CONTRATO DE LOCAÇÃO RESIDENCIAL POR TEMPO DETERMINADO

CÓD.: 1893/3

Por este instrumento particular, as partes a seguir nomeadas ajustam contrato de

locação de imóveis, na forma da Lei n° 8.245\91 alterada pela Lei n° 12.112\09, e
pelo Código Civil Brasileiro no que couber a espécie, mediante as Cláusulas e
condições que a seguir, reciprocamente, aceitam e outorgam:

LOCADOR (A): MARGARINA DA SILVA MATTOS, BRASILEIRA, DO LAR,

CASADA, PORTADOR (A) DO RG DE N° 12.620.424-X E INSCRITO (A) NO
CPF SOB O N°011.899.588-05 - RESIDENTE NA CIDADE DE SÃO PAULO

Neste ato o (a) Locador (a) nomeia como Administradora e responsável por este
contrato:

ADMINISTRADOR (A): EXEMPLAR IMÓVEIS, EMPRESA SEDIADA NA

AVENIDA GENERAL ATALIBA LEONEL, Nº 2436 – BAIRRO PARADA INGLESA –
CEP 02033-020 - SÃO PAULO/SP - COM ENDEREÇO ELETRÔNICO:
contato@aexemplar.com.br.

LOCATÁRIO (A): OSMAR SOUZA BIANO, BRASILEIRO, MECÂNICO, CASADO,

PORTADOR (A) DO RG DE N° 20932010 SSP/SP E INSCRITO (A) NO CPF SOB O
N° 427.155.438-32 - RESIDENTE NA RUA NAMURA, Nº 52, CASA - BAIRRO
CARANDIRU – SÃO PAULO/SP, CEP 02071-050 - COM ENDEREÇO
ELETRÔNICO: ____________.

LOCATÁRIO (A): CAROLINE DE JESUS VENANCIO, BRASILEIRA, ANALISTA DE

PESQUISA DE MERCADO, SOLTEIRA, PORTADOR (A) DO RG DE N° 40.523.297-
4 SSP/SP E INSCRITO (A) NO CPF SOB O N° 126.099.718-93 - RESIDENTE NA
TRAVESSA SONHO DO SOL, Nº 7, CASA - BAIRRO AMERICANÓPOLIS – SÃO
PAULO/SP, CEP 04411-130 - COM ENDEREÇO ELETRÔNICO:
carolinevenancio@outlook.com.br.

LOCATÁRIO (A): FELIPE HENRIQUE GOMES BIANO, BRASILEIRO, ANALISTA

DE PESQUISA DE MERCADO, SOLTEIRO, PORTADOR (A) DO RG DE N°
36.453.364-X SSP/SP E INSCRITO (A) NO CPF SOB O N° 398.594.688-42 -
RESIDENTE NA TRAVESSA SONHO DO SOL, Nº 7, CASA - BAIRRO
AMERICANÓPOLIS – SÃO PAULO/SP, CEP 04411-130 - COM ENDEREÇO
ELETRÔNICO: feliphgbiano@gmail.com.

DO OBJETO E SUA DESTINAÇÃO

Cláusula 1ª - Locação de imóvel situado na Avenida Guapira, nº 350 – Apartamento
04 sem direito a vaga de garagem no Condomínio Edifício Guapira - Bairro Tucuruvi,
São Paulo - SP, CEP 02265-001.

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Parágrafo único - O imóvel destina-se única e exclusivamente a fins

residenciais do (a) Locatário (a) mencionado (a) acima, não podendo o (a) mesmo
(a) ser mudado (a) sem análise prévia de perfil e aprovação do (a) Locador (a)
ficando o uso e gozo do mesmo condicionado às leis vigentes no país e aos bons
costumes.
PRAZO DO CONTRATO

Cláusula 2ª - O prazo de locação será de 30 (Trinta) meses, iniciando-se em 27 de

Abril de 2024 e finalizando-se em 26 de Outubro de 2026.

Parágrafo primeiro - No caso da vontade das partes quanto à renovação do

presente contrato, deverá ser manifestado por escrito com 30 (Trinta) dias de
antecedência, antes do vencimento do período aqui pactuado.

Parágrafo segundo - O (A) Locador (a) poderá solicitar a desocupação do imóvel

mediante a notificação com antecedência mínima de 30 (Trinta) dias, após o
vencimento do período aqui pactuado.

Parágrafo terceiro - As chaves ficam disponíveis após a assinatura do contrato com

sua respectiva garantia definida e acertada.

Parágrafo quarto – Ainda que o (a) Locatário (a) não retire as chaves na data
designada, o contrato de locação ficará desde já válido, iniciando as cobranças a
partir da disponibilidade das chaves por parte do (a) Locador (a).

VALOR DO ALUGUEL E OBRIGAÇÕES CONTRATUAIS

Cláusula 3ª - O aluguel mensal será de R$ 1.700,00 (Hum mil e setecentos reais),

mais despesas de Condomínio e IPTU (quando houver).

Vencimento - A vencer pontualmente no dia 08 (Oito) de cada mês.

Cota condominial – É de ciência do (a) Locatário (a) que atualmente não há

cobrança dessa taxa, podendo ser alterado e vir a ser cobrado futuramente. A taxa é
feita com base no Art. 23, parágrafo XII da Lei nº 8.245 de 18 de Outubro de 1991
alterada pela Lei 12.112/09.

IPTU (Imposto Predial e Territorial Urbano) - A cobrança dessa taxa é feita com
base no valor venal e percentual de propriedade, ambos propostos pela Secretaria
Municipal da Fazenda da Cidade de São Paulo. O (A) Locatário (a) se obriga a pagar
os valores vigentes de cada mês. É de ciência do (a) Locatário (a) que atualmente o
IPTU é isento, podendo deixar de ser futuramente, gerando assim cobranda para a
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unidade.

Despesas ordinárias - São todos os gastos frequentes e indispensáveis

para manutenção do condomínio, ocorrerá por conta do (a) Locatário (a).

Despesas extraordinárias - São os gastos extras provenientes de imprevistos como

vazamento, substituição de equipamentos, reformas, ocorrerá por conta do (a)
Locador (a).

Pro rata die - Aplicado na data de liberação das chaves, o (a) Locatário (a) declara
estar ciente de possíveis cobranças de valores proporcionais referente ao aluguel,
condomínio (quando houver) e IPTU no primeiro lançamento de cobrança.

Parágrafo primeiro - Os eventuais aumentos de condomínio e IPTU (quando

houver) serão de responsabilidade do (a) Locatário (a).

Parágrafo segundo - O aluguel e os demais encargos de condomínio e IPTU

(quando houver), deverão ser pagos através de boletos enviados pela EXEMPLAR
IMÓVEIS.

Parágrafo terceiro - Ficará sob responsabilidade do (a) Locador (a) efetuar o

pagamento do condomínio e IPTU (quando houver) uma vez que o valor for
repassado.

Parágrafo quarto - O não pagamento de aluguéis e demais encargos na data do

vencimento, implicará em multa moratória de 10% (Dez por cento), juros legais de
1% (Um por cento) ao mês e correção monetária calculada pelo IGPM/FGV,
calculados o pro rata die sobre o valor do débito.

Parágrafo quinto – Na falta de acordo entre as partes, o (a) Locatário (a) ficará
sujeito ao pagamento de 10% (Dez por cento) de honorários advocatícios após 30
(Trinta) dias de vencido, se a cobrança for encaminhada para o Departamento
Jurídico.

Parágrafo sexto - O não recebimento do boleto de cobrança deverá ser

imediatamente comunicado à EXEMPLAR IMÓVEIS, que fornecerá as devidas
instruções para pagamento, não sendo motivo para justificar qualquer atraso.

Parágrafo sétimo - Toda e qualquer correspondência relativa ao presente contrato,

inclusive o envio de boletos para pagamento de aluguéis e encargos, poderá ser feito
através do e-mail, fornecido pelo (a) Locatário (a) (feliphgbiano@gmail.com /
carolinevenancio@outlook.com.br), a qual autoriza expressamente tal forma de
comunicação.
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Parágrafo oitavo - A inadimplência dos pagamentos dos aluguéis, fora da data

comprometida, será considerada como violação das Cláusulas assumidas. O (A)
Locador (a) poderá tomar as ações cabíveis na lei após 05 (Cinco) dias
contando da data do vencimento, salvo quando previamente for justificado.

Parágrafo nono - Faculta à EXEMPLAR IMÓVEIS, cobrar do (a) Locatário (a),

aluguéis, tributos e despesas vencidas, oriundos deste contrato, utilizando-se para
isso, de todos os meios legais admitidos.

Parágrafo décimo - O (A) Locatário (a) obriga-se a transferir ou pedir ligação para
consumo da energia elétrica, água e gás relativo ao imóvel ora locado para o seu
nome, junto às concessionárias dos respectivos serviços, arcando com as eventuais
despesas de transferência, no prazo de 15 (Quinze) dias do início da locação, sob
pena de caracterizar infração contratual.

Água – Fornecido pela empresa Sabesp com fornecimento sob o nº 231167148001,

com leitura e consumo rateado junto das outras unidades do prédio, atualmente um
morador quem administra o consumo, recebe os valores de cada unidade e faz o
pagamento da conta final. Futuramente pode ser alterado a forma, ficando o (a)
Locatário (a) sempre atento a forma que o condomínio se organiza e se administra.

Gás – Botijão.

Energia – Fornecida pela empresa Enel, com leitura individual e instalação sob o nº
0060788399.

Parágrafo décimo primeiro – Não será de responsabilidade da EXEMPLAR

IMÓVEIS solicitar transferências, ligações e alterações de contas de consumo
uma vez que a empresa fornecedora exige que o (a) Locatário (a) realize tais
serviços.

Parágrafo décimo segundo - Caso haja qualquer pendência no imóvel relativo à

energia elétrica, água e gás, ficará sob responsabilidade do (a) Locatário (a) solicitar
a isenção de débitos e troca de titularidade, se comprovado a recusa das empresas
fornecedoras, o (a) Locador (a) será comunicado para quitação dos mesmos.
TRIBUTOS E DESPESAS

Cláusula 4º - Todas as despesas diretamente ligadas a conservação do imóvel, tais

como consumos individuais, IPTU, manutenção de equipamentos e entre outros, que
estejam relacionadas ao uso ficarão sob a responsabilidade do (a) Locatário (a).

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Parágrafo primeiro - A falta de pagamento na época supra determinada, dos

aluguéis e encargos, por si só constituirá ao Locatário (a) em mora,
independentemente de qualquer notificação, interpelação ou aviso extrajudicial.

Parágrafo segundo - Se o (a) Locador (a) admitir em benefício do (a) Locatário (a)
qualquer atraso no pagamento do aluguel e demais despesas que lhe incumba no
cumprimento de qualquer outra obrigação contratual, essa tolerância não
poderá ser considerada como novação ou alteração das condições deste
contrato. O (A) Locatário (a) declara ter pleno conhecimento de que a quitação de
cada mês não elide débitos anteriores.

REAJUSTE

Cláusula 5ª – De acordo com a Lei N° 9.069/95 o presente contrato será reajustado

a cada 12 (Doze) meses tendo como base á data de início deste contrato, aplicando-
se a variação do IGPM Positivo (Índice Geral de Preços Mercado) de acordo com
dados divulgados pela FGV (Fundação Getúlio Vargas), ou outro índice de reajuste
que venha a ser substituído pelo Governo mediante a extinção do anterior, e,
havendo prorrogação do prazo de vigência, o valor será revisto pelos contratantes à
época.

Parágrafo Único – Fica ajustado entre as partes, que o aluguel será corrigido
somente se o índice do reajuste apresentar variação positiva, no período
correspondente.

CONSERVAÇÃO DO IMÓVEL

Cláusula 6ª - O imóvel será entregue conforme termo de vistoria devendo o (a)

Locatário (a) manter e entregar o imóvel ao final da locação em perfeito estado de
conservação e funcionamento, como recebido neste ato.

Parágrafo primeiro – Uma vez que o imóvel for entregue em condições de uso,
obriga-se o (a) Locatário (a) a mantê-lo em estado de utilização e limpeza,
conforme termo de vistoria.

Parágrafo segundo - O (A) Locatário (a) é responsável pelas despesas relativas a

manutenção e conservação do imóvel tais como:

a) Desentupimento de canos, pias, lavatórios, tanques, esgotos e ralos;

b) Reparo e troca de caixas de descarga, válvulas de descarga, sifões, válvula
coletora de pias, registros, etc;
c) Substituição de vidros partidos ou de aparelhos sanitários, pias, lavatórios e

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tanques danificados;
d) Reparo ou troca de fechaduras;
e) Consertos de goteiras, vazamentos e torneiras, e, ou troca de torneiras ou
registros danificados;
f) Substituição de tomadas e disjuntores,
g) Telhados e calhas.

Parágrafo terceiro - O (A) Locatário (a) deverá verificar se a instalação elétrica do

imóvel é adequada para utilização dos seus aparelhos elétricos.

BENFEITORIAS E CONSTRUÇÕES

Cláusula 7ª - Qualquer benfeitoria ou construção que seja destinada ao imóvel,

deverá de imediato ser submetida à autorização expressa do (a) Locador (a).
Vindo a ser feita sem autorização facultará o (a) Locador (a) aceitar ou não.

Parágrafo primeiro – Caso o (a) Locador (a) não autorize, caberá ao Locatário (a)
modificar o imóvel da maneira que lhe foi entregue no início do contrato. As
benfeitorias, consertos ou reparos farão parte integrante do imóvel, não assistindo a
(o) Locatário (a) o direito de retenção ou indenização sobre a mesma.

Parágrafo segundo - As benfeitorias desmontáveis ou removíveis não poderão ser

retiradas sem prévia autorização do (a) Locador (a).

Parágrafo terceiro - É expressamente proibido furos em azulejos e pisos cerâmicos,

sem a prévia autorização do (a) Locador (a).

DAS PROIBIÇÕES

Cláusula 8ª – É proibido ceder, transferir, sublocar, emprestar, dar em comodato

parcial ou totalmente, sem prévia autorização por escrito do (a) Locador (a), o que
ocorrendo, ficará configurada a infração contratual, passível de rescisão do presente
contrato.

Parágrafo primeiro – Conforme Art.13 §1° da Lei 8.245\91 – Lei do Inquilinato, não
se presume o consentimento pela simples demora do (a) Locador (a), o mesmo
terá o prazo de 30 (Trinta) dias para manifestar formalmente sua oposição.

Parágrafo segundo - É expressamente proibido, mesmo em caráter temporário, o

(a) Locatário (a) ter no imóvel a guarda ou depósito de explosivos ou inflamáveis, o
descumprimento destas obrigações também configurará infração grave,
passível de rescisão do contrato.

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DO SEGURO INCÊNDIO

Cláusula 9ª – O (A) Locatário (a) deverá, no prazo de 15 (Quinze) dias contados da

data da assinatura deste contrato, contratar seguro para o imóvel objeto desta
locação, contra os riscos de incêndio, devendo remeter cópia da respectiva apólice
ao (à) Locador (a) tão logo cumpra a obrigação ora contraída, sendo certo,
outrossim, que o dito seguro deverá ser contratado com cláusula de correção
monetária e renovado anualmente até o término do prazo contratual e suas
eventuais renovações.

Parágrafo primeiro - O seguro do imóvel, a que se reporta a presente cláusula,

deverá ser contratado com Companhia Seguradora de primeira linha e de renome no
mercado. Para tanto, o (a) Locador (a) será previamente cientificado, por escrito, da
Companhia escolhida pelo (a) Locatário (a), devendo exarar a sua aprovação
anteriormente à emissão da apólice.

Parágrafo segundo - Em caso de incêndio, ou de acidente, que obrigue a

reconstrução ou reforma total do imóvel objeto da locação, rescindir-se-á o presente
contrato, sem prejuízo da eventual apuração de responsabilidade das partes.

Parágrafo terceiro - Na hipótese do imóvel se deteriorar no curso da locação, no

todo ou em parte, sem culpa do (a) Locatário (a), a ponto de não mais servir ao uso
a que se destina, ou tiver sua utilidade reduzida, tudo mediante comprovação de
laudo técnico, poderá ela pedir redução proporcional do aluguel ou resolver o
contrato, sem prejuízo do recebimento da multa contratual.

Parágrafo quarto - O (A) Locador (o) será o (a) beneficiário (a) exclusivo (a) da
indenização, em caso de sinistro, ficando certo e ajustado que, nesta hipótese, se o
valor segurado não cobrir os danos corridos, o (a) Locatário (a) responderá perante o
(a) Locador (a) e/ou terceiros pela diferença, tenha ou não o sinistro ocorrido por
culpa do (a) Locatário (a).

Parágrafo quinto - O (A) Locatário (a) deverá apresentar ao (à) Locador (a) a
apólice de seguro em até 30 (Trinta) dias da assinatura da presente locação,
impreterivelmente.

Parágrafo sexto - O descumprimento, pelo (a) Locatário (a), do quanto disposto

nesta cláusula constituirá infração contratual de natureza grave, ensejando o
pagamento de multa contratual e automática rescisão deste contrato, por culpa dele
(a), Locatário (a), independentemente de quaisquer avisos notificações ou
interpelações.

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Parágrafo sétimo - Quando a contratação for realizada através da indicação da

EXEMPLAR IMÓVEIS (Seguradora Tokio Marine), em casos de inadimplência por
parte do (a) Locatário (a), o seguro incêndio será cancelado imediatamente. Assim,
o(a) locatário(a) terá que efetuar uma nova contratação e apresentar a apólice dentro
do prazo de 30 (trinta) dias, sob pena de caracterizar infração contratual.

DA DESAPROPRIAÇÃO

Cláusula 10ª - Nos casos de desapropriação do imóvel, o (a) Locador (a) e o (a)
Locatário (a) ficará exonerado de toda e qualquer responsabilidade decorrente deste
contrato.

Parágrafo Único – Nenhuma intimação do serviço sanitário será motivo para o (a)
Locatário (a) abandonar o imóvel ou pedir a rescisão deste contrato, salvo precedida
de vistoria judicial que apure estar a construção ameaçando ruir.

DA VISTORIA E INTENÇÃO DE VENDA DO IMÓVEL

Cláusula 11ª – Fica facultado ao (à) Locador (a) o direito de examinar e vistoriar o
imóvel locado, quando entender conveniente, por si ou pela EXEMPLAR IMÓVEIS,
visando fiscalizar o bom e fiel cumprimento do contrato, com horário previamente
acordado entre as partes.

Parágrafo primeiro – É de ciência do (a) Locatário que o (a) Locador (a) manifestou
a intenção de vender o imóvel ora locado e o (a) Locatário (a) neste ato recusa seu
direito de preferência em adquiri-lo, permitindo o ingresso de visitantes autorizados
pelo (a) Locador (a), em dia e horário a ser combinado com até 48h (Quarenta e oito)
horas de antecendência.

Parágrafo segundo - A constatação de que o imóvel não foi entregue nas condições
citadas em vistoria deverão ser feitas em um prazo de até 07 (Sete) dias, após
entrega das chaves sendo encaminhado para a EXEMPLAR IMÓVEIS no email:
contato@aexemplar.com.br, não aceitando qualquer tipo de contestação após o
prazo aqui pactuado.

DA DEVOLUÇÃO

Cláusula 12ª – Finda ou rescindida a locação, o (a) Locatário (a) deverá entregar o
imóvel livre de pessoas, coisas e animais, em perfeitas condições, no estado em que
foi recebido, o (a) Locatário (a) ao final da locação deverá entregar o imóvel pintado
no mesmo padrão de qualidade e materiais do qual recebeu, declarando ainda estar
ciente de que não devolvendo o imóvel pintado é direito do (a) Locador (a) receber o
reembolso do valor do material e mão de obra da pintura do imóvel, sendo certo que
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o aluguel será devido até quese complete o reparo.

Parágrafo primeiro - Terminada a locação, as chaves do imóvel deverão ser

entregues na EXEMPLAR IMÓVEIS responsável pela locação, que realizará a
vistoria juntamente com o (a) Locador (a), a fim de verificar as condições do
imóvel, sem que o recebimento delas importe em quitação de qualquer débito do
(a) Locatário (a).

Parágrafo segundo - A entrega das chaves só poderá ser feita diretamente à

EXEMPLAR IMÓVEIS e não poderá ser abandonada com o vizinho, zelador,
funcionários do condomínio entre outros, sendo considerada infração contratual
grave.

Parágrafo terceiro - Correrão por conta do (a) Locatário (a) todos os custos
inerentes às obras ou reparações a serem feitas no imóvel caso seja verificada na
vistoria a necessidade delas para que o imóvel seja devolvido no estado em que se
encontrava quando da sua entrega.

Parágrafo quarto - Fica já esclarecida, que o simples fato de entrega das chaves
não exime o (a) Locatário (a) do pagamento dos aluguéis posteriores a data da
entrega, pois asmesmas são aceitas somente para fim de vistoria que será realizada
no prazo de 06 (Seis) dias úteis após seu recebimento, sendo devido o aluguel
durante o período necessário paraeventuais reparos no imóvel.

Parágrafo quinto - Caso o (a) Locatário (a) devolva o imóvel necessitando de

reparos, fica o (a) Locatário (a) com o direito de executar reparo no prazo de até 07
(Sete) dias após notificação e apontamento da EXEMPLAR IMÓVEIS. Se não
houver manifestação de reparo por parte do (a) Locatário (a) ficará o (a) Locador (a)
com o direito de providencia-lo e cobra-lo desde que apresente no mínimo 02 (Dois)
orçamentos e notificando o (a) Locatário (a), para liquidação imediata, mais os
aluguéis e outros encargos porventura em aberto, sob pena de se verem cobrados
judicialmente com todos os acréscimos de direito, respondendo ainda pelo aluguel
dos dias que o imóvel ficar fechado para esses reparos.

Parágrafo sexto - Quando da entrega do imóvel, no prazo vigente ou encontrando-

se o prazo vencido e vigorando o contrato por prazo indeterminado, o (a) Locatário
(a) obriga-se a comunicar o (a) Locador (a) com 30 (Trinta) dias de antecedência,
por escrito, sob pena de incorrer em multa contratual, nos termos do presente
contrato ou arcarão com o pagamento da quantia equivalente a 01 (Um) aluguel à
época, se vencido.

Parágrafo sétimo - Caso o comunicado de saída seja inferior a 30 (Trinta) dias o (a)

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Locatário (a) arcará com o pagamento de multa equivalente a 01 (Um) aluguel

proporcional aos dias da notificação até a entrega das chaves.

Parágrafo oitavo - O (A) Locatário (a) será obrigada a restituir o imóvel locado no
estado em que o recebeu, conforme descrição minuciosa na vistoria de entrada, que
ora faz parte integrante do presente contrato.

Parágrafo nono - O (A) Locatário (a) concorda que a garantia ora prestada
permanecerá válida e efetiva até a data em que o (a) Locador (a) passará recibo da
entrega das chaves e devolução do imóvel, dando quitação plena ao (à) Locatário
(a), mesmo que isso venha a ocorrer após o término do prazo de locação ou ainda
que o contrato seja renovado automaticamente por prazo indeterminado.

DAS DISPOSIÇÕES GERAIS

Cláusula 13ª – Qualquer reclamação, solicitação ou pretensão do (a) Locatário (a)

com referência ao imóvel locado, deverá ser encaminhadas, por escrito via e-mail,
para a Exemplar Imóveis: contato@aexemplar.com.br.

Parágrafo primeiro – O (A) Locatário (a) obriga-se a satisfazer, por sua conta
exclusiva qualquer exigência dos poderes públicos, em razão da atividade exercida
no imóvel, assumindo toda a responsabilidade por quaisquer infrações em que
incorrer a esse propósito, por inobservância das determinações das autoridades
competentes.

Parágrafo segundo - O (A) Locatário (a) declara ter pleno conhecimento tanto do
regulamento interno quanto da convenção de condomínio, comprometendo-se a
respeitar e cumprir as suas disposições, se responsabilizando por qualquer infração e
multa que venha ocorrer por descumprimento dos mesmos. É obrigação exclusiva do
(a) Locatário (a) a verificação, junto ao condomínio e/ou zelador ou síndico, sobre as
datas e formas permitidas de mudanças, quer no início do contrato ou no fim do
contrato.

Parágrafo terceiro - Os encargos previstos neste contrato passam a integrar de

pleno direito o valor do aluguel mensal e reputam-se devido pelo (a) Locatário (a),
independentemente de qualquer aviso ou notificação, não lhe sendo permitido deixar
de pagá-los pontualmente com os aluguéis os quais se acrescentam, até as
respectivas datas de vencimento.

Parágrafo quarto - O (A) Locatário (a) deverá comunicar ao Locador (a) ou à

EXEMPLAR IMÓVEIS, de imediato, sobre qualquer intimação de autoridades
públicas relativas ao imóvel, assim como a ocorrência de turbações de terceiros, sob
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pena de ficarem responsáveis por multas, juros, custos e quaisquer outros

acréscimos que acaso possa ser exigidos do destinatário.

Parágrafo quinto - As obrigações assumidas neste contrato, estendem-se aos

herdeiros e sucessores dos contratantes a qualquer título e para todos os fins de
direito.

Parágrafo sexto - Tudo quanto for devido em razão deste contrato será cobrado por
via executiva ou ação apropriada, respondendo a parte devedora, além do principal,
multa, juros e correção monetária, também por todas as despesas extrajudiciais,
judiciais e honorários advocatícios na base de 10% (Dez por cento) na cobrança
amigável ou 20% (Vinte por cento) na cobrança judicial.

Parágrafo sétimo – Fica o(a) Locador(a) autorizado (a) a proceder a citação,

intimação, ou notificação extrajudicial do (a) Locatário (a) mediante correspondência
com aviso de recebimento, fac-símile ou qualquer outro meio cuja utilização venha a
ser permitida na forma do artigo 58, IV da Lei nº 8.245/91.

DAS PENALIDADES

Cláusula 14ª - Fica estipulada a multa de 03 (Três) aluguéis vigentes à época da

infração, na qual incorrerá a parte que infringir qualquer uma das Cláusulas deste
contrato, ou seja, feito mal uso do imóvel, ressalvada à parte inocente o direito de
poder considerar simultaneamente rescindida a locação, independentemente de
qualquer outra formalidade judicial ou extrajudicial.

Parágrafo primeiro - A multa pela desocupação antecipada do imóvel, quando da

entrega das chaves, será sempre proporcional ao período remanescente do
prazo da locação, na forma prevista no Art. 4º da Lei nº 8245/91 e pela Lei nº 12.112
de 09 de Dezembro de 2009, ficando claro que o pagamento dessa multa não
exime o pagamento dos aluguéis e despesas inerentes ao caso.

Parágrafo segundo - Caso a locação do imóvel esteja vigorando por prazo

indeterminado, além das infrações previstas neste contrato, deverá notificar por
escrito via e-mail (contato@aexemplar.com.br) com antecedência mínima de 30
(Trinta) dias da data de desocupação, sob pena de pagamento de mais um mês de
aluguel e encargos, conforme leciona o Parágrafo Único do Art 6 da Lei nº 8.245\91.

DA INTERMEDIAÇÃO

Cláusula 15ª - O valor de aluguel de R$ 1.700,00 (Hum mil e setecentos reais) é

de responsabilidade do (a) Locador (a) e deverá ser pago a imobiliária EXEMPLAR
IMÓVEIS, com sede na Cidade de São Paulo, Estado de São Paulo, na Avenida
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General Ataliba, nº 2436, inscrita no CNPJ/MF sob o nº 37.851.099/0001-45 e no

CRECI sob o nº 35.493-J, pelos serviços de intermediação na locação do imóvel,
quando do recebimento do 1º (primeiro) aluguel.

GARANTIA DO CONTRATO

Cláusula 16ª - O Seguro Pottencial Aluguel contratado pelo (a) Locatário (a) junto
à Pottencial Seguradora S.A., cuja vigência inicial é a data de protocolo da
proposta e a vigência final será a data do término do contrato de locação ou a data
do próximo reajuste do aluguel, seguida de renovações anuais obrigatórias, garantirá
esta locação, nos termos do inciso III, do artigo 37 da Lei do Inquilinato (8.245/91),
mediante pagamento de prêmio, ressalvadas as exceções previstas nas condições
gerais. São de conhecimento do LOCADOR (A) e LOCATÁRIO (A) as Condições
Gerais do Seguro Pottencial Aluguel. Para efeito desta garantia, os prêmios iniciais e
renovações anuais (há cada 12 meses) do seguro de fiança locatícia, calculados
conforme NORMAS VIGENTES, serão pagos pelo LOCATÁRIO (A), de acordo com
o inciso XI, do artigo 23 da lei do inquilinato, sob pena de rescisão desta locação, por
infração contratual, com o consequente despejo e cancelamento da apólice.

A apólice garantirá exclusivamente as coberturas especificadas na proposta de

seguro. Eventuais débitos decorrentes do presente contrato, não pagos pelo
LOCATÁRIO (A) após regularmente instados, a tanto serão comunicados às
entidades mantenedoras de bancos de dados de proteção ao crédito (Serasa, SPC,
etc.), quer pelo LOCADOR, quer pela Seguradora. Tais débitos incluem todas as
despesas com as medidas judiciais cabíveis.

Parágrafo primeiro - Cobertura de Multa Rescisória – O LOCATÁRIO (A)

reconhece que a entrega antecipada do imóvel antes da vigência final do contrato de
locação configura quebra contratual, estando, portanto, obrigado ao pagamento de
multa por rescisão. O LOCATÁRIO declara ainda, estar ciente de que, não
realizando o pagamento da multa prevista ao LOCADOR a Seguradora efetuará a
indenização, desde que a respectiva cobertura esteja contratada na proposta de
seguro, tendo o direito de reaver o valor que tiver sido pago nos termos da apólice. O
Segurado deverá comunicar o Sinistro à Pottencial no prazo máximo de 15 (quinze)
dias a contar da desocupação do imóvel.

Parágrafo segundo - Cobertura de Danos ao Imóvel – O LOCATÁRIO (A) declara

para todos os fins e efeitos de direito, que recebe o imóvel locado no estado em que
se encontra de conservação e uso, identificado no Laudo (Relatório) de Vistoria
Inicial o qual é parte integrante deste contrato, assinado por todos os contratantes,
obrigando-se e comprometendo-se a devolvê-lo nesse estado, independentemente
de qualquer aviso ou notificação prévia e qualquer que seja o motivo de devolução,
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 CONTRATO DE LOCAÇÃO RESIDENCIAL POR TEMPO DETERMINADO
CÓD.: 1893/3

sob pena de incorrer nas cominações previstas neste contrato ou estipuladas em lei,
além da obrigação de indenizar por danos ou prejuízos decorrentes da inobservância
dessa obrigação, salvo as deteriorações decorrentes do uso normal do imóvel. O
LOCATÁRIO declara ainda estar ciente de que, não devolvendo o imóvel em
conformidade com o laudo inicial a Seguradora indenizará o locador pelo ônus da
restauração, e terá direito de reaver o valor que tiver sido pago, nos termos da
apólice. O Segurado deverá comunicar o Sinistro à Pottencial no prazo máximo de
15 (quinze) dias a contar da desocupação do imóvel. É imprescindível e obrigatório a
apresentação do Relatório do Estado do Uso de Conservação do imóvel, assinado
pelo Locador e Locatário para indenização.

Parágrafo terceiro - Pintura Interna Nova – Declara o LOCATÁRIO (A), para todos
os fins e efeitos de direito, que recebe o imóvel locado com Pintura Interna NOVA, e
assim obriga-se, ao final da locação, a pintá-lo e devolvê-lo no mesmo estado em
que recebeu, sob pena de incorrer nas cominações previstas neste contrato ou
estipuladas em lei. O LOCATÁRIO declara ainda estar ciente de que, não
devolvendo o imóvel pintado internamente, e estando a respectiva cobertura
contratada na proposta de seguro, a Seguradora indenizará o locador pelo ônus da
pintura, e terá direito de reaver o valor que tiver sido pago, nos termos da 3/3
apólice. O Segurado deverá comunicar o Sinistro à Pottencial no prazo máximo de
15 (quinze) dias a contar da desocupação do imóvel.

Parágrafo quarto - Pintura Externa – A cobertura é exclusiva para imóveis

residenciais e não residências (casas para fins comerciais), na qual o locatário ocupa
a área global do imóvel alugado. Declara o LOCATÁRIO (A), para todos os fins e
efeitos de direito, que recebe o imóvel locado com Pintura Externa NOVA, e assim
obriga- se, ao final da locação, a pintá-lo e devolvê-lo no mesmo estado em que
recebeu, sob pena de incorrer nas cominações previstas neste contrato ou
estipuladas em lei. O LOCATÁRIO (A) declara ainda estar ciente de que não
devolvendo o imóvel pintado externamente, a Seguradora indenizará o locador pelo
ônus da pintura, e terá direito de reaver o valor que tiver sido pago. O Segurado
deverá comunicar o Sinistro à Pottencial no prazo máximo de 15(quinze) dias a
contar da desocupação do imóvel.

Parágrafo quinto - Locatário Solidário – Havendo mais de um (a) Locatário (a)

para exercer os direitos e dar cumprimento às obrigações desse contrato, ao
firmarem esta locação, os locatários declaram-se solidários entre si e constituem-se
reciprocamente PROCURADORES, conferindo-se mutuamente poderes especiais
para receber citações, notificações e intimações, confessar, desistir, e assinar tudo
quanto se tornar necessário, transigir em juízo ou fora dele, fazer acordos, firma
compromissos judiciais ou extrajudiciais, receber e dar quitação, no âmbito deste
contrato.

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CÓD.: 1893/3

DO FORO

Cláusula 17ª - Fica eleita o Foro da Comarca de São Paulo - Capital, renunciando a
qualquer outro, por mais privilegiado que seja para dirimir quaisquer dúvidas ou
litígios resultantes do presente instrumento contratuais.

E, por estarem assim justos e contratados, assinam o presente contrato com 01

(Uma) via no ambiente digital, para um só efeito, com 02 (Duas) testemunhas.
São Paulo, 09 de Abril de 2024

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