MINUTA DO REGIMENTO INTERNO

Minuta de Regimento Interno – Condomínio Aldeias de Pendotiba

 1- INTRODUÇÃO

1.1 Independentemente do que consta no CAPÍTULO II – DIREITOS E

DEVERES, constante na convenção do condomínio, todo o morador,
seus prepostos e os empregados do Condomínio são obrigados a
cumprir, respeitar, e, dentro de sua competência, a fazer cumprir e
respeitar as disposições deste regulamento;

1.2 O Condomínio se destina à utilização de natureza residencial e, além

disso, as suas unidades autônomas, identificadas como
apartamentos, a despeito do uso básico residencial com serviços, só
poderão ser utilizadas para fins estritamente residenciais, de caráter
permanente ou temporário;

1.3 Constitui direito dos condôminos, seus inquilinos e respectivos

familiares (entendidos como tais os que com eles habitarem) usar,
gozar e dispor da respectiva unidade autônoma e das partes comuns
do Condomínio como melhor lhes aprouver, desde que respeitadas
às determinações legais que abrangem as relações condominiais -
particularmente o Código Civil, a Lei 4591/64, de 16/12/64 e o
DL nº 112, de 12/08/69 (Lei do Silêncio), a Convenção do
Condomínio, o Regimento interno, de modo a não prejudicar
igual direito dos outros condôminos, locatários e respectivos
familiares, nem comprometerem as condições residenciais dos
edifícios, e especialmente a boa ordem, a moral, a segurança, a
higiene, a tranquilidade;

1.4 Conforme Artigo 5.º da Convenção, aos condôminos cabe à

obrigação de, nos contratos de locação, alienação ou cessão de uso
de suas unidades a terceiros, fazer incluir cláusula que obrigue ao
fiel cumprimento das normas do presente Regimento Interno, sob
pena de responder pessoalmente, diante da omissão no contrato de
locação ou no instrumento equivalente, pelo valor das multas
aplicadas ao inquilino que transgredir as normas da Convenção e
deste Regimento do Condomínio;

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2-DOS DEVERES DOS CONDÔMINOS

O convívio coletivo só é possível se certos direitos e deveres forem previamente

determinados. Por esta razão, este regulamento tem a finalidade precípua de garantir o
direito de todos e a convivência harmoniosa dentro do condomínio.  

Todos são proprietários de parte das áreas comuns, portanto, devem-se sujeitar às regras
para uma utilização repartida com os demais. As sanções aos faltosos, também fazem parte
deste instrumento, para garantir a sua aplicação.

Respeite-o e faça com que ele seja respeitado por todos. 

2.1) São expressamente proibidas aglomerações ou reuniões de caráter religioso, político-

partidárias, mercantis, jogos considerados “de azar” pela legislação pertinente, bem como
jogos e esportes de qualquer natureza nas áreas e partes comuns do Condomínio;

2.2) Cada condômino deverá cuidar para que, no interior de sua unidade, não ocorra
comportamentos inadequados, sejam de crianças, adolescentes ou até mesmo adultos, que
possam perturbar a vida dos demais condôminos, notadamente, daquelas unidades
localizadas imediatamente abaixo ou acima de sua unidade;

2.3) Os moradores devem manter as portas dos seus apartamentos fechadas e trancadas.
O Condomínio não responde por furtos ou roubo nos apartamentos e em quaisquer outras
áreas ou partes comuns do empreendimento;

2.4) Conforme Artigo 24, letra H, da convenção do condomínio, é proibido regar

plantas e colocar roupas molhadas sobre os peitoris das janelas e/ou varandas, assim como
lavar janelas/peitoris, jogando água quando seus excessos puderem atingir os andares
inferiores;

2.5) É expressamente proibida à criação e entrada no Condomínio de aves e animais

silvestres.

2.6) Independentemente do que consta no CAPITULO X, da Convenção do

condomínio, A permanência de animais no condomínio será tolerada, desde que não
perturbe os demais moradores e não resulte em prejuízo do sossego, da salubridade e
segurança do Condomínio, respeitando rigorosamente as seguintes determinações: A)
Obedecer aos cuidados sanitários exigidos por Lei e pelas condições de segurança dos
demais moradores; B) Cada animal deverá possuir atestado de vacinação assinado pelas
autoridades competentes; C) Tal atestado deverá ser apresentado à Administração interna,
sempre que solicitado, devendo constar os atestados de vacinação contra raiva, a tríplice
(cinomose, hepatite e leptospirose) e parvorivose; D) Animais domésticos só poderão
circular pelas áreas comuns do Condomínio, quando munidos de coleira e acompanhados
de pessoa que se responsabilize pelo seu comportamento; E) É proibido a permanência,
passagem ou utilização das áreas de lazer por animais de qualquer porte, mesmo munidos
de coleira e/ou acompanhados; F) Não poderá ser deixado o animal sozinho na unidade,
no caso em que o condômino viajar; G) qquando da utilização do ESPAÇO PET, o
condômino proprietário do animal, deverá cumprir e fazer cumprir as seguintes regras: A)
Espaço destinado a passeio diário para os pets, com obstáculos e desafios para o pet
brincar e gastar energia de maneira saudável. B) recolher os dejetos do seu PET, não

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sendo essa a responsabilidade de nenhum funcionário do condomínio; C) proibido a
presença de filhotes antes do término do período de vacinação; D) evitar a presença e
fêmeas não castradas e em período fértil, de forma a evitar a agitação dos machos
presentes no local; E) Não deixar crianças sozinhas neste espaço com o PET; F) Os
animais de grande porte e considerados violentos, deverão utilizar focinheira tendo em
vista que poderá brigar com os animais menores, fugir ou causar acidentes.
Independentemente do espaço, é importante respeitar as regras de uso e adotar uma
rotina saudável para o seu pet. Além disso, ao usar este espaço é necessário contribuir
com a higiene e a limpeza, coletando as fezes dos animais e deixando os espaços
organizados.
2.6.1) A administração interna do condomínio, junto com os Conselheiros, poderá definir a
quantidade de animais no ambiente do ESPAÇO PET, seus horários inicialmente e
diariamente das 08(oito) as 22(vinte e duas) horas, ou qualquer outra que tenha a
finalidade de uma melhor regulamentação, devendo tal deliberação ser ratificada numa
Assembleia.
2.6.2- Deverão ser obedecidas às regras básicas de uso de focinheira, quando for o caso.
2.6.3 - É expressamente proibida à criação e entrada no Condomínio de cães do porte e
das raças ferozes e agressivas a seguir elencadas, sejam puros ou mestiços,
independentemente de avaliação comportamental do animal: 1) Dogo Argentino; 2)
American Pit Bull Terrier; 3)Staffordshire Terrier Americano; 4) Fila Brasileiro;
5) Bull Terrier; 6) Bull Terrier Miniatura; 7) Mastin Napolitano; 8) Rottweiller; 9)
Dobermann;
2.6.4 - Mesmo que o cão não pertença a qualquer das raças elencadas neste artigo, mas
havendo provas de que representa ameaça e perigo, tenha índole de fera e coloque em
risco a integridade dos condôminos ou demais pessoas, e, havendo ainda a reincidência em
agressão, o condômino proprietário deverá afastar o animal do Condomínio. Caso
necessário, o condômino que se sentir prejudicado ou o Condomínio poderão tomar as
medidas legais cabíveis para interromper uma situação de perigo causada pelo
comportamento do animal;
2.6.5- A lista de raças neste artigo poderá ser revista e sofrer inclusão de novas sempre
que a administração interna do condomínio julgar necessário;
2.7) O morador que causar danos ou prejuízos materiais a outro morador ou a terceiros,
responderá civilmente pela ação ou omissão havida, cabendo-lhe indenizar danos, uma vez
verificada sua responsabilidade;
2.8) O conserto ou a substituição de qualquer peça móvel ou utensílio pertencente ao
Condomínio, bem como a desinstalação de equipamentos danificados e a sua reinstalação
depois de consertados, ficarão por conta de quem der causa ao dano;

2.9) É proibido andar, brincar ou praticar esporte nas partes que compõem os jardins, bem
como neles intervir, colhendo flores, podando galhos, adicionando ou removendo plantas
ou mudando o arranjo, à revelia do síndico ou da administração;

2.10) Os elevadores deverão ser preservados, sempre que possível, de transporte de

entulho de obra, devendo ser corretamente protegidos;

2.11) Caso seja instalado coifa na unidade, a saída deverá seguir os padrões da tubulação
dos aquecedores/chaminé, como também a instalação de ar-condicionado, fechamento de
áreas de serviços, deverão seguir a arquitetura dos prédios, mediante orientação da

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administração interna do condomínio e seguindo as orientações recebidas da construtora
sobre a edificação;

2.12) Nenhum objeto, móveis ou equipamentos das áreas comuns poderão ser removidos
para outro ambiente, sem expressa autorização da administração interna do condomínio;

2.13) Independentemente do que consta no ARTIGO 8.º, letra B, da Convenção do

Condomínio, é proibido decorar ou pintar as paredes e esquadrias externas da unidade,
ou usar vidros com tonalidades ou cores diferentes das utilizadas no conjunto do edifício,
salvo aplicação de película solar (insulfilme), na cor definida em Assembleia;
2.14) Em função das características estruturais do empreendimento (alvenaria
estrutural), é proibida a execução de reformas ou alterações nos apartamentos
que envolvam a remoção, modificação ou abertura de vãos nas alvenarias,
inclusive rasgos nas paredes para instalação embutida de tubulações hidráulicas
e/ou elétricas;

2.14.2) Sob-hipótese alguma, remova ou modifique as paredes estruturais, nem

sequer abra vãos (ainda que pequenos) ou permita que terceiros o façam. Não é
permitida também a abertura de rasgos para embutir tubulações ou eletrodutos,
isso equivaleria a remover um pilar ou uma viga de concreto, o que afetaria a
estabilidade de toda a edificação;

2.14.3) Nunca jogue água diretamente sobre o piso, mesmo nas áreas que estão
impermeabilizadas (exceto na área interna do box). Tenha o hábito de passar
um pano úmido no piso regularmente, pois isso garantirá a conservação da
cerâmica, da pintura e a perfeita utilização do imóvel.”

2.15) Não é permitida a entrada no prédio de pessoas estranhas, exceto quando

autorizada pelo morador, após ser acionado pela portaria ou autorização registrada no livro
de ocorrências existente. Neste Caso, o ingresso e a permanência dessas pessoas ficarão
sob total responsabilidade do respectivo condômino que o autorizou, sendo exigida a
apresentação da carteira de identidade para registro e controle pela portaria;
2.16) Não permitir a entrada no Condomínio de entregadores de flores, de pizza, de
farmácias, de mensageiros uniformizados de companhias especializadas em “entregas
expressas” bem como de prestadores de serviços, sem antes comunicar-se com o morador
e aguardar que ele autorize a entrada da pessoa. Caso o morador tiver alguma dúvida,
deverá ser solicitado seu comparecimento à Portaria;

2.16.1) Quando autorizado, o entregador ou prestador de serviços, deverão ser

identificados na guarita, fornecendo o documento de identificação que será devolvido após
suas anotações em formulário próprio.

2.17) Por motivo de segurança das instalações e do próprio edifício como um todo, fica
expressamente vedada à execução nos apartamentos de qualquer instalação que resulte
em sobrecarga mecânica, estrutural e/ou elétrica para o prédio, sem previa autorização por
escrito do Síndico.
2.18) Fica estabelecido que, no período de 22:00 horas às 08:00 horas, caberá aos
moradores respeitar a Lei do Silêncio, na forma da Lei n.º 126/77, onde dispõe sobre a
proteção contra poluição sonora, estendendo, a todo o Estado do Rio de Janeiro, o disposto

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no Decreto-Lei n.º 112/69, sem prejuízo da observância de Lei do Munícipio de Niterói
sobre o tema;
2.18.1) Fica estabelecido que é proibido instalar e operar rádios, transmissores e
equipamentos eletrônicos que, por suas características e potência, possam interferir no
funcionamento normal de aparelhos similares de outros condôminos, ou em seu sossego
ou, ainda, instalá-los sem observância das normas técnicas da ABNT;
2.19) É proibido promover alteração no projeto original da unidade que atentem contra as
recomendações de segurança das concessionárias de serviço público;
2.20) Quando os condôminos desejarem fazer doação de objetos de grande porte
(móveis, bicicletas, televisores, tapetes, etc) aos seus empregados e/ou funcionários do
condomínio, deverão comunicar, por escrito, à Administração, a fim de serem evitados
transtornos. Esses objetos não poderão ser guardados em partes comuns do Condomínio;
2.21) O condômino titular da unidade será responsável, perante o Condomínio, pelas
infrações que forem eventualmente cometidas pelos ocupantes de tal unidade autônoma a
qualquer titulo;
2.22) Ficam todos os condôminos, convidados, visitantes e funcionários, obrigados ao
cumprimento da Lei n.º. 5.517/09, de 17 de Agosto de 2009 e seu Artigo 2.º, que dispõe:
Fica proibido no território do Estado do Rio de Janeiro, em ambientes de uso coletivo,
públicos ou privados, o consumo de cigarros, cigarrilhas, charutos ou de qualquer outro
produto fumígeno, derivado ou não do tabaco. Parágrafo 1º- Aplica-se o disposto no
caput deste artigo aos recintos de uso coletivo, total ou parcialmente fechados em qualquer
dos seus lados por parede, divisória, teto ou telhado, ainda que provisórios, onde haja
permanência ou circulação de pessoas. Parágrafo 2º- Para os fins desta Lei, a expressão
“recintos de uso coletivo” compreende, dentre outros, os ambientes de trabalho, de estudo,
de cultura, de culto religioso, de lazer, de esporte ou de entretenimento, áreas comuns
de condomínios, e outros;

2.23) Não é permitido o uso de elevadores por crianças menores de 08 (oito) anos,
quando desacompanhadas de um responsável;

2.24) É expressamente proibido manter aberta a porta do elevador, além do tempo

necessário para a entrada e saída de pessoas, para carga e descarga de materiais, salvo
nos casos de manutenção e limpeza por parte de elementos credenciados.

2.25) Não será permitida a entrada no Condomínio de pedintes e vendedores ambulantes,

propagandistas, etc..., somente será permitida a entrada de representantes comerciais
e/ou propagandistas mediante chamado de morador, sendo que neste caso, a permanência
ficará limitada ao apartamento do morador interessado;

2.26) Não será permitida a permanência de volume de qualquer espécie nos "halls",
portaria, estacionamento, áreas de acesso ou demais partes comuns, exceto quando em
trânsito;

2.27) Somente os funcionários do Condomínio, poderão operar os equipamentos do

sistema de PAX das portarias, Circuito Fechado de TV como também qualquer outro
existente ou que venham a ser implantados no condomínio;

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2.28) Não é permitido fazer algazarra, gritaria, discutir ou conversar em voz alta nas
partes comuns do Prédio, bem como usar de linguagem imprópria, infringindo, assim, as
normas da boa educação, cabendo a Administração do Condomínio notificar os
responsáveis imediatamente após a ocorrência;

2.29) Após o uso, os carrinhos de supermercado deverão ser recolocados na área própria
destinada a sua guarda;

2.30) É expressamente proibida à utilização das escadas e demais áreas fechadas, como
sanitário e como sala de fumantes;

2.31) A entrada e saída de móveis e grandes volumes só será permitida das 08h às 18h,
de segunda a sábado, sendo proibida a permanência de volumes nos halls, patamares ou
qualquer área comum do Condomínio. O item em questão não deve ser considerado como
mudanças, cujas regras estão estabelecidas no item 2.34 deste regulamento;

2.32) Os elevadores não poderão transportar, em hipótese alguma, peso superior à sua
capacidade licenciada. Cargas e bagagens acima do limite preestabelecido deverão ser
transportadas pelas escadas.

2.33) Os brinquedos infantis das unidades autônomas nunca deverão ser guardados nas
partes comuns do edifício, para a guarda de bicicletas, a administração determinará um
local específico.

2.34) O condômino deverá comunicar, por escrito, à administração do Condomínio, com

antecedência mínima de 72 (setenta e duas) horas úteis, a entrada e saída de mudanças.
Cumprindo e observando o que segue: A) As mudanças poderão ser efetuadas nos dias
úteis, das 08:00 às 18:00 horas e aos sábados das 08:00 às 16:00. Aos domingos e
feriados é proibida a mudança. B) Ato contínuo à mudança, o condômino deverá atualizar
os dados cadastrais junto à administração do Condomínio. C) O condômino, novo
proprietário ou possuidor, deverá apresentar documentação comprobatória da locação,
alienação ou transmissão de posse da unidade autônoma, no ato da comunicação da
mudança;

2.35) O Síndico do Condomínio, pessoalmente ou por intermédio dos seus prepostos ou

empregados dos Edifícios, poderá, quando necessário, entender-se com os condôminos ou
moradores, a fim de dirimir dúvidas ou tomar providências que digam respeito à segurança
do prédio e dos moradores.

2.36) Independentemente do que consta nos itens anteriores, e visando à segurança geral
e também a ordem, higiene e limpeza das partes comuns, fica terminantemente proibido
atirar fósforos, pontas de cigarros, cascas de frutas, detritos ou qualquer outro objeto pelas
portas, janelas e áreas de serviço, ou nos elevadores, corredores, escadas e demais áreas
comuns.

2.37) A guarda de bicicletas, velocípedes e patinetes nas áreas comuns só será permitida
em lugar previamente determinado pela administração interna do Condomínio, para este
fim, não sendo da responsabilidade do Condomínio qualquer dano ou furto causado ao
mesmo.

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2.38) É obrigatória à comunicação imediata ao Síndico do Condomínio e a autoridade
sanitária competente da existência de qualquer moléstia infectocontagiosa em morador do
Edifício ou animais.

2.39) Todo e qualquer dano provocado por morador, seus dependentes ou empregados
particulares em qualquer área comum do condomínio, deverá ser inteiramente indenizado
pelo respectivo condômino desde que comprovada sua responsabilidade. A bem da
manutenção do bom ambiente de convivência espera-se que o próprio condômino
implicado dê, imediatamente, ciência da irregularidade ao Administrador para que este
tome as providências, caso contrário será o morador notificado nos termos da Convenção
do Condomínio;

2.40) Não é permitido sublocar, sob qualquer pretexto, quartos ou outras dependências
dos apartamentos;

2.41) Recomenda-se aos moradores, que se ausentarem por períodos longos, a indicação
de um responsável, bem como o seu endereço, onde o Síndico possa entrar em contato,
visando ter acesso àquela unidade, em situações de extrema e comprovada necessidade;

2.42) Os funcionários do Condomínio, não aceitarão chaves dos apartamentos em caso de

ausência ou mudança de moradores;

2.43) É proibido atirar restos de comida, matérias gordurosas etc. nos aparelhos sanitários
ou ralos dos apartamentos, respondendo o condômino responsável pelo entupimento de
tubulações e demais danos causados neste particular.

2.44) Os condôminos deverão reparar no prazo de 48 horas os vazamentos ocorridos na

canalização secundária que sirva privativamente à sua unidade autônoma, bem como
infiltrações nas paredes e pisos da mesma, respondendo pelos danos que porventura ditos
vazamentos venham a causar ao Condomínio ou às unidades de outros condôminos;

2.45) Deverá ser comunicado à Administração do Condomínio a realização de contrato de

locação, cessão ou alienação do apartamento e/ou respectiva vaga de garagem para fins
de registro.

2.46) É expressamente proibido a qualquer morador entrar em dependências reservadas

aos equipamentos e instalações que guarnecem os Edifícios, tais como: casa de máquinas
dos elevadores, bombas d'água, local do depósito de lixo, medidores de luz, gás,
hidrômetro, etc...;

2.47) A utilização da circulação entre os ambientes PISCINA ADULTA E INFANTIL,

CHURRASQUEIRAS, ACADEMIA, ESPAÇO PIQUENIQUE, ACADEMIA E ÁREA
FITNESS EXTERNA, PLAYGROUND e ESPAÇO PET, deverão ser utilizados de modo a
não prejudicar o sossego e a tranquilidade dos moradores, não sendo permitido a pratica
de jogos de qualquer espécie, retirada ou modificação dos móveis existentes, instalação de
equipamentos de som ou grupos musicais, reuniões comemorativas ou qualquer outra
utilização que não sejam aquelas definidas pela convenção;

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3. COLETA DE LIXO

3.1) O lixo orgânico (restos de comida, cascas de frutas e legumes, papéis de banheiro,
fraldas descartáveis, absorventes higiênicos, dejetos de animais e poeira de varredura)
deve ser colocado em um saco plástico resistente e bem fechado, NÃO SENDO
PERMITIDO O ACONDICIONAMENTO DO LIXO NOS CORREDORES OU HALLS
DAS ESCADAS. A coleta será realizada pelos funcionários do condominio, nos horários
que serão determinados pela administração.

3.2) O lixo reciclável (garrafas e potes de vidro, garrafas e embalagens de plástico,

caixas de papel e papelão, latas de ferro ou alumínio) deve ser colocado separadamente.

3.3) As embalagens de comidas e bebidas deverão ser lavadas, para não atraírem baratas
e não sujarem os outros tipos de lixo reciclável.

3.4) As caixas de papelão devem ser desmontadas e amassadas para diminuir o volume,
sendo as mesas levadas pelo próprio morador diretamente para os compartimentos da
lixeira, localizado internamente na área ao lado da entrada principal do condomínio.

3.5) Óleo de cozinha usado deverá ser depositado em garrafas tipo pet, pois serão
recolhidos e enviados à reciclagem.

3.6) O lixo químico (pilhas e baterias usadas, bem como medicamentos vencidos) deve
ser levado para a lixeira de lixo químico, em local indicado pela administração.

3.7) Os materiais recicláveis serão recolhidos e separados diariamente pelos faxineiros,

para serem levados pelo caminhão da coleta seletiva, que a encaminhará para as usinas de
reciclagem.

3.8) Os moradores e seus funcionários particulares deverão ser instruídos no sentido do

fiel cumprimento dessas recomendações, bem como para que evitem sujar as paredes e o
piso dos corredores ao transportarem o lixo.

4. OBRAS NOS APARTAMENTOS

4.1) Vide considerações constantes no ITEM 2.13 a 2.14.2, deste Regimento, e por
motivo de segurança, quaisquer modificações a serem feitas nas divisões internas do
apartamento só poderão ser executadas após solicitação, por escrito, e autorização,
também, por escrito da Administração, respeitando o que determina a Norma
Regulamentadora NBR 16.280 de 18/04/2014 da ABNT, como também as
considerações contidas na Convenção;

4.2) Antes de começar a obra, o condômino deverá contratar um profissional responsável

(arquiteto ou engenheiro) e encaminhar ao responsável legal pelo condomínio (Síndico), o
plano de obra;

4.3) Caberá ao profissional contratado (arquiteto ou engenheiro), elaborar um plano de

reforma, que deve detalhar os impactos nos sistemas e equipamentos, entrada e saída de
materiais, horários de trabalho dos seus contratados, projetos e desenhos descritivos,

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identificação das atividades que gerem ruídos, identificação dos profissionais, planejamento
e descarte de resíduos;

4.4) A norma constante no item 4.1, estabelece como reforma, toda e qualquer alteração
que vise recuperar, melhorar ou ampliar as condições de habitabilidade, uso ou segurança,
e que não sejam de manutenção. Ou seja, apenas pequenos reparos como pintura ou
rebaixamento de teto de gesso não precisam de arquiteto ou engenheiro. Já as obras que
envolvam quebra-quebra somente poderão ser executadas com profissionais ou empresas
especializadas, com arquiteto ou engenheiro responsável;

4.5) Antes de obra começar, o Síndico tem o dever de receber as propostas de reformas;
encaminhá-las para análise técnica e legal e, então, com base nesta análise, responder a
solicitação de obra nos seguintes termos e justificativas: Aprovada com ressalvas, rejeitada.
Também deve autorizar a entrada de insumos e pessoas contratadas, assim como
comunicar aos demais moradores sobre as obras aprovadas. A) Durante a realização das
obras na unidade, deve verificar se a obra está sendo feita dentro do descrito no plano de
reforma e, caso note qualquer condição de risco iminente à edificação, deverá tomar as
medidas legais necessárias; B) Após o fim da obra, o Síndico deverá vistoriar as condições
em que foi finalizada; receber do proprietário do imóvel um termo de encerramento e
imediatamente após, o síndico deverá cancelar todas as autorizações para entrada de
insumos e prestadores de serviços para a mesma unidade;

4.6) Deverá ser respeitado os seguintes horários para obras no apartamento:

Dias úteis : 08:00 às 18:00 hs. - Sábados: 08:30 às 13:00 hs.

Domingos e feriados: não pode haver barulho algum de obra (furadeiras,

martelos, etc.).

4.7) Para maior segurança dos moradores e do patrimônio do Condomínio, toda e

qualquer empresa e profissionais contratados pelos condôminos para prestação de serviços
de reformas, decoração, instalação de armários, ar-condicionado, etc., deverão se
identificar, apresentando documento na Portaria e o morador deverá comunicar à
administração o término do serviço.

4.8) Não será permitido o depósito de entulho nas partes comuns do Prédio, bem como
restos de mudanças ou reformas, nem os colocar nas lixeiras dos andares. Todos esses
materiais deverão sair da unidade diretamente para as caçambas, alugadas pelo
condômino e alocadas na parte externa do condomínio.

4.9) Em caso da obra realizada nos apartamentos ocasionar sujeiras nos corredores ou
demais áreas comuns do prédio, a limpeza será de encargo do proprietário.

4.10) Os Srs. condôminos deverão recomendar aos prestadores de serviço, a retirada

imediata dos referidos resíduos, sendo terminantemente proibida a colocação destes, ainda
que temporariamente nas partes comuns dos Prédios.

4.11) É terminantemente proibida à modificação de prumadas comuns.

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4.12) Ao Prestador de serviço que causar dano às áreas comuns, será cobrado à
responsabilidade do proprietário.

4.13) A retirada de entulho gratuita da CLIN atende pelo telefone 0800-022-2175 - (21)
2620-2175;

5. DO USO DO ESTACIONAMENTO (EDIFICIO GARAGEM)

As vagas de garagem são de uso exclusivo na forma do art. 2.º, § 1.º da Lei
4.591, de 16.12.1964, acrescido pelo art. 5.º da Lei 4.864, de 29.11.1965.
5.1) Localizado no prédio denominado EDIFICIO GARAGEM, o estacionamento do
Condomínio destina-se à guarda de automóveis de moradores, conforme definido no
CAPÍTULO I, ARTIGO 3.º, § 2.º, da Convenção do condomínio.
5.2) Não será permitida a permanência, de veículos adicionais, bem como pernoite a quem
não possui o direito ao uso das vagas, mesmo existindo vagas disponíveis, não utilizadas
pelo condômino proprietário.
5.3) É expressamente proibido utilizar as vagas do estacionamento para colocar objetos
que não sejam veículos. As vagas destinadas para cada condômino ou inquilino não
poderão ser utilizados para estacionamento de coletivos, lotações, trailers, reboques ou
guardar móveis utensílios, pneus, ferramentas ou quaisquer outros objetos;
5.4) São vedadas as adaptações para viabilizar a guarda de mais de um veículo de
qualquer espécie em uma vaga;

5.5) Não é permitida a guarda de veículos que, pelo seu tamanho, prejudiquem a
circulação no interior do estacionamento ou que causem qualquer prejuízo à regular
utilização das vagas vizinhas;

5.6) Não será permitido o uso de pneus ou qualquer outro tipo de material como proteção
nas garagens;

5.7) Para efeito dos itens anteriores, as motos são consideradas veículos motorizados,
ocupando a vaga demarcada no estacionamento. As motocicletas ocuparão o mesmo
espaço físico destinado às vagas de cada apartamento, estacionando por inteiro dentro dos
limites da mesma. O uso das motocicletas não poderá pôr em risco outro veículo e/ou
pessoas no interior do estacionamento, nem causar ruído prejudicial à tranquilidade do
Edifício;
5.8) A entrada dos veículos será feito através de Controle de Acesso veicular, onde cada
condômino deverá cadastrar seu veículo e, após receber o acessório eletrônico, o mesmo
deverá estar afixado em lugar visível, que permita ao Sistema efetuar o Controle do
Veículo;

5.9) Admitir-se-á, excepcionalmente, o ingresso de veículo que não seja dos condôminos,
depois de comprovado pela portaria, nos seguintes casos: transporte de enfermo, pessoa
idosa com dificuldade de locomoção. Nesses casos, o veículo ingressará no interior do
Condomínio e se retirará tão logo satisfaça o motivo do ingresso; outros veículos, quando
expressamente autorizados e com a presença do condômino e desde que estacione
na vaga do mesmo;

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5.10) É expressamente proibido andar de patins, bicicletas, skates ou, ainda, quaisquer
tipos de jogos, nas áreas internas e externas do EDIFICIO GARAGEM, reservado ao
estacionamento dos veículos.

5.11) No caso de ausência temporária do proprietário ou locatário, a vaga que lhe couber
não poderá ser utilizada por outro condômino ou locatário, a não ser que este resida no
prédio e tenha autorização expressa e escrita do mesmo, como também do conhecimento
do Síndico e da Administradora;
5.12) O direito na vaga de garagem só pode ser vendido ou alugado para um Condômino,
com as devidas satisfações da Convenção do condomínio;
5.13) É expressamente proibida à lavagem de veículo em qualquer área do Condomínio,
independentemente se a água consumida for do Condomínio ou de terceiros. A área que
eventualmente apresentar resíduos provenientes da limpeza deverá ser limpa, pelo próprio
usuário, a fim de que o estacionamento permaneça sempre em perfeitas condições de
asseio, sendo vedado qualquer serviço nas vagas próximas aos corredores de acesso ao
Prédio;

5.14) Os veículos de terceiros adentrados clandestinamente não estarão sob

responsabilidade do condomínio em caso de sinistro de qualquer natureza;
5.14) Ocorrendo um sinistro de qualquer natureza, inclusive aqueles que envolverem a
segurança do condomínio em geral, causado pelo veículo infrator, será de total
responsabilidade do condômino relacionado ao veículo infrator;
5.16) É obrigatória à comunicação à Administração das placas dos automóveis e
motocicletas a serem guardados no interior do condomínio, visando a facilitar a
identificação e comunicação pela Administração de quaisquer irregularidades. Em caso de
furto, roubo e/ou venda do automóvel /motocicleta, o condômino fica obrigado a
comunicar e a requerer a baixa do veículo cadastrado junto à Administração;
5.18) Em caso de locação dos apartamentos, os locatários terão, salvo disposição
contratual em contrário, direito às vagas respectivas, devendo o proprietário transferir ao
locatário as obrigações deste regulamento, bem como da Convenção do Condomínio e
comunicar à Administração a locação da unidade no prazo de 05(cinco) dias, fornecendo o
endereço de sua residência e telefone (locador), bem como, nome e endereço da
administradora, quando houver;
5.19) É expressamente proibida à permanência de pessoas estranhas e crianças
desacompanhadas nas dependências do estacionamento, salvo para os casos de embarque
e desembarque, destas ultimas, ficando o Administrador e demais empregados
responsáveis pelo cumprimento deste artigo;
5.20) Será permitido à entrada no estacionamento de TAXI, para rápido embarque ou
desembarque de passageiro, carga e descarga em locais determinados pela administração;
5.21) Os condôminos ficam inteiramente cientes que nenhuma responsabilidade poderá
ser imputada ao Condomínio, em decorrência de furto, incêndio ou roubo de objetos
eventualmente deixados no interior dos automóveis, ocorridos no interior do
estacionamento, salvo se expressamente incluso na apólice de seguro do Condomínio,
especificado para tal finalidade;

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5.22) É expressamente proibida à condução de veículos por pessoas sem habilitação, ou
por funcionários do Condomínio, mesmo que seja para uma simples manobra. A
responsabilidade civil e criminal é do proprietário do veículo;
5.23) É vedado guardar produtos explosivos ou inflamáveis nos veículos durante a
permanência, salvo os combustíveis nos tanques;
5.24) Os veículos devem circular nas áreas do estacionamento e na entrada do
Condomínio em velocidade compatível com o bom senso e a segurança condominial (10
km/hora) e obrigatoriamente com os faróis acesos. Excessos serão analisados e
avaliados pela administração interna do condomínio;
5.25) Os proprietários dos veículos deverão deixar os carros de modo que o acesso ao
estacionamento fique desimpedido, não estorvando a entrada ou saída dos demais
automóveis. O carro deverá ser estacionado, procurando-se respeitar os espaços em
relação à marcação, como forma de não prejudicar o estacionamento das vagas
imediatamente ao lado.
5.26) Os motoristas e seguranças de condôminos deverão permanecer preferencialmente
em local a ser fixado pela Administração, no interior do estacionamento, devendo,
entretanto, os condôminos providenciarem junto a Administração a identificação desses
colaboradores, que não poderão em hipótese alguma ingressar e/ou circular nas áreas
comuns sem o respectivo credenciamento;

5.27) Os proprietários deverão zelar pela boa manutenção de seus automóveis, evitando
anormalidades, tais como descargas abertas, vazamentos de óleos e outros defeitos que
venham a se revelar prejudiciais ao Condomínio.

5.28) – É expressamente proibido usar o estacionamento para fazer reparos, a não ser em
casos de emergência, unicamente para que o carro possa deslocar-se. Da mesma forma, é
proibida a experimentação de buzinas, rádios e motores.

5.29) Os empregados do Condomínio e prestadores de serviço são responsáveis pela

limpeza, boa apresentação e higiene do estacionamento, não devendo permitir a entrada
na mesma de pessoas estranhas ao condomínio.

5.30) Quando o veículo estiver estacionado por muito tempo sem utilização, o condômino
deverá mantê-lo devidamente limpo;

4.28) Conforme determinação da Convenção do Condomínio, todas as vagas de

estacionamento serão destinadas para veículos de pequeno ou médio porte, cuja utilização
se dará por ordem de chegada, não havendo localização definida, não gerando direito de
preferência de uso de local utilizado em um dia para definição aos dias subsequentes;

6. PLAYGROUND COBERTO:

6.1) O espaço Playground Coberto, destina-se à recreação infantil. Os pais ou responsáveis

deverão orientar as crianças no sentido de preservar a área e os brinquedos;

6.2) Não será permitida a prática de jogos ou brincadeiras que possam dificultar o uso das
áreas pelos demais frequentadores;

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6.3) Em nenhuma hipótese será permitido o uso de carrinho de rolamento e veículos
motorizados, exceto carrinhos elétricos para crianças pequenas;

6.4) A IDADE LIMITE PARA O USO DOS ESPAÇOS É DE 10 ANOS, SENDO QUE OS
MENORES DE SEIS ANOS DEVERÃO ESTAR PERMANENTEMENTE
ACOMPANHADOS POR SEUS PAIS OU RESPONSÁVEIS;

6.5) Defeitos nos brinquedos devem ser imediatamente comunicados ao Administrador ou

ao Síndico do Condomínio;

6.6) Nenhum brinquedo/jogo poderá ser removido desses espaços, mesmo que para
outras áreas de uso comum do Condomínio;
6.7) O Horário de funcionamento será diariamente das 08:00 às 22:00 horas;
6.8) O espaço poderá ser utilizado por convidados, desde que acompanhado pelo morador
anfitrião, devendo este permanecer nesses espaços enquanto o convidado ali estiver
limitado ao número de 02 (dois) por morador, limitando a 20(vinte) no total;
6.9) É determinantemente proibido fazer festas dentro desse espaço;
6.10) Em hipótese alguma, será permitida a instalação de jogos ou programas para
adultos, por não ser esta a finalidade do ambiente;
6.11) É proibida a mudança das configurações dos equipamentos, salvo aqueles que por
sua característica sejam de montagem;
6.12) O condômino responsável por dano material às dependências do espaço, após
apurado pela administração do Edifício o valor do prejuízo, obrigar-se-á a repassar a
respectiva despesa ao condômino, sujeitando-se, no caso de recusa, à cobrança judicial.

6.13) É proibida a prática de jogos esportivos com uso de bola, que possam perturbar ou
interferir no direito alheio de desfrutar das dependências e locais próprios com
tranquilidade e segurança.

6.14) É proibida a permanência, passagem e utilização dos espaços por animais de

qualquer porte, mesmo munido de coleira e/ou acompanhantes;

7. SALÃO DE FESTAS:

7.1) A requisição do salão de festas deverá ser feita por escrito junto à Administração do
Condomínio, com a antecedência mínima de 10 (dez) dias, e máxima de 90 (noventa) dias,
devendo ser registrada em livro próprio, disponível na administração. Havendo mais de
uma solicitação de reserva para o mesmo dia, a preferência será do primeiro solicitante.

7.2) As solicitações das reservas deverão ser realizadas através de aplicativos

disponibilizados, ou diretamente junto à administração do Condomínio nos seguintes
horários: das 09:00hs às 17:00 hs, de 2ª à 6ª feira e aos sábados das 09:00hs às 13:00
horas. Não serão realizadas reservas nas portarias e através de empregados do condomínio
não autorizados ou por terceirizados;

7.3) Não poderão ser feitas reservas simultâneas para o Salão de Festas e Churrasqueiras;

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7.4) A cessão do salão de festas está condicionada a prévia assinatura, por parte do
requisitante, de um termo de responsabilidade dos objetos e equipamentos pertencentes
ao ambiente, que, conforme um check-list será realizado antes do evento, onde ficarão
expressamente consignado os ônus de quaisquer danos que venham a registrar desde a
entrega do salão, inclusive os causados por familiares, convidados, pessoal contratado e
funcionários;
7.5) O horário de funcionamento será de domingo à quinta-feira até às 24:00 horas e
sextas-feiras, sábados e vésperas de feriados até às 01:00 horas;
7.6) O condômino requisitante deverá orientar seus funcionários e convidados que se
limitem à área interna dos espaços e que não utilizem outras áreas comuns do condomínio;
7.7) O salão de festas será entregue ao morador requisitante 06(seis) horas antes do início
de sua utilização, para a limpeza e decoração.
7.8) Não será cedido o espaço ao morador que não tenha cumprido as suas obrigações em
cessão anterior, como também deverá estar em dias com suas cotas condominiais;
7.9) O condômino ou morador requisitante do Salão de Festas será responsável por
qualquer dano ocorrido no prédio, em função de sua festa, mesmo que seja provocado por
um de seus convidados, ou terceiros, presentes ao seu evento. Assim sendo, o morador
deverá proceder de modo a não permitir a entrada de pessoas estranhas à sua recepção,
bem como responsabilizar-se pela manutenção do respeito e das boas normas de conduta
e convivência social no decorrer do evento, comprometendo-se a reprimir algazarras,
abusos e excessos e afastar qualquer pessoa, cuja presença seja considerada
inconveniente;
7.10) O morador requisitante deverá observar a quantidade de convidados, de forma a
não ultrapassar a capacidade do ambiente, com limite de 40 (quarenta) pessoas,
incluindo visitantes (mesmo sendo moradores) e funcionários contratados.
7.11) No ato do recebimento das chaves, assinatura do termo de responsabilidade, o
morador requisitante deverá fornecer uma lista com o nome dos convidados, entregue à
administração do condomínio com a antecedência de 24 horas. O condômino deverá
fornecer ainda a lista com os nomes de seus funcionários contratados para a ocasião;
7.12) Para utilização do Espaço Gourmet, será cobrado uma taxa equivalente a 50%
(concoenta por cento) do salário mínimo nacional, cobrados juntamente com a cota
condominial do mês subsequente. O valor em questão deverá ser creditado em conta
especifica nos balancetes, de forma que possa ser utilizado somente para manutenção
desses ambientes;
7.13) Qualquer desistência da utilização pré-agendada deverá ser comunicada
imediatamente ao síndico ou ao administrador do condomínio. Na hipótese de desistência
do uso, para que outros eventuais interessados possam utilizá-la, deverá ser comunicada
com a antecedência mínima de 03 (três) dias, sob pena da cobrança equivalente a 1/3 do
valor que seria cobrado para a utilização;
7.14) O Salão de Festas será cedido, prioritariamente, ao morador do prédio para
recepções ou reuniões familiares, cujos homenageados, ascendentes ou descendentes do
morador, residentes na sua unidade autônoma. Sendo vedada sua cessão para atividades
político-partidárias, religiosas, profissionais, mercantis e jogos considerados de azar pela
legislação pertinente.

7.15) A cessão do Salão de Festas para comemorações particulares dos moradores nas
datas tradicionais, tais como véspera e dia de Natal, véspera e dia de Ano Novo, sábado à

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terça de carnaval, será feita por meio de sorteio dos interessados, 20(vinte) dias antes de
cada evento, pela administração ou síndico do condomínio, com o acompanhamento de
todos;
7.16) Não poderão ser feitos 2 (dois) agendamentos simultâneos pelo mesmo condômino.
O agendamento de um novo evento somente poderá ser feito após a realização do
anterior, a fim de proporcionar maior oportunidade para todos, como também deverá ser
respeitado que cada condômino terá direito apenas a 04(quatro)locações em cada 12(doze)
meses;
7.16.1) Independentemente do disposto no item 7.16, aquele que extrapolar o limite
máximo de eventos, ainda poderá reservar algum dos espaços, desde que restando
09(nove) dias para a data pretendida, não haja nenhuma reserva para o local.
7.17) Ao entregar as chaves do Salão de Festas, o morador, em conjunto com um
funcionário do condomínio, para tal designado, efetuará uma vistoria nas áreas utilizadas e
adjacentes, bem como nos equipamentos disponíveis nesses ambientes, devendo o
responsável providenciar após o término da festa, a liberação das áreas no máximo até às
8hs do dia seguinte. Fica a critério da administração e de acordo com o calendário de
eventos, a cobrança de multa de 50% do valor do aluguel do espaço, a título de
penalidade, caso não sejam respeitados os horários acima estabelecidos;

7.17.1) A recusa ao pagamento a partir da data da notificação relativa ao ressarcimento

das despesas havidas com reparação dos danos causados, acarretará o acréscimo de 20%
(vinte por cento) no montante dos danos apurados e a cobrança judicial do débito, com
pagamento de custas e honorários advocatícios.

7.18) A avaliação dos prejuízos causados ao condomínio, para efeito de ressarcimento por
parte do condômino requisitante, será feita por firmas habilitadas para a execução dos
serviços de reparo ou reposição das instalações danificadas;
7.19) O uso desse espaço não implica em circulação livre dos convidados pelo
Condomínio. O condômino requisitante do espaço deverá orientar seus convidados no
sentido de não utilizarem outras áreas de lazer e de uso comum do Condomínio, ficando
restritos à área do evento.

7.20) O condômino requisitante deverá observar todas as obrigações contidas neste

Artigo, deste regulamento, acrescentando que o mesmo não poderá ser utilizado como
Boate ou qualquer improviso para pista de dança, sendo determinantemente proibida a
contratação e utilização de grupos musicais;
7.20.1) Quando da utilização do evento, o condômino deverá observar:
7.20.1.1) É determinantemente proibido a área externa do salão para colocação de mesas
ou apoio a sua festa, onde a administração deverá promover sua limitação;
7.20.1.2) As áreas externas não poderão ser utilizadas como apoio a produção de
alimentos, frituras através de equipamentos de fritadeira ou similar, colocação de freezer
ou geladeira, isopor ou reservatórios para bebidas;
7.20.1.3) Somente será permitido à utilização de equipamentos de som dentro do Salão
de Festas, não considerando às áreas externas, onde deverá ser respeitada a Lei do
silencio após as 22:00 horas;

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7.21) É expressamente proibido remover adesivos, quadros, placas, ou quaisquer outros
elementos e objetos fixados no ambiente, utilizar pregos, buchas, parafusos, silicone e
outros materiais que possam danificar a pintura ou o acabamento, devendo ser utilizados
apenas grampos e fixadores disponibilizados pela administração do condomínio. Todos os
custos para reconstituir a pintura e acabamento original do espaço danificado serão
cobrados do condômino que utilizou deste por último sem prejuízo da multa cabível;

7.22) Não será cedido o espaço ao morador que não tenha cumprido as suas obrigações
em cessão anterior, como também deverá estar em dias com suas cotas
condominiais;
7.23) A utilização dos equipamentos existentes nesse espaço deverá ser observadas as
seguintes regulamentações:
Parágrafo Primeiro: Toda exibição deverá obedecer às programações autorizadas por Lei
para sua exposição, não sendo permitida qualquer reprodução para adultos;

Parágrafo Segundo: É proibido ou fazer qualquer tipo de barulho que incomode outros
condôminos usuários;

Parágrafo Terceiro: Mexer nos equipamentos, seus sistemas instalados ou remoção de

qualquer equipamento;

Parágrafo Quarto: Em hipótese alguma, será permitida a instalação de jogos ou

programas para adultos, por não ser esta a finalidade do espaço;

Parágrafo Quinto: É vedada a colocação, fora dos espaços apropriados, de quaisquer

objetos que impeçam a livre circulação dos demais condôminos, tais como mesas, cadeiras,
equipamentos de som, iluminação, etc;

Parágrafo Sexto: Fica determinantemente proibida a retirada de mesas, cadeiras,

acessórios ou eletrodomésticos de qualquer outra área do condomínio para
complementação de qualquer evento.

7.22) O condômino responsabiliza-se perante o Condomínio pelos atos impróprios que

venham a ser cometidos por seus convidados;
7.23) O requisitante assumirá, para todos os efeitos legais, a responsabilidade pela
manutenção do respeito e das boas normas de conduta e convivência social no decorrer
das atividades, comprometendo-se, na medida do possível, a reprimir abusos e excessos e
a afastar pessoas cuja presença seja considerada inconveniente;

7.24) O Condomínio não se responsabiliza por qualquer material, itens locados, produto,
objeto decorativo, toalhas, talheres, objeto pessoal, alimentos, bebidas, etc, que por
ventura venham a ser furtado, esquecidos ou simplesmente deixados nos freezers (mesmo
trancados), no espaço utilizado ou suas adjacências. Todos os objetos, alimentos, e outros
itens deverão ser retirados e levados ao final da utilização do espaço.

8. SALA DE GINÁSTICA E FITNESS EXTERNO:

8.1) A sala de ginástica ficará aberta durante o horário de utilização, que será das 06:00hs
às 22:30hs.

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8.2) É proibida a utilização da sala de ginástica por empregados do Condomínio ou dos
condôminos, bem como por convidados de moradores;

8.3) A sala de ginástica não poderá ser utilizada por menores de 12 anos, mesmo que
acompanhadas, e com 13 anos se estiverem desacompanhados, bem como sua
permanência no local mesmo acompanhada dos responsáveis;

8.4) É proibida a entrada de bebidas alcóolicas e comida de qualquer espécie na sala de

ginástica;

8.5) É dever de todos os condôminos zelarem pelos equipamentos e aparelhos de

ginástica, para assegurar seu funcionamento e durabilidade;

8.6) É proibido fumar na sala de ginástica;

8.7) A presença de “Personal Trainers” e outros profissionais, que não sejam aqueles
contratados pelo condômino, deverá ser comunicado antecipadamente, com dia e horário,
pelo respectivo morador à administração. A contratação destes instrutores será feita
individualmente ou coletivamente pelos moradores, sob sua responsabilidade, sem
qualquer vínculo com o condomínio. Tais prestadores de serviço somente terão acesso ao
local, quando acompanhados pelos respectivos condôminos.

8.7.1) Quando da contratação do Personal Trainers”, pelo condomínio, as normas de

funcionamento e acompanhamento aos alunos/condôminos, serão definidas pela
administração e posterior ratificação em assembléia;

8.8) Não é permitida a utilização da sala de ginástica por moradores sem camisa ou
utilizando roupas e calçados inadequados ao local;

8.9) Imediatamente após constatar qualquer irregularidade na sala de ginástica, o

condômino deverá comunicar imediatamente o fato à administração;

8.10) Os usuários da sala de ginástica deverão preservar a moral e os bons costumes, e

evitar ações que possam perturbar os demais usuários;

8.11) A avaliação dos prejuízos causados ao condomínio, para efeito de ressarcimento por
parte do condômino requisitante, será feita por firmas habilitadas para a execução dos
serviços de reparo ou reposição das instalações danificadas;
8.12) Havendo espera para a utilização dos aparelhos, o limite será de 30 (trinta) minutos
por condômino.

8.13) Para utilização do espaço Fitness externo, deverão ser observadas todas as
obrigações contidas nos itens acima, em espacial quando relacionados a idade dos
usuários,

8.13) É expressamente proibido a entrada ou permanência de qualquer animal na sala de

ginástica, mesmo que no colo.

8.14) A utilização dos equipamentos existentes nesses espaços deverão ser observadas as
seguintes regulamentações;

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Parágrafo Primeiro: Toda exibição na TV deverá obedecer às programações autorizadas
por Lei para sua exposição, não sendo permitida qualquer reprodução para adultos;

Parágrafo Segundo: É proibido fazer qualquer tipo de barulho que incomode outros
condôminos usuários;

Parágrafo Terceiro: É proibido mexer nos equipamentos, seus sistemas instalados ou

remoção de qualquer equipamento ou acessórios;

Parágrafo Quarto: Em hipótese alguma, será permitida a instalação de jogos ou

programas para adultos, por não ser esta a finalidade do espaço;

Parágrafo Quinto: É proibida a mudança das configurações dos equipamentos;

8.15) É determinantemente proibido fazer festas dentro desses espaços;

9. USO DAS PISCINAS:

9.1) O uso das piscinas é privativo dos moradores do Condomínio e, de acordo com a Lei
estadual 3.728, de 13/12/2001, é obrigatória a permanência de salva-vidas em piscinas de
dimensões superiores a 6m x 6m, não sendo permitida a frequência de moradores ou
convidados sem a presença dos guardiões. Fora deste horário, os condôminos maiores de
18 anos poderão frequentar a piscina mediante assinatura de um termo de
responsabilidade, que deverá ser assinado e entregue à administração;
9.2) O horário de funcionamento das piscinas será das 09:00h às 21:00h, variando de
acordo com o período do ano e com a disponibilidade obrigatória do guardião e com
intervalo de uma hora para almoço do guardião, compreendido das 12:00 ás 13:00 horas.
Nas segundas-feiras a piscina será fechada para manutenção e limpeza pesada, exceto no
caso de feriados e “pontes” de feriados, onde o dia da limpeza e manutenção será
reprogramado pela administração. Será permitido aos atletas maiores de 18 anos o uso da
piscina a partir das 6:00h, exclusivamente para treinos de natação, mesmo sem a presença
de salva-vidas.

Parágrafo Primeiro: Aos acompanhantes de idosos e pessoas com necessidades

especiais será permitido o acesso às piscinas, desde que respeitadas às demais regras;

9.3) Será permitido o uso da piscina por convidados, desde que acompanhados pelo
morador, limitado em 2 (dois) convidados, incluindo crianças à piscina infantil, desde que
previamente agendado com a administração, sendo limitado a 10 (dez) convites no
máximo para todo condomínio, por dia. Esse direito, em nenhuma hipótese privilegiará um
morador, em detrimento de outro, facultando à Administração do Condomínio limitar os
convites, caso necessário;
Parágrafo Segundo: As crianças menores de cinco anos estão dispensadas do exame
médico e só poderão freqüentar a piscina quando acompanhados de pais ou responsável,
trajados com roupas de banho.
Parágrafo Terceiro: Os menores entre 5 a 14 anos, quando não acompanhados dos
responsáveis, deverão apresentar autorização do responsável, conforme formulário
disponibilizado na administração ou nos escritórios da administradora. Para as crianças que
não saibam nadar, é obrigatória a utilização de bóias salva-vidas, mesmo quando
acompanhadas pelos responsáveis.

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9.4) Será permitida a permanência no recinto da piscina de empregadas ou babás para
acompanhar crianças, ficando, porém, restrita ao uso da piscina infantil;
9.5) É proibido o uso de copos de vidro, garrafas de vidro, comidas e quaisquer
embalagens de vidro, como também a prática de jogos esportivos na piscina, tais como:
frescobol, peteca, bola ou qualquer outro que possa interferir na segurança, no sossego ou
bem-estar dos demais usuários. É também proibido o uso de pranchas, aparelhos de
mergulho e/ou acessórios, como nadadeiras, que possam apresentar perigo aos demais
usuários, sendo permitido, somente, o uso de bóias de braço;
9.6) É proibido utilizar-se dos guardiões de piscina para a reserva de cadeiras ou
acessórios, guarda de pertences ou acompanhamento de menores e outros não
relacionados às suas funções. Aos guardiões é permitida a prática de natação, importante
para exercício diário e necessário ao desempenho das suas funções, condicionado que a
piscina não esteja sendo utilizada por condôminos ou visitantes;
9.7) Os equipamentos e demais pertences da piscina constituem patrimônio do
condomínio, ficando sob a guarda e responsabilidade do empregado designado para tal
função;
9.8) Os móveis e utensílios da piscina, tais como cadeiras, mesas, não poderão ser
retirados, nem utilizados para fins diversos daqueles a que se referem;
10.9) É proibido à realização de festas ou quaisquer outros eventos nas áreas da piscina e
seus acessos;
9.10) Por motivos de qualidade de água e para evitar problemas nos equipamentos/filtros
das piscinas, fica terminantemente proibido o uso de óleo, loção bronzeadora ou similar,
sendo tolerado somente o uso de protetor solar sem óleo;

9.11) É determinantemente proibido: 1) Entrar nas áreas das piscinas levando objetos
quebráveis (copos, garrafas, pratos, etc.); 2) Jogar ou deixar detritos de qualquer tipo nas
áreas das piscinas. Tais materiais devem ser colocados nas lixeiras; 3) Entrar nas piscinas
em horários de processamento, tratamento e limpeza da água. 4) Entrar nas áreas das
piscinas com sapatos, com os pés ou outra parte do corpo suja de areia, terra ou outros;
5) Fazer necessidades fisiológicas nas piscinas; 6) A entrada ou permanência de qualquer
animal nas áreas das piscinas, mesmo que no colo; 7) A entrada no recinto das piscinas
e o seu uso por portador de moléstias infectocontagiosas, sendo dever de cada condômino
ou morador zelar para que tal fato não ocorra, no sentido de salvaguardar a sua saúde, de
seus familiares e dos demais moradores; 8) Instalar e utilizar churrasqueira portátil.

9.12) Os usuários deverão trajar-se com roupas adequadas ao banho de piscinas, não
sendo permitido o uso de camisetas e shorts de tecidos que possam contaminar a água;

9.13) Os usuários somente poderão usar bóias individuais, não sendo tolerado qualquer
outro tipo de bóia;

9.14) A cada 06 (seis) meses, o Condomínio, a seu critério, poderá exigir um atestado
médico aos frequentadores das piscinas, em que esteja explícita a aptidão de frequentar a
piscina;

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9.15) A circulação de frequentadores em trajes de banho restringe-se ao recinto das
piscinas, sendo obrigatório o uso de saída de banho ou roupão (exceto crianças) nas
demais dependências do Condomínio;

9.16) Será permitido exclusivamente o uso de copos e garrafas de plástico, desde que
observadas às normas de segurança e limpeza;

9.17) Não será permitida a troca de fraldas e outros tipos de higiene pessoal nas áreas das
piscinas;

9.18) Os condôminos deverão enxugar o excesso de água antes de deixar a área das
piscinas, sendo proibido andar molhado nas áreas comuns e descalço, inclusive nos
elevadores;

9.19) É terminantemente proibido a utilização de aparelhos de sons, instrumentos ou

grupos musicais nas áreas das piscinas;
9.20) A administração do Condomínio e seus prepostos eximem-se de qualquer
responsabilidade sobre eventuais acidentes (como afogamentos, males súbitos, etc.) que
porventura venham a ocorrer com as crianças e demais usuários, sendo cada qual
responsável pelo reconhecimento de sua capacidade física para a utilização das áreas das
piscinas;
9.21) Dentro dos recintos das piscinas deverão ser observadas as regras de respeito
mútuo e convívio social, sendo vedada qualquer forma de discriminação, assim como
qualquer ação que possa perturbar ou interferir no direito de usufruir em paz e segurança
desses locais,.

9.22) O Condomínio e o seu Corpo Administrativo não poderão ser responsabilizados por
qualquer furto ou desaparecimento, danos de qualquer espécie, estragos, inutilização de
vestuário ou objetos quaisquer que sejam deixados e usados por seus usuários nas áreas
das piscinas;

9.23) Os infratores de qualquer artigo deste capítulo estão sujeitos às penalidades

estabelecidas neste regimento;

9.24) Os condôminos que alugarem seus apartamentos perdem automaticamente o direito

ao uso das partes das piscinas em beneficio de seus inquilinos;

9.25) A utilização da piscina infantil é exclusiva de crianças;

9.26) A administração deverá elaborar critérios para aquecimento das piscinas, mantendo
os condôminos devidamente informados quando do desligamento dos aquecedores, tanto
para manutenção como também de qualquer outro critério definido em assembleia.

10. USO DO ESPAÇO PIQUENIQUE:

A utilização do espaço PIQUENIQUE deverá obedecer, além de outras que vierem a serem
estabelecidas pela administração, as seguintes normas:
10.1) O ambiente é de uso misto, sendo exclusivos dos condôminos;

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10.2) Os horários de utilização deverão ser definidos pela administração, à luz da
verificação da real necessidade de utilização, que inicialmente será das 08:00 às 22:30
horas.
10.3) Os mobiliários existentes e que venham a ser disponibilizados nesses espaços, como
também seus equipamentos, não poderão ser retirados de seus lugares, nem utilizados
para fins diversos, aos que se destinam;
10.4) É proibido permanecer com bebidas alcóolicas, fumar ou trajar roupas de banho;

10.5) Os usuários deverão preservar a moral e os bons costumes, e evitar ações que
possam perturbar os demais usuários;
10.6) É proibida a utilização por empregados do Condomínio ou dos condôminos, como
também de visitantes;
10.7) É proibido à entrada ou permanência de qualquer animal nesse ambiente, mesmo
que no colo.
10.8) Imediatamente após constatar qualquer irregularidade, o condômino deverá
comunicar o fato à administração;

10.9) A avaliação dos prejuízos causados ao condomínio, para efeito de ressarcimento por
parte do condômino, será feita por firmas habilitadas para a execução dos serviços de
reparo ou reposição das instalações danificadas.

11. USO DAS CHURRASQUEIRAS:

Sem prejuízo das demais restrições já enunciadas na Convenção do Condomínio, ficam
determinados os seguintes regulamentos:
11.1) A requisição das churrasqueiras deverá ser feita por escrito, à Administração do
Condomínio, com a antecedência mínima de 10 (dez) dias, e máxima de 90 (noventa) dias,
devendo ser registrada em livro próprio, disponível na administração. Havendo mais de
uma solicitação de reserva para o mesmo dia, a preferência será do primeiro solicitante.

11.2) As solicitações de reserva deverão ser realizadas através de aplicativos ou junto à

administração do Condomínio nos seguintes horários: das 09:00hs às 17:00 hs, de 2ª à 6ª
feira e aos sábados das 09:00hs às 13:00 horas. Não serão realizadas reservas nas
portarias e através de empregados do condomínio não autorizados ou por terceirizados;

11.3) Não poderão ser feitas reservas simultâneas para as Churrasqueiras e salão de
Festa;

11.4) A cessão da Churrasqueira está condicionada a prévia assinatura, por parte do

requisitante, de um termo de responsabilidade dos objetos e equipamentos pertencentes
aos ambientes, que, conforme um check-list será realizado antes do evento, onde ficarão
expressamente consignado os ônus de quaisquer danos que venham a registrar desde a
entrega da churrasqueira, inclusive os causados por familiares, convidados, pessoal
contratado e funcionários;
11.4.1) O Condômino deverá retirar junto à administração, o kit de utilização da
churrasqueira, comprometendo a devolvê-los em perfeito estado de utilização, como
também devidamente limpos e higienizados;

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11.5) O horário de funcionamento das Churrasqueiras será de domingo à quinta-feira até
às 21:00 horas e sextas-feiras, sábados e vésperas de feriados até às 23:00 horas;
11.6) O condômino requisitante deverá orientar seus funcionários e convidados que se
limitem à área dos espaços e que não utilizem outras áreas comuns do condomínio;
11.7) Não será cedido as Churrasqueiras ao morador que não tenha cumprido as suas
obrigações em cessão anterior, como também deverá estar em dias com suas cotas
condominiais;
11.8) O condômino ou morador requisitante das Churrasqueiras será responsável por
qualquer dano ocorrido no prédio, em função de sua festa, mesmo que seja provocado por
um de seus convidados, ou terceiros, presentes ao seu evento. Assim sendo, o morador
deverá proceder de modo a não permitir a entrada de pessoas estranhas à sua recepção,
bem como responsabilizar-se pela manutenção do respeito e das boas normas de conduta
e convivência social no decorrer do evento, comprometendo-se a reprimir algazarras,
abusos e excessos e afastar qualquer pessoa, cuja presença seja considerada
inconveniente;
11.9) O morador requisitante deverá observar a quantidade de convidados, de forma a
não ultrapassar a capacidade dos ambientes, sendo as Churrasqueiras com limite de 12
(doze) pessoas, incluindo visitantes (mesmo sendo moradores) e funcionários
contratados.
11.10) No ato do recebimento do termo de responsabilidade, o morador requisitante
deverá fornecer uma lista com o nome dos convidados, entregue à administração do
condomínio com a antecedência de 24 horas. O condômino deverá fornecer ainda a lista
com os nomes de seus funcionários contratados para a ocasião;
11.11) Para utilização das Churrasqueiras, será cobrado uma taxa equivalente a 25%
(vinte e cinco por cento) do valor da taxa condominial da unidade do requisitante, cobrados
juntamente com a cota condominial do mês subsequente;
11.12) Qualquer desistência da utilização pré-agendada deverá ser comunicada
imediatamente ao síndico ou ao administrador do condomínio. Na hipótese de desistência
do uso, para que outros eventuais interessados possam utilizá-la, deverá ser comunicada
com a antecedência mínima de 72 horas (setenta e duas), sob pena da cobrança
equivalente a 1/3 do valor que seria cobrado para a utilização;
11.13) Os Churrasqueiras serão cedidas, prioritariamente, ao morador do prédio para
recepções ou reuniões familiares, cujos homenageados, ascendentes ou descendentes do
morador, residentes na sua unidade autônoma. Sendo vedada sua cessão para atividades
político-partidárias, religiosas, profissionais, mercantis e jogos considerados de azar pela
legislação pertinente.

11.14) A cessão das Churrasqueiras para comemorações particulares dos moradores nas
datas tradicionais, tais como véspera e dia de Natal, véspera e dia de Ano Novo, sábado à
terça de carnaval, será feita por meio de sorteio dos interessados, 20(vinte) dias antes de
cada evento, pela administração ou síndico do condomínio, com o acompanhamento de
todos;
11.15) Não poderão ser feitos 2 (dois) agendamentos simultâneos pelo mesmo
condômino, para cada ambiente. O agendamento de um novo evento somente poderá ser
feito após a realização do anterior, a fim de proporcionar maior oportunidade para todos;
11.16) Ao entregar o espaço, o morador, em conjunto com um funcionário do condomínio,
para tal designado, efetuará uma vistoria nas áreas utilizadas e adjacentes, bem como nos

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equipamentos disponíveis nesses ambientes, devendo o responsável providenciar após o
término da festa, a liberação das áreas no máximo até às 8hs do dia seguinte. Fica a
critério da administração e de acordo com o calendário de eventos, a cobrança de multa de
50% do valor do aluguel do espaço, a título de penalidade, caso não sejam respeitados os
horários acima estabelecidos;

11.16.1) A recusa ao pagamento a partir da data da notificação relativa ao ressarcimento

das despesas havidas com reparação dos danos causados, acarretará o acréscimo de 20%
(vinte por cento) no montante dos danos apurados e a cobrança judicial do débito, com
pagamento de custas e honorários advocatícios.

11.17) A avaliação dos prejuízos causados ao condomínio, para efeito de ressarcimento

por parte do condômino requisitante, será feita por firmas habilitadas para a execução dos
serviços de reparo ou reposição das instalações danificadas;
11.18) O uso desses espaços não implica em circulação livre dos convidados pelo
Condomínio. O condômino requisitante dos espaços deverá orientar seus convidados no
sentido de não utilizarem outras áreas de lazer e de uso comum do Condomínio, ficando
restritos à área do evento.

11.19) O condômino requisitante deverá observar todas as obrigações contidas neste

Artigo, deste regulamento, acrescentando que o mesmo não poderá ser utilizado como
Boate ou qualquer improviso para pista de dança, sendo determinantemente proibida a
contratação e utilização de grupos musicais;
11.20) Na utilização desses espaços, o condômino requisitante deverá ter ciência que:

Parágrafo Primeiro: Em hipótese alguma, será permitida a instalação de jogos ou

programas para adultos, por não ser esta a finalidade do espaço;

Parágrafo Segundo: É vedada a colocação, fora dos espaços apropriados, de quaisquer

objetos que impeçam a livre circulação dos demais condôminos, tais como mesas, cadeiras,
equipamentos de som, iluminação, etc;

Parágrafo Terceiro: Fica determinantemente proibida a retirada de mesas, cadeiras,

acessórios ou eletrodomésticos de qualquer outra área do condomínio para
complementação de qualquer evento.

11.21) O condômino responsabiliza-se perante o Condomínio pelos atos impróprios que

venham a ser cometidos por seus convidados;
11.22) O requisitante assumirá, para todos os efeitos legais, a responsabilidade pela
manutenção do respeito e das boas normas de conduta e convivência social no decorrer
das atividades, comprometendo-se, na medida do possível, a reprimir abusos e excessos e
a afastar pessoas cuja presença seja considerada inconveniente;

11.23) O Condomínio não se responsabiliza por qualquer material, itens locados, produto,
objeto decorativo, toalhas, talheres, objeto pessoal, alimentos, bebidas, etc, que
porventura venham a ser furtado, esquecidos ou simplesmente deixados nos freezers
(mesmo trancados), no espaço utilizado ou suas adjacências. Todos os objetos, alimentos,
e outros itens deverão ser retirados e levados ao final da utilização do espaço.

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12. Das Penalidades:

12.1) As infrações às normas do regimento interno ficam sujeitas, conforme a gravidade,

às seguintes sanções administrativas, impostas pelo Síndico, sem prejuízo das de natureza
civil, penal e das definidas em normas específicas: a) advertência verbal; b) advertência
por escrito; c) multa de uma a CINCO vezes o valor da menor taxa condominial; d) outras
penas especificadas na Convenção, neste Regimento Interno ou autorizadas em Lei;

12.2) Antes de aplicar a penalidade constante da alínea “c” da cláusula anterior deverá a
administração notificar o condômino infrator ou quem o represente a apresentar defesa
escrita acerca da infração na qual o mesmo se encontra incurso, concedendo-lhe para
tanto o prazo de 05 dias contados a partir da notificação. Vencido esse prazo, o síndico,
quando cabível, aplicará a sanção administrativa, da qual será o condômino infrator ou seu
representante igualmente cientificado;

Parágrafo primeiro: No caso de infração de extrema gravidade ou que coloque em grave

risco a ordem, o patrimônio ou a segurança pessoal dos moradores ou funcionários do
condomínio, poderá o síndico aplicar liminarmente a sanção de multa, independentemente
de oitiva prévia do morador infrator. Nesse caso, será o último notificado da sanção liminar,
concedendo-lhe a partir dessa data o prazo de 05 (cinco) dias para defesa impugnativa a
ser apreciada pelo síndico, que manterá ou reconsiderará no todo ou em parte a medida
punitiva preventivamente aplicada.

Parágrafo segundo: Ao morador que se sentir prejudicado pela aplicação das sanções
previstas neste capítulo, caberá recurso escrito a ser apreciado pela AGE seguinte, na
forma da Convenção.

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