Parágrafo Único: Este Contrato somente poderá ser rescindido depois de 4 (quatro) meses
de locação, pelo(a) LOCADOR(A) ou pelo(a)(s) LOCATÁRIO(A)(S), sem aplicação do
disposto na Cláusula Décima.

CLÁUSULA DÉCIMA PRIMEIRA: Rescindir-se-á a presente locação, de pleno direito, se o

imóvel vier a sofrer dano estrutural que exija a desocupação, por imposição do Poder
Público, sem qualquer direito do(a)(s) LOCATÁRIO(A)(S) à indenização.

CLÁUSULA DÉCIMA SEGUNDA: Quando da desocupação do imóvel ou rescisão contratual, o

ato deverá ser comunicado por escrito, ou via E-mail, com antecedência mínima de 30
(trinta) dias, sob pena de responder o(a)(s) LOCATÁRIO(A)(S) pelos valores locativos
referentes ao período decorrido até o dia em que o imóvel chegue à efetiva disponibilidade
física do(a) LOCADOR(A), sendo que a entrega das chaves deverá ser precedida da
imprescindível vistoria e acompanhada dos documentos comprobatórios da quitação das
contas incidentes sobre o imóvel, responsabilizando-se o(a)(s) LOCATÁRIO(A)(S), pelo
desligamento dos consumos de energia, e apresentando os documentos comprobatórios
expedidos pelas concessionárias.

Parágrafo Único: Se a desocupação ocorrer em período de prorrogação por tempo

indeterminado, o(a)(s) LOCATÁRIO(A)(s) deverá cientificar por escrito, ou via E-mail a
LOCADOR(A), com antecedência de 30 (trinta) dias, sob pena de incidir na responsabilidade
de pagar mais um mês de aluguel, consoante ao que dispõe a lei.

CLÁUSULA DÉCIMA TERCEIRA: Se o imóvel vier a ser devolvido com danos, o(a)(s)
LOCATÁRIO(A)(S) responderá pelas despesas efetuadas para reconduzir o imóvel ao estado
em que se encontrava no início da locação.

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Parágrafo Único: O(A)(s) LOCATÁRIO(A)(S) responderá ainda pelo valor do aluguel
correspondente ao tempo de duração da indisponibilidade do uso do imóvel decorrente da
coleta de preços e da realização das obras de pintura e reparação.

CLÁUSULA DÉCIMA QUARTA: Nenhuma intimação dos Poderes públicos será motivo para
que o(a)(s) LOCATÁRIO(A)(S) denuncie este contrato, salvo prévia vistoria judicial que
comprove estar o imóvel ameaçado de ruína, perigo iminente ou interdição pelo Poder
Público.

CLÁUSULA DÉCIMA QUINTA: No caso de desapropriação do imóvel objeto do presente

contrato, ficará o(a) LOCADOR(A), seus administradores e procuradores exonerados de
toda e qualquer responsabilidade decorrente do mesmo, ressalvado o(a)(s)
LOCATÁRIO(A)(S), evidentemente, a faculdade de agir tão somente contra o poder
expropriante.
CAPÍTULO QUARTO - DA GARANTIA

CLÁUSULA DÉCIMA SEXTA: Como garantia das obrigações assumidas neste contrato,
o(a)(s) LOCATÁRIO(A)(S), mediante a negociação, dá neste ato, em caução o(a)
LOCADOR(A), o valor de R$ 1.300,00 (um mil e trezentos reais), a ser pago no ato da
assinatura deste instrumento particular de locação, valor este que deverá ser depositado na
conta corrente informada no ITEM06 deste contrato.

Parágrafo Primeiro: Ao término da locação, com a desocupação do imóvel e a entrega das

chaves, sem a existência de quaisquer defeitos (nos aparelhos eletrônicos, pintura,
iluminação, hidráulica e mobiliários), ou débitos do(a)(s) LOCATÁRIO(A)(S) para com o(a)
LOCADOR(A), será devolvido o valor caucionado corrigido pelo índice de poupança até data
da rescisão, juntamentecom a apresentação de um documento rescisório da locação.

Parágrafo Segundo: Caso o(a)(s) LOCATÁRIO(A)(S) não cumpra com o pagamento do

aluguel, poderá o(a) LOCADOR(A) exigir a substituição da modalidade de garantia. Nessas
circunstâncias se notificado o(a)(s) LOCATÁRIO(A)(S), no prazo de 30 (trinta) dias, não
providenciar o fiador ou substituir a modalidade de garantia, sujeitará este a responder pela
competente ação de despejo por infringência de contrato, que haverá de ser cumulado com a
cobrança da multa pecuniária prevista na Cláusula Décima qualquer que seja o tempo
decorrido deste contrato.

Parágrafo Terceiro: A falta de qualquer das garantias enumeradas no art. 37 da Lei

8.245/91, por fato imputável ao(s) LOCATÁRIO(A)(S) constitui infração contratual, passível
de ação de despejo.
Parágrafo Quarto: O(A)(s) LOCATÁRIO(A)(S) obriga-se a manter o seu nome firme e valioso.

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CLÁUSULA DÉCIMA SÉTIMA: Se o(a) LOCADOR(A) admitir, em benefício do(a)(s)
LOCATÁRIO(A)(S), qualquer atraso no pagamento do aluguel e demais despesas que lhe
incumba, ou no cumprimento de qualquer outra obrigação contratual, essa tolerância não
poderá ser considerada como alteração das condições deste Contrato, nem dará ensejo à
invocação do Artigo 838, Inciso I do Código Civil Brasileiro, pois se constituirá em ato de
mera liberalidade do(a) LOCADOR(A).

CAPÍTULO QUINTO - DISPOSIÇÕES FINAIS

CLÁUSULA DÉCIMA OITAVA: Consoante dispõe o inciso IV do artigo 58 da Lei 8.245, de

18/10/91, ficam autorizadas pelo(a)(s) LOCATÁRIO(A)(S) as citações, intimações ou
notificações mediante correspondência, com aviso de recebimento.

CLÁUSULA DÉCIMA NONA: No prazo de 30 (trinta) dias a contar da data da assinatura deste
contrato, o(a)(s) LOCATÁRIO(A)(S) deverá acusar, por escrito e sob protocolo, ou via E-
mail, quaisquer defeitos não relacionados no laudo de vistoria da entrega inicial das chaves.

Parágrafo Único: Fica, assim, expressamente ajustado que serão indenizados pelo(a)
LOCATÁRIO(A) em favor do(a) LOCADOR(A), os eventuais danos não decorrentes do uso
normal e próprio do desgaste natural nos materiais e utensílios do imóvel, por ocasião na
devolução das chaves e que não constarem no referido laudo de vistoria.

CLÁUSULA VIGÉSIMA: No caso de desocupação ou abandono do imóvel aqui locado,

consente o(a) LOCATÁRIO(A) com a imediata imissão na posse do(a) LOCADOR(A), seu
representante legal, preposto, ou procurador, autorizando desde logo que os bens deixados
no mesmo, fiquem a disposição do(a) LOCATÁRIO(A) pelo prazo de 15 (quinze) dias após a
desocupação ou abandono; consentindo que, após este prazo, sejam os bens moveis doados
para carentes, instituição de caridade, instituições beneficentes, sem necessidade de
qualquer notificação premonitória, valendo esta cláusula como autorização definitiva.

CLÁUSULA VIGÉSIMA PRIMEIRA: O(A)(S) LOCATÁRIO(A)(S) declara conhecer o

Regulamento Interno do Condomínio, das Obrigações, Deveres, Utilização das
dependências de uso comum e social, das normas de Segurança, Obras e Reformas e
Penalidades.

Parágrafo Único: Em caso de violação das disposições legais do Regulamento Interno do

Condomínio, o(s) LOCATÁRIO(S) Condômino, será responsável e ficará sujeito as
penalidades, especificas estabelecidas nos Artigos do Regulamento Interno do
Condomínio

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CLÁUSULA VIGÉSIMA SEGUNDA: Fica eleito o Foro da comarca de Manaus, no Estado do
Amazonas, para nele serem dirimidas quaisquer dúvidas e para a propositura de quaisquer
ações oriundas do presente contrato.

E por estarem assim ajustadas, as partes assinam e rubricam o presente contrato, em 2

(duas) vias de igual teor, na presença de testemunhas. Com base no disposto no artigo 10,
parágrafo 2º da medida provisória nº. 2.200-2/2001, as PARTES, inclusive as testemunhas,
aceitam e reconhecem a validade e eficácia plena da contratação celebrada por meios
eletrônicos, digitais, e informáticos, ainda que a aposição das assinaturas eletrônicas seja
estabelecida fora dos padrões de Certificação realizados pelo ICP-Brasil.

Manaus/AM, 6 de Setembro de 2022.

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LOCADOR(A): LETICIA NASCIMENTO DE MOURA

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LOCATARIO: GABRIEL GOMES RODRIGUES

TESTEMUNHAS:
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Nome: Nome:

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