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Prestação de Serviço DG
Contrato com Seguro-fiança
Contrato AP0591/1
CONTRATANTE: ANGELICA MARY VERMELHO RIBEIRO, de nacionalidade brasileira, solteira, portadora da cédula de
identidade RG 40.452.030-3/SSP, inscrita no CPF sob o nº 420.058.578-23, residente e domiciliada, nesta data, à Rua Doutor
Arnaldo de Toledo Barros nº179, Jardim Santa Antonieta, Marília-SP.
CONTRATADO: EDSON DE SOUZA MOREIRA - ME, sociedade empresária inscrita no CNPJ/MF sob o n. 22.471.420-
0001/99, com sede na Av. João Martins Coelho,1955, Distrito Industrial, na Cidade de Marília, Estado de São Paulo,CEP
17512-310.
Por este particular instrumento, as partes supramencionadas resolvem, de comum acordo e de livre e espontânea vontade,
firmar o presente Contrato de Prestação de Serviços, cujo objeto se encontra declinado no preâmbulo e a reger-se pelas
seguintes cláusulas e condições.
DO OBJETO
Cláusula 1º O presente contrato tem por objeto a intermediação e a administração do seguinte imóvel: no Condomínio
Residencial Salé, Av. Doutor Hércules Galletti nº260, AP 202 BL 32, Jardim Califórnia, Marília-SP.
1º Consistirá o CONTRATADO: efetuar locação, assinar contrato de locação, assinar termo de vistoria, estipular prazos e
condições de locação, receber e dar quitação de aluguéis, fazer acordo, sendo o critério de reajuste dos aluguéis de acordo
com o contrato de locação obedecendo o que rege a legislação específica em vigor.
Parágrafo Único - Tendo em vista as disposições da vigente Lei do Inquilinato(Lei n.º 8.245, de 18 de outubro de 1991), o(a)
PROPRIETÁRIO(A) autoriza o CONTRATADO, desde logo, a contratar a locação Residencial pelo prazo inferior ou igual a
12 meses.
DO IMÓVEL
Cláusula 2º O CONTRATANTE é legítimo senhor e possuidor do imóvel sito no endereço do preâmbulo, estando atualmente
livre e desocupado de pessoas e coisas, tendo interesse em alugá-lo pelo valor mensal mínimo de R$700,00 (setecentos
reais), razão pela qual pretende se utilizar dos serviços do CONTRATADO para promover a seleção dos pretendentes à sua
locação e sua subsequente administração. Para essa finalidade, se compromete o CONTRATADO a efetuar completo
levantamento das informações cadastrais dos eventuais pretendentes, de modo a poder selecionar dentre estes, aquele que
vier a ser considerado "apto" a negociação.
Parágrafo Único. A indicação do pretendente pelo CONTRATADO não obriga o CONTRATANTE, que poderá a seu exclusivo
critério, recusá-lo e indicar outro, desde que mediante expressa autorização e sob sua inteira responsabilidade.
DAS GARANTIAS
Cláusula 3º Além do pretendente, se compromete o CONTRATADO a diligenciar para obter a necessária garantia locatícia,
que o CONTRATANTE deseja seja feita na forma de: Seguro-fiança .
Parágrafo Único - É de inteira responsabilidade do(a) LOCATÁRIO(A) e do(a) FIADOR o pagamento dos encargos locatícios
acordados no contrato de locação: tais como: água e esgoto, luz (inclusive taxas de religações, quando por ele motivadas),
IPTU (Imposto Predial e Territorial Urbano), seguro contra incêndio, as reformas físicas de cunho estético ou decorrentes do
uso, tais como: pinturas, consertos em geral, reparos, bem como indenização por perdas e danos decorrentes de estragos
ocorridos no imóvel, conforme previsto no CONTRATO DE LOCAÇÃO. A prestação de contas desses encargos será feita no
término do contrato de locação após a apresentação dos comprovantes quitados pelo(a) locatário(a) ou fiador(a).
DO PRAZO DE VALIDADE
Cláusula 4º Selecionado o pretendente e obtida a garantia locatícia, com aprovação do CONTRATANTE, compromete-se o
CONTRATADO a elaborar e celebrar o respectivo contrato, nele estabelecido o prazo de vigência da locação pelo mínimo
de 12 (doze) meses com a menção de que caberá ao LOCATÁRIO o pagamento de todos os encargos, inclusive o prêmio
d e seguro-incêndio, desde já estabelecido sobre o valor comercial do imóvel e reajuste anual do aluguel pelos índices
do IGPM.
DOS HONORÁRIOS
Cláusula 5º Os honorários devidos pela INTERMEDIAÇÃO eficaz, equivalentes ao valor de R$ 700,00(setecentos reais), será
deduzido em UMA PARCELA, ficando desde já estabelecido que a obtenção de majorações do valor locatício, acima dos
índices pactuados, dará direito ao CONTRATADO de cobrar do CONTRATANTE a diferença entre o aluguel originalmente
pactuado e o majorado, a ser deduzido da mesma forma acima prevista.
Cláusula 6º A partir do segundo aluguel, pela administração da locação, será devido ao CONTRATADO, o percentual
de 10.00% (dez por cento) a ser calculado sobre o valor de cada aluguel mensal, nele incluídos aluguel, encargos acessórios
(IPTU, Taxa de Bombeiro, dentre outros em caso de transferência da responsabilidade de pagamento para o inquilino),
acertos de dias proporcionais, saldos rescisórios, bem como TODOS os demais encargos no caso de eventual mora do(a)
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locatário(a), deduzido do valor a ser repassado ao CONTRATANTE.
Parágrafo Primeiro: Os eventuais descontos concedidos pelo Locador ao Locatário, decorrentes de reformas ou outras
condições negociadas entre as partes, não protelarão o pagamento da Intermediação devida pelo CONTRATANTE, dentro das
condições estabelecidas na cláusula 5ª, bem como não eximirão a cobrança simultânea da taxa de administração a partir do
segundo mês da locação.
Parágrafo Segundo. O saldo estabelecido no "caput", será repassado, através de cheque nominal e cruzado do
CONTRATADO ou transferência bancaria , sendo realizado no banco, agencia, e conta indicada pelo CONTRATANTE. Caso a
transferência for por meio de DOC/TED, será cobrado uma tarifa pelo serviço. O repasse será efetuado em até 05 (cinco) dias
úteis, a contar da data do efetivo recebimento, não sendo considerados para contagem do prazo os domingos e feriados.
DAS CONDIÇÕES DO IMÓVEL

Cláusula 7º Além do já estabelecido nas cláusulas anteriores, obriga-se o CONTRATADO:
a) verificar o estado do imóvel, antes e após o término da locação, lavrando para isso os necessários termos de vistoria;
b) divulgar, pelos meios usuais e a seu critério, a oferta da locação;
c) cobrar os aluguéis e respectivos encargos nas épocas convencionadas, deles deduzindo os honorários devidos;
d) realizar a prestação de contas dos valores recebidos, sempre e assim que solicitado;
e) tomar as medidas judiciais que se fizerem necessárias, para cobrar os aluguéis impagos ou promover o despejo do
locatário, cabendo ao CONTRATANTE arcar com os honorários do advogado e as despesas judiciais, assinando para este fim
e neste ato o competente instrumento de mandato de procuração ad-judicia, com finalidade específica;
f ) comunicar, por escrito, ao CONTRATANTE a necessidade de reparos que forem de sua responsabilidade e se fizerem
necessários para a assegurar as mínimas condições de moradia ao locatário, durante toda a vigência do contrato.
Parágrafo Único. Fica estabelecido que, as ações que venham a objetivar a desocupação do imóvel, seja pelo término do
prazo contratual ou para uso próprio, bem como as revisionais de aluguel, terão as custas processuais e os honorários
advocatícios suportados exclusivamente pelo CONTRATANTE.
DOS DEVERES DO CONTRATANTE

Cláusula 8º Em contrapartida se obriga o CONTRATANTE:
a ) comunicar expressamente ao CONTRATADO quaisquer situações que possam interferir na validade dos contratos de
prestação de serviços e/ou locação firmados pelas partes;
b) não interferir na relação jurídica existente entre o CONTRATADO e o locatário e/ou fiadores, sem prévia ciência do
CONTRATADO;
c) não receber, sob qualquer hipótese, na vigência desse contrato e diretamente do locatário e/ou fiador, valores referentes a
locação ou as chaves do imóvel;
d) providenciar reparos que se fizerem necessários para conservação do imóvel na vigência da locação, garantindo as
condições de habitação do imóvel, responsabilizando-se por reformas e outras benfeitorias relacionadas à estrutura do imóvel,
respondendo imediatamente as solicitações realizadas pelo CONTRATADO, conforme item "f", da Cláusula 7.
Cláusula 9º O CONTRATADO fica isento de qualquer responsabilidade por fatos alheios à administração da locação, como
arrombamentos, ocupação indevida, cessão irregular da locação e eventuais danos a ele causados em razão desses fatos,
comprometendo-se, porém, a tomar as medidas judiciais ou extrajudiciais que estiverem ao seu alcance, mediante autorização
expressa do CONTRATANTE, a quem caberá arcar com os ônus processuais e honorários advocatícios.
Parágrafo Primeiro: Uma vez acionado para eventuais ocorrências com relação a manutenção do imóvel que prejudique o uso
do mesmo, o CONTRATANTE terá o prazo de 48(quarenta e oito) horas para apresentar as soluções cabíveis, garantindo
assim o uso e fruição.
Parágrafo Segundo: O CONTRATANTE arcará com os prejuízos comprovadamente sofridos pelo Locatário ou pelo
CONTRATADO, que sejam resultantes da falta ou demora de atendimento ao item "d" da Cláusula 8ª.
Cláusula 10ª O CONTRATADO não se responsabilizará pela segurança e vigilância do imóvel, objeto deste contrato antes e
após o término da locação.
DA VALIDADE DO CONTRATO
Cláusula 11ª Faz parte integrante deste contrato a proposta de locação e a ficha de cadastro assinadas previamente pelo
CONTRATANTE, sendo mantidas e válidas todas as condições nelas descritas.
Cláusula 12ª O presente instrumento terá o mesmo prazo de vigência do contrato de locação, sendo reservado ao
CONTRATADO o direito de rescindir o presente contrato, sem motivo justificado, desde que mediante expresso aviso com
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antecedência mínima de 30 (trinta dias), uma vez prestadas as contas devidas na sua vigência e entregue ao CONTRATANTE
toda a documentação em seu poder.
Cláusula 13ª Ao CONTRATANTE, por sua vez, caberá o mesmo direito, após ressarcimento de eventuais despesas
pendentes ou antecipações efetuadas, além do pagamento de indenização correspondente aos honorários que teria o
CONTRATADO direito a receber até o término do prazo determinado da locação. Uma vez comprovada a falta de
cumprimento de qualquer obrigação por parte do CONTRATADO, o presente instrumento poderá ser rescindido pelo
CONTRATANTE sem aviso-prévio e com dispensa de qualquer indenização.
Parágrafo Único. Fica convencionado entre as partes que, no caso de eventual rescisão antecipada do contrato de locação,
caberá ao CONTRATADO o direito 10% da multa indenizatória devida pelo locatário.
DAS PENALIDADES
Cláusula 14ª À parte que infringir qualquer cláusula deste contrato, caberá uma multa no valor de 3(três) aluguéis em favor da
parte vitimada.
DO FORO DE ELEIÇÃO
Cláusula 15º Fica eleito o Foro da Comarca de Marília/SP, para a solução das questões decorrentes do presente instrumento,
renunciando as partes a qualquer outro, por mais privilegiado que lhes possa ser.
E por estarem assim justas e contratadas, assinam o presente, em duas vias de igual teor e forma e na presença das
testemunhas retro, para que surta seus legais e jurídicos efeitos, obrigando-se por si, seus herdeiros e/ou sucessores, ao fiel
cumprimento de todas as suas cláusulas e condições.
Marília, 12 de Fevereiro de 2020.
CONTRATANTE(s):
CONTRATADO:
__________________________________________
MORADAS IMÓVEIS
Edson De Souza Moreira - Me
TESTEMUNHAS:
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Contrato de Locação - Seguro Fiança
A - DAS PARTES ENVOLVIDAS

Contrato AP0591/1
LOCADOR(ES): ANGELICA MARY VERMELHO RIBEIRO, de nacionalidade brasileira, solteira, portadora da cédula de
identidade RG 40.452.030-3/SSP, inscrita no CPF sob o nº 420.058.578-23, residente e domiciliada, nesta data, à Rua Doutor
Arnaldo de Toledo Barros nº179, Jardim Santa Antonieta, Marília-SP.
LOCATÁRIO(S): SANDRA MARIA PRANDO, de nacionalidade brasileira, solteira, Secretária, portadora da cédula de
identidade RG 18.962.501/SSP/SP, inscrita no CPF sob o nº 176.016.778-93, residente e domiciliada, nesta data, à R.
Domingos Jorge Velho nº789, Bloco 3, Apto. 341, Vila Real, Marília-SP CEP: 17523775.
PROCURADOR: EDSON DE SOUZA MOREIRA - ME, sociedade empresária inscrita no CNPJ/MF sob o n. 22.471.420-
0001/99, CRECI 27408J, com sede na Av. João Martins Coelho, 1.955, Distrito Industrial, na Cidade de Marília, Estado de São
Paulo, CEP 17.512-310.
B - DAS CLÁUSULAS CONTRATUAIS
Os acima qualificados são partes integrantes deste contrato de locação de imóvel e tem entre si, justas e acertadas, as
cláusulas e condições a seguir estipuladas e aceitas:
1 - DO IMÓVEL
1.1 O objeto deste contrato de locação é o imóvel com localização descrita a seguir: no Condomínio Residencial Salé, Av.
Doutor Hércules Galletti nº260, AP 202 BL 32, Jardim Califórnia, Marília-SP.
1.2 - A destinação do imóvel será de uso exclusivamente Residencial, não podendo o(a) LOCATÁRIO(a), sem prévia e
expressa autorização do (a) LOCADOR(a), dar-lhe outra finalidade.
2 - DO PRAZO
2.1 O prazo da locação é de 12 (doze) meses, iniciando-se em 12/02/2020, com término em 11/02/2021, independentemente
de aviso, notificação ou interpelação judicial ou mesmo extrajudicial. No prazo de 30 (trinta) dias antes do término deste
contrato, a Locatária se compromete a comunicar a Locadora, através da Administradora, seu interesse na renovação ou
desocupação, ocasião em que as partes, na primeira hipótese, reajustarão novo valor do aluguel e prazo de vigência.
2.2 Prorrogando-se por prazo indeterminado pela vontade das partes, ainda que tacitamente, ou por disposição legal, o
contrato continuará a ser regido, por todas as cláusulas e parágrafos como se em vigor estivesse. Estando por prazo
indeterminado só poderá ser rescindido se houver notificação prévia e expressa, com 30 (trinta) dias de antecedência, sendo
certo que a ausência da notificação implicará no pagamento da multa prevista no Parágrafo Único do Artigo 6º da Lei do
Inquilinato, (Lei nº 8.245/91).
Parágrafo Único: As partes convencionam livremente que, após transcorrido mais de 12(doze) meses do prazo de locação,
o(a) LOCATÁRIO(A) fica dispensado do pagamento da multa contratual pela rescisão antecipada e o(a) LOCADOR(A)
dispensado(a) da manutenção do contrato até o término convencionado.
3 - DO VALOR DA LOCAÇÃO
3.1 O valor do aluguel mensal ajustado e aceito entre as partes será de R$700,00 (setecentos reais), o qual o(a)
LOCATÁRIO(a) se compromete pagar até o dia 12 (doze), de cada mês vencido, sem carência, preferencialmente em
agências bancárias e lotéricas, através dos boletos bancários emitidos e entregues pela Imobiliária Moradas Imóveis, mediante
protocolo de recebimento assinado pelo mesmo .
3.2 Os alugueis e os encargos de responsabilidade do(a) LOCATÁRIO(A) não pagos até o dia retro estabelecido sofrerão
acréscimo, a título de multa, de 10% (dez por cento) ao mês, além da correção monetária com base no IGPM, pró rata die, e
juros moratórios de 1% (um por cento) ao mês, respondendo ainda o locatário pelo eventual pagamento das despesas judiciais
e/ou extrajudiciais e honorários advocatícios, calculados na base de 20% (vinte por cento) sobre o valor do débito, sempre que
necessário o ajuizamento de ação para o seu recebimento.
3.3 Se o(a) LOCATÁRIO(A) atrasar o pagamento do aluguel por 01 (um) mês consecutivo, fica o(a) LOCADOR(A)
autorizado a considerar rescindido o presente contrato, independentemente de qualquer aviso, interpelação ou
notificação.
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4 - DO REAJUSTE
4.1 O reajuste ocorrerá a cada 12 (Doze) meses , após o início deste contrato, calculado de acordo com o IGPM da
Fundação Getúlio Vargas e se este índice não for divulgado, será substituído por qualquer outro, oficial ou não, que reflita a
variação dos preços no período de reajuste, suficiente à reposição do valor de compra da moeda, ficando livremente avençado
entre as partes que o novo valor do aluguel nunca poderá ser inferior aquele estabelecido na anuidade anterior.
4.2 A cada período de 12 (doze) meses, constatando-se que o aluguel encontra-se defasado, as partes concordam em
promover as negociações do valor locatício, sempre pautadas em avaliações de mercado, com intuito único de manter o valor
do aluguel o mais próximo possível do mercado locatício vigente. Não havendo acordo, o(a) LOCATÁRIO(a) pagará, enquanto
estiver de posse do imóvel, o aluguel reajustado conforme o Item 4.
4.3 Se em virtude de lei subsequente, vier a ser admitida a correção do valor do aluguel em periodicidade inferior a prevista na
legislação vigente à época desta celebração, concordam as partes, desde já, e em caráter irrevogável, que a correção do
aluguel e seu indexador passarão automaticamente a serem feitos no menor prazo que for permitido pela lei posterior.
5 - DOS ENCARGOS
5.1 A partir do início da vigência deste contrato, correrão por conta exclusiva do (a) LOCATÁRIO (a) os encargos decorrentes
de taxas de consumo( Condomínio, água e esgoto, força e luz e outros), de Impostos e taxas (IPTU, taxa de bombeiros), de
despesas bancárias (despesas decorrentes de cobranças), sendo devidos proporcionalmente, nos meses em que se iniciar e
terminar a locação, aqueles que recaem ou venham a recair sobre o imóvel ora locado.
Paragrafo Primeiro: Será mera liberalidade do LOCADOR a dispensa ou isenção temporária ou permanente de quaisquer dos
encargos referidos no caput desta cláusula, ficando tal condição descrita nas Cláusulas Adicionais.
5.2 Será de total responsabilidade do(a) LOCATÁRIO(a), a partir do período do início de sua locação, localizar os
comprovantes dos encargos acima mencionados, junto aos órgãos competentes quando os mesmos forem extraviados, para
assim poder efetuar os pagamentos.
5.3 Sempre que qualquer dos encargos referidos acima forem, por qualquer motivo, pagos pelo (a) LOCADOR (a), contra ele
(a) lançados ou dele(a) exigidos, ficará o (a) LOCATÁRIO(a) obrigado(a) ao correspondente reembolso, por ocasião do
vencimento do próximo aluguel, ou quando para tanto for solicitado.
5.4 Pertencerá ao (a) LOCADOR(a) as vantagens advindas da antecipação do pagamento dos encargos retro mencionados e
demais outras obrigações que caibam ao(a) LOCATÁRIO(a), salvo imediato e integral reembolso das mesmas, podendo o(a)
LOCADOR(a) cobrar, se o reembolso não for imediato, toda a correção monetária que recairia sobre os referidos pagamentos.
5.5 O(a) LOCATÁRIOa) deverá pagar todos os encargos de locação em seus respectivos vencimentos e entregar os
comprovantes pagos ou xerox dos mesmos à Administradora, sempre que forem exigidos, e declara, ter pleno conhecimento
de que o resgate de recibos posteriores não significa quitação de outras obrigações, deixadas de cobrar nas épocas certas,
principalmente os encargos fixados neste contrato.
5.6 A simples falta de pagamento de um mês de aluguel ou encargos, por si só constituirá o(a) LOCATÁRIO(a) em mora,
independente de qualquer notificação, interpelação ou aviso extrajudicial.
5.7 Conforme prevê a Lei Estadual nº. 11.260/02, o(a) LOCATÁRIO(a), desde já, está sendo comunicado(a) e toma ciência
que será solicitado o corte de fornecimento de água ou de luz, caso haja inadimplência por parte do(a) mesmo(a) e ocorra
atraso superior a 15 (quinze) dias no pagamento das tarifas de água e esgoto ou de energia elétrica.
5.8 Se ocorrerem atrasos superiores à 10 (dia) do aluguel ou qualquer outro encargo locatício previsto no item 3.1 e 5.1 deste
contrato, a Administradora se reserva o direito de cadastrar os nomes do(a) LOCATÁRIO(a) e FIADOR(es) no S.P.C. (Serviço
de Proteção ao Crédito), esclarecendo, desde já, que tais nomes só serão excluídos de tal serviço após a definitiva quitação
dos débitos.
5.9 O(a) LOCATÁRIO(a) se compromete, no prazo de 3 (três) dias, à partir do início deste contrato, solicitar junto a
CPFL (Companhia Paulista de Força e Luz) a transferência da ligação de energia elétrica para o seu nome, sendo
proibido ao(a) mesmo (a), transferir a titularidade para terceiros durante o período em que permanecer no imóvel ora locado. A
inobservância deste compromisso ensejará infração contratual, incorrendo o(a) LOCATÁRIO(a) nas penalidades previstas
neste instrumento.
5.10 O(a) LOCATÁRIO(a), na data de assinatura deste instrumento, apresenta a Imobiliária a apólice nº devidamente
quitada e contratada junto à , referente ao Seguro contra Incêndio.
5.11 Não será permitido qualquer interrupção ou intervalos entre as apólices, que deverão ser previamente renovadas
verificando sempre o valor de reposição da construção do imóvel. A inobservância desta obrigação caracterizará uma
falta grave implicando, inclusive, na rescisão do presente contrato.
6 - DA CONSERVAÇÃO DO IMÓVEL
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6.1 Efetuadas as obras ou reparações que se refiram a estrutura do imóvel obriga-se o(a) LOCATÁRIO(a) pelas demais,
devendo manter o imóvel locado e seus pertences, que ora recebe, em perfeito estado de funcionamento, conservação e
limpeza, notadamente as instalações elétricas e hidráulicas, os aparelhos sanitários, torneiras, fechaduras, vidros, pinturas,
portão, portão eletrônico (se houver), caixa de água, calhas e também o passeio público (calçada), enfim, toda a manutenção
do imóvel será de inteira responsabilidade do(a) LOCATÁRIO(a).
6.2 O (A) LOCATÁRIO(a) deverá conservar o telhado e fazer manutenção periódica nas calhas do imóvel, não permitindo o
acúmulo de folhas de árvores ou outros detritos de qualquer natureza sobre as mesmas.
6.3 Caso ocorram problemas de estrutura, ou quaisquer outros de responsabilidade do(a) LOCADOR(a) durante a
locação, o(a) LOCATÁRIO(a) deverá comunicar a Administradora, por escrito, no prazo máximo de 03 (três) dias
contados da verificação da ocorrência, para que a mesma encaminhe o problema ao(a) LOCADOR(a).
6.4 Havendo necessidade de serviços de manutenção ou recuperação do imóvel, os materiais a serem empregados deverão
ser da mesma qualidade, marca e cor dos existentes. Caso não mais se encontrem no mercado materiais das linhas originais,
o (a) LOCADOR (a) decidirá qual novo material será utilizado.
6.5 O (A) LOCATÁRIO(a) não poderá fixar pregos, parafusos ou buchas nos azulejos pertencentes ao imóvel, caso assim
proceda estará obrigado(a), quando da entrega do imóvel, a repor todas as peças perfuradas por outras da mesma marca,
qualidade, tamanho, cor e modelo dos existentes no imóvel.
6.6 O (A) LOCATÁRIO(a) não poderá perfurar ferragens de portões, portas, janelas, nem perfurar muros, paredes internas e
externas do imóvel para instalação de alarmes, câmeras de vídeos, ar condicionado ou qualquer outro equipamento. Caso
assim proceda, deverá, ao término da locação, efetuar os serviços necessários para retirada dos equipamentos, consertando
as ferragens, muros ou paredes, incluindo a pintura, utilizando a cor original, a fim de recolocar o imóvel nas mesmas
condições em que foi recebido.
6.7 O (A) LOCATÁRIO(a) não poderá instalar antenas de TV ou rádio sobre o telhado, sem prévia autorização por
escrito do (a) LOCADOR(a), e se for autorizado o(a) LOCATÁRIO(a) deverá tomar os cuidados necessários, tanto na
colocação da antena quanto na retirada da mesma, após a desocupação do imóvel, cuidando para não quebrar telhas ou
deixar buracos que possam acarretar problemas futuros de infiltração de água de chuva, pois se isto for constatado o(a)
LOCATÁRIO(a) arcará com todas as despesas do conserto, não só do telhado, mas também da pintura das paredes,
troca de piso de madeira se este estragar, troca de carpete (se houver e este estragar), enfim, arcará com os custos
de todos os problemas provenientes da instalação do equipamento e da infiltração de água.
6.8 Fica assegurado ao(a) LOCADOR(a) ou seu representante legal o direito de inspecionar o imóvel, mediante prévio ajuste
com o(a) LOCATÁRIO(a), a fim de avaliar seu estado de conservação e constatando-se qualquer dano no imóvel, o(a)
LOCADOR(a) emitirá notificação ao(a) LOCATÁRIO(a) para que, no prazo máximo de 15 (quinze) dias promova os reparos
necessários às suas exclusivas expensas. O não atendimento à notificação dará ao(a) LOCADOR(a) o direito de efetuar os
reparos, cobrando o valor despendido, juntamente com o aluguel vincendo.
7 - DA RESCISÃO
7.1 No término da locação o(a) LOCATÁRIO(a) deverá entregar o imóvel pintado internamente, que a (s) cor (es) deverá (ão)
obedecer ao (s) mesmo (s) padrão (ões) e cor (es) original (is), independente do estado de conservação e do tempo em que
o(a) mesmo(a) ocupar o imóvel ou poderá ainda, mediante autorização expressa do LOCADOR, indenizá-lo no valor
correspondentes ao serviço e material a serem utilizados, tendo por referência três orçamentos emitidos por profissionais do
ramo e anexados o processo de rescisão.
7.2 A locação só será rescindida quando o(a) LOCATÁRIO(a) recolocar o imóvel nas mesmas condições em que o recebeu. A
verificação dos danos ocorrerá confrontando-se a vistoria efetivada no início da locação e a realizada quando da entrega do
imóvel desocupado, devendo o(a) LOCATÁRIO(a) efetuar os reparos, trocas e consertos de sua responsabilidade e realizar a
faxina interna e externa do imóvel incluindo a limpeza de piso, azulejos, pias, gabinetes de pias, vasos sanitários, ventiladores,
armários embutidos, churrasqueiras e demais utensílios e acessórios pertencentes ao imóvel.
7.3 Caso a faxina do imóvel não seja realizada no ato da rescisão contratual, o(a) LOCATÁRIO(a) autoriza, desde já, o(a)
LOCADOR(a) a contratar um profissional para executar tal serviço ciente de que arcará com todos os dispêndios de material e
mão de obra.
7.4 Na rescisão contratual, caso o(a) LOCATÁRIO(a) não restitua o imóvel nas mesmas condições que o recebeu, poderá o(a)
LOCADOR(a), com amplos e ilimitados poderes, promover serviços necessários para desobstruir o imóvel para deixá-lo livre e
desimpedido para futura locação, apresentando o total das despesas ao(a) LOCATÁRIO(a) ou ao(s) FIADOR(es), ou mesmo a
seu representante legal, para o pagamento imediato, sob pena de execução judicial, incluindo-se nestas todos os encargos da
locação, diligências judiciais, custas processuais e honorários advocatícios.
7.5 As irregularidades que forem constatadas no imóvel após a desocupação poderão ser indenizadas, se assim ficar
acordado entre LOCADOR(a) e LOCATÁRIO(a), mediante o orçamento apresentado no ato da rescisão do contrato.
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7.6 Quando da rescisão contratual, o(a) LOCATÁRIO(a) se obriga a deixar caução para pagamento de débitos de água e
energia elétrica que incidirem diretamente sobre o referido imóvel, débitos estes referentes ao consumo final, calculados de
acordo com a leitura efetuada nos medidores de água e energia elétrica no ato da realização da vistoria de saída.Tais débitos
virão em contas futuras, posteriormente a data de desocupação do imóvel.
7.7 Se houver débitos de IPTU, Taxa de Bombeiro e condomínio, estes deverão ser quitados na rescisão levando-se em
consideração os períodos correspondentes ao utilizado pelo(a) LOCATÁRIO(a).
8 - DAS BENFEITORIAS
8.1 É expressamente vetado ao(a) LOCATÁRIO(a) realizar quaisquer benfeitorias no imóvel, sejam úteis ou
necessárias, sem a autorização por escrito do(a) LOCADOR(a), que se reserva o direito de negá-las, porem se
autorizá-las, ficarão integradas no mesmo, sem que, por elas tenha o(a) LOCATÁRIO(a) direito a qualquer indenização.
As benfeitorias não poderão comprometer a estrutura ou a estética do imóvel e nem ferir a nenhuma legislação municipal,
estadual ou federal e se constatado qualquer dano no imóvel em função de tais benfeitorias poderá o(a) LOCADOR(a) ao final
do contrato exigir sua recomposição.
8.2 Poderá o(a) LOCADOR(a), finda a locação, exigir que as benfeitorias ou modificações, sem o seu consentimento por
escrito, sejam retiradas com recursos do(a) LOCATÁRIO(a) ou FIADOR(es), que ficarão também obrigados a pagar os
aluguéis e encargos locatícios até a data em que o imóvel seja restituído tal como lhe foi entregue.
9- DA VISTORIA
9.1 Faz parte integrante do presente contrato o laudo escrito da vistoria inicial do imóvel, bem como o DVD constando todas as
fotos, bem como video filmagem do imóvel locado, registrando a situação na qual o mesmo foi entregue. O laudo de vistoria
inicial é conferido, aceito e assinado pelas partes previamente a assinatura do contrato de locação, como forma de solucionar
problemas do imóvel que possam tornar-se fator impeditivo para a continuidade do processo
9.2 Uma vez que a vistoria inicial é realizada previamente a assinatura do contrato, inclusive sendo acompanhada
pelo Locatário, não é possível a contestação posterior da mesma, já que todos os fatores impeditivos foram
verificados previamente.
9.3 Obriga-se o(a) LOCATÁRIO(a), na época da rescisão contratual, a marcar a data da vistoria de saída com a
Administradora, com antecedência de 05 (cinco) dias úteis.
9.4 Com o imóvel desocupado e limpo o(a) LOCATÁRIO(a) deverá contatar a Administradora a fim de combinar o horário para
realização da vistoria de saída. Feito a vistoria o(a) LOCATÁRIO(a) deverá comparecer ao escritório da Administradora em ate
03 (três) dias, contados da data da vistoria, para tomar conhecimento do resultado da mesma.
9.5 A devolução definitiva das chaves só se dará quando o(a) LOCATÁRIO(a) restituir o imóvel ao(a) LOCADOR(a) em
conformidade com a vistoria realizada no início da locação e efetuar o(s) pagamento(s) do(s) aluguel(eis) e de todos os
encargos locatícios que serão computados até a data da entrega definitiva de todas as chaves e controle(s) de portão
eletrônico (se houver), mediante Termo de Entrega de Chaves.
10-DA CESSÃO OU TRANSFERÊNCIA
10.1 É proibido ao (a) LOCATÁRIO(a) sublocar o imóvel no todo ou em parte, cedê-lo a terceiros, seja a título gratuito
ou oneroso, arrendar ou transferir o contrato ou dar destinação diversa do uso ou finalidade previsto no mesmo, sem
prévia anuência por escrito do(a) LOCADOR(a), que reserva o direito de negá-la.
10.2 No caso de negociação da atividade comercial exercida no imóvel ora locado, a parte interessada compromete-se, em
prazo de 05 (cinco) dias, a apresentar a Administradora, cadastro com a documentação necessária, inclusive apresentar
FIADOR(es) idôneo(s) para avaliação e negociação do valor locatício a nível de mercado. Enquanto não for celebrada nova
locação fica LOCATÁRIO(a) e FIADOR(es), obrigados em todas as cláusulas e condições deste contrato e se por ventura a
Administradora não aprovar o cadastro da parte interessada e a mesma já estiver se estabelecido no imóvel, se caracterizará
sublocação e tal fato será de inteira responsabilidade do(a) LOCATÁRIO(a) e FIADOR(es), que ficarão sujeitos as sanções
descritas neste contrato, e ainda, continuarão responsáveis e respondendo integralmente por todo o previsto nesse
instrumento.
11-DA GARANTIA LOCATÍCIA
11.1 O seguro fiança locatícia contratado pelo LOCATÁRIO junto a Liberty Seguros S.A., cuja vigência será de 12 meses,
seguida de renovações obrigatórias a cada período (pluri) anual garantirá esta locação, nos termos do inciso III do artigo 37 da
Lei do Inquilinato, mediante pagamento de prêmio.
11.2 São de conhecimento do Locador e Locatário (s) as Condições Gerais do seguro fiança locatícia.
4 de 7
11.3 Para efeito desta garantia, os prêmios iniciais e renovações anuais do seguro de fiança locatícia, calculados conforme
NORMAS VIGENTES, deverão ser pagos pelo(s) locatário(s), de acordo com o inciso XI, do artigo 23 da lei do Inquilinato sob
pena de rescisão desta locação, com o consequente despejo e cancelamento da apólice.
11.4 A apólice garantirá exclusivamente as coberturas especificadas na proposta de seguro. Eventuais débitos decorrentes do
presente contrato de locação, não pagos pelos Locatários após regularmente instados a tanto serão comunicadas as
entidades mantenedoras de bancos de dados de proteção ao crédito (SERASA, SPC, etc.), quer pelos locadores, quer pela
Seguradora. Tais débitos incluem todas as despesas com as medidas judiciais cabíveis.
11.5 Havendo mais de um Locatário para exercer os direitos e dar cumprimento ás obrigações desse contrato, os
LOCATÁRIOS declaram-se solidários entre si e constituem-se reciprocamente PROCURADORES, conferindo-se mutuamente
poderes especiais para receber citações, notificações e intimações, confessar, desistir e assinar tudo quanto se tornar
necessário, transigir em juízo ou fora dele, fazer acordos, firmar compromissos judiciais ou extrajudiciais, receber e dar
quitação.
11.6 DANOS AO IMÓVEL

“O locatário se declara para todos os fins e efeitos de direito, que recebe o imóvel locado no estado em que se encontra de
conservação e uso, identificado no relatório referente ao estado de uso e conservação do imóvel o qual é parte integrante
deste contrato, assinado por todos os contratantes, obrigando-se e comprometendo-se a devolvê-lo nesse estado,
independentemente de qualquer aviso ou notificação prévia, e qualquer que seja o motivo de devolução, sob pena de incorrer
nas cominações previstas neste contrato ou estipuladas em lei além da obrigação de indenizar por danos ou prejuízos
decorrentes da inobservância dessa obrigação, salvo as deteriorações decorrentes do uso normal do imóvel.”
11.7 PINTURA.
Declara o locatário, para todos os fins e efeitos de direito, que recebe o imóvel locado com Pintura Interna/Externa NOVA, e
assim obriga-se, ao final da locação, pinta-lo e devolve-lo no mesmo estado que recebeu, sob pena de incorrer nas
cominações previstas neste contrato ou estipuladas em lei. O locatário declara ainda estar ciente de que não devolvendo o
imóvel pintado internamente, a seguradora indenizará o locador pelo ônus da pintura, e terá direito a reaver o valor que tiver
sido pago.
12-DISPOSIÇÕES FINAIS
12.1. Faz parte integrante deste contrato a Proposta de Locação e fichas de cadastro assinadas pelas partes, ficando
mantidas e válidas todas as condições nelas estabelecidas.
12.2 O(a) LOCATÁRIO(a) compromete-se a entregar ao(a) LOCADOR(a) os avisos enviados no endereço do imóvel objeto
deste contrato e cujos encargos não são por ele(a) suportados, sob pena de, se assim não o fizer, responder e arcar com as
multas, correções e penalidades decorrentes do atraso no cumprimento ou satisfação da obrigação exigida.
12.3 O(a) LOCATÁRIO(a) responsabiliza-se pela verificação da voltagem das instalações elétricas do imóvel,
observando se é compatível com a voltagem de seus aparelhos elétricos, não sendo devido ao(a) LOCADOR(a) ou a
Administradora qualquer indenização em razão da incompatibilidade dos mesmos com os equipamentos que serão
instalados no local.
12.4 - As ligações de telefone e gás (se não houver) deverão ser providenciadas pelo(a) LOCATÁRIO(a) sem ônus para o(a)
LOCADOR(a).
12.5 - O (A) LOCADOR(a) não responderá por qualquer furto ou roubo de bens existentes no imóvel, pertencentes ao(a)
LOCATÁRIO(a) ou a terceiro(s), que eventualmente ocorram após a entrega das chaves no início da locação. Caberá ao(a)
LOCATÁRIO(a) para a sua maior segurança, mudar o segredo das fechaduras do imóvel ora alugado, se assim desejar.
12.6- O(a) LOCATÁRIO(a) e seu(s) FIADOR(es) serão responsabilizados por eventuais alterações culposas ou dolosas, que
ocorram nos medidores de energia elétrica e água do imóvel locado (violação de lacre ou adulteração de relógio de energia
elétrica, adulteração de hidrômetro, etc.), respondendo perante as autoridades competentes pela eventual consumação de
delito criminal, bem como responderão por prejuízos causados ao(a) LOCADOR(a) ou a terceiro(s), ensejando inclusive
infração contratual para retomada do imóvel.
12.7 - No caso da alienação do imóvel objeto do presente contrato a terceiros, este não estará obrigado a respeitar o prazo de
vigência do presente contrato, podendo requerer a desocupação do imóvel para uso próprio, sem que isso acarrete infração
ao disposto na cláusula 2.1, já que o locatário será previamente comunicado da alienação, inclusive podendo exercer o direito
de preferência, nos termos da Lei.
12.8 - Em caso do imóvel ser colocado a venda, o(a) LOCATÁRIO(a) autoriza, desde já, deixar o(s) interessado(s) na
aquisição do mesmo visitar(em) o imóvel, em dias e horas previamente acordados com o(a)LOCADOR(a) ou seu
representante legal.
12.9 - A fim de resguardar a integridade do imóvel, em qualquer eventualidade decorrente do seu abandono por parte do(a)
LOCATÁRIO(a) e no intuito de preservá-lo contra possível esbulho, invasão ou depredação, fica o(a) LOCADOR(a)
5 de 7
expressamente autorizado(a) a ocupá-lo independentemente de qualquer medida judicial ou extrajudicial, ainda que seja
necessário o uso da força ou seu arrombamento, desde que fique suficientemente caracterizado o total abandono do imóvel
pelo(a) LOCATÁRIO(a).
12.10 - Nenhuma intimação dos poderes públicos será motivo para que se opere a rescisão deste contrato, salvo procedendo
vistoria judicial que resulte na impossibilidade do imóvel para os fins a que se destina.
12.11 - No caso de incêndio ou acidente que impeça o uso normal do imóvel, fica este contrato rescindido, com a
responsabilidade do(a) LOCATÁRIO(a) nos termos das demais cláusulas deste instrumento.
12.12 - No caso de desapropriação do imóvel, o(a) LOCADOR(a) ficará exonerado(a) de toda responsabilidade decorrente
deste contrato, ressalvando-se ao(a) LOCATÁRIO(a) a faculdade de agir tão somente contra o poder expropriante. Neste caso
a locação será rescindida, não cabendo ao(a) LOCADOR(a) compor quaisquer prejuízos eventualmente suportados pelo(a)
LOCATÁRIO(a).
12.13 - No caso de interdição do imóvel, o(a) LOCATÁRIO(a) fica obrigado(a) a desocupá-lo no prazo em que o poder público
determinar, ficando os riscos e danos que advirem da permanência no imóvel sob responsabilidade do(a) LOCATÁRIO(a) e,
neste caso fica o contrato automaticamente rescindido sem obrigação para quaisquer das partes no pagamento da multa,
indenização ou quaisquer outras responsabilidades decorrentes da interdição do imóvel, permanecendo o(a) LOCATÁRIO(a)
com a responsabilidade nos termos das demais cláusulas deste contrato.
12.14 - O(a) LOCATÁRIO(a) destinará o imóvel exclusivamente para os fins declarados neste instrumento, respeitando-se as
exigências municipais, estaduais, federais e normas de vizinhança, e não poderá guardar nele materiais inflamáveis,
corrosivos, explosivos ou de qualquer forma perigosos, prejudiciais ou incômodos.
12.15 - Obriga-se o(a) LOCATÁRIO(a) a satisfazer, por sua conta exclusiva, a qualquer exigência dos poderes públicos, em
razão da atividade exercida no imóvel, assumindo toda a responsabilidade por qualquer infração em que incorrer a este
propósito por inobservância das determinações das autoridades competentes.
12.16 - É de responsabilidade do(a) LOCATÁRIO(a) solicitar a Vistoria dos Bombeiros, da Saúde, da Prefeitura
Municipal, ou qualquer outro Órgão Público para pleitear aos mesmos a autorização para abertura e funcionamento
do seu comércio, arcando o(a) mesmo(a) com todos os custos e despesas decorrentes de tais solicitações, inclusive
com as despesas referentes a elaboração do laudo técnico, civil, elétrico e demais laudos que se fizerem necessários
em razão do comércio existente no local.
12.17 - Caso o(a) LOCATÁRIO(a) queira registrar este contrato as despesas deste registro, serão de inteira responsabilidade
do(a) mesmo(a).
12.18 - Declara o(a) LOCATÁRIO(a) e FIADOR(a), que todas as informações inerentes ao imóvel em questão lhes foram
prestadas pelo(a) LOCADOR(a) por meio da Administradora a qual intermediou a locação, motivo pelo qual ratifica a afirmativa
de que nenhum dado de seu interesse tenha sido omitido.
12.19 - O(a) LOCADOR(a) poderá dar como rescindido o presente contrato de locação, de pleno direito, independentemente
de qualquer interpelação judicial, sem que assista ao(a) LOCATÁRIO(a) o direito a qualquer indenização ou reclamação, a
exemplo:
a) Em caso do não pagamento pontual do aluguel e encargos ou falta do exato cumprimento de qualquer das obrigações;
b) Em caso de sinistro ou desapropriação;
c) A não substituição do(s) FIADOR(es) quando o aceito falecer, tornar-se insolvente civilmente ou vender o imóvel oferecido
em garantia;
d) Dar destinação diversa do que consta no contrato;
e) Sub locar o imóvel sem autorização expressa do(a) LOCADOR(a);
f) Infringir qualquer cláusula do presente contrato.
12.20 - Tendo o(a) LOCATÁRIO(a) dado motivo à rescisão do contrato de locação, pagará este uma multa de 3 (três) vezes o
valor locatício ajustado e atualizado, independentemente das sanções anteriormente previstas.
13 - CLÁUSULAS ADICIONAIS
12.1 Locatario isento do pagamento do IPTU durante os 12 (doze) mêses de locação.

12.2 Pintura interna mantida no término deste contrato.
12.3 Locadora se compromete colocar o box do banheiro antes da assinatura deste contrato.
12.4 Locadora se compromete colocar o gabinete espelho novo no banheiro no mês 03/2020.
12.5 O condomínio esta incluso no valor do aluguel R$700,00 (setecentos reais)
12.6 Água e gás estão inclusos no condomínio .
12.7 A compra da mangueira do gás ficara por conta do locatário .
12.8 Caso ocorra a renovação do contrato de locação o locatário(a) deverá renovar o seguro-fiança e seguro incêndio
, ou apresentar outra garantia que será novamente avaliada e autorizada ou não pelo locador.
12.9 Locadora ficará responsável pela colocação do gabinete de cozinha no mês de março de 2020.
6 de 7
14- DO FORO
14.1 - Tudo o que for devido em razão deste contrato, será cobrado em processo executivo ou em ação apropriada no Foro da
Comarca de Marília, SP, com renúncia de qualquer outro, por mais privilegiado que seja, correndo por conta do(a)
LOCATÁRIO(a) e/ou FIADOR(es), partes vencidas, além do principal, da multa, da correção monetária e juros previstos neste
contrato, bem como todas as despesas judiciais e extrajudiciais, mais 20% (vinte por cento) de honorários advocatícios,
sempre que necessário a atuação de advogado para elaboração de Acordos extrajudiciais ou judiciais ou a propositura de
Ação judicial para recebimento de débitos locatícios, elegendo-se a via executiva para cobrança dos débitos, inclusive os
resultantes de dispêndios feitos pelo(a) LOCADOR(a) para recuperação do imóvel após a desocupação.
14.2 - Nos procedimentos judiciais, as citações, intimações ou notificações dar-se-ão mediante correspondência, como AR
(Carta com Aviso de Recebimento), ou ainda sendo necessário pelas demais formas previstas no Código de Processo Civil.
Nos procedimentos extrajudiciais os avisos, notificações e comunicados dar-se-ão mediante correspondência AR (Carta com
Aviso de Recebimento). LOCATÁRIO(a) e FIADOR(es) serão considerados cientificados mesmo que a carta AR tenha sido
recebida por familiar ou funcionário dos mesmos ou por outra pessoa residente no imóvel do destinatário.
A presente locação reger-se-á pelas disposições contidas na Lei 8.245 de 18 de Outubro de 1991 e suas alterações, de acordo
com as cláusulas e condições estipuladas neste contrato e a eventual prorrogação expressa ou legal desta locação abrangerá
todas as obrigações neste constante.
As partes declaram que leram, entenderam e aceitam o presente Contrato de Locação e responderão por ele também os
herdeiros e sucessores a qualquer título e assinam este instrumento nas 03 (três) vias de igual teor e forma, para um só efeito
legal, na presença das testemunhas abaixo.
_______________________________________
MORADAS IMÓVEIS
7 de 7
Termo de Ciência de Débitos
Ref.: Regularização de Débitos sobre o imóvel

E u ANGELICA MARY VERMELHO RIBEIRO, de nacionalidade brasileira,
solteira, portadora da cédula de identidade RG 40.452.030-3/SSP, inscrita no CPF sob o nº
420.058.578-23, residente e domiciliada, nesta data, à Rua Doutor Arnaldo de Toledo Barros nº179,
Jardim Santa Antonieta, Marília-SP na qualidade de proprietário do imóvel situado na Av. Doutor
Hércules Galletti nº 260 – Bairro Jardim Califórnia, nesta cidade de Marília – SP, o qual encontra-se
cadastrado na Imobiliária MORADAS IMÓVEIS - EDSON DE SOUZA MOREIRA ME CNPJ nº
22.471.420/0001-99 e CRECI 27.408-J, venho através desta, INFORMAR que estou ciente dos débitos
em aberto referente ao imóvel acima identiﬁcado, e me comprometo a saldá-los para regularização da
locação, isentando a imobiliária de qualquer responsabilidade. Vale ressaltar que caso exista
debitos no imovel o locatario(a) não conseguira realizar a tranferencia da titularidade da
conta .
Relação dos Débitos em Anexo:

CPFL .
_______________________________
Angelica Mary Vermelho Ribeiro
_________________________________
Empresa
EDSON DE SOUZA MOREIRA ME
1 de 1
Termo de autorização e ciência do Repasse do
aluguel
À
Contrato AP0591/1
Valor do Aluguel: R$700,00 reais
Vencimento do aluguel todo dia 12.
Eu, ANGELICA MARY VERMELHO RIBEIRO, de nacionalidade brasileira, solteira, portadora da cédula de
identidade RG 40.452.030-3/SSP, inscrita no CPF sob o nº 420.058.578-23, residente e domiciliada, nesta data, à
Rua Doutor Arnaldo de Toledo Barros nº179, Jardim Santa Antonieta, Marília-SP, na qualidade de proprietário(a) do
imóvel situado na no Condomínio Residencial Salé, Av. Doutor Hércules Galletti nº260, AP 202 BL 32, Jardim
Califórnia, Marília-SP, onde figuro como locador, venho através desta, AUTORIZAR que o repasse do aluguel seja
direcionado na conta apresentada neste termo.
Dados apresentados para cadastro e repasse.
Forma de recebimento: Doc/Ted
Favorecido: Angelica Mary Vermelho Ribeiro

CPF/Favorecido: 42005857823
Dia do repasse: 5 dias úteis após o vencimento do aluguel
Banco: Banco Itaú S.A.

Agencia: 4294, Conta: 17829-0 Operação: , Tipo de conta: Conta corrente.
ATENÇÂO:
Conforme acordo , fica estabelecido e aceito pelo LOCADOR : Administração mensal 10%, e Intermediação
100% em 01 parcela.
Por ser a expressão da verdade, firmamos a presente.
__________________________________________
CPF 420.058.578-23
1 de 1
locacao@moradasimoveis.com em 12/02/2020 12:31:27
Relatório de vistoria de Entrada

Impresso em 12/02/2020 12:31:27
Dados da vistoria
Contrato: Residencial AP0591/1 Data: 10/02/2020 Vistoriador: Sandro Barbosa da Silva
Dados do imóvel
Endereço: Apartamento no Jardim Califórnia, Av. Doutor Hércules Galletti 260 AP 202 BL 32 - Marília/SP
Nº Medidor Energia: 4002088828 Leitura Energia:
Mobiliado: não Faxinado: não
Locador
Locatário
Sandra Maria Prando
Informações adicionais
Itens que necessitam de reparos:

*Verificar mancha de infiltração das janelas.
MORADAS IMÓVEIS
AV. JOÃO MARTINS COELHO, Nº 1955 - STA ANTONIETA - CEP - 17512-310
MARÍLIA/SP - FONE (14) 33060924
1 de 4
0026024A EDSON DE SOUZA MOREIRA - ME

Contrato Residencial AP0591/1 - Impresso em 12/02/2020 12:31:27
Ambiente
1. Sala de estar
1.1. Parede: de alvenaria, com pintura pintada com tinta sobre massa acrílica, na cor branca e Sem Anomalias.
1.2. Teto: de alvenaria, com pintura pintada com tinta sobre massa acrílica, na cor branca e Sem Anomalias.
1.2.1. Luminária: Dois plafom onde apenas um possui uma lâmpada fluorescente testado e funcionando.
1.3. Piso: de cerâmica, na cor branca e Sem Anomalias.
1.3.1. Rodapé: de cerâmica, na cor branca e Sem Anomalias.
1.3.2. Soleira: de granito, na cor preto e Sem Anomalias.
1.4. Porta: de madeira, na cor marrom e Sem Anomalias.
1.4.1. Batente: de madeira, na cor marrom e Sem Anomalias.
1.4.2. Fechadura: de aço e testado e funcionando.
1.4.3. Chave: de aço e testado e funcionando.
1.5. Janela: de vidro, na cor branca e Sem Anomalias. Contém mancha de umidade abaixo da janela.
1.5.1. Trinco: de plástico, na cor preto e testado e funcionando.
1.6. Tomadas: de Caixa embutida 4 x 2. Três unidades simples ,um espelho com plug de telefone ,um espelho com um furo no centro e um espelho
da campainha.
1.7. Interruptores: de Caixa embutida 4 x 2. Uma unidade com uma tecla.
2. Cozinha
2.1. Parede: de alvenaria, com pintura pintada com tinta sobre massa acrílica, na cor branca e Sem Anomalias. Contém uma parte revestida de
cerâmica na cor branca. Contém o registro do gás.
2.2.1. Luminária: Um plafom sem lâmpada.
2.4.1. Interfone: de plástico, na cor branca e Sem Anomalias.
2.4.2. Pia: de mármore, na cor branca e Sem Anomalias.
2.4.3. Torneira : de aço e testado e funcionando.
2.5. Janela: de vidro, na cor branca e Sem Anomalias.
2.6. Tomadas: de Caixa embutida 4 x 2. Duas unidades com dois plug de tomada e duas unidades simples.
2.9. Tanque: de mármore, na cor branca e Sem Anomalias.
2.10. Torneira : de aço e testado e funcionando.
2.11. Disjuntor: de plástico e testado e funcionando.
3. Corredor de circulação
4. Quarto Esquerda
4.2.1. Luminária: um plafom sem lâmpada.
4.3. Piso: de laminado, na cor marrom e Sem Anomalias.
4.3.1. Rodapé: de laminado, na cor marrom e Sem Anomalias.
4.6. Tomadas: de Caixa embutida 4 x 2. Uma unidade simples, uma unidade com dois plug de tomada, um espelho cego.
5. Quarto Direita
MORADAS IMÓVEIS
2 de 4
5.2.1. Luminária: Um plafom com uma lâmpada fluorescente testado e funcionando.
5.3. Piso: de laminado, na cor marrom e Sem Anomalias.
5.3.1. Rodapé: de laminado, na cor marrom e Sem Anomalias.
5.6. Tomadas: de Caixa embutida 4 x 2. Uma unidade simples, uma unidade com dois plug de tomada, um espelho cego.
6. Banheiro
6.1. Parede: de alvenaria, com pintura pintada com tinta sobre massa acrílica, na cor branca e Sem Anomalias. Contém uma parte revestida de
cerâmica na cor branca. Contém o registro do gás.
6.2. Teto: de pvc, na cor branca e Sem Anomalias.
6.2.1. Luminária: Um plafom sem lâmpada.
6.4.2. Pia: de mármore, na cor branca e Sem Anomalias.
6.4.3. Torneira : de aço e testado e funcionando.
6.5. Janela: de vidro, na cor branca e Sem Anomalias.
6.6. Tomadas: de Caixa embutida 4 x 2. Uma unidade com uma tecla de interruptor.
6.9. Vaso: de mármore, na cor branca e Sem Anomalias.
6.10. Torneira : de aço e testado e funcionando.
6.12. Descarga: de porcelanato, na cor branca e testado e funcionando.
6.13. Box: de vidro e Sem Anomalias. Contém laterais de metal na cor branca.
6.14. Chuveiro: de plástico, na cor branca e testado e funcionando.
6.15. Espelho: de vidro e Sem Anomalias.
6.17. Batente: de madeira, na cor marrom e Sem Anomalias.
6.18. Fechadura: de aço e testado e funcionando.
6.19. Chave: de aço e testado e funcionando.
MORADAS IMÓVEIS
3 de 4
0026024A EDSON DE SOUZA MOREIRA - ME

Contrato Residencial AP0591/1 - Impresso em 12/02/2020 12:31:27
Conclusão
Segurança
( )S ( )N - Portas de entrada abrem e fecham.
Se NÃO. citar itens e necessidade: ___________________________________________
( )S ( )N - Maçanetas e fechaduras das portas de entrada funcionam.
Se NÃO, citar itens itens e necessidade: ________________________________________
( )S ( )N - Janelas abrem e fecham.
Se NÃO, citar itens e necessidade: ______________________________________________
( )S ( )N - Portões abrem e fecham.
Se NÃO, citar itens e necessidade:_______________________________________________
( )S ( )N - Portão possui controle :
Se Sim , citar as condições e quantidade de controle:___________________________
( )original ( )cópia ( ) simples ( )Tetra - Quantidade de chaves do imóvel :
Obs:__________________________________________________________________________________
Condições de Habitação
( )S ( )N - É preciso retirar mobília velha.
Conforme itens e necessidade: ___________________________________________________
( )S ( )N - É preciso retirar entulhos, restos de material de construção.
Conforme itens: ___________________________________________________________
( )S ( )N - É preciso retirar lixo
( )S ( )N - A água está ligada. Se NÃO, pedir religação URGENTE
( )S ( )N - A luz está Ligada. Se NÃO, pedir religação URGENTE.
( )S ( )N - Falta os fios de ligação do poste ate a casa.Se NÃO, pedir religação URGENTE.
( )S ( )N - Existem banheiros entupidos e/ou com vazamento.
Se SIM, citar itens e necessidade: ________________________________________________
( )S ( )N - Existem pias entupidas e/ou com vazamento .
Se SIM, citar itens e necessidade: ________________________________________________
( )S ( )N - Problema no cifão: _________________________________________________
Se SIM, citar itens e necessidade:_________________________________________________
Eu, Locatário(a) , declaro ter acompanhado a vistoria do imóvel nesta data,

estando ciente de seu estado, nada mais tendo a declarar.
__________________________________________________________
Locatário(a)
Eu, Locador(a), caso haja qualquer condição descrita neste relatório, que
impeça ou dificulte a entrada do Locatário ao imóvel, comprometo-me no
reparo imediato da(s) mesma(s), estando ciente de que o fator impeditivo
pode ser causa de anulação do contrato.
___________________________________________________________
Locador(a)
Declaro expressamente que estou de acordo com a descrição dos itens apontados neste laudo de vistoria,
assim como as fotos de cada item incluídas no link mencionado abaixo. Declaro também que, conforme
contrato de locação, o imóvel deverá ser entregue exatamente nas mesmas condições, cores e especificações
mencionados nesta vistoria.
Link do laudo de vistoria com foto:

https://s3.amazonaws.com/eua.
documentoseletronicos/adm029210/5dac7e7852a9a6dcdf292595828e01a497c91827.pdf
MORADAS IMÓVEIS
4 de 4
LOCADOR
______________________________
CPF: 42005857823
42005857823#Locador
1 de 1

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Prestação de Serviço DG

Contrato com Seguro-fiança

DAS CONDIÇÕES DO IMÓVEL

b) divulgar, pelos meios usuais e a seu critério, a oferta da locação;

DOS DEVERES DO CONTRATANTE

Marília, 12 de Fevereiro de 2020.

A - DAS PARTES ENVOLVIDAS

B - DAS CLÁUSULAS CONTRATUAIS

10-DA CESSÃO OU TRANSFERÊNCIA

11-DA GARANTIA LOCATÍCIA

11.6 DANOS AO IMÓVEL

12.1 Locatario isento do pagamento do IPTU durante os 12 (doze) mêses de locação.

Marília, 12 de Fevereiro de 2020.

Ref.: Regularização de Débitos sobre o imóvel

Relação dos Débitos em Anexo:

Marília, 12 de Fevereiro de 2019.

Dados apresentados para cadastro e repasse.

Forma de recebimento: Doc/Ted

Favorecido: Angelica Mary Vermelho Ribeiro

Banco: Banco Itaú S.A.

Por ser a expressão da verdade, firmamos a presente.

Marília, 12 de Fevereiro de 2020.

Relatório de vistoria de Entrada

Contrato: Residencial AP0591/1 Data: 10/02/2020 Vistoriador: Sandro Barbosa da Silva

Nº Medidor Energia: 4002088828 Leitura Energia:

Mobiliado: não Faxinado: não

Angelica Mary Vermelho Ribeiro

Sandra Maria Prando

Itens que necessitam de reparos:

0026024A EDSON DE SOUZA MOREIRA - ME

Relatório de vistoria de Entrada

0026024A EDSON DE SOUZA MOREIRA - ME

Relatório de vistoria de Entrada

Eu, Locatário(a) , declaro ter acompanhado a vistoria do imóvel nesta data,

Link do laudo de vistoria com foto:

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