Condomínio Residencial Petrópolis

REGULAMENTO INTERNO

OBJETIVO
O presente Regulamento Interno, complementando a Convenção Condominial do Condomínio
Residencial Petrópolis, destina-se a disciplinar o uso das coisas comuns, preservar e manter a
ordem, comodidade, segurança, tranqüilidade no uso, gozo e conservação do Edifício e,
estabelecer normas para a utilização das unidades autônomas. Os condôminos,
locatários,moradores, serviçais, visitantes e funcionários do Condomìnio, estarão sujeitos ao seu
estrito cumprimento. Os casos omissos neste Regulamento serão resolvidos através de uma
comissão constituída para tal fim.

CAPITULO I: DA DESTINAÇÃO DO EDIFÍCIO

Artigo 1. As unidades autônomas do Edifício destinam-se exclusivamente para fins residenciais uni
familiares, sendo vedada sua utilização, locação ou cessão no todo ou em parte, para atividades
comerciais, industriais de qualquer natureza, pensões, repúblicas estudantis, consultórios, clínicas,
institutos de beleza, cabeleireiros, enfermarias, clubes de qualquer natureza, agremiações políticas,
ensino musical ou instrumental, fins escusos ou ilícitos, etc., bem como para a moradia de pessoas
de vida duvidosa ou de maus costumes.
Artigo 2. As áreas comuns do Edifício destinam-se ao lazer sadio e trânsito dos Condôminos,
Locatários, moradores e visitantes por eles autorizados, sendo expressamente proibido
concentrações, aglomerações ou reuniões de Condôminos, Locatários, visitantes, hóspedes,
funcionários de qualquer natureza, salvo as que visarem interesse dos Condôminos e estejam
autorizadas pelo Síndico. O uso e gozo das partes comuns por parte dos Condôminos ou Locatários
não devem impedir o idêntico uso e gozo pelos demais Condôminos ou Locatários e não infringir as
normas constantes na Convenção Condominial e neste Regulamento Interno.

CAPÍTULO II: DIREITOS E DEVERES DOS CONDÔMINOS E MORADORES

Artigo 3. É dever de todos os Condôminos, Locatários, serviçais, visitantes e funcionários do
Condomínio guardar silêncio absoluto no período entre 22h00 e 08h00, evitando produzir ruídos ou
sons que possam perturbar o sossego e o bem-estar.
§ único - Em qualquer horário, o uso de aparelhos ou instrumentos musicais que produzam som
deve ser feito de modo a não perturbar os vizinhos.

Artigo 4. É permitida a realização de reformas e mudanças nos apartamentos no período entre 08h00
e 18h00 dos dias úteis; aos sábados no período das 08h00 às 17h00, desde que comunicado com
antecedência ao Síndico e que a entrada da referida mudança não ultrapasse as 14:00 . Aos
domingos fica expressamente proibida qualquer realização de reformas e mudanças.
Artigo 5. É vedado a realização de churrasco na sacada do apartamento, ou outro tipo de conduta
que emita fumaça e cheiro para os demais apartamentos.
Artigo 6. Em caso de alguma queixa de seus vizinho deveram os reclamantes comunicar ao sindico ,
podendo este sob sua própria consciência e razão, tomar as devidas providencia no momento
oportuno.
Artigo 7. Zelar e fazer zelar pela integridade material do Condomínio, bem como contribuir para o
custeio de qualquer obra de manutenção ou melhoramento de interesse geral, cuja execução tenha
sido aprovada em assembléia.

Rua Doutor Pereira Barbosa, 266

Vila Nogueira, Taubaté – SP
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Artigo 8. Prestigiar e acatar as decisões do Síndico e da Assembléia Geral e, a esta comparecer a
fim de que as decisões tomadas possam expressar a vontade condominial.
Artigo 9. Reparar ou substituir por iniciativa própria e, as suas custas, qualquer peça, aparelho ou
móvel pertencente ao Condomínio, quando houver danos causados por si ou por seus familiares,
serviçal, visitante ou qualquer pessoa e animal que estiver sobre sua responsabilidade.
Artigo 10. Fazer por sua conta e as suas custas, os serviços de manutenção em seu apartamento,
sempre de acordo com as normas e garantias de construção nos termos do que dispõe o artigo 618
do Código Civil.
Artigo 11. Observar dentro do Condomínio as normas de boa conduta, em conformidade com as leis
vigentes. Quaisquer queixas por ventura existentes deverão ser encaminhadas por escrito ao
Síndico, ou poderão ser registradas com a devida identificação do autor, no Livro de Sugestões e
Reclamações que fica a disposição na portaria.
Artigo 12. Examinar a qualquer tempo os livros, arquivos e a contabilidade do Condomínio, solicitando
ao Síndico e, na sua ausência à Administradora, por escrito, quaisquer esclarecimentos que se
fizerem necessários.
Artigo 13. Manter em sua unidade autônoma, animais domésticos de pequeno porte, desde que não
molestem e/ou ponham em risco os condôminos ou moradores.
Artigo 14. Acondicionar o lixo em sacos plásticos bem vedados, não furados ou rasgados e, colocá-los
no carrinho de lixo localizada na parte externa do prédio.
§ 1º – Quando houver cacos de vidro, detritos cortantes ou que possam causar ferimentos, esses
devem ser acondicionados de forma a proteger funcionários e/ou coletores. Esses cacos deverão
ser bem embrulhados em jornal e, se possível identificados como “vidro”.
§ 2º - Não colocar na lixeira do condomínio lixo que não seja retirado pela coleta pública, tais como:
madeira, isopor, entulhos, papelão, caixas grandes, etc. Devendo o condômino dar fim específico
cabível por lei para tal lixo.
Artigo 15. Em caso de locação de um apartamento, fazer constar como parte integrante do contrato
um exemplar do presente Regulamento, cuja desobediência motivará as sanções aqui contidas.
Artigo 16. Colaborar com a limpeza das áreas comuns do Edifício, não jogando detritos de qualquer
natureza nas mesmas.
Artigo 17. Cuidar pelo bom comportamento dos seus visitantes, evitando que provoquem danos
materiais ou morais, pelos quais caso ocorram, o condômino será responsabilizado.
Artigo 18. Em caso de viagem ou ausência prolongada, fechar os registros de gás e água e, deixar
com o zelador ou Síndico o endereço e telefones de pessoas que poderão localizá-lo nos casos de
emergência.
Artigo 19. Em caso de não comprimento do artigo anterior, poderá o condomínio decidir entrar dentro
do apartamento que ofereça riscos aos demais, usando se necessário força coercitiva.
Artigo 20. Manter as torneiras dos apartamentos fechadas sempre quando não em uso normal,
inclusive quando faltar água, a fim de evitar que a perda de água prejudique os moradores
aumentando desnecessariamente a conta de água do Condomínio, ou que eventualmente cause
danos aos apartamentos de andares inferiores.
Artigo 21. Aqueles que não residem no apartamento de sua propriedade deverão comunicar à
Administradora o seu domicílio para recepção de correspondências; não o fazendo não poderão
alegar em juízo ou fora dele a não recepção das mesmas, tão pouco o não conhecimento de seus
conteúdos.

CAPÍTULO III: HORÁRIOS

Artigo 22. É dever de todos os Condôminos, Locatários, serviçais, visitantes e funcionários do
Condomínio guardar silêncio absoluto no período entre 22h00 e 08h00, evitando produzir ruídos ou
sons que possam perturbar o sossego e o bem-estar.
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§ único - Em qualquer horário, o uso de aparelhos ou instrumentos musicais que produzam som
deve ser feito de modo a não perturbar os vizinhos.
Artigo 23. É permitida a realização de reformas, instalações e mudanças nos apartamentos no período
entre 08h00 e 18h00 dos dias úteis; aos sábados no período das 08h00 às 17h00, desde que
comunicado com antecedência (de 24 horas) ao Síndico. Aos domingos fica expressamente
proibida qualquer realização de reformas e mudanças.
§ único – A limpeza do Hall e/ou áreas comuns devido à reforma, instalações e/ou mudanças, se
necessário, é de responsabilidade daquele apartamento afim.

CAPÍTULO IV: USO DAS ÁREAS COMUNS

Artigo 24. O Condomínio é isento de qualquer responsabilidade quanto à ocorrência de acidentes
sofridos pelos Condôminos, Locatários e visitantes nas áreas comuns.
Artigo 25. O Zelador, Serviços Gerais e o Síndico têm plenos poderes para tomar as medidas que
acharem necessárias para manter a ordem quanto ao uso das partes comuns.
Artigo 26. Todo e qualquer dano causado nas áreas comuns do Edifício deverá ser inteiramente
indenizado imediatamente pelo(s) implicado(s) na ocorrência. Espera-se que o próprio envolvido
informe da ocorrência para que a mesma seja rapidamente solucionada.

ELEVADORES
Artigo 27. Devem-se observar todas as normas de segurança dos elevadores, determinadas tanto por
Lei quanto pelo fabricante, respeitando-se as indicações nas placas e avisos que constarem dentro
dos mesmos.
Artigo 28. O transporte de objetos que possam danificar o elevador deve ser realizado com extremo
cuidado. Tal transporte deverá ser informado previamente ao Síndico, cabendo ao condômino a
utilização de manta protetora para revestimento do elevador.
§ único – Danos causados aos elevadores pelo não cumprimento deste artigo, nos casos em que
não forem identificados os responsáveis, terão os custos de conserto rateados entre todos os
Condôminos e Locatários.

Artigo 29. É proibido aos Condôminos e Locatários:

a) Transportar animais domésticos de qualquer espécie no piso do elevador;
b) Acionar os botões de comando dos elevadores, tanto externos quanto internos, de forma contínua
ou inadequada;
c) Exceder o limite de peso expresso nas cabines dos elevadores para transporte de pessoas ou
cargas;
d) Manter abertas as portas dos elevadores por tempo maior que o necessário para entrada e saída
de pessoas, salvo nos casos de manutenção e carga ou descarga de materiais;
e) Permitir o uso dos elevadores por crianças menores de 6 (seis) anos desacompanhadas dos pais
ou adultos responsáveis;
f) Permitir que crianças brinquem nos elevadores;
g) Utilizar o elevador em trajes inadequados.

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HALL DOS APARTAMENTOS E ESCADAS
Artigo 30. Modificações e decorações do hall dos apartamentos serão permitidas mediante a
apresentação de um layout ao Síndico, juntamente com aprovação e, igual alteração dos
Condôminos daquele andar, para a análise de questões de segurança tais como evacuação de
área, bloqueio ao acesso de extintores e mangueira de incêndio, e acesso ao elevador, etc.
§ 1º - São considerados como modificações: Cor das portas, maçanetas, espelhos de interruptores,
pintura, gesso e, afins.
§ 2º - São considerados como decoração: instalação de mesas, vasos com flores, quadros, tapetes
e, afins.
§ 3º - Os custos decorrentes das modificações e decorações ficarão a cargo dos condôminos do
andar.
Artigo 31. É proibido:
a) Aglomeração e reunião de qualquer caráter ou espalhar brinquedos no hall dos apartamentos e na
escada de emergência;
b) A permanência de volumes de qualquer espécie no hall dos apartamentos e escadas de
emergência, exceto quando em trânsito para os apartamentos;
c) A colocação de lixo ou lixeiras no hall e nas escadas de emergência, sendo cada condômino
responsável por levar o seu lixo devidamente acondicionado até a lixeira –
d) A instalação de luminária ou outro equipamento elétrico incompatível com a instalação elétrica e
com as normas de segurança.
e) A pintura das portas dos elevadores, porta corta fogo e, compartimento da mangueira de incêndio.

ÁREAS DIVERSAS
Artigo 32. É proibido:
a) A permanência de empregados, exceto quando em serviço, na entrada do Edifício, nos portões de
acesso ao Condomínio, garagem ou área externa.
b) A permanência de volumes de qualquer espécie nas áreas comuns do prédio, escadas, áreas de
acesso, exceto quando em trânsito para os apartamentos;
c) O uso de bicicletas, patins, skates, rollers, etc., em qualquer das dependências internas do
Condomínio, a exceção de pequenas bicicletas utilizadas por crianças menores de 6 (seis) anos
acompanhadas pelo responsável.
d) As bicicletas deverão ser guardados sob a responsabilidade do proprietário da mesma , não
podendo ser guardadas no salão social, escadas, e outras áreas comum , sendo este motivo , a
ocorrência de multas.
e) Que crianças desacompanhadas dos pais ou responsáveis, brinquem com pipa dentro do
condomínio, principalmente utilizando cerol ou cortante na linha.
f) Utilizar a buzina desnecessáriamente nas dependências do Condomínio ou para solicitar abertura
dos portões. Para tanto cada morador deverá adquirir um controle remoto específico.
g) O uso constante e prolongado (pernoite) por condôminos ou locatários das vagas de
estacionamento destinadas à visitantes;
h) É proibido o fumo em toda a área coberta do condomínio.
i) O condomínio não se responsabilizará por danos ou subtrações ocorridas no apartamento, quando
da autorização de entrada de prestadores de serviços sem a presença do responsável pelo mesmo.
j) É expressamente proibido a utilização do salão de entrada dos blocos para festas, até que se tenha
feitas as mudanças necessárias para sua utilização , para que não ocorra a perturbação dos demais
condôminos.

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ESTACIONAMENTO
Artigo 33. O estacionamento do condomínio destina-se exclusivamente à guarda dos automóveis
pertencentes a seus Condôminos, Locatários ou a terceiros por ele autorizado, conforme
distribuição definida na convenção deste condomínio.
Artigo 34. É expressamente proibido aos Condôminos ou Locatários, construírem ou instalarem
qualquer tipo de cobertura, toldo, telhado e afins, na área destinada ao estacionamento, sem
a prévia aprovação do tipo de cobertura pela Assembleia.
Artigo 35. Devem ser respeitados os limites das vagas, lembrando que além dos limites laterais,
existem também os limites traseiros e frontais que são delimitados pelo fim das linhas laterais.
Artigo 36. A velocidade máxima na garagem é de 20 km/h, atentando-se à circulação de crianças e
adultos.
Artigo 37. É proibido o uso da vaga da garagem para execução de qualquer serviço, como montagem
de móveis, pintura, lavagem e limpeza de veículos e, principalmente qualquer manutenção nos
veículos, mesmo que executada dentro dos limites da vaga correspondente ao apartamento, exceto
pequenos serviços rotineiros, como verificação de nível e abastecimento de água no reservatório do
veículo ou serviços de reparo em veículos que estejam impossibilitados de circular;

Artigo 38. São proibidos a experimentação de buzinas, rádios e motores de maneira a incomodar os
demais condôminos ou Locatários.
Artigo 39. É proibido qualquer tipo de modificação na área destinada à vaga dos veículos, exceto às
autorizadas em assembleia.
Artigo 40. São proibidos jogos e brincadeiras de qualquer espécie no estacionamento.
Artigo 41. Não é permitido o uso das áreas destinadas ao estacionamento para guarda de quaisquer
objetos que não seja veículos.
Artigo 42. As bicicletas deverão ser guardadas no interior do apartamento dos responsáveis pela
mesma.
Artigo 43. O condomínio não se responsabilizará por estragos de qualquer natureza, colisões de
veículos, roubos ou incêndios ocorridos na garagem, mas adotará medidas necessárias para
apuração das responsabilidades.
Artigo 44. Não será permitida a permanência de automóveis que apresentem anormalidades, tais
como: freio com defeito, vazamento de óleo ou outras que sejam prejudiciais e tragam riscos ao
Condomínio.
Artigo 45. A entrada de veículos de serviços no interior do Condomínio só será permitida após
identificação do mesmo na Portaria. Nesse caso a permanência só será permitida para carga e
descarga.
Artigo 46. No caso de locação do apartamento, sem restrição, o locatário terá direito a vaga
respectiva, mas o proprietário deverá transferir ao locatário as obrigações deste Regulamento.
Artigo 47. A locação da vaga ou sua cessão, por qualquer forma, independetemente da locação do
apartamento respectivo, somente seá permitida a outro morador do edifício, mediante acordo entre
as partes e a devida comunicação, em formulário específico, enviada ao Síndico.
Artigo 48. O proprietário do veículo que causar danos ao patrimônio de terceiros ou ao Condomínio,
será responsabilizado civilmente pelo prejudicado para ressarcimento de sua responsabilidade civil.
Artigo 49. O Condomínio não será responsável por qualquer dano sofrido por veículo em sua área
comum, inclusive nos boxes de estacionamento, bem como por objetos e acessórios porventura
furtados no interior dos mesmos.
Artigo 50. Não é permitida a entrada de veículo de visitante, dentro do condomínio quando não mais
tiver disponível vaga para visitante.
Artigo 51. É expressamente proibido estacionar veículos na vaga de outro condômino , sendo este
artigo motivo de penalidades.

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PORTARIA
Artigo 52. Os principais acessos ao Edifício deverão permanecer fechados e serão abertos pelos
Porteiros para a entrada dos Condôminos, Locatários. Visitantes, prestadores de serviço e outros,
terão acesso ao Condomínio somente após a identificação na Portaria e, a autorização de entrada
pelo Condômino deve ser dada pessoalmente ou pelo interfone (se houver).
§ 1º - Durante todo o processo de identificação, o visitante deverá permanecer do lado de fora do
condomínio e o Porteiro deverá permanecer dentro da guarita.
§ 2º - Para os apartamentos desocupados, os corretores de imóveis, bem como qualquer prestador
de serviço, somente terão acesso aos apartamentos se autorizados previamente pelo Proprietário e,
mediante a posse das chaves do imóvel, que não poderá ser deixada na portaria do condomínio.
Artigo 53. A entrada ou saída de veículos será autorizada somente após identificação do condutor.
Caso o mesmo não seja morador, sua entrada ou saída só será permitida após autorização do
Condômino ou Locatário.
Artigo 54. Todo o contato por interfone entre a Portaria e os apartamentos deverá ser feito no mais
breve tempo possível. Em caso de necessidade de contato mais longo, solicita-se ao morador que
se dirija diretamente à Portaria.
Artigo 55. Todas as ocorrências e anormalidades observadas pelos Porteiros deverão ser anotadas no
livro de “Registro de Ocorrência” e, comunicados ao Síndico ou a um membro do Conselho
Consultivo. Em casos de maior gravidade, que envolvam presença de polícia, bombeiros,
ambulâncias, etc. deverá ser solicitada a presença do Síndico, membro do Conselho Consultivo ou
qualquer morador, nesta seqüência de prioridade de chamada.
Artigo 56. É proibido:
a) A todos os moradores, funcionários, visitantes e serviçais, deixar abertos os acessos ao condomínio
,permitindo que pessoas estranhas adentrem no Condomínio, bem como autorizar a entrada sem
prévia identificação da pessoa;
b) A entrada de quaisquer entregadores em geral (de pizza, flores, medicamentos, alimentos,
supermercados, lojas e outros), vendedores ambulantes, pedintes, propagandistas e outros serviços
de entrega domiciliar, sem o devido acompanhamento do condômino responsável. Serviços
prestados por pessoas estranhas ao Condomínio deverão ser acompanhados pessoalmente pelo
responsável do apartamento.
Artigo 57. Deixar valores e outros objetos estranhos à Portaria no interior da mesma sob qualquer
pretexto.
Artigo 58. A entrada e saída de veículos são feitas pelo uso do controle eletrônico de abertura dos
portões. Em casos onde o condômino não estiver de posse do controle, só deverão ser permitidas
após a identificação do condutor. Caso o mesmo não seja morador, a entrada ou saída só será
permitida após identificação do condutor e autorização pelo morador
§ ÚNICO – A perda ou extravio do controle de abertura dos portões é de responsabilidade do
Condômino e deve ser relatada ao Zelador (se houver) e/ou Síndico imediatamente, cabendo ao
Condômino o pagamento de uma nova unidade de controle.

Artigo 59. Nos horários de intervalo o porteiro deverá estar afastado da guarita para não deixar
qualquer dúvida de que está em horário de descanso
Artigo 60. É vetado ao porteiro o uso de televisores dentro da guarita, a exceção dos monitores de
segurança
Artigo 61. Objetos não necessários ao exercício da função não poderão permanecer dentro da guarita.
Artigo 62. Manter a devida ordem dentro da guarita. A limpeza do cesto de papéis deverá ser feita
pelos porteiros enquanto as demais limpezas serão feitas pela faxineira.
Artigo 63. Em caso de invasão de estranhos às dependências do edifício avisar imediatamente pelo
interfone: o Zelador, o Síndico, o Presidente do Conselho, os Conselheiros e, eventualmente outros
moradores e em casos de emergência e perigo acionar de imediato a polícia.
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§ ÚNICO - Evitar atitudes precipitadas. Não sair da guarita para qualquer ação repressiva, por
motivo de risco de vida.
Artigo 64. Os porteiros deverão estar trajados com uniformes pré-definidos, adequadamente para a
sua função.
Artigo 65. A atenção sobre a segurança deve ser dada além da portaria a todas as outras partes das
instalações como os muros e dependências internas, através do acompanhamento do sistema de
câmeras de segurança integradas (se houver).
Artigo 66. A entrada na guarita somente é autorizada para os porteiros, zelador, síndico e presidente
do conselho.

CAPITULO IV: SEGURANÇA

Artigo 67. Não é permitido portar, guardar ou depositar em qualquer parte do Condomínio produtos
explosivos, inflamáveis, ou quaisquer agentes químicos prejudiciais à saúde, segurança ou
tranqüilidade dos Condôminos ou Locatários, salvo aqueles previamente informados ao Síndico e
que tenham utilidade devidamente comprovada e por tempo determinado.
Artigo 68. O Condomínio dispõe de fornecimento de gás natural encanado, sendo esta a única e,
obrigatória forma de abastecimento de gás para os fogões. Portanto é proibido a guarda ou
utilização de botijões de gás individualmente pelos Condôminos ou Locatários em seus
apartamentos ou em qualquer parte do Condomínio, bem como a utilização das instalações de gás
para outros fins.
Artigo 69. É reservado ao Condomínio, por meio de seus representantes ou prestadores de serviço
nomeados para tal, o direito a efetuar vistorias nos apartamentos para verificação das normas de
segurança.
§ 1º - Caso o Condômino esteja em seu apartamento ou no Edifício, a autorização para entrada
poderá ser feita pelo interfone;
§ 2º - Caso o Condômino não esteja no Edifício, a autorização para entrada será por escrito. Neste
caso, as chaves do apartamento deverão estar na Portaria ou aos cuidados de uma pessoa de
confiança do Condômino
Artigo 70. É proibido a qualquer Condômino, sem a devida autorização do Síndico, entrar nas
dependências reservadas aos equipamentos e instalações que guarneçam o Edifício, tais como:
casa de máquinas dos elevadores, bombas de água, medidores de luz e gás, hidrômetros, telhado,
etc., bem como manusear tais equipamentos.
Artigo 71. É proibido, visando à segurança, ordem, higiene e limpeza das partes comuns, atirar
fósforos, pontas de cigarro, cascas de frutas, detritos de qualquer natureza ou objetos pelas portas,
janelas, nas áreas de serviço, elevadores, escadas e demais áreas comuns.
Artigo 72. Os Condôminos e Locatários deverão manter as portas de seus apartamentos trancadas
quando não estiverem realizando entrada ou saída de pessoas e cargas. Em nenhuma hipótese
será o Condomínio responsabilizado por furtos, tanto nos apartamentos quanto nas áreas comuns.
Artigo 73. Por motivo de segurança estrutural do Edifício, qualquer modificação na distribuição interna
dos espaços dos apartamentos, ou qualquer alteração que requeira corte nas paredes, deve ser
solicitada previamente por escrito ao Síndico e somente será autorizada após análise pelo
engenheiro da Construtora.
§ único - Não deverão ser realizados furos nas paredes sem prévio conhecimento da localização de
canos de água, gás e condutores elétricos, bem como não reparar ou não fechar registros assim
que for notado qualquer vazamento que possa prejudicar o condomínio ou outro condômino.
Artigo 74. É proibido, visando à segurança das instalações e do Edifício, a execução de qualquer
instalação ou manutenção que resultem em sobrecarga mecânica ou elétrica.
Artigo 75. É proibido, visando à segurança, que seja mantido nos beirais das sacadas e janelas,
qualquer tipo vaso, planta, garrafa, tapete, entre outros objetos.
Artigo 76. Manter sempre fechadas as portas corta fogo e as escadas livres.
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CAPÍTULO V: FUNCIONÁRIOS DO CONDOMÍNIO
Artigo 77. Compete ao Síndico, ou alguém por ele indicado, fiscalizar e chefiar os Empregados do
Condomínio ou Locatário, assegurando-se que os serviços aferidos a eles sejam executados
satisfatoriamente.
Artigo 78. Os funcionários do Condomínio não estarão autorizados a acompanhar qualquer serviço na
área interna dos apartamentos, sem que haja a autorização do Síndico e do condômino.
Artigo 79. Os Condôminos ou Locatário não utilizarão de serviços dos Empregados do Condomínio
para proveito particular, enquanto estes estiverem cumprindo seus horários de trabalho, ficando os
Empregados infratores sujeitos a advertência e, em caso de reincidência, ao desligamento.
Artigo 80. Incumbe ao zelador, na qualidade de preposto do Síndico, ficalizar o fiel cumprimento deste
Regulamento.
Artigo 81. Compete ao Zelador fiscalizar e chefiar os Empregados do Condomínio, assegurando-se
que os serviços aferidos a eles sejam executados satisfatoriamente.

CAPÍTULO VI: ÁREAS PRIVATIVAS E COMUNS

Artigo 82. Os Condôminos ou Locatários, devem permitir o ingresso em seus apartamentos do Síndico
ou seus representantes quando for indispensável à inspeção, realização de trabalhos relacionados á
estrutura geral do Edifício e, realização de reparos em instalações ou tubulações das unidades
vizinhas ou coletivas.
Artigo 83. Os Condôminos ou Locatários devem reparar no prazo de 24 horas os vazamentos
ocorridos na canalização secundária que sirva privativamente a seu apartamento, bem como
infiltrações nas paredes e pisos do mesmo, respondendo pelos danos ocasionados ao Condomínio
ou a apartamentos de outros Condôminos ou Locatários.
Artigo 84. Os Condôminos ou Locatários que se ausentarem por um período prolongado deverão
indicar endereço ou telefone onde o Zelador ou o Síndico, poderão avisá-los de possíveis acidentes
em caso de emergência. Em casos de urgência em se obter acesso ao apartamento e, na falta do
Condômino, o Síndico ou pessoa por ele indicada, juntamente com mais duas testemunhas, que
residam no Condomínio, poderão forçar a entrada no apartamento para controlar a situação de
emergência.

Artigo 85. É permitido aos Condôminos ou Locatário em suas áreas privativas:

a) O uso de telas de proteção na cor branca, na sacada e demais janelas, exceção feita às
basculantes onde poderão ser opcionalmente instaladas grades de alumínio pelo lado interno;
b) A instalação de tela mosqueteira nas janelas e porta da sacada, no mesmo padrão das
demais esquadrias;
c) A instalação de vidros nas sacadas somente poderá ser colocado após uma assembléia
especifica decidir sobre o modelo utilizado, para aqueles que infligirem esta norma , poderão ter que
retirar o modelo já instalado.
Artigo 86. É proibido aos Condôminos ou Locatário em suas áreas privativas:
d) Mudar a forma externa da fachada, sacada e, área de serviço correspondente a cada
apartamento. Isto implica em não alterar tipo ou cor de vidros e esquadrias definidos na entrega do
Edifício pela Construtora conforme padrões escolhidos pela Administração. Pintar paredes e teto
com cores ou tonalidades diferentes do branco entregue pela administração.
e) Instalar toldos, ou antenas de TV por assinatura.
f) Colocar anúncios, adesivos, placas, ou letreiros de qualquer espécie seja na parte externa
ou nas dependências internas visíveis externamente, inclusive nos vidros das janelas dos
apartamentos.
g) Colocar vasos, tapetes, toalhas, varais de roupa ou quaisquer outros objetos que ofereçam
incômodo, perigo de queda, ou que prejudiquem a estética do prédio nos parapeitos das sacadas,
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área de serviço e janelas. A secagem de roupas poderá ser feita em varais de teto ou chão na área
de serviço e varais de armar na sacada;
h) Sublocar, sob qualquer pretexto, dormitórios ou outras dependências dos apartamentos.
i) É terminantemente proibido, a bem da limpeza, ordem e higiene, cuspir, lançar papéis,
cinzas, pontas de cigarro ou quaisquer detritos ou obejtos pelas janelas, áreas ou quaisquer outros
locais do edifício.

CAPÍTULO VII: MUDANÇAS

Artigo 87. As mudanças para dentro ou fora do condomínio deverão ser avisadas com o mínimo de 24
horas de antecedência ao Zelador, Serviços Gerais, Porteiro ou Síndico. Caso esta mudança seja
realizada sem a presença do Condômino, deverá ser previamente autorizada.
Artigo 88. Os objetos a serem transportados deverão ter o acondicionamento devido. O elevador
deverá estar provido de proteção contra risco para as paredes internas.
Artigo 89. Caso haja suspeita que algum item, como cofre, arquivo, piano, etc., possa exceder a
capacidade do elevador, uma pesagem poderá ser exigida e, caso exceder tal capacidade, o
transporte pelo elevador será impedido.
Artigo 90. O transporte de grandes itens através das fachadas ou escadaria deverá ser autorizado
previamente pelo Zelador, Serviços Gerais, ou Síndico.
Artigo 91. O Condomínio não assume qualquer responsabilidade resultante de danos, acidentes ou
roubos que possam ocorrer durante a mudança.
Artigo 92. O morador ou proprietário do apartamento em mudança é responsável por todo e qualquer
dano ocasionado a terceiros e ao Edifício, tais como riscos, quebras ou manchas nas paredes,
escadas ou elevador, quebra total ou parcial de móveis, acessórios, lustres ou vidros, etc., sendo
que no final do dia ou término da mudança, valendo o que acontecer primeiro, o Zelador, Serviços
Gerais , Porteiro ou Síndico, juntamente com o Condômino ou Prestador de Serviços deverão
inspecionar a área comum e caso seja constatado irregularidade, esta deverá ser reparada e os
valores serão cobrados do responsável pelo apartamento em questão.
Artigo 93. Os demais proprietários ou moradores que tenham sofrido qualquer dano ou prejuízo
ocasionado por uma mudança deverão apresentar sua reclamação por escrito dentro de 48 horas,
sendo que fora deste prazo as reclamações serão desconsideradas.
Artigo 94. Antes da mudança para o edifício (condomínio), o Proprietário ou Locatário deverá atualizar
seus dados cadastrais junto à Administradora do Condomínio. Devendo fornecer para o condomínio
nome e CPF do proprietário.
Artigo 95. Não é permitida a entrada de carros no prédio para descarregar mudanças salvo quando o
veículo for de passeio e do próprio morador que está mudando.
Artigo 96. Nos transportes pela fachada a transportadora deverá isolar a área no térreo que ofereça
risco às pessoas.

CAPÍTULO VIII: ANIMAIS DOMÉSTICOS

Artigo 97. Aos Condôminos ou Locatários é permitida a posse e guarda de animais domésticos em
seus apartamentos, desde que sejam de pequeno porte e não sejam de raças que ofereçam risco a
integridade física, saúde pública ou causem prejuízos ou incômodos aos demais Condôminos ou
Locatários.
Artigo 98. Os animais deverão estar devidamente vacinados, podendo o Síndico ou o Conselho
Consultivo requisitar, a qualquer momento, os comprovantes de vacinação. Os Condôminos ou
Locatários se comprometem a manter a higiene e limpeza dos animais para evitar a proliferação de
pragas. Estes animais não poderão ser deixados sozinhos por mais de 24 horas nas dependências
do apartamento.
Artigo 99. Os animais deverão permanecer somente no interior dos apartamentos, sendo proibida sua
permanência nas áreas comuns do Edifício, tais como hall dos apartamentos, escada, elevador e
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estacionamento. A entrada e saída do Condomínio deverão, sempre, ser nos braços do portador ou
por equipamentos equivalentes ao transporte e segurança de animais e dos demais condôminos.
Artigo 100. OS condôminos ficarão obrigados à limpeza das áreas comuns caso seu animal de
estimação venha a sujar;

CAPÍTULO IX: PENALIDADES

Artigo 101. A disciplina estatutária é uma decorrência do interesse comum que neste caso se sobrepõe
ao particular, em tudo quanto não viole o direito básico da propriedade. Portanto, a administração
tem não só a faculdade, como o dever de aplicar sanções previstas na Convenção e, as aplicará
com certeza, sem nenhum favorecimento em prol dos interesses da coletividade.
Artigo 102. O condômino que violar as disposições contidas na Convenção Condominial e no presente
Regulamento Interno, além de ser compelido a desfazer a obra ou abster-se do ato praticado, ou
ainda a reparar os danos que causar, ficará sujeito a uma advertência por escrito e, no caso de
reincidência a multa correspondente ao valor de 1 a 10 dez vezes da o valor da taxa ordinária do
condomínio e dobrará a cada reincidência. A multa será imposta pelo Síndico, cobrada juntamente
com a contribuição do próximo vencimento, ficando facultado ao interessado recorrer da decisão em
Assembléia Geral.
Artigo 103. A imposição de multa será comunicada por escrito ao infrator, não tendo efeito suspensivo o
recurso eventualmente interposto. O prazo para a interposição de recurso será de 5 (cinco) dias
úteis, a contar do recebimento da notificação.
Artigo 104. O pagamento da multa não exime o infrator de sua responsabilidade civil ou criminal que no
caso couber, devendo o Síndico providenciar se necessário a impetração da ação cabível para
receber o valor para ressarcimento do dano causado.
Artigo 105. O Condômino responderá perante o Condomínio pelos atos praticados pelos ocupantes de
sua unidade autônoma, visitantes seus, ou pessoas que prestem serviços em seu apartamento.
Artigo 106. Fica definido incidência de multa de 2% (dois por cento) e, juros monetários de 1% (um por
cento) ao mês as taxas e, outras obrigações condominiais mensais que estiverem em atraso.

CAPÍTULO X: DISPOSIÇÕES FINAIS

Artigo 107. Compete a todos Condôminos, Locatários, visitantes e empregados do condomínio fazer
cumprir o presente regulamento, levando ao conhecimento da administração qualquer transgressão
ao mesmo, sendo que tal obrigação deverá constar nos contratos de locação dos apartamentos.
Artigo 108. Quaisquer reclamações ou sugestões deverão ser dirigidas à Administração, ao sindico ou
por escrito em livro próprio que se encontra na Portaria do Condomínio.
Artigo 109. O desacato ou desrespeito a qualquer pessoa da Administração ou funcionário do
Condomínio será passível de advertências e multas.
Artigo 110. Deve ser observado pelos Condôminos ou Locatários que problemas de ordem pessoal não
serão tratados pela Administração devendo ser resolvidos com bom senso entre as partes.
Artigo 111. Aos Condôminos cabe a obrigação de nos contratos de locação a terceiros, fazer incluir
uma cláusula que obrigue o fiel cumprimento desse Regulamento Interno.
Artigo 112. Os casos omissos neste Regulamento Interno deverão ser resolvidos por meio de votação
em Assembleia Geral Extraordinária convocada para este fim.
Artigo 113. O presente regulamento Interno só poderá ser modificado ou alterado em Assembleia Geral,
com a votação de 2/3 (dois terços) dos Condôminos, com o pagamento em dia.
Artigo 114. Todos deverão respeitar este regulamento, e acatar todas as decisões imposto pelo sindico
e aprovado pela assembléia especifica, não podendo alegar ignorância para tal norma.

Taubaté, 02 de Setembro de 2011.

Síndico
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*Relação das Garagens*

***Bloco I***
1 123 2 124 3 125
11 119 31 136 51 128 71 43
12 120 32 137 52 129 72 44
13 121 33 138 53 130 73 45
14 122 34 139 54 131 74 46
21 140 41 132 61 126 81 47
22 141 42 133 62 127 82 48
23 142 43 134 63 41 83 49
24 143 44 135 64 42 84 50

***Bloco II***
1 104 2 105 3 106
11 100 31 111 51 93 71 33
12 101 32 112 52 94 72 34
13 102 33 113 53 95 73 35
14 103 34 114 54 96 74 36
21 115 41 97 61 91 81 37
22 116 42 98 62 92 82 38
23 117 43 99 3 31 83 39
24 118 44 110 64 32 84 40

***Bloco III***
1 88 2 89 3 90
1 84 31 76 51 68 71 23
12 85 32 77 52 69 72 24
13 86 33 78 53 70 73 25
14 87 34 79 54 71 74 26
21 80 41 72 61 66 81 27
22 81 42 73 62 67 82 28
23 82 43 74 63 21 83 29
24 83 44 75 64 22 84 30

***Bloco IV***
1 51 2 52 3 53
11 54 31 62 51 5 71 13
12 55 32 63 52 6 72 14
13 56 33 64 53 7 73 15
14 57 34 65 54 8 74 16
21 58 41 1 61 9 81 17
22 59 42 2 62 10 82 18
23 60 43 3 63 11 83 19
24 61 44 4 64 12 84 20

Vagas para Visitantes: 108,109,144,145,146,147,148,149,150,151,152,153,154

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55 BLOCO D
56
57
58
59
60

20
19
18
17
16
15
14
13
12
11
61
62
63
64
65
66 BLOCO C
67
68
69
30
29
28
27
26
25
24
23
22
21
70
71
72
73
74
75 BLOCO B
76
77
78
79
39
38
37
36
35
34
33
32
31
80
81
40
83
84
85 BLOCO A
86
87
88
89
50
49
48
47
46
45
44
43
42
41

90
91
92
93 110 126
94 111 127
95 112 128
96 113 129
97 114 130
98 115 131
99 116 132
100 117 133
101 118 134
102 119 135
103 120 136
104 121 137
105 122 138
106 123 139
82 124 140
108 125 141
109 142
144 143
145
146
147
148
149
150
151
152
153
154
Guarita
Lixeir a

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RECIBO DE ENTREGA

Eu, _________________________________________________,

Condômino deste condomínio sob a unidade habitacional Bloco

_________ Apto n° _____________, recebi uma copia impressa

do Regulamento Interno do Condomínio Residencial

Petropolis.

Taubaté ____ de ___________________de ______

__________________________________________

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