Regulamento interno residencial

Condomínio Praça Paraíso
Rua Guine, 185 - Jardim Lina - Cotia/ SP – CEP 06716-683 – CNPJ : 26.014.940/0001-23
REGULAMENTO INTERNO
Considerações
O presente Regulamento Interno foi elaborado com a finalidade de proporcionar aos Senhores Condôminos,
o máximo de bem-estar social e convivência de alto nível. Este Regulamento completa e ratifica a
Convenção de Condomínio, foi redigido na forma das disposições da lei 4.591 de 16.12.64, lei 10.406 de
10.01.02, lei nº 13.105 de 18.02.16 e acata a legislação subsequente, regula a administração do Condomínio
e a forma de uso de suas diferentes unidades e partes comuns, impondo DEVERES E OBRIGAÇÕES A
TODOS OS CONDÔMINOS E SEUS FAMILIARES, funcionários, locatários e demais pessoas que frequentam
o conjunto condominial, a fim de disciplinar a conduta e o comportamento dentro da área do condomínio.
Para facilitar a consulta, estas Normas estão divididas nos seguintes capítulos:
1. Administração.
• A administração do condomínio é dirigida e fiscalizada pelo Síndico, assessorado pelo Sub- síndico e
Conselheiros, eleitos pela forma estabelecida na Convenção do Condomínio. As funções executivas
delegadas são da alçada da Administradora, agindo sempre de acordo com aprovação do Síndico.
Síndico – representar ativa e passivamente o condomínio em juízo ou fora dele, devendo cumprir as
obrigações descritas no Artigo 1.348 da Lei nº 10.406/2002 (Novo Código Civil), sendo responsável por
todos os serviços de interesse geral.
Subsíndico – substituir o Síndico, em sua falta, ausências, impedimento ocasionais, ou no caso de
vacância do cargo.
Conselho Fiscal – assessorar o Síndico na solução dos problemas, examinar as contas e emitir parecer,
se necessário, funcionando como órgão consultivo e fiscalizador, nos termos do Artigo 1.356 do Novo
Código Civil.
• Funcionários do Condomínio - O Zelador e demais funcionários do condomínio, próprios ou
terceirizados, bem como, os demais prestadores de serviço devem acatar e se fazer cumprir todas as
normas do Condomínio, incumbindo-lhes a execução de todos os serviços necessários, tais como: limpeza,
conservação, vigilância e etc. Os funcionários deverão portar-se com urbanidade e cortesia, apresentando-
se corretamente vestidos e/ ou uniformizados, de acordo com a respectiva função, e manter a disciplina no
trabalho, sendo subordinados ao Síndico ou a seus prepostos.
• Sendo o Condomínio rigorosamente residencial e familiar, todos os condôminos ficam obrigados, em
caso de alienação, locação ou empréstimo de seus apartamentos, a informar o Síndico por escrito e
encaminhar uma cópia da ficha cadastral com os dados de todos os moradores e da minuta de contrato
para a administração e a inserir no instrumento do respectivo contrato, uma cláusula que estipule que o
adquirente, locatário ou mero ocupante, recebeu um exemplar deste Regulamento Interno, ou que tenha
conhecimento do mesmo, obrigando-se a cumpri-lo e respeitá-lo.
• Penalidades - O condômino, por si próprio, seus inquilinos, prepostos e demais ocupantes da unidade
autônoma, que violar as disposições legais, bem como as contidas na presente Convenção e no Regimento
Rua dos Manacás, 272-Km 24,5 Rod. Rap. Tavares - Granja Viana - Cotia - SP - Cep: 06711-500 - Tel/Fax: (11) 4617-6680 / 9-7203-1748
Fale Conosco: Atendimento: atendimento@condominium-administracao.com.br
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Interno, além de ser compelido a desfazer a obra ou abster-se de ato praticado ou, ainda, reparar os
danos que causar, receberá 01 (uma) notificação e ficará sujeito à multa, no valor correspondente a
R$150,00, dosada segundo a gravidade da falta e devida tantas vezes quantas forem as infrações e o
dobro em caso de reincidência, observando o limite de cinco vezes o valor da contribuição. De acordo
com a gravidade da situação, o Corpo Diretivo poderá estabelecer outros valores para multas, mesmo
que o condômino não tenha sido advertido anteriormente, inclusive aplicando o disposto nos artigos
1336, § 2º e 1337 e Parágrafo Único do Código de Processo Civil.
§ ÚNICO - O pagamento da multa não exime o infrator de sua responsabilidade pelos danos causados.
• Isenção de responsabilidade do Condomínio - O condomínio por si ou seus prepostos, não assume
responsabilidade:
• Por acidente ou danos de ordem pessoal ou material, bem como extravios, estragos, quebra de
instalação ou de objetos que, em quaisquer condições e ocasiões sofram os condôminos e demais
moradores ou estranhos, dentro do edifício, áreas comuns, nem responde por objetos ou coisas confiadas a
colaboradores do condomínio.
• Por furtos ou roubos de que sejam vítimas dentro do Condomínio, os condôminos ou demais
moradores ou est ranhos, em quaisquer circunstâncias e ocasiões.
• Pela interrupção eventual que se verifique no Condomínio, em qualquer ocasião, do serviço de
fornecimento de energia elétrica, água, gás, telefone, seja qual for a causa.
• Por quaisquer objetos deixados no interior dos veículos, bem como, quaisquer danos causados aos
mesmos.
§ ÚNICO - excetuam-se os casos em que ficar clara a negligência por parte dos Órgãos Condominiais.
2. Normas, direitos e obrigações dos condôminos.

a - Os apartamentos destinam-se EXCLUSIVAMENTE AO USO RESIDENCIAL, sendo vedado seu uso
para qualquer outra finalidade.
b - As partes de uso comum, como corredores, escadarias, jardins, passeios, estacionamento, centro de
medição, etc., destina-se às finalidades que lhes são específicas, de acordo com a Convenção e
Especificação do Condomínio, sendo vedado seu uso para outra finalidade.
c - É PROIBIDO o acesso de pessoas no Condomínio tais como entregadores de flores, pizza ou outros
alimentos, compras etc., devendo o morador acompanhar o entregador na entrada e saída do Condomínio,
ficando responsável pelo acesso e autorização do mesmo.
d - Os condôminos deverão encaminhar e-mail à administração do condomínio informando os nomes e os
dados do prestador, dia e hora em que prestarão serviços em seus apartamentos.
e - É terminantemente proibido qualquer tipo de panfletagem nas dependências do condomínio, por
prestadores de serviços e ou mesmo os condôminos.
f – É terminantemente proibido soltar fogos de artifício nas dependências do condomínio em respeito à lei
do silencio e em caráter zeloso para com nossos moradores.
DIREITOS DOS CONDÔMINOS:

a - Usar gozar e dispor da respectiva unidade autônoma de acordo com o respectivo destino,
exclusivamente para fins exclusivamente residenciais, desde que não prejudiquem a segurança e a solidez
dos respectivos edifícios, que não causem dano aos demais condôminos e não infrinjam as normas legais e
as disposições contidas na Convenção e Regulamento Interno.
b - Usar, gozar das partes comuns do condomínio, desde que não impeçam idêntico uso ou gozo por partes
de todos os condôminos, com as mesmas restrições do item anterior.
c - Examinar os livros, prestações de contas e demais documentos da Administração pedir esclarecimento
agendando data e horário junto à Administração.
d - Comparecer às Assembleias Gerais e nelas discutir, sugerir, votar e ser votado, desde que em dia com
suas obrigações condominiais (artigo 1348 - Código Civil).
d - Dar sugestões ao Síndico, Subsíndicos, Corpo Diretivo ou Administradora, sobre as medidas ou
benfeitorias que possam ser realizadas em benefícios de todos os condôminos.
e - Fazer reclamações nos casos de eventuais abusos na aplicação do Regulamento Interno, bem como à
sua inobservância por parte dos condôminos ou todos os integrantes do Condomínio. As sugestões ou
reclamações deverão ser encaminhadas por escrito ou via email ao Síndico ou Administradora, tendo estes
o prazo de 7(sete) dia uteis para lhe dar o retorno das eventuais reclamações e/ ou sugestões dos
moradores, sempre por escrito. Não serão atendidas reclamações verbais e telefônicas.
3 - É PROIBIDO:
3.1 - Apresentar-se ou transitar pelas áreas comuns, halls, garagem, corredores, e demais dependências
comuns, sem camisa ou com traje atentatório à moral e que possa prejudicar o valor, a categoria do
Condomínio e o bem-estar e dignidade de seus moradores.
3.2 - Pisar ou brincar nas partes que compõem o jardim, bem como neles intervir, adicionando ou
removendo plantas, flores ou mudando-lhes o arranjo, bem como a retirada ou danificação das luminárias
que compõe a decoração/ estrutura do jardim.
3.3 - Depositar objetos em quaisquer áreas de uso comum, isto é, entradas, passagens, estacionamento,
escadas, etc. Em se tratando de lixos de qualquer espécie e/ou entulhos, o(s) autor(es) da ação será(ao)
identificado(s), sendo a(s) unidade(s) que este é proprietário e/ou morador multados. Se o (s) autor(es)
da ação for um prestador de serviços, a unidade em que este estava executando suas atividades será
identificada e multada.
3.4 - Proibido modificar as disposições das paredes internas de divisão dos apartamentos; trocar pisos e
azulejos; instalação elétrica ou hidráulica sem apresentação do ART - ANOTAÇÃO DE
RESPONSABILIDADE TÉCNICA OU RRT - REGISTRO DE RESPONSABILIDADE TÉCNICA, devendo
este documento estar acompanhado da respectiva taxa, e encaminhado ao e-mail do condomínio e da
administradora para liberação/ autorização da obra.
3.5 - Ter ou usar instalações de material suscetíveis que, de qualquer forma, possam vir a afetar a saúde,
segurança e a tranquilidade dos demais condôminos ou inquilinos e que possam acarretar aumento de
seguro comum.
3.6 - Utilizar com volumes audíveis nos apartamentos vizinhos, aparelhos de som, rádio, televisão ou
qualquer outro aparelho musical, ruídos, promover festividades ou reuniões, suscetíveis de prejudicar ou
perturbar o sossego dos demais moradores, das 22h00 às 8h00. Segundo a lei do silêncio, que é um
conjunto de leis federais, municipais e estaduais, o barulho produzido não pode ser maior do que 50dB
entre as dez horas da noite e as sete da manhã. Durante o dia, o nível permitido é de 70dB.
3.7 - Estender, bater ou secar tapetes, lençóis ou qualquer outro tipo de roupa nas janelas ou acima do
peitoril das varandas, bem como instalar varais de que tipos forem nas partes externas das áreas dos
apartamentos.
3.8 - Fazer em sua propriedade qualquer tipo de instalação elétrica, que importe em sobre carga elétrica
para o edifício, sem o conhecimento e prévia autorização do Síndico enquanto não houver o aumento da
carga elétrica no Condomínio.
3.9 - Fazer quaisquer modificações no sistema de antena coletiva ou em aparelhos e instrumentos de uso
coletivos.
3.10 - Manter ou guardar substâncias odoríferas e/ou perigosas como produtos químicos inflamáveis,
explosivos, etc., dentro das unidades ou nas dependências do veículo.
3.11 - Fazer uso de fogão que não seja a gás encanado ou elétrico, sendo vedado terminantemente o
emprego de outro tipo, bem como, manter botijão de gás nas dependências da unidade autônoma.
3.12 - Jogar pelas janelas, nas áreas externas, pisos dos corredores, escadas, estacionamento e demais
dependências do prédio, fragmentos de lixo, tufos de cabelos, papéis, pontas de cigarro, cotonetes, restos de
alimentos ou quaisquer outros objetos.
3.13 - Fazer reparos, reformas e/ou obras na unidade autônoma por meio de prestadores de serviço, sem
observância do horário permitido, segunda a sexta-feira das 8h00 às 17h00 e sábados das 9h00min às
12h00min. Estendendo-se para benefício dos condôminos pequenas obras internas até as 17h aos sábados.
A retirada de entulho deverá ser realizada de segunda a sexta feira até às 15h00, e aos sábados até às
12h00. Ficam vedadas a realização de reformas, reparos e/ou obras na unidade autônoma aos domingos e
feriados, mesmo que esses caiam em dia de semana ou sábado, ficando o infrator sujeito a multa.
3.14 - Uso de ferramentas barulhentas tais como furadeiras, esmeril, permitido somente segunda a sexta-
feira das 8h00 às 17h00 e sábados das 9h00 às 12h00, domingos e feriados proibido, ficando o infrator
sujeito a multa.
3.15 - Qualquer dano causado nas áreas comuns em consequência de obra será imputado ao proprietário
da unidade infratora. No caso de haver excesso de sujeira causado pelo trânsito de pessoas e materiais
relacionados à reforma de algum a unidade, o responsável será chamado para que providencie a limpeza.
3.16 - É proibido deixar entulho e materiais de construção e ou reformas e lixo caseiro em halls, escadas,
estacionamento e áreas comuns do Condomínio, e utilizar a lixeira para est e fim. O entulho e materiais são
de responsabilidade única do condômino, que deverá providenciar diariamente a remoção às suas custas.
Qualquer material, ou entulho, proveniente de obras realizadas nas unidades autônomas, deverá ser
retirado pelo responsável às suas despesas (gastos, custas) sob pena de uma multa correspondente a
R$150,00 e progressivamente conforme sua gravidade e repetição com limite de até 5 vezes o
valor, se essa retirada for providenciada pela Administração onde será cobrada as despesas REGULAMENTO
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de uma caçamba da unidade infratora junto a mão de obra para removê-la. Os materiais de construção,
bem como o entulho, só deverão circular pelo condomínio devidamente ensacado e não podendo ser
armazenados nas áreas com uns do Condomínio.
3.17 - Proibido utilizar os funcionários do condomínio para serviços particulares, durante o expediente de
trabalho.
3.18 – Alteração de fachada, colocar ou afixar cartazes, placas e/ ou letreiros nas janelas e partes comuns
do edifício.
 Parágrafo único: salvo as permissões: permitidas a instalação de tela branca e fechamentos com
vidros transparente nas normas já votadas em assembleia assim como a instalação de cortinas nas
paredes externas do edifício desde que nas cores branco ou bege.
3.19 - Em caso de locação ou venda de qualquer unidade autônoma, os interessados somente poderão
adentrar no condomínio, acompanhados do proprietário ou de pessoa devidamente autorizada, por escrito,
pelo mesmo (Exemplo corretores). Só será permitida a entrada de um corretor, por vez, acompanhado por
até quatro visitantes, sendo que, para liberação de entrada o corretor deverá estar devidamente
identificado e portando seu respectivo CRECI vigente.
3.20 - É de responsabilidade do proprietário titular do domínio ou de direito de compra e venda a da
unidade autônoma dar ciência do Regulamento Interno a todos aqueles que com sua anuência, expressa
ou tácita, venham a transitar pelas dependências comuns ou privativas do Condomínio, bem como a todos
quantos que ocupem a sua unidade, fazendo com que cópia do mesmo integre eventuais contratos de
locação, comodato, venda ou cessão de direitos a qualquer título, que, por ventura, venham a celebrar.
3.21 - Proibido realizar mudanças, totais ou parciais sem a prévia autorização da administração do
condomínio e o devido agendamento. As mudanças deverão ser efetuadas mediante agendamento,
(marcando hora par a entrada e saída do edifício) obedecendo horário das 08h00 às 17h00, aos sábados
das 08h00 às 12h00 e nunca aos domingos e feriados.
3.22 - Proibido deixar ou abandonar qualquer válvula ou torneira aberta por negligência ou defeito de
funcionamento, prejudicando o consumo de água do condomínio, responsabilizando-se o proprietário da
unidade autônoma pelos gastos excessivos ou danos que possa causar em decorrência da negligência ou do
defeito tratado neste item.
3.23 - Proibido instalar antenas, varais ou qualquer outro tipo de objeto para o lado de fora do peitoril das
varandas e acima da altura dos muros.
 Salvo: Permitido colocar nas varandas vasos, plantas, enfeites.
3.24 - Alterar a forma externa da fachada e realizar modificações que não sigam os padrões determinados
na Convenção do Condomínio ou em Assembleias Gerais, tais como, fechamento da área de serviço das
unidades condominiais.
3.25 - Proibido modificar a cor padrão das sacadas das unidades, devendo ser mantida sem alteração da
cor original (tonalidade) de cada bloco.
3.26 - É terminantemente proibido o uso (ingestão) de bebida alcoólica nas áreas comuns do condomínio,
assim como o uso de cigarros, cigarrilhas, charutos, cachimbos ou qualquer outro produto fumígeno,
derivado ou não do tabaco, em todas as áreas de uso comum do Condomínio. Lei Federal nº 9.294 de 1996
3.27 – É permitido as crianças ficarem na área comum do térreo, desde que acompanhadas por um
responsável adulto, permitido o uso de bicicletas, patins por crianças, ficando proibido soltar pipa. É
recomendado uso de guias para transitar com seus pets.
3.28 - Proibido deixar escorrer água com detritos provenientes da limpeza, nos aptos abaixo.
3.29 - Proibido lavagem de carros e tapetes na área comum do condomínio. Salvo lavagem a seco.
3.30 - O zelador/ portaria não aceitará chaves dos apartamentos em caso de ausência ou de mudança de
moradores. O Zelador fica autorizado a tomar as providências cabíveis para fazer cumprir os artigos acima e
seus subitens, bem como todo o regulamento, devendo comunicar as infrações ao Síndico ou Subsíndicos,
Corpo Diretivo ou Administradora, para que os mesmos adotem as medidas necessárias e a aplicação de
multas. O hall social de cada andar é considerado local privativo dos condôminos do andar para efeito de
conservação, podendo estes interferir para melhorias e arranjos, desde que devidamente autorizados por
escrito pelo Síndico e mediante concordância de todos os condôminos do respectivo andar respeitando a
legislação vigente quanto à segurança do condomínio.
3.31 - Não é permitida, de acordo com o decreto Nº 56.819, de 10 de março de 2011- Instrução Técnica
11- Corpo de bombeiros- NBR 90 77/2011, a obstrução das rotas de fuga (escada de incêndio) por
quaisquer objetos, inclusive lixeira ou lixo ou descartes de entulhos. Desta forma, é TERM I NA NTEM ENTE
PROIBÍDO o depósito de lixo neste local.
3.32 - Não é permitida a permanência de pessoas desacompanhadas dos moradores nos halls e em áreas
comuns do condomínio.
3.33 - É terminantemente proibido aos condôminos e seus convidados, usarem palavras de baixo calão, ou
se portarem com gestos obscenos nas áreas comuns do condomínio, ou ainda, comunicando-se com outros
apartamentos e/ ou pessoas pela janela ou/ sacada.
4 – SILENCIO
Conforme Art. 42 do DECRETO-LEI Nº 3.688 - LEI DAS CONTRAVENÇÕES PENAIS (Art. 42.
Perturbar alguém o trabalho ou o sossego alheio):
• Com gritaria ou algazarra.

• Exercendo profissão incômoda ou ruidosa, em desacordo com as prescrições legais.
• Abusando de instrumentos sonoros ou sinais acústicos.
• Provocando ou não procurando impedir barulho produzido por animal de que tem a guarda:
"Pena - prisão simples, de quinze dias a três meses, ou multa...".
5 - Animais Domésticos
b - É recomendado o passeio de animais em qualquer das partes de uso comum do Condomínio
no colo e/ou guia, ou em caixas apropriadas.
c - É proibida a permanência de animais no Hall Social de entrada do Edifício.
d - No caso dos referidos animais fazerem suas necessidades fisiológicas nas áreas do prédio (acessos, halls,
escadarias, garagens e demais locais de uso comum), cabe ao dono do animal ou condômino responsável
efetuar a limpeza imediatamente na forma da Lei Municipal, sob a penalidade de multa em caso de não
recolhimento dos dejetos.
e - O proprietário de animais zelará pela higiene dos mesmos, evitando incômodo dos demais moradores
pela geração de odores desagradáveis, queda de pelos ruídos excessivos, devendo tom ar medidas cabíveis
para sanar e cessar o transtorno causado.
f - O proprietário do animal é responsável por barulhos inconvenientes gerados. Em caso de incomodo por
barulho, a unidade será advertida e, em caso de reincidência, multada. Caberá ao proprietário controlar e
reduzir tais incômodos.
g - Os animais deverão, estar vacinados cabendo a seu dono esta responsabilidade.
6 – Lixo
a - Acondicionar o lixo orgânico em sacos plásticos adequados, imunes de vazamentos e odores; o lixo
inorgânico deverá ser acondicionado separadamente e colocado, também, no respectivo recipiente.
b - O lixo produzido em cada unidade deverá ser levado e depositado pelo próprio morador, até a lixeira
auxiliar ou central do condomínio.
c - O lixo deverá ser embalado em sacos plásticos resistentes, devendo ser amarrado e/ou lacrado antes
de ser depositado na lixeira.
d - Os condôminos devem tomar especial atenção com os lixos dos banheiros (ex. papel higiênico,
absorventes, fraldas, etc.) e lixo de cozinha (ex. óleo, restos de carnes, etc.) colocando estes dejetos em
sacos menores antes de inseri-los no saco que levará todo o lixo da unidade. Esta medida visa proteger
os moradores e os prestadores de serviços de cenas degradáveis e, também, de doenças, e
prejuízos financeiros como a contratação de limpeza das fossas.
e - É proibido jogar animais mortos, de qualquer natureza, na lixeira do condomínio, devendo o condômino
que se deparar com esta situação, procurar o meio adequado de descarte.
f - Não será permitido utilizar-se das lixeiras para a remoção do entulho, provenientes de obras ou
reformas dentro da unidade privativa, que é de responsabilidade única e exclusiva do proprietário. O
entulho deverá ser acondicionado em sacos para sua remoção ou contratar serviço de descarte de entulho.
No caso de não cumprimento das normas, o Condomínio fará o descarte e cobrará da unidade infratora as
despesas, com prejuízo a penalidade de multa.
g - Os corredores entre apartamentos e hall de entrada não poderão servir como depósitos.
7- Acesso de Veículos e uso das Garagens

c - O condômino obriga-se a estacionar seu veículo dentro dos limites da vaga.
e – Proibido locar as vagas de garagem para moradores externos ao condomínio.

f - É terminantemente proibido buzinar dentro das dependências do condomínio e ou frente ao mesmo, a
fim de evitar o incomodo a moradores residentes próximos as áreas de tráfego de veículos.
g - A velocidade máxima permitida aos veículos e motocicletas é de 10 km/h e o não comprimento
gerará advertência e consequente multa de R$150,00 e progressivamente conforme sua
gravidade e repetição com limite de até 5 vezes o valor.
8 - Obras e Reformas
1. Poderão ser realizadas de segunda a sexta-feira das 08h00 às 17h00 e aos sábados das 08h00 ao
12h00. Não colocar e nem deixar que coloquem nas partes comuns, materiais de construção ou de
instalação, sejam de que natureza for não sendo permitida a permanência de veículo com respectivo
material na garagem do Condomínio. A limpeza e entulho gerados pela reforma são de responsabilidade da
unidade, não podendo ser descartados em áreas comuns.
2 . OBSERVAÇÃO: Importante destacar que qualquer obra ou reforma nas áreas exclusivas e internas de
cada unidade , que envolvam procedimentos possam afetar a estrutura do edifício, somente poderá ser
iniciada com prévia comunicação por escrito ou via email de sua realização, ao Síndico e Administradora,
com mínimo de 7 (sete) dias de antecedência, sendo que as modificações a serem feitas deverão ser
apresentadas através de projeto e respectiva ART (Anotação de Responsabilidade Técnica) ou RRT
(Registro de Responsabilidade Técnica),
devendo antes do início, ser autorizado pelo Síndico, desde que não afetem a solidez e segurança do
Condomínio, conforme determinação da NBR 16280, sendo de total responsabilidade do condômino a
execução da obra.
3. As obras ou reformas nas áreas exclusivas e internas de cada unidade, que não envolvam procedimentos
possam afetar a estrutura do edifício, somente poderão ser iniciadas com a prévia entrega do ART
(Anotação de Responsabilidade Técnica) ou RRT (Registro de Responsabilidade Técnica), devendo constar
todas as modificações a serem feitas.
4. O Síndico terá legitimidade ativa para pleitear o desfazimento de qualquer obra proibida.
5. Para os casos de pintura não há restrição quanto ao dia e horário, desde que não haja barulho em
excesso.
6. Reparo e manutenção de caráter urgente e inadiável poderão ser realizados em qualquer dia e hora,
mediante autorização do Síndico ou um dos integrantes do Conselho Consultivo.
9 - MUDANÇAS
• Poderá ocorrer de segunda a sexta-feira das 08h00 às 17h00, e aos sábados das 08h00 ao
12h00. As mudanças deverão ser previamente agendadas e informadas ao Síndico, com antecedência
mínima de 48 horas, não sendo permitidas mudanças aos domingos e feriados. Não sendo permitida a
permanência de veículo com a mudança na garagem do Condomínio.
10 – CORRESPONDENCIAS
• As correspondências serão devidamente separadas por unidade residencial, na portaria, e entregues

pelo Zelador no final do seu expediente. Após este horário poderão ser retiradas na portaria. (verificar se
há colmeias).
11 – SEGURANÇA
• Por medida de segurança os portões que dão acesso ao Condomínio serão mantidos
permanentemente fechados.
• Na ausência do morador somente será permitido a entrada de visitantes ou prestador de serviço na
respectiva unidade desde que autorizado, por escrito ou via email direcionado ao Síndico ou
administradora, pelo morador responsável, assumindo este a responsabilidade por todos e quaisquer danos
causados a sua unidade ou áreas comuns do condomínio.
12 - DAS PENALIDADES
• Cada condômino ficará sujeito às sanções ora previstas em decorrência dos atos de seus inquilinos,
prepostos e demais ocupantes da unidade autônoma, sem prejuízo da responsabilidade civil ou criminal
cabível, nos termos do artigo 186 da Lei nº 10.406/2002, pela transgressão de normas ou pela falta de
cumprimento de obrigações previstas neste Regulamento Interno. No caso de
reincidência específica ou persistência de uma mesma infração, o valor de multa será o dobro daquele
anteriormente aplicado.
• Por infração de qualquer das proibições deste Regulamento Interno será exigível multa segundo a
gravidade da falta, e devidas quantas vezes forem às infrações, no valor correspondente a:
• 150,00 quando for considerada inflação leve;
• 300,00 quando for considerada inflação média ou segunda infração;
• 450,00 quando for considerada inflação grave ou terceira infração;
• 600,00 se a inflação for de extrema gravidade ou quarta infração.
• Em caso de reincidência, o valor da multa será o dobro da anterior e assim sucessivamente.
• Toda e qualquer multa somente poderá ser aplicada mediante a aprovação prévia do Síndico e
Subsíndico ou Síndico e de dois Conselheiros. A classificação da gravidade da multa será definida pelo
corpo diretivo do condomínio.
• Quando a multa for aplicada pelo motivo de obras irregulares, o condômino faltoso será punível com
pena pecuniária que lhe será imposta pela Assembleia Geral, que dosará a gravidade da falta e da
correspondente pena, findo está 5 (cinco) vezes o valor das despesas ordinárias do Condomínio, tornando-
se por base valor previsto das mesmas no mês de pagamento, nos termos do artigo 1.336 §2º do Novo
Código Civil.
• O condômino que, por seu reiterado comportamento antissocial, gerar incompatibilidade de
convivência com os demais condôminos ou possuidores, poderá ser constrangido a pagar multa
correspondente a 10 (dez) vezes o valor atribuído à contribuição para as despesas condominiais, ou seja, o
valor da taxa condominial, até ulterior deliberação da Assembleia, nos termos do artigo 1.337 do Novo
Código Civil.
• Ao condômino punido caberá recurso para a Assembleia Geral Ordinária, quando o objeto do mesmo
for comprovado urgência, poderá ser convocada a Assembleia Geral Extraordinária.
• A aplicação de multa poderá ser precedida de notificação prévia, dependendo de sua gravidade.
• Todas as multas aqui estipuladas são de caráter penitencial, não liberando o condômino infrator da
obrigação de dar solução àquilo que tiver transgredido, bem como ressarcir os prejuízos que tiver causado.
• As multas serão aplicadas pela Administração mediante Auto de Inflação, contendo a descrição do
fato, e será encaminhado à Administradora para tomar as devidas providências de comunicação escrita e
protocolada ao infrator, sendo que a multa será encaminhada juntamente com a taxa condominial a
vencer.
• Quando da comunicação da multa ao condômino infrator, este terá o prazo de cinco dias corridos
para apresentar defesa por escrito ou via email, com efeito, suspensivo, perante o Conselho que deliberará
acerca da aplicação ou não da multa e sua gradação.
• O Conselho Fiscal não reconhecerá os recursos que forem interpostos fora do prazo.
• A contagem do prazo de cinco dias corridos iniciar-se-á da data e hora protocolada na comunicação.
• Em caso de rejeição da defesa, pelo Conselho Fiscal, o condômino infrator será obrigado a recolher
tal multa juntamente com a taxa condominial vincenda.
• O não pagamento da multa pelo condômino infrator a sujeita a cobrança judicial, com prejuízo de
responsabilidade pelos reparos necessários ou pelo dispêndio decorrente da restauração de área ou bens
danificados.
• No caso de medida judicial, todas as despesas correspondentes à custa e aos honorários de
advogado correrão por conta do condômino infrator.
13 - DA DISPOSIÇÃO GERAL
• Ninguém poderá invocar o desconhecimento de qualquer item deste Regulamento que será
considerado perfeitamente conhecido por t odos, a partir de sua aprovação em Assembleia Geral específica
de Condomínios, registrada a ata em cartório.
• Caberá ao Síndico, e na sua falta, ao Conselho fiscal tomar providências imediatas a impedir a
prática de qualquer ato que transgrida o presente Regulamento.
• Não obstante, isto é, dever de todos os condôminos e moradores zelar pelo fiel cumprimento deste
Regulamento, podendo qualquer um deles, na ausência dos membros da administração, tomar as
providências necessárias, comunicando de forma incontinenti ao Síndico para aplicação das penalidades
cabíveis.
• O Síndico, pessoalmente ou por intermédio de seus prepostos, poderá, quando necessário,
entender-se com os condôminos ou ocupantes das unidades, a fim de dirimir dúvidas ou tomar
providências que digam respeito à segurança do Condomínio e de todo quanto o frequentem.
• O presente Regulamento Interno se aplica a todos os condôminos e moradores, seus herdeiros e

sucessores e só poderá ser modificado, total ou parcialmente, mediante deliberação dos condôminos
titulares das unidades autônomas, representadas no mínimo por 2/3 (dois terços) do total e em
Assembleia Geral Extraordinária.
• Passados 02 (dois) anos da aprovação do presente Regulamento, possíveis alterações e
modificações, serão permitidas em Assembleia especialmente convocada e única, como exceção a este
artigo, utilizando-se o quórum específico de maioria simples dos presentes a Assembleia.
• Fica eleito o Foro da Comarca de Cotia, como domicílio imutável dos condôminos, com renúncia
expressa de qualquer outro, por mais privilegiado que seja, para serem dirimidas quaisquer divergências
decorrentes da interpretação ou aplicação do presente Regulamento.
Este Regulamento Interno foi aprovado pela Assembleia Geral Extraordinária realizada em 06 de setembro
de 2019 e dispositivos legais previstos na Convenção do Condomínio e Legislação vigente.
Cotia, 06 de setembro de 2019.
Presidente da Assembleia Síndico do Condomínio Secretário da Assembleia

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Condomínio Praça Paraíso

REGULAMENTO INTERNO FOLHA 02/ 12

2. Normas, direitos e obrigações dos condôminos.

REGULAMENTO INTERNO FOLHA 03/ 12

DIREITOS DOS CONDÔMINOS:

REGULAMENTO INTERNO FOLHA 04/ 12

INTERNO FOLHA 05/ 12

REGULAMENTO INTERNO FOLHA 06/ 12

REGULAMENTO INTERNO FOLHA 07/ 12

• Com gritaria ou algazarra.

7- Acesso de Veículos e uso das Garagens

e – Proibido locar as vagas de garagem para moradores externos ao condomínio.

• As correspondências serão devidamente separadas por unidade residencial, na portaria, e entregues

REGULAMENTO INTERNO FOLHA 10/ 12

REGULAMENTO INTERNO FOLHA 11/ 12

• O presente Regulamento Interno se aplica a todos os condôminos e moradores, seus herdeiros e

REGULAMENTO INTERNO FOLHA 12/ 12

Cotia, 06 de setembro de 2019.

Presidente da Assembleia Síndico do Condomínio Secretário da Assembleia

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