Contrato de Locação de Imóvel Residencial

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Lago Imobiliária CRECI/SP 32955-J Rua Altino Arantes, 644 - Jardim Sumaré Ribeirão Preto/SP
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CONTRATO DE LOCAÇÃO DE IMÓVEL Nº - 9241-0-5

RESIDENCIAL
DAS PARTES CONTRATANTES:
1 - Milton Rodrigues Junior, Brasileiro, Casado, Vendedor, portador do RG nº 250651579 SSP/SP e CPF nº 279.580.298-88,
neste ato representado(a) por sua Administradora Lago Imoveis Ltda, estabelecida à Rua Altino Arantes nº 644, Jardim
Sumaré, Ribeirão Preto/SP, inscrita no CNPJ sob nº 57.708.554/0001-65 e CRECI nº J8893, doravante designado(a)(s)
simplesmente Locador(a);
2 - Cátia Cristina da Costa Martins Junta, Brasileira, Casada, Vendedora autonoma, portadora do RG nº 432811576 SSP/SP e
CPF nº 304.476.788-17, residente à Rua Afonso Villa, nº 257 - , Parque Ribeirão Preto, Ribeirão Preto/SP, doravante
designado(a) simplesmente Locatário(a);
As partes acima nomeadas e qualificadas têm entre si, justo e contratado, o presente Contrato de Locação Residencial, comprometendo-se
as partes, herdeiros e sucessores, cumprirem todas as cláusulas e condições que seguem:
DO OBJETO E DO PRAZO DE LOCAÇÃO:
01º-) É objeto do presente contrato, a locação do imóvel situado á Rua Professor Rodarte Ballaben, n°131, Jardim Porto Seguro -
CEP: 14.079-618 Ribeirão Preto-SP, tendo o prazo de vigência deste contrato de 30 (trinta) meses, com início em 04/10/2022 e
término em 03/04/2025.
Parágrafo Primeiro: Vencido o prazo contratual, caso haja interesse das partes na renovação, o novo preço do aluguel e as novas condições
serão estudadas na ocasião.
Parágrafo Segundo: Não havendo acordo, o aluguel será corrigido de acordo com as disposições legais vigentes na época, sempre na data
base de início da locação, até que o(a)(s) Locador(a)(s) pronuncie(m) a respeito.
DO ALUGUEL E REAJUSTES:
02º?) O aluguel mensal inicial estabelecido entre as partes é de R$ 900,00 (novecentos reais). O pagamento deverá ser feito até o
dia 13 (treze) de cada mês vencido, na rede bancária, através de boleto. O aluguel ora contratado sofrerá reajuste a cada 12(doze) meses
de acordo com a média do índice IGPM, aplicado sempre na data base de início do contrato, enquanto vigorar a presente
locação.
Parágrafo Primeiro: Caso o pagamento seja feito após o dia do vencimento, consignado na cláusula segunda, o(a) Locatário(a), arcará com
os ônus da cláusula 18º do presente.
Parágrafo Segundo: Caso haja mudança nas normas de reajuste e/ou moeda corrente do país, o(a) Locatário(a) compromete-se a
acompanhar e respeitar o que o governo determinar.
Parágrafo Terceiro: Caso haja prorrogação tácita da locação e os aluguéis não forem cobrados sem os devidos aumentos, por lapso ou
engano representará isso de forma alguma, alteração da cláusula referente a reajustes, devendo o(a) locatário(a) pagar as diferenças, tão
logo seja comunicado.
DA FORMA DE PAGAMENTO:
03º-) Aluguéis e outros encargos devidos por esta locação deverão ser pagos pelo(a) Locatário nos vencimentos, da seguinte forma: Os
pagamentos deverão ser realizados via boleto bancário, incluso o custo de manutenção de boleto registrado, disponibilizados pela
Administradora Lago Imoveis via e-mail ao Locatário, 05(cinco) dias úteis antes dos vencimentos. Após o vencimento, caberá ao Locatário
atualizar o boleto junto ao site da Administradora Lago Imoveis (área do cliente), mediante inserção de login e senhas pessoais e
intransferíveis fornecidos pela Administradora Lago Imoveis no ato da assinatura do contrato e posse do imóvel. A Lago Imoveis não recebe
pagamentos em seu escritório. Fica ciente o(a) locatário(a) de que o referido representante não mantém cobradores em domicílio, sem
exceção alguma.
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Parágrafo Primeiro: Não se admitirá sob hipótese alguma pagamento através de depósitos bancários, ordens de pagamento, ou outras
formas quaisquer de que natureza for, sem que haja autorização por escrito da administradora, sob pena de não ser considerado o
adimplemento da obrigação no mês em que ocorrer o evento, devendo arcar o locatário com os consequentes encargos decorrentes do
atraso do aluguel, previstos em contrato de locação, ora firmado.
Parágrafo Segundo: Ficam Locatário e Fiadores, desde logo, cientes de que, em havendo valor(es) de aluguel(éis) em atraso, não poderá ser
pago os alugueres com vencimentos posteriores ao vencido sem que haja o pagamento deste, com as penalidades da cláusula 18º do
presente.
Parágrafo Terceiro: Não caberá a esta Administradora culpa ou responsabilidade, caso o(a) locatário(a) não adotar nenhuma das atitudes
mencionadas acima, considerando os serviços disponibilizados por esta e a inércia do(a) locatário(a) pelos pagamentos dos aluguéis e
acessórios.
04º?) O pagamento em atraso do aluguel e outros encargos da locação, ocasionará não só a multa de 10% (dez por cento) prevista na
cláusula 18º, como também após o 3º (terceiro) dia do vencimento, acarretará a cobrança sobre o valor total, de honorários advocatícios na
forma da cláusula 18º, do presente.
Parágrafo Único: Se, eventualmente ou quantas vezes forem, houver consentimento do(a) Locador(a) em autorizar o recebimento dos
locativos, sem a multa de 10% (dez por cento), após a data de vencimento, não deverá ser entendido como novação contratual, o que
desde já, fica ciente o Locatário(a).
OUTROS ENCARGOS:
05º-) Correrão por conta do(a) Locatário(a), todas as taxas que incidirem sobre o imóvel, tais como água e esgoto, energia elétrica, Imposto
Predial e Territorial Urbano e seguro de incêndio, bem como outras taxas e impostos que recaírem sobre o mencionado imóvel que venham
a ser criados pelos Poderes Públicos.
Parágrafo Primeiro: As parcelas do Imposto Predial e Territorial Urbano, serão pagas pelo(a) Locatário(a) ao Locador(a), juntamente com as
parcelas dos aluguéis correspondentes, ficando a administradora no direito de recusar-se a receber o valor do aluguel sem que
concomitantemente receba o valor do imposto.
Parágrafo Segundo: Caberá o(a) Locatário(a), reembolsar o(a) Locador(a) as parcelas de Iptu, à partir da data da ocupação do imóvel,
mesmo estando o carnê de Iptu todo quitado pelo(a) Locador(a)(s).
Parágrafo Terceiro: As demais taxas aqui referidas incidentes sobre o imóvel, deverão ser pagas pelo(a) Locatário(a) diretamente as
companhias concessionárias daqueles serviços, nos respectivos vencimentos, mesmo que emitidas em nome de terceiros, devendo ao final
do período da locação ou quando for solicitado, fazer prova de sua plena quitação.
Parágrafo Quarto: O(A) Locatário(a), mesmo em posse do carnê de Iptu e quitando os valores das parcelas, obriga-se a entregar os recibos
ou carnê quitado junto a esta administradora, assim que fizer sua quitação, devendo a administradora fornecer recibo de devolução do
carnê.
06º-) Sendo o imóvel ora locado situado em edifício ou área comum a diversas unidades, com despesas comuns, constituído em condomínio
ou não, será devido pelo(a) Locatário(a) a parte correspondente ao imóvel ora locado no rateio das despesas de conservação e demais
serviços, inclusive as despesas de seguro contra incêndio.
Parágrafo Único: O(A) Locatário(a), fica desde já ciente de que deverá apresentar os recibos de DAERP, CPFL e despesas Condominiais,
devidamente quitados sempre que a administradora solicitar, sob pena de recusa do recebimento do(s) locativo(s), sem prejuízo da tomada
das medidas judiciais cabíveis pela infração contratual.
DA CONSERVAÇÃO, USO E DESTINAÇÃO:
07º-) O(A) Locatário vistoriou o imóvel objeto desta locação, aceitando-o nas condições descritas no Auto de Vistoria assinado pelas partes e
que faz parte integrante deste contrato e pelo qual obriga-se a conservar o imóvel no estado em que o recebeu, e assim devolvê-lo finda a
locação, ficando nessas condições inteiramente as suas expensas, todas as obras necessárias a boa condição de higiene, limpeza, perfeito
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estado de conservação de todas as instalações, pertences, aparelhos, acessórios hidráulicos e elétricos, revestimentos, pinturas, tetos e
telhados, ficando a cargo do(a) Locador exclusivamente as obras que importem na segurança do prédio.
Parágrafo Primeiro: Qualquer modificação, reforma ou benfeitoria que o(a) Locatário(a) pretenda efetuar ao imóvel, desde que não firam
nenhuma legislação Municipal, Estadual ou Federal, as quais deverão ser solicitadas por escrito para prévia autorização expressa do(a)
Locador, sendo que quando autorizadas, ficarão incorporadas ao imóvel e dele fazendo parte, devendo assim o imóvel ser devolvido quando
finda a locação, sem direito à retenção ou indenização à qualquer título, por quaisquer benfeitorias, mesmo que necessárias, ressalvada a
obrigação de restituição às condições anteriores se assim o(a) Locador o desejar.
Parágrafo Segundo: O(A) Locador(a) jamais poderá ser responsabilizado por acidente ou prejuízo ocorrido no imóvel, seja pessoal ou
material que o(a) Locatário(a) ou terceiros venham a sofrer em razão do uso do imóvel locado ou provenientes de fatos da natureza tais
como: enchentes, raios, vendavais e etc, e se obriga a comunicar a administradora qualquer anormalidade que observar na estrutura do
imóvel quanto a sua solidez de construção para que o mesmo seja mantido em perfeito estado físico, estrutural e habitacional.
Parágrafo Terceiro: O(A) Locatário(a) fica vedado abandonar o imóvel locado ou pedir a rescisão contratual devido intimação do poder
público ou de terceiros, salvo prévia vistoria judicial que prove a construção estar ameaçando ruir e, neste caso, levar ao conhecimento da
administradora quaisquer turbações, assim como encaminhar aos mesmos, quaisquer intimações recebidas com referência ao imóvel locado
e, especialmente, as taxas ou impostos de qualquer natureza, as quais ficarão sob responsabilidade, a perda de descontos, juros de mora ou
outro ônus que disso advierem em razão de sua culpa pela demora.
Parágrafo Quarto: O(A) Locatário dará a(o) Locador(a) a faculdade de, por si ou por seus representantes, devidamente credenciados,
vistoriar o imóvel locado, em dias marcados com antecedência de cinco dias, em horas que não coincidam com o horário normal de refeição
ou repouso.
Parágrafo Quinto: Se feita a vistoria for constatado quaisquer danos nos aparelhos e instalações do imóvel, o(a) Locador(a) notificará o(a)
Locatário(a), para no prazo de cinco dias proceder ao conserto que se fizer necessário, correndo as despesas por conta exclusiva do(a)
Locatário(a). A notificação poderá ser Judicial ou Extrajudicial, a critério do(a) Locador(a).
Parágrafo Sexto: Não cumprida a notificação pelo(a) Locatário(a), o(a) Locador(a) mandará executar o conserto ou reparo necessário, por
pessoa ou empresa de sua livre escolha, ficando o(a) Locatário(a) obrigado ao pagamento de todos os gastos verificados.
Parágrafo Sétimo: Independente do estado de conservação do imóvel, ao final da locação, Locatário(a) e Fiador(a)(es) obriga(m)-se a
entregá-lo com pintura nova, caso o(a) Locatário(a) esteja recebendo o imóvel com pintura nova, conforme consta em Auto de Vistoria,
devendo usar material da marca Suvinil, Coral ou marca especificada no Auto de Vistoria e mão de obra de primeira qualidade, obedecendo
sempre a cor especificada no Auto de Vistoria de Entrada, devendo também fazer revisão da parte hidráulica e elétrica do imóvel, sob pena
de responderem, Locatário(a) e Fiador(a)(es), pelo pagamento das despesas feitas pelo(a) Locador(a) para este fim, devidamente corrigidas
e acrescidas multas previstas neste contrato.
08º-) O imóvel ora locado destina exclusivamente para fins residenciais. A modificação de sua destinação ou se o imóvel for habitado por
qualquer outra pessoa sem prévio consentimento da administradora, implicará em infração na Cláusula Décima Primeira deste contrato.
09º-) O(A) Locatário não poderá sublocar, ceder ou emprestar o imóvel locado à terceiros, no todo ou em parte, sem prévia autorização por
escrito do(a) Locador(a), devendo no caso dela ser dada, sob sua inteira responsabilidade, providenciar com antecedência junto aos
ocupantes a fim de que o mesmo esteja desocupado e em perfeito estado ao término do presente contrato.
10º-) Obriga-se ainda o(a) Locatário(a), a não fixar quadros, espelhos ou outros adornos nas paredes ou tetos, a não ser por meio de
grampos, fabricados especialmente para esse fim. Entretanto, ainda que assim seja feito, o(a) Locatário se responsabiliza em repor, no
estado anterior, as partes que tiver colocado, repondo inclusive a pintura eventualmente danificada, para que as paredes ou tetos fiquem
livres de buracos e remendos aparentes.
DA INFRAÇÃO CONTRATUAL:
11º-) Fica estipulada a Multa Contratual equivalente à 03(três) aluguéis em vigor na data da infração, na qual incorrerá à parte que infringir
qualquer cláusula deste contrato para favor da parte inocente, sempre por intermédio da administradora e por inteiro, seja qual for o prazo
decorrido deste e tantas vezes quais forem as violações. Além da multa, a parte infratora pagará à outra, despesas de que se der causas,
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judiciais e extra-judiciais, além de honorários advocatícios na base de 20% (vinte por cento). A cobrança da multa não implicará em
renuncia ao direito da parte inocente de promover a rescisão contratual via judicial deste.
Parágrafo Único: Ocorrendo desocupação antecipada, incidirá multa proporcional ao saldo de prazo contratual.
DISPOSIÇÕES GERAIS:
12º-) Ocorrendo desapropriação integral do imóvel locado, caberá ao(a) Locatário(a), tão somente a faculdade de agir contra o poder
público expropriante.
13º-) Obriga-se o Locatário a pagar tudo o que for devido neste contrato com absoluta pontualidade até a data determinada na cláusula
segunda, acertando se for o caso, os dias proporcionais do primeiro mês de Locação.
14º-) O(s) LOCATÁRIO(S) obriga-se a admitir que o imóvel seja visitado e examinado por terceiros, no caso de venda, promessa de venda,
cessão ou promessa de cessão de direitos ou dação em pagamento cujo objeto seja o imóvel ora locado, desde que previamente garantido
ao(s) LOCATÁRIO(S) o exercício do direito de preferência, na forma do artigo 27 e seguintes da Lei 8.245/91.
Parágrafo primeiro - Não exercido pelo(s) LOCATÁRIO(S) o direito de preferência referido na cláusula 14ª e na hipótese de alienação,
cessão, promessa de venda ou promessa de cessão do imóvel durante a locação, fica desde já ajustado que o contrato não vigerá nestas
hipóteses, de modo que o adquirente, o cessionário ou o promissário poderá denunciar o contrato, com o prazo de noventa dias para a
desocupação pelo(s) LOCATÁRIO(S), salvo se estabelecido de forma diferente por acordo entre o adquirente, cessionário ou promissário e
o(s) LOCATÁRIO(S).
Parágrafo segundo - A denúncia, pelo adquirente, cessionário ou promissário, referida no parágrafo primeiro, deverá ser exercitada no
prazo de 90 (noventa) dias contados do registro da venda, cessão ou do compromisso, presumindo-se, após esse prazo, a concordância na
manutenção da locação.
15º-) Caso o imóvel locado seja situado em prédio de apartamentos, habitação coletiva ou prédio de condomínio comercial, fica fazendo
parte integrante deste contrato o regulamento interno do prédio, ou na falta, o de uso da administradora, que obriga o(a) Locatário(a), os
ocupantes do imóvel e demais pessoas que se utilizarem do imóvel, a cumpri-lo pelos demais, na qualidade de responsáveis como que aqui
fora transcrito.
Parágrafo Único: O(A) Locador(a) será reembolsado pelo(a) Locatário(a), pontualmente, de cada valor que tiver que dispender, caso sejam
compelidos ao pagamento das despesas previstas neste item, dentro do prazo máximo de três dias após a comunicação do débito,
assegurando-se a administradora o direito da recusa do aluguel subsequente, se não satisfeitos conjuntamente, a obrigação do Locatário
por encargos, taxas, tributos, impostos e despesas condominiais exigíveis no mês anterior.
16º-) Findo o prazo contratual e vigorando o contrato por prazo indeterminado, pretendendo o(a) Locatário(a) desocupar o imóvel, deverá
notificar por escrito, a administradora, com antecedência mínima de 30(trinta) dias do término do contrato, sob pena de cobrança do valor
de 01(um) aluguel vigente na ocasião e mais encargos, conforme Parágrafo Único do Artigo 6º da lei nº 8.245/91 e alterações introduzidas
pela lei nº 12.112/09.
17º-) Fica desde já o(a) Locador(a) autorizado(a) a ocupar, independentemente de ação de imissão de posse, sem qualquer formalidade e
sem prejuízo das demais cláusulas ou disposições legais, o imóvel objeto deste contrato, caso venha a ser abandonado pelo(a) Locatário(a),
estando este em mora com os aluguéis.
18º-) Tudo quanto for devido em razão deste contrato será cobrado em processo executivo e/ou por meio de outra ação também cabível, no
foro da Comarca de Ribeirão Preto, com renúncia a qualquer outro, por mais privilegiado que seja, correndo por conta do devedor e
eventuais garantidores, além do principal, multa de 10% sobre o valor do débito, juros de mora de 12% ao ano, correção monetária,
despesas judiciais, administrativas e 20% de honorários advocatícios. Ainda em fase extrajudicial, a porcentagem de honorários advocatícios
será reduzida para 10% se a dívida for liquidada à vista ou 15% em caso de parcelamento, no escritório dos advogados constituídos
pelo(a)(s) locador(a)(s)(es) e antes de ser ajuizada qualquer medida judicial.
19º-) O(A) Locatário(a), as suas expensas se obriga a contratar seguro do prédio contra incêndio, vendaval, raio, explosão, perda de
pagamento de aluguel, responsabilidade civil e/ou qualquer outro sinistro, com corretora e seguradora a critério do mesmo, nomeando o(a)
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Locador(a) como beneficiário, por quantia nunca inferior ao valor real do imóvel, independente de outros seguros ou garantias que existam
sobre todo o imóvel ou edifício, o(a) Locatário(a) obriga-se ainda a atualizar o seguro a cada 12 meses, com base no custo atualizado da
construção e da valorização do imóvel, autorizando a receber o seguro no caso de sinistro a fim de que possa reconstruir o imóvel. A falta do
seguro importará em infração contratual grave, passível da rescisão contratual.
Parágrafo Primeiro: A não renovação do seguro ou a não atualização deste implicará, ao(a) locatário(a), a total responsabilidade civil e
criminal por toda e qualquer reparação ou indenização ao(a) locador(a) de todos os danos ou prejuízos advindos de incêndio, raio, explosão,
vendaval, queda de árvores ou outros objetos.
Parágrafo Segundo: Será condição sem exceção para o recebimento do 1º aluguel a apresentação da apólice comprovando o seguro, e
assim, da mesma forma, toda vez que a administradora solicitar para acompanhar a atualização do seguro.
Parágrafo Terceiro: O Seguro tem por objetivo indenizar danos sofridos pelo imóvel segurado “Bens que guarnecem o Imóvel”, somente com
contratação da cobertura de Incêndio de Conteúdo. O (A) Locatário(a) está ciente de que todas as informações à serem contidas na
proposta deverão ser completas e assume a responsabilidade pela sua exatidão e que tomou conhecimento das condições gerais do seguro,
autorizando a seguradora, caso aceite, a emitir a respectiva apólice, comprometendo-se a pagar o prêmio devido no boleto de pagamento
da Lago Imoveis. Nos sinistros de vendaval, queda de raio, impacto de veículos, queda de aeronaves e danos elétricos, haverá uma
participação obrigatória do segurado na franquia de até R$ 400,00 (quatrocentos reais) dos prejuízos, com o valor mínimo atualmente, de
R$ 300,00(trezentos reais). As demais coberturas não estão sujeitas a participação obrigatória. A cobertura de danos elétricos indeniza
danos ocorridos nas instalações elétricas prediais, excluindo equipamentos de propriedade do inquilino. Não estarão amparados, por
qualquer cobertura do seguro, a ser contratado os seguintes itens:
 Alicerces e Fundações,
 Construções com mais de 25% (vinte e cinco por cento) de sua estrutura, paredes e/ou coberturas de madeira ou outro
material combustível permitindo-se travejamento de madeira para sustentação das telhas. Esta exclusão se aplica à
construção principal e as suas dependências exceto para as regiões do Sul;
 Imóveis utilizados para Atividades Industriais;
 Estabelecimentos cuja atividade principal seja a venda de atacado;
 Estabelecimentos utilizados exclusivamente como Deposito de Mercadorias diversas;
 Imóveis em construção, reconstrução ou reforma (Carência);
 Moradias Coletivas (casas de cômodos e pensões);
20º-) A religação da energia elétrica no imóvel deverá ser solicitada pelo(a) Locatário(a) junto a CPFL, devendo ser respeitado o abaixo
exposto:
1º - A energia deverá ser religada em nome do(a) Locatário(a) ou Fiadores, jamais podendo ficar a conta em nome de
Terceiros.
2º - Qualquer taxa referente a carga fornecida pelo Locatário, será de sua responsabilidade.
3º - A demora/atraso na religação da energia não é de responsabilidade da Lago Imoveis.
DA GARANTIA LOCATÍCIA - CREDPAGO:
21º-) O Locatário realizou a contratação da CREDPAGO SERVIÇOS DE COBRANÇA S/A., pessoa jurídica de direito privado, inscrita no CNPJ sob
o n.º 25.027.928/00001-90, com sede na Rua Abraham Lincoln, 263, Seminário, Curitiba/PR, a qual, se compromete a efetuar o pagamento
de eventuais débitos relativos ao aluguel e demais encargos da presente locação que venham a ser inadimplidos pelo Locatário, conforme
condições e limitações constantes nos Termos e Condições Gerais dos Serviços CREDPAGO, que integram o presente Contrato como ANEXO
I.
22º-) As Partes declaram expressamente que estão cientes de todas as condições e limitações relativos à fiança prestada pela CREDPAGO
SERVIÇOS DE COBRANÇA S/A., notadamente no tocante (i) ao valor máximo de sua responsabilidade, (ii) às limitações de sua
responsabilidade, (iii) ao prazo de sua vigência, (iv) às condições para sua renovação, e (v) às hipóteses de sua exoneração.
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23º-) O Locatário declara expressamente, ainda, que está ciente que em caso de exoneração da CREDPAGO SERVIÇOS DE COBRANÇA S/A.
da condição de fiadora, caberá a ele promover no prazo máximo de 30 (trinta) dias a substituição da garantia prestada, sob pena de
infração contratual e ajuizamentos da competente ação de despejo.
DA RESCISÄO CONTRATUAL:
24º-) O(A) Locatário(a), deverá consultar a administradora, para se informar:
A) haverá cobrança de multa contratual OU

B) deverá avisar com 30(trinta) dias de antecedência
25º-) O(A) Locatário(a), deverá solicitar pessoalmente no escritório da Lago Imoveis, o Auto de Vistoria de Saída, que, para tanto, o
imóvel deverá estar desocupado de objetos e coisas e em ordem, de acordo com o Auto de Vistoria de Entrada, assinado no início da
locação (dia e horário de vistoria de saída serão agendados de acordo com a ordem de chegada do pedido a ser assinado na Lago Imoveis).
Obs: Caso haja controle remoto de abertura de portão, este deverá ser levado para ser testado na vistoria de saída.
26º-) Para ser executada a vistoria de saída (e checagem),o imóvel deverá estar com a energia ligada e com as lâmpadas para o teste.
27º-) O Aluguel, Iptu e os demais encargos da locação serão cobrados até a aprovação da vistoria de saída pelo vistoriador. Caso haja algum
débito de CPFL/DAERP ou CONDOMÍNIO que acarretam no atraso da entrega das chaves, os encargos da locação serão cobrados
normalmente, até a data de entrega efetiva das chaves, independente da aprovação da Vistoria pelo Vistoriador.
28º-) Para a entrega das chaves, após a aprovação da vistoria de saída, o imóvel deverá estar sem o medidor de energia, que deverá ser
retirado pela CPFL a pedido do(a) Locatário(a).
29º-) O(a) Locatário(a), deverá apresentar a última conta de DAERP(ou condomínio) e CPFL devidamente quitados e, em caso de
apartamento, deverá ser apresentado pelo(a) Locatário(a), declaração da administradora da condomínio de inexistência de débitos.
30º-) O(a) Locatário(a), deverá entrar em contato com a administradora logo após ter sido aprovada a Vistoria de Saída para marcar horário
para a rescisão.
31º-) Caso o(a) locatário tenha a obrigação da pintura nova para a entrega do imóvel, este deverá apresentar fotocópia da nota fiscal da
compra das tintas, onde deverá estar especificada a marca da mesma.
32º-) Nomes das pessoas que residirão no imóvel: Gabrielle e Rodrigo
33º-) O(A) Locatário(a) e respectivos fiadores serão responsáveis pela totalidade dos pagamentos dos valores pelas imposições das multas
referentes a desobediência da Lei "Cidade Limpa", vigente nesta cidade e comarca de Ribeirão Preto/SP, a que der causa, não importando
seja a locação para fins residenciais ou comerciais.
34º-) Locador, Locatário e Fiador, desde já autorizam a administradora Lago Imoveis, a enviar via SMS (Torpedos) e e-mails, informações
relacionadas ao andamento da locação anotada neste instrumento tais como: reservas de imóveis, solicitação de documentos, avisos de
débitos e o que mais for necessário.
35º-) Correrão por conta única e exclusiva do(a) Locatário(a) a regularização de documentos, preenchimento de normas para expedição de
alvará de licença para funcionamento e as despesas necessárias para regularização de sua instalação no imóvel, junto a órgãos públicos,
principalmente no que se refere à exigência de revestimentos, adaptações, instalações de equipamentos e acessórios de segurança contra
risco de incêndio, como por exemplo os extintores, quando exigidos pelo Corpo de Bombeiros.
36º-) A Administradora é responsável pela administração locatícia do imóvel, o que não envolve regularização de documentos para a
abertura e funcionamento da empresa Locatária perante aos órgãos competentes, o que é de inteira responsabilidade do(a)
Locador(a)/Locatário(a).
37º-) Caberá ao Locatário(a) franquear mensalmente, o acesso dos Leituristas das concessionárias de Água e Energia Elétrica ao hidrômetro
e medidor de energia elétrica, possibilitando desta forma o faturamento das contas com seus consumos reais. Eventuais acúmulos de
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consumo e/ou sansões aplicadas pelas Concessionarias, tal como suspensão do fornecimento de água/energia, serão de total
responsabilidade do(a) Locatário(a), cabendo ao mesmo a quitação de todos e quaisquer débitos até a entrega efetiva das chaves sob pena
de negativa na homologação da rescisão do contrato junto à Administradora Lago Imoveis Ltda.
38º-) O(A) Locador(a) decorrido os 12(Doze) meses iniciais de vigência deste Contrato, autoriza o(a) Locatário(a) a desocupar o imóvel,
sem que haja cobrança da Multa contratual por desocupação antecipada, desde que ocorra aviso por escrito, com 30 (trinta) dias de
antecedência, (os quais deverão ser cumpridos), sob pena de, não acontecendo o aviso ou o cumprimento dos 30 dias, ser cobrado um
aluguel vigente na época. Dita multa prevalecerá para as demais cláusulas e condições contratuais. O(A) Locatário(a) deverá permitir que se
mostre o imóvel durante os últimos 30 (trinta) dias de sua permanência no mesmo, a fim de facilitar nova locação, em horário previamente
combinado entre as partes.
Parágrafo Único: Fica esclarecido desde logo, que expirado o prazo de 30 (trinta) dias contados da data de protocolo do aviso de
desocupação e não sendo desocupado o imóvel ao final dos 30 (trinta) dias, ficará o(a) Locatário(a), obrigado a proceder nova notificação
para desocupação em 30(trinta) dias, tantas quantas vezes não proceder a desocupação ao final dos 30 (trinta) dias, sob pena da incidência
da multa contratual, por desocupação antecipada, conforme previsto na Lei do inquilinato.
39º-) As partes declaram, ante a negociação ora efetuada, nenhuma das partes poderá opor uma a outra, com fulcro no Art. 393 do Código
Civil, caso fortuito ou força maior decorrente da pandemia causada pelo popular coronavirus (Covid-19), na intenção de justificar a
inadimplência de qualquer obrigação contratual originada do presente contrato de locação, tendo em vista o presente tem a intenção
justamente de compor o pagamento dos locativos dentro das possibilidades do(a) LOCADOR(a) e LOCATÁRIO(a), levando em consideração,
para tanto, inclusive o ambiente da crise.
40°) Nos termos da lei de proteção de dados pessoais, fica expressamente autorizado por parte do locador e locatário o uso de seus dados
para fins imobiliários. Os dados coletados com base no legítimo interesse das partes fundamentam-se no artigo 7º da LGPD, razão pela qual
as finalidades descritas não são exaustivas. Assim, os dados foram coletados por meio de informações fornecidas pelas próprias partes,
sendo utilizados para banco de dados do sistema de uso da imobiliária, permanecendo tais dados para fins de consulta, bem como
propaganda e divulgação atrelados estritamente às finalidades imobiliárias. Com efeito, por meio desta cláusula as partes não só
manifestam consentimento com os dados coletados, bem como com o uso destes para os fins indicados, como expressam que foram
plenamente informados com transparência sobre o tratamento dos dados. Caso não mais autorizem o uso dos dados fornecidos, a parte
deve manifestar sua vontade por escrito em prazo hábil para retirada do sistema, bem como podendo efetuar por escrito correção dos
dados. As partes possuem tempo determinado de 05 (cinco) anos para acesso aos próprios dados armazenados, podendo também solicitar a
exclusão de dados que foram previamente coletados com seu consentimento. A exclusão de dados será efetuada sem que haja prejuízo
para as partes, tendo em vista a necessidade de guarda de documentos por prazo determinado de 05 (cinco) anos, conforme lei
civil. Outrossim, fica explicitamente permitido pelas partes o uso dos dados pelos diversos departamentos interno ou externo que integram
a empresa, desde que vinculados às finalidades mencionadas. Os dados coletados poderão ser utilizados para identificação de terrorismo,
compartilhamento para órgãos de segurança, conforme solicitação legal pertinente, compartilhamento com autoridade administrativa e
judicial no âmbito de suas competências com base no estrito cumprimento do dever legal, bem como com os órgãos de proteção ao crédito
a fim de garantir a adimplência entre as partes. Por meio desta, o responsável pelo banco de dados compromete-se com medidas de
segurança da informação contra vazamento de dados pessoais coletados e armazenados. Em eventual vazamento indevido de dados, o
responsável se compromete a comunicar as partes sobre o ocorrido, bem como sobre qual o dado vertido. Passado o termo de guarda
pertinente, o responsável pelo banco de dados se compromete a efetuar o descarte dos dados adequadamente.
41º-) Da eleição do Foro: Pelas partes aqui contratantes Locador, Locatário e Fiador(es), desde logo, elegem como de competência absoluta,
o Foro desta cidade e comarca de Ribeirão Preto/SP, para que sejam dirimidas todas e quaisquer dúvidas originárias deste instrumento,
inclusive, para interposição de qualquer tipo de ação judicial que envolva o objeto deste contrato e as partes contratantes, incluindo a
administradora do Imóvel - Lago Imoveis Ltda. As partes aqui contratantes, incluindo a Lago Imoveis Ltda, expressamente, de livre e
espontânea vontade, livres de qualquer coação, renunciam a qualquer outro Foro, por mais privilegiado que possa ser.
7 / 12
E por estarem assim, justos e Contratados, as partes, respondendo por si, firmam o presente documento em 03 (três) vias de igual teor e
para o mesmo fim, ficando também responsáveis, seus herdeiros e sucessores, perante 02 (duas) testemunhas abaixo, e com tudo estarem
de pleno acordo.
Ribeirão Preto, 30 de Setembro de 2022.
[[assDig:152704:assDig]]
__________________________________________________________
LOCADOR(A) - Milton Rodrigues Junior
CPF - 279.580.298-88
__________________________________________________________
LOCATÁRIO(A) - Cátia Cristina da Costa Martins Junta
CPF - 304.476.788-17
_________________________________
Administradora: Lago Imoveis Ltda
Testemunhas:
[[assDig:221057:assDig]] [[assDig:261497:assDig]]
__________________________________________________________ ____________________________________________________
TESTEMUNHA - Rafaela de Jesus Barbosa TESTEMUNHA - Gabrielle Trujillo Barbosa Murari
CPF - 372.227.298-01 CPF - 385.371.798-50
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INFORMAÇÕES E ORIENTAÇÕES ÚTEIS AO NOVO INQUILINO
Sugestão:
Ao receber as chaves do imóvel, sugerimos que efetue a troca do segredo das mesmas, visto o grande fluxo de pessoas que já se visitaram
o mesmo, evitando assim transtornos.
Pagamento de aluguel:
Através de cobrança bancária (Boletos), que poderão ser pagos até em Casas Lotéricas. A Lago Imoveis não recebe no escritório, a não ser
em caso de pagamento atrasado, neste caso, o pagamento deverá ser efetuado em nosso escritório até as 16:00 hs.
Iptu:
O valor do Iptu será incluso no boleto do aluguel, conforme período de referência da locação e competências.
Condomínio:
No caso de locação de imóveis em que haja cobrança de condomínio, o Locatário deverá comparecer na ADMINISTRADORA ou junto ao
SINDICO com COPIA DO CONTRATO para solicitar AUTORIZAÇAO DE MUDANÇA e Regularizar o Cadastro para o seu nome, independente se
há portaria no prédio ou não.
Informamos que, não havendo tal regularização, o Locatario arcará com cobrança de multa, caso houver extravio do boleto de sua
responsabilidade.
O Locatario esta ciente de que deverá pagar os dias proporcionais de condominio, conforme data do início do contrato (ou normas da ADM
do Condominio), como demonstrado no EXEMPLO abaixo:
Período de condomínio: 01 a 30
Inicio do Contrato: Dia 12
Dias de Competência do Locatário: 19 dias.
Na entrega das chaves será usado o mesmo critério.
Vistoria:
O Locatário poderá conferir a vistoria de entrada e deverá estar atento as atuais condições do imóvel nela descritas para que, na entrega do
mesmo, não haja problemas ou dúvidas.
Problemas nas instalações:
Todo e qualquer problema encontrado no imóvel, deverá ser comunicado por escrito no escritório da Lago Imoveis, caso seja
ordem estrutural e interna, como por exemplo: telhado, tubulação hidráulica interna, rachaduras, infiltrações, etc., para que seja passado ao
Locador, caso seja de uso freqüente (desgaste) como reparos de válvula de descarga, torneiras, registros, etc., deverão ser reparados pelo
Locatário, sem ônus nenhum ao Locador. A Administradora e Locador(a) não se responsabilizam pela não comunicação de quaisquer danos
físicos causados ao imóvel e não comunicado por escrito.
Rescisão Contratual:
Para que seja emitida a rescisão contratual, o Locatário deverá tomar as seguintes medidas:
Após desocupado o imóvel de objetos e coisas, efetuar a pintura (caso conste a exigência no Auto de Vistoria de Entrada) conferindo se o
mesmo encontra-se nas mesmas condições que foi recebido conforme Vistoria de Entrada, caso não esteja, fazer as correções necessárias.
Solicitar pessoalmente no escritório da Lago Imoveis a Vistoria de Saída, que será elaborada juntamente com nosso Vistoriador, A energia
deverá estar ligada. Após aprovada a Vistoria de saída e retirado o relógio de luz pela CPFL, comparecer na Lago Imoveis para a entrega das
chaves, munido da última conta da CPFL e DAERP (ou condomínio), nota fiscal com marcas das tintas usadas para pintura do imóvel. Obs.
Enquanto o imóvel não estiver nas condições exigidas no Auto de Vistoria de Entrada, o aluguel ainda estará em vigência.
Seguro:
O seguro obrigatório (conforme cláusula contratual), será incluso no boleto de pagamento de aluguel. O pagamento do prêmio do Seguro é
anual e deverá ser renovado em sua data de vencimento.
Locatário(a): Cátia Cristina da Costa Martins Junta
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Locador(a): Milton Rodrigues Junior
Imóvel: Rua Professor Rodarte Ballaben, n° 131
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COMUNICADO Contrato nº 9241-0-5
FINALIDADE: Residencial
Ao Sr. Locatário(a) /Proponente: Cátia Cristina da Costa Martins Junta
Vencimento locativo: 13 (treze)
A não apresentação da apólice de seguro na data do vencimento do primeiro locativo, implicará na imediata propositura de ação de despejo
por infração contratual, conforme contrato de locação.
OBS. O Seguro deverá ter como Beneficiário o(a) Locador(a).
Locador(a)/Beneficiária ref. Imóvel Estrutural): Milton Rodrigues Junior
*********************************************************************************************************
PROPOSTA PARA SEGURO VIGÊNCIA: Até 30 (trinta) dias à partir da assinatura desta.
Endereço Imóvel Locado: Rua Professor Rodarte Ballaben, n° 131
O VALOR DE SEGURO DE SEU IMÓVEL, SERÁ O ABAIXO DESTACADO

VALOR DO IMÓVEL R$ 99.000,00 VALOR A SER PAGO R$ 149,21
COBERTURAS IMPORTÂNCIA SEGURADA
Incêndio, Raio e Explosão R$ 99.000,00
Vendaval R$ 9.000,00
Incêndio de Conteúdo R$ 9.000,00
Perda ou Pagamento de Aluguel R$ 9.000,00
Danos Elétricos R$ 4.500,00
Responsabilidade Civil R$ 18.000,00
Custo total: À Vista R$ 149,21
Nota: A presente cotação será fornecida a título de informação.
A concessão de cobertura estará condicionada a entrega, mediante protocolo e aceitação de proposta de seguro, nas sucursais da
Seguradora.
__________________________________________________________
CPF - 304.476.788-17
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Eu, Cátia Cristina da Costa Martins Junta, RETIRO NA PRESENTE DATA, O CONTRATO DE LOCAÇÃO E VISTORIA PARA COLHER AS
ASSINATURAS, ESTANDO CIENTE DE QUE:
1º- VENCTO ALUGUEL TODO DIA: 13 (treze)
NO 1º MÊS PAGARÁ 40 DIAS = R$ 1.200,00 (13/11/2022)+IPTU R$ 42,00+SEGURO R$ 149,21.
2º- NÃO RECEBEREMOS ESTE DOCUMENTO SEM QUE ESTEJAM TODAS AS VIAS DEVIDAMENTE RUBRICADAS E RECONHECIDAS
AS ASSINATURAS DO LOCATÁRIO E FIADORES EM CARTÓRIO.
3º- Por fim estou ciente, de que de posse do Contrato de Locação e Auto de Vistoria de Entrada, poderei tirar as dúvidas que
se fizerem necessárias, junto à Administradora Lago Imoveis, ou, que poderei procurar um Advogado de minha confiança
para esclarecimentos sobre as cláusulas Contratuais e do Auto de Vistoria, para nada reclamar posteriormente.
Partes do Contrato nº - 9241-0-5

Locador(a) - Milton Rodrigues Junior
Locatário(a) - Cátia Cristina da Costa Martins Junta
Imóvel Locado - Rua Professor Rodarte Ballaben, n° 131
OBS.: Tudo em ordem.
__________________________________________________________
CPF - 304.476.788-17
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Contrato de Locação de Imóvel Residencial

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CONTRATO DE LOCAÇÃO DE IMÓVEL Nº - 9241-0-5

DAS PARTES CONTRATANTES:

DO OBJETO E DO PRAZO DE LOCAÇÃO:

DA CONSERVAÇÃO, USO E DESTINAÇÃO:

3º - A demora/atraso na religação da energia não é de responsabilidade da Lago Imoveis.

DA GARANTIA LOCATÍCIA - CREDPAGO:

24º-) O(A) Locatário(a), deverá consultar a administradora, para se informar:

A) haverá cobrança de multa contratual OU

32º-) Nomes das pessoas que residirão no imóvel: Gabrielle e Rodrigo

Ribeirão Preto, 30 de Setembro de 2022.

INFORMAÇÕES E ORIENTAÇÕES ÚTEIS AO NOVO INQUILINO

Problemas nas instalações:

Ribeirão Preto, 30 de Setembro de 2022.

Locatário(a): Cátia Cristina da Costa Martins Junta

Locador(a): Milton Rodrigues Junior

Imóvel: Rua Professor Rodarte Ballaben, n° 131

COMUNICADO Contrato nº 9241-0-5

Ao Sr. Locatário(a) /Proponente: Cátia Cristina da Costa Martins Junta

Vencimento locativo: 13 (treze)

OBS. O Seguro deverá ter como Beneficiário o(a) Locador(a).

Locador(a)/Beneficiária ref. Imóvel Estrutural): Milton Rodrigues Junior

Endereço Imóvel Locado: Rua Professor Rodarte Ballaben, n° 131

O VALOR DE SEGURO DE SEU IMÓVEL, SERÁ O ABAIXO DESTACADO

Custo total: À Vista R$ 149,21

Nota: A presente cotação será fornecida a título de informação.

Ribeirão Preto, 30 de Setembro de 2022.

1º- VENCTO ALUGUEL TODO DIA: 13 (treze)

NO 1º MÊS PAGARÁ 40 DIAS = R$ 1.200,00 (13/11/2022)+IPTU R$ 42,00+SEGURO R$ 149,21.

Partes do Contrato nº - 9241-0-5

OBS.: Tudo em ordem.

Ribeirão Preto, 30 de Setembro de 2022.

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