CONTRATO DE LOCAÇÃO DE IMÓVEL URBANO NÃO RESIDENCIAL

LEI Nº 8.245 de 18/10/1991 e alterações na LEI Nº 12.112 de 10/12/2009.

O objeto do presente contrato é a locação do imóvel da:

Av. Pastor Martin Luther King Jr. nº 126 – TO 2 AS 1302 E 1303 GR 23

Del Castilho – Rio de Janeiro/RJ – CEP: 20765-000 - Nova América Offices
Duas vagas de garagem

LOCADORA: ENGEARQ CONSTRUÇÕES LTDA., inscrita no CNPJ sob o n° 39.527.106/0001-83,

com sede nesta cidade e como bastante PROCURADORA 3G ADMINISTRAÇÃO E
PARTICIPAÇÃO LTDA., inscrita no CNPJ sob o n° 30.818.047/0001-28, neste ato representado
pelo contrato social.

LOCATÁRIA: RAIZA DE NAZARE SILVA MARQUES DE SOUZA 00434053201, inscrita no CNPJ

sob o n° 27.462.333/0001-99, com sede na Av. Campos Sales, n° 631 – Tirol – Natal/RN – CEP:
59020-300 – Contato: 84 98899-4467 / E-mail: raizamarques.consorcio@gmail.com, neste ato
representado pelo certificado da Condição de Microempreendedor Individual.

GARANTIA: SEGURO FIANÇA junto a TOKIO MARINE.

Pelo presente instrumento e na melhor forma de direito, os signatários têm entre si,
certa e ajustada, a locação do imóvel já descrito, que se regerá pelas cláusulas e
condições seguintes:

1. GARANTIA E FIANÇA
Cláusula 1a – Obrigatória em todas as contratações) O seguro de Fiança Locatícia contratado pelo
LOCADOR junto a TOKIO MARINE, garantirá esta locação, nos termos do inciso III, do artigo 37 da
Lei do Inquilinato, mediante pagamento de prêmio, ressalvadas as exceções previstas nas condições
gerais. São de conhecimento do LOCADOR e LOCATÁRIO(S) as Condições Gerais do seguro de
Fiança Locatícia. Para efeito desta garanta, os prêmios iniciais e renovações, calculados conforme
NORMAS VIGENTES, serão pagos pelo(s) Locatário(s), de acordo com o inciso XI, do artigo 23 da lei
do inquilinato, sob pena de rescisão desta locação, com o consequente despejo e cancelamento da
apólice. A apólice garantirá exclusivamente as coberturas especificadas na proposta de seguro.
Eventuais débitos decorrentes do presente contrato, não pagos pelo(s) Locatário(s) após
regularmente instados a tanto serão comunicados às entidades mantenedoras de bancos de dados
de proteção ao crédito (Serasa, SPC, etc.), quer pelo Locador(a), quer pela Seguradora. Tais débitos
incluem todas as despesas com as medidas judiciais cabíveis. Para exercer os direitos e dar
cumprimento às obrigações desse contrato, os LOCATÁRIOS declaram-se solidários entre si e
constituem-se reciprocamente PROCURADORES, conferindo-se mutuamente poderes especiais para
receber citações, notificações e intimações, confessar, desistir, e assinar tudo quanto se tornar
necessário, transigir em Juízo ou fora dele, fazer acordos, firmar compromissos judiciais ou
extrajudiciais, receber e dar quitação.

ZapSign bc577abe-b02b-401b-99fb-664caad1b91c. Documento assinado eletronicamente, conforme MP 2.200-2/2001 e Lei 14.063/2020.

CLÁUSULA ESPECIAL Nº 2 – DANOS AO IMÓVEL (quando contratada a cobertura de danos ao
imóvel) O locatário declara para todos os fins e efeitos de direito, que recebe o imóvel locado no
estado em que se encontra de conservação e uso, identificado no Laudo de Vistoria Inicial o qual é
parte integrante deste contrato, assinado por todos os contratantes, obrigando-se e
comprometendo- se a devolvê-lo nesse estado, independentemente de qualquer aviso ou
notificação prévia e qualquer que seja o motivo de devolução, sob pena de incorrer nas cominações
previstas neste contrato ou estipuladas em lei, além da obrigação de indenizar por danos ou
prejuízos decorrentes da inobservância dessa obrigação, salvo as deteriorações decorrentes do uso
normal do imóvel.

CLÁUSULA ESPECIAL Nº 3 – PINTURA INTERNA (Cláusula 3 – quando contratada a cobertura de

pintura interna). Declaram o locatário, para todos os fins e efeitos de direito, que recebe o imóvel
locado com Pintura Interna NOVA, e assim obriga-se, ao final da locação, a pintá-lo e devolvê-lo no
mesmo estado em que recebeu, sob pena de incorrer nas cominações previstas neste contrato ou
estipuladas em lei. O locatário declara ainda estar ciente de que, não devolvendo o imóvel pintado
internamente, a Seguradora indenizará o locador pelo ônus da pintura, e terá direito de reaver o
valor que tiver sido pago. O Segurado deverá comunicar o Sinistro a TOKIO MARINE no prazo
máximo de 15 (quinze) dias a contar da desocupação do imóvel.

CLÁUSULA ESPECIAL Nº 4 – PINTURA EXTERNA (Cláusula 4 – quando contratada a cobertura

de pintura externa) Set2021_v11 – MANUAL DO CORRETOR – TOKIO MARINE FIANÇA LOCATÍCIA
As
Condições Gerais vigentes do produto Fiança Locatícia estão, disponíveis no site:
https://www.tokiomarine.com.br/, formalizam e ratificam todas e quaisquer regras, cláusulas e
condições não expressas neste manual. 30 MANUAL DO CORRETOR Declara o locatário, para todos
os fins e efeitos de direito, que recebe o imóvel locado com Pintura Externa NOVA, e assim obriga-
se, ao final da locação, a pintá-lo e devolvê-lo no mesmo estado que recebeu, sob pena de incorrer
nas cominações previstas neste contrato ou estipuladas em lei. O locatário declara ainda estar
ciente de que não devolvendo o imóvel pintado externamente, a Seguradora indenizará o locador
pelo ônus da pintura, e terá direito de reaver o valor que tiver sido pago. O Segurado deverá
comunicar o Sinistro a TOKIO MARINE no prazo máximo de 15 (quinze) dias a contar da
desocupação do imóvel. Esta cobertura é válida somente para imóveis residenciais e não
residenciais do tipo “casa”, onde o locatário ocupa a totalidade do imóvel alugado.

2. PRAZO
2.1. O prazo de locação será de 24(vinte e quatro) meses, iniciando em 01/06/2022 inclusive,
findo os quais a renovação do Contrato ocorrerá mediante aditivo a este Contrato a ser firmado
pelas partes. Em não havendo renovação do presente Contrato, o Imóvel ora locado deverá ser
integralmente desocupado, ou seja, totalmente livre e desembaraçado de pessoas e coisas e feita a
devolução das chaves a LOCADORA, ocasião em que será efetuada a vistoria final, lavrando-se
Laudo de Vistoria de Saída e Quitação do Contrato, independentemente de quaisquer avisos,
notificações ou interpelações.

2.2. Fica desde já acordado que o presente contrato poderá ser rescindido por ambas as partes a
partir do 12º (décimo segundo) mês de vigência desde que informado com antecedência mínima
de 1 mês (30 dias) sem a incidência de multa contratual, sendo neste caso nenhuma das partes não
terá direito a indenização na ocasião da desocupação. Hipótese em que não será aplicada o previsto
na cláusula 3.8.
ZapSign bc577abe-b02b-401b-99fb-664caad1b91c. Documento assinado eletronicamente, conforme MP 2.200-2/2001 e Lei 14.063/2020.
 3. VALOR INICIAL DO ALUGUEL E FORMA DE PAGAMENTO

3.1. O valor inicial do aluguel, livremente pactuado entre as partes é de R$ 2.600,00 (dois mil e
seiscentos) a ser pago pelo LOCATÁRIO até o dia 1° de cada mês, ficando ainda sob
responsabilidade do LOCATÁRIO o pagamento do condomínio e IPTU do imóvel locado e deverá
ser pago em moeda corrente ao PROCURADOR da LOCADORA acima mencionado ou onde e a
quem for por ele indicado.

3.1.1. Fica acordado entre as partes que será consentido a carência dos primeiros 15
dias para a LOCATÁRIA somente sob o aluguel.

3.2. Caso o aviso de cobrança para o pagamento do aluguel e encargos não seja recebido com a
antecedência mínima de 10 (dez) dias, o LOCATÁRIO deverá reclamá-lo em tempo hábil, pois a
sua falta não se constituirá em justificativa para atraso ou falta de pagamento. Assim como para
qualquer outro documento, o LOCATÁRIO, também, deverá comunicá-lo imediatamente, sob pena
de ser responsabilizada pelos ônus e omissão. O boleto bancário será enviado por correio eletrônico
e não será enviado através dos Correios ou outro meio de envio.

3.3. Para que os alugueres correspondam ao período de 1º ao último dia de cada mês, o
LOCATÁRIO se for o caso, obriga-se no primeiro mês da locação ao pagamento dos dias de
vigência decorridos entre o primeiro dia do contrato e o último dia do mês.

3.4. O aluguel do imóvel terá seu pagamento de forma vencida e os demais encargos, tais como
condomínio, IPTU e consumo de água. As despesas de gás, luz, internet, telefone e TV a cabo são
de exclusiva responsabilidade do LOCATÁRIO, que se obriga a efetuar os pagamentos respectivos,
sem direito a reembolso, juntamente com o pagamento do aluguel, ou ainda, á parte, a critério do
LOCATÁRIO.

3.5. Qualquer esclarecimento ou duvida sobre o condomínio e suas cobranças o LOCATÁRIO

deverá se dirigir a administradora do próprio condomínio, ficando certo que em hipótese alguma
poderá o LOCATÁRIO eximir-se de sua obrigação contratual efetuando depósitos dos locativos,
desautorizado na conta corrente da LOCADORA ou administradora.

3.6. A LOCADORA concorda desde já com o LOCATÁRIO que o pagamento dos alugueres e
encargos, deverão ser feitos através da rede bancária a livre escolha do procurador da locadora,
assumindo o LOCATÁRIO o ônus para tanto.

3.7. Qualquer recebimento feito pela LOCADORA ou seu PROCURADOR, fora dos prazos e
condições convencionadas neste contrato, será havido como mera tolerância, e não induzirá em
novação ou alteração do mesmo, bem como, qualquer tolerância em relação a qualquer disposição
contratual, não dará direito à invocação do artigo 838 do Código Civil.

3.8. Na hipótese do Imóvel ser desocupado durante a vigência do prazo contratual, será devido 03
(três) meses de aluguel e encargos, proporcionalmente conforme artigo 4º da lei 8.245, em
complemento ao artigo 413 e 571 do código civil, pelo LOCATÁRIO.

ZapSign bc577abe-b02b-401b-99fb-664caad1b91c. Documento assinado eletronicamente, conforme MP 2.200-2/2001 e Lei 14.063/2020.

 4. REAJUSTE DO ALUGUEL

4.1. O valor do aluguel estabelecido neste contrato sofrerá reajuste, com base na variação mensal
acumulada do IGPM/FGV a ser aplicado em qualquer época da vigência, ou prorrogação de vigência
deste contrato, respeitada sempre a menor periodicidade que venha a ser admitida em lei e, na
eventual omissão na determinação da periodicidade, estabelece-se, desde já, que será anual. Esse
mesmo critério de reajustamento será sempre observado independentemente de aviso ou
interpelação, a cada período de 12 (doze) meses, até quando finda ou rescindida a locação, com
efetiva entrega das chaves, ainda mesmo se independentemente da vontade da LOCADORA e por
qualquer motivo o LOCATÁRIO continuar na posse direta do imóvel locado após o término do
prazo contratual. Se por ventura o IGPM for suprimido, por qualquer motivo, será adotado outro
índice em comum acordo entre as partes permitido pela legislação vigente da época.

5. MULTA, JUROS E CORREÇÃO MONETÁRIA SOBRE ALUGUÉIS PAGOS APÓS O PRAZO

5.1. Sempre que o aluguel for pago após o dia estipulado no Item 3.1, o LOCATÁRIO pagará ao
LOCADOR uma multa de 10% (dez por cento) a título de multa e cobrança extrajudicial além de
sujeitar-se ao pagamento de honorários para o escritório jurídico de cobrança que, porventura, a
LOCADORA venha a constituir para a defesa de seus direitos em ação judicial.

5.2. Juros de mora de 1% (um por cento) ao mês;

5.3. Atualização monetária do débito se o atraso for superior a 30 (trinta) dias pelo IGPM (FGV);

5.4. Caso seja ajuizada ação judicial de cobrança, honorários de advogado de 20% (vinte por
cento) sobre o total do débito e despesas processuais.

5.5. Fica convencionado entre as partes que o locatário autoriza ao locador ou sua procuradora
levar á PROTESTO o aluguel e encargos por falta de pagamento do título de dívida, nos termos da
Lei número 9.492 de 10/09/1997 ou a negativação junto aos órgãos de SERASA E SPC, antes de
ajuizar ação de despejo por falta de pagamento, caso seja de interesse da LOCADORA, a seu
exclusivo critério.

6. ENCARGOS E ACESSÓRIOS

6.1. Além do aluguel mensal pactuado, obriga-se o LOCATÁRIO ao pagamento de todos os

impostos, taxa de incêndio, foro e tarifas que venham incidir sobre o imóvel, objeto deste contrato.

6.2. O imóvel, objeto deste contrato, será segurado contra incêndio, independentemente da
existência de seguro do condomínio. Caso haja o pagamento do prêmio de seguro contra incêndio e
outros acidentes físicos, será feita por iniciativa da LOCADORA ou a quem ele indicar, contratará
em seu nome junto a seguradora o seguro contra incêndio do referido imóvel objeto dessa locação
por quantia nunca inferior a 100 (cem) vezes o valor da locação, ficando a cargo do LOCATÁRIO o
respectivo pagamento do prêmio, fica ressalvado que nem a LOCADORA, nem sua procuradora,
terão qualquer responsabilidade perante o LOCATÁRIO em caso de incêndio dos pertences e
mobília do LOCATÁRIO.

ZapSign bc577abe-b02b-401b-99fb-664caad1b91c. Documento assinado eletronicamente, conforme MP 2.200-2/2001 e Lei 14.063/2020.

6.3. Quaisquer encargos, tributos, impostos, taxas, serviços ou contribuições alusivas ao imóvel
objeto do presente contrato, quando pagas pela LOCADORA, contra ela lançado ou dela exigido,
ficará o LOCATÁRIO obrigada ao correspondente pagamento, que será cobrado juntamente com o
aluguel do mês vencido, e havendo multa ou quaisquer ônus por pagamento fora da data do
vencimento, por eles responderão o LOCATÁRIO, caso tenha sido o responsável pelo atraso.

6.4. O contrato de locação e laudo de vistoria são feitos em 3 (três) vias, sendo uma para a
inquilina, uma para o proprietário e a outra para a administradora do imóvel.

7. DESPESAS E RESPONSABILIDADES DO LOCATÁRIO

7.1. As transferências de titularidade ou ligações de luz e força, água, gás, aparelhos telefônicos
serão providenciados diretamente pelo LOCATÁRIO, bem como os consumos correspondentes
serão pagos pelo LOCATÁRIO, obrigando-se ainda a transferir para o seu nome as respectivas
contas quando cabíveis, antes de tomar posse do referido imóvel, sob pena de não o fazendo,
caracterizar infração contratual grave, bem como no termino de sua locação o LOCATÁRIO deve
solicitar a retirada de seu nome nas contas de consumo junto aos fornecedores.

7.2. Após o recebimento das chaves da porta de entrada do imóvel objeto dessa locação, obriga-
se a locatária a realizar a troca do segredo da mesma, em caso de não mudança do segredo
da chave da porta de entrada do imóvel, o proprietário bem como a Durand & Lopes
administradora de bens Ltda., se isentam de quaisquer responsabilidades, pelo fato de
prestadores de serviços e outras pessoas que possam ter tido a cópia da chave anteriormente a
essa locação.

7.3. De acordo com o artigo 23, inciso VII da Lei n.º 8.245/91, o LOCATÁRIO se obriga a
entregar à LOCADORA, todas as intimações, avisos – recibos de imposto predial e territorial guia
de retenção de impostos de renda na fonte paga, taxas de água, luz, e gás, e demais documentos
relativos ao imóvel locado, sujeito ainda a responder por eventuais despesas pela inércia ou
extravio, tais como: multas, correção monetária e taxas para expedição de segundas vias, ficando
desde já, autorizado o lançamento das referidas despesas, juntamente com os aluguéis e demais
encargos, independentemente de qualquer aviso ou notificação.

8. DESTINAÇÃO E UTILIZAÇÃO

8.1. DESTINAÇÃO - O Imóvel locado destina-se exclusivamente a instalação NÃO RESIDENCIAL,

ficando proibida destinação diferente, guarda de materiais inflamáveis, explosivos ou perigosos,
nem promover reunião de natureza religiosa, partidária, jogos, nem colocar aviso, placa ou anúncio
sem prévio consentimento da LOCADORA que poderá negá-lo.
ZapSign bc577abe-b02b-401b-99fb-664caad1b91c. Documento assinado eletronicamente, conforme MP 2.200-2/2001 e Lei 14.063/2020.
 8.2. UTILIZAÇÃO - A LOCATÁRIA utilizará o imóvel com rigorosa observância das posturas das
autoridades públicas, bem como das disposições da Convenção de Condomínio e do Regulamento
Interno do prédio, que declara conhecer como se estivessem transcritos neste instrumento,
obrigando-se a fazê-los cumprir não só pelos ocupantes do imóvel, como também por seus
visitantes, sujeitando-se às penalidades estipuladas naqueles documentos. É vedado o LOCATÁRIO
fazer no imóvel locado, obras de qualquer natureza sem prévia autorização escrita do LOCADOR e
se a LOCADORA aceitar receber o imóvel com alteração será mera liberalidade, não cabendo o
LOCATÁRIO direito à restituição ou indenização, ficando incorporado ao imóvel.

9. MANUTENÇÃO e VISTORIA

9.1. A LOCATÁRIA recebe o imóvel em perfeitas condições de funcionamento, de acordo

com o ANEXO 1 (laudo com fotos do estado atual do imóvel), esse laudo inicial será
pago pelo LOCADOR devendo a LOCATÁRIA trazer e conservar o mesmo em boas
condições de higiene e limpeza, com os aparelhos sanitários e de iluminação, bem como
os demais acessórios, no estado em que os recebeu, para assim restituí-los quando
findo ou rescindido o contrato, sem direito a retenção ou a indenização por quaisquer
benfeitorias introduzidas ou incorporadas no imóvel, ainda que necessárias, salvo as
obras que importem na segurança do imóvel e o pagamento do laudo de vistoria de
saída será de responsabilidade da LOCATÁRIA o pagamento do mesmo.

9.1.1. Em caso do imóvel possuir eletrodomésticos tais como, aparelhos de ar

condicionado, aquecedor, fogão, entre outros, fica acordado que a manutenção
periódica e/ou conservação dos mesmos será integralmente da LOCATÁRIA que deverá
devolver os mesmos em perfeitas condições de uso conforme foram entregues e/ou a
nota fiscal referente a última manutenção do(s) mesmo(s).

9.2. O LOCADOR reserva o direito de vistoriar o imóvel, em qualquer época, desde que avise com
antecedência de 48 (quarenta e oito) horas, mediante combinação de dia e hora, considerando a
infração a esta disposição uma falta grave.

10. ALVARÁ

10.1. Fica a LOCADORA isento de responsabilidade quanto à obtenção de alvará a ser concedido
pelas autoridades competentes para o funcionamento do LOCATÁRIO no imóvel locado, cabendo à
competência dessa providência e consequentes riscos por conta única e exclusiva do LOCATÁRIO.

11. RESTITUIÇÃO DO IMÓVEL

11.1. A entrega das chaves do imóvel para a vistoria somente poderá ser efetuada junto a
LOCADORA ou seu representante legal, e nunca a terceiros, avisando através de carta protocolada
com 05 (cinco) dias de antecedência, colocando o imóvel desocupado de coisas e pertences a
disposição para vistoria, sob pena de, em não o fazendo, continuar responsável pelos aluguéis e
encargos, até a quitação final.

ZapSign bc577abe-b02b-401b-99fb-664caad1b91c. Documento assinado eletronicamente, conforme MP 2.200-2/2001 e Lei 14.063/2020.

 11.2. A DURAND & LOPES ADMINISTRADORA DE BENS LTDA., estabelecida na Av. Pastor
Martin Luther King Jr 126 Bl 9 Torre 2000, Del Castilho – Rio de Janeiro – RJ, ou outro endereço
indicado expressamente através de carta protocolada ou e-mail, nos dias úteis de segunda a sexta
feira no horário das 10.00 às 17.00 horas, onde o LOCATÁRIO receberá um termo de entrega de
chaves para fins de vistoria no prazo de 48 horas úteis após o recebimento da mesma.

11.3. Na realização da vistoria de saída, o imóvel deverá estar totalmente pintado, limpo e liberado
de objetos e pessoas, nas mesmas condições inicialmente recebidas, sendo confrontado o ANEXO 1
com fotos iniciais com o estado do imóvel na entrega.

11.4. A entrega das chaves para vistoria não exonera a LOCATÁRIA e ou FIADOR, seus herdeiros
e sucessores, quanto ao pagamento dos alugueres enquanto não restauradas as condições descritas
no ANEXO 1.

11.5. Essa exoneração só se verificará em face da assinatura do termo de rescisão do contrato,

com quitação plena e após reparos e indenizações dos danos porventura existentes de
responsabilidade da LOCATÁRIA apurados na vistoria extrajudicial.

11.6. Em caso de despejo forçado determinado por decisão judicial, a Locatária autoriza a locadora a
entregar a uma instituição de caridade reconhecida de utilidade pública os bens e objetos por ela
deixados nos imóveis.

11.7. Discordando a LOCATÁRIA do laudo de vistoria extrajudicial, caberá a ele o ônus de provar
o cumprimento da obrigação assumida contratualmente nas condições em que recebeu, arcando
com as despesas decorrentes, inclusive alugueres e demais encargos legais e contratuais até a
efetiva liberação do imóvel.

11.8. A LOCATÁRIA obriga-se às despesas e indenizações apuradas na vistoria extrajudicial,

necessárias a reposição do imóvel no estado em que foi locado, servindo o laudo inicial (ANEXO 1)
como documento hábil para promover a cobrança judicial.

11.9. Faz parte integrante deste contrato, o laudo de vistoria inicial (ANEXO 1) elaborado em
conjunto pelas partes, descrevendo o estado real, condições de habitabilidade e físicas do imóvel,
na ocasião do inicio da locação.

11.10. A LOCATÁRIA dessa referida locação, tem um prazo de 7 (sete) dias corridos, após a
assinatura do contrato de locação para discordar do referido laudo de vistoria ANEXO 1, em sua não
concordância o mesmo deverá ser feito por escrito através de carta protocolada ou e-mail para à
DURAND & LOPES ADMINISTRADORA DE BENS LTDA., através do e-mail
adm@adurand.com.br.

Passados esse prazo de 7 dias em caso silencio da locatária o referido laudo de vistoria ficará valido
em todas suas observações e fotos, fazendo parte integrante desse contrato de locação.

ZapSign bc577abe-b02b-401b-99fb-664caad1b91c. Documento assinado eletronicamente, conforme MP 2.200-2/2001 e Lei 14.063/2020.

 12. VENDA

12.1. No caso de venda do imóvel locado, nos termos do artigo 27 da lei 8.245 de 18.10.1991,
mesmo durante a vigência do contrato, e não havendo interesse da LOCATÁRIA, obriga-se o
mesmo, a permitir visitas de compradores interessados, desde que avisado por escrito com
antecedência mínima de 48 (quarenta e oito) horas, três vezes por semana, em dias e horários a
serem combinados e fixados entre as partes, bem como a permitir a colocação de placas ou faixas
enunciativas. As visitas serão sempre acompanhadas pelas partes ou por elementos credenciados da
LOCADORA.

12.2. O direito de preferência da LOCATÁRIA caducará se não manifestada por escrito através de
carta protocolada, sua aceitação integral a proposta, no prazo de trinta dias. Caso a LOCATÁRIA
compre o imóvel da LOCADORA no período estipulado nesse contrato, suas renovações e
prorrogações de contrato por tempo indeterminado, a comissão de corretagem de 5% (cinco) por
cento será devida à empresa DURAND & LOPES ADMINISTRADORA DE BENS LTDA., através de sua
interveniência.

12.3. Qualquer reclamação, solicitação, ou pretensão da LOCATÁRIA, com referência ao imóvel

locado, somente será analisada após ser encaminhada por escrito a Locadora ou a quem a mesmo
indicar, que tomará as devidas providências, em nome e por conta da LOCADORA.

13. CESSÃO

13.1. É vedado a LOCATÁRIA ceder ou transferir o presente contrato dar em comodato o imóvel,
sublocá-lo, no todo ou em parte.

14. RESPONSABILIDADE SOLIDÁRIA

14.1. A LOCATÁRIA é solidariamente responsável pelos atos de seus empregados, colaboradores,

clientes e visitantes. A LOCATÁRIA responde pelos ônus, multas e encargos, judiciais ou não,
impostos por iniciativa de terceiros ou por autoridade pública, por motivo de infringência das
disposições concernentes ao uso e destinação dado ao imóvel, bem como as obras e reparos que
realizar, obrigando-se a cumprir às suas custas, sem direito a qualquer indenização por parte da
LOCADORA, a todas as intimações a que der causa.

15. PENA

15.1. Em caso de não cumprimento de qualquer cláusula por uma das partes, fica estipulada a
multa de 03 (três) alugueres vigentes na época da infração, calculada proporcionalmente ao período
de cumprimento do contrato (art. 4º da Lei do Inquilinato) ao infrator e cabendo a parte inocente o
direito de poder considerar simultaneamente rescindida a locação independentemente de qualquer
outra formalidade judicial ou extrajudicial. Além de multa, a parte infratora pagará à inocente, todas
as despesas judiciais e extrajudiciais a que der causa, inclusive honorários de advogado sobre o
débito, ficando claro que o pagamento dessa multa não exime o pagamento dos alugueres
atrasados, além das despesas inerentes ao caso. Esta multa não se cumula com a multa prevista na
cláusula 3.8.
ZapSign bc577abe-b02b-401b-99fb-664caad1b91c. Documento assinado eletronicamente, conforme MP 2.200-2/2001 e Lei 14.063/2020.
 16. RESOLUÇÃO

16.1. No caso de incêndio, acidente físico ou desapropriação que impeça a utilização do imóvel,
total ou parcialmente, e implique na paralisação total das atividades da LOCATÁRIA por mais de
30 (trinta) dias consecutivos, o presente contrato ficará rescindido de pleno direito, sem qualquer
indenização.

17. DISPOSIÇÕES GERAIS

17.1. O PRESENTE INSTRUMENTO E SEUS ANEXOS CONSUBSTANCIAM TODA A RELAÇÃO

CONTRATUAL DAS PARTES, FICANDO SEM VALIDADE E EFICÁCIA QUAISQUER OUTROS
DOCUMENTOS AQUI NÃO MENCIONADOS E JÁ ASSINADOS, CORRESPONDÊNCIAS JÁ
TROCADAS ENTRE AS PARTES, BEM COMO QUAISQUER ANTERIORES ENTENDIMENTOS
VERBAIS.

18. FORO

18.1. As partes contratantes elegem o Foro da Comarca da Capital do Rio de Janeiro para dirimir
qualquer dúvida oriunda da interpretação do contrato e para propositura de qualquer ação com
referência à presente locação, com renúncia a qualquer outro, por mais especial que seja.

18.2. E por estarem justos e contratados, firmam o presente instrumento em 04 (quatro) vias de
igual teor e forma, para um só efeito, na presença das testemunhas abaixo assinadas, na forma da
lei.

Rio de Janeiro, 25 de maio de 2022.

LOCADORA:
ENGEARQ CONSTRUÇÕES LTDA.

LOCATÁRIA:
RAIZA DE NAZARE SILVA MARQUES
DE SOUZA 00434053201

TESTEMUNHAS:

ZapSign bc577abe-b02b-401b-99fb-664caad1b91c. Documento assinado eletronicamente, conforme MP 2.200-2/2001 e Lei 14.063/2020.

 Datas e horários em UTC-0300 (America/Sao_Paulo)
Relatório de Assinaturas Última atualização em 31 Maio 2022, 12:35

Minuta do Contrato de Locação - N.A 1302 E 130

3 - T 2000 - TOKIO MARINE.pdf
Documento número bc577abe-b02b-401b-99fb-664caad1b91c

Assinaturas
ENGEARQ CONSTRUÇÕES LTDA.
Assinatura pendente

RAIZA DE NAZARE SILVA MARQUES DE SOUZA 00434053201

Assinou

Pontos de autenticação:
Assinatura na tela
IP: 179.240.17.146 / Geolocalização: -5.818264, -35.215860
Dispositivo: Mozilla/5.0 (iPhone; CPU iPhone OS 15_5
like Mac OS X) AppleWebKit/605.1.15 (KHTML, like
Gecko) Version/15.5 Mobile/15E148 Safari/604.1
Data e hora: 31 Maio 2022, 12:35:31
E-mail: raizamarques.consorcio@gmail.com Assinatura de RAIZA DE NAZARE SILVA
MARQ...
Telefone: +5584994242362
Token: ae351436-****-****-****-13f424e59955

Chrisley Nicholson
Assinou

Pontos de autenticação:
Assinatura na tela
IP: 187.67.253.121
Dispositivo: Mozilla/5.0 (Windows NT 10.0; Win64; x64)
AppleWebKit/537.36 (KHTML, like Gecko) Chrome/102.0.0.0
Safari/537.36
Data e hora: 31 Maio 2022, 11:29:22
E-mail: adm@adurand.com.br Assinatura de Chrisley Nicholson
Telefone: +5521970207869
Token: 0c61fa10-****-****-****-96cb4963586c

Tamires dos Santos Sandonato

Assinatura pendente

Hash do documento original (SHA256):

94d9a7d60d76ed288ed55e184ac4406d68a68e946afe5e9dd0c79ad4bd85a356
Verificador de Autenticidade: https://app.zapsign.com.br/verificar/autenticidade?
doc=bc577abe-b02b-401b-99fb- 664caad1b91c
Integridade do documento certificada digitalmente pela ZapSign (ICP-Brasil):
https://zapsign.com.br/validacao-documento/

ZapSign bc577abe-b02b-401b-99fb-664caad1b91c. Documento assinado eletronicamente, conforme MP 2.200-2/2001 e Lei 14.063/2020.

Este Log é exclusivo ao, e deve ser considerado parte do, documento número bc577abe-b02b-401b-99fb-
664caad1b91c, de acordo com os Termos de Uso da ZapSign disponível em zapsign.com.br

ZapSign bc577abe-b02b-401b-99fb-664caad1b91c. Documento assinado eletronicamente, conforme MP 2.200-2/2001 e Lei 14.063/2020.