REGIMENTO INTERNO

CONDOMÍNIO RESIDENCIAL GARDEN HOUSE

Rua Rui Barbosa, n.º 725

Bairro Sossego
Canoinhas/SC

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 Senhor Condômino,

Pedimos a integral leitura e sua interpretação de todos os itens do presente “Regimento

Interno”, visto que a correta observância levará a boa manutenção, ordem e bem-estar de todos os
condôminos e inquilinos.

Este Regimento Interno terá por finalidade regulamentar os direitos e deveres de todos os
responsáveis pelas unidades autônomas (proprietários ou inquilinos residentes no residencial),
doravante designados como moradores, e orientar o uso correto das unidades autônomas, das áreas
comuns e sua Administração, condizente com as disponibilidades das instalações e espaços físicos
existentes.

O Condomínio Residencial Garden House reger-se-á, para todos os efeitos de direito, pelo
presente Regimento Interno, Convenção Condominial, Legislação Federal, Estadual e Municipal em
vigor, especialmente quanto às disposições do Código Civil (Lei 4.591/64, Lei 10.406/2002, Lei
10.931/04 e alterações posteriores) obrigando a todos os seus proprietários, inquilinos, visitantes,
prestadores de serviços e empregados.

O(a) Síndico(a), que representa todos os condôminos, é o dirigente responsável por todos os
serviços de interesse comum, material e pessoal, bem como, a aplicação deste Regimento Interno, com
a colaboração do Conselho Consultivo, condôminos e subordinados.

O Condomínio do Residencial Garden House, localizado na Rua Rui Barbosa, 725, Bairro
Sossego, na cidade de Canoinhas (SC), compõe-se de 72 (setenta e duas) unidades imobiliárias
autônomas, 74 (setenta e quatro) vagas de estacionamento, 2 (dois) elevadores sociais, 02 ambientes
para festas, guarita, depósito para lixo, casa de gás e demais áreas de uso comum.

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 CAPÍTULO I
DOS DIREITOS DOS CONDÔMINOS

Art. 1º - Usar, gozar e dispor da respectiva unidade autônoma de acordo com o respectivo
destino desde que não prejudiquem a segurança e solidez dos prédios, que não infrinjam as normas
legais ou as disposições da convenção condominial.
Art. 2º - Usar, gozar das partes comuns do condomínio desde que não impeçam idêntico uso e
gozo por parte dos demais condôminos, observando as mesmas restrições do artigo 1º.

CAPÍTULO II
DA ADMINISTRAÇÃO

Art. 3º - A administração do condomínio é dirigida pelo Síndico(a), eleito por período de 02

anos, permitindo reeleição. O Síndico será assessorado por um Conselho Consultivo, eleitos na forma
estabelecida pela Convenção do Condomínio, com a função precípua de fiscalizar os atos do mesmo.
Art. 4º - O Síndico, poderá delegar as funções executivas da administração do condomínio à
pessoa física ou jurídica, permanecendo, entretanto, responsável por todos os atos praticados pela
mesma.

CAPÍTULO III
DAS DISPOSIÇÕES GERAIS

Segurança e Privacidade:
Art. 5º - As portas de entrada dos blocos, a porta de entrada do apartamento, da central de lixo,
o portão de passagem de carros e o portão de passagem de pedestres sempre deverão permanecer
fechadas, evitando a liberação de entrada para estranhos.
Art. 6º - Constitui obrigação e responsabilidade dos condôminos, tomar precauções com
visitas, a segurança de suas unidades no que tange a acidentes e furtos, uma vez que o condomínio não
terá responsabilidades na ocorrência destes eventos.
Art. 7º - É proibida a entrada desacompanhada, nas dependências do Residencial de
entregadores, vendedores ambulantes, pedintes de qualquer natureza, pessoas com o fim de angariar
donativos, compradores de objetos usados, etc. Caso o entregador de algum produto ou o prestador de
algum serviço precise adentrar no residencial, é responsabilidade do morador acompanhar o mesmo
durante sua permanência no condomínio, até sua saída.
Parágrafo Único: Fica expressamente proibido a entrada de entregadores de delivery no
Condomínio. O morador deverá descer e retirar o produto após o reconhecimento do entregador, para
proteger e resguardar os outros moradores.
Art. 8º - É expressamente proibido o uso e a guarda de produtos altamente inflamável e
explosivo nas dependências do prédio, principalmente de gasolina e botijão de gás.

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Organização, Higiene e Limpeza:
Art. 9o - É proibido colocar roupas e tapetes para secar nas janelas, guarda corpo e varais aéreos
nas sacadas, para tal, recomenda-se o uso de varal de chão ou a instalação de secadoras internas, na
área de serviço ou nos banheiros dos apartamentos, sendo expressamente proibido bater tapetes e/ou
toalhas para fora das sacadas ou janelas.
Art. 10o - Para preservar a boa aparência do prédio, utilizar de cortinas brancas como fundo,
com a parte branca virada para janela, em caso de uso de forro ou blackout, escolher o fundo branco
virado para janela, a fim de deixar visualmente o edifício em padrão elegante para todos.
Parágrafo Único: Prezando pela segurança de todos e evitar acidentes, fica proibido colocar
vasos ou objetos nas janelas, ou no guarda corpo da sacada.
Art. 11º - É expressamente proibido lançar quaisquer objetos ou líquidos sobre a via pública,
áreas ou pátios internos. É proibido, também, cuspir e lançar papéis, cinzas ou pontas de cigarros, ou
qualquer outro resíduo pelas janelas, corredores, áreas ou outros locais da edificação.
Art. 12o - O serviço de limpeza, será definido por programa de trabalho elaborado pelo
Síndico(a), não devendo os condôminos/moradores atribuir tarefas específicas ou interromperem os
trabalhos do colaborador. Qualquer sugestão que possa vir a melhorar os serviços de limpeza, deverá
ser formulada por escrito e encaminhada ao Síndico(a), onde então será apreciada juntamente com o
Conselho e providenciadas as necessárias alterações.
Art. 13o - A higiene e a limpeza do condomínio devem ser preservadas em benefício de cada
um e de todos, buscando sempre observar entre outras as seguintes providências:
a) Não deixar em hipótese nenhuma, lixos em áreas comuns do prédio, no hall de entrada,
sempre levar até o destino correto: Coletor de Lixo.
b) Não descartar recipientes com restos de líquidos. Verificar as embalagens para não sair
nos corredores pingando e causando mau cheiro, ou, deixar o próprio coletor com odores
desagradáveis.
c) Ao entrar e sair no Coletor de Lixo, utilize sua chave.
d) Não deixe o Coletor de Lixo aberto, a fim da segurança de todos.
e) Utilize sempre sacos plásticos de boa qualidade e sem furos.
f) Alertar os ocupantes dos apartamentos, para não despejarem líquidos, lixo, pontas de
cigarros, cotonetes, etc. para fora das unidades ocupadas.
g) Manter a ordem no Coletor de Lixo, é de responsabilidade de cada morador observar e
executar a reciclagem/separação do lixo.
h) Atentar-se para que vidros e objetos cortantes em geral sejam acondicionados de modo a
evitar cortes ou machucados de qualquer pessoa que possa manusear os descartes,
necessitando identificar que o material é cortante.
i) As lixeiras existentes no Condomínio, destinam-se unicamente para fins domésticos, não
devendo ser usados para despejo de caixas, entulhos ou caliças.
j) O óleo de cozinha deve ser descartado em recipiente devidamente fechado e
acondicionado no coletor de óleo disponível no coletor de lixos.

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Animais no Condomínio:
Art. 14º - É permitido animal doméstico, os quais só poderão permanecer dentro do
apartamento do dono, obedecendo as seguintes restrições:
a) O transporte de animais nas áreas comuns deverá ser feito no colo do responsável ou de seus
prepostos, ou na guia curta, ou na caixa de transporte, para entrada e saída dos apartamentos
e nas áreas comuns. É proibida a permanência de animais na área de Playground.
b) Os animais devem estar vacinados, sendo obrigatória a apresentação da carteira de
vacinação a cada 12 (doze) meses à administração, ou sempre que solicitado pelo Síndico.
c) É proibido a permanência de animais transportados pelo condomínio que coloquem em risco
a saúde e integridade física dos moradores.
d) Os animais existentes no condomínio não podem perturbar os demais moradores e devem
permanecer sob estrita vigilância.
e) É proibido que os animais façam suas necessidades nas áreas comuns do condomínio. Toda
e qualquer sujeira feita por animais em áreas comuns deve ser imediatamente higienizada
por seu tutor ou responsável.

Art. 15o - Caso alguma visita traga seu animal de estimação junto, o morador deve ter cuidado
especial. O animal deve ser carregado no colo, não pode urinar ou defecar nas dependências do prédio.
Caso isso ocorra, o dono do animal ou o proprietário do apartamento deverá limpar imediatamente,
evitando que as crianças tenham contado com esse tipo de contaminação. Devem circular somente no
apartamento da pessoa com portas fechadas, evitar latidos/barulhos, pois muitos trabalham em
períodos noturnos e precisam dormir durante o dia.
Art. 16º - Não será permitida a permanência de aves e animais de qualquer espécie em qualquer
local das áreas comuns do condomínio. Será permitido a permanência unicamente dentro dos
apartamentos de seu dono.
Art. 17° - É de inteira responsabilidade do condômino/inquilino proprietário do animal qualquer
dano físico ou financeiro causado pelo seu animal de estimação ao condomínio e a terceiros.

Aspectos Gerais de Utilização do Condomínio:

Art. 18o - Os condôminos e moradores devem respeitar o uso das áreas comuns (corredores,
halls, garagem, etc.), no que diz ao uso de trajes e maneiras de se portarem, bem como, ao zelo e
higiene destes locais.
Art. 19o - É proibido o uso ou movimentação de patins, skate, bicicleta, ou outros utensílios
que possam provocar incidentes ou prejuízos nas dependências do condomínio.
Art. 20º - Para a guarda de bicicletas é proibido a utilização do hall, recomenda-se adaptar o
uso do bicicletário, ou dentro da área privativa do apartamento.
Art. 21º - É proibido lavar janelas, terraços ou sacadas ou praticar qualquer atitude que importe
em cair ou derramar água em outras unidades ou partes externas do condomínio.

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 Art. 22o - É proibido fumar nos corredores, nas escadas entre os pavimentos, no hall de entrada
entre pavimentos, elevadores, ou seja, em todos os ambientes comuns fechados, onde o ar passa
lentamente.
Art. 23º - Os apartamentos do condomínio, destinam-se exclusivamente ao uso residencial e
são estritamente familiares, devendo-se guardado o recato e a dignidade compatível com a moral e o
bom renome dos demais moradores.
Art. 24º - Os condôminos deverão permitir o ingresso em suas unidades autônomas do(a)
Síndico(a) e de seus prepostos, quando se tornar indispensável à inspeção ou realização de trabalhos
relativos à estrutura geral do prédio, sua segurança e solidez.
Art. 25º - A troca de portas e esquadrias externas das unidades autônomas, somente será
permitida desde que obedeça ao modelo, tonalidade e acabamento das originais empregadas no
condomínio.
Art. 26º - A instalação de ar-condicionado fica autorizada, desde que seja executada nos locais
padrões, já definidos na construção.
Art. 27º - O fechamento das sacadas fica autorizado, desde que sejam nos modelos aprovados
em assembleia, com vidros transparentes e alumínio na coloração branca.
Art. 28º - A instalação de rede de proteção nas sacadas e janelas dos apartamentos fica
autorizada, desde que possua coloração branca.
Art. 29º - Fica proibido a instalação de qualquer variedade de antenas individuais, nas paredes
internas e externas do Condomínio.

Garagens:
Art. 30o - Cada unidade do residencial possui a sua garagem específica cujo uso só a ele se
destina, o que deverá ser observado e obedecido rigorosamente. O direito de uso de mais de uma
unidade, sempre deverá ser solicitado ao proprietário da vaga com antecedência sob autorização do
mesmo. Sob pena de multa, pelo descumprimento.
Parágrafo Único: A vaga de carga e descarga deve ser utilizada somente para esta finalidade,
com tolerância máxima de 15 minutos de permanência, com pisca alerta ligado.
Art. 31o - O condomínio possui 01 (uma) vaga de garagem, com a finalidade de estacionamento
de veículo particular, destinada para locação de moradores interessados. A locação da vaga de garagem
terá prazo determinado de 06 meses e o valor de aluguel mensal será determinado por assembleia,
podendo sofrer reajustes em assembleias ordinárias.
Parágrafo Primeiro: O valor de aluguel mensal será cobrado no dia 15 de cada mês, junto ao
boleto de cobrança de mensalidade de condomínio. Caso o locatário da vaga de garagem torne-se
inadimplente superior há 45 dias, o contrato de locação será rescindido, devendo desocupar do espaço.

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 Parágrafo Segundo: Os moradores interessados na locação da vaga de garagem, deverão
manifestar-se quando a Síndica ou a Administração solicitar. A definição será realizada por sorteio
online, realizado por transmissão ao vivo com os interessados.
Art. 32o - Deverão ser observados os cuidados de limpeza e higiene nas dependências da
garagem, não devendo ser depositado caixas ou utensílios, despejar sujeira dos veículos.
Art. 33º - É proibido lavar veículos com mangueira, baldes, ou qualquer outro meio que possa
deixar sujeiras no piso e ou em qualquer área comum.
Art. 34º - É proibido estacionar em posição defeituosa ou fora da vaga, de modo a perturbar a
circulação e manobras dos outros veículos.
Art. 35º - É proibido circular com o veículo com velocidade maior que 15 km/h e com peso
superior a 3,5 toneladas, na área interna do condomínio. É expressamente proibido a entrada de
qualquer modelo de caminhão na área interna do condomínio.
Art. 36º - O condutor do veículo, quando da entrada ou saída da garagem, deverá fazê-la sob
rigoroso controle de velocidade e com extremo cuidado, visto que esta encontra-se em local central de
alto movimento de veículos e pedestres.
Art. 37o - É proibido o uso das dependências da garagem, para encontros, reuniões,
brincadeiras, ou qualquer outra modalidade que ponha em risco os veículos nela existente, bem como,
ainda a própria saúde destas pessoas.
Art. 38º - O Condomínio não se responsabilizará por qualquer dano causado aos veículos
estacionados nas garagens, nem pelo desaparecimento de acessórios e objetos deixados nos mesmos.
Art. 39° - É proibido menores de idade manobrarem veículos nas dependências internas do
Condomínio.
Art. 40º - Ao entrar ou sair das dependências da garagem, o morador deverá certificar-se do
fechamento total do portão após sua passagem. Caso o portão estiver em seu percurso de fechamento,
o morador não deverá avançar com o veículo, devendo aguardar o fechamento total, para após acionar
a abertura do portão.

Elevadores:
Art. 41º - Deverá ser rigorosamente respeitado o limite de carga estipulado para cada elevador.
Art. 42° - É proibido o uso de elevadores por crianças menores de 10 (dez) anos, quando
desacompanhadas de responsáveis.
Art. 43° - É proibido fazer algazarra, gritar, discutir ou conversar em voz alta nos elevadores,
apertar indevidamente os comandos.
Art. 44º - É proibido forçar as portas dos elevadores para abrir ou para fechar sem respeito ao
mecanismo do equipamento.

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 Art. 45º - É proibido o uso de cigarros ou similares no interior dos elevadores.
Art. 46° - As portas dos elevadores deverão ser abertas apenas para neles se entrar ou sair. É
proibido mantê-las abertas ou travadas para outros fins, a menos que seja para mudanças ou transporte
de volumes, com prévio conhecimento do Síndico.
Art. 47º - Quanto a utilização dos elevadores, atentar-se:
a) Antes de entrar, verifique que o elevador realmente esteja parado no andar chamado.
b) Não acione o botão de emergência sem necessidade.
c) Evite movimentos bruscos ou brincadeiras como pular no interior da cabine.
d) Aguarde os usuários sair para, somente depois, entrar.
Art. 48° - É proibido afixar qualquer tipo de propaganda nos elevadores, exceto comunicados
da Administração de interesse dos moradores.
Art. 49º - Para realização de mudanças e movimentação de móveis através do elevador, deverá
fazer uso da capa protetora no elevador.

Mudanças:
Art. 50º - Quando da realização das mudanças, o condômino/morador deverá comunicar o
síndico com no mínimo 02 (dois) dias de antecedência, bem como, observar o horário autorizado para
realização, o que evitará os congestionamentos nos corredores, principalmente nos horários de fluxo,
como por exemplo, início e término de expedientes. Fica permitida a realização de mudanças nos
seguintes horários:
a) Segunda à sexta-feira: das 08h30min às 12h e das 13:30min às 17h30min.
b) Sábados: das 08h30min às 15h.
c) Domingos e feriados: proibido.
Parágrafo Único: Durante o período de adaptação dos proprietários (após entrega do
Condomínio pela Construtora), será concedido exceção quanto aos horários de realização das
mudanças até dezembro/2023, sendo estendido os horários de segunda à sexta-feira até as 20h e aos
sábados até as 17h. Domingos e feriados permanecem proibidos.
Art. 51º - Será cobrada taxa de mudança, no ato de cada entrada de mudança ao Residencial
Garden House, no valor correspondente a 30% do valor de mensalidade em vigência. Independente
dos danos que forem causados em paredes, corrimãos, vidros, etc.
Parágrafo Único: As taxas correspondentes a mudanças serão cobradas nos boletos junto à
mensalidade. Após a entrega do Condomínio pela Construtora, somente a primeira entrada de
mudança, ou seja, somente o primeiro morador do apartamento, será isento de cobrança da taxa.
Art. 52º - O entulho proveniente de móveis, mudanças com móveis e afins, deverá ser retirado
do condomínio pelo seu responsável dentro de 24 horas, sob pena da retirada ser feita por ordem do(a)
Síndico(a), com cobrança automática na taxa do condomínio, acrescentando a multa.

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 Art. 53º - Os condôminos ou inquilinos são responsáveis pelo comportamento e ações de seus
prestadores de serviços, bem como por danos que sua mudança venha a causar.
Art. 54º - Na hipótese de ocorrência de danos aos elevadores e outras partes comuns do
condomínio, durante a mudança, fica o condômino ou inquilino, proprietário dos objetos transportados,
responsável perante o condomínio pelo custeio dos reparos necessários.

Barulho e Manutenções/Reformas:
Art. 55º - Deverá ser observada especial atenção a ruídos, barulhos exagerados, algazarra, som
muito alto, gritos, discussão em voz elevada, bem como pronunciar palavras de baixo calão nas
dependências do condomínio, dos apartamentos, sacadas, janelas, salão de festas, etc., violando as
normas elementares da boa educação. Sendo que, das 22h às 07h da manhã seguinte, os moradores
deverão guardar o máximo de silêncio, evitando a produção de ruídos, sons e odores que possam
perturbar o sossego e o bem-estar dos demais moradores.
Parágrafo Único: Em qualquer horário, devem os moradores, manterem os volumes de seus
aparelhos de som, televisores, rádios ou quaisquer outros instrumentos musicais, em nível baixo, de
forma a não incomodar ou perturbar os demais moradores, bem como, devem evitar, pular, jogar bola,
arrastar móveis ou praticar qualquer ato que importe em provocar ruídos excessivos.
Art. 56o - Não devem ser efetuados serviços, manutenções e reformas com altos ruídos (obras,
instalação de móveis, etc.) aos domingos e feriados, dias estes de folga e descanso. Fica permitida a
realização destes serviços nos seguintes horários:
a) Segunda à sexta-feira: das 08h30min às 12h e das 13:30min às 17h30min.
b) Sábados: das 08h30min às 15h.
c) Domingos e feriados: proibido.
Parágrafo Único: Durante o período de adaptação dos proprietários (após entrega do
Condomínio pela Construtora), será concedido exceção quanto aos horários de serviços, manutenções
e reformas até dezembro/2023, sendo estendido os horários de segunda à sexta-feira até as 20h e aos
sábados até as 17h. Domingos e feriados permanecem proibidos.
Art. 57o - É proibido utilizar as vagas de garagem e as áreas condominiais para depósito de
entulho, materiais diversos, móveis e outros.
Art. 58o - O responsável pela obra deve manter as áreas condominiais dos andares sempre
limpas, evitando ao máximo incomodar os demais moradores. O entulho proveniente reformas, deverá
ser retirado do condomínio pelo seu responsável dentro de 24 horas, sob pena da retirada ser feita por
ordem do(a) Síndico(a), com cobrança automática na taxa do condomínio, acrescentando a multa.
Art. 59º - O responsável pela obra deve observar os locais das tubulações hidráulicas, elétrica
e de gás para evitar que as mesmas sejam atingidas, provocando vazamento e danos. Solicitar o auxílio
dos encarregados pela construção do edifício para a indicação dos locais das tubulações e do

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engenheiro responsável quando se tratar de serviços que possam comprometer ou alterar a estrutura
padrão do prédio.
Parágrafo Único: Para não comprometer a arquitetura original, é extremamente proibida a
iniciativa pessoal de ampliações ou modificações da parte civil da estrutura externa do prédio, o que,
só poderá ser feito após decisão de Assembleia Geral e autorização por escrito da Construtora. Para o
mesmo, o síndico deve ser avisado, recebendo por escrito do condômino a autorização da construtora
para a execução de qualquer obra.
Art. 60o - Nenhum condômino ou inquilino poderá utilizar energia elétrica e água das áreas
condominiais para serviços de manutenções particulares, bem como utilizar estas áreas para depósito
de materiais, confecção de armários ou outros quaisquer serviços.
Art. 61o - Os prestadores de serviços, para circularem nas áreas condominiais, deverão estar
trajados adequadamente e identificados.
Art. 62º - O morador é responsável pelo comportamento de seus prestadores de serviços, bem
como por danos que suas obras venham a causar a outros moradores e ao condomínio.

Utilização do Salão de Festas:

Art. 63º - O condomínio dispõe de 02 salas para festas, cada uma delas tem capacidade para
receber 30 pessoas sendo essas sentadas. Para a utilização da sala de festa, deverá ser agendado a
reserva com a Administração.
Art. 64º - O horário de funcionamento do Salão de Festas inicia às 08h30 da manhã e encerra-
se às 24h. Sendo proibido a utilização de sons após as 22h. Use o espaço com prudência, evitando som
alto, gritaria e algazarras.
Art. 65º - A reserva do espaço deverá ser realizada pelo morador com antecedência máxima
de 30 (trinta) dias e mínima de 02 (dias), somente sendo confirmada a reserva mediante assinatura de
termo de responsabilidade específico, disponibilizado pela administração e quitação da taxa de
utilização descrita no Art. 66º.
Parágrafo Único: Não será concedida reserva do salão de festas para morador que estiver em
débito com taxas ou outro valor junto ao condomínio, bem como para condôminos/inquilinos relapsos,
ou que não tenham cumprido com suas obrigações em uso anterior.
Art. 66º - Será cobrada uma taxa extra para utilizar as salas de festa no valor de 15% da taxa
condominial, por reserva, que deverá ser paga antes da utilização. É de responsabilidade do usuário
providenciar, imediatamente após sua utilização, a limpeza da área, bem como de qualquer outro
espaço que porventura seja utilizado pelos convidados.
Art. 67º - Não será permitido a utilização da sala de festa para fins de comercialização, somente
com autorização em assembleia extraordinária.

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 Art. 68º - Os bens da sala de festas são de uso e propriedade comum, é expressamente proibido
retirar os pertences da área comum para fazer uso nas unidades autônomas.
Art. 69º - É proibido o uso de materiais que provoquem fumaça excessiva, tais como: plásticos,
borrachas e outros, devendo ser usado somente material próprio para acendimento do fogo.
Art. 70º - É expressamente proibido o uso de parafusos, pregos, ganchos, grampos ou fita
adesiva para afixar itens nos mobiliários e paredes das salas de festas.
Parágrafo Único: Havendo manchas nas paredes e teto, danos a utensílios, ao mobiliário, às
luminárias, vidros, instalações sanitárias, etc., o condômino/inquilino deverá avisar o(a) Síndico(a) e
proceder com o pagamento do valor do dano ou reparo. Em caso de omissão, o Síndico poderá proceder
com a aplicação do Parágrafo Segundo do Art. 87º.
Art. 71º - O requisitante assumirá para todos os efeitos legais a responsabilidade pela
manutenção do respeito e das boas normas de conduta convivência social no decorrer das atividades,
comprometendo-se a reprimir abusos ou excessos, especialmente os que se referem à ingestão
exagerada de bebidas alcoólicas, bem como, a afastar pessoas cuja presença seja considerada
inconveniente.
Art. 72º - É proibido a utilização dos funcionários do condomínio, dentro de seus horários de
trabalho, para servirem, ajudarem, colaborarem ou prestarem qualquer favor durante a reunião ou
festividade.
Art. 73º - Nenhum requisitante poderá alegar desconhecimento das normas previstas neste
Regimento Interno, sendo certo que, em caso de infração a qualquer delas, ficará sujeito à suspensão
de seu direto ao uso da sala de festas, pelo prazo de 60 dias, ou até que o mesmo indenize os danos
e/ou prejuízos causados.
Art. 74º - A assembleia Geral, caso julgar necessário, poderá aprovar o acréscimo de regras e
proibições quanto a utilização das salas de festas.

Playground
Art. 75º - O playground é um espaço para que crianças possam, de maneira segura, brincar e
interagir com os materiais disponíveis ou trazidos por elas e seus responsáveis. Cabe aos responsáveis
orientar seus filhos e amigos quanto à importância de preservar o local e os brinquedos.
Art. 76º - É permitido que visitantes - desde que acompanhados por um condômino/inquilino
responsável - frequentem o espaço.
Parágrafo Único: A utilização dos brinquedos é indicada por crianças de até 12 anos com peso
máximo de até 60 kg, sendo condicionada ao acompanhamento de um responsável.
Art. 77º - Defeitos nos brinquedos ou prejuízos em suas estruturas devem ser comunicados à
administração.

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Financeiro
Art. 78º - O condômino que não pagar a sua taxa condominial no prazo fixado na convenção
(mensal) arcará com juros e multas sobre o débito.
Art. 79º - O vencimento e não pagamento de 3 (três) mensalidades e/ou taxas consecutivas ou
alternadas do condomínio determinará a cobrança imediata via extrajudicial ou judicial. Na hipótese
de cobrança judicial ou extrajudicial, o inadimplente reembolsará todas as despesas decorrentes das
medidas da cobrança.
Art. 80º - A mensalidade de condomínio será cobrada via boleto bancário e possuirá data de
vencimento única para todas as unidades definida e aprovada em assembleia.
Art. 81º - Com relação às despesas extraordinárias não previstas e outros investimentos, sempre
que for necessário, será feito o levantamento, os orçamentos e convocada assembleia geral para análise
e aprovação.
Art. 82º - A mensalidade de condomínio anualmente passará por revisão em Assembleia Geral,
podendo haver reajustes de valores.

CAPÍTULO IV
DAS RESPONSABILIDADES

Art. 83° - Os moradores responderão pela divulgação do Regimento Interno aos seus
familiares, convidados, empregados e prestadores de serviços.

Art. 84° - É obrigatório inserir nos contratos de locação, de cessão de direitos e de venda de
unidades autônomas, assim como nos instrumentos (contratos) de trabalho dos empregados do
Condomínio, de prestadores de serviços, de assistência técnica ou de obras em áreas comuns do
Condomínio ou em unidades autônomas, cláusula que obrigue os outorgados ao fiel cumprimento deste
Regimento Interno, ficando os mesmos sujeitos às sanções nele previstas.
Art. 85º - Para os proprietários que alugam ou cedem suas unidades, necessariamente deverão
observar os itens seguintes:
a) Constar no contrato de aluguel, cláusula especifica onde o locatário dá ciência e aceitação
do Regimento Interno, bem como das condições neles estipuladas, realçando que infrações
cometidas, após julgamento do Conselho e aprovação de Assembleia sujeitar-se-á rescisão
automática do mesmo.
b) O proprietário deverá formular correspondência comunicando o(a) Síndico(a) da
respectiva locação, sendo o proprietário responsável pelo preenchimento e entrega da ficha
cadastral assinado pelo locatário ao Síndico(a) e/ou Administração.

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 c) Para a ocupação de qualquer unidade, seja por um novo condômino e/ou inquilino, deverá
este, obrigatoriamente, antes de ingressar no imóvel, preencher a ficha de cadastro a ser
entregue ao síndico com a identificação completa de todos os ocupantes da unidade.
d) Fica proibido alugar ou ceder a unidade autônoma para pessoas de maus costumes ou para
uso, inclusive próprio, como depósito de objetos cuja natureza possa causar danos ou riscos
à segurança do Edifício ou incômodo e transtorno aos demais moradores. Fica proibido
sublocar para terceiros ou alugar quartos, fazendo do apartamento pensão disfarçada e/ou
república.
e) O proprietário será sempre o responsável, por si, por seu inquilino ou prepostos por
eventuais danos que possam causar ao condomínio e a outros moradores ou a terceiros,
respondendo civilmente pela ação ou omissão havida, cabendo-lhe indenizar os danos,
desde que verificada a responsabilidade.
Art. 86° - O descumprimento do dispositivo da Convenção Condominial e deste Regimento
Interno sujeitará o infrator às sanções estabelecidas neste documento.
Art. 87° - Salvo disposição específica, a primeira e a segunda infrações constatadas, praticadas
por morador, seu convidado, empregado ou seu prestador de serviço, serão objeto de advertência
escrita diretamente ao proprietário por parte da Administração.
Parágrafo Primeiro: As infrações posteriores serão objeto de aplicação das multas previstas
na Convenção do Condomínio art. 18º: “O não cumprimento dos itens do Regimento Interno, sujeitará
o infrator a multa de 1/5 (um quinto) do valor do salário mínimo regional, dobrando a cada
reincidência, sendo imposta pelo Síndico e cabendo recurso a Assembleia”.
Parágrafo Segundo: As multas e as possíveis despesas que o Condomínio tiver que adiantar
para reparar os danos causados pelo condômino e/ou inquilino serão imputadas ao
condômino/inquilino infrator, e a cobrança será incluída na primeira cota condominial mensal a vencer.
Parágrafo Terceiro: Serão enviadas cópias de todas as advertências escritas, das notificações
de multas e das possíveis despesas referentes à correção dos danos causados ao Condomínio ao
proprietário da unidade autônoma e ao condômino infrator.

CAPÍTULO V
DAS DISPOSIÇÕES FINAIS

Art. 88º - Qualquer condômino é fiscal e possui competência para pedir prestação de contas e
aplicação dos recursos do condomínio a Administração.
Art. 89o - O Conselho Consultivo deve se reunir para avaliar o trabalho oferecido pela
administração do condomínio, cujo controle sempre deverá ser fundamentado por documentos fiscais
de modo transparente e objetivo, abrangendo todas as áreas.

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 Art. 90o - Qualquer ocorrência originária de má fé, tomada por qualquer ocupante do
condomínio, após apreciação e julgamento pelo Síndico, Conselho Consultivo e pessoas convocadas
que se julgar necessário, poderá ser emitido carta de advertência e/ou notificação de multa, acrescida
de cobrança dos prejuízos.
Art. 91º - Toda e qualquer sugestão na conservação do prédio e bem-estar dos proprietários ou
ainda para inclusão no Regimento Interno, deverá ser formulada por escrito e encaminhada ao Síndico,
o qual juntamente com o Conselho Consultivo ou quando se fizer necessário com convocação de
Assembleia Geral, farão apreciação e aprovação dos itens solicitados.

Este Regimento Interno, poderá ser modificado através de análise conjunta em Assembleia Geral dos
condôminos, devendo ser repassado via arquivo ou impresso as modificações para comunicação entre os
moradores. O recomendado é que o regimento interno fique disponível para todos. Entrando novo morador, o
proprietário deve orientar sobre o preenchimento da ficha cadastral e repassar o regimento interno, impresso ou
via arquivo digital, para ciência da ordem no Residencial.

*Este Regimento Interno foi aprovado e referendado em AGE do dia 17/08/2023.

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